RÉTSÁG VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK KÉPVISELŐ-TESTÜLETE
RÉTSÁG VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK KÉPVISELŐ-TESTÜLETE
0000 Xxxxxx, Xxxxxxx xx 00. Telefon: 35/550-100 xxx.xxxxxx.xx Email: xxxxxxx@xxxxxx.xx
Előterjesztést készítette: Xxxxx Xxxx Xxxxxxxxxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx polgármester
FŐKEFE KFT. BÉRLETI SZERZŐDÉS HOSSZABBÍTÁSI KÉRELME, VALAMINT A 31. XXXXXXX XXXXX HK. DD. BARÁTI KÖR KÉRELME
ELŐTERJESZTÉS
a képviselő-testület 2016. február 26-i ülésére
Tárgyalja | Ülés | Szavazás |
Szociális bizottság | Nyílt | Nyílt szavazás |
Pénzügyi és Városüzemeltetési Bizottság | Zárt | Titkos szavazás |
Közbeszerzési Bizottság | Egyszerű többség | |
Képviselő-testület | Minősített többség |
1. A tárgyalandó témakör tárgyilagos és tényszerű bemutatása
Tisztelt Képviselő-testület!
A Főkefe Közhasznú Nonprofit Kft helyiségbérleti szerződésének módosítási kérelmét adta be. A bérlő a Xxxxxxx xxxx 0 xxxx alatti épület főbejárat felől megközelíthető hét helyiségből álló épü- letrészt bérli bérleti szerződése alapján határozott időre, 2015. január 01 - 2015. december 31-ig. Jeleztük a partner felé, hogy a bérleti szerződése lejárt, ha továbbra is szükségük van a bérle- ményre, írásban jelezzék.
Jelzésünkre a Kft. tájékoztatott arról, hogy a jelenleg használt épületrész – a tereskei telephely bezárást követően – kicsi, szükségük lenne a jelenleg használt épületrészből megközelíthető 15 m2-es helyiségre is (A mellékelt alaprajzon sötét színnel satírozva). A helyiséget elmondásuk sze- rint irodának kívánják használni. A rétsági telephely vezetője egyeztetést folytatott Xxxxxxx Xxxxx elnök úrra. A jelenleg kért helyiségben a 31. Rétsági Xxxxxxx Xxxxx HK. DD. Baráti kör tagjai által, az önkormányzati hozzájárulásával elkészített „Helyőrség katona története” című állandó kiállítás van. A kiállítás bemutatja a Magyar Honvédség helyi történetét 1936. szeptember 1-től 1997. július 31-ig bezárólag. A kiállítás a Művelődési Házban nem fért el, jelenleg méltatlan, lezárt helyen ta- lálható. Xxxxxxx Xxxxx elnök úr a Kft. kérésére reagálva az előterjesztés mellékletét képező levelet írta.
A Főkefe Kft. kérésének támogatása esetén, a 2014. január 06. napon aláírt megállapodást ismé- telten módosítani szükséges, vagy azt hatályon kívül helyezve új megállapodást kell kötni, továbbá gondoskodni kell a kiállítás elhelyezéséről, olyan helyre, ahol az érdeklődők is megtekinthetik. El- nök úr ismerve az önkormányzat szabad helyiségeit a Xxxxxxx xx 00. xxxx alatti épületben lévő – hivatalosan – használaton kívüli tantermet javasolja a kiállítás helyszínéül. A használaton kívüli helységben jelenleg az étkezde régi bútorai, illetve a használaton kívüli, volt fizikoterápia eszközei vannak. Amennyiben a Képviselő-testület a helyiséget kijelöli a kiállítás helyszínéül, indokolt a tisz- tasági festés elvégzése.
Kérem a Xxxxxxxx Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalni szíveskedjen. Rétság, 2016. február 17.
Xxxxxxx Xxxxxx polgármester
1 oldal a 6 oldalból
2. Előzmények, különösen a témában hozott korábbi testületi döntések, azok végrehajtása
- A Főkefe Nonprofit Kft-vel kötött bérleti szerződés és módosítása.
3. Jogszabályi háttér
A 2016. évi átmeneti gazdálkodás szabályairól szóló 16/2015 (XII.21.) önkormányzati rende- let 3. § (4) bekezdése: Az önkormányzat és intézmények nevében szerződést, megállapodást – a Városi Művelődési Központ és Könyvtár intézmény kivételével - csak képviselő-testületi jóváha- gyást követően lehet aláírni vagy felmondani. A Városi Művelődési Központ és Könyvtár vezetője bármilyen szerződés vagy megállapodás aláírása előtt köteles a vis major bizottsággal egyeztetni.
4. Határozati javaslat
I.
RÉTSÁG VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK
/2016.( II.26.) KT. HATÁROZATA
Rétság Város Önkormányzat Képviselő-testülete megtárgyalta a Főkefe Nonprofit Kft bérleti szer- ződés módosításáról készített előterjesztést.
A képviselő-testület a határozat mellékletét képező, határozott időtartamra szóló Bérleti szerző- dést jóváhagyja.
Felhatalmazza Xxxxxxx Xxxxxx polgármestert, hogy a bérleti szerződést visszamenőleges hatály- lyal, 2016. január 1. naptól aláírja.
Határidő: 2016. február 29 .
Felelős: Xxxxxxx Xxxxxx polgármester
II.
RÉTSÁG VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK
/2016.( II.26.) KT. HATÁROZATA
Rétság Város Önkormányzat Képviselő-testülete megtárgyalta a Xxxxxxx Xxxxx HK. DD. Xxxxx Xxx bérleti szerződés kötés kéréséről készített előterjesztést.
A képviselő-testület a határozat mellékletét képező, határozatlan időtartamra szóló Bérleti szerző- dést jóváhagyja.
Felhatalmazza Xxxxxxx Xxxxxx polgármestert, hogy a bérleti szerződést, 2016. március 1. naptól aláírja.
Határidő: 2016. február 29 .
Felelős: Xxxxxxx Xxxxxx polgármester
Záradék:
Az előterjesztés jogszabálysértést nem tartalmaz.
Xx. Xxxxx Xxxxx jegyző
BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
Rétság Város Önkormányzata (0000 Xxxxxx, Xxxxxxx xx 00.) képviselője: Xxxxxxx Xxxxxx polgármester, mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó)
másrészről
FŐKEFE Rehabilitációs Foglalkoztató Ipari Nonprofít Korlátolt Felelősségű Társaság (0000 Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx 00-00., cégjegyzékszám: 00-00-000000, adószám: 22246901-2- 44) képviselője: Xxxxx Xxxxxx ügyvezető igazgató, mint bérbevevő (a továbbiakban: Bérlő) között, alulírott helyen és napon a következő feltételekkel.
1) Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi az Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képező 0000 Xxxxxx, Xxxxxxx xxxx 0. 374. hrsz. alatt lévő nem lakás céljára szolgáló CISZ Ház épületéből a főbejárat felöl megközelíthető tizenegy helyiségből álló épületrészt.
2) A Bérlő a bérleményt „megváltozott munkaképességű munkavállalók foglalkoztatása tevékeny- ség" céljára veszi bérbe és egyben vállalja, hogy e tevékenysége során legalább 75%-ban rét- sági lakóhellyel rendelkező munkavállalókat foglalkoztat. Tevékenységét kizárólag a Bérbeadó előzetes hozzájárulásával változtathatja meg.
3) Jelen Bérleti szerződést a Felek 2016. január 1. napjától határozott időre, 2016. december 31. napig kötik.
4) Bérleti díj
4.1 A Bérlő a bérlemény használatáért havi bérleti díjat tartozik fizetni. A bérleti díj havi ösz- szege 300.000 Ft - azaz háromszázezer forint -. A bérleti díj az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 86. § (1) bekezdés I) pontja alapján mentes az ÁFA alól.
4.2 Bérlő tudomásul veszi, hogy a Képviselő-testület évente jogosult a bérleti díjakat felülvizs- gálni.
4.3 Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződés 2.) pontjában rögzített feltételek együttes megvalósulása esetén a Bérbeadó munkavállalóként alkalmazott rétsági lakosonként ha- vonta 14.000 Ft - azaz tizennégyezer forint - bérleti díjkedvezményt biztosít a Bérlő részé- re. A rétsági foglalkoztatottak névsorát minden tárgyhót követő hónap 5. napjáig be kell nyújtani a Bérbeadó részére. A kimutatás benyújtásának elmaradása a bérleti díjkedvez- mény elvesztését vonja maga után.
4.4. A bérleti díjat Bérlő a következő hó 5. napjáig közölt és a 2. pont szerinti feltételeket igazoló munkavállalói kimutatás szerint kibocsátott számla alapján havonta, nyolc napos fizetési határidőn belül kezdeményezett átutalással köteles megfizetni a 11741031- 15451615 számú bankszámlára.
5. Bérlő köteles a közüzemi díjakat (víz, gáz, villamosenergia) Bérbeadó számlája alapján megtérí- teni.
6. Felek rögzítik, hogy Bérlő a bérleményben birtokban van. Bérlő kijelenti, hogy a bérlemény állapotát ismeri, az rendeltetésszerű használatra alkalmas.
7. Bérlő a bérleti szerződés időtartama alatt köteles a bérleményt rendeltetésszerűen és a jó gaz- da gondosságával használni, károsodástól megóvni, s a rendeltetésszerű és biztonságos hasz- nálathoz szükséges karbantartásokat saját költségén elvégezni, valamint viselni a használattal kapcsolatos valamennyi kiadást és kárt. Bérlő köteles az ingatlanhoz tartozó zöldterület nyírá- sáról, karbantartásáról, és az épület előtti közterület rendben tartásáról, síkosság mentesítésé- ről gondoskodni.
8. Felek megállapodnak, hogy a Bérlő a bérlet időtartama alatt bármilyen felújítást, átalakítást csak a Bérbeadóval kötött előzetes írásbeli megállapodás alapján végezhet. Az engedély nélkül végzett felújítási és átalakítási munkálatok azonnali bérbeadói felmondást eredményezhetnek,
míg az engedély nélkül végzett munkálatok ellenértékére, értéknövelő hatás megtérítésére a Bérlő igényt nem tarthat.
9. Bérlő az általa bérelt nem lakás céljára szolgáló bérleményt tovább albérletbe, vagy más mó- don harmadik személy használatába nem adhatja.
10. Bérlő tudomásul veszi, hogy Xxxxxxxx az ingatlan általa nem használt részeit bérbe adhatja.
11. Bérbeadó Bérlőnek a bérleményben elhelyezett eszközeiért felelősséget nem vállal.
12. Bérleti jogviszony megszűnik:
12.1 Bérbeadó és a Bérlő jogosult indoklás nélkül, írásban három hónapi felmondási idő (rendes felmondás) betartásával a szerződést felmondani. Rendes felmondás esetében a szerződés az írásbeli közlést követő harmadik hónap végével szűnik meg. Ezen rendes felmondás nem mi- nősül a Ptk. 6.§. szerinti joggal való visszaélésnek.
12.2 Bérleti szerződést közös megegyezéssel bármikor megszüntetik.
12.3 Bérbeadó jogosult a jelen szerződést írásban, azonnali hatállyal felmondani (rendkívüli fel- mondás), ha
a. a Bérlő bérleti díj fizetési kötelezettségének az erre irányuló írásbeli felszólítást követő 15 nap múltán sem tesz eleget,
b. az építményt nem rendeltetésszerűen használja,
c. tevékenységét a Bérbeadó előzetes hozzájárulása nélkül megváltoztatja, valamint
d. a törvény által előírt egyéb esetekben.
13. Bérlő a Bérleti jogviszony megszűnésének napján a bérleményt jegyzőkönyvben rögzítetten, és az eredeti állapotnak megfelelően ingóságaitól kiürítetten és rendezetten köteles átadni a Bér- beadónak. A bérleményben a használat során bekövetkezett károkat a Bérlő köteles megtérí- teni. Bérlő a bérleti jogviszony megszűnése esetén kártérítésre, elhelyezésre, cserehelyiség biztosításra nem tarthat igényt.
14. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a Bérleti jogviszony megszűnésének napján az épületet nem üríti ki, úgy köteles használatának időtartamára a Képviselőtestület által megál- lapított kedvezmény nélküli bérleti díjtétel tízszeresének megfelelő díjat fizetni.
15. Ezen szerződés előírásaira, a szerződésben nem szabályozott kérdésekre, valamint a szerző- désből adódó jogvitákra a Ptk. és a módosított 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadók.
16. Bérleti szerződés megkötéséhez a Rétság Város Önkormányzat Képviselő- testülete ……számú határozatával hozzájárult.
17. Szerződő Xxxxx kijelentik, hogy ezen szerződésből adódó, vagy azzal kapcsolatban felmerülő vitákat, vagy nézetkülönbségeket elsődlegesen tárgyalások útján rendezik. Jogvita esetére a Felek a hatásköri szabályoktól függően a Balassagyarmati Járásbíróság kizárólagos illetékessé- gének vetik magukat alá.
A fenti bérleti szerződést - mely kettő oldalból és tizenhét pontból áll - a Felek kölcsönös értelme- zést és előzetes egyeztetést követően, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag és képviselőik által írják alá.
Jelen szerződés hatálybalépésével egyidejűleg a 2014. január 06. napon megkötött szerződés hatályát veszti.
Kelt:
Bérbeadó Bérlő
Rétság Város Önkormányzata Főkefe Rehabilitációs Foglalkoztató Ipari Nonprofit Kft.
BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
Rétság Város Önkormányzata (0000 Xxxxxx, Xxxxxxx xx 00.) képviselője: Xxxxxxx Xxxxxx polgármester, mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó)
másrészről
A Xxxxxxx Xxxxx HK. Xxxxxx Xxx(………) képviselője: Xxxxxxx Xxxxx elnök, mint bérbevevő (a továbbiakban: Bérlő) között, alulírott helyen és napon a következő feltételekkel.
5) Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi az Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képező 2651 Rétság, Rákóczi út 32. hrsz. alatt lévő, vegyes használatú épület földszintjén lévő, a mellékelt alaprajzon 008. számmal jelzett, tanterem megnevezésű helyiséget.
6) A Bérlő a bérleményt „A helyőrségi katona története” című állandó kiállításra. Tevékenységét kizárólag a Bérbeadó előzetes hozzájárulásával változtathatja meg.
7) Jelen Bérleti szerződést a Felek 2016. március 1. napjától határozatlan időre kötik.
8) Bérleti díj
a. A Bérlő a bérlemény használatáért havi bérleti díjat, rezsiköltséget nem tartozik fizetni.
9. Felek rögzítik, hogy Bérlő a bérlemény megtekintett állapotban veszi igénybe, a bérlemény állapotát ismeri, az rendeltetésszerű használatra alkalmas.
10. Bérlő a bérleti szerződés időtartama alatt köteles a bérleményt rendeltetésszerűen és a jó gaz- da gondosságával használni, károsodástól megóvni.
11. Felek megállapodnak, hogy a Bérlő a bérlet időtartama alatt bármilyen felújítást, átalakítást csak a Bérbeadóval kötött előzetes írásbeli megállapodás alapján végezhet. Az engedély nélkül végzett felújítási és átalakítási munkálatok azonnali bérbeadói felmondást eredményezhetnek, míg az engedély nélkül végzett munkálatok ellenértékére, értéknövelő hatás megtérítésére a Bérlő igényt nem tarthat.
12. Bérlő az általa bérelt nem lakás céljára szolgáló bérleményt tovább albérletbe, vagy más mó- don harmadik személy használatába nem adhatja.
13. Bérlő tudomásul veszi, hogy Xxxxxxxx az ingatlan általa nem használt részeit bérbe adhatja.
14. Bérbeadó Bérlőnek a bérleményben elhelyezett eszközeiért felelősséget nem vállal.
15. Bérleti jogviszony megszűnik:
15.1 Bérbeadó és a Bérlő jogosult indoklás nélkül, írásban három hónapi felmondási idő (rendes felmondás) betartásával a szerződést felmondani. Rendes felmondás esetében a szerződés az írásbeli közlést követő harmadik hónap végével szűnik meg. Ezen rendes felmondás nem mi- nősül a Ptk. szerinti joggal való visszaélésnek.
15.2 Bérleti szerződést közös megegyezéssel bármikor megszüntetik.
15.3 Bérbeadó jogosult a jelen szerződést írásban, azonnali hatállyal felmondani (rendkívüli fel- mondás), ha
a. az építményt nem rendeltetésszerűen használja,
b. tevékenységét a Bérbeadó előzetes hozzájárulása nélkül megváltoztatja, valamint
c. a törvény által előírt egyéb esetekben.
16. Bérlő a Bérleti jogviszony megszűnésének napján a bérleményt jegyzőkönyvben rögzítetten, és az eredeti állapotnak megfelelően ingóságaitól kiürítetten és rendezetten köteles átadni a Bér- beadónak. A bérleményben a használat során bekövetkezett károkat a Bérlő köteles megtérí- teni. Bérlő a bérleti jogviszony megszűnése esetén kártérítésre, elhelyezésre, cserehelyiség biztosításra nem tarthat igényt.
17. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a Bérleti jogviszony megszűnésének napján az épületet nem üríti ki, úgy köteles használatának időtartamára a Képviselőtestület által megál- lapított kedvezmény nélküli bérleti díjtétel tízszeresének megfelelő díjat fizetni.
18. Ezen szerződés előírásaira, a szerződésben nem szabályozott kérdésekre, valamint a szerző- désből adódó jogvitákra a Ptk. és a módosított 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadók.
19. Bérleti szerződés megkötéséhez a Rétság Város Önkormányzat Képviselő- testülete ……/2016. (II.26.) számú határozatával hozzájárult.
20. Szerződő Xxxxx kijelentik, hogy ezen szerződésből adódó, vagy azzal kapcsolatban felmerülő vitákat, vagy nézetkülönbségeket elsődlegesen tárgyalások útján rendezik. Jogvita esetére a Felek a hatásköri szabályoktól függően a Balassagyarmati Járásbíróság kizárólagos illetékessé- gének vetik magukat alá.
A fenti bérleti szerződést - mely kettő oldalból és húsz pontból áll - a Felek kölcsönös értelmezést és előzetes egyeztetést követően, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag és kép- viselőik által írják alá.
Kelt:
Bérbeadó Bérlő
Rétság Város Önkormányzata Xxxxxxx Xxxxx HK. Baráti Kör
NONPROFIT KFT.