BÉRLETI SZERZŐDÉS-TERVEZET

BÉRLETI SZERZŐDÉS-TERVEZET

Mely létrejött egyrészről

ABONY VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

Székhely: 0000 Xxxxx, Xxxxxxx xxx 0.

Képviseli: Xxxx Xxxxx polgármester

Törzsszám: 730259

Adószám: 15730253-2-13

KSH szám: 15730253-8411-321-13

mint Bérbeadó (továbbiakban: Bérbeadó)

másrészről

……………………………………………….

Székhelye: …………………………………...

Képviseli: ……………………………………

Adószám: ………………………………..

Cégjegyzékszáma: ………………………

Bankszámla száma: ……………………………………

mint Bérlő (a továbbiakban: Bérlő)

– együttesen Felek, vagy Szerződő Felek – között az alulírott helyen és időben jelen Bérleti szerződésben (továbbiakban: Szerződés) meghatározott feltételekkel:

A szerződés tárgya, a Felek nyilatkozatai:

1. Felek rögzítik, hogy a Bérbeadó az Abony belterület 3/C/1 helyrajzi számú, természetben a 2740 Abony, Kossuth tér 3-4. C. épület földszint 1. szám alatti, 111,16 m2 alapterületű, nem lakáscélú ingatlan (továbbiakban: ingatlan vagy bérlemény) 1/1 arányú kizárólagos tulajdonosa.

2. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi az 1. pontban foglalt ingatlant …. év határozott időtartamra

Bérleti jogviszony kezdő időpontja: 2024. …….. ....

Bérleti jogviszony lejárati időpontja: ……. ……. ….

3. Abony Város Önkormányzat Képviselő-testületének Polgármestere az önkormányzati tulajdonban lévő nem lakáscélú helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 14/2007. (IV. 12.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: ÖR.) 2. § (1) és (2) bekezdése szerinti jogkörében eljárva, döntött a lefolytatott licit / pályázati eljárás nyertesével jelen szerződés megkötésről. Szerződő Felek a lefolytatott pályázati / licit eljárás eredménye alapján

2024. ……. …. napjától

bruttó ………,- Ft/hó, azaz bruttó …………………………………. forint

összegű havi bérleti díj összegben állapodnak meg.

4. A Bérlő a bérleti díjat havonta és előre fizeti a tárgyhónap 05. napjáig a Bérbeadó által kiállított számla alapján. Amennyiben a Bérlő a fenti fizetési határidőket nem tartja be, a késedelem tartamára a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeres mértékének megfelelő késedelmi kamat fizetendő.

Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díjat évente felülvizsgálják, és a Felek eltérő megállapodása hiányában a bérleti díj az előző éves infláció mértékével megegyező mértékben emelkedik minden év január hó 01. napjától.

5. A Bérlő köteles jelen bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg 3 havi bérleti díjnak megfelelő kauciót (óvadék) fizetni Bérbeadó részére. Az óvadék célja a Bérlőnek a bérleti díj és az ingatlan használatával kapcsolatos költségek, díjak fizetésével, továbbá a fizetés késedelmével, elmaradásával, az Ingatlannak a bérleti szerződés megszűnésekor Bérlőt terhelő kötelezettségek teljesítésének elmaradásával összefüggő Bérbeadói követelések biztosítása. Amennyiben a Bérlő a jelen szerződésben meghatározott kötelezettségeinek nem tesz eleget, úgy a Bérbeadó a kaució terhére a Bérlő költségére jogosult a Bérlő mulasztását pótolni, teljesíteni és a Bérlőt felhívni 8 napos határidővel, hogy a kaució összegét az eredeti összegre egészítse ki. Amennyiben a Bérlő a kauciót az eredeti összegre nem egészíti ki, úgy a Bérbeadó jogosult a Bérleti szerződést felmondani. Bérbeadó jogosult az óvadékból közvetlenül kielégíteni a bérleti díj, illetve a közüzemi díjak és egyéb a bérlemény használatával kapcsolatos költségek elmaradásából, illetve késedelmes megfizetéséből eredő, valamint a bérlemény eredeti állapotban történő visszaadásával kapcsolatos költségekből eredő követeléseit. Amennyiben a bérleti szerződés megszűnésekor a Bérlő minden, jelen szerződés szerinti fizetési kötelezettségének eleget tett az óvadék összege, vagy annak fel nem használt része a Bérlőnek kamatmentesen visszajár

6. A bérlemény birtokbaadásától kezdődően a bérlet megszűnéséig, illetve megszűntetéséig a jelen szerződés 3. pontjában meghatározott bérleti díjon felül a Bérlő köteles viselni a bérlemény valamennyii közüzemi díját (fűtés, víz, csatorna, villany, gáz, közös költséget, telefondíjat, valamint az egyéb fel nem sorolt közüzemi díjakat).

7. Felek megállapodnak abban, hogy a közüzemi díjakat, a bérlemény használatával járó költségeket, díjakat a Bérlő akként fizeti meg, hogy Bérlő az egyes közüzemi szolgáltatókkal közvetlenül szerződést köt, és így a díjakat a saját nevében, közvetlenül fizeti meg a közüzemi szolgáltatók részére. Bérlő köteles minden hónap utolsó napjáig írásban Bérbeadó felé igazolni a közüzemi díjak, a bérlemény használatával járó költségek, díjak megfizetését. Bérlő vállalja, hogy valamennyi közüzemi mérőórát jelen szerződés aláírását követő 30 napon belül a saját nevére átíratja.

8. Bérlő köteles a Bérbeadónak a bérleti díjjal együtt megfizetni a bérlemény használatával kapcsolatos azon költségeket, díjakat, melyek vonatkozásában a saját neve alatt nem tud szerződést kötni a szolgáltatókkal, így például – de nem kizárólagosan – épület/ingatlan biztosítás, közös költség, közüzemi költség stb.

9. Az 1. pontban megjelölt ingatlan birtokbaadása, kulcsok átadása, illetve az ezek tényét, továbbá a mérőóra állások számadatait tartalmazó jegyzőkönyv és leltárív aláírása jelen bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg megtörtént. A Bérbeadó a bérleményt rendeltetésszerű használatra alkalmas, a leltárnak megfelelően adja át a Bérlőnek. A Bérlő a jelen szerződés aláírásától kezdődően jogosult a Bérleményt birtokba venni és a szerződés fennállása alatt azt rendeltetésszerűen, üzlethelyiség – céljára használni.

10. A Bérlő a bérleményben ……..…… tevékenységet végez. Tevékenységének megváltoztatásához köteles a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulását kérni. Amennyiben e kötelezettségének nem tesz eleget, a Bérbeadó a bérleti szerződést felmondhatja.

11. Bérlőnek a bérleményben folytatott tevékenységét a vonatkozó jogszabályoknak, előírásoknak, engedélyeknek megfelelően köteles végezni. Bérlő köteles a bérleményben folytatott tevékenység gyakorlásához szükséges valamennyi hatósági engedélyt saját költségén beszerezni. Bérlő a bérleményben folytatott tevékenységéből eredően Xxxxxxxxxxx, vagy harmadik személynek okozott minden kárt köteles viselni, megtéríteni. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti szerződés időtartama alatt a bérlemény használatával kapcsolatban felmerülő tűzrendészeti, tűzvédelmi, érintésvédelmi, biztonságtechnikai, munkavédelmi és egyéb hatósági szabályokat, valamint a szakmai és adóhatósági előírásokat maradéktalanul betartja.

12. Bérbeadó a bérleti jogviszony időtartama alatt szavatosságot vállal arra, hogy a bérlemény vonatkozásában harmadik személynek nincs olyan joga, amely a bérleménynek a Bérlő általi kizárólagos használatát akadályozná, vagy korlátozná.

13. Bérlő kijelenti, hogy a bérleményt megtekintette és a saját elérni kívánt céljaihoz alkalmasnak ítélte. A Bérlőt megilleti azon jog, hogy jelen szerződés alapján a bérleményt a társasági iratain, levelezésében telephelyként/fióktelepként tüntesse fel, illetőleg azt telephelyként/fióktelepként a cégbíróságnál bejegyeztesse. Ezen jog a Bérlőt csak addig illeti, ameddig jelen szerződés a Felek között érvényben és hatályban van, és a Bérlő az abban foglaltakat szerződésszerűen teljesíti.

14. Bérbeadó hozzájárul, hogy a Bérlő saját arculati elemeit (pl. táblát és logót) a bérlemény ajtajára és falára a Bérlő – egyéb jogszabályok és harmadik személyek jogainak, érdekeinek sérelme nélkül - kihelyezze. A bérleti jogviszony megszűnése esetén a Bérlő saját költségen gondoskodik ezek eltávolításáról. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Társasház közös tulajdonú épületrészein csak a Társasház, illetve a tulajdonosok hozzájárulásával helyezhet el reklámtáblát, cégtáblát. Az ezzel járó mindennemű költség, hozzájárulás beszerzése a Bérlőt terheli.

15. Szerződő Xxxxx megállapodnak abban, hogy Xxxxxxxx a Bérlővel közösen egyeztetett időpontban, a Bérlő képviselőjének jelenlétében minden hónap első munkanapján ellenőrizheti a bérlemény állapotát és használatát.

16. A Bérbeadó jelen bérleti szerződést írásban, 15 napos felmondási határidővel, a tárgyhónapot követő hónap utolsó napjára felmondhatja, ha

1. a Bérlő a bérleti díjat a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg, és a Bérbeadó jogkövetkezményekre is kiterjedő írásbeli felszólítására sem fizeti meg 8 napon belül a tartozását;

2. a Bérlő a bérlemény közüzemi díjait nem fizeti meg a szolgáltatónak vagy a bérleti díjon felüli fizetési kötelezettségét nem teljesíti a Bérbeadó felé és a Bérbeadó jogkövetkezményekre is kiterjedő írásbeli felszólítására sem fizeti meg 8 napon belül a tartozását;

3. a Bérlő vagy az alkalmazottai, megbízottai a Bérbeadóval vagy a Társasházban lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak, melyet nem szűntet meg a Bérbeadó jogkövetkezményekre is kiterjedő írásbeli felszólítására 8 napon belül;

4. a Bérlő a Bérleményt, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálja vagy a szerződéssel, illetve rendeltetésükkel ellentétesen használja;

5. a Bérlő az üzlethelyiséget a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül átalakítja;

6. a Bérlő az üzlethelyiséget harmadik személy részére részben vagy egészben bérletbe vagy albérletbe adja, annak használatát bármilyen jogcímen átengedi, az üzlethelyiségben folytatott tevékenységét a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül megváltoztatja;

7. a Bérlő a kaució összegét a Bérbeadó írásbeli felszólítására 8 napon belül nem egészíti ki az eredeti összegre.

17. A Szerződő Xxxxx megállapodnak abban, hogy jelen bérleti szerződést a Xxxxx bármelyike jogosult írásban a másik félhez címzett egyoldalú jognyilatkozattal 60 napos felmondási határidővel felmondani a határozott időtartam alatt.

18. A Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti jogviszony alatt jelen szerződés kizárólag írásban, mindkét fél által aláírt okiratban módosítható vagy egészíthető ki, továbbá a szerződést a Xxxxx közös megegyezéssel írásban megszüntethetik. A bérleti szerződés megszűnik akkor is, ha az egyéni vállalkozó Bérlő az egyéni vállalkozását megszünteti.

19. A Bérlő köteles a bérleményt jó gazda gondosságával, eredeti rendeltetésének megfelelően használni. A belső javításokról, karbantartásokról, festésről, saját költségén köteles gondoskodni.

20. A Bérbeadó előzetes írásbeli nyilatkozata szükséges:

• a bérleményben beruházás (átalakítás, berendezési tárgyak cseréje stb.) létesítéséhez

• a bérlemény szerződéskori üzletköri besorolásának megváltoztatásához, bővítéséhez.

21. A bérleti jogviszony megszűnése esetén a Bérlő sem kártalanításra, sem pedig cserehelyiségre nem tarthat igényt.

22. A Bérlő a bérleményt (üzlethelyiséget) albérletbe nem adhatja, abba más személyt nem fogadhat be, közösen nem üzemeltetheti a bérleményt.

23. A bérleti jogviszony megszűnése esetén a Bérlő a beruházásai során létesített tartozékokat a bérlemény állagának sérelme nélkül leszerelheti, míg az állagsérelem nélkül le nem szerelhető alkotórészek kártalanítás és ellenérték nélkül a Bérbeadó tulajdonába kerülnek. A Bérlő az üzlethelyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor üresen, az ingóságaitól kiürítve, kitakarítva, eredeti állapotban köteles a Bérbeadónak átadás-átvételi jegyzőkönyv mellett átadni. Amennyiben a Bérlő az eredeti állapot helyreállítási kötelezettségének nem tesz eleget, a Bérbeadó jogosult elvégeztetni azt a Bérlő költségére, a kaució terhére.

24. A bérleti jogviszony megszűnése estén az üzlethelyiséget jogcím nélkül használó a jogcím nélküli használat kezdetétől az üzlethelyiség rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő visszaadásáig használati díjat köteles fizetni, melynek összege a jogcím nélküli használat kezdetét közvetlenül megelőző bérleti díj. A jogcím nélküli használat kezdetétől számított 2 hónap elteltét követő naptól a fizetendő használati díj összege a korábban fizetett bérleti díj ötszöröse.

25. A Bérbeadó a tulajdonjog átruházása nélkül hozzájárul ahhoz, hogy a közüzemi mérőórákat a Bérlő nevére átírják. A közüzemi mérőórák visszaírása a bérleti jogviszony megszűnése esetén kötelező. A Bérlő köteles havonta a Bérbeadó felé igazolni a bérlemény közüzemi díjainak megfizetését.

26. A Bérbeadó a bérleményt magába foglaló ingatlant a saját tulajdonaként biztosítja. Ez a biztosítás azonban nem terjed ki a Bérlő által a bérleményben elhelyezett vagyontárgyakra, valamint a Bérlő tevékenységéből esetleg bekövetkező károkra, ezért a Bérlő köteles vagyon és felelősség biztosítási szerződést kötni a káresemény elhárítása érdekében a bérleménybe bevitt vagyontárgyakra és a bérleményben folytatott tevékenységére.

27. A Bérbeadó köteles gondoskodni, az épület karbantartásáról, az épület központi berendezéseinek üzemképes állapotáról, a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszűntetéséről.

28. A Bérlő jelen szerződés aláírásával akként nyilatkozik, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (továbbiakban Nvt.) 3. § (1) bekezdésének 1. pontja szerinti átlátható szervezetnek minősül és a Nvt. 11. § (11) bekezdése alapján vállalja, hogy

1. a jelen bérleti szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti,

2. az üzlethelyiséget a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja,

3. a bérleti jogviszonyban - a Bérlővel közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként - kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.

A jelen bérleti szerződést a Bérbeadó kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondhatja, ha a Bérlő – vagy a Bérlővel közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló a bérleti jogviszonyban résztvevő harmadik fél – a jelen bérleti szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek.

29. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény, továbbá a lakások és helységek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései, valamint az önkormányzati tulajdonban lévő nem lakás célú helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 14/2007. (IV.12) önkormányzati rendeletben foglaltak az irányadóak.

30. A Felek kölcsönösen rögzítik, hogy az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2016/679 rendelete (2016. április 27.) a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK rendelet hatályon kívül helyezéséről (általános adatvédelmi rendelet) hatálya kiterjed jelen szerződésre.

31. Szerződő felek a jelen szerződésből eredő vitás kérdéseik rendezése esetére a hatáskörtől függően a Ceglédi Járásbíróság, ill. a Budapest Környéki Törvényszék illetékességét kötik ki.

32. Szerződő Felek rögzítik, hogy az épület energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI.30.) Kormányrendelet alapján az Ingatlan1-ről készített HET-………… azonosítóval rendelkező energetikai minőségtanúsítványt Bérbeadó jelen okirat aláírásával egyidejűleg egy másolati példányt átadta Bérlő részére. Bérlő az energetikai tanúsítvány másolatának átvételét jelen okirat aláírásával elismeri.

Jelen szerződést a Felek elolvasás és tartalmának megértése után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag 5 példányban írták alá, melyből 4 példány a Bérbeadót, 1 példány a Bérlőt illet.

Kelt: Abony, 2024. ……… …..

…………………………………. ………………………………….

Abony Város Önkormányzata …..………………….

Képv.: Xxxx Xxxxx polgármester Képv.: …………………

Bérbeadó Bérlő

Jogi ellenjegyzés: