Üzemeltetési, hasznosítási és albérleti szerződés

Iktatószám:

Üzemeltetési, hasznosítási és albérleti szerződés

amely létrejött egyrészről

név: Xxxxxx Xxxxxx Színház Nonprofit Kft.

székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xx 00

cégjegyzékszám: 01 09 917955

adószám: 21452323-2-41

bankszámlaszám: 11784009-20600664-00000000 telefon: *szerződéskötéskor kitöltendő

email: *szerződéskötéskor kitöltendő képviseli: Xxxxxxx Xxxxxx ügyvezető igazgató

mint Bérbeadó (a továbbiakban : Bérbeadó)

másrészről:

név: *szerződéskötéskor kitöltendő székhely: *szerződéskötéskor kitöltendő

cégjegyzékszám: *szerződéskötéskor kitöltendő adószám: *szerződéskötéskor kitöltendő

számlavezető intézet és bankszámlaszám: *szerződéskötéskor kitöltendő Telefon: *szerződéskötéskor kitöltendő

Email: *szerződéskötéskor kitöltendő képviseli: *szerződéskötéskor kitöltendő

mint Bérlő (a továbbiakban: Bérlő),

(a továbbiakban együttesen: ”Felek”) kötöttek az alulírott helyen és napon, az alábbi feltételekkel:

I. Előzmények

Felek rögzítik, hogy a Bérbeadó alapítója, a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában áll a BFKH

XIV. Kerületi Hivatala által 27817/1/A/1 helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan, melyet a Bérbeadó 2013. december 19. napján megkötött Haszonbérleti szerződésben foglaltak szerint használ, abban előadóművészeti tevékenységet folytat.

Budapest Főváros Önkormányzata 40/2006. (VII. 14.) számú, a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló önkormányzati rendeletének (a továbbiakban: Helyiségrendelet) 27. § (3) bekezdésében foglaltak alapján, az önkormányzati tulajdonú helyiség albérletbe vagy más módon további használatba nem adható, kivéve a rendeletben-7.§ (6) bekezdésében foglaltak szerint- tovább hasznosításra felhatalmazott szervezetnek a feladatai ellátására használatba kapott helyiség bérbeadása, albérletbe adása esetét.

A Helyiségrendelet 7.§ (6) bekezdésének b) pontjában foglaltak alapán az Önkormányzat gazdasági társasága, a részére a feladatai ellátásához használatba adott helyiség tovább hasznosítására és ennek során a helyiség bérbeadása, albérletbe adása feltételeinek meghatározására a rendeletben foglaltaktól eltérően – a közszolgáltatási szerződésében és az önkormányzati helyiség használatára kötött szerződésében foglaltakkal összhangban, valamint a nemzeti vagyonról szóló törvényben és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló törvényben meghatározott keretek között – az a) pont hatálya alá nem tartozó esetekben az Önkormányzat – a Tulajdonosi Bizottság- előzetes hozzájárulásával jogosult. Jelen szerződés megkötéséhez a Fővárosi Közgyűlés Tulajdonosi Bizottsága előzetesen hozzájárult.

A Xxxxxx Xxxxxx Színház Nonprofit Kft. a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában álló gazdasági társaság, így jogosult fenti hivatkozás alapján jelen szerződés tárgyát – a Helyiségrendeletben szabályozott feltételekkel – albérletbe adni.

Jelen szerződés célja, hogy a Xxxxxx Xxxxxx Színházhoz tartozó büfé helyiség albérletbe adás útján történő – jelen szerződésben rögzített feltételek szerinti hasznosítása révén – a Színház kulturális alaptevékenységét kiegészítő, nézők fogadásához szükséges megfelelő szolgáltatás nyújtása valósuljon meg: eszerint az előadások előtt és alatt a színházi büfé biztosítása, a közönség kiszolgálása, valamint az előadások és próba időszak alatt a személyzeti büfé (színházbüfé) biztosítása, a személyzet kiszolgálása.

A Felek rögzítik, hogy Xxxxxxxx által 2024. július 31. napján kiírt pályázat nyertese a

…………………………. (Bérlő), melyre tekintettel Xxxxx az alábbi szerződést kötik.

II. A szerződés tárgya

Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi büfé szolgáltatás céljára a Fővárosi Önkormányzat kizárólagos tulajdonában lévő 27817/1/A/1 hrsz. alatti ingatlan alábbiakban meghatározott helyiségeit, a jelen szerződés 1. sz. mellékletében meghatározott berendezési és felszerelési tárgyakkal együtt (a továbbiakban: „Bérlemény”):

A bérlemény: Xxxxxx Xxxxxx Színház (Budapest XIII. Xxxx xx 00.)

emeleti nézőtéri büfé a hozzátartozó raktárral 32,70 m2

földszinti nézőtéri büfé 12,73 m2

színészbüfé a földszinten (társalgó) 10,5 m2

színészbüféhez tartozó raktár 6,8 m2 összesen: cca. 62,73 m2

Felek rögzítik, hogy jelen szerződés megkötését megelőzően, a Bérlő előzetesen megtekintette és megismerte a Bérleményt. Felek rögzítik, hogy a Bérlemény a rendeltetésszerű használatra, valamint a jelen szerződésben rögzített tevékenység folytatására alkalmas állapotban van. Felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy a Bérbeadó kötelezettsége biztosítani, hogy a Bérlemény a szerződés teljes időtartama alatt jelen szerződésben foglalt feladatok ellátására alkalmas állapotban legyen.

Felek rögzítik, hogy a birtokbaadásra és az ezzel egyidejű birtokbaadási jegyzőkönyv felvételére legkésőbb a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 15 napon belül kerül sor.

III. A szerződés időbeli hatálya

Jelen szerződés az aláírás napján lép hatályba és határozott időre szól, 2024. szeptember

1. napjától– 2026. augusztus 31. napjáig szóló időtartamra jön létre.

IV. Bérlő fizetési kötelezettségei

1./ Bérleti díj:

Felek megállapítják, hogy a nézők fogadásához szükséges szolgáltatás -a Xxxxxx Xxxxxx Színház közönségének a kiszolgálása- a színházi évadon túli időtartamban szünetel. Ezt figyelembe véve Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő a Bérbeadó által kibocsátott számla alapján, a birtokba adás napjától kezdődően -függetlenül attól, hogy a tevékenységét a bérleményben megkezdte-e- a színházi évadban (10 hónap) előre, havonta 410.000.-Ft/hó+ÁFA (Négyszáztízezer Forint összegű) bérleti díjat köteles fizetni.

2./ Üzemeltetési költségek megfizetése:

Bérlő a bérleti díjon felül havonta köteles megfizetni a Bérlemény használatával és folytatott tevékenységével kapcsolatos üzemeltetési költségeket, ami átalány díjnak megfelelő összeg (80 m2-re számolva):

A havonta fizetendő üzemeltetési díj komponensei:

- Villamos energia költség (Bérbeadó nevén szereplő mérőóra alapján tényleges fogyasztás szerint)

- Víz- és csatornadíj (Bérbeadó nevén szereplő mérőóra alapján tényleges fogyasztás szerint)

- Szemétszállítási díj (a jelen pontban részletezett becslés szerint)

- Általános épület-karbantartás (a jelen pontban részletezett becslés szerint)

Az üzemeltetési díj becsléssel megállapított komponensei a Bérlemény alapterületére, vagy egyéb jellemzőire vetített, jelen szerződés 1. sz. mellékletben szereplő forintban meghatározott összegek, amelyeket ÁFA terhel. Az üzemeltetési díj tényleges fogyasztáshoz igazodó komponenseiről a mérőóra alapján kerül számla kiállításra.

Az üzemeltetési díj becsléssel, és méréssel megállapított komponenseinek összegét 2024. évre vonatkozóan a 1. sz. melléklet rögzíti, az azt követő évekre vonatkozóan a Bérbeadó – egyoldalúan, külön szerződés-módosítás nélkül – állapítja meg, és azt a Bérlővel írásban közli legkésőbb minden év február 15-ig.

A tárgyévre vonatkozó becsült üzemeltetési díj meghatározását követően a Felek az esetleges különbözetet a tárgyévre vonatkozó becsült üzemeltetési díj meghatározását követő hónapban kiállított számla alapján számolják el.

A Bérbeadó a bérleti díjra, a szemétszállítási díjra, és az általános épület-karbantartásra vonatkozó üzemeltetési díjak számlázására minden hónap első napján, a tárgyhónapra vonatkozóan előre jogosult.

A Bérbeadó nevén szereplő mérőóra alapján a villamos energia költség, a víz- és csatornadíj, számlázására a Bérbeadó a teljesítést, illetve a szolgáltatás(ok) igénybevételét követően, a tárgyhónapot követő hónap első napján jogosult.

A díjak és költségek megfizetése havonta, forintban történik. A Bérbeadó a bérleti díjról, az üzemeltetési díjakról számlát küld a Bérlőnek, mely számlákat a Bérlő a számlák kiállításától számított nyolc (8) naptári napon belül köteles a Bérbeadó 11784009-20600664-00000000 bankszámlájára átutalással kiegyenlíteni. A Bérbeadó a kiállított számlát haladéktalanul köteles a Bérlő rendelkezésére bocsátani.

3./ A Bérbeadó a bérleti díj, illetve üzemeltetési díjak a Bérlő általi késedelmes fizetése esetén, a késedelembe esés időpontjától kezdve jogosult késedelmi kamatot felszámolni. A késedelmi kamat mértékére a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezései irányadóak.

4./ Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj minden év január hó 1 napjától kezdődően, a következő év január hó 1-ig megemelkedik, az előző évre a KSH által közzétett hivatalos inflációs árindex mértékével. Bérbeadó, a KSH hivatalos közzétételét követő hónapra vonatkozó számlájában visszamenőlegesen jogosult az elmaradt különbözetet érvényesíteni és kiszámlázni.

5./ Bérlő a jelen szerződés aláírásától számított 10 munkanapon belül 2 havi bérleti díjnak megfelelő összegű- azaz 820.000.-Ft (Nyolcszázhúszezer) összegű óvadék megfizetésére (illetve a korábban utalt ajánlati biztosíték összegének a 2 havi bérleti díjnak megfelelő összegre történő kiegészítésére) köteles a Bérbeadó OTP Bank Nyrt. -nél vezetett 11784009- 20600664-00000000 számú bankszámlájára történő átutalással. Az óvadék összegének Bérbeadó számlájára történő teljes és hiánytalan jóváírása a jelen szerződés hatálybalépésének feltétele. Az óvadék teljesíthető feltétel nélküli és visszavonhatatlan bankgaranciával is. Bérbeadó az óvadék összegéből közvetlenül elégítheti ki a Bérlővel szemben fennálló jogszerű követelését, amennyiben az erre vonatkozó figyelmeztetést is tartalmazó írásbeli felszólítás ellenére Bérlő a tartozását az abban foglalt határidőn belül nem egyenlíti ki.

6./ A Bérlő tudomásul veszi, hogy abban az esetben, ha valamely, a jelen bérleti szerződésből folyó kötelezettségét nem, vagy nem szerződésszerűen teljesíti, és mulasztását Bérbeadó írásbeli felszólítása ellenére sem pótolja, úgy Bérbeadó a követelését az óvadék összegéből közvetlenül jogosult kielégíteni. Amennyiben a Bérbeadó valamely követelését a Bérlő által nyújtott óvadék összegéből elégíti ki, köteles erről a Bérlőt írásban értesíteni, azzal, hogy a Bérlő köteles az értesítés kézhezvételét követő 8 (nyolc) napon belül az óvadékból hiányzó összeget pótolni. Ha a Bérlő az óvadék feltöltésére irányuló kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, mulasztása súlyos szerződésszegésnek minősül, melynek alapján Bérbeadó jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani. Felek megállapodnak, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor az óvadék összege kamatmentesen a Bérlőt illeti, amennyiben annak felhasználására nem került sor. Az óvadék visszatérítésére egyebekben a jelen bérleti szerződés megszűnését követő 15 napon belül kerül sor.

V. Felek jogai és kötelezettségei

1./ A bérlő tudomásul veszi, hogy a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a bérleményben átalakítást és - a rendszeres használattal együtt járó karbantartási, felújítási munkák kivételével - értéknövelő beruházást nem végezhet. A rendszeres karbantartási, felújítási, valamint a hozzájárulással elvégzett munkálatok minden költsége a bérlőt terheli.

2./ Amennyiben a Bérlő a Bérbeadó és a tulajdonos Fővárosi Önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül végez bármilyen átalakítási, építési munkálatokat a Bérleményben, az súlyos szerződésszegésnek minősül. Bérbeadó felhívására, vagy a szerződés megszűnésekor saját költségére köteles az eredeti állapotot helyreállítani, és ez ebből eredő károkat megtéríteni, felmerülő költségeit a bérleti díj ellenében nem számolhatja el és bérleti díj csökkentésére sem tarthat igényt, a Bérbeadóval, vagy a tulajdonos Fővárosi Önkormányzattal szemben sem a szerződés hatálya alatt, sem a bérleti jogviszony megszűnését követően semminemű kártérítési vagy egyéb tulajdonjogi vagy vagyoni igényt nem támaszthat.

3./ Bérlő köteles a Bérleményt a bérleti jogviszony teljes időtartama alatt rendeltetésének megfelelően őrizni, használni, karbantartani, és azt a bérlet megszűnésekor rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban Bérbeadónak visszaszolgáltatni. A nem rendeltetésszerű, valamint szerződésellenes használatból eredő károk megtérítése a Bérlő kötelezettsége, valamint az ebből eredő esetleges kijavítások költségei is a Bérlőt terhelik. Bérlő köteles az elhasznált, elfogyott, működésképtelenné vált, megsemmisült, 2. sz. mellékletben felsorolt berendezési tárgyak, eszközök folyamatos tisztán tartására, javítására, pótlására, cseréjére.

4./ Bérlő kijelenti, hogy a bérleményben megvalósuló vendéglátó-ipari tevékenységekhez szükséges képesítéssel, szakértelemmel, és szakképzett személyzettel rendelkezik, garantálva a minőségi vendéglátást. Bérlő köteles alkalmazottait bejelenteni, utánuk a kötelező adókat és járulékokat megfizetni. A tevékenység végzéséhez szükséges hatósági engedélyek beszerzése Bérlő feladata. Bérlő és Bérbeadó kötelezettsége, hogy együttműködjenek a tevékenység végzéséhez szükséges valamennyi hatósági engedély beszerzése érdekében. Bérlő köteles valamennyi jogszabályi rendelkezést betartani, különös tekintettel a közegészségügyi, élelmiszer-egészségügyi előírásokra.

5./ Felek megállapodnak, hogy a bérlet tárgyát Bérlő csak a jelen szerződésben meghatározott büfé szolgáltatás céljára használhatja és a használatot harmadik személy részére nem engedheti át. E rendelkezés megsértése súlyos szerződésszegésnek minősül.

6./ Bérlő - a Bérbeadó szabályzatai figyelembe vételével - köteles a bérlet tárgyára vonatkozó, a tevékenységnek megfelelő tűzrendészeti, közegészségügyi, vagyonvédelmi, munkavédelmi, stb. előírásokat kidolgozni, betartani és betartatni. Bérlő kijelenti, hogy a Bérbeadó vonatkozó szabályzatait megismerte és azokat magára nézve kötelezőnek ismeri el.

7./ Bérlő köteles a Bérlemény folyamatos takarítására, karbantartására.

A Bérlő kifejezetten vállalja és tudomásul veszi, hogy saját költségén való kötelezettsége a falon kívüli vezetékek hibáinak kijavítása, karbantartása, a csatlakozó ponttól a fogyasztó berendezésekig, (beleértve a kapcsolókat és csatlakozó aljzatokat is), a Bérleményben a csatlakozó ponttól az érintésvédelmi és biztonságtechnikai előírások betartása.

A Felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy a Bérlő köteles a rendeltetésszerű használatából adódó károsodások kijavítására is (pl.: burkolatok cseréje, ill. pótlása, vakolat-, festés-mázolás, javítások), valamint a berendezési tárgyakat (pl.: mosdó, stb.) károsodás, meghibásodás esetén szükség szerint saját költségén köteles pótolni.

A Bérlő vállalja az üzemeltetés során a büféknek a jelen szerződésben foglalt és a hatályos jogszabályok, a higiéniás és egészségügyi előírások szerinti követelményeknek maradéktalan betartását, az általa használt területeken és berendezési, felszerelési tárgyakon (asztalok, székek) a tisztaság fenntartását.

8./ Bérlő köteles a bérleményben, illetve az általa használt területen keletkezett hulladék tárolásáról és elszállításáról - a jogszabályi előírásoknak megfelelően - gondoskodni.

9./ A Bérbeadó jogosult a szerződés időtartama alatt a Bérlő tevékenységét a Bérlő szükségtelen zavarása nélkül ellenőrizni és szakértő, illetve tanú jelenlétében jegyzőkönyvben rögzíteni. Az olyan meghibásodásokról, amelyek a bérlemény állagának romlásához vezethetnek, Bérlő köteles a Bérbeadót haladéktalanul, írásban tájékoztatni.

10./ A Bérlő vállalja, hogy az előadások előtt és alatt a színházi büfé üzemeljen, a közönség kiszolgálásra kerüljön, illetve az előadások és próba időszak alatt a személyzeti (színészbüfé) büfé üzemeljen - a személyzet kiszolgálása a fellépő művészek és a színház dolgozói részére. A szükséges üzemeltetés idejéről a Bérbeadó 72 órával megelőzően értesíti a Bérlőt.

A Bérlő valamennyi büfében vállalja, hogy színvonalas választékot biztosít, udvarias kiszolgálás és mérsékelt árszínvonal mellett. Az igényelt minimális választék: üdítő ital, ásványvíz, sör, bor, röviditalok, kávé, szendvics, saláták, pékáru.

A Bérlő működése során tekintettel van a Xxxxxx Xxxxxx Színház által képviselt művészeti szempontokra.

11./ A Bérlő együttműködik a Bérbeadóval annak marketing és PR feladatainak kivitelezése során.

A Bérlő a vendéglátó-ipari egység működése során mindent elkövet annak érdekében, hogy a látogatottságát és ezáltal a helyszín ismertségét is növelje. Ennek érdekében megfelelő marketing és reklám tevékenységet fejt ki. A bérlő reklámhordozót csak a bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével helyezhet el.

12./ A Bérlő valamennyi eladóhely általános árszínvonalát köteles egyeztetni a Színház vezetésével, azzal a megkötéssel, hogy az ételek és italok a Színház vezetősége által maximált árát köteles tudomásul venni. Ennél magasabb árat csak a Színház vezetőségével történt előzetes egyeztetést követően alkalmazhat, továbbá az étlap módosításával kapcsolatban egyeztetnie kell a Színház vezetésével.

A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy az általa biztosított minőséget folyamatosan szinten tartja, javítja. Ennek biztosítása érdekében arra törekszik, hogy a beszállító partnerei megválasztásakor az ár-érték arányt figyelembe vegye, s ezáltal a vevőkör által igényelt termékeket a legkedvezőbb áron szerezze be.

13./ A Bérlő köteles biztosítani a vendéglátó-ipari egységben található valamennyi szükséges konyhatechnológiai berendezés, eszköz, gép, üzletberendezés, vendéglátó felszerelés, szervizkészlet rendelkezésre állását.

14./ A Bérlő köteles az alkalmazottak nevét, címét és elérhetőségét, telefonszámát a Színháznak megadni. Színház a személyes adatokat az adatvédelmi szabályok szerint köteles kezelni.

A Bérlő biztosítja alkalmazottai részére a szabályozásnak megfelelő munkavédelmi felszereléseket, a tűz- és munkavédelmi szabályzatok oktatási anyagának megismerését. Az üzemeltetés ideje alatt a foglalkoztatottak egyenruhát kötelesek viselni, melynek színeit, fazonját a Színház képviselőjével egyeztetni tartozik.

15./ A Bérlő köteles gondoskodni valamennyi gépről, berendezésről és fogyóeszközről (poharak, tányérok, evőeszközök, stb.)

16./ A Bérlő köteles a vendégkör igényeinek megfelelően alakítani az üzemeltetés rendjét, a választékát, árszínvonalát, s általában a vendégkör elégedettségére működtetni a büféket. A büfék személyzeti létszámát a rendezvény látogatói létszámához igazítja.

17./ A Bérlő felelősséget vállal a szerződésben rögzített kötelezettségek, valamint az egyéb, a tevékenységére vonatkozó szabályok (vendéglátásra, adózásra, stb.) maradéktalan betartásáért. Amennyiben a szerződést megszegi, vagy a reá irányadó szabályokat megsérti, s ebből eredően Színháznak kárt okoz, köteles azt teljes egészében megtéríteni.

18./ A Bérlő a színház területére bútorokat és egyéb eszközöket csak a Színház írásos engedélyével szállíthat be.

19./ A Bérlő a jogviszony megszűnésekor ráfordításainak megtérítésére nem tarthat igényt.

20./ A jelen szerződésben rögzített tevékenységtől eltérő használatra Bérlő nem jogosult. Bérlő a bérlemény használatát Bérbeadó hozzájárulása nélkül harmadik személynek nem engedheti át.

21./ A helyiségrészek tevékenységi profilja, a szolgáltatások módja, jellege, nyitvatartási ideje csak a Bérbeadó hozzájárulásával változtatható meg.

VI. Felelősség a károkért, vagyonbiztosítás

1./A Bérbeadó kijelenti, hogy a Bérlemény tekintetében, az épületre vonatkozóan vagyonbiztosítási szerződéssel rendelkezik.

2./A Bérlő kötelezettsége, hogy – jelen szerződésben foglalt szolgáltatás végzésével összefüggésben – munkáltatói felelősségbiztosítással és az ingóságokra kötött vagyonbiztosítási szerződéssel rendelkezzen. A biztosítási szerződés(eke)t a Bérlő köteles a jelen szerződés szerinti szolgáltatás megkezdésének időpontjáig megkötni. A szolgáltatás megkezdésének feltétele az érvényes és hatályos biztosítási szerződések bemutatása Bérbeadó részére.

A Bérbeadó a Bérlő által a Bérleménybe bevitt vagyontárgyakért, azok eltűnéséért, károsodásáért semmilyen felelősséget nem vállal.

3./A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy ha a Bérlemény karbantartása, vagy felújítása az átmeneti kiköltöztetést indokolttá teszi, a Bérleményt a Bérbeadó felszólítására a karbantartás, vagy felújítás időtartamára részben vagy egészben kiüríti. A Bérlő a kiköltöztetés időtartamára a bérleti díjfizetés alól mentesül. Bérlő a karbantartás, felújítás miatt történő kiürítés esetén cserehelyiségre, elmaradt haszonra, kártérítésre Bérbeadóval szemben semmilyen igényt nem támaszthat.

4./A Bérlő által a Bérleményben üzemeltetett büfé nyitvatartása a Színház nyitvatartásához igazodik:

Kötelező nyitvatartási időpontok:

A nézőtéri büfé az előadásokhoz igazodik, és a kapunyitástól az előadás végéig tart. Minden előadás alatt, a földszinti és az emeleti büféknek is üzemelnie kell.

A színészbüfé nyitva tartása:

A büfé nyitva tartása a színház munka-, próba- és előadásrendjéhez igazodik. Nyitva tartás:

a. hétköznap délelőtt 9.00-15.00 óra között,

b. próba és előadás esetén a próbát megelőző egy órával nyitás és a próba és az előadás vége után egy órával zárás, bármely napon.

Az előadások tervezett időpontjáról tárgyhónapot megelőző hónap 15-ig, a próbák tervezett időpontjáról a tárgyhetet megelőző hét péntek 14.00 óráig értesíti a Színház a Bérlőt. Változás esetén a Színház titkársága értesíti a Bérlőt, melyhez az köteles alkalmazkodni.

A nyitvatartásról szóló tájékoztatót köteles kifüggeszteni a büfé területén, jól látható helyen.

Felek az itt szabályozott nyitvatartási rendtől eltérhetnek a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával. A nyitvatartási időre vonatkozó rendelkezések Bérlő általi ismételt, legalább két alkalommal történő megsértése súlyos szerződésszegésnek minősül kivéve, ha a Bérlemény elhelyezkedése szerinti kerületi önkormányzat élve jogkörével e szerződésen alapuló nyitvatartást hatósági rendelkezéssel korlátozza.

5./Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy az általa előkészített, szervezett programokról legalább egy hónappal előre írásban (vagy a műsorfüzet/havi műsor megküldésével) ad tájékoztatást a Bérlő részére.

6./Bérlő a büfé szolgáltatás körében vállalja a pályázati feltételekben rögzített Bérbeadói szempontok betartását, mely Bérlői kötelezettségvállalások különösen az alábbiak:

a) Bérlő köteles az árakat önállóan, de a hasonló rendezvényeket szolgáltató és vendégkört fogadó intézményekhez kapcsolódó vendéglátó ipari egységekhez hasonlóan – a Bérbeadó előzetes jóváhagyásának ismeretében meghatározni.

b) A büfé személyzeti létszámát a Színház látogatói létszámához igazítja.

c) A dohányzási tilalmat betartatja.

Amennyiben Bérlő fenti alpontokban foglaltakat Bérbeadó felszólítása ellenére ismételten megszegi, az súlyos szerződésszegésnek és azonnali hatályú felmondási oknak minősül.

7./A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) 11. § (11) bekezdésében foglalt rendelkezéseknek megfelelően Bérlő vállalja:

a) a beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségek teljesítését,

b) az átengedett nemzeti vagyonnak a szerződési előírásoknak, a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelő használatot,

c) a hasznosításban – a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként – kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.

8./Bérlő jelen szerződés aláírásával nyilatkozik, hogy az Nvtv. 3. § (1) bekezdésének 1. b) pontjában meghatározott, átlátható szervezetekre vonatkozó feltételeknek megfelel.

9./Felek úgy rendelkeznek, hogy az egymás irányában a jelen szerződés alapján, illetve azzal összefüggésben teljesítendő közléseiket, illetőleg értesítéseiket minden esetben írásban, e-mail, telefax üzenet, jelen szerződés megszűnése, illetve módosítása tárgyában tett nyilatkozataikat ajánlott tértivevényes levél formájában, utóbb igazolható módon kötelesek teljesíteni.

Az előbbiek szerinti közlések alapjául szolgáló adatok megváltozásáról az érintett fél a másik felet haladéktalanul köteles megfelelően értesíteni, azzal, hogy az értesítés elmaradása esetén az ebből eredő esetleges károkért a felelősséget viselni köteles.

10./Felek megállapodnak abban, hogy a postai úton – igazolt módon – megküldött jognyilatkozatokat a kézbesítés megkísérlésének napján kézbesítettnek, az abban közölt jognyilatkozatokat pedig közöltnek kell tekinteni akkor is, ha a címzett az átvételt megtagadta. Ez esetben a közlés dátuma a küldemény átvétele megtagadásának napja.

Felek megállapodnak abban, hogy ha a kézbesítés azért volt eredménytelen, mert a címzett az iratot nem vette át (a feladóhoz „nem kereste” jelzéssel érkezett vissza), az iratot a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő ötödik munkanapon kézbesítettnek, az abban közölt jognyilatkozatokat pedig közöltnek kell tekinteni.

Felek megállapodnak abban, hogy ha a kézbesítés azért volt eredménytelen, mert a címzett az iratot nem vette át (az a feladóhoz „elköltözött” vagy a „címzett ismeretlen” jelzéssel érkezett vissza), az iratot a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő ötödik munkanapon kézbesítettnek, az abban közölt jognyilatkozatokat pedig közöltnek kell tekinteni.

11./A Felek rögzítik, hogy amennyiben a megjelölt kapcsolattartók személyében, adataiban, elérhetőségében változás állna be, úgy erről - jelen szerződés módosítása nélkül – kötelesek a másik Felet a változásról haladéktalanul írásban, és igazolható módon értesíteni.

Kapcsolattartók:

Bérbeadó részéről:

Értesítési cím: Xxxxxx Xxxxxx Színház Nonprofit Kft. (0000 Xxxxxxxx, Xxxx xx 00.) e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

Telefon: x00-0-000-00-00,

Név: Xxxxx Xxxxxx, gazdasági igazgató, és Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx; xxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx Telefon: + 00-0-000-0000;

Bérlő részéről:

Értesítési cím: ……………………………….(székhely )

Név: …………………………………….

Telefon: …………………………………

VII. A szerződés megszüntetése

1./ Felek a szerződést közös megegyezéssel bármikor megszüntethetik.

2./ Felek rögzítik, hogy jelen szerződést bármelyik fél évad végére felmondhatja, melyet az adott év március 31-ig írásban köteles közölni.

3./Mind a Bérbeadó, mind a Bérlő jogosult a szerződést súlyos szerződésszegés esetén azonnali hatállyal felmondani (rendkívüli felmondás).

A bérleti jogviszony Bérbeadó általi - súlyos szerződésszegésen alapuló - felmondására kerülhet sor különösen, de nem kizárólagosan:

a) a jelen szerződés IV/6., V./2., V./5., VI./4. valamint a VI./6. pontjában meghatározott esetekben;

b) Bérlő szándékosan, súlyosgondatlansággal, vagy bűncselekménnyel okozott, továbbá az életet, testi épséget, egészséget megkárosító szerződésszegése;

c) amennyiben Bérlő ellen felszámolási-, csőd-, végelszámolási vagy törlési eljárást kezdeményeztek;

d) ha a büfé működtetésére vonatkozó engedélyét az illetékes szerv - a Bérlő érdekkörébe tartozó okból – nem adja meg, visszavonja vagy hatályon kívül helyezi.

4./Amennyiben Bérlő a fizetésre megállapított időpontig a bérleti díjat, illetve üzemeltetési díjakat nem fizeti meg, a bérleti szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségeit nem teljesíti, illetve a Bérleményt rendeltetésével vagy a szerződésben rögzítettekkel ellentétesen használja, továbbá amennyiben a Bérlő vagy alkalmazottai, illetve a Bérlő érdekében eljáró harmadik személy magatartása szolgál a felmondás alapjául, a Bérbeadó a Bérlőt - a következményekre történő figyelmeztetéssel - a teljesítésre, illetve a szerződésszerű magatartásra írásban, legalább 8 napos határidő kitűzésével felszólítja. Ha a Bérlő a felszólításnak határidőig nem tesz eleget, a Bérbeadó további 20 napon belül írásban felmondással élhet. A felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat.

5./Az Nvtv. 11.§ (12.) bekezdésében foglaltaknak megfelelően a szerződést a Bérbeadó kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondhatja, ha a nemzeti vagyon hasznosításában részt vevő bármely - a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik fél - szervezet a nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek.

6./Bérlő a bérleti szerződés megszűnése esetén köteles a megszűnést követő 15 (tizenöt) napon belül – Bérbeadó által meghatározott időpontban - a Bérlemény állagának sérelme nélkül elmozdítható ingóságaitól kiürítve, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban Bérbeadó részére átadás-átvételi jegyzőkönyv, fotódokumentáció felvétele mellett birtokba adni. Bérlő a szerződés megszűnésének és a Bérlemény birtokba adásának időpontja közötti időszakban a Bérlemény használatáért a Helyiségrendeletben (40/2006. (VII.14.) Főv. Kgy. rendelet) meghatározott mértékű használati díjat köteles fizetni a közüzemi és egyéb költségek megtérítése mellett. A használati díj fizetés kezdőnapja a bérleti szerződés megszűnését követő nap. A jelen bérleti szerződés megszűnését követő birtok átruházási eljárás során Bérlő köteles a Bérleménnyel kapcsolatos közüzemi díjak megfizetésének megtörténtét, illetve a tartozásmentességet a szolgáltatók részéről kiállított erre irányuló nyilatkozatok bemutatásával megfelelően igazolni.

Amennyiben a jelen bérleti szerződés megszűnésekor a Bérlőnek az óvadék összegét meghaladó tartozása van a Bérbeadóval szemben, úgy a Bérbeadó jogosult a Bérleményben lévő és a Bérlő tulajdonát képező vagyontárgyakat a tartozás rendezéséig visszatartani és törvényes zálogjogának érvényt szerezni.

7./Bérlő tudomásul veszi, hogy a szerződés megszűnésekor kártalanításra, illetve cserehelyiségre nem tarthat igényt.

VIII. Egyéb rendelkezések

1./Jelen szerződést Felek csak írásban módosíthatják ide nem értve a kapcsolattartók személyében, adataiban bekövetkező esetleges változásokat.

2./Jelen Szerződés a IV/5. pontjában rögzítettek szerinti, 2 havi bérleti díjnak megfelelő összegű óvadék Bérbeadó számlájára történő teljes és hiánytalan jóváírásának napján lép hatályba.

3./Felek kijelentik, hogy a közöttük esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket elsődlegesen egyeztetés útján kísérlik meg rendezni.

4./Bérlő kijelenti, hogy a Fővárosi Önkormányzat felé nincs három hónapnál régebben lejárt tartozása. A Bérlő kijelenti továbbá, hogy nem áll csődeljárás, végelszámolási vagy felszámolási eljárás alatt.

5./Felek tudomásul veszik, hogy a költségvetési pénzeszközök felhasználásának nyilvánosságára tekintettel a szerződés lényeges tartalmáról a tájékoztatás üzleti titok címén nem tagadható meg.

6./A Bérlő tudomásul veszi, hogy jelen szerződésnek és esetleges módosításának adatai az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény rendelkezései szerint közérdekű adatok.

7./Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (Ptk.), a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVII. törvény, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény rendelkezései, valamint Budapest Főváros Önkormányzata 40/2006. (VII. 14.) számú, a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló önkormányzati rendeletének (Helyiségrendelet) irányadó.

Felek a jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírásukkal látták el, ….db egymással szó szerint mindenben megegyező eredeti példányban, melyből … példány Bérlőt … példány Bérbeadót illet meg.

Mellékletek:

1. számú melléklet: Az üzemeltetési díjbecsléssel megállapított összetevőinek összege 2024. évre vonatkozóan

2. számú melléklet: Berendezési és felszerelési tárgyak

3. számú melléklet: Művész (dolgozói) büfé minta árlista

Budapest, 2024. ………………………………..

………………………………………….. ……………………………………

Xxxxxxx Xxxxxx

Ügyvezető

Bérbeadó Bérlő

Mellékletek: 1.számú melléklet

Az üzemeltetési díj, becsléssel megállapított komponenseinek összege 2024. évre vonatkozóan

A havonta fizetendő üzemeltetési díj (átalánydíj) komponensei 62,73m2-re számolva:

		nettó összeg Ft-ban		Megjegyzés
1.)	Villamos energia költség.	Aktuális fogyasztásmérő állás xxxxxxxxxx közösen.		Szerződés aláírását követően induló mérő állások közös leolvasása. Aktuális ár alapján számolandó.
2.)	Víz- és csatornadíj	Aktuális vízóra xxxxxxxxxx közösen.	állás	Szerződés aláírását követően az induló mérő állások közös leolvasása. Aktuális ár alapján számolandó.
3.)	Szemétszállítási díj.	Becslés
4.)	Általános épület karbantartás	Becslés
3.) és 4.) összesen:		………….- Ft/ + Áfa

Budapest, 2024……………….

2.számú melléklet:

Berendezési és felszerelési tárgyak

(Megjegyzés: Leltár az átadáskor felülvizsgálatra kerül)

Művészbüfé

4. Mennyiség / db	Megnevezés
1	alsó szekrény – zárható, 2x2 polcos
1	alsó szekrény – fele zárható, fele nyitott, 2x2 polcos
1	2 tálcás hideg-melegvizes mosogató
1	felső szekrény 3x3 polcos, zárható
	2 felső polc - nyitott
1	alsó tároló rész
1	kis fehér hideg-vizes kézmosó
1	falra szerelhető szappanadagoló
1	munkalap
	alatta nyitott tároló rész
1	hosszú polc
1	bárszék
1	magas polcos elem – 8 db polccal
2	redőnnyel ellátott kiadópult
	alsó rész – 2x2 polcos, zárható
1	magas szekrény – felül 4 polcos, alul zárható

Raktár

1	felső szekrény – 2 polcos
1	2 tálcás hideg-meleg vizes mosogató
	alul tároló rész – zárható
1	munkalap
1	fogas három akasztóval
1	zárható takarítószer tároló szekrény
2	2 polcos fali polc

Nézőtéri büfé, raktár, iroda - berendezési és felszerelési tárgyak

Mennyiség / db	Megnevezés
Nézőtéri büfé és földszinti raktár:
1	6 polcos üveg látványtároló
	háromrészes pult + munkalap
1	beépített 2 tálcás mosogató
1	2 ajtós felső rész - zárható
2	2 ajtós alsó rész - zárható
1	1 tálcás beépített mosogató
	2 ajtós felső rész - zárható
	2 ajtós alsó rész - zárható
Raktár:	4 polcos Salgó polc
	hűtő
	1 munkalap (zöld-márvány)
Felső nézőtéri büfé+raktár+iroda
Iroda:	4 elemes fa polc
	1 db íróasztal
Raktár:	2 x 2 tálcás hideg-melegvizes mosogató
	2 db felső szekrény
	4 polcos Salgó polc
	3 polcos (nagy) elem
Nézőtéri büfé / emelet:
2	6 polcos üveg látványtároló
1	hosszú pult – belül 7 rekeszes
1	fali tábla
2	hosszú tábla a pult tetején
1	szekrény
	felső rész – 2x1 polcos, zárható
	alsó rész – 1+2 polcos zárható
	Tároló elem
	alsó rész – 2 db 1+2 polcos + 1 db polcos, zárható
	felső rész – 1 db 2x1 polcos, zárható és 6 fakkos nyitott polcos elem + 2 polcos nyitott elem
1	kis tároló elem – alsó rész 1 polcos, felső rész 1 polcos
	Az elemek az alsó és felső rész között munkapulttal rendelkeznek.

3. számú melléklet:

Művész (dolgozói) büfé minta árlistája:

Szénsavas ásványvíz 0,5 l

Szénsavmentes ásványvíz 0,5 l

Coca-cola termékek 0,5 l 0,1l

Rostos Üdítők 0,33l

0,1l

Kávé espresso

Cappucino

Tea választék

Csokoládé, müzli szeletek

Olajos magvak -

Aszalt gyümölcsök

Napi meleg menü (2 fogás) Frissensültek

Levesek

Házi desszertek Reggelik

Hidegkonyhai termékek Szendvicsek Péksütemények Cukrászati sütemények Szamos termékek Rágógumik

Vezetéssel egyeztetve alkoholos italok: Sörök

Borok, pezsgő 0,1l

Rövid italok, likőrök 0,04l

Nézőtéri büfé minta árlistája: Molnárka alapú zárt szendvicsek Bécsi perec

Magos és sajtos pogácsa Cukrászati sütemények Marlenka

Szamos termékek Csokoládé szeletek Olajos magvak, ropi Rágó gumik

Ásványvizek 0,25 l

Coca-cola termékek 0,2l

Hungarika nektárok 0,2l Kávé különlegességek

Alkoholos italok Rövid italok