Általános Építési Szerződési Feltételek
Munka megnevezése:…………………………………………………………………………………… Azonosítószám:……………………………
Általános Építési Szerződési Feltételek
(továbbiakban: ÁÉpSZF)
Érvényes 2020. május 01-től visszavonásig. Kérjük, hogy Általános Építési Szerződési Feltételeinket a szerződés aláírását megelőzően gondosan olvassa el.
Ezen feltételektől egyedi megállapodás alapján, csak írásban áll módunkban eltérni.
1. Vállakozói díj: A Szerződő Felek megegyeznek abban, hogy az Építési Szerződésben szereplő vállalkozói díjat irányadónak tartják és attól eltérni csak igen indokolt esetben, például tervmódosítás, elvégzett pótmunka, időközben bekövetkező, jelentős mértékű (7%-ot meghaladó) anyag áremel- kedés, illetve az Építtető hibájából származó fizetési késedelem esetén lehet. Amennyiben jelentős mértékű (7%-ot meghaladó) építőanyag áremelkedés miatt Építtető a megemelt összegű vállalkozói díjat nem fogadja el, Kivitelező jogosult jelen szerződést felmondani, amely esetben Xxxxx kötelesek a már elvégzett munkálatok alapján, az Építési Szerződésben rögzített vállalkozói díjak figyelembe vételével egymással elszámolni. Az Építtető fő kötelezettsé- ge Kivitelező szerződésszerű teljesítésének az átvétele és az Építési Szerződés
2. pontjában meghatározott vállalkozói díj kifizetése.
2. Munkaterület átadása: A Kivitelező akadálytalan munka- végzése érdekében az Építtető köteles a munkaterületet a közművezetékek (víz, áram, gáz, csatorna) csatlakozási pontjaival együtt az Építési Szerződés aláírásától számított 10 napon belül, munkavégzésre alkalmas állapotban a Kivitelezőnek átadni. A munkaterületet a Kivitelező jegyzőkönyvileg veszi át, amelyben rögzíti a munkaterület átvételkori állapotát, amely irányadó lesz területnek az átadás-átvételi jegyzőkönyv és a teljesítési igazolás sikeres befejezésétől számított, legkésőbb tizenöt napon belüli visszaadása során is. A munkaterület késedelmes átadása esetén Építtető köteles – az Építési Szerződés 2. pontjában meghatározott vállalkozói díjon felül – a késedelembe esés napjától a munkaterület átadásának napjáig terjedő időszakra, Kivitelező rendelkezésre állására figyelemmel, Kivitelezőnek naponta az Építési Szerződés 2. pontjában meghatározott bruttó vállalkozói díj 0,4% százalékának megfelelő állásidőre járó vállalkozói díjat megfizetni. A munkaterület késedelmes átadása esetén a Kivitelező által vállalt valamennyi teljesítési határidő a késedelem idejével automatikusan meghosszabbodik.
3. Építtető által szolgáltatott tervek: Az építési tervek, engedélyek beszerzése, azok hitelessége az Építtető felelősségét terheli. Kivitelező az átadott tervektől kizárólag csak azok jogerős módosítása esetén térhet el. Építtető köteles az előzetesen megadott és egyeztetett ajánlat szerint az alap, fal, födém, térdfal, oromfal statikai tervének megrendelésére, és elkészíttetésére, amennyiben ezen tervek az Építési Szerződés aláírásakor még nem állnak rendelkezésére. Statikai tervek hiányában Kivitelező a szerkezet statikai, vasalati részéért felelősséggel nem tartozik. Az esetlegesen ezen statikai tervek hiánya miatt keletkező problémák Építtető felelősségi körébe tartoznak. Kivitelezés megkezdésének feltétele statikai tervek legalább koszorúig történő megléte. Építtető által szolgáltatott tervekért, azok hibájáért, és az Építtető által szolgáltatott tervek hibájából fakadó hibás kivitelezésért Kivitelező felelősséggel nem tartozik. Amennyiben az Építtető által szolgáltatandó tervek, avagy azok szükségszerű módosításának, illetőleg hatósági engedélyek hiányában a kivitelezés nem kezdhető meg, vagy nem folytatható, Kivitelező jogosult a munkálatokat a tervek és engedélyek rendelkezésre állásáig elhalasztani, illetőleg felfüggeszteni. A kivitelezési munkálatok tervek, engedélyek hiányából fakadó elhalasztásának, vagy felfüggesztésének idejére Építtető köteles – az Építési Szerződés 2. pontjában meghatározott vállalkozói díjon felül – a munkálatok elhalasztásának, vagy felfüggesztésének idejére, Kivitelező rendelkezésre állására figyelemmel, a Kivitelezőnek naponta az Építési Szerződés 2. pontjában meghatározott bruttó vállalkozói díj 0,4% százalékának megfelelő állásidőre járó vállalkozói díjat, valamint a munkálatok felfüggesztése esetében a munkaterületről való kivitelezői levonulás és újbóli felvonulás költségeire tekintettel további nettó
100.000 HUF + ÁFA összeget megfizetni. A kivitelezési munkálatok tervek,
engedélyek hiányából fakadó elhalasztásának, vagy felfüggesztésének idejével a Kivitelező által vállalt valamennyi teljesítési határidő automatikusan meghosszabbodik.
4. Határidők: Építtető késedelembe esésének idejével a Kivitelezőt terhelő, valamennyi teljesítési határidő meghosszabbodik. Amennyiben a Kivitelező- nek fel nem róható okok miatt legalább harminc nappal meghosszabbodik a kivitelezési határidő, Kivitelező jogosult a visszalévő munkafolyamatokra azonnali hatályú áraktualizálást készíteni, ezt szerződésmódosításban rögzíte- ni. Amennyiben ezen ármódosításokban nem születik megállapodás a Felek között, Kivitelező jogosult a munkálatok felfüggesztésére és az Építési Szerződés felmondására, valamint igényt tarhat a már elvégzett munkálatokkal arányos vállalkozói díjának a megfizetésére. Az árak aktualizálása kifejezetten
az anyagok költségeire terjed ki.
5. Építtető anyagszállítása: Az Építtető gondoskodik az Építési Szerződés 3. számú mellékletét képező, a kivitelezéshez szükséges Építtető által beszerzen- dő anyagfajták és mennyiségek beszerzéséről, a Kivitelező által rögzített időpontokig. A 3. számú mellékletben rögzített anyagellátás késedelme esetén Építtető köteles a késedelembe esés idejére – az Építési Szerződés 2. pontjában meghatározott vállalkozói díjon felül – Kivitelezőnek naponta az Építési Szerződés 2. pontjában meghatározott bruttó vállalkozói díj 0,4% százalékának megfelelő állásidőre járó vállalkozói díjat megfizetni. Az anyagellátás késedelme esetén a Kivitelező által vállalt valamennyi teljesítési határidő a késedelem idejével automatikusan meghosszabbodik. Az Építtető saját költségére és felelősségére köteles gondoskodni a munkaterület átadásától a szerződés szerinti műszaki tartalommal történő átadás-átvétel napjáig a készülő építmény és az ahhoz kapcsolódó munkaterületen a saját maga által odaszállított anyagok, gépek (a tárolt, illetve beépített anyagok, készülékek, berendezések, stb.) őrzéséről és védelméről, a vagyonvédelmi rendszabályok betartásáról. Az építési területen a munkálatok teljes időszaka alatt a kárveszélyt a saját anyagainak őrzése tekintetében az Építtető, munka- és balesetvédelem tekintetében a Kivitelező viseli.
6. Kárveszély: A Kivitelezőt érintő kárveszély az átadás-átvétellel (előzetes átadással) együtt átszáll az Építtetőre. A Kivitelező köteles gondoskodni a munkavédelmi-, balesetvédelmi-, tűzrendészeti-, közegészségügyi- és környe- zetvédelmi előírások betartásáról is. Az ezek megszegéséből származó következmények őt terhelik.
7. Műszaki átadás-átvétel: Kivitelező az építési ütemterv szerinti az egyes részmunkák, illetve az építést befejező ütem elkészültéről köteles Építtetőt írásban értesíteni a műszaki átadás-átvétel időpontjának megjelölésével, Építtető pedig köteles a megjelölt időpontban az átadás-átvétel érdekében megjelenni, és az elkészült ütemek szerinti – amennyiben az a terveknek, valamint az Építési Szerződés 1. sz. mellékletét képező műszaki tartalomnak megfelel – egyes részmunkákat, illetve az utolsó ütem elkészülténél a teljes építési munkát átvenni. Építtető az átvételt csak abban az esetben tagadhatja meg, ha a Kivitelező az Építési Szerződés mellékletét képező műszaki tartalomtól, valamint az építési engedélytől (módosított építési engedélytől) indokolatlanul, jelen szerződésben foglalt kötelezettségei megszegésével eltért. Építtető az építési munka befejezésekor az építmény átvételét, a fentiek mellett abban az esetben tagadhatja meg, amennyiben az építmény a rendeltetésszerű használatra nem alkalmas. A rendeltetésszerű használatot nem akadályozó kisebb javítások szükségessége esetén az átvételt az Építtető nem tagadhatja meg. Amennyiben Építtető a kivitelező által meghatározott átadás-átvétel időpontját követő 8 napon belül az építési ütem szerinti részmunkát, vagy az építkezés befejezésekor az utolsó ütem szerinti munkát nem veszi át, vagy az átvételt a jelen pontban foglaltak ellenére megtagadja, köteles Kivitelező részére a még nem teljesített vállalkozói díj alapulvételével a fennálló bruttó vállalkozói díjtartozás 10%-ának megfelelő összegű késedelmi kötbért megfizetni.
8. Kivitelezési ütemterv: Az építési folyamatok pontos ütemezését részletesen a 4. számú melléklet tartalmazza. Módosított ütemezést a Felek írásos formában csatolják az Építési Szerződéshez. Ha a Kivitelező az építmény átadásával (véghatáridő tekintetében) késedelembe esik, köteles a vállalkozói díj teljes összege után napi 5.000 HUF késedelmi kötbért megfizetni. A késedelmi kötbér összege nem haladhatja meg a nettó
vállalkozói díj 0,75 százalékát. A Kivitelező jogosult a szerződésben, illetve a kivitelezési ütemtervben kikötött határidők (részhatáridők) előtt is teljesíteni. Építtető az adott részhatáridő előtt befejezett, a szerződésnek megfelelő teljesítést jegyzőkönyvbe foglaltan leigazolja és a szerződéses árnak az elvégzett munkára eső részét a Kivitelezőnek a leigazolástól számított fizetési határidőknek megfelelően megfizeti. Amennyiben a kivitelezési ütemtervben meghatározott valamely határidőt (részhatáridőt) a Kivitelezőnek fel nem róható valamely ok (így pl. valamely elháríthatatlan objektív körülmény, vagy Építtető érdekkörében felmerült valamely ok) következtében előállt akadályoztatás miatt nem lehet megtartani, akkor az adott részhatáridő – és ennek megfelelően az azt követő határidők, és a véghatáridő is – az akadályoztatás időtartamával automatikusan meghosszabbodnak. Szerződő felek Kivitelezőnek fel nem róható elháríthatatlan objektív körülménynek tekintik különösen a kivitelezési munkákat akadályozó időjárást, és az
Munka megnevezése:…………………………………………………………………………………… Azonosítószám:……………………………
anyagellátásban mutatkozó országos hiányt is. Kivitelező köteles a kivitelezési ütemtervben meghatározott valamely határidőt (részhatáridőt) befolyásoló körülményeket az építési naplóban (e-naplóban) – azok felmerülésekor – feltüntetni, amennyiben Építtető a Kivitelező ezen körülményre való hivatkozása ellen az építési naplóban (e-naplóban) való rögzítést követő legkésőbb 15 napon belül kifogást nem emel, úgy Kivitelező ebbéli hivatkozását Építtető által is elfogadottnak kell tekinteni.
9. Foglaló: A Szerződő felek megállapodnak abban, hogy az Építtető az Építési Szerződés aláírásával egyidejűleg, kötelezettségvállalása lejéül, az Építési Szerződés 2. pontjában meghatározott bruttó vállalkozói díj 10%-át foglalóként megfizeti a Kivitelező részére, számla ellenében, melyről a felek teljesítési igazolást készítenek. Szerződő felek kinyilatkozzák, hogy a foglaló jogi természetével tisztában vannak, nevezetesen, hogy a teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszíti, és a kapott foglaló kétszeresét köteles visszafizetni, egyebekben a foglaló a vállalkozói díj összegébe beleszámít.
10. Fizetési feltételek: Az Építtető a vállalkozói díjat a kifizetésre vonatkozó pontos fizetési ütemterv (2. számú melléklet) szerinti ütemezésben köteles kiegyenlíteni a Kivitelező felé. Amennyiben az Építtető bankhitelből kívánja finanszírozni az építkezést, úgy a Kivitelezőt a bankkal kötött szerződésében meg kell neveznie, és biztosítania kell, hogy a hitelező pénzintézetnél lejelentett készültségi fokok után kiutalásra kerülő hitelösszegeket a pénzintézet közvetlenül a Kivitelező számlájára utalja. A vállalkozási díj fizetésének módja: bankhitel esetében átutalás a kiállított és leigazolt számla ellenében. Fizetési késedelem esetén Építtető a késedelembe esés napjától a kifizetés napjáig terjedő időszakra a késedelemmel érintett vállalkozói díj bruttó összege után napi 0,04%-os mértékű késedelmi kamatot köteles fizetni. Építtető ezt meghaladóan köteles megtéríteni Kivitelezőnek a fizetési késedeleméből adódó valamennyi kárát is. A késedelmi kamat számítása és az építtetői fizetési késedelem körében a késedelembe esés napja minden esetben a Kivitelező által a fizetési ütemezés szerint kiállított számla szerinti fizetési határidő lejártát követő nap.
11. Értesítési kötelezettség: A Szerződő Felek az Építési Szerződés teljesítése érdekében kölcsönösen együttműködve kötelesek eljárni. Ennek során a Feleket kölcsönös tájékoztatási, értesítési és figyelem felhívási kötelezettség terheli minden olyan körülmény tekintetében, amely a szerződésszerű teljesítést befolyásolhatja. Így pl. a Kivitelező értesítési kötelezettsége különösen kiterjed a teljesítés minőségét, határidejét érintő körülményekre, az anyagbeszerzés akadályaira, pótmunkák elvégzésének szükségességére. Felek a kivitelezésre vonatkozó, bármely Fél által fontosnak tartott körülményt kötelesek az építési naplóba bejegyezni. Amennyiben ezt elmulasztják, a kérdéses körülményre a későbbiekben már nem hivatkozhatnak. Az Építtető értesítési kötelezettsége, pedig elsősorban a fizetési képességével kapcsolatos körülmények, valamint az Építési Szerződés műszaki tartalmát meghaladó munkák elvégzésére irányuló igényei tekintetében áll fenn. Az együttműködés keretében mindegyik fél köteles képviselője útján részt venni a másik fél által kezdeményezett kooperációs megbeszéléseken.
Mindegyik félköteles minden tőle elvárható intézkedést megtenni a károk megelőzése, valamint az esetleg már bekövetkezett károk enyhítése érdeké- ben. Műszaki és egyéb változást az építési naplóban kell rögzíteni, mely elválaszthatatlan része az Építési Szerződésnek.
12. Az Építtető tudomásul veszi, hogy amennyiben az Építési Szerződésben
megadott fizetési feltételeknek (lásd: 2. számú melléklet) a fizetési ütemezés- ben megjelölt határidőkig nem tesz eleget, úgy a kivitelező jogosult haladékta- lanul felfüggeszteni a további építési munkálatokat. Az építési munkálatok Építtető fizetési késedelméből fakadó felfüggesztésének idejére Építtető köteles – az Építési Szerződés 2. pontjában meghatározott vállalkozói díjon felül – a munkálatok felfüggesztésének idejére a Kivitelezőnek naponta az Építési Szerződés 2. pontjában meghatározott bruttó vállalkozói díj 0,4 százalékának megfelelő állásidőre járó vállalkozói díjat, valamint a munkaterületről való kivitelezői levonulás és újbóli felvonulás költségeire tekintettel további nettó 100.000 HUF + ÁFA összeget megfizetni. A kivitelezési munkálatok Építtető fizetési késedelméből fakadó felfüggesztésének idejével a Kivitelező által vállalt valamennyi teljesítési határidő automatikusan meghosszabbodik. Húsz napot meghaladó építtetői fizetési késedelem esetén Kivitelező jogosult az Építési Szerződést felmondani, és az elvégzett építési munkálatokkal arányos vállalkozói díjat, továbbá a még el nem végzett munkálatokhoz igazodó nettó vállalkozói díj 25 százalékának megfelelő meghiúsulási kötbért követelni, Építtető pedig köteles azt a felmondás közlésétől számított 15 napon belül Kivitelező számára megfizetni. Az Építtető tudomásul veszi, hogy az Építési Szerződés 2. pontjában meghatározott vállalkozói díj teljes megfizetéséig, az Építési
Szerződésben szereplő építménybe a Kivitelező által beépített építőanyagok, és az építkezés helyszínére a kivitelező által szállított, még be nem épített építőanyagok a Kivitelező kizárólagos tulajdonát képezik, ezen építőanyagok vonatkozásában az Építési Szerződésben rögzített kivitelezési összeg teljes megfizetéséig Kivitelező tulajdonjogát fenntartja. A teljes pénzügyi elszámolás, tartozáskiegyenlítés megtörténtéig az Építtető nevezett építkezésen semminemű munkálatokat nem folytathat, melyet jelen okirat alapján tudomá- sul vesz, és jogi felelőssége tudatában kijelenti, hogy azt vállalja is.
13. Építtető megtekintési kötelezettsége, építési napló: Az Építtető a munkavégzését bármikor megtekintheti, de legalább nyolc naponként köteles ellenőrizni, hogy a kivitelezés a terveknek megfelelő módon és ütemben halad. Ezzel kapcsolatos észrevételeit köteles az arra hivatott műszaki ellenőrrel az építési naplóban rögzíteni (lásd: Építési Szerződés 6. pontja). A Felek rögzítik, hogy kizárólag az építési naplóba bejegyzetteket veszik alapul vitás kérdéseik megoldására. Az építési naplót elfogadják, mint hiteles okiratot. Az építési napló az Építési Szerződés elválaszthatatlan részét képezi. A Szerződő Xxxxx kijelölik felelős képviselőiket, akik őket az építkezéssel kapcsolatban a helyszínen meghatalmazottként teljes jogkörrel képviselik. Ha e meghatalma- zottak személyében változás következne be, úgy erről a másik Felet haladékta- lanul írásban értesíteni kell. A képviselők személyében bekövetkező változás az írásbeli közléssel egyidejűleg válik hatályossá. Kivitelező csak az itt megje- lölt személyek(kel) köteles az építménnyel kapcsolatos kérdések megvitatásá- ra. Nevezett személy(ek) jogosult(ak) kizárólag az építési naplóba történő bejegyzések megtételére. A Kivitelező felelős képviselőjének (műszaki vezetőjének) a hatásköre kiterjed az építési helyszín műszaki munkálatainak teljes jogkörrel történő irányítására, a Kivitelező nevében és képviseletében bármely, ezzel kapcsolatos nyilatkozat megtételére és a Kivitelezőhöz intézett bármely irat, nyilatkozat, értesítés joghatályos átvételére. A Felek meghatalma- zott képviselői az Építési Szerződés módosítására nem jogosultak. A Kivitele- ző köteles a munkavégzés teljes időtartamára a jogszabálynak megfelelő tartalommal építési naplót vezetni, amit az Építtető műszaki ellenőre rendsze- resen ellenőrizni és ellenjegyezni köteles. Az Építtető műszaki ellenőre a munkavégzéssel kapcsolatos esetleges kritikai észrevételeit, illetve a kölcsönö- sen elfogadott utasításait jogosult az építési naplóba bejegyezni. A Kivitelező Építtetői utasításra csak akkor hivatkozhat, ha azt az építési naplóba bejegyez- ték, vagy ha az írásban igazolható. Az építési napló nem megfelelő vezetésének a jogkövetkezményei a napló megnyitóját, az Építtetőt terhelik. A Kivitelező jogosult a tervdokumentációtól eltérő megoldást alkalmazni, ha a változtatás jogszabályba nem ütközik, (építési engedélymódosítást nem igényel) és az építmény minőségét, tartósságát és rendeltetésszerű használatát nem csökkenti. Tartozik ebben az esetben az Építtetőt az esetleges árkihatások megjelölésével haladéktalanul értesíteni. Az Építtető csak a felhasználásra kerülő anyagok minősége kérdésében, valamint a jogszabályi és más hatósági előírások betartása és a hibás teljesítés megakadályozása, továbbá a létesítmény rendeltetésszerű használatához elengedhetetlenül szükséges pótmunka elvégzése érdekében adhat utasítást a Kivitelezőnek. Az utasítás csak az építési naplóba bejegyzetten vagy egyéb módon írásba adva érvényes. Az Építtető utasítása nem terjedhet ki a munka megszervezésére, az egyes munkák ütemezésére, sorrendjére, a vállalkozók tevékenységének összehangolására, és nem teheti terhesebbé a Kivitelező teljesítését. Pótmunka elrendelése esetén a Kivitelezőt arányos többletdíjazás illeti meg.
14. Alvállalkozók bevonása: A Kivitelező, mint Fővállalkozó, jogosult az Építési Szerződés szerinti építkezés egyes munkálatai tekintetében alvállalkozók igénybevételére. Az alvállalkozóval történő szerződéskötés a Kivitelező feladata. A Kivitelező felelősséggel tartozik az alvállalkozók
szerződéses kötelezettségeinek megfelelő teljesítéséért. Az Építtető köteles a munkát a Kivitelező értesítésében megjelölt időpontokra kitűzött átadás-átvételi eljárás során megvizsgálni és a vizsgálat során felfedezett hibákat, hiányokat a hibás munkarészekre eső költségvetési összegeket, valamint az érvényesíteni kívánt szavatossági igényeket jegyzőkönyvben (vagy az építési naplóban) rögzíteni. Ha a megrendelő egyes munkarészeket a teljesítés előtt ideiglenes jelleggel (előzetes átadás) átvesz, ezek tekintetében a kárveszély az átvétel időpontjától a megrendelőre száll át. A megrendelő tudomásul veszi azt, hogy az építési munka befejezéséhez kapcsolódó, végső átadás-átvételi eljárás megejtéséig a felépítmény a Kivitelező kizárólagos rendelkezése alatt áll. Az átadás-átvételi időpontokat, részteljesítéseket az 5. sz. melléklet (teljesítési igazolás) tartalmazza, ezen átvételeket az építési naplóhoz csatolják.
15. A szerződő felek tudomásul veszik azt, hogy az esetleges hibás teljesítésre és szavatosságra a mindenkori hatályos jogszabályok rendelkezései kötelezően
alkalmazandók.
Munka megnevezése:…………………………………………………………………………………… Azonosítószám:……………………………
16. Az Építtető tudomásul veszi azt, hogy amennyiben az Építési Szerződés megkötését követően a kivitelezést (a szerződésben foglaltak szerinti tartalom- mal) más vállalkozóval végezteti el, és ezzel az Építési Szerződés teljesítését meghiúsítja, úgy Építtető elveszíti a már Kivitelezőnek megfizetett foglaló összegét, a foglaló megfizetésének hiányában pedig az Építési Szerződés 2. pontjában meghatározott teljes bruttó vállalkozói díj 10 százalékának megfelelő bánatpénzt köteles megfizetni Kivitelező részére.
17. Az Építtető az Építési Szerződéstől a kivitelezési munkálatok teljesítésének megkezdése előtt jogosult csak elállni, ezt követően a teljesítésig
az Építési Szerződést felmondhatja. Kivitelező szerződésszegésére alapított jogos elállás esetét kivéve, Építtető elállása esetén elveszíti a Kivitelezőnek megfizetett foglaló összegét, a foglaló megfizetésének hiányában pedig az Építési Szerződés 2. pontjában meghatározott teljes bruttó vállalkozói díj 10 százalékának megfelelő bánatpénzt köteles megfizetni Kivitelező részére, egyúttal köteles Kivitelezőnek a szerződés megszüntetésével okozott ezt meghaladó kárát is megtéríteni azzal, hogy a kártalanítás a teljes vállalkozói díjat nem haladhatja meg. Építtető felmondása esetén köteles megfizetni Kivitelező részére a már elvégzett kivitelezési munkákkal arányos vállalkozói díj összegét. Kivitelező szerződésszegésére alapított jogos felmondás esetét kivéve, Építtető felmondása esetén elveszíti a Kivitelezőnek megfizetett foglaló összegét, a megfizetett foglaló összegét a már elvégzett kivitelezési munkálatokért járó arányos vállalkozói díj összegébe ez esetben beszámítani sem lehet, a már elvégzett kivitelezési munkálatokért járó arányos vállalkozói díjat Építtető a Kivitelező részére már teljesített foglaló összegén felül köteles megfizetni, egyúttal köteles Kivitelezőnek a szerződés megszüntetésével okozott, ezt meghaladó kárát is megtéríteni azzal, hogy a kártalanítás a teljes vállalkozói díjat nem haladhatja meg.
18. Építtető a kivitelezési munkálatok befejezése előtt szerződésszegésre hivatkozással (előzetes szerződésszegés) csak akkor mondhatja fel az Építési
Szerződést, ha a szerződésszegéssel előállott helyzet orvoslására, a teljesítésben tapasztalt hiba kijavítására, a hiba pontos megjelölésével, és megfelelő határidő tűzésével felszólította Kivitelezőt, és ez a határidő eredménytelenül eltelt. A rendeltetésszerű használatot nem akadályozó kisebb hibák esetén az Építési Szerződést szerződésszegésre hivatkozással Építtető nem mondhatja fel.
19. Pótmunka: Az épület a vállalási ár szerinti műszaki tartalommal készül el, ettől történő eltérést a Felek minden esetben írásban kötelesek rögzíteni. Pótmunkát az Építtető írásos megrendelése alapján, külön térítés ellenében, vállalja Kivitelező, mely módosítást az Építési Szerződéshez csatolni kell. A pótmunkákra a szerződésben rögzítettek érvényesek. A pótmunkák kifizetésé- nek időpontjait a 2. sz. melléklethez, mint fizetési ütemtervhez csatolják. Ha az Építtető részéről olyan pótmunkaigény merül fel, amelynek elvégzése műszakilag nem feltétlenül szükséges a létesítmény rendeltetésszerű használa- tához, akkor a Kivitelező az igény közlésétől számított nyolc napon belül ajánlatot tesz a pótmunka elvégzésére és annak díjazására. Bármilyen pótmunka elvégzésére a Kivitelező csak akkor köteles, ha arra nézve megállapodás (amely történhet az Építési Szerződés módosításával vagy külön szerződéssel) jött létre a Felek között.
20. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy az építési szerződésben szereplő átadás-átvételi határidőt az alábbi események miatt lehet módosítani, halasztani: kedvezőtlen időjárás (eső, hó, szélvihar, 0 fok alatti hőmérséklet); Építtető fizetési kötelezettségének elmaradása (a késedelmes napok számával hosszabbodik meg), tervmódosítás (az átadási határidő a tervek módosításásnak időszakával hosszabbodik meg), hatósági ellenőrzés időszakával, anyagellátás hiánya miatt, pótmunka elvégzésének időszakával.
21. Kivitelező a szükséges jótállási jegyeket az átadás-átvételi jegyzőkönyv aláírásáig feltölti az Elektronikus Építési naplóba.
22. Műszaki, kivitelezési hiányosságok, hibák megoldását egyeztetés alapján oldják meg a Szerződő Felek. Megegyezés hiányában egy közösen megválasztott, független igazságügyi szakértőt jelölnek meg vitás kérdések
eldöntésére. Az általa leírt megállapításokat magukra nézve kötelező érvényű- nek tartják. A szakértői díj költségét a kezdeményező Fél viseli.
23. A műszaki-, kivitelezési vitás kérdések nem hatalmazzák fel Építtetőt önkényesen a megállapított fizetendő összegek visszatartására. Felek esetleges
felmerülő jogvitáikat kölcsönösen pozitív hozzáállást tanúsítva egyeztetéssel oldják meg. Amennyiben nem jutnak megállapodásra az egyeztetések során, vitás kérdéseik eldöntésére a polgári perrendtartásról szóló 2016. évi CXXX.
25. Felek kijelentik, hogy jelen Általános Építési Szerződés Feltételeket a szerződésük aláírásakor elolvasták, az abban foglaltakat megértették és elfogadták, valamint aláírásukkal látták el. Azokat az általános szerződési feltételeket, amelyek Kivitelezőt az Építési Szerződés 2. pontjában meghatározott vállalkozói díjon felül további pénzbeli követelésre jogosítják fel, - külön tájékoztatást követően – Építtető ugyancsak kifejezetten elfogadta. Építtető jelen dokumentumot a szerződés aláírásakor nyomtatva átvette.
törvény hatásköri szabályainak figyelembe vételével a Pécsi Járásbíróság,
illetve a Pécsi Törvényszék kizárólagos illetékességét jelölik meg.
24. Mellékletek: Építési szerződés, 0.xx mell: Vállalási ár, műszaki tartalom, 0.xx mell: Fizetési ütemezés; 3. sz. mell.: Megrendelő által biztosított anyagok
…………………………… Kivitelező
…………………………… Építtető
fajtái és mennyisége; 4. sz. mell.: Kivitelezési ütemterv; 5. sz. mell.: Teljesítési igazolás; 6. sz. mell.: Munkaterület átadás-átvétele; 7. sz. mell.: Megren- delőlap.
Kelt:……………………………………………