FÖLDHASZNÁLATI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
Szentendre Város Önkormányzata (székhely: 2000 Szentendre, Városház tér 3.; PIR törzsszám: 731290; adószám: 15731292-2-13; képviseli: xx. Xxxxx Xxxxxx polgármester), mint használatba adó, a továbbiakban Használatba adó,
másrészről a
Duna-Vértes Köze Regionális Hulladékgazdálkodási Önkormányzati Társulás (székhely: 2800 Tatabánya, Fő tér 6., adószám: 16763407-2-11, képviseli: Xxxx Xxxx elnök, Xxxxxxxx Xxxxxx elnökhelyettes), mint használatba vevő, a továbbiakban Használatba vevő, a továbbiakban együttesen, mint Felek, külön-külön, mint Fél között alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint.
Preambulum
Felek rögzítik, hogy a Használatba adó a Használatba vevőnek, mint önkormányzati társulásnak a tagja. A Felek célja e társuláson belül, hogy a KEOP-1.1.1. kódszámú projekt (a továbbiakban: Projekt) keretében a Használatba vevő közigazgatási területén az egységes hulladékgazdálkodási rendszer megvalósuljon.
Felek rögzítik, hogy a Projekt keretében hulladékgazdálkodási létesítményeket építtet és szerez be a Használatba vevő, amely létesítmények és eszközök a tulajdonába kerülnek. Felek rögzítik, hogy a Projekt keretében megvalósuló és elszámolható beruházások kizárólag önkormányzati tulajdonú ingatlanon valósulhatnak meg.
Felek kijelentik, hogy a jelen szerződést annak érdekében kötik meg, hogy a Használatba adó biztosítsa a Használatba vevő számára a beruházás megvalósításához szükséges ingatlant.
Felek rögzítik, hogy a Használatba vevő szerződést kíván kötni olyan szervezettel, amely a Használatba vevő területén lévő, a Projekt keretében megvalósuló létesítményeket üzemelteti, működteti. A jelen szerződés célja, hogy a Használatba adó biztosítsa a Használatba vevő számára az Ingatlant a Duna-Vértes Köze Regionális Hulladékgazdálkodási Társulás Társulási megállapodásában vállaltak szerint.
Szerződés tárgya
Felek megállapodnak, hogy a Használatba adó használatba adja a Használatba vevőnek az alábbiakban megjelölt ingatlant (a továbbiakban: Ingatlan). Az ingatlan megnevezése:
Szentendre belterület 12/9 hrsz-ú, 2000 m2 alapterületű, kivett beépítetlen terület.
1. Felek megállapodnak, hogy a Projekt keretében az Ingatlanon megvalósuló beruházások (létesítmények, felépítmények) a Használatba vevő tulajdonába kerülnek, ehhez a Használatba adó a jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárul.
2. Felek egybehangzóan rögzítik, hogy a 2. pontban hivatkozott beruházás a földtulajdonon nem keletkeztet közös tulajdont.
Szerződés hatálya, időtartama
Felek tudomással bírnak arról, hogy az ingatlanon 30268/2013/2012.08.21. bejegyző határozatszámon perindítás joga került bejegyzésre, tekintettel arra, hogy a BM Országos
Katasztrófavédelmi Főigazgatóság és a Használatba adó között az ingatlan tulajdonjogát érintő peres eljárás van folyamatban.
Felek egybehangzóan rögzítik, hogy a jelen megállapodás csak akkor lép hatályba, amikor a BM Katasztrófavédelmi Főigazgatóság legalább a Szentendre 12/9 hrsz-ú ingatlan tekintetében a perbeli követeléstől írásban eláll, vagy a felek közösen kérik az egyezség a bíróság általi jóváhagyását és a bíróság a kérdésben jogerős határozatot hoz.
3. Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződést annak hatályba lépésétől számított határozott időtartamra, a Preambulumban meghatározott üzemeltetési szerződés megszűnéséig, de legalább 2020. december 31. napjáig kötik.
4. Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződés megszűnik:
a. a felek közös megegyezésével,
b. rendkívüli felmondással,
c. ha az üzemeltetési szerződés megszűnik.
5. Felek megállapodnak, hogy rendkívüli felmondással a másik fél által okozott súlyos szerződésszegés esetén élhetnek.
Felek jogai és kötelezettségei
6. A Használatba adó a szerződéses jogviszony teljes időtartamára köteles biztosítani a Használatba vevő, továbbá az üzemletetési szerződés szerinti harmadik személy részére az Ingatlan zavartalan használatát.
A Használatba adó szavatol azért, hogy az 1.) pontban foglaltakon túl az Ingatlanon harmadik személynek nincs olyan joga, amely a Használatba vevőt vagy az üzemeltetési szerződés szerinti harmadik személyt a szerződésszerű és rendeltetésszerű használatban akadályozná vagy korlátozná.
7. A Használatba adó a Használatba vevő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizheti az Ingatlan használatát.
8. A Használatba vevő attól az időponttól köteles viselni az Ingatlan fenntartásával kapcsolatos költségeket, illetve közterheket, továbbá az ingatlannal kapcsolatos kárveszélyt, amikor az ingatlan birtokát Használatba adótól átveszi.
9. A Használatba vevő az Ingatlant a rendeltetésének és a jelen szerződésnek megfelelően használhatja, felelős mindazokért a károkért, amelyek a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használatból fakadnak.
10. A Használatba vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlant a mindenkori jogszabályi előírásoknak - különös tekintettel a környezetvédelmi előírásokra - megfelelően használja, illetve az ilyen jellegű használatot az üzemeltetőtől is megköveteli.
11. Felek megállapodnak, hogy a Használatba vevő az Ingatlant további használatba kizárólag az üzemeltetési szerződés szerinti üzemeltető szervezetnek engedheti át kizárólag hulladékgazdálkodási, hulladékkezelési feladatok ellátására.
12. A Használatba adó kijelenti, hogy a térségi integrált hulladékgazdálkodási rendszer kialakítására vonatkozó projekt befejezését követően minimum 5 évig a területet nem idegeníti el.
13. Felek rögzítik, hogy a Használatba vevőt jelen szerződés szerint terhelő díjfizetési és egyéb kötelezettségek az üzemeltetési szerződés megkötését követően, az üzemeltetés időtartama alatt az üzemeltető szervezetet terhelik. Használatba vevő ezeket a kötelezettségeket az üzemeltetési szerződésben írja elő az üzemeltető számára. A használati díjat Használatba vevő fizeti továbbra is.
Használati díj
14. Felek megállapodnak, hogy a Használatba vevő az Ingatlan jelen szerződés szerinti használatáért egyszeri használati díjat fizet a használatba adónak.
A földhasználati díj mértékét felek 2600 Ft/m2 + ÁFA díjban határozzák meg, melyet a Használatba vevő a Projekt megvalósításához szükséges elkerített telekrész 17. pont szerinti mértéke alapján fizet meg Használatba adónak. A földhasználati díj összegét a Használatba vevő az üzemeltetés első évétől kezdve 5 év alatt egyenlő részletekben minden év december 31-ig köteles megfizetni Használatba vevőnek
A LÉTESÍTMÉNYEK JOGI HELYZETE
15. Felek megállapodnak, hogy az Ingatlanon a jelen szerződés szerint a használatba vevő a 20. pontban rögzített létesítményeket építtetheti fel. Ehhez a használatba adó a jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárul.
16. Felek rögzítik, hogy a létesítmények tervezési és engedélyeztetési eljárása a jelen szerződés aláírásakor még folyamatban van, így azok meghatározása a tervezés és engedélyeztetés eredményeként változhat.
17. Az Ingatlanon a Használatba vevő jogosult az alábbi felépítményt elhelyezni:
- Hulladékudvar létesítmény területe: 211,38 m²
A létesítmény teljes területigénye (teljes burkolt, illetve beépített terület): várhatóan 830 m2.
A létesítmények teljes területigénye, végleges mérete a jóváhagyott engedélyes tervek ismeretében határozható meg.
18. Használatba adó vállalja, hogy a Projekt keretében az Ingatlanon megvalósuló beruházáshoz szükséges tulajdonosi hozzájárulását, amennyiben a terveket megismerte és elfogadta, az illetékes hatóságokhoz benyújtandó engedélyekhez a Használatba vevő, illetve a megbízottja rendelkezésre bocsátja.
19. A Használatba vevő a létesítmények, felépítmények kivitelezéséhez szükséges munkálatokat a Használatba adó és a szomszédos ingatlanok tevékenységének lehető legkisebb akadályoztatásával köteles elvégeztetni. Használatba vevő köteles a felépítmény(ek) létesítésével és üzemeltetésével kapcsolatos valamennyi jogszabályi és hatósági előírásnak eleget tenni, illetve az üzemeltetési szerződés alapján ezt megfelelően biztosítani.
20. A felépítmények elhelyezésével és felépítésével összefüggésben felmerülő engedélyeket a Használatba vevő saját költségén és eljárásában köteles megszerezni, és köteles viselni a felépítmények működtetésével együtt járó költségeket, közterheket, közműdíjakat és adókat.
21.
Felek megállapodnak, hogy abban az esetben, ha a felépítmény üzemeltetéséhez útjellegű közművesítés szükséges, annak költségeit Használatba vevő viseli.
Használatba Adó kijelenti, hogy az esetleges - a projekt keretében nem elszámolható, és a Társulás saját forrásából nem fedezhető - további költségek megfizetéséről - konkrét információk előterjesztése alapján Szentendre Város Önkormányzata Képviselő-testülete dönt.
22. Felek megállapodnak abban, hogy a Projekt keretében megvalósuló felépítmény(ek) tulajdonjoga a Használatba vevőt illeti meg, és ezen jognak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésére jogosult. Az önálló ingatlan és a Használatba vevő tulajdonjogának bejegyzésére a szerződő felek a felépítmények használatbavételi engedélyének megszerzését követően közös bejegyzésre alkalmas - okiratot szerkesztenek.
Felek megállapodnak, hogy abban az esetben, ha a Használatba vevő megszűnik a Társulási Megállapodása alapján, akkor a tulajdonába kerülő, a Projekt keretében megvalósuló létesítmények a Használatba adó tulajdonába kerülnek. Felek megállapodnak, hogy ebben az esetben a Használatba adó a Használatba vevő helyére lép az üzemeltetési szerződés vonatkozásában.
Bejegyzési engedélyek
23. a) Használatba adó jelen okirat aláírásával feltétlenül és visszavonhatatlanul hozzájárul, szerződő felek közösen kérik a Szentendrei Járási Földhivatalt, hogy a Használatba adó 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képező
- Szentendre belterület 12/9 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában a Használatba vevő javára földhasználati jogot bejegyezni szíveskedjenek.
Egyéb rendelkezések
24. Szerződő felek rögzítik, hogy Használatba adó és Használatba vevő jogi személy, szerződéskötési és nyilatkozattételi képességük korlátozás alatt nem áll, képviseletükben a jelen szerződésben megnevezettek járnak el.
25. Szerződő felek rögzítik továbbá, hogy a Használatba vevő az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 37. §. (3) bekezdésében előírt okiratokat korábban már benyújtotta a Földhivatalhoz.
26. Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződést kizárólag írásban módosíthatják.
27. Felek rögzítik, hogy a jelen megállapodás megkötésével és teljesítésével összefüggésben esetlegesen felmerülő jogvitáikat elsődlegesen egyezséggel rendezik, sikertelen egyezség esetén közvetítői eljárást kezdeményezhetnek. Arra az esetre, ha Felek egyezségi kísérlete, illetve a közvetítői eljárás nem vezet eredményre, a Felek kikötik a Használatba adó székhelye szerinti, hatáskörrel rendelkező bíróság kizárólagos illetékességét.
28. Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződésben részletesen nem érintett kérdésekben a Ptk. előírásait kell irányadónak tekinteni.
29. Felek a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg megbízzák és meghatalmazzák xx. Xxxxxxx Xxxx (0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxx xx 00, kamarai engedély száma: 16557) ügyvédet hogy a jelen szerződés ügyintézésével kapcsolatban teljes jogkörrel eljárjon, a földhasználati szerződést a Szentendrei Járási Hivatal Járási Földhivatalához benyújtsa.
Felek a jelen öt számozott oldalból álló szerződést annak elolvasása után jóváhagyólag írják alá. A jelen szerződés nyolc eredeti példányban készült, amelyből két példány a földhivatalt illeti, négy példány a Használatba vevőnél, kettő pedig a Használatba adónál marad.
Kelt: Szentendre,
…………………………………… ………………………………………………………
Szentendre Város Önkormányzata Xx. Xxxxx Xxxxxx
polgármester
Duna-Vértes Köze Regionális Hulladékgazdálkodási Társulás Xxxx Xxxx elnök
Xxxxxxxx Xxxxxx elnökhelyettes
Használatba adó Használatba vevő
Ellenjegyzem...........................napján: Ellenjegyzem napján: