INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
amely létrejött
egyrészről
Családi és utónév: | |
Születési név: | |
Születési hely és idő: | |
Anyja leánykori neve: | |
Lakcím: | |
Személyi azonosító: | |
Adóazonosító jel: |
mint eladó (továbbiakban „Eladó-1”), és
Családi és utónév: | |
Születési név: | |
Születési hely és idő: | |
Anyja leánykori neve: | |
Lakcím: | |
Személyi azonosító: | |
Adóazonosító jel: |
mint eladó (továbbiakban „Eladó-2”)
másrészről
Családi és utónév: | |
Születési név: | |
Születési hely és idő: | |
Anyja leánykori neve: | |
Lakcím: | |
Személyi azonosító: | |
Adóazonosító jel: |
mint vevő (továbbiakban „Vevő-1”), és
Családi és utónév: | |
Születési név: | |
Születési hely és idő: | |
Anyja leánykori neve: | |
Lakcím: | |
Személyi azonosító: | |
Adóazonosító jel: |
mint vevő (továbbiakban „Vevő-2”) között az alulírott helyen és időben, az alább rögzített feltételek szerint.
Eladó-1 és Eladó-2 a továbbiakban együttesen: „Eladók”, Vevő-1 és Vevő-2 a továbbiakban:
„Vevők”. Eladók és Vevők a továbbiakban együttesen: „Szerződő Felek”.
I. A SZERZŐDÉS TÁRGYA
1. Eladók kijelentik, hogy az ingatlan-nyilvántartásban [///] helyrajzi számon nyilvántartott, [///] szám alatt található, [///] m2 alapterületű, „lakás” megjelölésű ingatlan (továbbiakban „Ingatlan”)
a. 1/2 – 1/2 arányban kizárólagos tulajdonukban áll [///] tulajdoni lap [///] bejegyzése alapján,
b. per-, igény- és tehermentes,
c. ingatlan-nyilvántartásban fellelhető adatai az aláírás napján a valósággal mindenben megegyeznek, Eladók vagy meghatalmazásuk alatt álló személyek azon változtatást nem kezdeményeztek.
II. A SZERZŐDÉS JOGCÍME
1. Eladók jelen szerződés aláírásával eladják az Ingatlan tekintetében fennálló tulajdonjogukat, Vevők adásvétel jogcímén megvásárolják az Ingatlan 1/1 tulajdoni illetőségét az alábbiak arányában:
a. Vevő-1 az Ingatlan 1/2 tulajdoni arányát vásárolja meg
b. Vevő-2 az Ingatlan 1/2 tulajdoni arányát vásárolja meg
III. VÉTELÁR, FIZETÉSI HATÁRIDŐ
1. A Szerződő Felek rögzítik, hogy az Ingatlan vételára [///számmal írva] HUF, azaz [///betűvel írva] forint (a továbbiakban „Vételár”), melyből
a. Eladó-1-et [///] HUF azaz [///] forint,
b. Eladó-2-t [///] HUF azaz [///] forint illeti meg.
2. A Vételárat a Vevők az alábbiak szerint fizetik meg az Eladók részére:
a. [///] HUF azaz [///] forint összegű vételárrészletet a Vevők legkésőbb [///] év [///] hónap [///] napjáig banki átutalással fizetnek meg Eladó-1 [///] banknál vezetett [///] számú bankszámlájára, mely összeget a Szerződő Felek foglalónak tekintenek. Eladó-1 a foglaló számláján történő
jóváírásáról ügyvéd által ellenjegyzett nyilatkozatot köteles a Vevőknek átadni.
b. A Vevők a vételár fennmaradó részét, [///] HUF összeget, azaz [///] forintot [///] év [///] hónap [///] napjáig banki átutalással fizetnek meg Eladó-1 [///] banknál vezetett [///] számú bankszámlájára.
c. Jelen szerződés aláírásával Xxxxx-1 nyilatkozik arról, hogy mindkét vételár részletből Eladó-2-nek kifizeti a tulajdoni hányad arányában őt megillető összeget. Ennek teljesítését Eladó-1 a vételár összegének beérkezésétől 5 munkanapon belül vállalja.
3. Amennyiben a Vevők a fizetéssel késedelembe esnek, tartozásuk naponta a késedelmes összegnek és az esedékesség napján érvényes jegybanki alapkamat kétszeres szorzatának háromszázhatvanötöd részével emelkedik. Negyvenöt napot meghaladó késedelem esetén az Eladók jogosultak a szerződés teljesítésétől elállni, ha az addig átvett vételárat – a kamatok nélkül – a Vevőknek visszafizetik.
IV. BIRTOKBAADÁS
1. Az Eladók kijelentik, hogy a vételár teljes kiegyenlítéséig az Ingatlan tulajdonjogát fenntartják, és egyben kötelezettséget vállalnak arra, hogy a vételár teljes kiegyenlítésének napján írásbeli hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy a Vevők tulajdonjogát az Ingatlanra az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezzék. A bejegyzést a Vevőknek a jelen pontban körülírt hozzájárulás megadásától számított 30 napon belül kell kérniük az illetékes Földhivataltól.
2. A Vevők a tulajdonjog-fenntartás hatályossága idején a dolgot nem idegeníthetik el, és nem terhelhetik meg.
3. A Szerződő Xxxxx rögzítik, hogy a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg az Ingatlan birtokát a Vevőkre átruházzák, az Ingatlant birtokba adják.
4. A Szerződő Felek a birtokátruházáskor rögzítik a közüzemi órák állását. Az Eladók vállalják, hogy a birtokátruházás időpontjáig felhasznált közüzemi szolgáltatásokat megtérítik.
5. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlannal kapcsolatos terheket
– ideértve a kárveszélyt is – a birtokátruházásig az Eladók, attól kezdve a Vevők kötelesek viselni, a használatra és hasznok szedésére a birtokátruházásig az Eladók, attól kezdve pedig a Vevők jogosultak.
V. EGYEBEK
1. A Szerződő Xxxxx kijelentik, hogy teljes cselekvőképességgel bíró magyar állampolgárok.
2. A Szerződő Xxxxx tudomásul veszik, hogy az adásvételi szerződésben szereplő vételár az illetékhivatalt az illeték kiszabása szempontjából nem köti, és az illeték kiszabása az illetékhivatali értékelés alapján történik. A Szerződő Felek az illeték mértékéről, az Eladók az esetleges SZJA fizetési kötelezettségéről tájékoztatást kaptak.
3. A jelen szerződéssel felmerülő, a Vevők tulajdonjoga megszerzésével összefüggő valamennyi költség és illeték a Vevőket terheli.
4. A Szerződő Felek a jelen adásvételi szerződés elkészítésére [///] ügyvédi irodának (székhely: [///]; eljáró ügyvéd: [///]) adnak megbízást, hogy a szerződést ellenjegyezze és a Szerződő Feleket a jelen jogügylettel kapcsolatban a földhivatali, NAV és egyéb eljárásokban az ügyvédi törvényben foglalt jogkörrel képviselje. Az eljáró ügyvéd az ügyvédi iroda nevében a megbízást elfogadja.
5. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv adásvételre vonatkozó rendelkezéseit (Ptk. 365–369. §) kell alkalmazni.
6. A Szerződő Xxxxx a jelen szerződést együttes elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, saját kezű aláírásukkal megerősítenek.
Kelt: [///], [///] év [///] hónap [///] napján.
[///] (Eladó-1) [///] (Eladó-2)
[///] (Vevő-1) [///] (Vevő-2)
Készítettem és ellenjegyzem: [///], [///] év [///] hónap [///] napján:
[///] (eljáró ügyvéd)