BÉRLETI SZERZŐDÉS TERVEZET
BÉRLETI SZERZŐDÉS TERVEZET
amely létrejött egyrészről
a Szegedi Sport és Fürdők Kft. (6726 Szeged, Temesvári krt. 33.), pénzintézet és számlaszám: OTP Bank RT. 11735005-20505411 adószám: 11090081-2-06
cégjegyzékszám: 00-00-000000
képviselő: Xxxxx Xxxxxx ügyvezető-igazgató
telefon: 00-000-000
mint bérbeadó, másrészről
……………..(anyja neve: …………………, szül: ……………………, lakik:
…………………………)
adószám: ………………….
váll. eng. sz.: …………………..
mint bérlő
között a mai napon - továbbiakban együttesen a Felek- az alábbi feltételekkel:
1./ Bérbeadó bérbe adja bérlő pedig bérbe veszi – 2017. május 01. napjától határozatlan időre, Sziksósfürdő Strand és Kemping (továbbiakban: Sziksósfürdő) területén található 447 m 2 te- rületű vendéglátó egységet, (továbbiakban együttesen a Bérlemény) vendéglátó és kiskeres- kedelmi tevékenység folytatására, azzal, hogy a vendéglátó tevékenység üzemeltetési kötele- zettséggel járó tevékenység.
2./ Szerződő felek az 1./ pontban körülírt bérlemény bérleti díját Ft + ÁFA/ sze-
zon, azaz forint + ÁFA / szezon összegben állapítják meg.
Felek rögzítik, hogy a bérleti díj nem foglalja magában a bérleményt terhelő, az üzemeltetéshez szükséges használatból eredő közüzemi díjakat (víz-, villanyhasználat, hulladékszállítás).
A bérlemény fenntartásával kapcsolatos valamennyi közüzemi költséget a Bérlő köteles viselni. Bérbeadó a közüzemi díjakról külön számlát állít ki havonta a Bérbevevő felé a víz és az áramfo - gyasztást illetően a ténylegesen mért fogyasztás alapján, míg a hulladékszállítás tekintetében 9.055.-+Áfa Ft/hó, szennyvíz elszállítás tekintetében 2.340.- Ft + Áfa/hó. A mérőóra állá- sok rögzítése 1. sz. melléklet szerint történik.
3./ Szerződő felek megállapodnak, hogy a Bérlő a teljes tárgyévi fürdőszezonra vonatkozó bérleti díjat tárgyév június 30. napjáig köteles a Bérbeadónak a Bérbeadó által kiállított számla alapján megfizetni.
4./ A Bérbeadó részéről a megállapodás teljesítésével kapcsolatos teendők intézésére, valamint a teljesítés elfogadásával kapcsolatos jognyilatkozat tételére a Szegedi Sport és Fürdők Kft. ügyve- zető igazgatója által megbízott létesítményvezető jogosult, aki a jelen megállapodás aláírásának időpontjában:
Név: Xxxx Xxxxx Telefon: 00-00-000-00-00
E mail cím: xxxx.xxxxx@xxxxxxxxxxx.xx
A Bérlő részéről : Név: Telefon: 06-
5./ Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen szerződés alapján a bérlő kizárólag a szezonban, és a Sziksósfürdő nyitvatartási idejében, illetve a bérbeadó által meghatározott egyéb időpontokban szervezett rendezvények idejében üzemeltetheti a bérelt Bérleményt, de ezen időszakokban annak üzemeltetésére köteles is.
A Bérbeadó jelen bérleti szerződés hatálya alatt fenntartja magának a jogot arra, hogy a Sziksós- fürdő területén olyan rendezvényeket szervezzen, mely rendezvények ideje alatt a Bérlő a bérle- ményt – a Bérbeadó közlése szerint – vagy csak korlátozottan vagy egyáltalában nem jogosult használni. Felek az ilyen rendezvénnyel érintett napok számát 8 napban maximalizálják.
Felek megállapodnak, hogy Bérbeadó a fentiek szerinti rendezvények időpontjáról legalább 5 nappal a rendezvényt megelőzően köteles a Bérlőt írásban értesíteni.
6./ Bérlő tudomásul veszi, hogy mobil elárusító hely létesítésére, bármilyen egyéb beruházás meg- valósítására vonatkozó terveit előzetesen a Bérbeadó Ügyvezetőjével minden esetben egyeztetni köteles, és a munkákat csak a Bérbeadó Ügyvezetőjének írásbeli hozzájárulásával, továbbá vala- mennyi szükséges engedély birtokában jogosult elvégezni.
7./ Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen bérleti szerződés bármely okból történő megszűnése vagy megszüntetése esetén a Bérlő köteles a szerződés megszűnésével vagy megszün- tetésével egyidejűleg, de legkésőbb az azt követő 8 munkanapon belül a bérleményt, a bérelt terü- letet, a Bérlő tulajdonát képező felépítmény elbontásával és az ingóságok elszállításával a Bérbe- adó birtokába visszabocsátani, figyelembe véve a saját tulajdonú berendezéseire nézve a Bérlőt megillető elvitel jogát.
Amennyiben Bérlő a szerződés bármely okból történő megszűnése vagy megszüntetése esetén a fent írt kötelezettségeinek határidőre nem tesz eleget, úgy a Bérbeadó jogosult – minden további felszólítás vagy jogcselekmény nélkül – a Bérlő költségére annak ingóságait két tanú jelenlétében leltárba venni, és azokat biztonságos megőrzésükről gondoskodva elhelyezni. Egyidejűleg Bérbe- adó ezirányú döntése esetén a Bérlő tulajdonát képező felépítmény elbontását a Bérlő költségére önállóan elvégezni.
A Bérlő jelen szerződés aláírásával a Bérbeadó ezen jogát elismeri és egyidejűleg kijelenti, hogy a Bérbeadó részéről ezen cselekményt nem tekinti birtokháborításnak, azt, mint saját felróható ma- gatartása miatti jogos bérbeadói önhatalmat kifejezetten elfogadja.
8./ Bérlő köteles a szerződés teljes időtartama alatt az általa üzemeltetett vendéglátó és kereske - delmi egységre vonatkozó valamennyi jogszabály és hatósági előírás maradéktalan betartására. A bérlő ezen felül köteles a Sziksósfürdő Házirendjét, valamint a kulturált viselkedés szabályait be- tartani. Köteles továbbá a bérleményt és annak közvetlen környezetét rendben tartani, valamint a vendéglátó egység osztályba sorolásának megfelelő szolgáltatási szintet nyújtani.
9./A Bérlő zeneszolgáltatásra csak Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével jogosult, azzal, hogy a zeneszolgáltatás utáni jogdíjat a szerzői jogról szóló hatályos törvény vonatkozó rendelkezéseinek megfelelően a köteles a jogvédő iroda részére megfizetni.
10./ Bérbeadó tájékoztatja Bérlőt, hogy jégkrémek vonatkozásában az Algida termékei forgalmaz- hatóak a Bérbeadó érvényes szponzori szerződéseinek megfelelően. Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó más termékekre nézve, illetve az itt közöltek helyett másik forgalmazóval is köthet kizá- rólagos forgalmazásra vonatozó szerződést, melyet Xxxxx – Bérbeadó közlésétől kezdődően – kö- teles alkalmazni.
11./ A felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő a fentieken túlmenően köteles:
• a bérleményt rendeltetésszerűen, csak és kizárólag a szerződés szerinti vagy a felek közötti kiegészítő megállapodás szerinti célra használni azzal, hogy a nem rendeltetésszerű vagy nem szerződésszerű használatból eredő károk teljes egészében a Bérlőt terhelik,
• az általa, illetve tagjai vagy ügyfelei által a bérleménybe bevitt saját vagy idegen vagyontár- gyak megőrzéséről saját maga köteles gondoskodni,
• felelni az érdekkörébe tartozó látogatók, valamint ügyfélköre által gondatlanul vagy szán- dékosan okozott károkért ( rongálás, lopás, eszköz megsemmisülés stb.) a bizonyított kár teljes összegéig,
• a vis major jellegű eseményekről, meghibásodásokról a Bérbeadót haladéktalanul értesíte- ni és a kárenyhítést megkezdeni,
• a szerződés fennállta alatt, a bérlemény állagmegóvásáról a jó gazda gondosságával gon- doskodni,
• a bérlemény és az általa használt helyiségek tisztántartásáról, takarításáról és a mindenkor hatályos környezetvédelmi előírásoknak megfelelően hulladék összegyűjtéséről saját költ- ségén gondoskodni,
• a bérleményben általa folytatni kívánt tevékenységhez esetlegesen szükséges és előírt ható- sági és egyéb engedélyeket beszerezni valamint a bérlemény vagyonvédelméről gondos- kodni, melyek elmulasztásából esetlegesen keletkező károkért a Bérbeadók semmilyen fe- lelősséget nem vállalnak,
• a vendéglátó egység nyitvatartásával a Bérbeadó nyitvatartásához és rendezvényeihez al- kalmazkodni illetve igazodni, és a vendéglátó egységet az ennek megfelelő nyitvatartási rend teljes ideje alatt üzemeltetni,
• a Bérbeadó reklámszabályzata alapján külön szerződésben rögzíteni reklámozási lehetősé- geit,
• köteles a Bérbeadó –3. sz. mellékelten csatolt – házirendjét, munka-, tűz- és vagyonvédel- mi szabályait és egyéb előírásait betartani illetőleg betartatni,
• a szerződés megszűnését vagy megszüntetését követően a bérleményt rendezett állapot- ban a Bérbeadó rendelkezésére bocsátani azzal, hogy az ennek érdekében végzett helyreál- lítás költségei teljes egészében a Bérlőt terheli.
•
12./A felek megállapodnak abban, hogy a Bérbeadó a fentieken túlmenően köteles:
• a Bérlő részére, az 1. pontban foglaltak szerinti – bérlemény zavartalan és kizárólagos használatát biztosítani,
• a Bérlő részére a bérlemény rendeltetésszerű használatához szükséges kiszolgáló helyisé- gek – WC, mosdó, tusoló- használatát biztosítani.
13./ Amennyiben bármelyik fél jelen szerződésben foglalt lényeges kötelezettségét vétkesen vagy gondatlanul megszegi, úgy a másik fél köteles írásban a szerződésszegő magatartás megszünteté- sére a felet felszólítani, és jogosult a szerződésszegéssel okozott károk megtérítését követelni.
A felszólítást követően, ha az – a megfelelő határidő tűzése mellett – nem jár eredménnyel, a vét- len fél jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani.
Amennyiben a Bérbeadó a vétlen fél, úgy – az azonnali hatályú felmondás mellett vagy attól füg- getlenül is – a Bérlőt, illetve a Bérlő, valamint ügyfélköre bármely tagját, a Sziksósfürdő létesít - mény területéről határozott vagy határozatlan időre kitilthatja feltéve, hogy a szerződésszegő ma- gatartás jellege ezt indokolja.
Azonnali hatályú rendkívüli felmondásra okot adó kötelezettségszegésnek minősül különösen: a.) a Bérlő részéről:
• a bérlemény nem az 1. pontban megjelölt szerződésszerű használata,
• a Bérbeadó vagy más Bérlő tevékenységének akadályozása,
• a bérleti díj és a közüzemi díjak felszólítás ellenére történő késedelmes megfizetése, vagy megfizetésének elmulasztása,
• a bérlemény szándékos rongálása,
• az érdekkörében felmerülő gondatlan vagy szándékos károkozás,
• a bérlemény állag- és vagyonvédelmének elmulasztása,
• házirend szabályainak súlyos megsértése,
• reklámfelületek jogosulatlan igénybevétele, vagy a bérbeadó reklámszabályzatának meg- sértése.
b.) a Bérbeadó részéről:
• a bérlemény rendeltetésszerű és zavartalan használatának jogszerűtlen akadályozása.
14./Xxxxx megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésből eredő vitás kérdéseik tekintetében kölcsönösen egyeztetnek és békés megállapodásra törekednek. Amennyiben ez nem vezetne ered- ményre, úgy kikötik a Szegedi Járásbíróság kizárólagos illetékességét.
15./ Jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk., és más vonatkozó hatá- lyos jogszabályok rendelkezései az irányadók.
Jelen szerződést a felek, mint ügyleti akaratukkal mindenben megegyezőt, átolvasás után helybenhagyólag aláír- ják.
Szeged, 2017. ……………….
…………………………………………… Szegedi Sport és Fürdők Kft
képviseletében Xxxxx Xxxxxx ügyvezető
bérbeadó
……………………………………………
……………………………. bérlő
1. sz. melléklet Jegyzőkönyv a mérőóra állás rögzítéséről
2. sz, melléklet Sziksósfürdő Strand és Kemping 2017. évi nyitvatartási ideje
3. sz. melléklet Sziksósfürdő Strand és Kemping Házirendje
0.xx melléklet
JEGYZŐKÖNYV
amely készült a Sziksósfürdő Strand és Kemping területén található
………………….. vendéglátó helyiség
MÉRŐÓRA ÁLLÁS RÖGZÍTÉSÉRŐL
Alulírott… a Szegedi Sport és Fürdők képviseltében és
Alulírott… bérlő képviseletében
a mai napon 2017 , az alábbi mérőóra állást rögzítjük:
1. Víz fogyasztást mérő óra
- gyári száma:………………………………….
- mérőóra állás:………………………………..
2. Áram fogyasztást mérő óra:
- gyári száma:………………………………….
- mérőóra állás:………………………………..
………..……………………. ……………………………………. aláírás aláírás
0.xx. melléklet
Sziksósfürdő Strand 2017. évi nyitvatartási ideje:
előszezon 2017. április 28-tól - 2017. június 11-ig
hétköznap: 10.00 órától 18.00 óráig
szombat, vasárnap: 08.00 órától 19.00 óráig
főszezon 2017. június 12-től - 2017. augusztus 20-ig
hétköznap: 08.00 órától 20.00 óráig
szombat, vasárnap: 08.00 órától 20.00 óráig
utószezon 2017. augusztus 21-től - 2017. szeptember 30-ig
hétköznap: 10.00 órától 18.00 óráig
szombat, vasárnap: 08.00 órától 19.00 óráig
Sziksósfürdő Kemping 2017. évi nyitvatartási ideje:
szezon 2017. április 28-tól - 2017. szeptember 30-ig:
hétköznap: 0.00 órától 24.00 óráig
szombat, vasárnap: 0.00 órától 24.00 óráig