BÉRLETI SZERZŐDÉS
Szerződésszám:
4. sz. melléklet
amely létrejött egyrészről a
Pilisi Parkerdő Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhelye: 2025 Visegrád, Xxxxxx xxxxxx u. 6. cégjegyzékszáma: Cg. 00-00-000000, adószáma: 10901816-2-13, bankszámlaszáma: 11742087-20061911, képviseli: Xxxxxxx Xxxxx, vezérigazgató), mint bérbeadó a továbbiakban: Bérbeadó),
másrészről a
Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzata (székhely: 1201 Bp. Xxxxxxx Xxxxx tér 1., törzsszám: ……………………….., adószám:…………………., bankszámlaszáma: …………………….., képviseli: Xxxxxxxx Xxxx polgármester), mint bérlő (Bérbeadó és Bérlő a továbbiakban együtt Felek) között, az alulírott helyen, napon és feltételekkel:
Előzmények
Felek rögzítik, hogy a Budapest XX. kerület belterület 182658/1 hrsz-ú ingatlan a Magyar Állam kizárólagos tulajdonában áll, vagyonkezelője az MNV Zrt.-vel fennálló Ideiglenes Vagyonkezelési Szerződés (a továbbiakban: IVSZ) alapján a Bérbeadó. Az Önkormányzat egyeztetett az MNV Zrt-vel, hogy a Budapest XX. kerület belterület 182658/1 hrsz-ú ingatlan b) alrészletén lévő felépítményben hajléktalan melegedőt hozna létre, ezzel jogszabályban feladatként nevesített közfeladatait látná el. Az MNV Zrt. 2022. március 31-én kelt MNV/01/17640/5/2022. számú levelében felkérte Bérbeadót a bérleti feltételek letárgyalására. Xxxxx a lefolytatott egyeztetések eredményeképpen jelen bérleti szerződést kötötték meg.
1.§ A bérleti szerződés tárgya
Felek rögzítik, hogy a jelen Bérleti szerződés tárgyát a Budapest XX. kerület 182658/1 helyrajzi szám alatt felvett földrészlet 1200 m2 térmértékű b) alrészlete kivett üzlet, gazdasági épület (terület és felépítmény) képezi (a továbbiakban: Bérlemény).
Felek rögzítik, hogy a bérlemény határvonalait, a jelen szerződés 1. számú mellékletét képző térképvázlaton jelölik meg.
Bérbeadó felelőssége teljes tudatában kijelenti, hogy a Bérlemény bérbeadására, illetve birtokbaadására jogosult, csakúgy, mint a jelen bérleti szerződésben foglalt kötelezettségek felvállalására, valamint a jelen bérleti szerződés aláírására.
Felek rögzítik, hogy jelen bérleti szerződés megkötésének célja hajléktalan melegedő biztosítása (önkormányzati közfeladat) a Bérlemény területén. Felek rögzítik, hogy az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény 24.§ (2) bekezdés c) pontja alapján – tekintettel a hasznosítás speciális jellegére - versenyeztetésre nem került sor.
Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a Bérleményt csak és kizárólag jogszabályban foglalt közfeladatai ellátására (hajléktalan melegedő biztosítása) használhatja minden egyéb célra történő használat, hasznosítás csak és kizárólag az Bérbeadó engedélyével történhet. Felek megállapodnak abban, hogy e kötelezettség lényeges szerződéses kötelezettségének tekintendő.
2.§ A Bérleti szerződés időtartama
Felek a jelen bérleti szerződést határozott időtartamra, 2037. április 30. napjáig kötik. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés a Xxxxx rendes felmondásával nem, csak a Felek rendkívüli felmondásával, vagy közös megállapodásával szüntethető meg, a szerződés időtartamának lejártát megelőzően. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben jelen szerződésben rögzítettek maradéktalanul teljesülnek, úgy a szerződés hatályát további öt évvel, 2042. április 30. napjáig meghosszabbítják. Jelen bérleti szerződés a határozott időtartam lejártát követően semmilyen körülmények között nem alakul át határozatlan időtartamú bérleti szerződéssé, kivéve, ha ebben a Felek kifejezetten írásban meg nem állapodnak.
Bérbeadó a bérleti jogviszony rendkívüli felmondással történő megszüntetésére jogosult különösen akkor, ha Bérlő a fizetési kötelezettségét elmulasztja és azt felszólítás ellenére sem fizeti meg, illetve ismételten késedelembe esik Bérlő köteles a Bérleményt a rendkívüli felmondás közlésétől számított 30 munkanapon belül elhagyni és a Bérbeadónak átadni, ellenkező esetben a Bérlők kötelesek a jogellenes birtoklás időszakára a bérleti díj 5-szörösének megfelelő késedelmi kötbért megfizetni a Bérbeadó részére. A rendkívüli felmondás közlését követő 31. munkanapon Bérbeadó jogosult a Bérleményt használni és hasznosítani.
Bérlő a bérleti szerződés megszűnése esetén elhelyezési vagy térítési igénnyel nem élhet.
Felek megállapodnak abban, hogy bármelyik Fél a jelen szerződést azonnali hatállyal rendkívüli felmondással felmondhatja, ha a másik fél jelen szerződésben rögzített bármely lényeges kötelezettségének felszólítás ellenére, a felszólításban meghatározott határidőben sem tesz eleget, vagy a másik félnek kárt okoz és/vagy ezt teljes egészében nem állítja helyre, vagy bármelyik Fél jelen szerződés szerinti kötelezettségének ismételten nem tesz eleget.
Bérlő előzetesen hozzájárul ahhoz, hogy amennyiben a Vhr. 12. § (6b) bekezdése alapján az adott jogviszonyba az MNV Zrt., mint tulajdonosi joggyakorló jogszabály erejénél fogva belép, úgy jelen bérleti szerződés bérbeadói pozícióját szerződés-átruházás jogcímén, harmadik személyre az MNV Zrt. átruházhatja.
Bérlő jelen szerződés aláírásával nyilatkozik, hogy az Nvtv. 3. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott átlátható szervezetnek minősül.
Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy jelen bérleti szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti, az átengedett nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja, a hasznosításban – a vele közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként – kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.
Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződésben vállalt kötelezettségeit (bérleti díj, a vagyonelem használatával összefüggő közüzemi díjak, esetleges jogcím nélküli használat esetén használati díj megfizetése, a bérleti szerződés megszűnése esetén a vagyonelem Bérbeadó részére történő birtokba adásának kötelezettsége közvetlen végrehajtással kikényszeríthető közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatban is megerősíti. Felek megállapodnak abban, hogy a közjegyzői okiratba foglalt kötelezettségvállalás egy eredeti példányának a Bérbeadó részére történő rendelkezésére bocsátása a birtok-átruházás előfeltétele. A közjegyzői okirat kiállításával kapcsolatos valamennyi költség, díj Bérlőt terheli.
A Felek megállapodnak, hogy a közös együttműködés érdekében (szerződésmódosítás, nyilatkozatok, bérleti jogviszony kibővítése) - időpont egyeztetéssel - a kapcsolattartót keresik, amelynek elérhetőségeit a jelen szerződés 14.1.) pontja tartalmazza.
Fejlesztések, beruházások
Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor a Bérlő a jelen szerződéskor fennállt eredeti állapotot 30 napon belül köteles helyreállítani, a Bérleményt tiszta rendezett és rendeltetésszerű működésre alkalmas állapotban a Bérbeadó rendelkezésére bocsátani.
Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a Bérleményen fejlesztési, átalakítási munkálatokat - Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye nélkül nem végezhet. Bérbeadó a kiállított engedélyében jogosult meghatározni a beruházás elszámolásának módját. Bérlő a beruházások elvégzéséhez köteles a tulajdonosi jogokat gyakorló MNV Zrt. tulajdonosi hozzájárulását is megkérni.
Felek megállapodnak abban, hogy a Bérbeadó hozzájárulása nélkül kivitelezett beruházások, amennyiben azok nem sértik a vonatkozó jogszabályi rendelkezéseket automatikusan, minden jognyilatkozat nélkül a Magyar Állam tulajdonába kerülnek, amennyiben azonban az ilyen típusú beruházások nem tarthatók fenn, azok megszüntetését a Bérlő köteles saját költségén megvalósítani, az eredeti állapotot helyreállítani.
Valamennyi a jelen szerződéssel illetve a jelen szerződéses jogviszonnyal kapcsolatos jognyilatkozatot, okiratot, kizárólag írásban, ajánlott küldeményként tértivevénnyel, személyesen írásban átvetetve, vagy e-mail útján, a 14.1. pontban foglalt felek elérési címein lehet a másik fél eljuttatni.
3. § A bérleti díj
Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlemény havi bérleti díja 350.000.- Forint + ÁFA/hó, azaz Háromszázötvenezer Forint + ÁFA/hó (a továbbiakban: Bérleti díj).
Bérlő a Bérleti díjon felül köteles viselni a Bérlemény valamennyi esetlegesen felmerülő üzemeltetési és közüzemi költséget is. Felek rögzítik, hogy a Bérlő havonta utólag a Bérbeadó számlája ellenében köteles a közüzemi szolgáltatások tényleges ellenértékét Xxxxxxxxxxx megfizetni, illetve amennyiben saját maga szerződik a közműszolgáltatóval, úgy közvetlenül a közműszolgáltatónak köteles a közműköltségeket határidőben megfizetni. E bérlői kötelezettség teljesítését a Bérbeadó jogosult bármikor ellenőrizni.
Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Magyar Köztársaság az Európai Monetáris Unió tagjává válik, és a Magyar Köztársaság területén a hivatalos fizetőeszköz az Euró lesz, úgy Bérlő fizetési kötelezettségeinek Euróban tesz eleget. A forint xxxx átváltás alapja a hivatalos fizetőeszköz váltással kapcsolatban a Magyar Nemzeti Bank által hivatalosan közzétett átváltási középárfolyam lesz.
4. § Bérleti díj fizetése
Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a bérleti időszakra vonatkozó bérleti díjat félévenként előre, a számla kiállításától számított 15 napos fizetési határidővel, átutalással téríti meg a Bérbeadó részére. A Bérbeadó félévenként (január 15, június 15 napjáig) számlát állít ki a Bérlő felé a bérleti díjról. Bérbeadó az első számláját a szerződéskötést követő 15 napon belül állítja ki.
Bérlő jelen szerződés aláírásával egyúttal nyilatkozik arról, hogy a Bérbeadó által az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (ÁFA törvény) 175.§ rendelkezéseinek megfelelően kibocsátott elektronikus számlákat elfogadja.
Az elektronikus számla fogadására alkalmas e-mail címe: ……………………..
Bérlő hozzájárul ahhoz, hogy a Pilisi Parkerdő Zrt. a fent megjelölt e-mail címet az elektronikus számlák megküldéséhez használja, illetve ezúton nyilatkozik arról, hogy az elektronikus számlák befogadásához és feldolgozásához alkalmas rendszerrel rendelkezik.
Egyúttal tudomásul veszi, hogy a számla befogadásának ellenőrzése a számlaküldő feladata, a számlatartalom valódiságának ellenőrzése Bérlő feladata.
Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő közvetlenül köt szerződést a közüzemi szolgáltatókkal. Bérlő a közüzemi számlák ellenértékét a fizetési határidőn belül köteles rendezni.
Amennyiben a Bérlő a Bérleti díj fizetésével hátralékban van, a Bérbeadónak jogában áll az esedékességtől a fizetés teljesítésének napjáig a Ptk. XXIII. fejezet, 6:155. § szerinti késedelmi kamat mértékének megfelelő összegű késedelmi kamatot felszámítani az igény érvényesítését követő első bérleti díjfizetés alkalmával, ennek hiányában a kifizetésig terjedő teljes időszakra.
Felek megállapodnak abban, hogy a Bérbeadó jogosult a Bérleti díjat évente egy alkalommal egyoldalúan módosítani, kizárólag a KSH által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex (inflációs ráta) mértékével, illetve a bérleti díj a KSH által hivatalosan közzétett inflációs ráta mértékével emelkedik.
Arra az esetre, ha a fenti hivatalos index alapja megváltozna, vagy megszűnne, Xxxxx kifejezetten megállapodnak abban, hogy a Bérleti díjat ugyanezen intézmény által megállapított átváltási rendszerhez, vagy más, az index helyébe lépő rendszerhez kötik.
Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Bérlő a jelen szerződés szerinti bármely fizetési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a Bérbeadó írásban zálogjogot érvényesíthet a Bérlő által a Bérleménybe bevitt, vagy ott felépített, vagy ott lévő, de a Bérlő által adásvételi szerződéssel megszerzett dolgai tekintetében.
5. § A Bérlemény birtokbaadása
5.1. Bérbeadó a Bérleményt a szerződés 2.7. pontjában foglalt közjegyzői okirat Bérbeadó részére történő rendelkezésére bocsátását követő 8 (nyolc) napon belül adja Bérlő birtokába, átadás-átvételi jegyzőkönyv felvétele mellett, amely a jelen bérleti szerződés 2. számú mellékletét képezi.
5.2 Bérlő csak a Bérbeadó írásos előzetes engedélyével adhatja harmadik fél részére bérbe az általa bérelt (1. pontban megnevezett) bérlemény részét vagy egészét.
5.3 Bérlő nem jogosult a bérleményt vagy bérleti jogát más szerződés biztosítékaként vagy zálogaként felhasználni vagy megterhelni.
6. § Karbantartás/helyreállítás/esztétikai javítások/szavatosság/biztonság
Bérlő köteles a Bérleményt, annak berendezéseit jó gazda módjára gondosan kezelni, takarítani, illetve, a Bérlemény előtti esetleges közös területeket is tisztán tartani, A Bérlemény valamennyi károsodásáért a Bérlő viseli a felelősséget, akkor is, ha a károsodást, alkalmazottai, látogatói, szállítói, vagy vállalkozói okozzák.
Bérlő feladata a Bérlemény területén rend és tiszta állapot megvalósítása a keletkező hulladékok megfelelő és folyamatos kezelése, eltávolítása, majd ezt követően a terület rendezettségének tartós fenntartása.
Bérlő köteles felszólítás nélkül haladéktalanul elhárítani a Bérleményben bekövetkezett azon károsodásokat és szennyeződéseket, amelyeket Bérlő alkalmazottai, látogatói, szállítói, vagy vállalkozói okoztak, vagy felelősek érte.
Bérbeadó köteles számára jogszabályban rögzítetten a Bérlemény szükség szerinti karbantartásáról is gondoskodni.
Bérlő írásban haladéktalanul értesíti Bérbeadót a Bérleményben bekövetkező károkról és hiányosságokról, valamint a bérleti jogviszony fennállását, és a Bérlemény állagát sértő, veszélyeztető, valamennyi körülményről vagy okról.
Felek megállapodnak abban, hogy a bérlemény őrzés-védelméről a Bérlő köteles saját költségére és veszélyére gondoskodni.
7. § Együttműködési kötelezettség
A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jóhiszeműség és a tisztesség követelményeinek megfelelően, a szerződés időtartama alatt, folyamatosan együttműködnek. Ennek megfelelően időben tájékoztatják egymást, nem csupán a jelen megállapodásban foglaltak teljesítéséről, hanem minden olyan számottevő kérdésről, amely a szerződés teljesítésére kihatással lehet.
A Felek vállalják, hogy nevük, székhelyük, telefon számuk, email címük, fizetési számlaszámuk, valamint adószámuk megváltozásáról, a változás napjától számított 5 munkanapon belül, írásban tájékoztatják egymást. Ezen kötelezettség elmulasztásából, vagy késedelmes teljesítéséből fakadó bármilyen eseményért – ideértve az esetleges teljesítési késedelmet is – a mulasztó Felet terheli felelősség.
A Feleknek meg kell tenniük mindent annak érdekében, hogy közvetlen tárgyalások útján rendezzenek minden olyan nézeteltérést vagy vitát, amely közöttük a szerződés keretében vagy a szerződéskötéssel kapcsolatban merül fel. Minden, a szerződés megkötése után felmerülő, a szerződés teljesítését akadályozó körülményről a Felek kölcsönösen kötelesek egymást haladéktalanul tájékoztatni.
8. § A Bérleményen belüli tevékenység
8.1. Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő köteles biztosítani a Bérlemény üzemeltetéséhez szükséges személyzetet. Felek rögzítik, hogy Bérlő a Bérlemény üzemeltetéséhez szükséges szakmai tapasztalattal, anyagi eszközökkel rendelkezik, és a jelen szerződés teljesítéséhez szükséges kapacitásait a jelen szerződés teljes időtartama alatt is folyamatosan fenntartja.
9. § Bérbeadó által véghezvitt építészeti változtatások és javítások
9.1. Bérbeadónak jogában áll a Bérleményt fenyegető veszély elhárítása, illetve károk kiküszöbölése érdekében szükséges lépéseket a Bérlő hozzájárulása nélkül is megtenni, amennyiben Bérlő előzetes értesítése a veszély elhárítását, illetve a károk kiküszöbölését jelentősen veszélyeztetné.
9.2. Bérbeadó e munkálatokat oly módon köteles megszervezni, hogy az Bérlő tevékenységét ne, vagy a lehető legkisebb mértékben zavarja, és azokat Bérbeadó a lehető leghamarabb befejezze. Bérlő köteles a munkálatok elvégzése körében Bérbeadóval teljes körben együttműködni, és biztosítani, hogy a munkálatok elvégése céljából Bérbeadó képviselői, alkalmazottai és vállalkozói a Bérleménybe belépjenek, és a szükséges munkálatokat elvégezhessék.
10. § Belépés a Bérleménybe
10.1. A Bérbeadó, vagy meghatalmazott képviselői előzetes bejelentés után munkaidőben jogosultak belépni a Bérleménybe, és a bérleti jogviszonyt esetlegesen befolyásoló körülményeket, Bérlő magatartását ellenőrizni. Bérlő köteles továbbá tűrni a Bérleményt is magában foglaló Xxxxxxxx esetleges elidegenítése céljával vagy bérbeadásával összefüggésben, hogy a Bérleményt harmadik személyek megtekinthessék.
11. § Jogok átruházása
Felek a másik fél előzetes hozzájárulása nélkül nem ruházhatják át harmadik személyre a jelen szerződésből származó jogokat és kötelezettségeket.
12. § Részleges hatálytalanság
12.1. Amennyiben a jelen szerződés valamely kikötése érvénytelen volna, úgy a szerződés más kikötéseinek érvényességét ez egyebekben nem érinti. A Feleknek kötelességük a jelen szerződés jogilag hatálytalan vagy semmis részei helyébe olyan szabályozást alkotni, amely a felek eredeti gazdasági és jogi céljának a lehető legnagyobb mértékben megfelel.
13. § Záradék az írásos forma követelményéről
13.1. Jelen szerződés minden módosítása és kiegészítése kizárólag írásos formában érvényes. Az írásos formáról történő lemondás szintén csak írásban történhet. Ugyanez érvényes minden nyilatkozatra, amelyet Xxxxx a jelen szerződéssel kapcsolatban tesznek.
14. § Felek elérési címei
14.1. Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés hatálya alatt levelezéseiket, kommunikációjukat az alábbi kapcsolattartói elérési címeken kötelesek bonyolítani:
a.) Bérbeadó részéről a kapcsolattartó elérési címei:
Név: Xxxxxxxx Xxxxxx
Cím: 1021. Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xx 00.
Tel: x00-0-000-0000
Fax: x00-0-000-0000
E-mail cím: xxxxxxxx.xxxxxx@xxxx.xx
b.) Bérlő elérési címei:
…………………….............
cím: …………………….
Tel: ………………………..
E-mail cím: ………………………..
15. § Egyéb megállapodások
15.1. Bérlő köteles gondoskodni arról, hogy a Bérleményben folytatott tevékenységhez szükséges hatósági engedélyeket megszerezze és azokat a bérleti szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartsa. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a bérleti szerződés hatálya alatt, illetve annak lejártát követően is azzal összefüggésben Bérbeadó ellen Bérlőnek a Bérleményben folytatott tevékenységével kapcsolatban eljárás indulna, Bérlő köteles Bérbeadót mentesíteni az ezzel kapcsolatos valamennyi hátrányos jogkövetkezmény alól.
15.2. Felek között a jelen szerződésből eredő bármely jogvita esetére, amennyiben a Xxxxx nem tudják a vitát megállapodás útján rendezni, a szerződő felek alávetik magukat a Bérbeadó székhelye szerint illetékes Járásbíróság illetve hatáskörtől függően Törvényszék kizárólagos illetékességének.
15.3. Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő köteles betartani a Bérbeadó környezeti politikáját, és hulladékkezelési szabályzatát. Bérlő elismeri, hogy ezeket megismerte a Bérbeadó számára egy példányt a jelen szerződés aláírását megelőzően átadott. Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő köteles gondoskodni a bérlemény hulladékgyűjtésének megszervezéséről és elszállításáról.
15.4. Felek ezennel kijelentik, hogy a jelen szerződés által nem szabályozott kérdésekben a 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) rendelkezései és a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésük egyes szabályairól szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései, illetőleg egyéb vonatkozó jogszabályok szerint járnak el.
15.5. Jelen szerződés mellékletei annak elválaszthatatlan részét képezik.
15.6. Jelen szerződés 4, azaz négy szó szerint egyező példányban készült, valamint 8, azaz nyolc számozott oldalból áll.
Ezen szerződést alulírott Xxxxx, mint akaratukkal mindenben megegyezőt elolvasás és értelmezés után jóváhagyólag aláírják.
Visegrád, 2022. június „………”
………………………………………………….. |
…………………………………………………... |
Pilisi Parkerdő Zártkörűen Működő Részvénytársaság képviseli: Xxxxxxx Xxxxx vezérigazgató Bérbeadó |
Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzata képviseli: Xxxxxxxx Xxxx polgármester Bérlő |