A/44 HRSZ TERVEZET

Ingatlan adásvételi szerződés minta

A/44 HRSZ TERVEZET

amely létrejött egyrészről a

MÁTRAHOLDING Gazdasági Tanácsadó Zrt. (0000 Xxxxxxxx XXX. xxx., Xxxxxx Xxxxxx xxxx 0.; Xx.xx.: 00-00-000000, Felszámolóbiztos: Xxxxxxxx Xxxxxx), mint felszámoló által képviselt Gizella- Malom Ingatlanforgalmazó és Szolgáltató Kft. „f.a.” (székhely: 0000 Xxxxxxxx XXX. xxx., Xxxxxxx xx 00., cégjegyzékszám: 00-00-000000, KSH-szám: 12805709-6810-113-01, adószám: 12805709-2- 42, képviseli: Xxxxxxxx Xxxxxx felszámolóbiztos) Xxxxx, a továbbiakban: Xxxxx,

másrészről a

Vevő adatai: ………………………. (székhely: …………….., cégjegyzékszám: ……………, KSH szám: ……………….., adószám: ……………., képviseli: …………. ügyvezető; Xxxx, a továbbiakban: Vevő

együttesen: Szerződő Felek között az alulírott napon és helyen, az alábbi feltételekkel:

1. Előzmények:

1.1 Szerződő felek rögzítik, hogy Fővárosi Bíróság Gazdasági Kollégiuma 23.Fpk.01-11- 009707/2. számú határozatával 2011. szeptember 26-án elrendelte a Gizella-Malom Ingatlanforgalmazó és Szolgáltató Kft. „f.a.” (0000 Xxxxxxxx XXX. xxx., Xxxxxxx xx 00., Cg.: 01-09-704322) adós társaságnak a felszámolását, felszámolóként a MÁTRAHOLDING Gazdasági Tanácsadó Zrt. (0000 Xxxxxxxx XXX. xxx., Xxxxxx Xxxxxx xxxx 0.; Cg.: 01-10- 043926, felszámolóbiztos: Xxxxxxxx Xxxxxx) jelölte ki. A felszámolási eljárást az adós által 2011. május 07-én megindítani kért 23.Cspk.00-00-000000/3. számú csődeljárás előzte meg, mely eredménytelenül zárult. A felszámolás elrendeléséről szóló jogerős végzés 2011. szeptember 26. napján került a Cégközlönyben közzétételre, mely időpont egyben a felszámolás kezdő időpontja. A felszámoló képviseletében Xxxxxxxx Xxxxxx felszámolóbiztos jogosult eljárni. Az 1991. évi XLIX. tv. (Cstv.) 34. § (2) bekezdése alapján a felszámolás kezdő időpontjától a gazdálkodó szervezet vagyonával kapcsolatos jognyilatkozatot csak a felszámoló tehet.

1.2 Az Eladó képviseletében eljáró felszámoló a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanra (2.1.) vonatkozóan a Cstv. 49. §-a alapján nyilvános pályázati felhívást tett közzé, amely a Cégközlöny 2016. február 11-i 6. lapszámában jelent meg. A felszámoló által az elektronikus értékesítési rendszer (EÉR) felületén 2016. február hó 29. napján meghirdetett CK…. ügyszámú és P322583 technikai azonosítójú értékesítési eljárás kiértesítéséről felvett jegyzőkönyv tanúsága szerint a pályázati kiírásban meghirdetett vagyonelemre vonatkozóan – melyet szerződő felek jelen adásvételi szerződés 2.1 pontjában határoznak meg – Vevő érvényes ajánlatot nyújtott be…. technikai számon. A vevő a pályázati ajánlata megtételével egyidejűleg megfizetett a kiírásban szereplő nettó ajánlati ár 3%-nak megfelelő – összesen 847.656.- Ft-ot , azaz nyolcszáznegyvenhéztezer-hatszázötvenhat forint ajánlati biztosíték jogcímén.

Vagy:

Eladó nyilatkozza, hogy a 2.1 pontban meghatározott ingatlanra vonatkozóan a Cstv. 49./C § (2) bekezdése szerinti elővásárlásra jogosult magánszemély a Cstv. 49./C § (3) bekezdésében meghatározott módon a véglegesen kialakult vételár ismeretében vételi szándékát a pályázati kiírásban meghatározott határidőben és módon nem gyakorolta, így jelen szerződés megkötésére a pályázat nyertese, jelen szerződés Vevője vált jogosulttá. Eladó nyilatkozza,

hogy tárgyi ingatlanra vonatkozóan az elővásárlásra jogosult magánszemély vevő részéről a Cstv 51. § szerinti kifogásolási eljárás nincs folyamatban.

Vagy:

a Vevő, mint a Cstv. 49./C § (2) bekezdése szerinti elővásárlásra jogosult magánszemély a Cstv 49./C § (3) bekezdésében meghatározott módon a véglegesen kialakult vételár ismeretében akként nyilatkozott vételi szándékáról, hogy a 2.1 pontban meghatározott ingatlanokat a végleges kialakult vételáron megvásárolja. Az elővásárlásra jogosult magánszemély a 237/2009 ( X.20.) korm.rendelet 2.§ (8) bekezdése alapján mentesül az ajánlati biztosíték megfizetése alól.

A Felszámolóbiztos a Vevő érvényes ajánlatát elfogadta, aki ezzel megszerezte a jogosultságot jelen szerződés megkötésére és aláírására.

2. Az adásvétel tárgya

2.1. Az Eladó eladja, Vevő pedig megvásárolja a Budapesti 1. számú Körzeti Földhivatal (Xxxxxxxx XX. xxxxxxx, Xxxxxxxx xx 00., 1519 Pf. 415.) nyilvántartása szerint a Budapest IX. kerület, Tinódi u. 1-3. / Vaskapu u. 3/a., 37912/A/2 HRSZ alatti ingatlanon megépült és használatbavételi engedéllyel rendelkező „MILL Loft” Társasházban lévő, itt meghatározásra kerülő ingatlanoknak az Eladó kizárólagos tulajdonában álló alábbi tulajdoni hányadainak tulajdonjogát:

2.1.1. Az Eladó 1/1 arányú kizárólagos tulajdonában álló, a Budapesti 1. számú Körzeti Földhivatal telekkönyvi nyilvántartásában Budapest IX. kerület belterület 37912/2/A/44 HRSZ alatti 73 m2 alapterületű, lakótér lofts lakás megnevezésű társasházi ingatlannak 1/1-ed arányú tulajdonjogát (amely áll 1 szobából és a társasház alapító okirat szerint hozzá tartozó mellékhelyiségekből). A lakáshoz 2 m2 erkély tartozik. A lakáshoz tartozik az alapító okirat szerinti közös tulajdoni hányadból 45/10.000-ed tulajdoni hányad. A lakás természetben 1095 Budapest, IX. kerület Tinódi u. 1-3. II. emelet, 51-es számú ajtó alatt található. (továbbiakban: lakás)

2.1.2. Az Eladót megillető tulajdoni hányadból, a Budapesti 1. számú Körzeti Földhivatal telekkönyvi nyilvántartásában Budapest IX. kerület belterület 37912/2/A/1 HRSZ alatti 2968 m2 alapterületű teremgarázs ingatlanból a társasház alapító okiratban, valamint a terveken P 38 szám alatt jelölt teremgarázs-hely beállónak ……/10.000- ed arányú tulajdonjogát, melynek alapterülete 12,92 m2. A teremgarázs-hely beálló természetben a mínusz első emeleten található. (továbbiakban: teremgarázs-hely beálló)

2.1.3. Az Eladót megillető tulajdoni hányadból, a Budapesti 1. számú Körzeti Földhivatal telekkönyvi nyilvántartásában Budapest IX. kerület belterület 37912/2/A/1 HRSZ alatti 2968 nm alapterületű teremgarázs ingatlanból a társasház alapító okiratban, valamint a terveken T 81 alatt jelölt tárolónak …../10.000-ed arányú tulajdonjogát, melynek alapterülete 1,7 m2. (továbbiakban: tároló)

A fentiekben részletezettek együttesen: Ingatlanok (továbbiakban: Ingatlanok).

2.2. A 2.1.1. alatt hivatkozott ingatlan ingatlan-nyilvántartásának III. részében az alábbi bejegyzések szerepelnek:

• III/1. sorszám alatt keretbiztosítéki jelzálogjog 32 155 000,- EUR erejéig a HYPO ALPE-ADRIA LEASING ZRT. (1011 Budapest I. kerület, Fő u. 14-18.) jogosult

javára a 166584/1/2007/00.00.00. számú beadvány rangsorában a 1044971/1/2010/00.00.00. számú bejegyző határozattal.

• III/2. sorszám alatt vételi jog 2010.06.22. napjáig terjedő időszakra vonatkozóan a 166584/1/2007/00.00.00. számú beadvány rangsorában a HYPO ALPE-ADRIA LEASING ZRT. (1011 Budapest I. kerület, Fő u. 14-18.) jogosult javára a 104497/1/2010/00.00.00. számú bejegyző határozattal.

• III/3. sorszám alatt 129284/2/2011/08.09.08 bejegyző határozattal utalás a II/1 részre, tulajdonjog fenntartással történt eladás ténye feljegyzése Xxxxx Xxxxxxxxx (1962, anyja neve: Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx, cím: Villa24, Street 9, Springs 11.)

• III/4. sorszám alatt 129284/2/2011/08.09.08 bejegyző határozattal utalás a II/1 részre, tulajdonjog fenntartással történt eladás ténye feljegyzése Xxxxxxx Xxxxxxx (Születési név: Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Szül: 1966, anyja neve: Xxxx Xxxxxxxx Xx Xx Xxxxx, cím: Villa24, Street 9, Springs 11.)

• III/5. sorszám alatt végrehajtási jog 84 346 776,- Ft adótartozás és járulékai erejéig a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (1054 Budapest V. ker., Széchenyi u. 2.) jogosult javára az 52683/2/2011/00.00.00. számú bejegyző határozattal.

A 37912/2/A/44 HRSZ ingatlan nyilvántartásában a teherlapon egyéb bejegyzés nem szerepel, továbbá elintézetlen széljegyet sem tartalmaz a megtekintett telekkönyvi szemle.

2.3. A 2.1.2. és 2.1.3. alatt hivatkozott ingatlan ingatlan-nyilvántartásának III. részében az alábbi bejegyzések szerepelnek:

• III/1. sorszám alatt keretbiztosítéki jelzálogjog 32 155 000,- EUR erejéig a 166584/1/2007/00.00.00. számú beadvány rangsorában a HYPO ALPE-ADRIA LEASING ZRT. (1011 Budapest I. kerület, Fő u. 14-18.) jogosult javára a 104497/1/2010/00.00.00. számú bejegyző határozattal.

• III/31. sorszám alatt vételi jog 2015.12.30-ig, 44894/2011.01.28. rangsorában, utalás: II/1. a CGA-PLUS INTERNATIONAL Kft. (0000 Xxxxxxxx, Xxxx xxxx 00. II/1) jogosult javára a 158985/1/2012/00.00.00. számú bejegyző határozattal.

• III/32. sorszám alatt végrehajtási jog 84 346 776,- Ft adótartozás és járulékai erejéig (üsz.: 6595950069, iktsz.: 9814462761, utalás: II/1) a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (1054 Budapest V. ker., Széchenyi u. 2.) jogosult javára a 159620/1/2012/00.00.00. számú bejegyző határozattal.

• III/35. sorszám alatt vételi jog 2016.04.26-ig az okiratban foglalt tartalommal, utalás: II/1, a GPS Általános Ingatlanfejlesztő Kft. (0000 Xxxxxxxx XXX. xxxxxxx, Xxxxxxx xx 00.) jogosult javára a 165181/1/2012/00.00.00. számú bejegyző határozattal.

A fentieken túl a 37912/2/A/1 HRSZ ingatlan nyilvántartásában - a teherlapon és széljegyként is

- számos tulajdonjog fenntartással történő eladás ténye, további vételi jogok, holtig tartó haszonélvezet is szerepel, melyek az egyes lakás ingatlanok értékesítéséhez kapcsolódó teremgarázs helyek tulajdoni hányadainak eladásából ered, és a jelen szerződésben rögzített tulajdoni illetőséget nem érinti.

2.4 A 2.1.1., 2.1.2. és 2.1.3. megjelölt ingatlanokra vonatkozó adatokat az Eladó által a szerződés aláírásakor átadott, a Budapesti 1. számú Körzeti Földhivatal által

2016…………….. napján ……………/2016. sorszám alatt, illetve a Budapesti 1. számú Körzeti Földhivatal által 2016………. napján …………/2016. sorszám alatt kiállított tulajdoni lap másolatok tanúsítják. Vevő az ingatlan jogi helyzetével teljes egészében tisztában van, arról maga is meggyőződött tulajdoni lap beszerzése útján.

2.5 Az Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy a Cstv. 38. § (1) bekezdés előírása szerint az Adós ingatlanán fennálló végrehajtási jog a felszámolás kezdő időpontjában, az Adós ingatlanán fennálló vételi jog és zálogjog a Cstv. 38. § (4) bekezdésének rendelkezése szerint a vagyontárgy értékesítésével szűnik meg. A szükségessé vált törlést az ingatlan-nyilvántartásban

– a felszámoló által megküldött adásvételi szerződés alapján – a földhivatal végzi. Eladó vállalja, hogy a jelen pont szerinti – az ingatlan tehermentessége érdekében – szükségessé vált jelzálogjog és végrehajtási jog törléséről a jelen szerződés földhivatalhoz történő benyújtásával (vagy a bejegyzési engedély benyújtásában kéri) haladéktalanul gondoskodik. A fentiek alapján a Vevő az Ingatlanok tulajdonjogát jelzálog- és végrehajtási jog mentesen szerzi meg.

Eladó tájékoztatja a vevőt arról, hogy a 2.1.1 pontban megjelölt ingatlan nyilvántartásának III. részében III/3., III/4., sorszám alatt szereplő terhek - tulajdonjog fenntartással történő eladás ténye feljegyzése - törlésére kizárólag a jogosulttal történő közös megegyezéssel kerülhet sor. A cégközlöny 2016.02.11-i 6. számában megjelent pályázati felhívás rendelkezései szerint az Eladó fenntartja a jogot magára arra, hogy a vevővel kötendő adásvételi szerződéstől elálljon, amennyiben 60 napon belül a tulajdonjog fenntartással történt eladás ténye terhét a jogosulttal történt megegyezés híján nem sikerülne töröltetni. Az elállás joga ez esetben vevőt is megilleti, akinek az ajánlati biztosíték visszajár.

Az eladó kártérítési felelősségét a hivatkozott elállás esetére kizárja, melyet vevő tudomásul vesz.

2.6 Kizárólag akkor, ha a Vevő nem az Elővásárlásra jogosult magánszemély :

Eladó nyilatkozza, hogy a 2.1 pontban meghatározott ingatlanra vonatkozóan a Cstv. 49./C § (2) bekezdése szerinti elővásárlásra jogosult magánszemély van, aki a Cstv. 49./C § (3) bekezdésében meghatározott módon a véglegesen kialakult vételár ismeretében vételi szándékát a pályázati kiírásban meghatározott határidőben és módon nem gyakorolta.

Eladó egyéb jogcímen harmadik személy javára fennálló, továbbá szerződéssel alapított harmadik személy javára szóló elővásárlási jog fennállásáról nem tud, erre vonatkozó szerződés a felszámoló részére átadásra nem került.

Eladó kijelenti, hogy az elővásárlásra jogosultat joga gyakorlására ajánlott tértivevényes levélben, megfelelő határidő biztosításával (kézhezvételt követő 20 nap) az ajánlat teljes terjedelmét közölve felhívta.

Eladó az elővásárlási jog gyakorlására szóló felhívást, továbbá az annak átvételét igazoló tértivevényt közjegyzői hiteles másolatban a jelen adásvételi szerződéshez csatolja, és ily módon a földhivatali eljárás részévé teszi.

2.7 Eladó tájékoztatja a Vevőt arról, hogy a MILL LOFTS TÁRSASHÁZ (IX. kerület, Tinódi u. 1-3. – Vaskapu u. 3/a.) hatályos alapító okiratának 12.3 pontja alapján egyes eszmei hányadok, illetve gépkocsi beálló helyek és/vagy tárolók értékesítésénél az elővásárlási jogra történő felhívásra a 109/1999. (XII.29.) FVM rendelet 75. § (3) bekezdésére tekintettel nem kerül sor.

2.8 Az Eladó a fentieken túl az Ingatlanok per-, teher- és igénymentességéért szavatosságot vállal.

3.A vételár megfizetése

3.1. A 2.1. pont 2.1.1., 2.1.2. és 2.1.3. alpontjaiban részletezett lakás, teremgarázs hely beálló és tároló megnevezésű ingatlanok együttes bruttó vételárát a Felek…………..,- Ft, azaz

…………………. forintban határozták meg kölcsönösen elfogadottan, melyből az egyes ingatlanokra eső vételárrészek a következők:

3.1.1. A 37912/2/A/44 HRSZ alatti lakásingatlan bruttó vételára: ,- Ft,

azaz forint.

3.1.2. A 37912/2/A/1 HRSZ alatti P 38 teremgarázs-hely beálló bruttó vételára: ,-

Ft azaz forint.

3.1.3. A 37912/2/A/1 HRSZ alatti T81 tároló bruttó vételára: …………….,- Ft, azaz

………………………….. forint.

3.2. Az ÁFA törvény 142. § (5) bekezdése értelmében Feleknek nyilatkozniuk kell választott adózási jogállásukról (ÁFA alanyiságról):

3.3. Eladó nyilatkozik, hogy:

Vagy:

az általános forgalmi adóról szóló többször módosított 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: ÁFA törvény) 88. §. (1) bekezdése alapján élt választási jogával és az ÁFA tv. 86. § (1) bekezdés j.) és k.) pontjában említett termékértékesítéseit adókötelessé tette és ezen választása jelenleg is érvényes és hatályos.

Vagy:

Eladó nyilatkozik arról, hogy az Általános Forgalmi Xxxxxx szóló többször módosított 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: ÁFA törvény) 142. § (1) bekezdés g) pontja alapján a fordított áfa hatálya alá tartozik, melynek alapján az adót a termék beszerzője vagy a szolgáltatás igénybevevője köteles megfizetni.

3.4 Vevő jelen szerződés cégszerű aláírásával nyilatkozza, hogy:

ÁFA alany/nem ÁFA alany.

Ha vevő ÁFA alany de jogi személy: Eladó az ÁFA törvény 142. § (7) bekezdése értelmében a 3.1. pontban meghatározott vételárról számlát állít ki, melyben az áthárított adó nem szerepel.

Ha Vevő magánszemély, vagy az Elővásárlásra jogosult magánszemély :

Az Áfa törvény 142. § (5) bek. alapján Vevő jelen szerződés aláírásával nyilatkozza, hogy mint magánszemély vevő nem Áfa alany. A fentiekre való tekintettel Xxxxx a vételárról az Áfával növelt összegről számlát állít ki, melynek bruttó összegének megfizetésére Vevő köteles.

Felek rögzítik, hogy jelen szerződés megkötésekor a törvényes mértékű ÁFA 27%.

3.4. A 2.1. pont a 2.1.1., 2.1.2. és 2.1.3. alpontjaiban meghatározott ingatlanoknak a 3.1. pontban meghatározott együttes vételárát Vevő a következők szerint köteles kiegyenlíteni:

3.4.1. Vevő a pályázat benyújtásával egyidejűleg – az adásvétel tárgyát képező ingatlanokra eső – ajánlati biztosíték jogcímén megfizetett az Eladó részére 847.656.- Ft-ot , azaz nyolcszáznegyvenhéztezer-hatszázötvenhat forintot, melyet Xxxxx teljes egészében az Ingatlanok vételárába beszámítanak. Az Eladó jelen szerződés aláírásával az

ajánlati biztosíték átvételét kifejezetten elismeri és nyugtázza. Szerződő felek a Vevő által átutalt 847.656.- Ft-ot , azaz nyolcszáznegyvenhéztezer-hatszázötvenhat forint ajánlati biztosíték jogcímén megfizetett összeget jelen szerződés tekintetében, jelen szerződés aláírásának napjával, foglalónak tekintenek. Szerződő felek a foglaló jogi tartalmával tisztában vannak. Amennyiben a vételár teljes összege kifizetésre kerül, úgy a foglaló a vételárba beszámít. Amennyiben a vételár teljes összegének megfizetése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. A teljesítés meghiúsulásáért felelős szerződő fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót pedig kétszeresen köteles visszatéríteni. Eladó a foglalóról áthárított adót tartalmazó előlegszámlát köteles kiállítani az ÁFA törvény

59. § előírásai alapján.

3.4.2. Szerződő Felek megállapítják, hogy a Vevő a vételárnak a 3.5.1 pontban meghatározott ajánlati biztosíték beszámítását követően fennmaradó részét – mely

……………………………Ft, azaz ………………….. forint – jelen szerződés megkötését követő 60 napon belül átutalással köteles megfizetni Eladónak a OTP Bank Zrt. 11705008-29911514.számú számlájára. (közlemény rovatba: Gizella- Malom Kft „f.a.” Eladó javára lakás 37912/2/A/44 vételárhátralék megjelöléssel)

3.4.3. A vételár teljesítésének napja az Eladó bankszámláján történő jóváírás időpontja.

3.5. Amennyiben Vevő a vételárat a jelen szerződésben rögzített határidőn belül nem fizeti meg, úgy Eladó jogosult a vevőhöz intézett írásbeli nyilatkozattal a szerződéstől egyoldalúan elállni. Ebben az esetben a Vevő a foglalót elveszti. Az Eladót addig az időpontig, amíg az elállás jogával nem él, a Ptk. 6:155 §-a szerinti késedelmi kamat megilleti.

4. Tulajdonjog átruházása – az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés

4.1. A 2.1. pont a 2.1.1., 2.1.2. és 2.1.3. alpontjaiban meghatározott lakás, teremgarázs hely beállók és tároló megnevezésű ingatlanoknak tulajdonjoga a teljes vételár megfizetésével egyidejűleg száll át Vevőre.

Eladó a jelen adásvételi szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz és kéri az illetékes Földhivatalt, hogy:

• a 2.1.1. pontban részletezett és 37912/2/A/44 HRSZ alatti lakásingatlan tulajdonjoga Vevő javára adásvétel jogcímén 1/1-ed arányban bejegyzésre kerüljön, az Eladó 1/1-ed arányú tulajdonjogának egyidejű törlése mellett, továbbá a

• a 2.1.2. pontban részletezett és 37912/2/A/1 HRSZ alatti P 38 teremgarázs hely beállók, valamint 2.1.3. pontban részletezett és 37912/2/A/1 HRSZ alatti T 81 tároló tulajdonjoga Vevő javára adásvétel jogcímén …./10000-ed tulajdoni arányban az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön, az Eladó tulajdoni hányadából …/10000-ed arányú tulajdonjogának egyidejű törlése mellett azzal, hogy:

A vételár teljes kifizetésének igazolásáig szerződő Felek az ingatlan-nyilvántartási törvény 47/A

§ (1) bekezdés b) pontja alapján kérik a beadvány elintézését függőben tartani az Eladó bejegyzési nyilatkozatának benyújtásáig, de legfeljebb hat hónapig.

4.2. A jelen szerződést Xxxxx az ingatlan-nyilvántartásba a törvényi 30 napos határidő megtartása mellett nyújtják be és kérik a beadvány elintézésének 4.1. pontban szabályozott függőben tartását.

4.3. Az Eladó jelen szerződés aláírásával kötelezi magát, hogy a vételár teljes kiegyenlítését követő 10

napon belül külön nyilatkozattal – ügyvéd által ellenjegyzett okiratban – hozzájárul ahhoz, hogy a Vevő tulajdonjoga adásvétel jogcímén a vétel tárgyát képező Ingatlanokra az ingatlan- nyilvántartásba bejegyezésre kerülhessen, továbbá ebben a nyilatkozatban kéri a Földhivatalt, hogy a Vevő tulajdonjogának bejegyzésével egyidejűleg a Cstv. 38. § (4) bekezdésének rendelkezései szerint a teherlapon fennálló terheket (jelzálogjogot, vételi jogot, végrehajtási jogot) törölje az ingatlan-nyilvántartásból (bejegyzési engedély).

4.4. Az Eladó jelen szerződés aláírásával egyidejűleg cégszerű aláírásával látja el, és az ellenjegyző ügyvédnél letétbe helyezi a Vevő tulajdonjoga bejegyzésére vonatkozó azon nyilatkozatát, melyben feltétel nélkül és visszavonhatatlanul hozzájárul ahhoz, hogy az Ingatlanok tulajdonjoga a Vevő nevére és javára vétel jogcímén a 2.1.1. pontban meghatározott ingatlan tekintetében 1/1-ed arányban, a 2.1.2. pontban meghatározott ingatlan tekintetében …../10.000-ed arányban, a 2.1.3. pontban meghatározott ingatlan tekintetében /10.000-ed arányban bejegyzésre kerüljön az

Eladó ugyanilyen tulajdonjogának egyidejű törlése mellett (bejegyzési engedély).

A bejegyzési engedély illetékes földhivatalhoz való benyújtásának kötelezettsége Letéteményest a vételár megfizetéséről szóló igazolás kézhezvételét követő 5 munkanapon belül terheli. A vételár megfizetésének igazolására bármelyik fél jogosult.

5. Birtokátruházás

5.1. Eladó az Ingatlanok birtokátruházására a teljes vételár, valamint az ügyvédi költség megfizetését követő 30 napon belül köteles. Felek az Ingatlanok birtokátruházásáról jegyzőkönyvet vesznek fel, melyben igazolják, hogy a birtokba-adás megtörtént.

5.2. A birtokátruházás napjától kezdődően a Vevő szedi az Ingatlanok hasznát és viseli annak terheit, valamint az Ingatlanokba beállott azt a kárt, amelynek megtérítésére senkit nem lehet kötelezni. Ezen időpontig az Eladó, ezt követően a Vevő viseli az Ingatlanok fenntartásával kapcsolatos költségeket.

5.3. Az Eladó az 5.1. pont szerint terhelő birtokátruházásának kötelezettségének akként tesz eleget, hogy jegyzőkönyv felvétele mellett átadja az Ingatlanok kulcsait, valamint Xxxxx a Közmű mérőórák állását a jegyzőkönyvben rögzítik.

6. Jogszavatosság

6.1. Eladó kifejezetten szavatolja az Ingatlanok tulajdonjogát, az Inatlan per-, teher és igénymentességéért is szavatosságot vállal, szavatolja, hogy a 2.2. és 2.3. pontban írt terhek az adásvétel tárgyát képező 2.1.2. és 2.1.3. pontban írt tulajdoni hányadokat a Vevő tulajdonszerzésekor nem érintik. A Cstv. 49/C § alapján magánszemélyt elővásárlási jog illette meg, mely személy ezen jogát a Cstv.-ben meghatározott időben és módon nem gyakorolta. Eladó szavatol azért, hogy az elővásárlási jog jogosultja jogának gyakorlására jogszerűen felhívásra került.

6.2. Az Eladó kijelenti, hogy harmadik személynek az Ingatlanokkal kapcsolatban nem áll fenn olyan joga, amely a Vevő zavartalan birtoklását vagy tulajdonszerzését akadályozná, korlátozná vagy kizárná. Eladó kijelenti, hogy a 2.2. és 2.3. pontban hivatkozottak az adásvétel tárgyát képező

2.1.2. és 2.1.3. pontban írt tulajdoni hányadokat nem érintik.

6.3. Eladó kijelenti, hogy Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, mely felszámolási eljárás alatt áll, szerződéskötési képessége korlátozva nincs, melyet cégkivonattal és a kijelölt Felszámoló aláírási címpéldányával igazol.

7. Kellékszavatosság és egyéb Vevői igények érvényesítésének kizárása

7.1. Vevő az Ingatlanokat megtekintett, és részletesen megismert állapotában vásárolja meg.

7.2. Eladó kizárja minden olyan információért való felelősségét, mely a Vevő – általa nem ismert, illetve nem ismerhető – befektetési szándékának körültekintő megalapozásához szükséges lehet.

7.3. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Xxxxx a hatályos magyar jogszabályok szerinti kellékszavatossági felelősségét a vétel tárgyát képező Ingatlanokért kizárja. Szerződő felek rögzítik, hogy a vételár az Ingatlanoknak a megismert állapotára, a felszámolási eljárásban történő vagyonértékesítésre, illetve a felszámolási eljárásban érvényesíthető kedvezményes likvidációs árra, valamint a 6.1. és 6.2. pontokban foglalt kizárásokra való tekintettel került megállapításra.

Erre való tekintettel Felek a Ptk. 6:98 § (2) bekezdése alapján kizárják mind az Eladó, mind a Vevő feltűnő értékaránytalanságon alapuló esetleges megtámadási jogát.

7.4. Vevő kijelenti, hogy jelen adásvételi szerződés Eladónak nem felróható okból történő meghiúsulása, illetőleg eredményes megtámadása (érvénytelensége) esetén Eladóval és az Eladó felszámolójával szemben semmiféle igényt nem érvényesít.

7.5. A Vevő kijelenti és szavatolja, hogy jelen szerződésben foglalt tulajdonszerzés nem tartozik a tisztességtelen piaci magatartás és a versenykorlátozás tilalmáról szóló 1996. évi LVII. tv. (Tptv.) hatálya alá, a Gazdasági Versenyhivatalnál nem szükséges engedélyezési eljárás lefolytatása. Eladó kizárja a felelősségét, ha a Vevővel szemben a Gazdasági Versenyhivatal az esetleges összefonódás engedélyezése iránti kérelem elmulasztása miatt bírságot szabna ki.

8. Vegyes rendelkezések

8.1. Eladó kijelenti, hogy a magyar jog szerint Magyarországon bejegyzett és a jogszabályoknak megfelelően működő gazdasági társaság, ingatlan tulajdonszerzési képességgel rendelkezik, az nincs korlátozva. Eladó képviselője kijelenti, hogy önálló aláírási joga van. Vevő kijelenti, hogy:

Vagy:

nagykorú devizabelföldi magyar állampolgár, aki cselekvő és jogképességében korlátozva nincsen. Vagy:

Magyarországon vagy külföldön bejegyzett gazdasági társaság. (külföldi pályázó esetén a belföldi székhellyel rendelkező kézbesítési megbízott neve, címe:

A jogi személy Xxxxx és Vevő az iratokhoz csatolja aláírási címpéldányát, valamint cégkivonatát.

8.2. Felek jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy az eljáró ügyvéd személyi adataikat tartalmazó okmányaikról fénymásolatot készítsen, és az adataikat kezelje.

8.3. Felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy minden a jelen szerződésből fakadó értesítést, tájékoztatást, közlést és minden egyéb a szerződéssel összefüggő jognyilatkozatot a jelen szerződés fejlécében meghatározott címekre intézve jogosultak és kötelesek megtenni akár postai úton, akár telefaxon, akár e-mailben. Az adataik megváltozásáról a Felek a változás bekövetkeztét követő 5 munkanapon belül egymást írásban értesíteni kötelesek. Abban az esetben, ha bármelyik Fél fenti kötelezettségének nem tesznek eleget és címe megváltozása esetén a másik Fél a fenti címre kétszer eredménytelenül kísérlik meg bármely jognyilatkozatnak, közlésnek megküldését, úgy a második eredménytelen megküldést követő ötödik napon a jognyilatkozat kézbesítettnek és joghatályosnak tekintendő.

8.4. Jelen szerződés csak írásban módosítható és a szerződéssel kapcsolatos minden nyilatkozatot írásban kell megtenni.

8.5. A 176/2008 (VI.30.) Korm. rendelet szerint Xxxxx köteles az ingatlanra vonatkozó energetikai tanúsítványt jelen szerződés megkötésével egyidejűleg Vevőnek átadni. Szerződő Felek elismerik az eljáró ügyvéd erre vonatkozó kioktatását. Vevő elismeri, hogy Xxxxxxxx a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanra vonatkozó HET azonosító számú energetikai tanúsítványt

jelen szerződés aláírásakor átvette/ vagy: az energetikai tanúsítványt Eladó 15 napon belül Vevő részére átadja.

8.6. Szerződő Felek jelen szerződés elkészítésével, ellenjegyzésével és a Földhivatal előtti ingatlan- nyilvántartási eljárással Dr. Móryné Xx. Xxxxx Xxxxx Ügyvédi Irodát (székhely: 1146 Budapest, Xxxxxx Xxxxxx u. 9., képviseli: Dr. Móryné Xx. Xxxxx Xxxxx ügyvéd, igazolvány szám: Ü-101915) bízzák meg, aki a megbízást a jelen szerződés aláírásával elfogadja. Felek az eljáró ügyvéd kioktatását az adó-, illeték- és egyéb jogszabályok vonatkozásában megértették és tudomásul vették, kérték annak részletes írásbeli rögzítésének mellőzését. Felek a jelen szerződést egyben tényvázlatként elfogadják.

8.7. A szerződéskötéssel kapcsolatosan felmerült költségek – így a szerződés elkészítésével és ellenjegyzésével kapcsolatos ügyvédi munkadíj is, - melynek mértéke az elektronikus értékesítési rendszer (EÉR) felületén csatolt a kiíró által „a szerződéskötésre vonatkozó kötelezettségek, és jogok”-ban meghatározott mérték szerint számítottan a vételár után sávos mértékben kerül meghatározásra……………………………..Ft + ÁFA, azaz ………………………. forint + ÁFA – valamint a vagyonátruházási illeték és ingatlan-nyilvántartási eljárási díj megfizetése a Vevőt terheli. Vevő az ügyvédi díj megfizetésére számla kiállítása ellenében a vételár megfizetésével egyidejűleg köteles az eljáró ügyvéd UniCredit Banknál vezetett számú számlájára való

átutalással. Vevő az ingatlanszerzéssel kapcsolatos illetékre vonatkozó szabályokról az eljáró ügyvédtől a részletes tájékoztatást megkapta.

8.8. A Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződéssel kapcsolatos esetleges vitáikat elsősorban személyes, közös tárgyalás útján rendezik. Ennek sikertelensége esetén alávetik magukat hatáskörtől függően az általános hatáskörrel rendelkező bíróság illetékességének.

8.9. Jelen adásvételi szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadók.

Jelen szerződés 11 oldalból és 8 pontból valamint azok alpontjaiból áll, melyet felek elolvasás, megértés és jóváhagyás után mint akaratukkal mindenben egyezőt saját kezűleg, cégszerűen írták alá.

Budapest, 2016… napján

Gizella-Malom Ingatlanforgalmazó és

Szolgáltató Kft. „f.a.”

Eladó

képviseli: Mátraholding Zrt.

Xxxxxxxx Xxxxxx felszámolóbiztos

……………………

Vevő

Készítettem és ellenjegyzem Budapest, 2016 napján

Dr. Móryné Xx. Xxxxx Xxxxx

ügyvéd