KÖLCSÖNSZERZÕDÉS

SZ326. sz. szerződés

otthonteremtési kamattámogatással nyújtott hitel - banki szerződés

Számlaszám:

KÖLCSÖNSZERZÕDÉS

…………………………….1

amely egyrészről az OTP Jelzálogbank Zártkörűen Működő Részvénytársaság (1051 Budapest, Nádor u. 21.; cégjegyzékszám: 01-10-044659, bejegyezve a Fővárosi Törvényszék Cégbíróságán, statisztikai számjele: 12715574-6492-114-01) jelzálog-hitelintézet, Hitelező és Zálogjogosult - a továbbiakban Hitelező, Zálogjogosult, valamint Jelzálogbank képviseletében meghatalmazottként eljár az OTP Bank Nyrt. (1051 Budapest, Nádor u. 16., cégjegyzékszám: 01-10-041585, bejegyezve a Fővárosi Törvényszék Cégbíróságán, statisztikai számjele: 10537914-6419-114-01), a továbbiakban Bank

másrészről a Bank, mint a Fizető fél törlesztési számlájának a vezetője, harmadrészről

Név:

Születési családi és utónév: Születési hely, év, hó, nap:

Anyja születési neve:

Lakóhely:

Állampolgársága:

Személyi azonosító száma: Személyazonosító okmány típusa: Személyazonosító okmány száma: Lakcímkártya száma:

Levelezési cím:

Adóazonosító jel:

mint Támogatott Személy Hiteladós, Név:

Születési családi és utónév: Születési hely, év, hó, nap:

Anyja születési neve:

Lakóhely:

Állampolgársága:

Személyi azonosító száma: Személyazonosító okmány típusa: Személyazonosító okmány száma: Lakcímkártya száma:

Levelezési cím:

mint Nem Támogatott Személy Hiteladós

1 A kölcsönszerződés neve

Név:

Születési családi és utónév:

Születési hely, év, hó, nap:

Anyja születési neve:

Lakóhely:

Állampolgársága:

Személyi azonosító száma:

Személyazonosító okmány típusa:

Kiállító hatóság megnevezése:

Személyazonosító okmány száma:

Levelezési cím:

Adóazonosító jel:

mint Zálogkötelezett

között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel jött létre. Ahol a jelen szerződés Adósról ír, eltérő rendelkezés hiányában ott a szerződést aláíró valamennyi Támogatott Személy hiteladóst és Nem támogatott személy hiteladóst kell érteni.2 Ahol a jelen szerződés Támogatott Személy Hiteladósról ír, eltérő rendelkezés hiányában ott a szerződést aláíró valamennyi Támogatott Személy hiteladóst kell érteni.3 Ahol a jelen szerződés Nem Támogatott Személy Hiteladósról ír, eltérő rendelkezés hiányában ott a szerződést aláíró valamennyi Nem Támogatott Személy hiteladóst kell érteni.4 Ahol a jelen szerződés Zálogkötelezettről ír, eltérő rendelkezés hiányában ott a szerződést aláíró valamennyi zálogkötelezettet kell érteni.5

Ügyletazonosító: ……………… Hitelszámla száma: ……….…

A jelen kölcsönszerződés vonatkozásában a Bank a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 2013. évi CCXXXVII. törvény alapján a Jelzálogbank kiemelt függő közvetítőjének minősül.

A kölcsön közvetítőjének neve és születési neve (cégneve): ………………………

A kölcsön közvetítőjének címe (székhelye)6: …………………….

A Hitelező felügyeleti szervének neve: Magyar Nemzeti Bank, székhelye: 1013 Budapest, Krisztina körút 55.

I. A kölcsön célja, összege, futamideje, folyósításának feltételei

A Hitelező kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződésben meghatározott összegben és feltételekkel, az otthonteremtési kamattámogatásról szóló 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelete alapján az Adós mint – több Adós esetén egyetemleges – jogosult részére kölcsönt nyújt, a …………… hitelszámlaszámú jelzálog-szerződésben megjelölt ingatlanon alapított jelzálogjog fedezet mellett.

2 Csak több Támogatott Személy hiteladós és Nem Támogatott Személy hiteladós esetén kell szerepeltetni.

3 Csak több Támogatott Személy hiteladós hiteladós esetén kell szerepeltetni.

4 Csak több Nem Támogatott Személy hiteladós esetén kell szerepeltetni.

5 Csak több zálogkötelezett esetén kell szerepeltetni.

6 Külső ügynök által közvetített hitelek esetében alkalmazandó.

A kölcsönszerződés megnevezése: ……………………………………

Az Adós – több adós esetén egyetemlegesen – kötelezi magát a Kölcsön visszafizetésére, és annak e szerződés szerinti járulékai megfizetésére.

A Zálogkötelezett – több zálogkötelezett esetén egyetemlegesen – kötelezi magát annak tűrésére, hogy a Zálogjogosult a követelésének biztosítására szolgáló zálogtárgyból kielégítést keressen, ha az Adós nem teljesíti a zálogjoggal biztosított tartozását (ideértve a felmondással esedékessé tett tartozásokat is), avagy ha egyéb okból a Zálogjogosultnak a zálogból való kielégítési joga megnyílt.

I.1.) A Kölcsön célja a .…, …………-i, …….helyrajzi számú, ingatlan-

nyilvántartási megnevezésű ingatlanon lakóingatlan építésének finanszírozása/bővítésének finanszírozása/korszerűsítésének finanszírozása/új lakás vásárlása/használt lakás vásárlása7 a saját erő kiegészítéseként.8

A Támogatott Személy Hiteladós építési engedélyhez kötött munkálatok esetén a hitelengedélyezés alapjául elfogadott építési engedély előírásait köteles megtartani. A Támogatott Személy Hiteladós kötelezettséget vállal arra, hogy az építési munkákat ....

(……..) év ..... hó ....... (………..) napjáig befejezi, és ennek igazolására a jogerős használatbavételi engedélyt, vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt ezen időponttól számított további 15 (tizenöt) napon belül (készre jelentési határidő) benyújtja, használatbavételi engedélyhez, vagy tudomásulvételhez nem kötött építési munkák esetén az építkezés befejezését a készre jelentési határidő alatt bejelenti (készre jelentés).9 Az Adós ugyanezen időpontig köteles benyújtani a Hitelező részére a a kölcsön hitelcéljaként és fedezeteként szolgáló ingatlanra vonatkozó energetikai tanúsítványt is.10 Amennyiben a Támogatott Személy Hiteladós az utolsó helyszíni szemlét követő 30 (harminc) nap eltelte után kéri a kölcsön maradvány-összegének a folyósítását, vagy annak folyósításáról lemond, a Hitelező újabb helyszíni szemlét tart, melynek a forint lakáshitelek kamat-, díj-, jutalék- és költségfeltételeiről szóló mindenkori hatályos hirdetményben (a továbbiakban: Hirdetmény) közzétett költségei (jelenleg …………..,-Ft hitelbiztosítéki érték- felülvizsgálati díj ingatlan-szemlénként ) a Támogatott Személy Hiteladóst terheli. A Támogatott Személy Hiteladós köteles a Hitelező által ekként felszámított összeget szemle költsége jogcímén a Hitelező által megszabott esedékességkor a Hitelezőnek megfizetni.11

A Támogatott Személy Hiteladós kötelezettséget vállal arra, hogy a korszerűsítési munkákat

.... év …….. hó …… napjáig (készre jelentési határidő) befejezi.12

- a kamattámogatások igénybevételének alapját képező építési (korszerűsítési) munkák az e szerződés szerinti kölcsön futamidejének első öt évében öt éven belül nem készülnek el, vagy13

- a Támogatott Személy Hiteladós az építési, bővítési, korszerűsítési szándékuktól elállt, vagy14

7 A nem kívánt törlendő.

8 Építés, vásárlás, bővítés, korszerűsítés esetén alkalmazandó.

9 Építési, bővítési hitelek esetében alkalmazandó.

10 Építés esetén alkalmazandó abban az esetben, ha a hitelcél és a fedezet ugyanaz az ingatlan.

11 Szakaszos folyósítás esetén, valamint használatbavételi engedéllyel, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal, vagy a felépítés megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal még nem rendelkező ingatlan esetén egy összegű folyósításkor alkalmazandó..

12 Korszerűsítési, felújítási hitelek esetében alkalmazandó.

13 Építési, bővítési, korszerűsítési hitelek esetén alkalmazandó.

14 Építési, bővítési, korszerűsítési hitelek esetén alkalmazandó.

- a használatbavételi engedély megszerzése, a használatbavétel tudomásulvétele, vagy egyszerű bejelentés esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány megszerzése előtt a szerződés teljesítése más, a Támogatott Személy Hiteladósnak felróható okból hiúsul meg, vagy15

- - a Támogatott Személy Hiteladós a lakásra vonatkozó használatba vételi engedélyt, vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt a kölcsön folyósítását követő 5. (ötödik) év végéig nem mutatja be a Hitelező részére,16

- a Támogatott Személy Hiteladós nem szerez – több Támogatott Személy Hiteladós esetén együttesen – legalább 50 (ötven) százalékos tulajdoni hányadot az otthonteremtési kamattámogatással finanszírozott lakásban a hitelcél megvalósulását követően, és ezt a hitelcél megvalósulását követően, tulajdonjogának ingatlan- nyilvántartási bejegyzését követő legfeljebb 30. (harmincadik) napig nem igazolja a Hitelező részére, 17

- a Támogatott Személy Hiteladós a hitelcél megvalósulását követő 1 (egy) éven belül legalább a kamattámogatás lejártáig terjedően a lakásban vagy lakóingatlanban nem létesít lakóhelyet, vagy a hitelcél megvalósulását követő 1 (egy) éven belül nem mutatja be a Hitelező számára a lakcímet igazoló hatósági igazolványukat, 18

- az otthonteremtési kamattámogatással érintett lakás, lakóingatlan vagy lakóépület legalább a kamattámogatás lejártáig terjedően nem szolgál a Támogatott Személy Hiteladós lakóhelyéül19

az otthonteremtési kamattámogatást a Hitelező visszavonja, és az Adós a már folyósított kamattámogatásokat az igénybevétel napjától esedékes a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:47. § (2) bekezdése szerint számított kamattal együtt köteles a Magyar Állam részére visszafizetni. A támogatás visszavonásának napjától kezdődően az Adós a jelen kölcsönszerződés szerinti szerződéses ügyleti kamat mindenkori hatályos mértékét köteles megfizetni a Hitelezőnek.

I.2.) Kölcsön összege: ………….-Ft, azaz forint.

I.3.) A folyósítás feltételei:

a./ a Hitelező javára, e kölcsönszerződés biztosítására jelzálogul lekötött ingatlan tulajdoni lapján a …………….. hitelszámlaszámú jelzálogszerződés szerinti jelzálogjog, valamint e jelzálogjog biztosítására az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése iránti kérelemnek az ingatlan-nyilvántartásban legalább széljegyként történő feltűntetése, valamint

b./20 a jelzálogul lekötött ingatlanra vonatkozó érvényes és hatályos teljes körű vagyonbiztosítási szerződés bemutatása a Hitelezőnek, a biztosítással kapcsolatos, biztosítási titkot képező adatoknak a Hitelező részére történő átadását, a Hitelező általi kezelését lehetővé tevő, a Hitelező által rendszeresített nyilatkozat aláírása, és e nyilatkozat átadása a Hitelezőnek. A biztosítási szerződésnek utalnia kell arra, hogy a biztosított ingatlant a Hitelező jelzálogjoga terheli, és a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:104.

§ (1) bekezdése értelmében a jelzálogul lekötött ingatlan értékcsökkenése vagy elpusztulása esetén járó biztosítási összeg, kártérítés, vagy más érték, illetve az ezekre vonatkozó követelés a zálogtárgy helyébe lép, vagy a zálogfedezet kiegészítésére szolgál.

15 Építési, bővítési hitelek esetén alkalmazandó.

16 Ez a francia bekezdés új lakás vásárlása esetén alkalmazandó.

17 Ez a francia bekezdés építés, új lakás vásárlása, használt lakás vásárlása esetén alkalmazandó. 18 Ez a francia bekezdés építés, új lakás vásárlása, használt lakás vásárlása esetén alkalmazandó. 19 Ez a francia bekezdés bővítés, korszerűsítés esetén alkalmazandó.

20 Telekvásárlás esetén nem alkalmazandó.

(Az ebben a pontban megkövetelt biztosítás díjának becsült összege havi ………..-Ft, azaz

…………… forint.)21

c./ a III.3.) pontban megjelölt törlesztési számla létének igazolása, a számlaszám bejelentése, (az ebben a pontban megkövetelt, a Banknál elérhető legkedvezőbb feltételekkel kínált törlesztési számla számlavezetési díja jelenleg évi ……….. (………) forint, a kölcsön törlesztéséhez kapcsolódó tranzakció díja jelenleg ………….. (………) forint tranzakciónként.)

d./ az engedélyezett kölcsönösszeg …… (……..) %-ának megfelelő összegű, de legalább

.....................-Ft, azaz ……………. forint, legfeljebb ……………..,-Ft, azaz ………………

forint folyósítási díj megfizetése a Hitelezőnek.

e./ az eladó(k) kölcsönnel megvásárolt ingatlanra vonatkozó, az Adós, mint vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez szükséges bejegyzési engedélyének benyújtása a Bankhoz, három példányban, (közokiratban, vagy ügyvédi (az 1997. évi CXLI. törvény 32. § (3) bekezdésében meghatározott esetben jogtanácsosi) ellenjegyzéssel ellátott magánokiratban), vagy ezen alakiságoknak megfelelő bejegyzési engedély ügyvédi letétbe helyezése, és az ügyvédi letétbe helyezés Hitelező felé történő igazolása. A bejegyzési engedély ügyvédi letétbe helyezése esetén az Adósnak azt is igazolnia szükséges, hogy a letéti szerződés tartalma szerint az eladó a folyósítás tényéről haladéktalanul köteles értesíteni az eljáró ügyvédet, az eljáró ügyvéd pedig kötelezettséget vállal arra, hogy a bejegyzési engedélyt a teljes kölcsönösszeg kifolyósítását követően benyújtja az illetékes földhivatalhoz. A bejegyzési engedély ügyvédi letétbe helyezése esetén az Adós kötelezettséget vállal arra, hogy a bejegyzési engedély földhivatali benyújtásának tényét a kölcsön folyósítását követő 5 (öt) munkanapon belül igazolja az illetékes földhivatal által érkeztetett kérelem másolati példányával.22

f./ az Adós és a Zálogkötelezett jelen kölcsönszerződés alapján keletkezett fizetési kötelezettségei fennállásáról szóló, valamint a Zálogkötelezettnek a jelen kölcsönszerződést biztosító, ………………….. számú jelzálogszerződés alapján keletkezett kötelezettségei fennállásáról szóló egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat közvetlen bírósági végrehajtásra alkalmas módon, a Hitelező által elfogadott tartalommal történő közjegyzői okiratba foglalása, és a közjegyzői okirat hiteles kiadmányának benyújtása a Hitelezőhöz.

h./ a Támogatott Személy Hiteladós büntetőjogi felelőssége tudatában nyilatkozik arról, hogy az I.1. pontban szereplő ingatlan eladója nem hozzátartozója. A nyilatkozat szempontjából nem minősül kizáró feltételnek az az eset, ha a közös tulajdon megszüntetésével – ide nem értve a házasság vagy az élettársi kapcsolat fennállása alatt a házastársak vagy élettársak között fennálló közös tulajdon megszüntetését – a Támogatott Személy Hiteladós megszerzi a

21 Abban az esetben alkalmazandó, ha a szerződéskötéskor még nem ismert a vagyonbiztosítás díja.

22 Vásárlási hitelek esetében alkalmazandó, függőben tartás esetén.

23 Vásárlási hitelek esetében alkalmazandó, tulajdonjog fenntartás esetén.

lakás kizárólagos tulajdonjogát, és a megvásárolt tulajdoni hányad alapján számított teljes lakásérték nem haladja meg a 20 millió (húszmillió) forint feletti értékhatárt.24

A folyósítás tényleges időpontja a folyósítási feltételek maradéktalan teljesítése, valamint az Adós kérelme alapján kerül meghatározásra. A folyósítás várható időpontja: ……………

(…………..) év, ……………… hónap, …………… (………..) nap. 25

I.4.) A kölcsön folyósítása:

A kölcsön folyósítása

- az építkezés készültségével arányosan, a saját erő felhasználását követően, utólagosan kerülhet folyósításra úgy, hogy a kölcsön utolsó részlete (a kölcsön összegének ..... (. ) %-a)

- használatbavételi engedélyhez kötött munkálatok esetén a Támogatott Személy Hiteladós nevére szóló használatbavételi engedély,

- használatbavétel tudomásulvételéhez kötött munkálatok esetén a Támogatott Személy Hiteladós nevére szóló használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány,

- egyszerű bejelentéshez kötött munkálatok esetén az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány

Hitelező részére történő bemutatását, valamint a hitelcélként szolgáló ingatlan ............(. ) %

készültségi fokának igazolását követően

- egyéb esetben a munkálatok befejezését igazoló helyszíni szemlét követően

kerülhet folyósításra. A kölcsön utolsó részletének folyósítására akkor kerülhet sor, ha a lakás a műszaki állapotára tekintettel a lakhatási igények kielégítésére alkalmas. Az egyes részösszegek folyósítását helyszíni szemle előzi meg, melynek költsége (……….,-Ft, azaz …… forint hitelbiztosítéki érték-felülvizsgálati díj ingatlan-szemlénként) az Adóst terheli. 26

A Hitelező a készültségi fok elérését helyszíni szemle során ellenőrzi, melynek a mindenkori hatályos hirdetményben közzétett költsége (jelenleg …………..,-Ft hitelbiztosítéki érték- felülvizsgálati díj ingatlan-szemlénként) az Adóst terheli. Az Adós köteles a Hitelező által ekként felszámított összeget hitelbiztosítéki érték-felülvizsgálati díj jogcímén a Hitelező által megszabott esedékességkor a Hitelezőnek megfizetni. 27

Ha az Adós legkésőbb …………… (………) év, ……………. hó, …………… (… )

napjáig nem veszi igénybe a kölcsön teljes összegét, e határnapot követően a Hitelezőt a kölcsönösszeg rendelkezésre bocsátásának kötelezettsége nem terheli.

Amennyiben az otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsön hitelcél felhasználása érdekében történő folyósítása az otthonteremtési kamattámogatási kérelem benyújtását követő 6 (hat) hónapon belül a Támogatott Személy Hiteladósnak felróható okból nem kezdődik meg, úgy az Adós az otthonteremtési kamattámogatásra való jogosultságát elveszti, az Adós pedig a jelen kölcsönszerződés szerint számított szerződéses ügyleti kamat mértékét köteles a Hitelező részére megfizetni. A felróhatóság hiányát a Támogatott Személy Hiteladósnak a 6 (hat) hónapos határidő lejártát megelőzően írásban, iratokkal alátámasztva szükséges igazolni a Hitelezőnek.

24 Új, és használt lakás vásárlási hitelek esetében alkalmazandó.

25 A folyósítás várható időpontjaként a szerződéskötés időpontját kell beírni.

26 Szakaszos finanszírozású hitelek esetén alkalmazandó.

27 Használatbavételi engedéllyel, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal, vagy a felépítés megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal még nem rendelkező ingatlan esetén egy összegű folyósításkor alkalmazandó.

A Támogatott Személy Hiteladós kötelezettséget vállal arra, hogy a készültségi fokkal arányos folyósítást megelőzően bemutatja a Hitelezőnek az adott készültségi foknak megfelelő, - a Hitelező által elfogadott költségvetésben szereplő - teljes költség legalább 70, azaz hetven %- áról, illetve ha az igénybevett kamattámogatott kölcsön összege az adott készültségi foknak megfelelő, - a Hitelező által elfogadott költségvetésben szereplő - teljes költség 70, azaz hetven %-ánál magasabb, úgy az igénybevett kamattámogatott kölcsön teljes összegét kitevő az általános forgalmi adóról szóló törvény előírásainak megfelelő a Támogatott Személy Hiteladós saját nevére kiállított számlákat, épülő, de használatbavételi engedéllyel, vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal még nem rendelkező lakás tulajdonjogának megszerzése esetén a vételár 70, azaz hetven %-a erejéig az előző építtető nevére, vagy – amennyiben az előző építtető gazdálkodó szervezet – a gazdálkodó szervezet által a teljes vételárról kiállított számlákat. Számlaként az építési engedély, egyszerű bejelentéshez kötött építkezés esetén az elektronikus építési napló üzemeltetője által kiállított visszaigazolás kiadását legfeljebb 6 (hat) hónappal megelőzően kiállított számla fogadható el.28

A Támogatott Személy Hiteladós kötelezettséget vállal arra, hogy

a) - lakás vásárlása esetén - a telekárat is tartalmazó vételár

b) - lakáscsere esetén - a vételár-különbözet

legfeljebb 10 (tíz) %-át készpénzben, a fennmaradó fizetési kötelezettséget az eladó által megjelölt - a pénzforgalmi szolgáltatás nyújtásáról szóló törvényben meghatározott - fizetési számlára vagy pénzügyi intézmény által vezetett, kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára teljesíti.29

A Támogatott Személy Hiteladós kötelezettséget vállal arra, hogy a készültségi fokkal arányos folyósítást megelőzően bemutatja a Hitelezőnek az adott készültségi foknak megfelelő, a jelen kölcsön igénybevételével finanszírozott ingatlan megvásárlására vonatkozó adásvételi szerződésben szereplő vételárat tartalmazó, saját nevükre szóló, az általános forgalmi adóról szóló törvény előírásainak megfelelő számlákat. Számlaként az építési engedély, egyszerű bejelentéshez kötött építkezés esetén az elektronikus építési napló üzemeltetője által kiállított visszaigazolás kiadását legfeljebb 6 (hat) hónappal megelőzően kiállított számla fogadható el.30

Amennyiben az Adós írásban bejelenti a Hitelezőnek, hogy az engedélyezett kölcsönből még nem folyósított összeget nem kívánja teljesen igénybe venni, és az építkezés készültségi foka ennek az írásos bejelentésnek a Hitelezővel való közlésekor nem éri el a 95 (kilencvenöt) %- ot, használatbavételi engedélyhez nem kötött építési munkálatok esetén a 100 (száz) %-ot, az e százalékoknak megfelelő készültségi fok elérését az Adós köteles a fenti írásos bejelentésnek a Hitelezővel való közlésétől számított 6 (hat) hónapon belül a Hitelezőnek bejelenteni. A Hitelező a készültségi fok elérését helyszíni szemle során ellenőrzi, melynek a mindenkori hatályos hirdetményben közzétett költsége (jelenleg …………..,-Ft hitelbiztosítéki érték- felülvizsgálati díj ingatlan-szemlénként) az Adóst terheli. Az Adós köteles a Hitelező által ekként felszámított összeget szemle költsége jogcímén a Hitelező által megszabott esedékességkor a Hitelezőnek megfizetni. 31

28 Építési, bővítési és korszerűsítési hitelek esetén alkalmazandó.

29 Új és használt lakás vásárlása esetén alkalmazandó.

30 Új lakás vásárlási hitelek esetén alkalmazandó.

31 Szakaszos finanszírozású hitelek esetén alkalmazandó.

Amennyiben az építkezés készültségi foka az írásos bejelentésnek a Hitelezővel való közlésétől számított 6 (hat) hónap elteltekor sem éri el a fenti százalékos mértéket, a Hitelező jogosult a jelen kölcsönszerződést azonnali hatállyal felmondani, és a teljes kölcsöntartozást, valamint járulékait esedékessé tenni, az Adós pedig – több Adós esetén egyetemlegesen - köteles a felmondással esedékessé tett teljes tartozást - ha a felmondásban más határidő nem szerepel - a felmondás közlését követő 30 (harminc) napon belül a Hitelezőnek megfizetni. 32

A Támogatott Személy Hiteladós kötelezettséget vállal arra, hogy a megvásárolt lakásra vonatkozó használatbavételi engedélyt, vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt a kölcsön futamideje ötödik évének végéig bemutatja a Hitelezőnek.33

A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a kölcsön céljaként szolgáló ingatlan tulajdoni lapjára a jelen kölcsönszerződés megkötését követően, és a jelen kölcsönszerződést biztosító jelzálogjog bejegyzését megelőzően végrehajtási jog bejegyzésére kerül sor, a végrehajtási jog törléséig a Hitelező a kölcsön összegét nem köteles kifolyósítani.

A kölcsön folyósításának, szakaszos folyósítás esetén az utolsó részlet folyósításának további feltétele a kölcsön hitelcéljaként és fedezeteként szolgáló ingatlanra vonatkozó energetikai tanúsítvány benyújtása a Hitelező részére.34

II. A kölcsön kamata, költsége

Az induló teljes hiteldíj mutató (THM) a jelen szerződés létrejöttekor évi ………….

(…………) %.

Az induló teljes hiteldíj mutató (THM) az akciók, kedvezmények figyelembe vételével a jelen szerződés létrejöttekor évi …………. (… ) %.

Az induló teljes hiteldíj mutató kiszámításánál figyelembe vett kamat- költség- és díjelemek, valamint egyéb feltételek35:

- adós által fizetendő kamat,

- hitelbiztosítéki érték-megállapítási díj (helyszíni szemlével/helyszíni szemle nélkül, statisztikai alapon36) (jelenleg fedezeti ingatlanonként, valamint ha a hitelcélként szolgáló ingatlan eltér a kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlantól, akkor a hitelcélként szolgáló ingatlant tekintetében is ………..-Ft, azaz forint),

- hitelbiztosítéki érték-felülvizsgálati díj (jelenleg fedezeti ingatlanonként, valamint ha a hitelcélként szolgáló ingatlan eltér a kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlantól, akkor a hitelcélként szolgáló ingatlant tekintetében is ingatlan-szemlénként………..-Ft, azaz

………. forint),37

- fedezetkezelési költség (jelenleg fedezeti ingatlanonként ………..-Ft, azaz ……….

forint),

- fedezetváltozási költség (jelenleg fedezeti ingatlanonként ………..-Ft, azaz ……….

forint),

- a hitelkérelem befogadásához szükséges, a fedezetül szolgáló ingatlan tulajdoni lapja TAKARNET rendszerből való lekérdezésének költsége (jelenleg fedezeti ingatlanonként, valamint ha a hitelcélként szolgáló ingatlan eltér a kölcsön fedezetéül

32 Szakaszos finanszírozású hitelek esetén alkalmazandó.

33 Új lakás vásárlása esetén alkalmazandó.

34 Új lakás vásárlás esetén alkalmazandó abban az esetben, ha a kölcsön hitelcélja megegyezik a fedezettel.

35 Akció esetén a felsoroltak közül elengedett díjat nem kell szerepeltetni a felsorolásban.

36 A nem kívánt törlendő.

37 Szakaszos folyósítás esetén, valamint használatbavételi engedéllyel, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal, vagy a felépítés megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal még nem rendelkező ingatlan esetén egy összegű folyósításkor alkalmazandó.

szolgáló ingatlantól, akkor a hitelcélként szolgáló ingatlant tekintetében is ,-

Ft, azaz forint)

- a folyósításhoz szükséges, fedezetül szolgáló ingatlan tulajdoni lapja TAKARNET rendszerből való lekérdezésének költsége (jelenleg fedezeti ingatlanonként, valamint ha a hitelcélként szolgáló ingatlan eltér a kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlantól, akkor a hitelcélként szolgáló ingatlant tekintetében is ………….,-Ft, azaz ………..

forint)térképmásolat (teljes másolat) lekérési költség (jelenleg fedezeti ingatlanonként, valamint ha a hitelcélként szolgáló ingatlan eltér a kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlantól, akkor a hitelcélként szolgáló ingatlant tekintetében is ………….,-Ft, azaz

……….. forint)38,

- folyósítási díj,

- a kölcsön törlesztéséül szolgáló lakossági bankszámla számlavezetési díja, és a kölcsön törlesztéséhez kapcsolódó tranzakció díja,

- a jelzálogul lekötött ingatlanra vonatkozó vagyonbiztosítás díja (jelenleg:

……………..,-Ft, azaz …………….. forint).39

- a kölcsön törlesztésének megfizetéséhez kötött törlesztési biztosítás havi rendszerességgel fizetendő díja (jelenleg a kölcsön mindenkori havi törlesztőrészletének ………. %-a).40

Az induló teljes hiteldíj mutató nem tartalmazza a ……………..-i, helyrajzi

számú, jelzálogul lekötött ingatlanra vonatkozó vagyonbiztosítás díját, mivel az a szerződéskötéskor még nem volt ismert.41

Az induló teljes hiteldíj mutató kiszámításánál figyelembe vett egyéb rendelkezéseket az OTP Jelzálogbank Zrt. által nyújtott, lakáscélú és szabad felhasználású jelzálogtípusú OTP Hitelekről szóló, mindenkori hatályos üzletszabályzat (a továbbiakban: Üzletági Üzletszabályzat) tartalmazza.

II.1.) Az éves szerződéses, és az Adós által fizetendő éves kamat

A 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet alapján a kölcsönnyújtáshoz otthonteremtési kamattámogatás igényelhető.

A Magyar Állam a kölcsön szerződéses kamatának a megfizetéséhez – ha a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet másként nem rendelkezik – a kölcsön első 5 (öt) ügyleti évében (a futamidő első öt éve) nyújt támogatást: otthonteremtési kamattámogatás. Ezt követően az Adós a jelen kölcsönszerződés szerint számított szerződéses ügyleti kamat tényleges mértékét köteles a Hitelező részére megfizetni.

Az Adós kamattámogatásra csak a le nem járt tőketartozása után jogosult, lejárt tőketartozás esetén, valamint a teljes kölcsöntartozás, és járulékainak egy összegben történő esedékessé válása esetén az Adós a jelen kölcsönszerződés szerint számított szerződéses ügyleti kamat mindenkori tényleges mértékét köteles megfizetni.

A szerződéses ügyleti kamat az Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző 3 (három)

38 Abban az esetben alkalmazandó, ha a fedezetként, vagy a hitelcélként szolgáló ingatlan építés alatt álló (családi) ház, lakóház (családi ház), üdülő, egyéb, nem lakóingatlan vagy telek.

39 Abban az esetben töltendő ki, ha a vagyonbiztosítás díja a szerződéskötéskor ismert, és kell vagyonbiztosítás.

40 Törlesztési biztosítás kötése esetén alkalmazandó.

41 Abban az esetben töltendő ki, ha a vagyonbiztosítás díja a szerződéskötéskor még nem ismert, és kell vagyonbiztosítás.

naptári hónapban tartott 12 (tizenkét) hónapos névleges futamidejű diszkont kincstárjegy aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlagának, mint referencia kamatlábnak (a továbbiakban állampapírhozam, jelenleg évi ……….. (……….) %) 130%-a, azaz egyszázharminc százaléka (jelenleg évi ……. (…………) %), növelve a kamatfelár (jelenleg évi …….. (…….) %-os) mértékével.

A szerződéses ügyleti kamat e szerződés létrejöttekor érvényes mértéke évi ….. (………) %.

A kölcsön szerződéses ügyleti kamata a kamatkedvezmények figyelembe vételével, e szerződés létrejöttekor évi ………… (…….) %.

A szerződéses ügyleti kamat, és az Adós által fizetendő kamat mértéke – az állampapírhozam változása miatt – kamatperiódusonként változó mértékű, a tényleges mértékét a folyósítás napján, és az egyes kamatperiódusok kezdő napján a Hitelező állapítja meg, az aznap érvényes állampapírhozam alapján, a kamatfizetési kötelezettségnek e tényleges mérték szerint kell eleget tenni. Az egyes kamatperiódusok a kölcsön folyósítását követő 1. (első) törlesztőrészlet esedékességétől számított, egyenként 1 (egy) éves időtartamúak, a futamidő lejártáig. Az Adós által fizetendő kamat az egyes kamatperiódusok alatt nem változtatható.

Az 1. (első) kamatperiódus kezdőnapja a folyósítás napját a szerződéskötés napjának feltételezve várhatóan: …………….. (……..) év, …………… hónap, …………….. (………) napja.

1. A kamatfelár mértékét a Hitelező az Adós és a Zálogkötelezett számára kedvezőtlenül, egyoldalúan nem módosíthatja.

Az Adós által fizetendő kamat mértékét a folyósítástól az első kamatperiódus kezdő napjáig a folyósítás napján, az első kamatperiódus tekintetében az első kamatperiódus kezdő napján, ezt követően pedig a kamatperiódusok fordulónapján a Hitelező az alábbiak szerint állapítja meg: Az Adós által fizetendő kamat mértéke megegyezik a szerződéses ügyleti kamatnak az állami kamattámogatással csökkentett mértékével.

A kamattámogatás mértéke a hitelcéltól, és a Támogatott Személy Hiteladósok gyermekeinek számától42 függ. A kamattámogatás mértéke az e szerződés létrejöttekor hatályos jogszabályok szerint évi ………… (… ) %.

Az Adós által fizetendő kamat mértéke e szerződés létrejöttekor évi ……….. (… ) %.

A kölcsön Adós által fizetendő kamata a kamatkedvezmények figyelembe vételével, e szerződés létrejöttekor évi ………… (… ) %.

Az 5. (ötödik) ügyleti év utolsó napjától kezdődően az Adós a jelen kölcsönszerződés szerint számított szerződéses ügyleti kamat mértékét köteles a Hitelező részére megfizetni.

Amennyiben az Adós által fizetendő kamat az otthonteremtési kamattámogatás időtartama alatt valamely időszakban évi 6 (hat) % alá csökkenne, úgy azon időszakra a kamattámogatás olyan mértékben csökken, hogy az Adós által fizetendő kamat mértéke a 6 (hat) %-ot elérje, az Adós a 6 (hat) % mértékű Adós által fizetendő kamatot köteles megfizetni a Hitelezőnek. Amennyiben a szerződéses ügyleti kamat 6 (hat) % alá csökken, úgy az Adós a teljes szerződéses ügyleti kamatot fizeti.

A szerződéses és az Adós által fizetendő kamat mértéke az állampapírhozam változásával az egyes kamatperiódusok első napján automatikusan változik.

42 Új lakás építése, és új lakás vásárlása esetén alkalmazandó.

2. A Hitelező a Központi Statisztikai Hivatal által, a Központi Statisztikai Hivatal honlapján közzétett előző évi éves fogyasztói árindexnek az azt megelőző évihez képest történt, legalább 0,01 (nulla egész egy század) %-os emelkedése (infláció) esetén jogosult a kölcsönhöz kapcsolódó fix díjak mértékét az infláció mértékével, egyoldalúan, az Adós / Zálogkötelezett számára kedvezőtlenül módosítani. Az Adós a Hitelező által módosított mértékű díjat köteles a Hitelezőnek a Hitelező által felszámított összegben megfizetni. A Hitelező a módosított mértékű díjat jogosult beszedni az Adós törlesztési számlájáról, az Adós ennek a tűrésére kötelezi magát.

Ilyen díjnak minősülnek alábbi díjak: ügyintézési díj, hitelbiztosítéki érték-megállapítási díj, folyósítási díj, hitelbiztosítéki érték-felülvizsgálati díj, hátralékos tartozással kapcsolatos banki tevékenység díja (Monitoring Tevékenység Díja), szerződésmódosítási díj, előtörlesztési díj.

3. A Hitelező harmadik személy szolgáltatásával összefüggésben az Adósra, mint fogyasztóra áthárítható módon felmerült költségek emelkedése esetén jogosult a kölcsönhöz kapcsolódó fix költségek mértékét a változás mértékével arányosan, egyoldalúan, az Adós / Zálogkötelezett számára kedvezőtlenül módosítani. Az Adós a Hitelező által módosított mértékű költséget köteles a Hitelezőnek a Hitelező által felszámított összegben megfizetni. A Hitelező a módosított mértékű költséget jogosult beszedni az Adós törlesztési számlájáról, az Adós ennek a tűrésére kötelezi magát.

Ilyen költségnek minősülnek az alábbi költségek: fedezetkezelési költség, fedezetváltozási költség, a tulajdoni lapról elektronikus dokumentumként szolgáltatott hiteles tulajdonilap- másolat költsége, levelezési költség adósvédelmi eszköz iránti igénylés elbírálásáról szóló tájékoztatás kiadása esetén, TAKARNET lekérdezési költség, térképmásolat-lekérdezési költség43.

4. Ha a díj, vagy költség egyoldalú módosításának alapjául szolgáló feltételek változása a díj, vagy költség csökkentését teszik lehetővé, a Hitelező ezt a szerződéses kötelezettség részeként az Adós javára érvényesíti.

II.2.) A kamat, és az egyéb költségek, díjak változásával kapcsolatos szabályok:

Az állampapírhozam változásából adódó kamatváltozás az új kamatperiódus kezdő napján automatikusan hatályossá válik.

Az állampapírhozam változásáról a Hitelező az Adóst a Bank honlapján (www.otpbank.hu), valamint a Bank fiókhálózatában kifüggesztett Hirdetményben tájékoztatja.

A II.1.2. pont esetében a Hitelező a díjak mértékét évente 1 (egy) alkalommal, április 1. (első) napjával módosítja, a díjak új mértéke április 1. (első) napjával lép hatályba.

A II.1.3. pont esetében a Hitelező a költségek mértékét annak megváltozásával módosítja.

Az állampapírhozam, és ennek következtében a szerződéses ügyleti kamat és az Adós által fizetendő kamat megváltoztatásáról, és a törlesztőrészlet ebből adódó változásáról, az új

43 Abban az esetben alkalmazandó, ha a fedezetként, vagy a hitelcélként szolgáló ingatlan építés alatt álló (családi) ház, lakóház (családi ház), üdülő, egyéb, nem lakóingatlan vagy telek.

kamatperiódusban alkalmazott állampapírhozam, szerződéses ügyleti kamat, Adós által fizetendő kamat mértékéről, valamint a módosítást követően fizetendő törlesztőrészletek várható összegéről a Hitelező legkésőbb a változás hatályba lépéséig értesíti az Adóst és a Zálogkötelezettet.

A Hitelező a díjaknak, költségeknek a II.1.2. és II.1.3. pontja alapján az Adósra és Zálogkötelezettre kedvezőtlenül megváltoztatott mértékét – a változás hatálybalépését megelőzően legalább 15 (tizenöt) nappal – az OTP Bank Nyrt-nél az ügyféltérben kifüggesztett Hirdetményben teszi közzé.

II.3.) Az Adós fizetési késedelem esetén a késedelem idejére a Hitelezőnek késedelmi kamatot köteles fizetni. A késedelmi kamat éves mértékének százaléklába mind a kölcsöntőke, mind a kamat fizetési késedelem esetén: a Hitelező mindenkori hatályos Hirdetményében meghatározott, a jelen kölcsönügyletre irányadó, valamennyi, a jelen kölcsönszerződés szempontjából a késedelem időpontjában érvényes kamatkedvezmény figyelembe vételével megállapított ügyleti kamat késedelembe esés időpontja szerinti éves százaléklábának 1,5-szöröse (másfélszerese), plusz 3 (három) százalékpont, de legfeljebb a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes, a Magyar Nemzeti Bank által alkalmazott jegybanki alapkamat 24 (huszonnégy) százalékponttal növelt mértéke, jelenleg évi ……….. (… ) %.

II.4.) Az Adós köteles a rendelkezésre tartott kölcsönösszeg után a jelen szerződés aláírásának napját követő 2. (második) hónap 1. (első) napjától, ennél korábbi első folyósítás esetén pedig az első folyósítást követő naptól a kölcsön teljes összegének folyósításáig a Hitelezőnek - a Hitelező mindenkori hatályos Hirdetményében meghatározott mértékű – díjat: rendelkezésre tartási díjat fizetni.

A jelen szerződés aláírásának napján a rendelkezésre tartási díj mértéke az igénybe nem vett kölcsönösszeg évi …. (… ) %-a, de legfeljebb a százalékban meghatározott, Adós által

fizetendő kamat 50 (ötven) %-a.

III. A kölcsön törlesztése

Az Adós - több adós esetén egyetemlegesen - kötelezi magát, hogy a kölcsön összegét,

……………,-Ft-ot, azaz … forintot kölcsön jogcímén, valamint annak e szerződés szerinti járulékait, – ideértve az egyéb díjakat, rendelkezésre tartási díjat, költségeket, a késedelmi kamatot is - az esedékességkor megfizeti a Hitelezőnek.

Amennyiben az Adós által fizetett törlesztőrészlet az esedékes törlesztőrészlet kiegyenlítésére nem elég, azt elsősorban a költségre, azután a kamatra, egyéb járulékra és végül a kölcsöntőke tartozásra kell elszámolni. Az egyes elszámolási kategóriákon belül az elszámolási kategória korábban esedékes (korábban lejárt) rész-összegének kiegyenlítése megelőzi a később esedékes (később lejárt) rész-összeg kiegyenlítését.

III.1.) A kölcsön lejárata, futamidő: ……. (……..) év (azaz ………. (… ) hónap).

A törlesztés kezdete (az első törlesztő részlet esedékessége): a folyósítástól (részfolyósítás esetén az első folyósítástól) számított 31. (harmincegyedik) nap. Amennyiben az így meghatározott 1. (első) esedékesség napja a hónap 29. (huszonkilencedik), 30. (harmincadik) vagy 31. (harmincegyedik) napjára esne, akkor az 1. (első) esedékesség az azt követő hónap

1. (első) napja.

A lejárat a kölcsönszerződés létrejöttének dátumát folyósítási dátumként feltételezve: ……….

(………..) év ………. hó ……… (… ) napja.

A lejárat a törlesztés kezdete (az első törlesztő részlet esedékessége) időpontjától függően változhat.

III.2.) A törlesztő részletek száma, összege és esedékessége

A törlesztő részletek száma: (……)

A/44

A kölcsöntőke és az adós által fizetendő kamat havonta esedékes, egyenletes törlesztéssel. Az

1. (első) esedékesség napja a folyósítástól (részfolyósítás esetén az első folyósítástól) számított 31. (harmincegyedik) nap. Amennyiben az így meghatározott 1. (első) esedékesség napja a hónap 29. (huszonkilencedik), 30. (harmincadik) vagy 31. (harmincegyedik) napjára esne, akkor az 1. (első) esedékesség az azt követő hónap 1. (első) napja. Az ezt követő esedékességek napja az adott hónapban az a nap, amely megegyezik az 1. (első) esedékesség napjával.

Az 1. (első) esedékesség napja a folyósítás napját a szerződéskötés napjának feltételezve várhatóan: …………….. (……..) év, …………… hónap, …………….. (… ) napja.

A rendelkezésre tartási díj a kölcsönösszeg folyósításakor, részletekben történő folyósítás esetén - a folyósított részletre eső részében - a kölcsönösszeg részletének folyósításakor, folyósítás hiányában - a nem folyósított összegre nézve - a szerződéskötés napjától számított 2 (két) év elteltét követő napon esedékes.

Az induló törlesztő részlet összege: havi ……………..-Ft, azaz forint.

A valamennyi kamatkedvezmény figyelembevételével magállapított, induló törlesztő részlet összege: havi ……………,-Ft, azaz forint.

B/45 A Hitelező az Adós részére a tőketörlesztésre a futamidő első ………….. (… )

hónapjára haladékot, azaz türelmi időt (a továbbiakban türelmi idő) biztosít, amely az első törlesztés függvényében módosulhat. A türelmi idő alatt az Adós csak az adós által fizetendő kamatot, és a rendelkezésre tartási díjat köteles megfizetni. A türelmi idő lejártát követően az Adós a hátralévő futamidő alatt egyenletes törlesztéssel köteles teljesíteni.

A kölcsöntőke: a türelmi idő lejártát követően az adós által fizetendő kamat megfizetésére irányadó napokon esedékes, egyenletes törlesztéssel.

Az adós által fizetendő kamat: havonta esedékes, egyenletes törlesztéssel. Az 1. (első) esedékesség napja a folyósítástól (részfolyósítás esetén az első folyósítástól) számított 31. (harmincegyedik) nap. Amennyiben az így meghatározott 1. (első) esedékesség napja a hónap

29. (huszonkilencedik), 30. (harmincadik) vagy 31. (harmincegyedik) napjára esne, akkor az

1. (első) esedékesség az azt követő hónap 1. (első) napja. Az ezt követő esedékességek napja az adott hónapban az a nap, amely megegyezik az 1. (első) esedékesség napjával.

Az induló törlesztő részlet összege: havi …………………….-Ft, azaz forint.

A valamennyi kamatkedvezmény figyelembevételével magállapított, induló törlesztő részlet összege: havi ……………,-Ft, azaz forint.

Az Adós tudomással bír arról, hogy a türelmi idő lejártát követően a tőketörlesztés megkezdése miatt az igényelt kölcsön törlesztőrészlete akár jelentősen is megnövekedhet, az ezzel kapcsolatos kockázatokkal tisztában van. A türelmi idő lejártát követő első törlesztőrészlet várható összege a jelen kölcsönszerződés létrejöttekor: havi ,-Ft,

44 Egyenletes törlesztés esetén alkalmazandó.

45 Türelmi idő biztosítása esetén alkalmazandó – kivéve lakáscsere hitel.

azaz …………. forint. A türelmi idő lejártát követő első, valamennyi kamatkedvezmény figyelembevételével megállapított törlesztőrészlet várható összege a jelen kölcsönszerződés létrejöttekor: havi ……………,-Ft, azaz forint.

A Hitelező a fennálló tartozás, az aktuális szerződéses ügyleti, valamint adós által fizetendő kamat és a még hátralévő futamidő alapján az egyes kamatperiódusok fordulónapján, a törlesztés kezdő időpontját követő részfolyósítás esetén a fentieken felül a kölcsön rész- összegének folyósítását követő 1. (első) esedékességkor, az esetleges kedvezmények mértékének változásából adódó kamatváltozás esetén a fentieken felül a kamatváltozás hatályba lépésének napján, előtörlesztés esetén a fentieken felül az előtörlesztett összegnek a jelen kölcsönszerződés hitelszámláján történő jóváírását követő 1. (első) esedékességkor állapítja meg az Adóst terhelő havi törlesztő részlet összegét. Az Adós az ekként megállapított törlesztő részletet köteles megfizetni.

Az ügyleti év vége minden 12. (tizenkettedik) törlesztő részlet esedékességének a napja.

III.3.) A törlesztés módja

Az OTP Hitelbeszedési megbízással (mint a Bank Pénzforgalmi szolgáltatásokról szóló üzletszabályzata szerinti speciális beszedési megbízással) a Hitelező megbízza a Bankot, hogy a Hitelező által vezetett, jelen kölcsönszerződésben megjelölt hitelszámla javára, ………

Adós, mint Fizető fél törlesztési számlája (pénzforgalmi jelzőszáma: ……..)46, valamint az ahhoz kapcsolódó lakossági folyószámlahitel-kerete terhére meghatározott összeget szedjen be. A Hitelező az OTP Hitelbeszedési megbízást a jelen Kölcsönszerződés alapján keletkező, mindenkor esedékes, vagy hátralékos fizetendő összeggel egyező összegben jogosult benyújtani. A teljesítés felső értékhatára beszedési megbízásonként a Szerződő Felek között nem kerül meghatározásra. Fedezethiány esetén a Bank naponta jogosult megkísérelni a fizetendő összeg beszedését. A Felek megállapodnak abban, hogy fedezethiány esetén a jelen Kölcsönszerződés alapján keletkező, mindenkor esedékes, vagy hátralékos fizetendő összeg rész-összege is beszedhető. Az OTP Hitelbeszedési megbízás érvényességének kezdete a jelen kölcsönszerződés aláírásának napja. A jelen felhatalmazás csak a Hitelező írásbeli hozzájárulásával vonható vissza. A Hitelező a kölcsöntartozás megfizetését követően a felhatalmazás törlése iránt intézkedni köteles, amely alapján a Bank a felhatalmazást köteles haladéktalanul törölni. …….. Adós, mint Fizető fél a jelen szerződés aláírásával felhatalmazza a Hitelezőt arra, hogy a jelen kölcsönnel kapcsolatban – a fenti felhatalmazás keretei között - OTP Hitelbeszedési megbízással éljen. …………. Adós ezzel egyidejűleg megbízza a Bankot azzal, hogy a …………. számú47/ külön megállapodás alapján megnyitott48 törlesztési számlája, valamint az ahhoz kapcsolódó lakossági folyószámlahitel- kerete terhére, a Hitelező ………… számú hitelszámlája javára a Hitelező által benyújtandó beszedési megbízást teljesítse. ……… Adós, mint Fizető fél a felhatalmazását a Bank Pénzforgalmi szolgáltatásokról szóló üzletszabályzat VII/2. Beszedések alcímének ismeretében adja meg. Az OTP Hitelbeszedési megbízást a Bank, mint a Fizető fél számlavezető pénzforgalmi szolgáltatója nyilvántartásba vette.

A fizetési kötelezettség szerződésszerűen teljesítettnek akkor minősül, ha az esedékes tartozás összege legkésőbb az esedékesség napján a fenti hitelszámlán jóváírásra kerül.

46 Abban az esetben alkalmazandó, ha ismert a törlesztési számla száma.

47 Abban az esetben alkalmazandó, ha ismert a törlesztési számla száma.

48 Abban az esetben alkalmazandó, ha még nem ismert a törlesztési számla száma.

Az Adós kötelezi magát arra, hogy a kölcsön törlesztéséül szolgáló lakossági bankszámlán a mindenkori esedékes törlesztőrészlet, valamint a jelen jogügylet alapján általa a Hitelezőnek fizetendő egyéb összegek beszedéséhez elegendő fedezetet biztosít.

Ha az Adós a fizetési kötelezettségének az esedékességkor nem tesz eleget, a Hitelező a fizetés teljesítésére az Adósnak írásbeli felszólítást köteles küldeni, ez azonban az Adóst a szerződésszegés, a fizetési késedelem jogkövetkezményei alól nem mentesíti.

III.4.) Az elő- és végtörlesztés szabályai

Amennyiben az Adós – a fennálló tartozás egyösszegű teljes visszafizetésének esetén kívül – a szerződésben megállapított törlesztő részletnél többet fizet, vagy rendkívüli törlesztést teljesít, az csak akkor tekintendő az Adós még le nem járt tartozását csökkentő előtörlesztésnek, ha az Adós az előtörlesztési szándékát a teljesítést megelőzően legalább 5 (öt) munkanappal írásban a Hitelezőnek bejelentette. Egyébként az ilyen befizetéseket a Hitelező egyszerű túlfizetésként tartja nyilván, és az esedékessé váló törlesztő részleteket a túlfizetésként nyilvántartott összegből az eredeti esedékességi időpont(ok)ban vonja le, kamatot azonban a Hitelező a túlfizetés összege után – a túlfizetés időpontjától kezdve – nem ír jóvá a hitelszámlán.

A fennálló tartozás egy összegű teljes visszafizetése esetén az Adós köteles a végtörlesztési szándékát a végtörlesztést megelőzően, írásban bejelenteni a Hitelezőnek.

A szerződő felek abban állapodnak meg, hogy a kölcsön egy részének illetőleg az egészének a lejárat előtti visszafizetése esetére a Hitelező jogosult a visszafizetéssel kapcsolatos költségeit érvényesíteni. Az Adós köteles a Jelzálogbank által érvényesített e költségeket a Jelzálogbank által felszámított összegben és a Jelzálogbank által megszabott esedékességkor a Jelzálogbanknak megfizetni.

Az Adós a kölcsön teljes, vagy részleges előtörlesztése esetén a Hitelezőnek az előtörlesztés időpontjában hatályos Hirdetménye szerinti előtörlesztési díjat köteles fizetni. Az előtörlesztési díj mértéke, ha az előtörlesztésre a kamatperiódus fordulónapján kerül sor, a visszafizetés 1,5 (másfél) %-a, ha az előtörlesztésre a kamatperióduson belül kerül sor, a visszafizetés 2 (két) %-a. Az Adós köteles a Hitelező által ekként felszámított összeget előtörlesztési díj jogcímén a Hitelező által megszabott esedékességkor a Hitelezőnek megfizetni.

III.5. Az Adós által egyéb esetben fizetendő szerződésmódosítási díj mértékét a Hitelező mindenkori hatályos hirdetménye tartalmazza, melynek összege a jelen szerződés létrejöttekor: ………………… (… ), - forint.

Az Adós a szerződésmódosítást csak írásban kezdeményezheti.

Az Adós köteles a Hitelező által felszámított összeget szerződésmódosítási díj jogcímén a szerződésmódosításkor a Hitelezőnek megfizetni.

A hitelkérelem befogadáshoz szükséges, a fedezetül és hitelcélként szolgáló ingatlan tulajdoni lapja TAKARNET rendszerből való lekérdezésének költsége (jelenleg fedezeti ingatlanonként, valamint ha a hitelcélként szolgáló ingatlan eltér a kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlantól, akkor a hitelcélként szolgáló ingatlant tekintetében is ,-Ft,

azaz ……….. forint),melyet az Adós a lekérdezéssel egyidejűleg köteles megfizetni a Hitelezőnek.

A kölcsön folyósításhoz szükséges, fedezetül szolgáló ingatlan tulajdoni lapja TAKARNET rendszerből való lekérdezésének költsége (jelenleg fedezeti ingatlanonként, valamint ha a hitelcélként szolgáló ingatlan eltér a kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlantól, akkor a hitelcélként szolgáló ingatlant tekintetében is ………….,-Ft, azaz ……….. forint),melyet az Adós a folyósításkor köteles megfizetni a Hitelezőnek. 49

A kölcsön engedélyezéséhez szükséges térképmásolat (teljes másolat) / helyszínrajz másolat lekérésének költsége (jelenleg fedezeti ingatlanonként, valamint ha a hitelcélként szolgáló ingatlan eltér a kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlantól, akkor a hitelcélként szolgáló ingatlant tekintetében is ………….,-Ft, azaz ……….. forint),melyet az Adós a lekérdezéssel egyidejűleg köteles a Hitelezőnek megfizetni. 50

Amennyiben az Adós kérésére a Hitelezőnek a szerződésben foglaltaktól eltérő, de szerződésmódosítással nem járó feladatokat kell ellátnia (pl. kalkuláció készítése), az Adós köteles ügyintézési díjat fizetni a Hitelezőnek. Az ügyintézési díj mértéke: ,-Ft,

azaz ………………. forint. Az ügyintézési díj az Adós által kért feladat elvégzésével egyidejűleg esedékes.

IV. A kölcsön biztosítékai

A szerződő felek megállapodnak, hogy a kölcsön biztosítéka(i) a Hitelező javára, annak a jelen kölcsönszerződés alapján fennálló tőke- és járulék-követelései biztosítására a

……………..-i, ………………… helyrajzi szám (az albetétesítést követően ,

………………..várható helyrajzi szám)51 alatt nyilvántartott, természetben a

…………………….. alatt található ingatlanra, valamint a …………-i, …………………

helyrajzi szám (az albetétesítést követően ……………., ………………..várható helyrajzi szám)52 alatt nyilvántartott, természetben a …………………….. alatt található ingatlanra a

…………………. számú jelzálog szerződéssel, a szerződésben rögzített feltételek szerint alapított egyetemleges53 jelzálogjog(ok) és a jelzálogjog(ok) biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom/tilalmak.

V. Egyéb rendelkezések

V.1.) A kölcsönszerződés felmondásának szabályai

A Hitelező – az Adós előzetes felszólítását követően – a jelen kölcsönszerződést jogosult azonnali hatállyal felmondani, és a teljes kölcsöntartozást, valamint járulékait esedékessé tenni, az Adós pedig - több adós esetén egyetemlegesen - köteles a felmondással esedékessé tett teljes tartozást - ha a felmondásban más határidő nem szerepel - a felmondás közlésével egyidejűleg a Hitelezőnek megfizetni, ha

a./ az Adós vagy a Zálogkötelezett a jelen szerződés, illetve a számú

jelzálogszerződés alapján őt terhelő valamely kötelezettségének nem tesz eleget, a szerződést

- az adósi fizetési késedelmet is ideértve - megszegi, vagy

49 Akció esetén nem alkalmazandó.

50 Abban az esetben alkalmazandó, ha a fedezetként, vagy a hitelcélként szolgáló ingatlan építés alatt álló (családi) ház, lakóház (családi ház), üdülő, egyéb, nem lakóingatlan vagy telek. Akció esetén nem alkalmazandó.

51 Épülő társasházak esetén alkalmazandó, amennyiben az albetétesítés még nem történt meg. 52 Épülő társasházak esetén alkalmazandó, amennyiben az albetétesítés még nem történt meg. 53 Több fedezetül szolgáló ingatlan esetén alkalmazandó.

b./ valamelyik Adós vagyonára, avagy a jelzálogul lekötött ingatlanra - a Hitelezőnek a jelen kölcsönszerződés szerinti követelése kivételével - bármely tartozás érvényesítésére, akár bírósági, akár más hatósági végrehajtás indul, avagy a jelzálogul lekötött ingatlanra más Zálogjogosult a zálogjogát bírósági végrehajtáson kívül érvényesíti, vagy

c./ a III.3.) pont szerinti bankszámla megszüntetésre kerül, vagy

d./ az Adósnak vagy a Zálogkötelezettnek a kölcsönszerződés fedezetének meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettsége megszegése, az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető, illetőleg elvonására irányuló magatartása veszélyeztetné a kölcsön visszafizetését, vagy

e./54 I.3)b. pontban megjelölt vagyonbiztosítási szerződés megszűnik, vagy a vagyonbiztosítási szerződéssel kapcsolatos adatok átadását, kezelését lehetővé tevő nyilatkozat visszavonásra kerül, vagy

f./ az Adós a kölcsönnel támogatott hitelcélt nem valósítja meg, vagy

g./ a készre jelentési határidő alatt a készre jelentés nem történik meg, vagy55

h./ a jelen kölcsönszerződés fedezeteként jelzálogul lekötött ingatlan által biztosított másik kölcsönszerződés felmondásra kerül, vagy

i./ az Adós más, súlyos szerződésszegést követ el, vagy j./ az Adós hitelképtelenné válik, vagy

k./ az Adós a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt adatszolgáltatási kötelezettségét nem teljesíti, vagy

l./ a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:382 (4), (5), és 6:387. § (1) bekezdéseiben foglalt bármelyik egyéb felmondási ok bekövetkezik.

A Hitelező a jelen kölcsönszerződést jogosult azonnali hatállyal felmondani, és a teljes kölcsöntartozást, valamint járulékait esedékessé tenni, az Adós pedig - több adós esetén egyetemlegesen - kötelesek a felmondással esedékessé tett teljes tartozást - ha a felmondásban más határidő nem szerepel - a felmondás közlésével egyidejűleg a Hitelezőnek megfizetni, ha az Adós a Hitelezővel valótlan adatokat közöl.

Az Adós a jelen kölcsönszerződést jogosult 30 (harminc) napos felmondási idővel felmondani. A felmondási időt az Adós ilyen tartalmú írásos nyilatkozatának a Hitelezővel való közlésétől kell számítani. Ebben az esetben a teljes kölcsöntartozás, valamint járulékai egy összegben esedékessé válnak, az Adós pedig legkésőbb a felmondási idő utolsó napjáig - több adós esetén egyetemlegesen - köteles a felmondással esedékessé vált teljes tartozást, valamint a teljes tartozás egy összegben történő kiegyenlítése esetén fizetendő előtörlesztési díjat a Hitelezőnek megfizetni.

V.2.) Záró rendelkezések

A Támogatott Személy Hiteladós kötelezettséget vállal arra, hogy a költségek igazolásaként bemutatott számlákat az adásvételi szerződés létrejötte évének utolsó napjától számított 5 (öt) évig megőrzi.56

A Támogatott Személy Hiteladós kötelezettséget vállal arra, hogy a költségek igazolásaként bemutatott számlákat a használatbavételi engedély kiadása, ennek hiányában a használatbavétel tudomásulvétele évének utolsó napjától számított 5 (öt) évig megőrzi.57

54 Telekvásárlás esetén nem alkalmazandó.

55 Építési, bővítési hitelek esetében alkalmazandó.

56 Vásárlás esetén alkalmazandó.

57 Építés esetén alkalmazandó.

A Támogatott Személy Hiteladós kötelezettséget vállal arra, hogy a költségek igazolásaként bemutatott számlákat a munkák elkészülte Támogatott Személy hiteladós által történő bejelentése évének utolsó napjától számított 5 (öt) évig megőrzi.58

A Támogatott Személy Hiteladós kijelenti, hogy nem áll tulajdonosi kapcsolatban az eladóval.59

A Hitelező kijelenti, hogy a szerződésből származó jogviták peren kívüli rendezésére általános jelleggel nem vetette alá magát semmilyen eljárásnak.

A Hitelezőnek és a Zálogjogosultnak a kölcsönt biztosító jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése, átjegyzése esetén felmerülő költségei fedezetéül az Adós a Hitelező mindenkori hatályos Hirdetménye szerinti fedezetkezelési költséget köteles a Hitelező részére megfizetni. (Ennek mértéke jelenleg a változással érintett ingatlanonként

……..,-Ft, azaz ……… forint). Minden egyéb, ingatlan-nyilvántartási eljárást érintő kérelem esetére az Adós a Hitelező mindenkori hatályos Hirdetménye szerinti fedezetváltozási költséget köteles a Hitelező részére megfizetni. (Ennek mértéke jelenleg a változással érintett ingatlanonként 6600,-Ft, azaz hatezerhatszáz forint.)

Amennyiben az Adósnak a jelen szerződés szerinti kölcsön és az ahhoz kapcsolódó otthonteremtési kamattámogatás igénybevételéhez szükséges feltételek meglétével kapcsolatos, a Hitelezőnek, a Banknak, vagy az igénybevétel feltételeire vonatkozó igazolást kibocsátónak tett nyilatkozata valótlan adatot tartalmaz, és ennek alapján otthonteremtési kamattámogatáshoz jutott, akkor a folyósított összeget az igénybevétel napjától a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:48 § (1) bekezdése szerint számított kamatával együtt, köteles visszafizetni.

A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen kölcsönszerződésben meghatározott felmondási okok bekövetkezte esetén, vagy ha az Adós a fizetési kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, akkor 60 (hatvan) napot meghaladó fizetési késedelem esetén a Hitelező jogosult követelését a Bankra, vagy más pénzügyi intézményre átruházni. Az átruházás időpontjától kezdve az Adósok által fizetendő kamat a szerződéses ügyleti kamatnak az átruházás időpontjában hatályos Hirdetmény szerinti mértékére változik. A módosulás a kölcsön kamatperiódusának hosszát nem érinti, a kamatperiódus hátralévő időtartama alatt az Adós ezt az ügyleti kamatot köteles megfizetni. Az ügyleti kamatnak a fenti okok alapján történő módosulása nem minősül egyoldalú szerződésmódosításnak.

Az Adós az átruházással kapcsolatosan felmerült valamennyi költséget, így különösen a követelést biztosító jelzálogjog átjegyzésének igazgatási-szolgáltatási díját (melynek mértéke jelenleg a változással érintett ingatlanonként 12.600,-Ft, azaz tizenkétezerhatszáz forint) köteles a Hitelező felhívására – a felhívásban foglalt összegben és megszabott határidő alatt – követelés átruházási költség jogcímén a Hitelezőnek megfizetni. A Hitelező jogosult a fenti költségeket az Adós törlesztési számlája mindenkori pozitív egyenlege, valamint a lakossági folyószámlahitel-kerete terhére az esedékességkor, az Adós erre vonatkozó külön rendelkezése nélkül kiegyenlíteni, az Adós ennek tűrésére kötelezi magát.

A Támogatott Személy Hiteladós legalább 50 (ötven) százalékos tulajdoni hányaddal kell,

58 Korszerűsítés, bővítés esetén alkalmazandó.

59 Új, és használt lakás vásárlása esetén alkalmazandó, amennyiben az eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság, vagy egyéni vállalkozó.

hogy rendelkezzen az otthonteremtési kamattámogatással épített, vásárolt ingatlanban a hitelcél megvalósulását követően, melyet köteles a Hitelező részére a tulajdonjoguk ingatlan- nyilvántartásba történő bejegyzését követő legfeljebb 30 (harminc) napon belül bejelenteni. Az 50 (ötven) százalékos tulajdoni hányad meglétét a Hitelező a TAKARNET rendszerből elektronikus dokumentumként szolgáltatott hiteles tulajdoni lap másolat lekérdezésével ellenőrzi, melynek a költsége (…………..,-Ft/ingatlanonként, azaz ………..

forint/ingatlanonként) az Adóst terheli. A Hitelező jogosult a fenti költségeket az Adós törlesztési számlája mindenkori pozitív egyenlege, valamint a lakossági folyószámlahitel- kerete terhére az esedékességkor, az Adós erre vonatkozó külön rendelkezése nélkül kiegyenlíteni, az Adós ennek tűrésére kötelezi magát.60

Amennyiben az Adós az otthonteremtési támogatás igénybe vételéhez szükséges bármely, a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendeletben meghatározott feltételt nem teljesíti, az otthonteremtési kamattámogatást a Hitelező visszavonja, és az Adós a már folyósított kamattámogatásokat az igénybevétel napjától esedékes a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:47. § (2) bekezdése szerint számított kamatokkal együtt köteles a Magyar Állam részére visszafizetni. A támogatás visszavonásának napjától kezdődően az Adós a jelen kölcsönszerződés szerinti szerződéses ügyleti kamat mindenkori hatályos mértékét köteles megfizetni a Hitelezőnek.

A Szerződő felek megállapodnak abban, hogy több Támogatott Személy hiteladós, Nem támogatott személy hiteladós, vagy zálogkötelezett esetén az Adósokat a kölcsönszerződés, a Zálogkötelezetteket pedig a jelzálogszerződés szerinti jogosultságok és kötelezettségek egyetemlegesen illetik, illetve terhelik.

Az egyetemlegesség folytán a Hitelezőnek bármelyik Adóssal közölt jognyilatkozata, és bármelyik Adóssal szemben végzett jogcselekménye a másik (többi) Adósra, továbbá a Zálogjogosultnak bármelyik Zálogkötelezettel közölt jognyilatkozata, és bármelyik Zálogkötelezettel szemben végzett jogcselekménye a másik (többi) Zálogkötelezettre, valamint a Hitelezőhöz bármelyik Adós által intézett jognyilatkozat, és bármelyik Adósnak a Hitelezővel szemben végzett jogcselekménye a másik (többi) Adósra, míg a Zálogjogosulthoz bármelyik Zálogkötelezett által intézett jognyilatkozat, és bármelyik Zálogkötelezettnek a Zálogjogosulttal szemben végzett jogcselekménye a másik (többi) Zálogkötelezettre is kihat.

Az Adós köteles a Hitelezőnek a hátralékos tartozás folyamatos figyeléséért, telefonhívások bonyolításáért, a felszólítással kapcsolatos tevékenységért, az ezzel kapcsolatos levél megírásáért – a felmondást megelőző felszólító levél kivételével - szerződésszegéssel okozott kár megtérítése jogcímén a Hitelező mindenkori hatályos Hirdetményében meghatározott hátralékos tartozással kapcsolatos banki tevékenység díját (Monitoring Tevékenység Díját) (jelenleg havi ………. (… ) forint fizetni. A monitoring díjat az Adós minden egyes olyan

hónap után köteles megfizetni, amely hónapban hátralékos tartozása van. A monitoring díj a monitoring tevékenység felmerülését követő hónapban fizetendő törlesztőrészlettel egyidejűleg válik esedékessé.

Az adósvédelmi eszközök iránti igénylés elbírálásáról szóló tájékoztatás kiadása esetén – az elektronikus úton történő tájékoztatás kivételével - a hitelező jogosult levelezési költséget felszámítani a tájékoztatás ellentételezéseként (jelenleg ………. (…….) forint / levél). A levelezési költség a tájékoztatás postai kézbesítése esetén a postára adást követő első törlesztőrészlet esedékességekor, közvetlen kézbesítése esetén a kézbesítéskor esedékes.

60 Építés, új lakás vásárlás, használt lakás vásárlásesetében alkalmazandó.

A Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés felmondása esetén a jelen szerződésből eredő követelések behajtása érdekében a Hitelező jogosult megbízottat igénybe venni, és a megbízással célszerűen és szükségszerűen felmerült díjakat az Adós köteles a Hitelezőnek, a Hitelező felhívására – a felhívás szerinti összegben, és a felhívásban megszabott határidő alatt – megbízással felmerült díj jogcímén megfizetni. Ennek a teljes hiteldíj mutató számítása során figyelembe nem vett, és előre pontosan meg nem határozható

– esetleges – költségnek a Hitelező által becsült összege a behajtandó követelés 20 (húsz) %- a.

A Szerződő felek megállapodnak abban, hogy ha a Hitelező a jelen szerződésből eredő követeléseket a jelen szerződés felmondása esetén ruházza át (engedményezi) harmadik személyre, akkor az Adós köteles a követelés átruházása során felmerült valamennyi költséget, így különösen a követelést biztosító jelzálogjog átjegyzésének igazgatási- szolgáltatási díját (melynek mértéke jelenleg a változással érintett ingatlanonként 12.600,-Ft, azaz tizenkétezerhatszáz forint) megfizetni az Engedményes felhívására – a felhívás szerinti összegben, és a felhívásban megszabott határidő alatt – engedményezési költség jogcímén az engedményesnek, mint a Hitelező különös jogutódának.

Az Adós és a Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy az állami adóhatóság a bizonylatok valódiságát, az azokban foglalt gazdasági események megtörténtét, a támogatás igénybevételének jogszerűségét, felhasználásának szabályszerűségét a helyszínen – lakásban is – ellenőrzi, és annak eredményéről a Hitelezőt tájékoztatja, illetve ha olyan jogszabálysértést észlel, amellyel kapcsolatos eljárás a támogatott lakás fekvése szerint illetékes megyei kormányhivatal, Pest megye és a főváros területén fekvő támogatott lakás esetén Budapest Főváros Kormányhivatala hatáskörébe tartozik, a kormányhivatalt hivatalból értesíti.

A Támogatott Személy Hiteladós kötelezi magát arra, hogy a hitelcél megvalósulását követő egy éven belül, és legalább a kölcsön futamidejének első 5 (öt) évéig a hitelcélként szolgáló lakásban lakóhelyet létesít, és a hitelcél megvalósulását követő 1 (egy) éven belül bemutatja a Hitelező számára a lakcímet igazoló hatósági igazolványt. Ennek elmulasztása esetén az otthonteremtési kamattámogatást a Hitelező visszavonja, és az Adós a már igénybe vett kamattámogatást az igénybevétel napjától esedékes Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:47. § (2) bekezdése szerint számított kamatokkal együtt köteles a Hitelezőn keresztül visszafizetni. A támogatás visszavonásának napjától kezdődően az Adós a jelen kölcsönszerződés szerinti szerződéses ügyleti kamat mindenkori hatályos mértékét köteles megfizetni a Hitelezőnek.61

A Támogatott Személy Hiteladós kötelezi magát arra, hogy gondoskodik róla, hogy az otthonteremtési kamattámogatással érintett lakás, lakóingatlan vagy lakóépület legalább a hitel folyósítását követő első öt évig terjedően a lakóhelyükként szolgáljon. Ennek elmulasztása esetén az otthonteremtési kamattámogatást a Hitelező visszavonja, és az Adós a már igénybe vett kamattámogatást az igénybevétel napjától esedékes Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:47. § (2) bekezdése szerint számított kamatokkal együtt köteles a Hitelezőn keresztül visszafizetni. A támogatás visszavonásának napjától kezdődően az Adós a jelen kölcsönszerződés szerinti szerződéses ügyleti kamat mindenkori hatályos mértékét köteles megfizetni a Hitelezőnek. 62

61 Valamennyi hitelcél esetén alkalmazandó, kivéve korszerűsítés, bővítés.

62 Korszerűsítés, bővítés esetén alkalmazandó.

A Nem Támogatott Személy Hiteladós nyilatkozik arról, hogy otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsönt 2012. (kétezertizenkettő) március 6-a (hatodika) óta nem vett igénybe.

A Nem Támogatott Személy Hiteladós vállalja, hogy

- otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsönt a későbbiekben nem vesz igénybe,

- nem támogatott személy hiteladósként további otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsönszerződésben nem szerepel,

- az otthonteremtési kamattámogatásos kölcsönnel érintett lakásban lakóhelyet nem létesít.63

A Támogatott Személy kötelezettséget vállal arra, hogy a kölcsön futamidejének első 5 (öt) évében a kamattámogatással érintett lakást haszonélvezet vagy használati jog nem terheli.

Az Adós tudomásul veszi, hogy az Adóst a jelen szerződés alapján terhelő, a Hitelező mindenkori hatályos hirdetményében közzétett valamennyi díjról a Bank – a Jelzálogbank megbízásából, de a saját nevében – állítja ki az Adós részére a számlát.

64…….. Adós (képviselő útján eljáró adós esetén: az Adós képviselője) büntetőjogi felelőssége tudatában kijelenti, hogy a jelen szerződést

A) az Adós a saját nevében köti.

B) az Adós az alábbi tényleges tulajdonos nevében, vagy érdekében eljárva köti: Név:……….. Lakcím:…… Állampolgárság…..

Az Adós és a Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy a kölcsön jelzáloglevéllel finanszírozott.

Az Adós és a Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy a kölcsön összege a jelzálog-hitelintézet által kibocsátandó jelzáloglevél fedezetéül szolgál.

A jelen szerződés szerinti jogügyletekre a jelzálog-hitelintézetről és a jelzáloglevélről szóló 1997. évi XXX. törvénynek a jelzáloghitelezésre vonatkozó szabályait kell alkalmazni.

A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben, a jelzálog- hitelintézetről és a jelzáloglevélről szóló törvényben, az otthonteremtési kamattámogatásról szóló 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendeletben, a bankhitelre vonatkozó jogszabályokban, valamint a Hitelező Általános Üzletszabályzatában, és az Üzletági Üzletszabályzatban foglaltak az irányadók.

A jelen kölcsönszerződés, valamint a ……………….. számú jelzálogszerződés alapján tett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalásáért közjegyzői díjat és költségtérítést kell fizetni. A felek egymás közötti viszonyában közjegyzői díj és költségtérítés az Adóst terheli. A közjegyzői díjat és költségtérítést a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendeletben foglalt díjszabás alapján a közjegyző állapítja meg, annak várható

63 Nem Támogatott Személy Hiteladós esetén alkalmazandó.

64 A) és B) szövegverzió közül az szerepeltetendő a szerződésben, amelyikről a pénzmosással kapcsolatos nyomtatványon nyilatkozott az ügyfél (Adós). Annyiszor kell szerepeltetni ezt a szöveget, ahány Adós van az ügyletben.

összegéről a 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet 2.§-ának megfelelően a tevékenységének megkezdésekor a közjegyző tájékoztatja a feleket. 65

Az Adós és a Zálogkötelezett kijelenti, hogy jelen szerződés aláírását megelőzően a Hitelező Hirdetményét, Általános Üzletszabályzatát és az Üzletági Üzletszabályzatát – a kézbesítés módjára vonatkozó nyilatkozatuknak megfelelő formában – kézhez kapta, az abban foglaltakat megismerte, megértette, és magára nézve kötelezőnek elfogadta. Az Adós és a Zálogkötelezett kijelenti, hogy jelen szerződés aláírását megelőzően a kölcsön engedélyezéséről szóló értesítő levelet, valamint a jelen szerződés, és a jelen szerződéshez kapcsolódó jelzálogszerződés tervezetének egy példányát megkapta, a Hitelező a jelen szerződés és a jelen szerződéshez kapcsolódó jelzálogszerződés tervezetének áttanulmányozására elegendő időt biztosított.

A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Hitelezőnek és Zálogjogosultnak az e jogügylet szerinti kölcsönszerződés, valamint a jelzálogjog fennállása alatt hatályos mindenkori Általános Üzletszabályzatát és az Üzletági Üzletszabályzatát, valamint a vonatkozó Hirdetményben foglaltakat kifejezetten a kölcsön jogviszony, és a jelzálog jogviszony részévé teszik.

Megállapodnak abban, hogy az Általános Üzletszabályzatnak, az Üzletági Üzletszabályzatnak és a vonatkozó Hirdetménynek a kölcsönszerződés és a jelzálogjog fennállása alatt hatályos, mindenkori rendelkezései minden külön jogcselekmény nélkül kötelezőek a szerződő felekre.

A szerződő felek megállapodnak abban, hogy – amennyiben jogszabály eltérően nem rendelkezik - a Hitelező a jelen kölcsönszerződéssel összefüggésben felmerülő értesítési, tájékoztatási kötelezettségének írásban, tartós adathordozón, postai úton és elektronikus úton is jogosult eleget tenni.

A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Zálogjogosult által ………..

………………………………… Zálogkötelezetthez intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket ………………………. címzett megjelölésével ………………………………

címre, ………………………………………………... Zálogkötelezetthez intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket ………………………………. címzett megjelölésével

………………………… címre,

a Hitelező által …………………… Adóshoz intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket ……………..………………………………. címzett megjelölésével

………………………….… címre, ………..………………………………. Adóshoz intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket ………………………… címzett megjelölésével

……………………………….. címre, valamint a Zálogkötelezett által a Zálogjogosulthoz és az Adós által a Hitelezőhöz intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket

………………………. címzett megjelölésével címre

tértivevényes és ajánlott, avagy egyéb könyvelt postai küldeményként szabályszerűen postára adtak, a címzettel közöltnek, részére kézbesítettnek kell tekinteni akkor is, ha a küldemény ténylegesen kézbesíthető nem volt, vagy azokról a címzett nem szerzett tudomást, - mégpedig az e küldeménynek az első postai kézbesítése megkísérlése napjától; ha ez nem állapítható meg, akkor a postai kézbesítés második megkísérlésének napjától számított tizedik munkanapon; ha ez sem állapítható meg, vagy a kézbesítés másodszori megkísérlésére nem is került sor, avagy a küldemény a feladóhoz ”kézbesítés akadályozott” jelzéssel érkezik vissza, akkor azon a napon, amelyen a kézbesítetlen küldeményt a posta a feladónak visszaküldte, az

65 Ha a közjegyzői díjat a hitelező viseli, akkor nem alkalmazandó.

elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvényben (E-ügyintézési tv.) és végrehajtási rendeleteiben meghatározott módon történt irattovábbítás esetén pedig a jognyilatkozatot a címzetthez megérkezettnek kell tekinteni az E-ügyintézési törvény szerinti feladási igazoláson szereplő befogadás időpontjában.

A szerződő felek kijelentik, kötelezik magukat, hogy a fenti a jognyilatkozatok közlésére és kézbesítésére vonatkozó megállapodásukra tekintettel gondoskodnak arról, hogy e fentiekben megadott kézbesítési címen, e szerződés létrejöttétől kezdve a szerződés szerinti kölcsönszerződés és zálogjog fennállásának tartama alatt folyamatosan rendelkezzenek a postai küldemények átvételére jogosult személlyel/képviselővel. Ennek elmulasztása esetén az átvételre jogosult személy /képviselő/ hiányára előnyök szerzése végett a mulasztó fél nem hivatkozhat.

Az Adós és a Zálogkötelezett kijelenti, hogy a jelen kölcsönszerződés szerinti követeléseket elismerik.

Az Adós és a Zálogkötelezett kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen kölcsönszerződés alapján tett, közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatukat a Hitelező hozzájárulása nélkül nem vonják vissza, illetve nem módosítják.

Jelen kölcsönszerződés elválaszthatatlan részét képezi a számú

jelzálogszerződés.

A Hitelező, az Adós és a Zálogkötelezett akként rendelkeznek, hogy a jelen kölcsönszerződés alapján tett, közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatról az Adós/Zálogkötelezett és a Hitelező részére korlátlanul adható ki hiteles kiadmány.

Kelt ......................, ............ év hó … napján.

az OTP Bank Nyrt., egyrészt, mint az OTP Jelzálogbank Zrt. (Hitelező/Zálogjogosult) meghatalmazottja képviseletében, másrészt saját nevében, a Fizető fél törlesztési számlájának a vezetőjeként

……………………………………… ……………………………………. (meghatalmazott) (meghatalmazott)

valamint

……………………………………… ……………………………………. (Támogatott személy hiteladós) (Nem támogatott személy hiteladós)

……………………………………… (Zálogkötelezett)		……………………………………. (Zálogkötelezett)
Előttünk, mint tanúk előtt:
…………………………….. 1. Név:	Cím:
……………….. 2. Név:	Cím:

Document Metadata

Table of Contents

KÖLCSÖNSZERZÕDÉS

Document Metadata