TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS JAVASOLT RENDELKEZÉSEI, HATÁROZATI JAVASLAT, TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS TERVEZET

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS JAVASOLT RENDELKEZÉSEI, HATÁROZATI JAVASLAT, TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS TERVEZET

Vác Város Önkormányzata a HÉSZ-ben rögzítésre kerülő célok megvalósítása érdekében - az önkormányzati feladatai ellátása körében - az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 30/A. §-a alapján településrendezési szerződést köt a Fejlesztővel arra vonatkozóan, hogy a településrendezési szerződésben meghatározott és a fejlesztés megvalósításához kapcsolódó településfejlesztési feladatok a Fejlesztő kizárólag saját költségén megvalósításra kerüljenek, valamint Fejlesztő a településfejlesztési hozzájárulást teljesítse.

A SZERZŐDÉS JAVASOLT LÉNYEGI RENDELKEZÉSEI

1. A váci HÉSZ módosításának Fejlesztő által történő költségviselése háromoldalú tervezési szerződés alapján történik.

2. A Fejlesztő vállalja a helyi védelem alatt álló vízmű épületek és épületrészek mindenkori állagmegóvását, részleges, vagy teljes helyreállítását, történetiséget örző felújítását valamint az üzemi létesítmény elválaszthatatlan részét képező ipartörténeti, gépészeti berendezések restaurálását.

3. A Fejlesztő vállalja a lakosság tájékoztatását az ívóvízellátás korszerűsítését célzó beruházásról a Buki-szigeten.

4. A Fejlesztő kötelezettséget vállal, hogy az építkezés során körültekintően jár el különösen az építkezésből fakadó lehetséges porszennyezésre vonatkozóan, a földművek építésekor igyekszik azok, minél előbbi füvesítésére, növénytakarására; valamint a keletkező, kitermelt deponálandó anyagok mielőbbi elszállíttatására.

5. A Fejlesztő kötelezettséget vállal, hogy a beruházást követően a telken belüli kötelező fásítást elvégzi.

6. A HÉSZ módosításnak végrehajtásával kapcsolatos egyéb költségek (vázrajz, igazgatási díjak, Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóságának szakértői díjazása stb.) a Fejlesztőt terhelik, melyet az Önkormányzat felhívásától számított 15 napon belül köteles megelőlegezni.

Kérjük a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy a javasolt lényegi tartalmi elemek jóváhagyásával támogassa a településrendezési szerződés megkötését.

HATÁROZATI JAVASLAT

Vác Város Önkormányzat Képviselő-testületének ……../2024. (...) határozata a Buki

-szigeten, 0502 hrsz.-on tervezett, a város ivóvízellátását korszerűsítő új vízkezelő épület elhelyezését érintő építési szabályok módosításával összefüggő településrendezési szerződés megkötésével kapcsolatban

A Képviselő-testület úgy dönt, hogy felhatalmazza a Polgármestert a Vác, Buki-szigeten, 0502 hrsz.-on tervezett, a város ivóvízellátását korszerűsítő új vízkezelő épület elhelyezését érintő építési szabályok módosításával összefüggő településrendezési szerződés aláírására az alábbi lényeges tartalmi elemek rögzítésével:

1.

A váci HÉSZ módosításának Fejlesztő által történő költségviselése háromoldalú tervezési szerződés alapján történik.

2.

A Fejlesztő vállalja a helyi védelem alatt álló vízmű épületek és épületrészek mindenkori állagmegóvását, részleges, vagy teljes helyreállítását, történetiséget örző felújítását valamint az üzemi létesítmény elválaszthatatlan részét képező ipartörténeti, gépészeti berendezések restaurálását.

3.

A Fejlesztő vállalja a lakosság tájékoztatását az ívóvízellátás korszerűsítését célzó Vác, Buki-sziget, 0502 hrsz.-on tervezett beruházásról a projekt-indításkor és transzparens módon publikálja a fejlesztés előrehaladását is időről időre a kivitelezés során.

4.

A Fejlesztő kötelezettséget vállal, hogy az építkezés során körültekintően jár el különösen az építkezésből fakadó lehetséges porszennyezésre vonatkozóan, a földművek építésekor igyekszik azok, minél előbbi füvesítésére, növénytakarására; valamint a keletkező, kitermelt deponálandó anyagok mielőbbi elszállíttatására.

5.

A Fejlesztő kötelezettséget vállal, hogy a beruházást követően a telken belüli kötelező fásítást elvégzi.

6.

A HÉSZ módosításnak végrehajtásával kapcsolatos egyéb költségek (vázrajz, igazgatási díjak, Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóságának szakértői díjazása stb.) a Fejlesztőt terhelik, melyet az Önkormányzat felhívásától számított 15 napon belül köteles megelőlegezni.

Határidő:

Felelős:

A Képviselő-testület az előterjesztést nyílt ülésen, döntési hatáskörben tárgyalja. A határozati javaslat elfogadásához egyszerű szótöbbség szükséges.

Vác, 2024. ……………………………………..

……………………………………………………… ………………………………………………………

Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx

xxxxxxxxx polgármester

az előterjesztés készítője előterjesztő

Melléklet: 1 pld. helyi építési szabályzat módosítási javaslat 1 pld. szabályozási terv módosítási javaslat

2 pld. határozat javaslat

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS - /TERVEZET/

mely szerződés /továbbaikban: Szerződés/ létrejött egyrészről:

Vác Város Önkormányzata

Székhelye: 2600 Vác, Március 15. tér 11. Adószám: xxxxxxxxx

KSH jelzőszám: xxxxxxxxxxxxxxx PIR törzsszám: xxxxxxxxxxxxx

Képviseli: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx

/továbbiakban: Önkormányzat/;

másrészről:

DMRV Duna Menti Regionális Vízmű Zrt. Székhelye: 0000 Xxx, Xxxxxx Xxxxxx xxxx 0. Cégjegyzékszáma: xxxxxxxxx

Adószáma: xxxxxxxxx Statisztikai számjele: xxxxxxxxx Képviseli: …

/továbbiakban: Fejlesztő/;

/a Fejlesztő és az Önkormányzat a továbbiakban külön-külön Fél, és együttesen Felek/

között az alulírott napon és helyen az alábbi tartalommal és feltételek szerint:

1. Preambulum és fogalom meghatározások:

1.1. A Magyar Állam tulajdonában lévő Buki-szigeti Vízbázis üzemeltetője a Fejlesztő, avagy a DMRV Duna Menti Regionális Vízmű Zártkörűen Működő Részvénytársaság. A Fejlesztő megbízásából a váci Buki vízbázison új vízkezelő épület tervezése és engedélyezése van folyamatban. A vízbázis elhelyezkedése és a korszerűsítéssel érintett projekt-terület: Vác, 0502 hrsz.

A Fejlesztő Telepítési tanulmánytervet készíttetett, melynek célja:

- A fejlesztési cél megismerésén és ismertetésén keresztül a hatályos településrendezési tervek módosítási szükségességének feltárása, a módosítási javaslat kidolgozása Vác Város Önkormányzata képviselő-testületének településfejlesztési döntése előkészítéseként.

- A Településtervek javasolt módosításának szakmai előkészítése a tárgyi területre vonatkozóan, annak érdekében, hogy a szükséges változtatások beépülhessenek a Településtervekbe.

- A táji-, természeti-, ökológiai értékek megőrzése, a vízbázis védelmének biztosítása a Buki ivóvízbázison tervezett vízkezelő létesítmények korszerűsítéséhez kapcsolódó fejlesztési elképzelések megalapozásával a településtervek módosításán keresztül.

Felek rögzítik, hogy a Vác, 0502 helyrajzi szám alatt felvett telken a Fejlesztő fejlesztési koncepciót dolgozott ki és Telepítési tanulmánytervet készíttetett. Az építési beruházás közcélú, Vác és térségének lakosságát szolgálja: a Buki-szigeti vízbázis hasznosításának kapacitásbővítése, valamint a kivett vízminőség javítása. Fejlesztő kijelenti, hogy az érintett területre rendelkezik vízjogi engedélyekkel, a Telepítési tanulmánytervben bemutatott fejlesztés megvalósulása esetén Vác és térsége vízellátását magasabb színvonalon tudja majd biztosítani.

1.2. Felek rögzítik, hogy az alábbiakban írott kifejezések szerződésben történő használata során a jelen pontban rögzített fogalmakat értik:

- Településtervek: Jelen szerződés alkalmazásában Településtervnek minősül a Szabályozási Terv, valamint a Helyi Építési Szabályzat.

- Telepítési tanulmányterv: A Fejlesztő által készíttetett, a jelen szerződés 1. mellékletében foglalt tanulmány, amely a Fejlesztő által a preambulumban írott telek vonatkozásában rögzíti és bemutatja a fejlesztési célokat és a Településtervek - a fejlesztési céloknak megfelelő - módosítását.

- Alátámasztó javaslat: A Fejlesztő által készíttetett, a jelen szerződés 1. mellékletében foglalt tanulmány alátámasztó javaslati munkarészt tartalmaz a preambulumban írott telek vonatkozásában a Településtervek módosítására tett javaslat és szabályozási koncepció megalapozásaként.

1.3. Felek rögzítik, hogy a jelen Szerződésben foglalt kötelezettségeiknek a megvalósításához az Önkormányzat és a Fejlesztő kölcsönös együttműködése szükséges. A Fejlesztő a jelen Szerződésben meghatározott kötelezettségvállalásokat az Önkormányzat által vállalt kötelezettségek teljesítésében bízva teszi.

2. A Szerződés tárgya:

2.1. Felek az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. . 30/A. §-ban szabályozottak szerint településfejlesztési célok megvalósítása érdekében az alábbi tartalommal településrendezési Szerződést kötnek.

2.2. Jelen Szerződés tárgya a Fejlesztő és az Önkormányzat közötti együttműködés szabályozása az itt meghatározott feltételekkel.

2.3. Felek rögzítik, hogy jelen Szerződés alapján megvalósítandó beruházás a szerződés preambulumában foglalt telken, a Telepítési tanulmánytervben kifejtett, bemutatott és a szabályozási koncepcióban foglalt iránymutatásoknak megfelelően - az épített és természeti környezet adottságaihoz maximálisan igazodva jöhet csak létre, melynek feltétele a Településtervek Önkormányzat által történő módosítása valamint a preambulumban körülírt fejlesztési cél által érintett Önkormányzati városfejlesztési feladatoknak a Fejlesztő általi átvállalása.

2.4. Felek rögzítik továbbá, hogy a jelen Szerződés célja, hogy a Fejlesztő költségére, a tényleges fejlesztési adatokra alapozottan - a Preambulumban meghatározott területen - megtörténjen az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 7. § (1) bekezdésben megfogalmazott településrendezési tevékenység előkészítése Vác Város Önkormányzat …/… számú határozata által elfogadott Telepítési tanulmányterv alapján, illetve, az előzményekben vázolt fejlesztést lehetővé tevő Településtervekben található előírások kidolgozása, továbbá a Településtervek módosítása, illetve azok hatálybalépését követően a fejlesztéssel közvetlen összefüggésben álló - egyébként önkormányzatot terhelő - közmű-, és infrastruktúra fejlesztési feladatoknak a Fejlesztő általi tényleges elvégzése.

2.5. A Szerződés végrehajtásával, illetve szerződésben rögzített feladatokkal összefüggésben kapcsolattartó:

- Az Önkormányzat részéről: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

főépítész tel:......................................

e-mail:......................................

- A Fejlesztő részéről:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

ügyvezető igazgató tel:......................................

e-mail:......................................

3. A Fejlesztő jogai és kötelezettségei:

3.1. A Fejlesztő kötelezettséget vállal arra, hogy saját költségére a Településtervek - különösen a Telepítési tanulmányterv alátámasztó dokumentációjában körülírt telek speciális elhelyezkedésének okán - a Felek által kölcsönösen egyeztetett program és szakmai tartalom alapján történő kidolgozását finanszírozza. A Felek rögzítik, hogy a jelen bekezdésben meghatározott feladatok elvégzése érdekében háromoldalú Szerződést fognak kötni, amely szerződésben az Önkormányzat mint Megbízó bízza meg a Településterveket módosító dokumentáció elkészítésére egy külön jogszabály által erre a tevékenységre feljogosított tervezőt.

3.2. A Fejlesztő már most kötelezettséget vállal továbbá arra is, hogy a Települéterveknek a jelen Szerződésben foglaltak szerinti tartalmi módosításának hatályba lépését követően a beruházási programja keretében az alábbi fejlesztéseket, beruházásokat, szükséges teendőket saját beruházásként és saját költségként elvégzi:

3.2.1. A Fejlesztő közcélúan, a helyi lakosság érdekében vállalja a helyi védelem alatt álló vízmű épületek és épületrészek mindenkori állagmegóvását, részleges, vagy teljes helyreállítását, történetiséget örző felújítását valamint az üzemi létesítmény elválaszthatatlan részét

képező ipartörténeti, gépészeti berendezések restaurálását.

3.2.2. A Fejlesztő közcélúan, a helyi lakosság érdekében vállalja a lakosság tájékoztatását az ívóvízellátás korszerűsítését célzó Vác, Buki-sziget, 0502 hrsz.-on tervezett beruházásról a projekt-indításkor és transzparens módon publikálja a fejlesztés előrehaladását is időről időre a kivitelezés során.

3.2.3. A Fejlesztő kötelezettséget vállal, hogy az építkezés során körültekintően jár el különösen az építkezésből fakadó lehetséges porszennyezésre vonatkozóan, a földművek építésekor igyekszik azok, minél előbbi füvesítésére, növénytakarására; valamint a keletkező, kitermelt deponálandó anyagok mielőbbi elszállíttatására.

3.2.4. A Fejlesztő kötelezettséget vállal, hogy a beruházást követően a telken belüli kötelező fásítást elvégzi.

3.2.5. A Fejlesztő kötelezettségvállalásai Vác felé: a HÉSZ módosításnak végrehajtásával kapcsolatos egyéb költségek (vázrajz, igazgatási díjak, Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóságának szakértői díjazása stb.) a Fejlesztőt terhelik, melyet az Önkormányzat felhívásától számított 15 napon belül köteles megelőlegezni.

4. Az Önkormányzat jogai és kötelezettségei:

4.1. A Fejlesztő által legkésőbb ….…-én benyújtott Telepítési tanulmányterv dokumentáció alapján az Önkormányzat már most kötelezettséget vállal arra, hogy a településrendezési eljárást elindítja és ennek érdekében a módosítási javaslatot a Településtervek 2024. évi módosítási eljárásába ……. sorszám alatt felveszi.

4.2. Az Önkormányzat a jelen pontban foglaltakkal összefüggésben köteles a Fejlesztő által készített - és számára rendelkezésre bocsátott - Telepítési tanulmányterv dokumentáció anyagát a Településtervek 2024. évi módosítása során figyelembe venni. A Felek rögzítik, hogy a Településtervek módosítása során a jogszabályban rögzített egyeztetési folyamatok közben született és a törvény erejénél fogva kötelező érvényű

módosítási igények szerint a Fejlesztőnek - az Önkormányzattal egyeztetett módon - a fejlesztési programját módosítania kell, amely módosítás a dokumentáció átdolgozásával jár együtt. A Felek már most rögzítik, hogy a jelen pontban körülírt okból bekövetkező változásból származó esetleges károkért az Önkormányzat semminemű felelősséggel nem tartozik.

4.3. Az Önkormányzat kijelenti, hogy a Fejlesztő által készíttetett Telepítési tanulmánytervben foglalt koncepciót indokoltnak és szakmailag megalapozottnak tartja, ennek megfelelően a szabályozási tervmódosítási eljárása során a Telepítési tanulmányterv, illetve az Alátámasztó javaslat tartalmának megfelelő módosítások helyi építési szabályzatba történő beépítését támogatni fogja.

4.4. Az Önkormányzat kijelenti, hogy feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a szabályozási terv módosításának hatálybalépését követően a Fejlesztő, vagy annak jogutódja saját nevében benyújthassa az illetékes hatóságokhoz a közcélú építési beruházására vonatkozó építési engedélykérelmét. Az Önkormányzat biztosítja arról a Fejlesztőt, hogy az engedélyek megszerzésében támogatja és minden tőle telhető segítséget számára megad, valamint megtesz vagy elfogad minden szükséges és célszerű nyilatkozatot, illetve intézkedést. Tekintettel arra, hogy a Fejlesztő által jelen szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítéséhez és az engedélyek beszerzéséhez részben az érintett közművek üzemeltetőinek hozzájárulása szükséges, ezért az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy a szükséges nyilatkozatok beszerzését a rendelkezésére álló eszközökkel támogatja.

4.5. Az Önkormányzat egyebekben is kötelezettséget vállal arra, hogy a Fejlesztő által tervezett beruházás megvalósítását minden jogszerű eszközzel támogatja.

5. Teljesítési határidők:

5.1. A Fejlesztő a jelen szerződésben rögzített és részletezett, Telepítési tanulmánytervet és Alátámasztó javaslatot legkésőbb … napjáig köteles elkészíttetni és az Önkormányzat részére átadni.

5.2. A Településtervek módosítási eljárása során, az eljáró a Telepítési tanulmánytervben meghatározott céllal az Alátámasztó javaslatot köteles a szakmai követelmények adta lehető legrövidebb időn belül átdolgoztatni, és az átdolgozott tervet az Önkormányzat számára átadni. A teljesítési határidők elmulasztása esetén az elkészített Alátámasztó javaslat tartalma csak a szabályozási terv 2024. évi módosítási eljárása során kerül figyelembevételre.

5.3. Az Önkormányzat vállalja, hogy az Alátámasztó dokumentáció elkészülte, valamint annak Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20) Korm.rendeletben foglalt szervekkel történő véleményezési eljárás után, annak szakmai-városrendezési tartalmát az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben, A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szólól 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletben valamint az egyéb irányadó jogszabályokban rögzített eljárási rend szerint a 2024. évi módosítás keretében a szabályozási terv megállapításáról szóló önkormányzati rendeletébe beépíti.

5.4. Az önkormányzat vállalja, hogy a …. pontban meghatározott tervdokumentáció felhasználásával a szükséges egyeztetést, véleményeztetést és jóváhagyást a 2024.évi módosítási eljárás során elvégzi, amennyiben a ….. pontban foglalt kötelezettségét a Fejlesztő teljesíti.

6. Felelősségi rendelkezések:

6.1. Amennyiben a Fejlesztő részéről határidőben történő szerződésszerű teljesítés ellenére az Önkormányzat az Alátámasztó dokumentáció anyagát a Településtervek 2024. évi módosításába a terhére felróhatóan nem építi be, úgy a Fejlesztő követelheti felmerült kárának megtérítését. A Felek kijelentik, hogy az Önkormányzat részéről felróható magatartásnak különösen az tekinthető, amikor az elkészült és határidőn belül átadott Alátámasztó dokumentáció anyagát legkésőbb a Településtervek 2024. évi módosítási eljárásban nem vagy késedelemmel veszik figyelembe és ezáltal elmarad vagy késik a fenti telekre tervezett beruházás.

6.2. Amennyiben a Fejlesztő a Településtervek módosításának hatályba lépését követően és egy későbbi Szerződésben rögzített, a megvalósítás ütemezésére vonatkozó vállalt határidőkben, a … pontban vállalt kötelezettségekre vonatkozó teendőit nem végzi el, úgy az Önkormányzat kártérítési igénnyel léphet fel.

6.3. Felek vállalják, hogy a HÉSZ célzott szabályozása érdekében jóhiszeműen együttműködnek, és valamennyi lényeges, vagy a HÉSZ célzott szabályozását befolyásoló körülmény tekintetében egymást haladéktalanul tájékoztatják.

7. Egyéb rendelkezések:

7.1. Jelen szerződés rendelkezési érvényesek a Felek mindenkori jogutódaira is, amelyért a Fejlesztő szavatosságot vállal. Amennyiben a szerződés egyes rendelkezései érvénytelenek lennének, úgy ez nem érinti a szerződés egyéb részeinek érvényességét. A Felek az érvénytelen szerződési feltételeket - amennyiben ez törvényileg lehetséges - , olyan új kikötésekkel pótolják, amelyek az elérni kívánt célhoz a legközelebb állnak, kivéve, ha a Felek a Szerződést az érvénytelen rész nélkül nem kötötték volna meg.

7.2. Miután a jelen Szerződésben részletezett Telepítési tanulmányterv Alátámasztó dokumentáció szerzői jogi védelem alatt áll, így a Fejlesztő már most hozzájárul ahhoz, hogy annak átadása után azt az Önkormányzat díjfizetés nélkül szabadon felhasználja. A szabad felhasználás kiterjed a harmadik személy számára történő rendelkezésre bocsátásra, mely rendelkezésre bocsátás elsősorban a Településtervek módosítása során a lebonyolító településtervező számára történő átadást jelenti. A cél

megvalósítója - a településtervező - vállalja, hogy a szerzői jog jogosultjának hozzájárulását jelen pontban foglaltakra vonatkozóan beszerzi.

7.3. Felek a Szerződésből adódó esetleges eltérő véleményüket, illetve eltérő értelmezésüket elsősorban tárgyalásos módon próbálják rendezni. Felek jelen okiratban nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. tv. továbbá az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény vonatkozó rendelkezéseit tekintik irányadónak.

7.4. A Fejlesztő tudomással bír arról, hogy a Szerződés Polgármester által történő aláírásához Vác Város Önkormányzat Képviselő-testületének felhatalmazása szükséges.

Jelen Szerződést – amely …. számozott oldalból áll – Xxxxx elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, alulírott helyen és napon … példányban jóváhagyólag írták alá, melyből … példány Fejlesztő, …. példány Önkormányzatot illet.

Vác, 2024. ……………………………………..

Vác Város Önkormányzata DMRV Duna Menti Regionális Vízmű Zrt.

Képviseli: Képviseli:

………………………………………………….. ………………………………………………….. Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Polgármester Ügyvezető Igazgató