HELYISÉGBÉRLETI SZERZŐDÉS

HELYISÉGBÉRLETI SZERZŐDÉS

amely létrejött egyrészről

a Pest Megyei Xxxx Xxxxxx Kórház

székhelye: 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxx 0.

PIR törzs-száma: 395818

adószáma: 15395814-2-13

bankszámlaszáma: 10023002-00317258-00000000 Magyar Államkincstár képviseli: Xx. Xxxxxxxxx Xxxxxx főigazgató,

mint Bérbeadó

másrészről a a

rövidített elnevezése:

székhelye:

cégjegyzékszáma:

adószám:

bankszámlaszáma:

képviseli:

mint Bérlő (a továbbiakban együtt: Szerződő Felek) között alulírott helyen és időben az alábbi feltételekkel:

I.

A SZERZŐDÉS TÁRGYA

1.1 Szerződő Felek rögzítik, hogy a Magyar Állam tulajdonában, továbbá az Állami Egészségügyi Ellátó Központ tulajdonosi joggyakorlásában, Bérbeadó kizárólagos vagyonkezelésében van a Gödöllői Körzeti Földhivatalnál 3144/2 helyrajzi szám alatt felvett, természetben a 2143 Kistarcsa, Xxxxxxxxxx xxx 0. szám alatt található 108 077 m2 alapterületű kórházi ingatlan.

1.2 Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi az 1.1. pontban megjelölt ingatlan részét képező, az „A” jelű épület földszintjén, a betegfogadó aula részben lévő

90 m2 alapterületű, jelenleg is büféként üzemelő helyiséget, büfé üzemeltetésére (a továbbiakban: Bérlemény).

1.3 A Bérlő a büféhelyiség előtti aularészt – a betegellátást nem akadályozó módon – használhatja asztalok, székek elhelyezésére. Saját tevékenységével összefüggő hirdetmények megjelenítésére kizárólag a portál üvegfelületei és a helyiség belső falai szolgálhatnak.

II.

A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA

2.1 Szerződő Xxxxx jelen szerződést az aláírástól számított, 5 (öt) éves határozott időtartamra kötik.

2.2 Jelen szerződés lejáratát követően a bérleti jogviszony folytatására csak a Szerződő Xxxxx ismételt írásbeli megállapodásával kerülhet sor.

III.

BÉRLETI DÍJ, REZSI, KÖLTSÉGVISELÉS

3.1 A Szerződő Felek a Bérlemény bérleti díját nettó (a 2007. évi CXXVII. törvény 86.

§ (1) l.) pontja alapján adómentes) ………….Ft/hó, azaz összegben

(……….-Ft/hó/m2) állapítják meg, mely összeget a Bérlő köteles a Bérbeadó által kiállított számla keltétől számított 15 (azaz tizenöt) napon belül megfizetni.

3.2 A Szerződő Xxxxx megállapodnak abban, hogy a mindenkori infláció ellentételezéseként a bérleti díj módosul a KSH által közzétett éves általános inflációs ráta mértékével (a továbbiakban: értékállandósági módosulás).

3.3 Bérlő a bérleti díjat havonta köteles számla ellenében megfizetni, tört hónap esetén időarányosan. A bérleti díj a birtokbaadás napjától kezdődően illeti meg a Bérbeadót.

Bérlő a szerződés megkötésekor 4 havi bérleti díjnak megfelelő összegű biztosítékot köteles a Bérbeadónak előre megfizetni.

Ha a biztosíték bármilyen nagyságú összege a Bérlőnek felróható okból a Bérbeadó által felhasználásra kerül – a Bérbeadó értesítése alapján, az általa meghatározott határidőben – a biztosítékot ki kell egészíteni.

A biztosítékból a Bérbeadó követelése akkor elégíthető ki, ha a Bérlő a helyiség karbantartásával, helyreállításával kapcsolatos vagy a szerződésben vállalt egyéb kötelezettségét (pl. bérleti díj, közüzemi költségek megtérítése) írásbeli felhívás ellenére sem teljesíti, és azt helyette a Bérbeadó végzi el.

A szerződés megszűnésekor – a helyiség visszaadását követő 15 napon belül – a fel nem használt biztosítékot vissza kell fizetni. A Bérlő kamatot nem igényelhet.

3.4 Bérlő a bérleti díjjal egy időben, a bérleti díj összegén felül, köteles havonta a

1. számú mellékletben részletesen meghatározott közüzemi díjat (víz, villany, fűtés költséget) a Bérbeadó részére, szintén számla ellenében megfizetni. A

rezsiköltségek árainak változása esetén Bérbeadó arról egyoldalú nyilatkozatban tájékoztatja Bérlőt, aki azt követően a Bérbeadó által meghatározott új árak alapján köteles a költségek megfizetésére.

3.5 Bérlő saját maga köteles gondoskodni a tevékenysége során keletkezett kommunális szemét, környezetvédelmi előírásoknak megfelelő gyűjtéséről. Bérbeadó a tömörítésért és elszállításért a 1. számú mellékletben feltüntetett díjat számítja fel havonta, melyet a többi havi számlával együtt kell kifizetni.

IV.

BIRTOKBA ADÁS

4.1 Szerződő Felek a birtokbaadásról jegyzőkönyvet vesznek fel.

4.2 Bérlő jogosult a Bérlemény egyedi arculatát a saját költségén kialakítani (a továbbiakban: átalakítás).

V.

A BÉRBEADÓ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

5.1 Bérbeadó jogosult a büfé üzemeltetésének ellenőrzésére, mely a1apvetően kiterjed az áruféleségek, az udvarias kiszolgálás vizsgálatára és a helyiség állagmegóvására tett intézkedésekre.

5.2 A Bérleményben felmerülő, a szokásos használatot meghaladó, Bérbeadó által igényelt és Bérlő által elfogadott átalakításokat, a szokásos használattal nem járó javításokat (pl. csőtörés, beázás) Bérbeadó köteles elvégezni. Ha a Bérbeadó e kötelezettségét elmulasztja, és azt a Bérlő írásbeli jelzése ellenére sem teszi meg, a Bérlő jogosult a halaszthatatlanul szükséges mértékben azt elvégezni és az ellenértéket a Bérbeadóval szemben érvényesíteni.

5.3 Bérbeadó a Bérlemény használati jogának átruházása esetén az erről szóló szerződésben köteles a jogutód kötelezettségévé tenni minden, a Bérbeadót jelen helyiségbérleti szerződés alapján terhelő kötelezettség változatlan fenntartását. A Bérbeadó a jogutódlásról köteles a Bérlőt nyolc (8) napon belül értesíteni.

VI.

A BÉRLŐ JOGAI ÉS KŐTELEZETTSÉGEI

6.1. Bérlő nem felel azon károkért, amelyek nem a Bérlő felróható magatartásának eredményeként keletkeznek a Bérleményben.

6.2. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérleményt büfé jellegű vendéglátás, valamint újság árusításcéljára fogja rendeltetésszerűen használni. A profilszerű működéshez szükséges hatósági engedélyek, továbbá a HACCP minősítés határidőben történő beszerzése – melynek előfeltétele jelen szerződés joghatályos és érvényes létrejötte – a Bérlő kötelessége és az ezzel járó költségek Bérlőt terhelik. Bérlő által a büfében megkívánt minimum áruválaszték:

Ajánlat szerint:

Szeszesitalt és dohányárut a büfében árusítani TILOS!

6.3. Bérlő a Bérleményt, illetőleg az jelen helyiségbérleti szerződésben részletezett jogi pozícióját kizárólag Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával jogosult harmadik személyre átruházni, beleértve az albérletbe adást. Közös üzemeltetésre is kizárólagosan Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével jogosult.

6.4. Bérlő vállalja, hogy a Bérleményt az alábbi nyitvatartási órák alatt folyamatosan, a szakma szabályai szerint elvárható színvonalon működteti.

Minimális nyitvatartási idő: hétköznapokon 7:00 órától 18:00 óráig, pihenő és munkaszüneti napokon 9:00 órától 14:00 óráig.

6.5. Bérlő köteles az alkalmazott árak színvonalának folyamatosan alacsonyan tartására, tekintettel a vásárlói körre. Az éves átlagos áremelés ajánlat szerint.

6.6. Bérlő köteles a kórházi dolgozók soron kívüli kiszolgálását biztosítani, és részükre kedvezményt nyújtani ajánlat szerint.

VII.

SZERZŐDÉSSZEGÉS, A BÉRLETI JOGVISZONY MEGSZŰNÉSE

7.1. Nem köteles sem a Bérbeadó sem a Bérlő a bérleti jogviszonyból eredő kötelezettségeit teljesíteni, ha azt elháríthatatlan külső ok gátolja (vis major).

7.2. Bérlő és Xxxxxxxx köteles megtéríteni a szerződésszegéssel a másik félnek okozott kárt.

7.3. Amennyiben a Bérlő a jelen helyiségbérleti szerződésben vállalt szolgáltatás megkezdési kötelezettségét késedelmesen teljesíti, úgy a késedelem minden napjára – a bérleti díjon felül – az egy napi bérleti díj összegének megfelelő késedelmi kötbért köteles a Bérbeadónak megfizetni.

7.4. A Bérlőnek valamennyi, jelen helyiségbérleti szerződésből eredő fizetési kötelezettségének késedelmes teljesítése esetén a Ptk. szerinti késedelmi kamat kerül felszámításra amely a késedelem napjától válik esedékessé.

7.5. Szerződő Felek jogosultak a jelen helyiségbérleti szerződést egyoldalú, indokolt írásbeli nyilatkozattal, rendkívüli felmondással felmondani, ha a másik fél a jelen helyiségbérleti szerződést súlyosan megszegi. Felek megállapodnak, hogy súlyos szerződésszegésnek az minősül, amit jelen helyiségbérleti szerződés annak minősít.

7.6. Bérlő részéről súlyos szerződésszegésnek minősül különösen az, ha a Bérlő két egymást követő hónapban a bérleti díj és a rezsi megfizetésére irányuló kötelezettségét részben, vagy teljes egészében nem teljesíti.

7.7. Bérbeadó részéről súlyos szerződésszegésnek minősül különösen a jelen helyiségbérleti szerződésben meghatározott konkurenciavédelem megsértése.

7.8. A Bérlő felel a hatósági engedélyek be nem tartásával okozott károkért.

7.9. A Bérleménybe a Bérlő által beépített, és a Bérlemény állagának sérelme nélkül el nem távolítható, illetve véglegesen rögzített épületelemek, és tartozékok térítési kötelezettség nélkül a Bérbeadó tulajdonává válnak és azokra a bérlet megszűntekor a Bérlő nem tarthat igényt és sem a költségei, sem a gazdagodás megtérítése iránt sem léphet fel követeléssel.

7.10. Szerződő Felek közötti bérleti jogviszony a határozott idő lejártával, bármelyik fél jogutód nélküli megszűnésével, a teljesítés lehetetlenné válásával, a Szerződő Xxxxx közös megegyezésével szűnik meg.

7.11. A bérlet a határozott időtartam lejártát megelőzően rendes felmondással nem mondható fel. Amennyiben Xxxxxxxx jelen szerződésben szabályozott jogviszonyt annak lejárta előtt rendes felmondással meg kívánja szüntetni, úgy a jogviszony megszüntetésével egy időben köteles Bérlőnek a bérleti jogviszony teljes fennmaradó részére eső bérleti díj összegével egyenlő bánatpénz megfizetésére.

7.12. A bérleti jogviszony megszűntekor a Bérleményt a Bérlő köteles három napon belül kiüríteni és legalább az átvételkori állapotnak megfelelő műszaki állapotban Bérbeadónak átadni.

7.13. A bérleti jogviszony lejáratát követően, amennyiben a Bérlőa bérbe adott területet jogcím nélkül továbbra is birtokában tartja, a Bérlő a Bérbeadónak időarányosan legalább a korábbi díj kétszeres összegének megfelelő díjat köteles fizetni.

VIII.

VEGYES RENDELKEZÉSEK

8.1. A Szerződő Xxxxx kijelentik, hogy a szerződésből fakadó vitáikat elsődlegesen peren kívül, egymás közötti tárgyalás útján kísérlik meg rendezni. Ennek

eredménytelensége esetén a pertárgy értékétől függően a Gödöllői Járásbíróság, illetőleg a mindenkor hatályos Polgári Perrendtartás szerint hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bíróság illetékessége előtt rendezik.

8.2. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, továbbá a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadóak.

8.3. Szerződő Felek jelen helyiségbérleti szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt írták alá.

Kistarcsa, 2021. …..……hó …nap Kistarcsa, 2021 hó … nap

…..………………………………………..

Xx. Xxxxxxxxx Xxxxxx főigazgató

Pest Megyei Xxxx Xxxxxx Kórház

…………………………………………..

Bérbeadó Bérlő

Kistarcsa, 2021 hó….nap

Pénzügyileg ellenjegyezi:

…………………………………………..

Xxxxxx Xxxxxxx

gazdasági igazgató