PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PEMBELI DALAM PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH DI BAWAH TANGAN (STUDI KASUS KOMPLEK ASABRI DAMAI INDAH MARTAPURA)
PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PEMBELI DALAM PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH DI BAWAH TANGAN (STUDI KASUS KOMPLEK ASABRI DAMAI INDAH MARTAPURA)
SKRIPSI
OLEH
XXXXXXX XXX TRY RIF’AH
UNIVERSITAS ISLAM XXXXXX XXXXXXXX BANJARMASIN
2022 M/1443 H
PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PEMBELI DALAM PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH DI BAWAH TANGAN (STUDI KASUS KOMPLEK ASABRI DAMAI INDAH MARTAPURA)
Skripsi
Diajukan kepada Fakultas Syariah Sebagai salah satu syarat untuk memperoleh Xxxxx Xxxxxxx
dalam Ilmu Hukum
Oleh
Xxxxxxx Xxx Try Rif’ah
180102040303
UNIVERSITAS ISLAM XXXXXX XXXXXXXX FAKULTAS SYARIAH
JURUSAN HUKUM EKONOMI SYARIAH (MUAMALAH) BANJARMASIN
2022 M/1443 H
ABSTRAK
Xxxxxxx Xxx Xxx Xxx’xx: 180102040303. Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Dalam Perjanjian Jual Beli Rumah di Bawah Tangan (Studi Kasus Komplek Asabri Damai Indah Martapura). Pembimbing (1) Xx. Xxxx Xxxxxx Xxxxx, M. HI (2) Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, SEI., M.H. Skripsi, Jurusan Hukum Ekonomi Syariah (Muamalah), Fakultas Syariah. UIN Antasari Banjarmasin. 2022.
Kata Kunci: Perlindungan Hukum, Perjanjian, Xxxx Xxxx
Perjanjian jual beli rumah yang terjadi di Komplek Asabri Damai Indah Martapura antara penjual dan pembeli melangsungkannya secara di bawah tangan berbentuk lisan. Namun, dalam perjanjian penjual hanya memberikan keterangan rumah aman dan ada sertifikat. Kemudian, setelah perjanjian berjalan fakta di lapangan ternyata sebaliknya. Oleh karena itu, peneliti tertarik untuk mengangkat kasus permasalahan yang terjadi dalam sebuah penelitian ilmiah dengan berfokus kepada ingin mengetahui gambaran umum perjanjian yang terjadi, bagaimana perlindungan hukum bagi pembeli rumah, hingga upaya yang dapat dilakukan untuk menyelesaikan kasus permasalahan.
Metode yang peneliti gunakan yaitu hukum empiris (yuridis empiris) dengan pendekatan studi kasus. Pengumpulan data peneliti menggunakan teknik wawancara, dokumentasi dan kepustakaan. Kemudian dalam mengolah data, menggunakan seleksi data dan analisis data.
Hasil penelitian menujukkan bahwa perjanjian jual beli rumah berbentuk di bawah tangan yang dilakukan secara lisan dengan sistem pembayaran angur melalui transfer bank tidak memiliki kekuatan hukum, karena tidak dilaksanakan sebagaimana mestinya jual beli tanah/rumah yang telah diatur oleh PP No. 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. Alhasil, berdampak kepada pembeli yang tidak mendapatkan perlindungan hukum sebagaimana mestinya. Meskipun fakta di lapangan menunjukkan penjual telah cidera janji (wanprestasi). Kemudian, upaya yang dapat dilakukan pembeli dalam menyelesaikan kasus permasalahan yakni dengan mendaftarkan perjanjian jual beli ke notaris/PPAT, lalu kemudian dapat menempuh jalur hukum baik secara non-litigasi atau litigasi.
MOTTO
“Be Confident to make your life Unstoppable everyday”
PERSEMBAHAN
ميحرلا نحمرلا الله مسب
Pertama, segala puja dan puji syukur kepada Allah Subhanahu Wa Ta’ala atas segala limpahan nikmat dan rahmat-Nya serta kepada xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx ‘Xxxxxx Xx Xxxxxx beserta keluarga, sahabat, dan pengikut beliau hingga akhir zaman.
Kedua, terimakasih banyak yang tidak dapat di ukur dengan apapun kepada orang tua penulis yaitu Xxx Xxxxxxx Xxxxxxx (Alm) dan Hj. Ma’anawiyah, serta saudara/i kandung penulis hingga seluruh kerabat yang turut memberikan dukungan semangat untuk menyelesaikan kuliah.
Ketiga, terimakasih banyak kepada dosen Pembimbing Akademik dan dosen Pembimbing Skripsi penulis atas segala tanggapan, saran, dan masukan sehingga dapat terselesaikannya skripsi ini dengan baik.
KATA PENGANTAR
ميحرلا نحمرلا الله مسب
Puji syukur kehadirat Allah Subhanahu Wa Ta’ala atas segala limpahan karunia, rahmat, nikmat, dan keridhoan-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi dengan judul “Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Dalam Perjanjian Jual Beli Rumah Di Bawah Tangan (Studi Kasus Komplek Asabri Damai Indah Martapura)”. Serta, tidak lupa pula shalawat dan salam selalu senantiasa tercurahkan kepada junjungan besar Baginda Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx ‘Xxxxxx Xx Xxxxxx beserta para keluarga, kerabat, sahabat, dan pengikut beliau hingga akhir zaman.
Segenap usaha telah penulis lakukan untuk menghasilkan tulisan yang sebaik mungkin, meskipun pada kenyataannya jauh dari kata kesempurnaan. Oleh karena itu, semoga skripsi ini dapat memberikan manfaat bagi para pembaca. Adapun ucapan terimakasih, penulis sampaikan kepada seluruh pihak yang turut membantu dalam penyelesaian skripsi ini, terutama kepada:
1. Prof. Dr. H. Mujiburrahman, MA selaku rektor UIN Antasari Banjarmasin.
2. Xx. Xx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, M.H selaku Dekan Fakultas Syariah UIN Antasari Banjarmasin.
3. Xxxxxxxx Xxxxx, X.Xx., dan Firqoh Annajiyah, S.H., M.H selaku ketua dan sekretaris Program Studi Hukum Ekonomi Syariah (Muamalah) Fakultas Syariah UIN Antasari Banjarmasin.
4. Xx. Xxxx Xxxxxx Xxxxx, M. HI selaku dosen penasehat akademik dan dosen pembimbing I, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, SEI., M.H selaku dosen
pembimbing II yang telah banyak memberikan saran dan masukan sehingga dapat terselesaikannya skripsi ini.
5. Seluruh bapak dan ibu dosen Fakultas Syariah UIN Antasari Banjarmasin yang telah banyak sekali memberikan ilmu-ilmu pengetahuan selama belajar di bangku perkuliahan.
6. Ibunda Hj. Ma’anawiyah yang selalu senantiasa tidak henti-hentinya
mendo’akan, memberikan semangat dan segalanya dalam hidup penulis dari masa kecil hingga sekarang ini, tidak lupa juga almarhum Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxx Xxxxxxx yang mana walau tidak pernah bertemu namun kasih sayangnya masih dapat selalu menyertai dan dirasakan.
7. Kepada X. Xxxxxx Xxxxxxx, S.H dan Xxxxxx Xxxx, S.H yang telah memberikan saran serta masukan saat pembuatan Desain Operasional Penelitian. Kemudian Xxxxxx dan Sahabat peneliti yang senantiasa membersamai dalam proses
penyelesaian skripsi ini yaitu Xxxxxx Xxxxxxxxx, S.H dan Xxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx.
8. Seluruh keluarga, sahabat, maupun kawan-kawan baik yang penulis kenali atau mengenali penulis yang tidak dapat saya sebutkan satu-persatu.
Semoga skripsi yang penulis selesaikan ini dapat memberikan manfaat dan menambah pengetahuan bagi para pembaca, Aamiin.
Banjarmasin, 7 Oktober 2022
Penulis,
Xxxxxxx Xxx Try Rif’ah
PEDOMAN TRANSLITERASI ARAB-INDONESIA
Transliterasi kata Arab ke dalam huruf Latin dalam penelitian ini berpedoman kepada Surat Keputusan Bersama Menteri Agama dan Menteri Pendidikan dan Kebudayaan Republik Indonesia Tanggal 22 Januari 1988 Nomor 157/1987 dan 0593/1987.
I. Konsonan Tunggal
Huruf Arab | Nama | Huruf Latin | Nama |
ا | Alif | Tidak dilambangkan | tidak dilambangkan |
ب | Ba | B | be |
ت | Ta’ | T | te |
ث | S\a’ | s\ | es (dengan titik di atas) |
ج | Xxx | X | je |
ح | H}a’ | h} | ha (dengan titik di bawah) |
خ | Kha’ | kh | ka dan ha |
د | Dal | D | de |
ذ | Z\al | z\ | zet (dengan titik di atas) |
ر | Ra’ | R | er |
ز | Zai’ | Z | zet |
س | Sin | S | es |
ش | Syin | sy | es dan ye |
ص | S}ad | s} | es (dengan titik di bawah) |
ض | D}ad} | d} | de (dengan titik di bawah) |
ط | T}a’ | t} | te (dengan titik di bawah) |
ظ | Z}a’ | z} | zet (dengan titik di bawah) |
ع | ‘Ain | ‘ | koma terbalik di atas |
غ | Gain | g | ge |
ف | Fa’ | f | ef |
ق | Qaf | q | qi |
ك | Kaf | k | ka |
ل | Lam | L | ‘el |
م | Mim | m | ‘em |
ن | Nun | n | ‘en |
و | Waw | w | we |
ه | Ha’ | h | ha |
ء | Xxxxxx | ’ | apostrof |
ي | Ya’ | y | ye |
II. Konsonan rangkap karena syaddah di tulis rangkap
برتكم | ditulis | xxxxxxxxxx |
xxxxxx | ditulis | al-qudu>s |
III. Ta’ marbutah di akhir kata
a. Bila dimatikan ditulis h
ةعماج | ditulis | ja>mi’ah |
ةبتكم | ditulis | maktabah |
(ketentuan ini tidak diperlukan untuk kata-kata Arab yang sudah terserap dalam bahasa Indonesia, seperti salat, surat, ayat, zakat dan sebagainya, kecuali bila di kehendaki lafal aslinya).
b. Bila diikuti dengan kata sandang ‘al’ serta bacaan kedua terpisah, maka ditulis
dengan h
ةليملجا ةبتكلما | ditulis | al-maktabah al-jami>lah |
IV. Vokal pendek
َ´ | Fathah | ditulis | a |
َ¸ | Kasrah | ditulis | i |
َ | Dammah | ditulis | u |
ركش | Fathah | ditulis | syakara |
أرق | Kasrah | ditulis | quri’a |
قتني | Dammah | ditulis | yant}iqu |
V. Vokal Panjang
1. | Fathah+alif ةلماك | ditulis ditulis | a> ka>milah |
2. | Fathah+ya mati ىلص | ditulis ditulis | a> s}alla> |
3. | Kasrah+ya mati ديدش | ditulis ditulis | i> syadi>d |
4. | Dammah+waw mati رودص | ditulis | u> s}udu>r |
VI. Vokal rangkap
1. | Fathah+ya mati دقور | ditulis ditulis | ai ruwaidun |
2. | Fathah+waw mati دتاولأا يذ نوعرفو | ditulis ditulis | au wa fir’auna z\i al-auta>d |
VII. Vokal pendek yang berurutan dalam satu kata dipisahkan dengan apostrof
اقلخ دشأ متنأأ | ditulis | a’antum asyaddu khalqan |
VIII. Kata sandang alif+lam
a. Bila diikuti huruf Qamariyyah
نارقلا | ditulis | al-qur’a>an |
باتكلا | ditulis | al-kita>b |
b. Bila diikuti huruf Syamsiyyah ditulis dengan di-idgamkan
حبصلا | ditulis | as}-s}ubh}u |
ةرهاسلا | ditulis | as-sa>hirah |
IX. Penulisan kata-kata dalam rangkaian kalimat
Ditulis menurut bunti atau pengucapannya dengan menulis penulisannya
نيدلاولارب | ditulis | birru al-wa>lidaini |
سمشلااذإ | ditulis | iz\a asy-syamsu |
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL i
PERNYATAAN KEASLIAN TULISAN ii
PERSETUJUAN iii
PENGESAHAN iv
ABSTRAK v
MOTTO vi
PERSEMBAHAN vii
KATA PENGANTAR viii
PEDOMAN TRANSLITERASI ARAB-INDONESIA x
DAFTAR ISI xiv
DAFTAR TABEL xvi
DAFTAR GAMBAR xvii
DAFTAR LAMPIRAN xviii
BAB I PENDAHULUAN 1
A. Latar Belakang Masalah 1
B. Rumusan Masalah 7
C. Tujuan Penelitian 8
D. Signifikasi Penelitian 8
E. Definisi Operasional 9
F. Kajian Pustaka 10
G. Sistematika Penulisan 13
BAB II PERLINDUNGAN HUKUM DAN PERJANJIAN 15
A. Perlindungan Hukum 15
1. Pengertian Hukum Perlindungan Konsumen 15
2. Pengertian Konsumen 17
3. Asas-Asas dan Tujuan Perlindungan Konsumen 19
4. Hak Kewajiban Konsumen dan Pelaku Usaha 21
5. Penyelesaian Sengketa 24
6. Sanksi-Sanksi 29
B. Perjanjian Jual Beli Di Bawah Tangan 31
1. Tinjauan Umum dan Asas Perjanjian 31
2. Unsur dan Syarat Sah Perjanjian 34
3. Perjanjian Jual Beli di Bawah Tangan Secara Lisan 37
4. Keabsahan dan Akibat Hukum Perjanjian di Bawah Tangan Secara Lisan 38
5. Wanprestasi (Cidera Janji) 40
BAB III METODE PENELITIAN 42
A. Jenis dan Pendekatan Penelitian 42
B. Lokasi Penelitian 42
C. Subjek dan Objek Penelitian 43
D. Data dan Sumber Data 43
E. Teknik Pengumpulan Data 44
F. Teknik Pengolahan Data 45
BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN 46
A. Hasil Penelitian 46
B. Pembahasan atau Analisis Data 56
1. Bentuk Praktik dari Jual Beli Rumah di Bawah Tangan Yang Terjadi di Komplek Asabri Damai Indah Martapura 56
2. Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Dalam Perjanjian Jual Beli Rumah di Bawah Tangan Secara Lisan 59
3. Upaya Penyelesaian Sengketa Jual Beli Rumah Dengan Perjanjian Jual Beli di Bawah Tangan Secara Lisan 64
BAB V PENUTUP 70
A. Simpulan 70
B. Saran 71
DAFTAR PUSTAKA 73
LAMPIRAN-LAMPIRAN 78
DAFTAR RIWAYAT HIDUP 99
DAFTAR TABEL
No Halaman
4.1 Ringkasan Data 53
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1 Wawancara dengan Ibu Xxxxxxxxxxxx, Martapura 6 September 2022 .80
Gambar 2 Wawancara dengan Xxx Xxxxxx, Martapura 6 September 2022 80
Gambar 3 Wawancara dengan Bapak Wawan, Online 9 September 2022 81
Gambar 4 Wawancara dengan Ibu Xxxxxxxx, Martapura 10 September 2022 81
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 Pedoman Wawancara 78
Lampiran 2 Wawancara Dengan Para Narasumber 80
Lampiran 3 Surat Menyurat 82