Ingatlan csereszerződés értékkülönbözet megfizetésével
Ingatlan csereszerződés értékkülönbözet megfizetésével
Mely létrejött egyrészről
az Óbuda Termelő és Szolgáltató Szövetkezet (2011, Budakalász, Xxxxxx A. u. 75.), képviseli: Xx- xxx Xxxxx elnök, (továbbiakban: Xxxxx Xxx). Cégjegyzékszám: 00-00-000000, KSH számjel: 10102646-020-129-13, számlaszám: Kereskedelmi és Hitelbank Rt. 10200964-20223760-00000000
másrészről
Szentendre Város Önkormányzata (2000 Szentendre, Városház tér 1-3.), képviseli: dr. Dietz Fe- renc polgármester, (továbbiakban: Önkormányzat). KSH számjel: 1315440, törzs szám: 411, adó- szám:15395364-2-13, számlaszám: Raiffeisen Bank Zrt. 12001008-00122568-00100003
(együttes említésük esetén Felek)
között az alulírott helyen és napon, az alábbi feltételek szerint:
1. Megállapodó Felek egyezően rögzítik, hogy a Szentendrei Körzeti Földhivatalnál
• 2967/1 hrsz. alatt felvett, 5579 m2 alapterületű, beépítetlen terület megjelölésű,
• 2967/3 hrsz. alatt felvett, 483m2 alapterületű, köztér megjelölésű,
• 2967/4 hrsz. alatt felvett, 134m2 alapterületű, beépítetlen terület megjelölésű
• 8504 hrsz. alatt felvett, 1559 m2 alapterületű, lakóház és udvar megjelölésű ingatlanok az Óbuda Tsz 1/1 arányú kizárólagos tulajdonában állnak.
Felek rögzítik továbbá, hogy jelen pontban felsorolt ingatlanok tulajdoni lap III. része bejegyzést nem tartalmaz, kivéve a 8504 hrsz-ú ingatlant, melynek tulajdoni lap III. rész 1. pontja szerint 38919/1997/1980.06.20.számú bejegyző határozat alapján Szentendre Városi tanács VB javára „tu- lajdonjog bejegyzés iránti kérelem elutasítása ” tényével terhelt.
2. Megállapodó felek egyezően rögzítik, hogy a Szentendrei Körzeti Földhivatalnál
• 7131/1 hrsz. alatt felvett, 1883 m2 alapterületű, beépítetlen terület megjelölésű,
• 7690 hrsz. alatt felvett, 1262 m2 alapterületű, beépítetlen terület megjelölésű, ingatlanok Szentendre Város Önkormányzat 1/1 arányú kizárólagos tulajdonában állnak.
Felek rögzítik továbbá, hogy a 7131/1 hrsz-ú jelen pontban felsorolt ingatlan tulajdoni lap III. rész
2. pontja szerint 30660/2005. 2004. 11. 24. számú bejegyző határozat alapján (eredeti határozat 45515/2004.11.25.) a 7131 hrsz-ú ingatlant megosztották a 7131/1 hrsz-ú 1883 m2 nagyságú és 7131/2 hrsz-ú 43 m2 nagyságú ingatlanokra.
Xx. Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx
Szentendre Város Önkormányzata Óbuda Tsz
A 7690 hrsz-ú jelen pontban felsorolt ingatlan tulajdoni lap III. rész 1. pontja szerint 38765/2002.
05. 30. számú bejegyző határozat alapján a 7690 hrsz-ú 1684 m2 nagyságú ingatlan területe 1601 m2 nagyságúra változott, a 7691 hrsz-ú 774 m2 nagyságú ingatlan területe 857 m2 nagyságúra változott. A 7690 hrsz-ú jelen pontban felsorolt ingatlan tulajdoni lap III. rész 2. pontja szerint 47112/2002.
10. 29. számú bejegyző határozat alapján a 7690 hrsz-ú 1601 m2 nagyságú és 7691 hrsz-ú 857 m2 nagyságú ingatlanokat lejegyezték, majd megosztották a 7690 hrsz-ú 1684 m2 nagyságú és 7691 hrsz-ú 774 m2 nagyságú földrészletekre
3. Szentendre Város Önkormányzata, és az Óbuda Tsz jelen szerződés aláírásával elcseréli az
1. és 2. pontban megjelölt ingatlanokat az alábbiak szerint, mely a 7690 hrsz-ú ingatlan vonatkozá- sában, az új E-1562007. számú változási vázraj szerinti új megosztását tartalmazza, mely alapján a terület helyrajzi száma 7690/1 –re változott, a területe pedig 1684 m2 nagyságúról 1262 m2 nagysá- gúra csökkent, melyet a szerződés 1. sz. elválaszthatatlan mellékletét képező vázrajz is tartalmaz:
Az Óbuda Tsz tulajdonát képezi a jövőben - 1/1 tulajdoni arányban - Szentendrei Körzeti Földhiva- talnál
• 7131/1 hrsz. alatt felvett, 1883 m2 alapterületű, beépítetlen terület megjelölésű,
• 7690/1 hrsz. alatt felvett, 1262 m2 alapterületű, beépítetlen terület megjelölésű, ingatla- nok.
A Szentendrei Városi Önkormányzat tulajdonát képezi a jövőben - 1/1 tulajdoni arányban -a Szent- endrei Városi Földhivatal ingatlan-nyilvántartásában a szentendrei
• 2967/1 hrsz. alatt felvett, 5579 m2 alapterületű, beépítetlen terület megjelölésű,
• 2967/3 hrsz. alatt felvett, 483m2 alapterületű, köztér megjelölésű,
• 2967/4 hrsz. alatt felvett, 134m2 alapterületű, beépítetlen terület megjelölésű
• 8504 hrsz. alatt felvett, 1559 m2 alapterületű, lakóház és udvar megjelölésű ingatlanok
4. A felek az ingatlancserét a 2007. május 8-án, a FE-ZO Bt. által készített forgalmi érték szakvélemények alapján nem tekintik értékarányosnak, vagyis kölcsönösen egyetértve megállapít- ják, hogy nettó 3. 884. 200 Ft, azaz nettó Hárommillió-nyolcszáznyolcvannégyezer forint értékkü- lönbség az Óbuda Tsz javára keletkezett, vagyis az Óbuda Tsz ezen összeget köteles megfizetni át- utalással jelen szerződés aláírást követő 8 napon belül, Szentendre Város Önkormányzat Raiffeisen Bank által vezetett 12001008-00122568-00100003 számú számlájára. (Fenti érték különbség akként keletkezett, hogy az 1. pontban felsorolt ingatlanok értéke mindösszesen 35.216.000 Ft, azaz össze- sen harmincötmillió-kettőszáztizenhatezer forint, melyből a 7131 hrsz-ú, Lepke u. ingatlan nettó
22.596.000 Ft, a 7690 hrsz-ú Barackvirág utcai ingatlan pedig nettó 12.620.000 Ft értékű, a 2. pont- ban felsorolt 2967/1, 2967/3 és 2967/4 hrsz-ú ingatlanok összértéke nettó 24.784.000 Ft, a 8504 hrsz-ú ingatlan értéke pedig nettó 6.547.000 Ft, mindösszesen nettó 31.331.800 Ft, azaz nettó har- mincegymillió-háromszázharmincegyezer. Az 1. és 2. pontban felsorolt ingatlanok értéke közti kü- lönbség: 35.216.000 Ft – 31.331.800 Ft=3.884.200 Ft, azaz Hárommillió- nyolcszáznyolcvannégyezer-kettőszáz)
Xx. Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx
Szentendre Város Önkormányzata Óbuda Tsz
5. Felek egybehangzóan rögzítik, hogy bár a hiteles ingatlan-nyilvántartás tanúsága szerint a 8504 hrsz. alatt felvett, 1559 m2 alapterületű, ingatlan lakóház és udvar megjelölésű, azon felépít- mény nem található. Felek ennek a ténynek kölcsönösen tudatában vannak, ezzel kapcsolatban egymással szemben a jövőben semmilyen tulajdonjogi, vagy kötelmi jogi megtérítési, illetve kellék- szavatossági igényt nem támasztanak.
6. A felek jelen szerződés aláírásával kölcsönösen szavatosságot vállalnak arra, hogy az 1. és 2. pontokban megjelölt ingatlanok per-, teher-, igény és szolgalommentesek, szavatolják továbbá, hogy az Ingatlanokon nincs harmadik személynek olyan joga, mely a tulajdonszerzést korlátozná, vagy akadályozná.
7. A felek kölcsönösen, egyidejűleg bocsátják egymás rendelkezésére és birtokába az elcserélt ingatlanokat, a 3. pontban megjelölt vázrajz alapján készülő telekalakítási határozat jogerőre emel- kedésekor – az általuk megtekintett állapotban, és a földmérő által kitűzött sarokpontokat átadva.
8. Az ingatlan hasznai és terhei a birtokbavétel napjától kezdődően illetik, illetve terhelik a fe- leket, továbbá a kárveszély is ettől az időponttól száll át a felekre.
9. Az Óbuda Tsz jelen szerződés aláírásával visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy Szentendre Város Önkormányzat tulajdonjogát 2967/1 hrsz. alatt felvett, 2967/3 hrsz. alatt felvett, 2967/4 hrsz. alatt felvett, 8504 hrsz. alatt felvett ingatlanokra – csere jogcímén – 1/1 arányban az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezzék.
10. Szentendre Város Önkormányzata kötelezettséget vállal arra, hogy kiadja nyilatkozatát az Óbuda Tsz tulajdonjogának 7131/1 hrsz. alatt felvett és 7690/1 hrsz. alatt felvett ingatlanokra – cse- re jogcímén – 1/1 arányban az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyezéséhez, amint az Óbuda Tsz a nettó 3. 884.200 Ft értékkülönbözetet részére megfizeti.
Az érték különbség akkor minősül megfizetettnek, ha az a szentendrei Önkormányzat bankszámlá- xxx xxxxxxxxxx került. Az érték különbség megfizetéséről az Önkormányzat az Óbuda Tsz részére a teljes összeg bankszámláján történt jóváírását követő 5 napon belül – jelen szerződést készítő ügy- véd által ellenjegyzett – külön írásbeli átvételi elismervényt állít és ad ki. Az Önkormányzat e külön írásbeli átvételi elismervényben járul hozzá az Óbuda Tsz 1/1 arányú tulajdonjogának az ingatlan- nyilvántartásba adásvétel jogcímén történő bejegyzéséhez, az Önkormányzat tulajdonjogának egy- idejű törlése mellett.
10. Felek kijelentik, hogy jelen Megállapodással összefüggésben keletkezett esetleges jogvitái- kat megkísérlik peren kívül rendezni. Tárgyalásaik eredménytelensége esetén pertárgyértéktől füg- gően a Szentendrei Városi Bíróság vagy a Pest Megyei Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki.
11. Megállapodó Xxxxx rögzítik, hogy Szentendre Város Önkormányzata az Itv. 5. § (1) bekez- désének b) pontja értelmében teljes személyes illetékmentességben részesül.
12. Felek rögzítik, hogy Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének 152/2007. (V. 15.) Kt. sz. számú határozatával – amely jelen Megállapodás 2. számú, elválaszthatatlan mellékletét képezi – a jelen okiratban foglalt tartalmú megállapodást jóváhagyta.
Xx. Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx
Szentendre Város Önkormányzata Óbuda Tsz
13. Felek rögzítik, hogy az Óbuda TSZ Magyarországon bejegyzett, jogképes gazdálkodó szer- vezet. Xxxxx Xxxxx elnök a jelen megállapodás megkötésénél eljáró képviselője a megállapodást tel- jes körű meghatalmazás mellett, mint cégjegyzésre jogosult képviselő írja alá.
14. Jelen megállapodást aláíró törvényes képviselők kijelentik, hogy rendelkeznek ezen okirat aláírására vonatkozóan döntéshozó szervük jóváhagyó határozatával, illetve felhatalmazásával. Fe- lek kijelentik, hogy elidegenítési, illetve tulajdonszerzési képességüket semmi nem korlátozza.
15. A Szerződő felek jelen megállapodás elkészítésével, ellenjegyzésével és a Földhivatal előtti eljárás- sal xx. Xxxx Xxxx ügyvédet (1136 Budapest, Xxxxxxx Xxxxx u. 13.) hatalmazzák meg teljes jogkörrel
16. Jelen megállapodás egymással szó szerint mindenben megegyező 8 (nyolc) eredeti példány- ban készült, amelyből Átadó 4 (négy), Átvevő pedig 4 (négy) eredeti példányt kap.
17. Jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény rendelkezései az irányadóak.
18. Felek kijelentik, hogy a hivatkozott törvényekben foglaltak alapján létrejött megállapodásuk tartalmát ismerik, azonosan értelmezik és magukra nézve kötelezőnek elismerve, mindkét fél részé- ről helyben hagyólag írják alá.
Szentendre, 2007. év hó …… nap
…………………………………………. | …………………………………………. |
Xx. Xxxxx Xxxxxx | Xxxxx Xxxxx |
Polgármester | Óbuda termelő és Szolgáltató Szövetkezet Elnöke |
Szentendre Város Önkormányzata |
…………………………………………. |
Xx. Xxxxxx Xxxxxx |
Jegyző |
Szentendre Város Önkormányzata |
Szerkesztettem és ellenjegyzem, …………………, 2007. év ……………. hó ……. napján
………………………………………….
Xx. Xxxx Xxxx Ügyvéd
Xx. Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx
Szentendre Város Önkormányzata Óbuda Tsz