PERJANJIAN SEWA MENYEWA
PERJANJIAN SEWA MENYEWA
Nomor: 61.-
--Pada hari ini, hari jumaat, tanggal 12-06-2020--- (tanggal dua belas bulan juni tahun duaribu--- duapuluh).----------------------------------------
--Jam 13.30 W.I.B (Tigabelas lewat tigapuluh menit Waktu Indonesia bagian Barat).---------------
--Datangmenghadap, dihadapansaya, Nyonya---------
MARSELLA,Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,----
Notaris diKabupaten Serdang Bedagai, dengan-------
WilayahJabatanSeluruhSumatera Utara,-----------
berkedudukan diPerbaungan, berdasarkan Surat------
Keputusan Menteri Hukum dan HakAsasiManusia------
Republik Indonesia,tertanggalduapuluhdelapan---
Desemberduaributujuh (28-12-2007), Nomor:C-521-- HT.03.01.Th.2007, denganhadirnyasaksi-saksi yang- saya, Notaris, kenal dan akandisebut pada akhir---
aktaini:------------------------------------------
X.Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, SH Atau disebut dan ditulis juga Mega Xxxxxxx Xxxxx Sarjana Hukum , Lahir diMedan, tanggal07-05-1999--------------
(Tujuh bulan Mei tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh sembilan), Warga Negara-- Indonesia, PekerjaanPNS, bertempat tinggal
diKabupaten Deli Serdang, Dusun V Perum Taman Gemini Perkasa No.402-----------,Kecamatan STM Hilir,.--
--Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK):-----
0000000000000000.-----------------------------
--Untuk sementara berada di Perbaungan.------------
--Selanjutnya disebut juga:------------------------
-----------PIHAK PERTAMA (XXXX XXXXXXXXXX)---------
II.Xxxx Xxxxx XxxxxxinSihombing SH, Lahir di Medan, tanggal-28-07-1997 (duapuluh delapan bulan Juli tahun- seribu sembilanratus sembilan puluh Tujuh),------ Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Karyawan---- Swasta, bertempat tinggal di Kabupaten Deli Serdang,---Jalan Pancasila Dusun III kp.Sumur Xx.00,Xxxxxxxxx-----------------
Paya Gambar, Kecamatan Deli Serdang.-------
--Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK):-----
0000000000000000.---------------------------
--Untuksementaraberada di Perbaungan.----------
--Menurut keterangan dalam hal ini bertindak-----
dalam jabatannya sebagai Branch Manager, dari---
Untuk dan atas nama Perseroan Terbatas----------
PT. ALFA SCORPII berdasarkan SURAT PENGANGKATAN,
Nomor: 80/II/SPK/HRD/BM-MDS/2020, tanggal-------
19-02-2020 (sembilanbelas bulan Februari tahun-- duaribu duapuluh), yang dikeluarkan Direktur---
PT.ALFA SCORPII, dari dan karenanya bertindak-- untuk serta sah mewakili Perseroan Terbatas----
PT.ALFA SCORPII, Cabang Perbaungan, berkedudukan
dan berkantor di Kota Medan.--------------------
--Selanjutnya disebut juga:------------------------
--------------PIHAK KEDUA (PENYEWA)----------------
--Xxxx xxxxhadapsaya, Notaris, kenal.-------------
--PihakPertamamenerangkandenganinimenyewakan-- kepadaPihakKedua yang denganinimengakumenyewa- dariPihakPertama, yaitu:-------------------------
--.Sebidangtanahdan | bangunan,setempat | di----- |
kenalsebagaiBandar | Labuhan Tanjung | Morawa, |
Komplek Pasardena Residence Blok C 59,---------
SertipikatHak MilikNomor: 368, DesaDagang---
Kerawan, Surat ukurNomor: 13/Dagang-------
Kerawan/2014,tanggal24-07-2014 (duapuluh-----
epmpat bulan Juli tahun duaribu empatbelas),---
PenerbitanSertipikattanggal08-08-2014-------
(delapan bulan Agustus tahun duaribu------
empatbelas) dikeluarkanKepala Kantor--------
Pertanahan Deli Serdang oleh Tuan Insiyur-----
KALVIN A SEMBIRING.---------------------------
--Sertipikat Hak Milik tersebut terdaftar----
terakhir atasnama Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx.-
--Selanjutnyakeduabelahpihakmenerangkan, bahwa- perjanjiansewamenyewaini di lakukandapat di
terima oleh belahpihakdenganaturan-aturan dan
ketentuan-ketentuansebagaiberikut:-----------
---------------------Pasal1.----------------------
--Perjanjiansewamenyewaini di perbuatuntuk----
jangkawaktu2 (dua) tahunlamanya, terhitung-----
mulaitanggaldua belas bulan Juni tahun duaribu duapuluh (12-06-2020)sehinggaakanberakhir-------
tanggaldua belas bulan Juni tahun duaribu duapuluh
dua satu (02-06-2022).
--Apabilaada kata sepakat di antarakeduabelah--- pihak, perjanjiansewamenyewainidapat di--------
perpanjangwaktunyalagidenganmemakaisyarat syarat
yang akan di tetapkan oleh keduabelah------
PihakkemudianhariasalsajaPihakKedua---------
memberitahukankehendaknyaitukepadaPihak--------
Pertama 2 (dua) bulansebelumberakhirnya----------
xxxxxxxxxxxxx.------------------------------------
---------------------Pasal2.----------------------
--Uangsewauntukjangkawaktu2 (dua) tahun------
tersebutseluruhnyaberjumlahRp.20.000.000,-----
(duapuluhjutaRupiah), yangdibayar oleh Pihak---
KeduakepadaPihakPertamadengantunaisetelah----
aktaini di tandatanganidenganseberapaperlu-----
aktainiberlakusebagaitandabuktipenerimaannya- ataukwitansiyang sah.----------------------------
---------------------Pasal3.----------------------
--PIHAK PERTAMAdenganinimenxxxxx dan menanggung-
PIHAK KEDUA, bahwaRumah yang di sewakannya------
denganaktainibenar-benaradalahkepunyaan dan-- milikPIHAK PERTAMAsendiri, tidakadasangkut----
pautnyadengan orang lain, sehinggadengan---------
demikianmengenaipemakaianRumahtersebut--------
PIHAK KEDUAtidakakanmendapatgugatanatau-----
gangguanhukumdarisiapapun juga.-----------------
---------------------Pasal4.----------------------
--PIHAK KEDUAakanmempergunakanapa yang----------
dipersewakankepadanyaitusebagaitempatusaha----
Perkantoran.---------------------------------------
--PIHAK KEDUA (penyewa) dilaranguntuk-------------
mendaftarkanhakatas yang disewakanitukepada----
Instansi/Jawatan yang bersangkutan.----------------
--PIHAK KEDUAharus dan wajibmemeliharaapa yang-- di persewakankepadanyadenganaktainidengan sebaik-
baiknyasepertimemeliharamiliknyasendiri- dan memperbaikisegalakerusakan yang ditimbulkan-- oleh PIHAK KEDUA (penyewa).------------------------
---------------------Pasal5.----------------------
--Penyewatidakdibenarkanuntukmemindahkanhak---
sewainikepadasiapapun juga baiksebagianmaupun-
seluruhnyasebelummendapatpersetujuantertulis--- dariPIHAK PERTAMA (yang menyewakan).--------------
--Penyewadilaranguntukmengadakantambahan dan---
atauperubahan yang bersifatpermanen pada apa-----
yang disewakannyatersebutsebelummendapat-------
persetujuantertulisterlebihdahuludariPIHAK----
PERTAMA.-------------------------------------------
--Apabilaizindiperolehmakasegalatambahan-----
tersebutdengansendirinyamenjadimilikPIHAK-----
PERTAMAapabilaperjanjianiniberakhir.-------------
Jika terjadikerusakanmaupunkebakaranatas----
bangunanRumahtersebutdisebabkankelalaianpihak- penyewamakasemuaitumenjaditanggungan dan------
risikodariPIHAK KEDUA (Penyewa) sendiri.---------
---------------------Pasal6.----------------------
--Selama masa persewaanberlangsung, makaPajak----
Bumi danBangunan (PBB), rekeningAir leiding,-----
listrik, retribusisampah, retribusikeamanan-----
dan retribusilainnyadibayar oleh PIHAK KEDUA.----
--ApabilaPIHAK KEDUAlalaimelaksanakan----------
pembayaranrekeningtersebutdiatassehingga-------
aliranlistrik dan air leidingtersebutdiputus-- oleh pihak yang berwenang, makaPIHAK KEDUAharus- memasangkembalilistriktersebutsepertisemula-- denganbiayadaribiayaPIHAK KEDUAsendiri.-------
--PIHAK KEDUAberkewajibanmenyerahkanseluruh-----
aslibuktipembayaran yang sahatastagihan-------–
tagihanrekeninglistrik, air dan buktipelunasan— PajakBumi dan Bangunan (PBB) selama masa sewa---
menyewatersebutkepadaPIHAK PERTAMA di akhir-----
xxxx xxxxxxxxxxx.---------------------------------
---------------------Pasal7.----------------------
--Hak-hak dan kewajiban–kewajibanmasing-masing----
pihak yang bertaliandenganperjanjiansewa------
menyewainitidakakanterakhirapabila salah satu- pihakataukeduabelahpihakmeninggal dunia, akan- tetapiharusditaati oleh ahliwarisdari yang-----
meninggal dunia ataumereka yang mendapathaknya---
dan juga tidakakanberakhirapabilabangunan------
rumahtersebutdijualkepadapihaklain.-----------
---------------------Pasal8.----------------------
--Jikalauperjanjiansewamenyewainiberakhir-----
waktunya dan antarakeduabelahpihaktidak--------
terdapatsuatupersetujuanuntukmemperpanjang-----
sewamenyewaini, makapenyewaberkewajibanuntuk:-
1.-Mengembalikan RumahtersebutkepadaPIHAK------
PERTAMAdalamkeadaanbaikseperti pada saat----
dimulainyasewamenyewaini, apabilaada--------
kerusakanmakaPIHAK KEDUA (Penyewa) wajib------
untukmemperbaikisepertikeadaansemula:-------
2.-Mengosongkanrumahtersebutsecarakeseluruhan,- denganketentuantidakberhakuntukmeminta-----
uangpindahataupunuanggantikerugianberupa--apapun juga dan berkewajibanuntukmenyerahkan-- kembaliRumahtersebutkepada yang menyewakan---
dalamkeadaanbaik, tanpadihuni oleh siapapun, bebasdarisegalatagihanbiayapemakian--------
listrikmaupuntagihan-tagihanlainyaselama----
xxxx xxxxxxxxxxx.------------------------------
--Jikalaujangkawaktusewamenyewainitelah----
berakhirwaktunyasebagaimana yang dimaksuddalam-- Pasal 2 diatas, sedangkanpenyewabelumdapat------
mengosongkanRumahtersebutsecarakeseluruhan,----
makapihak yang menyewakanmemberitenggangwaktu-
kepadapihakkeduaselama 7 (tujuh) hariberhitung- sejaktanggalberakhirnyasewamenyewauntuk-------
mengosongkanbangunanRumahtersebut.--------------
--Jikalaudalamwaktu yang ditetapkantersebut----
bangunantersebutbelumberadadalamkeadaan-------
kosong dan diserahkankepadaPIHAK PERTAMA, maka---
PIHAK KEDUAbertanggungjawabsepenuhnyaatas-----
kelalaiannya dan denganlewatnyawaktusatuhari---
sajatelahcukupmenjadibukti yang nyataakan-----
kelalaianyapenyewa, sehinggaperingatandengan----
suratjurusitaatausurat-surat lain yang serupa---
itutidakdiperlukanlagi dan penyewaberkewajiban- untukmembayargantirugikepada yang menyewakan-- sebesarRp. 100.000,- (seratusribu Rupiah)--------
untuktiap-tiaphariketerlambatannya, dan ongkos- ongkospenagihanjumlah-jumlahtersebutdidalam-- maupundiluarpengadilantermasukupahbagikuasa-- atauwakilnya yang menagihmenjaditanggungan dan- pembayaranPIHAK KEDUA(penyewa).------------------
---------------------Pasal9.----------------------
--Tanpamengurangiapa yang dimaksuddalamPasal 8-
tentangaturangantirugi, makaPIHAK KEDUA--------
sekarangini juga untuknanti pada waktunya, yaitu- dalamhalPIHAK KEDUAmelalaikankewajibannya------
untukmenyerahkankembaliapa yang disewanya-------
tersebutdalamkeadaankosong dan tidakditempati-- seorang pun pada waktusewamenyewainiberakhir---
memberikuasakepadaPIHAK PERTAMAdenganhak------
substitusiuntuk:----------------------------------
a. Mengeluarkanpenyewa/ataupihaklainnya yang----
menempatirumahtersebut;--------------------
b. Mengeluarkansemuabarang dan perabot yang-----
terdapatdalamRumahtersebutbaikkepunyaan PIHAK
KEDUAmaupunkepunyaanlain;--------------
c. Jika perlumenghubungi dan denganbantuandari-- pihak yang berwajibuntukmelaksanakan----------
ketentuan sub a dan b tersebut;-----------------
d. Menjalankansegalatindakan yang perlu dan------
bergunauntukmenerimakembaliapa yang---------
disewakantersebutdalankeadaankosongberikut- kunci-kunciselengkapnya;-----------------------
--satu dan lainnyaatasbiaya dan risikodari------
PIHAK KEDUAsepenuhnya.----------------------------
---------------------Pasal10.---------------------
--
PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakai.
PIHAK KEDUA dibebaskan dari seala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure.
Yang dimaksud dengan Force majeure adalah:
1. Bencana alam, seperti banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan, serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini.
2. Huru-hara. perang.
kerusuhan,
pemberontakan,
dan
----------------------Pasal 11--------------------
-- Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak, maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu, minimal
1 (satu) bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir.
PIHAK KEDUA harus mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan barang tersebut di atas, sebelum PIHAK PERTAMA menawarkannya kepada calon-calon penyewa lain.---
---------------------Pasal 12----------------------
--Ongkosaktainimenjaditanggungan dan-----------
pembayaranPihakKedua.----------------------------
---------------------Pasal13.---------------------
--tentangperjanjiansewamenyewainidengan------
segalaakibatnya, keduabelahpihaktelahmemilih-- domisilihukum yang umum dan tidakberubah di------
kantorpaniteraPengadilan Negeri LubukPakam.-------
Para pihakmenyatakandenganinimenjamin--------
kebenaran data-data dan buktiidentitas para pihak- yang disampaikankepadasaya, Notaris, dan---------
bertanggungjawabsepenuhnyaatashal-haltersebut, dan selanjutnya para pihak juga menyatakantelah---
mengertisertamemahamiisiaktaini.--------------
DEMIKIANLAH AKTE INI
--Dibuat sebagai minit dan dilangsungkan di-------
Perbaungan, pada hari, tanggal, bulan dan tahun----
tersebut dalam kepala akta ini, identitas dan------
kewenangan saksi akta ini masing-masing telah------
saya, Notaris, Kenal dan diketahui, yakni:---------
1. Nona XXXXXXX XXXXXXXXXX atau ditulis dan------
disebut juga dengan XXXXXXX XXXXXXXXXX,--------
Sarjana Hukum, Lahir di Desa Banjar tanggal----
satu bulan Maret tahun seribu sembilanratus----
delapan puluh lima (01-03-1985), Warga Negara-- Indonesia, Pekerjaan Pegawai Notaris,----------
Bertempat tinggal di Kabupaten Serdang Bedagai,-- Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx: 00-X, Xxxxxxxan Simpang Tiga Pekan, Kecamatan Perbaungan.--------------------
--Pemegang NomorIndukKependudukan (NIK):-----
0000000000000000.---------------------------
2. Xxxx XXXXX XXXXXXXXXX, Lahir di Desa Banjar,-- tanggal tigapuluh bulan Maret tahun seribu-----
sembilanratus sembilanpuluh satu (30-03-1991),- Warga Negara Indonesia, Pegawai Notaris,-------
Bertempat tinggal di Kabupaten Asahan,---------
Dusun II, Desa Sei Kepayang Kiri, Kecamatan----
Xxx Xxxxxxxx Xxxxx.----------------------------
--Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK)------
0000000000000000.----------------------------
--untuk sementara berada di Perbaungan.----------
--Sebagai saksi-saksi.-----------------------------
--Akte ini, dengan segera setelah saya, Notaris- bacakan kepada para penghadap dan saksi-saksi,---
kemudian ditanda-tangani oleh para penghadap,------
saksi-saksi dan saya, Notaris, sedangkan para----
penghadap selain menanda tangani akte ini juga---
membubuhkan cap ibu xxxx xxxxan kiri mereka pada- akhir akta ini.------------------------------------
--Demikianlah apa pun yang termuat dalam akta------
ini, dibuat dalam bentuk Minuta, sungguh-sungguh---
telah dipahami sudah sesuai dengan kehendak dan----
keinginan para Xxxxhadap tersebut diatas.----------
--Dibuat dengan memakai 2 (dua) perubahan yakni:--
1 (satu) coretan tanpa gantian dan 1 (satu) coretan dengan gantian.------------------------------------
--Minuta akta ini telah ditandatangani dengan----
sempurna.------------------------------------------
--DikeluarkansebagaiSALINAN yang sama----------
bunyinya.------------------------------------------
Notaristersebut,
--MARSELLA, S.H, M.Kn.--
--Satu bangunanruko (rumahtoko) bertingkatdua- permanent, lantaikeramik, yang di perlengkapi- denganaliranlistrik, air leiding, setempat--- di kenalsebagai Jalan RumahSakitNomor: 4,--- Perbaungan.------------------------------------
--Bangunanrukotersebut di atasdidirikan di- atassebidangtanahSertipikatHak Milik-------
Nomor :176, DesaSimpangTigaPekan. Surat ukurNomor: 28/SimpangTigaPekan/2000,tanggal— sebelasbulan April tahunduaribu (11-04-2000), PenerbitanSertipikat oleh Kantor pertanahan---
Kabupaten Deli Serdang Sekarang Serdang -------
Bedagai, tanggaltigabulanJunitahunduaribu(03- 06-2000), oleh TuanDoktorandus XXXXXXX XXXXXX XXXXX.
--Sertipikat Hak Milik tersebut terdaftar terakhir- atas nama