VAGYONKEZELŐI SZERZŐDÉS

VAGYONKEZELŐI SZERZŐDÉS

- Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése …/2015. (VI.25) határozatával elfogadott módosításokkal egységes szerkezetbe foglalva -

amely létrejött egyrészről Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata 6000 Kecskemét, Xxxxxxx xxx 0. (képviseli: Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx polgármester KSH szám: 15724540-8411-321-03; adószám: 15724540-2-03) mint Xxxxxxxxxx,

másrészről a KIK-FOR Ingatlankezelő és Forgalmazó Kft. 6000 Kecskemét, Xxxxxx Xxxxx krt. 14. (képviseli: Xxxxx Xxxx Xxxxxx ügyvezető igazgató KSH szám: 11031600-6820-113- 03, adószám: 11031600-2-03, Cg: 03-09-102506) mint Vagyonkezelő között az alábbi tartalommal:

A szerződés tárgyaElőzmények

1./ Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Kecskemét Megyei Jogú Város Közgyűlése 822/2006. (XII.14.) KH. 897/2005 (XII. 21.) KH sz. határozatában akként döntött arról rendelkezett, hogy az önkormányzat (megbízótulajdonos) tulajdonát képező mezőgazdasági és egyéb művelési ágú ingatlanok hasznosítási feladatait tulajdonát képező forgalomképes vagyontárgyakat az 1990. évi LXV tv 80/A – 80/B §-ában szabályozottak szerint – vagyonkezelői jog létesítésével - vagyonkezelési vagyonkezelői szerződéssel a KIK- FOR Kft vagyonkezelő részére kívánja átadni adja át azzal, hogy az Áht 150/B § (1) bek. a) pontja alapján a közfeladatot és a vagyonkezelői szerződés tartalmát a felek az alábbiak szerint határozzák meg. A közgyűlési határozat alapján, az ingatlanok hasznosítására létrejött vagyonkezelői szerződés 2007. január 1-jén lépett hatályba és határozatlan időre szól.

Tekintettel azonban arra, hogy megállapítást nyert a szerződést szabályozó jogszabályoknak a szerződés hatályba lépése óta bekövetkezett jelentős mértékű módosulása, a felek a szerződést az alábbiak szerint módosítják és foglalják egységes szerkezetbe:

1./ A Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (a továbbiakban Mötv.) 109. §-a, valamint a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) 3. § (1) bekezdés 19. pontja és a 11. § (1)-(9) bekezdései alapján az önkormányzat versenyeztetés nélkül, közfeladat ellátásához kapcsolódva vagyonkezelői jogot létesíthet.

1.1. Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodásáról szóló 19/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Vagyonrendelet) 5. § (2) bekezdése értelmében Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata helyi közügyként közfeladatának tekinti az üzleti vagyonába tartozó ingatlanokkal való hatékony gazdálkodást, mint az önkormányzati feladatok ellátása anyagi feltételeinek egyik biztosítékát, összhangban a mindenkor hatályos településrendezési eszközökben kitűzött településfejlesztési, és a gazdasági programban meghatározott célokkal. Az Önkormányzat közfeladatának tekinti a tulajdonában lévő ingatlanok állagának megőrzését, folyamatos fejlesztését, illetve a meglévő állománnyal való hatékony és nyereségorientált gazdálkodást, a Településrendezési Tervben kitűzött városfejlesztési célkitűzések megvalósítását illetve a Településrendezési Terv megvalósításának elősegítését.

2./ A vagyonkezelésre kijelölt ingatlanvagyont A Tulajdonos vagyonkezelésbe adja, a Vagyonkezelő vagyonkezelésbe veszi a jelen szerződés 1. sz. és 2. sz. mellékletében felsorolt ingatlanokat. alkotják.

A felek jogai és kötelezettségei

3./ Vagyonkezelő tudomásul veszi, hogy a kezelésbe adott vagyon kapcsán feladatát mindenkor az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodásáról szóló 25/2003. (VI. 2.) rendelet 20/A és 20/B a Vagyonrendelet 17 §-ában (a továbbiakban: Rendelet) foglaltak szerint köteles végezni.

4./ Vagyonkezelő a jelen szerződés alapján jogosult a rábízott vagyon birtoklására, használatára, bérbe- illetve haszonbérbe-adására, valamint az ingatlanok egyéb hasznosítására. Nem jogosult az ingatlan elidegenítésére, megterhelésére.

4.1. Az ingatlanok esetében a Vagyonkezelő gyakorolja a bérbeadói jogokat és teljesíti mindazon kötelezettségeket, melyekre a tulajdonos kötelezhető.

5./ Vagyonkezelő törvényben foglaltakon túl köteles a rábízott vagyon biztosítására, közterheinek viselésére, jó gazda módjára történő megőrzésére, a gazdálkodás szabályai szerinti használatára és gyarapítására, valamint fenntartásával, üzemeltetésével, karbantartásával kapcsolatos feladatok ellátására. köteles a rábízott ingatlanvagyon biztosítására (vagyonbiztosítás), közterheinek viselésére, jó gazda módjára történő megőrzésére, a gazdálkodás szabályai szerinti használatára és gyarapítására valamint a fenntartásával, üzemeltetésével, karbantartásával kapcsolatos feladatok ellátására.

5.1. Felek megállapodnak, hogy a Vagyonkezelőt a vagyonkezelésbe adott vagyontárgyak vonatkozásában fenti kötelezettségek a birtokba lépése napjától terhelik.

6./ A Vagyonkezelő az Nvtv. 11. § (11) bekezdés a)-c) pontjai alapján kötelezettséget vállal arra, hogy:

- a szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségét teljesíti,

- az átengedett ingatlant a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja,

- a nemzeti vagyon hasznosításában - a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként - kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vehetnek részt.

7./ Vagyonkezelő a vagyonkezelésbere kijelölt adott ingatlanok kapcsán köteles a vagyonkezelői jogot az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni. Felek közösen kérik a földhivatalt Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Kecskeméti Járási Hivatalát a szerződés mellékletében meghatározott ingatlanok kapcsán ezen jogosultság feltüntetésére. Xxxxxxxxxx feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja, hogy a Vagyonkezelő a szerződés mellékletében meghatározott ingatlanokra a vagyonkezelői jogát bejegyeztesse. Felek rögzítik, hogy az Nvtv. 11. § (6a) bekezdése alapján a vagyonkezelői jog változatlan feltételekkel megilleti a Vagyonkezelőt mindazon vagyonelemekre, amelyek a vagyonkezelésében lévő vagyonból bármely módon – így különösen kitermelés, bontás, megosztás útján – újonnan jönnek létre, feltéve hogy az újonnan létrejövő vagyonelemek és a Vagyonkezelő vagyonkezelésében lévő vagyonelemek tulajdonosa megegyezik. A felek

eltérő megállapodásának hiányában a vagyonkezelői jog kiterjed arra a vagyonelemre is – ideértve a tartozékot és az alkotórészt – amely a vagyonkezelői jogviszony fennállása alatt válik a vagyon részévé.

78./ Megbízó Xxxxxxxxxx a vagyonkezelésre átadott ingatlanvagyonból minden év első negyedévének végéig vagyonkezelő bevonásával meghatározza az adott évben értékesítésre kijelölendő ingatlanok körét és forgalmi értékét. Ezt követően a szerződő felek az értékesítendő vagyoni körre vonatkozóan módosítják a jelen vagyonkezelői szerződést, azaz ezen ingatlanokra közös megegyezéssel megszüntetik a vagyonkezelői jogot.

78.1. Vagyonkezelő a kijelölést követően értékesítési programtervet készít, amelyben meghatározzakijelöli az értékesítésre szánt ingatlanok körét valamint javasolt átruházási értékét – amely a forgalmi értéknél kevesebb nem lehet - továbbá az értékesítés ütemét. Vagyonkezelő a programterv alapján meghirdeti az értékesítésre szánt ingatlanokat, előkészíti az adásvételi szerződéseket és negyedévente egyszer - megbízó erre kijelölt képviselője által – értékesítési ajánlatot terjeszt megbízó elé.

Nyilvántartások

89./ A megbízónál Tulajdonosnál érvényben lévő vagyon-nyilvántartási és egyeztetési feladatokat meghatározó rendelkezéseknek megfelelően vagyonkezelő a vagyonnyilvántartását a mindenkori vagyonkataszter előírásainak megfelelően köteles vezetni és a változásokat a tárgy negyedévét követő hónap 15. napjáig megbízó részére megküldeni. E körben vagyonkezelő a megbízó Xxxxxxxxxx vagyonkataszter nyilvántartást vezető munkatársával köteles együttműködni

89.1. Tárgyi eszközök (kijelölt vagyontárgyak) analitikus nyilvántartását vagyonkezelő

Vagyonkezelő végzi. Ezen belül:

a) A vagyonkezelő a tárgyévet követő január 20-ig a befejezetlen állományról listát készít, és azt felelősségi nyilatkozattal ellátja.

b) A megbízó Xxxxxxxxxx számviteli nyilvántartást vezető osztályával egyeztetve elvégzi az aktiválásokat.

c) Az értékesített vagyontárgyakat naprakészen kivezeti a nyilvántartásból.

d) A számvitelről szóló – mindenkor hatályos – törvény alapján negyedévente elszámolja az értékcsökkenést, melyről a negyedévet követő hónap 15-ig feladást készít a megbízó számviteli nyilvántartásokat vezető osztálya részére.

e) A fenti pontok alapján leltárt készít a tárgyévet követő február 15-ig és az adatokat felelősségi nyilatkozattal ellátva közli.

f) A Megbízó Xxxxxxxxxx jogosult bármikor betekinteni a jelen szerződéssel érintett nyilvántartásokba, észrevételeit a vagyonkezelő köteles figyelembe venni.

910./ Vagyonkezelő a megbízás szerződés teljesítése során az ellátandó feladatok tekintetében maximális hatékonyságra köteles törekedni. Ezért - saját költségére - mindenkor igénybe veheti harmadik személy (természetes vagy jogi személy) közreműködését, ha az igénybevétel az adott feladat ellátását gyorsabbá, olcsóbbá, szakszerűbbé teheti azzal, hogy a harmadik személy teljesítéséért úgy felel, mintha maga járt volna el.

910.1. Vagyonkezelő a vagyonkezelésbe vett vagyonnal rendeltetésszerűen, az általában elvárható gondossággal és eredménnyel köteles gazdálkodni.

10.2. Vagyonkezelő a kezelt vagyonban jelen szerződésből eredő kötelezettségének megszegése illetve elmulasztása miatt bekövetkezett kárért a polgári jog általános szabályai szerint tartozik felelősséggel.

10.3. A kezelt vagyon működtetése során harmadik személynek okozott károkért a Vagyonkezelő felel.

910.24. Vagyonkezelő a tulajdonosi ellenőrzést köteles tűrni, az ellenőrzés érdekében kötelezhető minden közérdekből nyilvános adat, valamint - a személyes adatok védelméről és a közérdekű adatok nyilvánosságáról az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló törvény rendelkezéseit nem sértő - az önkormányzati vagyonra és vagyonkezelésre vonatkozó adat szolgáltatására és okirat bemutatására.

1011./ Vagyonkezelő a vagyon felújításáról, pótlólagos beruházásáról legalább a vagyoni eszközök elszámolt értékcsökkenésének megfelelő mértékben köteles gondoskodni és e célokra az értékcsökkenésnek megfelelő mértékben tartalékot képezni.

11.1. Vagyonkezelő köteles a vagyonkezelésébe vett vagyon után elszámolt és a bevételekben megtérülő értékcsökkenés összegének felhasználásáról évente elszámolni.

1011.12. A vagyonkezelő a vagyonkezelésébe vett vagyon használatából, működtetéséből származó bevételeit, illetve közvetlen költségeit és ráfordításait elkülönítetten köteles nyilvántartani oly módon, hogy az a saját vagyonnal folytatott vállalkozási tevékenységéből származó bevételeitől, illetve költségeitől és ráfordításaitól egyértelműen elhatárolható legyen.

1011.23. Vagyonkezelő a vagyonkezelésébe vett vagyon eszközeiről olyan elkülönített nyilvántartást köteles vezetni, amely tételesen tartalmazza ezek könyv szerinti bruttó és nettó értékét, az elszámolt értékcsökkenés összegét, az azokban bekövetkezett változásokat.

1011.34. Vagyonkezelő a vagyonkezelésébe vett vagyon eszközei után elszámolt és a 1011.23. szerint elkülönítetten nyilvántartott értékcsökkenésnek megfelelő összeget a vagyonkezelésébe vett vagyon pótlására, bővítésére, a kezelt vagyon felújítására fordíthatja.

1011.45. Vagyonkezelő a vagyonkezelői jog megszűnésekor köteles a vagyonkezelésébe vett vagyonnak a kezelésbe adása időpontjában fennálló állapotához (értékéhez) viszonyított különbözetével (csökkenésével vagy növekedésével) a vagyonkezelési vagyonkezelői szerződés szerint elszámolni.

Megbízási díj, a tevékenység pénzügyi fedezete, elszámolása

1112./ Az Önkormányzat a vagyonkezelői jogot az Nvtv. 3. § 19. pont bd) alpontja szerinti Vagyonkezelőnek minősülő társaság részére a Vagyonrendelet 16.§ (2)-(3) bekezdése alapján ingyenesen ruházza át. az 1990. évi LXV. törvény 80/A § (6) bek. alapján a vagyonkezelői jogot a vagyonkezelő részére kijelöléssel - mint a kizárólagos tulajdonában lévő gazdasági társaság részére - ingyenesen ruházza át.

1112.1. Kecskemét Megyei Jogú Város Közgyűlése a 168/2010. (IV.29.) KH. számú határozatban foglaltak szerint a Vagyonkezelővel szemben a 2011. évtől negyedéves előzetes

pénzügyi elszámolást alkalmaz, amelynek keretében a Vagyonkezelő felé a tényleges pénzforgalmi rendezés is megvalósul.

Felek megállapodnak abban, hogy Vagyonkezelő a vagyonkezelői szerződés jellegéből adódóan és a Vagyonrendelet 16. § (3) pontja alapján tevékenységét továbbra is térítés nélkül látja el azzal, hogy évente negyedévente el kell számolnia, amelynek keretében a Vagyonkezelő felé a tényleges pénzforgalmi rendezés is megvalósul, de a vagyonkezelés során felmerült közvetett és közvetlen költségeit, ráfordításait jogosult beszámítással érvényesíteni. Felek megállapodnak, hogy vagyonkezelő a megbízás jellegéből adódóan és a Rendelet 20/A. § (5) bekezdésében foglalt rendelkezéséből következően tevékenységét térítés nélkül látja el.

1112.2. Megbízó Xxxxxxxxxx ezzel szemben tudomásul veszi, hogy a kijelölt vagyonelemekkel kapcsolatos hasznosítási, bérleti díj és egyéb bevételeket vagyonkezelő e célra megnyitott külön számláján kezeli, s a bevételekből a vagyonkezeléssel összefüggő valamennyi igazolt kiadását kiegyenlítheti. Igazolt kiadásnak tekintendők különösen, de nem kizárólagosan a többek között a vagyonkezeléssel foglalkozó dolgozók havonkénti tételesen elszámolt bérköltsége, járulékai kapcsolódó személyi jellegű és anyagjellegű költségek, alvállalkozók közreműködők díja és elszámolható költségei, a vagyonkezelésbe adott vagyonnal kapcsolatos közterhek.

1112.3. Felek évente egyszer, a tárgyévet követő hónap 31. napjáig a bevételek és kiadások kapcsán tételes elszámolást végeznek. A vagyonkezelő számláján a kiadások elszámolását követően megjelenő bruttó eredmény megbízót Xxxxxxxxxxx illeti, vagyonkezelőnek az eredmény kapcsán adózási kötelezettsége nem keletkezik.

A szerződés teljesítésének biztosítása, a szerződést biztosító mellékkötelezettségek

1213./ Vagyonkezelő tudomásul veszi, hogy a vagyonkezelés során minden olyan intézkedése, amellyel a Vagyonrendeletben a Rendeletben meghatározott szabályokat szándékosan megszegi s ezzel megbízónak kárt okoz, kártérítési felelősséggel tartozik.

A szerződés megszűnése

1314./ A vagyonkezelői jog megszűnik:

a) a szerződés felmondásával,

b) az adott vagyontárgyra vonatkozóan a vagyontárgy megsemmisülésével, illetve

c) a vagyonkezelő jogutód nélküli megszűnésével, valamint

d) a szerződésben esetlegesen meghatározott egyéb ok vagy feltétel bekövetkezése esetén.

1314.1. A szerződést rendes felmondással bármely fél hat hónapos felmondási idővel szüntetheti meg.

1314.2. Xxxxxxxxxx a vagyonkezelési szerződést az Mötv. 109. § (10) bekezdése szerint rendkívüli felmondással akkor szüntetheti meg, ha

a) a vagyonkezelő a számára jogszabályban előírt kötelezettségét megsérti, vagy a vagyonkezelési szerződésben előírt kötelezettségét súlyosan megszegi;

b) a vagyonkezelő adó-, illeték-, vám- vagy társadalombiztosítási járulék tartozása több mint hat hónapja lejárt, és ennek megfizetésére halasztást nem kapott.

1314.3. Az Mötv. 109. § (12) bekezdése szerint azonnali felmondásnak van helye, ha a Vagyonkezelő a vagyonkezelésbe adott önkormányzati vagyonnal a vállalt önkormányzati közfeladatot nem látja el, vagy a vagyonban kárt okoz.

Egyéb rendelkezések

1415./ Jelen vagyonkezelői szerződést a Felek határozatlan időtartamra kötik. A szerződés hatályba lépésének napja: 20072015. január 1. július 1.

1516./ Megbízott Vagyonkezelő a megbízást a szerződést a Megbízó Xxxxxxxxxx utasításainak és érdekeinek megfelelően a lehető legnagyobb gondossággal köteles ellátni teljesíteni. A kötelezettsége elmulasztásából eredő kárért teljes felelősséggel tartozik.

1617./ Megbízott Vagyonkezelő tudomásul veszi, hogy minden olyan tény esetében, melyet a Megbízó Xxxxxxxxxx részére végzett tevékenységük során ismertek meg, titoktartás kötelezi.

1718./ Vagyonkezelő kijelenti, hogy az Nvtv. 3. § (1) bekezdés 1. pont a) alpontja szerint átlátható szervezetnek minősül, és az Nvtv. 3. § (2) bekezdése szerinti, mellékletként csatolt nyilatkozata jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi.

19./ Szerződő Felek rögzítik, hogy jelen szerződés tárgyát képező vagyonelemek vagyonkezelésbe adása a Mötv. 109. § (11) bekezdése alapján illetékmentes.

20./ Szerződő Felek a jelen szerződés teljesítése során felmerülő vitás kérdésekben 30 napon belül kötelesek megkísérelni az egyezségkötést. Ennek eredménytelensége esetén a Felek a jogvita eldöntésére – hatáskörtől függően – a Kecskeméti Járásbíróság, illetve a Kecskeméti Törvényszék illetékességét kötik ki.

21./ A jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Mötv., az Nvtv., a Vagyonrendelet, valamint a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezései az irányadók. Ptk., valamint a hatályos jogszabályok az irányadó.

22./ A szerződés elválaszthatatlan részét képezik a következő mellékletek:

- 1. sz. melléklet: vagyonkezelésbe adott belterületi ingatlanok jegyzéke

- 2. sz. melléklet: vagyonkezelésbe adott külterületi ingatlanok jegyzéke

- 3. sz. melléklet: átláthatósági nyilatkozat

Felek jelen szerződést – elolvasás és értelmezés után – mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták.

Kecskemét, 20072015. január június

……………………………………… ………………………………………...

Szemereyné Xxxxxx Xxxxxxx Minda Xxxx Xxxxxx polgármester ügyvezető igazgató

Kecskemét Megyei Jogú Város KIK-FOR Ingatlankezelő

Önkormányzata és Forgalmazó Kft.

Tulajdonos Vagyonkezelő

Megbízó Vagyonkezelő

Ellenjegyzem:ezte Kecskeméten 2007 ..-én

…………………………………..

jogtanácsos

3. sz. melléklet

NYILATKOZAT

Alulírott Xxxxx Xxxx Xxxxxx, mint a KIK-FOR Ingatlankezelő és Forgalmazó Kft. (székhely: 6000 Kecskemét, Xxxxxx X. xxx. 14., cégjegyzékszám: 00-00-000000, adószám: 11031600-2-03) teljes jogú képviseletében eljárva, hivatkozva a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) 3. § (1) bekezdés 1. pont b) alpont ba) és bc)-bd) alpontjára és 3. § (2) bekezdésére büntetőjogi és polgárjogi felelősségem tudatában az alábbi nyilatkozatot teszem:

A KIK-FOR Ingatlankezelő és Forgalmazó Kft. belföldi jogi személyiséggel rendelkező szervezet, melynek tényleges tulajdonosa a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvény rendelkezései szerint megismerhető.

A KIK-FOR Ingatlankezelő és Forgalmazó Kft. nem minősül a társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény szerint meghatározott ellenőrzött külföldi társaságnak.

A KIK-FOR Ingatlankezelő és Forgalmazó Kft. vonatkozásában az Nvtv. 3. § (1) bekezdés 1. pont b) alpont ba), bc) és bd) alpontja szerinti feltételek fennállnak.

Nyilatkozom, hogy a fentiek alapján a KIK-FOR Ingatlankezelő és Forgalmazó Kft.

átlátható szervezetnek minősül.

Jelen nyilatkozatot vagyonkezelési szerződés megkötése érdekében adtam ki.

Tudomásul veszem, hogy az Nvtv. 3. § (2) bekezdése alapján a valótlan tartalmú nyilatkozat alapján kötött szerződés semmis.

Kecskemét, 2015.

………………………...

Xxxxx Xxxx Xxxxxx ügyvezető