PERISYTIHARAN JUALAN
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN PINJAMAN DAN SURATIKATAN PENYERAHHAKKAN YANG KEDUA-DUANYA BERTARIKH 8HB MAC, 2004
ANTARA
LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM PEMEGANG SERAHHAK/PEMBIAYA (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI BAHAGIAN PINJAMAN PERUMAHAN,
PERBENDAHARAAN MALAYSIA)
DAN
XXX XXXXXXXX XXX XXX XXXX (NO. K/P G/10177 / 620408-03-5715) PENYERAHHAK/PELANGGAN
Dalam menjalankan Kuasa dan Hak yang telah diberikan kepada Pemegang Serahhak/Pembiaya di bawah Perjanjian Pinjaman dan Suratikatan Penyerahhakkan yang kedua-duanya bertarikh 8hb Mac, 2004, di antara Pemegang Serahhak/Pembiaya dan Pemegang Serahhak/Pelanggan berkenaan dengan Perjanjian Jual Beli di antara Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (“Pihak Penjual”), Pemegang Serahhak/Pelanggan dan Pena Enterprise Sdn. Bhd. (No. Syarikat 193510-P) (“Kontraktor Turnkey”) yang bertarikh 29hb Disember, 2001, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Pemegang Serahhak/Pembiaya dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut di bawah
AKAN MENJUAL HARTANAH YANG DIHURAIKAN DI BAWAH SECARA
LELONGAN AWAM
PADA HARI SABTU, 1 HARIBULAN APRIL, 2023 JAM 11.00 PAGI
LELONGAN SECARA ATAS TALIAN DI XXX.XXXXXXXXX.XXX
(Pendaftaran pembida dan pembayaran deposit hendaklah dibuat sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelongan, selewat-lewatnya pada pukul 5 petang; jika tidak, Pelelong mempunyai hak untuk menolak pendaftaran. Pembida dikehendaki untuk log masuk pautan yang diberikan dan diminta bersedia sebelum masa lelongan)
Bakal pembeli adalah selanjutnya tertakluk kepada terma-terma dan syarat-syarat di xxx.xxxxxxxxx.xxx
Nota : (1) Sebelum xxxxxx xxxxxx, bakal-bakal pembeli adalah dinasihatkan agar : -
(i) memeriksa Hartanah tersebut (ii) mendapatkan pengesahan daripada Pihak Pemaju/Tuantanah dan/atau Pihak berkuasa berkenaan samada ketetapan butir-butir Hartanah tersebut adalah betul (iii) membuat carian hakmilik secara rasmi (iv) mendapatkan salinan Syarat-syarat Jualan daripada Pihak Pelelong dan meminta nasihat daripada Pihak Guaman dalam semua perkara berkenaan dengan jualan lelongan, termasuk Syarat-Syarat Jualan.
(2) Setakat tarikh lelong, kebenaran (jika bersesuaian) daripada Pihak Pemaju/Tuanpunya dan/atau pihak berkuasa berkenaan masih belum diperolehi, walaubagaimanapun adalah menjadi tanggungjawab dan liabiliti pembeli yang berjaya untuk mendapatkan kebenaran/pindahmilik (jika bersesuaian) berkenaan dengan lelongan daripada Pihak Pemaju/Tuanpunya dan/atau pihak berkuasa berkenaan. Bakal Pembeli adalah dinasihatkan untuk membuat pertanyaan daripada Pihak Pemaju dan/atau pihak berkuasa berkenaan, samada hakmilik strata/individu hartanah tersebut telah dikeluarkan dan/atau samada Pihak Pemaju bersetuju untuk memberi pindah milik terus atau sebaliknya, samada atau tidak hartanah tersebut dikhaskan untuk kaum Bumiputera sahaja dan/atau hartanah kos rendah/sederhana dan samada atau tidak pembida mampu dan layak untuk membeli hartanah tersebut, sebelum membuat tawaran. Hartanah yang mana dikhaskan kepada Bumiputera sahaja, hanya Bumiputera atau kepunyaan firma atau korporat Bumiputera sahaja akan dibenarkan untuk membuat tawaran dilelongan tersebut.
(3) Bagi Bukan Warganegara Malaysia/Syarikat Asing/Penduduk Tetap, bakal Pembeli hendaklah mendapatkan kebenaran untuk membeli daripada Pihak Berkuasa berkenaan sebelum lelongan.
(4) Pihak Pembeli adalah bertanggungjawab memohon kebenaran untuk pindahmilik daripada Pihak Pemaju/Tuantanah atau pihak berkuasa berkenaan, jika bersesuaian.
BUTIR-BUTIR HARTANAH :-
Hakmilik : Hakmilik individu telah dikeluarkan.
No Hakmilik Dan No PT Individu : HS (D) No. 73221, PT No. 4161, Mukim Ampang, Daerah Ulu Langat dan Negeri Selangor Darul Ehsan.
No Lot Pemaju : Lot I-06 (Unit Tengah), Fasa 1B, Taman Dagang, Ampang, Selangor.
Keluasan Tanah : Lebih kurang 130 meter persegi (1,400 kaki persegi)
Pegangan : Pajakan selama 99 tahun, tamat pada 22/12/2101
Kategori Kegunaan Tanah : Bangunan
Syarat Nyata : Bangunan Kediaman
Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.
Pemilik Berdaftar : Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor Kontraktor Turnkey : Pena Enterprise Sdn. Bhd. (No. Syarikat 193510-P)
Bebanan : Telah diserahhak kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (dahulunya dikenali sebagai Bahagian Perumahan, Perbendaharaan Malaysia)
Nota : LOT BUMI.
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH
Hartanah tersebut terletak di Xxxxx Xxxxxx 0/0X, Xxxxx Xxxxxx, 00000 Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx.
Hartanah tersebut adalah sebuah rumah teres dua tingkat lot tengah yang beralamat pos di No. 0, Xxxxx Xxxxxx 0/0X, Xxxxx Xxxxxx, 00000 Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx.
HARGA RIZAB
Hartanah tersebut akan dijual dalam “keadaan sepertimana” sediada, tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM630,000.00 (Ringgit Malaysia Enam Ratus Dan Tiga Puluh Ribu Sahaja) dan tertakluk kepada Syarat-Syarat Jualan dengan cara Penyerahhakan dari Pemegang Serahhak/Pembiaya dan tertakluk kepada Penawar yang Berjaya memperolehi kelulusan untuk pindahmilik daripada Pihak Berkuasa yang berkenaan, sekiranya ada termasuk semua terma, syarat-syarat, stipulasi, waad di mana mungkin yang akan dikenakan oleh Pihak Berkuasa. Tertakluk kepada Syarat- Syarat Jualan, segala tunggakan cukai tanah, cukai taksiran dan caj perkhidmatan/penyenggaraan sahaja yang mungkin dikenakan oleh Pemaju atau Pihak Berkuasa yang berkenaan setakat tarikh lelong/jualan akan dibayar daripada harga belian. Segala bayaran lain berhubung dengan pindahmilik hendaklah ditanggung oleh Penawar yang Berjaya.
Penawar-penawar yang berminat adalah hendaklah mendepositkan dengan Pelelong jumlah yang bersamaan dengan 10% daripada harga rizab melalui pemindahan perbankan atas talian sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelongan selewat-lewatnya pada pukul 5 petang. Semua penawar adalah tertakluk kepada Terma-terma dan Syarat-syarat Atas Talian di xxx.xxxxxxxxx.xxx berkenaan cara-cara pembayaran deposit.
Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan TETUAN TAWFEEK BADJENID & PARTNERS, Peguamcara bagi Pemegang Serahhak/Pembiaya yang beralamat di Suite E-09-20, Amcorp Business Suite, Tingkat 9, Menara Melawangi, Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, 00000 Xxxxxxxx Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx (Rujukan : TBP/PJ/LPPSA/L/176275-17, No Telefon : 00-0000 0000, No Faks : 03-7960 0587) atau Pelelong yang tersebut di bawah.
NG CHAN MAU & CO. SDN. BHD. [ 200601018098 (737850-T) ] No. 6 & 7, Tingkat 0, Xxxx X, Xxxxx Xxxxxx XX Xx. 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 00000 Xxxxx Xxxxxx | LOW CHEE HIAN XXXXXXXXX XXXXX XXXXX XXXXX Xxxxxxxx Xxxxxxxx | |
NO TELEFON HOTLINE E-MEL LAMAN WEB RUJUKAN KAMI | : 00-0000 0000 / NO FAKS : 00-0000 0000 : 1700 81 8668 / 000-000 0000 (Whatsapp) : NCM/LPPSA/50499/20/rs | |
SYARAT-SYARAT JUALAN
Jualan ini dibuat oleh LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) (Pemegang Serahhak/Pembiaya) dalam melaksanakan hak-hak dan kuasa yang diberikan kepada Pemegang Serahhak/Pembiaya menurut Perjanjian Pinjaman dan Suratikatan Penyerahhakkan yang kedua-duanya bertarikh 8hb Mac, 2004 yang di laksanakan oleh NIK AZAINOON BIN NIK AZIZ (Pemegang Serahhak/Pelanggan) yang memihak kepada Pemegang Serahhak/Pembiaya dan dibuat tertakluk kepada semua syarat-syarat dan kategori kegunaan tanah, nyata dan/atau tersirat dan/atau dikenakan ke atasnya dan/atau yang berkaitan dengan dan/atau melibatkan Hartanah tersebut.
1. Harga Rizab
Jualan ini adalah tertakluk kepada harga rizab.
2. Penawaran
a. Tiada bidaan boleh ditarikbalik atau lebih rendah daripada tawaran sebelum yang terakhir.
b. Tertakluk kepada harga rizab, Pelelong hendaklah menetapkan jumlah wang yang memulakan bidaan dan mengawal setiap kenaikan tawaran berikutnya.
c. Pelelong boleh menolak mana-mana tawaran atau tawaran tanpa memberi sebarang sebab.
d. Tertakluk kepada Syarat-syarat ini, pembida tertinggi (yang diisytiharkan sedemikian oleh Xxxxxxxx) adalah Penawar yang berjaya.
3. Hak Pemegang Serahhak/Pembiaya
Pihak Pemegang Serahhak / Pemberi Pinjaman mempunyai hak yang berikut:
a. Untuk membuat tawaran tanpa perlu mendepositkan dengan Pelelong yang diperlukan sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab, dengan sendirinya atau ejennya. Sekiranya bahawa Pemegang Serahhak/Pembiaya adalah Penawar yang berjaya dan diisytiharkan oleh Pelelong, Pemegang Serahhak/Pembiaya mempunyai kebebasan untuk menolak harga pembelian dengan amaun yang kena dibayar dan terhutang oleh Penyerah Hak/Pelanggan dibawah Dokumen Sekuriti dan segala kos dan perbelanjaan, berkaitan dengan dan hasil daripada jualan itu;
b. Mana- mana pihak atau syarikat yang berkaitan dengan Pihak LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) yang ingin membuat tawaran atau bidaan di lelongan awam adalah dikecualikan daripada mematuhi peruntukan dalam Klausa 5(b), 8(a) dan 14 (b) bagi Syarat-syarat Jualan ini. Jika Syarikat Berkaitan LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM adalah Penawar yang berjaya:
i. Suatu jumlah yang bersamaan dengan 10% daripada harga rizab hendaklah dibayar dengan cara pemindahan dana: dan
ii. Baki Harga Belian hendaklah dibayar dengan cara pemindahan dana syarikat berkaitan LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM dalam tempoh seratus dua puluh hari (120) hari dari tarikh jualan atau apa-apa tempoh lanjutan sebagaimana yang dibenarkan oleh Pemegang Serahhak/Pembiaya (jika ada)
c. Untuk menarik balik, menangguhkan, membatalkan atau menangguhkan jualan lelong hartanah pada bila-bila masa sebelum tarikh lelongan dan sebelum kejatuhan tukul dengan atau tanpa memberi sebarang notis; dan
d. Untuk menjual hartanah ditarik balik pada bila-bila masa atau masa tertakluk kepada syarat-syarat dan peruntukan sama ada serupa atau berbeza keseluruhannya atau sebahagiannya daripada syarat-syarat dan ketentuan yang berlaku kepada Hartanah untuk dilelong di lelongan ini dan dalam apa-apa cara yang Pemegang Serah Hak/Pembiaya difikirkannya patut.
e. Untuk membatalkan jualan lelong hartanah selepas ketukan tukul dengan memberi notis secara bertulis.
4. Pengeluaran Bidaan
Mana-mana pembida yang telah membuat tawaran dan menarik diri sebelum kejatuhan tukul semasa lelongan dijalankan, akan menyebabkan deposit beliau sama dengan 10% daripada harga rizab dilucuthak sebagai ganti rugi bersetuju untuk pembayaran kepada Pemegang Serahhak/Pembiaya. Pelelong berhak untuk meletakkan semula hartanah untuk dijual pada tawaran dipertikaikan terakhir, atau sebaliknya untuk menangguhkan lelongan untuk tarikh yang lain.
5. Sebelum lelongan
a. Pemegang Serahhak/Pembiaya mempunyai hak mutlak pada bila-bila masa untuk mengubah atau menambah butir-butir dan/atau syarat-syarat jualan;
b. Semua Penawar (dengan pengecualian daripada Pemegang Serah Hak/Pembiaya) hendaklah mendepositkan dengan Pelelong jumlah yang bersamaan dengan 10% daripada harga rizab melalui pemindahan perbankan atas talian sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelongan selewat-lewatnya pada pukul 5 petang. Semua penawar adalah tertakluk kepada Terma-terma dan Syarat-syarat Atas Talian di xxx.xxxxxxxxx.xxx berkenaan cara-cara pembayaran deposit;.
c. Mana-mana penawar yang ingin membuat bidaan bagi pihak orang perseorangan, badan berkanun atau syarikat, adalah dikehendaki mengemukakan surat kuasa wakil kepada pelelong ketika pendaftaran secara atas talian dilakukan. Surat wakil tersebut hendaklah mengesahkan penawar telahdiberi kuasa untuk membuat bidaan dan menandatangani semua dokumen yang berkaitan. Bagi syarikat, wakil / ejen hendaklah mengemukakan borang 24, 44, 49, Resolusi Syarikat dan memorandum Syarikat;
d. Semua Penawar dikehendaki menunjukkan kad pengenalan / MyKad yang asal mereka kepada Xxxxxxxx untuk mengenal pasti, jika tidak, mereka tidak berhak untuk membuat tawaran;
6. Larangan Untuk Bertindak / Bidaan
a. Tiada bankrap dibenarkan untuk membuat tawaran atau bertindak sebagai ejen. Xxxxxxxxx seorang si-bankrap membuat tawaran atau bertindak sebagai ejen berhubung dengan penjualan hartanah, deposit yang dibayar, mengikut mana-mana yang berkenaan, hendaklah dilucut hak kepada Pemegang Serahhak/Pembiaya dan hartanah itu hendaklah dijual semula.
b. Warganegara Asing / Syarikat Asing / Penduduk Tetap hanya dibenarkan untuk membida hartanah dengan persetujuan / kelulusan terlebih dahulu oleh Jawatankuasa Pelaburan asing, dan / atau Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri dan / atau pihak berkuasa yang berkenaan dan Pemegang Serahhak/Pembiaya / Pelelong / peguamcara Pemegang Serahhak/Pembiaya hendaklah pada setiap masa tidak akan bertanggungjawab untuk sebarang kegagalan / penolakan / pengabaian oleh Warganegara Asing / Syarikat Asing / Penduduk Tetap Luar untuk memohon dan / atau mendapatkan kelulusan / persetujuan itu. Sekiranya Warganegara Asing / Syarikat Asing / Penduduk Tetap, membuat tawaran untuk hartanah itu, tanpa kelulusan yang diperlukan / persetujuan maka Deposit yang dibayar akan dilucuthak oleh Pemegang Serahhak/Pembiaya dan hartanah akan dijual semula.
c. Penawar hendaklah berumur 18 tahun dan ke atas. Kelayakan penawar adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang negeri yang sedia ada.
7. Jualan
Penawar yang berjaya (kecuali dimana Pemegang Serahhak/Pembiaya adalah pembida) membida Hartanah tersebut hendaklah berakujanji untuk menandatangani borang Kontrak atau Memorandum dan membayar jumlah perbezaan (jika ada) antara jumlah sepuluh peratus (10%) daripada harga belian dan jumlah deposit sepuluh peratus (10%) yang dibayar di bawah Klausa 5b yang dinyatakan di atas, secara tunai atau dalam bentuk Bank Deraf atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM atau melalui pemindahan perbankan atas talian untuk membentuk jumlah deposit sepuluh peratus (10%) daripada harga tawaran yang berjaya dan hendaklah dianggap sebagai deposit sebenar yang DISEDIAKAN, di pejabat Pelelong dalam masa tiga (3) hari berkerja dari tarikh lelongan. Jika Penawar yang berjaya gagal untuk menandatangani Memorandum itu dan/atau tidak membayar deposit sebenar tersebut, maka Xxxxxx 9 hendaklah berkuatkuasa. Pelelong berhak untuk memegang Memorandum sehingga semua bayaran deposit sebenar tersebut telah ditunaikan.
tidak akan menyerahkan hartanah itu kepada mana-mana pihak selain daripada Penawar yang Berjaya..
c. Tertakluk kepada Klausa 8 (a) & (b) di atas, hartanah yang masih / ada bayaran progresif tertunggak yang perlu dibayar kepada Pemaju, Penawar yang Berjaya hendaklah:-
i) Sekiranya Penawar yang Berjaya memerlukan pinjaman untuk membolehkan Penawar yang Berjaya melengkapkan pembelian di dalam ini, Penawar yang Berjaya hendaklah dalam masa yang dinyatakan di atas, menyebabkan pembiaya Penawar yang Berjaya mengeluarkan surat akujanji untuk membayar bayaran progresif baki mengikut jadual Perjanjian Jual Beli Utama dibuat memihak kepada Pemaju dari pembiaya Penawar yang Berjaya untuk melepaskan Pemegang Serahhak/Pembiaya daripada akujanji yang asal;
ii) Sekiranya Penawar yang Berjaya tidak memerlukan pinjaman untuk membolehkan Penawar yang Berjaya melengkapkan pembelian di dalam ini, Penawar yang berjaya hendaklah dalam tempoh masa yang dinyatakan di atas, memberikan jaminan bank memihak kepada Pemaju atau membayar bayaran progresif baki kepada pemaju mengikut jadual Perjanjian Jual Beli Utama dan untuk melepaskan Pemegang Serahhak/Pembiaya daripada aku janji yang asal;
iii) Sekiranya ada sebarang bayaran yang tertunggak dan harus dibayar kepada Pemaju selepas tarikh jualan, termasuk baki bayaran progresif yang belum dilepaskan („undisbursed‟) mengikut jadual Perjanjian Jual Beli Utama, caj, faedah dan penalti akibat kelewatan oleh Penawar yang Berjaya/pembiaya Penawar yang Berjaya dalam memberikan sebarang aku janji / bayaran yang dinyatakan dalam Klausa 8 (c) i) atau Klausa 8 (c) ii) di atas, di mana bayaran tersebut perlu dibayar oleh Penawar yang berjaya.
iv) Sekiranya Penawar yang Berjaya yang berjaya gagal, kecuaian dan / atau enggan mendapatkan surat aku janji / jaminan bank/ bayaran yang tersebut dalam cara dan pada masa yang ditetapkan dalam Klausa 8 (c) i) atau Klausa 8 (c) ii) di atas, Pemegang Serahhak/Pembiaya berhak untuk membatalkan jualan melalui notis secara bertulis kepada Penawar yang Berjaya, dimana Deposit yang disebut dalam Klausa 5 akan dilucuthakkan oleh Pemegang Serahhak/Pembiaya.
d. Jika Penawar yang Berjaya menjadi bankrap atau meninggal dunia pada / sebelum Tarikh Penyelesaian atau apa-apa tempoh lanjutan sebagaimana yang dibenarkan oleh Pemegang Serahhak/Pembiaya, Pemegang Serahhak/Pembiaya mempunyai hak dan budi bicara mutlak untuk melakukan perkara yang berikut:
(i) melucuthak Deposit berserta dengan faedah dan jualan lelongan ini akan dianggap ditamatkan dan tidak berkuat kuasa lagi; atau
(ii) setelah menolak segala perbelanjaan dalam menjalankan jualan lelong, membatalkan jualan dan membayar balik baki Deposit kepada harta pusaka si mati Penawar yang Berjaya (tertakluk kepada pengemukaan dokumen-dokumen berkaitan yang membuktikan kematian dan hak perwakilan harta pusaka si mati) atau Pegawai Pemegang Harta mengikut mana-mana yang berkenaan jika Penawar yang Berjaya ialah atau menjadi seorang bankrap; dan
(iii) Pemegang Serahhak/Pembiaya boleh menyelesaikan perkara itu dalam apa-apa cara lain yang Pemegang Serahhak/Pembiaya anggap patut dan keputusan Pemegang Serahhak/Pembiaya adalah muktamad.
9. Keingkaran
Jika Penawar yang Berjaya ingkar dalam mematuhi mana-mana syarat di atas atau membayar apa-apa wang yang harus dibayar, maka Pemegang Serahhak/Pembiaya boleh (tanpa menjejaskan hak-hak Pemegang Serahhak/Pembiaya bagi pelaksanaan spesifik) menganggap keingkaran tersebut sabagai penolakan kontrak dan menamatkan jualan tanpa notis di mana wang yang dibayar sebelum ini menurut Klausa 5 dan Klausa 7 (mengikut mana yang berkenaan) akan dilucuthakkan secara mutlak oleh Pemegang Serahhak/Pembiaya yang berhak untuk melelong semula hartanah tersebut dan kos seperti semula jualan tersebut dengan pengurangan harga (jika ada) akibat dengan penjualan semula, maka segala kos dan hutang yang hendak dibayar akan dikenakan kepada Penawar yang Berjaya yang ingkar.
10. Cukai Tanah & Lain-lain bayaran
a. Tertakluk kepada Klausa 8 (c) di atas, apa-apa tunggakan cukai pintu, cukai tanah dan perkhidmatan / caj penyelenggaraan sahaja yang tertunggak kepada Pemaju atau pihak berkuasa yang berkenaan sehingga tarikh jualan hartanah tersebut akan ditanggung setelah menerima keseluruhan daripada wang harga belian dengan syarat Penawar yang Berjaya hendaklah mendapatkan salinan bil tersebut dan meminta bayaran daripada Pemegang Serahhak/Pembiaya dalam tempoh 120 hari dari tarikh jualan. Pemegang Serahhak/Pembiaya tidak akan bertanggungjawab untuk membuat pembayaran atau menolak daripada wang pembelian apa-apa utiliti/bil tertunggak yang berkaitan dengan hartanah seperti kos pentadbiran, sinking fund, air, elektrik, telefon, gas atau caj pembentungan dan lain-lain. Apa-apa jumlah wang yang kena dibayar dan perlu dibayar selepas tarikh jualan hendaklah ditanggung oleh Penawar yang Berjaya sama sekali. Penawar yang Berjaya hendaklah menanggung dan membayar semua yuran dan perbelanjaan termasuk tetapi tidak terhad kepada semua yuran guaman, duti setem dan yuran pendaftaran yang berkaitan dengan, bersampingan menurut harta / Penyerahhakan dan semua dokumen lain yang perlu bagi melaksanakan pemindahan atau memberikan pemilikan benefisial dalam harta itu kepada Penawar yang Berjaya.
b. Tertakluk kepada klausa 8 (c) di atas, jika terdapat jumlah pembiayaan yang belum dilepaskan („undisbursed”) oleh Pemegang Serahhak/Pembiaya kepada Pemaju, Pemegang Serahhak/Pembiaya adalah dilepaskan dari sebarang obligasi dan/ atau liabiliti dan / atau tidak tertakluk atas apa-apa tanggungan untuk melepaskan apa-apa jumlah tuntutan lanjut yang belum dilepaskan (sekiranya ada) kepada Pemaju. Penawar yang Berjaya selanjutnya juga tidak boleh menuntut daripada Pemegang Serahhak/Pembiaya apa-apa jumlah tuntutan yang belum dilepaskan berkaitan harta tersebut.
c. Walau apa pun yang dinyatakan perenggan 10(b) di atas, Pemegang Serahhak/Pembiaya boleh atas budi bicara penuhnya, sebaliknya membuat bayaran ke atas baki jumlah tuntutan yang belum dituntut sekiranya harta tersebut telah siap dibina sepenuhnya oleh Pemaju dan setelah wang harga belian diterima keseluruhannya dengan syarat penawar yang berjaya hendaklah mendapatkan salinan bil tersebut dan meminta bayaran daripada Pemegang Serahhak/Pembiaya dalam tempoh 120 hari daripada tarikh jualan dan mengikut syarat-syarat lain yang berkuatkuasa (sekiranya ada).
10A. Pengeluaran hakmilik strata / individu
a. Penawar yang Berjaya hendaklah pada kos dan perbelanjaan sendiri memohon kepada pihak berkuasa berkenaan untuk mendapatkan kelulusan sekiranya pemindahan hakmilik strata / individu telah dikeluarkan.
diperolehi, tetapi sekiranya:
a Sebarang kelulusan yang tidak diperolehi daripada Pemilik Tanah dan / atau Pihak Berkuasa Negeri atau badan-badan lain yang berkaitan (selain daripada sebab-sebab yang boleh dikaitkan dengan apa-apa perbuatan keingkaran atau peninggalan oleh Penawar yang Berjaya apabila habis tempoh masa yang ditetapkan untuk penyempurnaan: atau
b Sebarang kelulusan daripada Pemilik Tanah dan / atau Pihak Berkuasa Negeri atau badan-badan lain yang berkaitan adalah tertakluk kepada syarat-syarat yang tidak boleh diterima oleh Pemegang Serahhak/Pembiaya mengikut budi bicara mutlaknya; atau
c Jualan di dalam ini yang diketepikan bagi apa-apa sebab sekalipun oleh Pemegang Serahhak/Pembiaya atau melalui Perintah Mahkamah;
Tertakluk kepada Klausa 6 (b) di atas, Pemegang Serahhak/Pembiaya adalah berhak secara mutlak untuk membatalkan jualan dengan memberi Penawar yang Berjaya notis bertulis mengenainya, di mana:
i. Jika sementara itu Penawar yang Berjaya telah mengambil hakmilik hartanah tersebut, maka Penawar yang Berjaya adalah tertanggung pada kos sendiri untuk mengembalikan harta itu kepada keadaan asal pada tarikh jualan lelongan, dan selepas itu secara aman untuk memulangkan hakmilik hartanah tersebut kepada Pemegang Serahhak/Pembiaya dalam tempoh 7 hari dari tarikh penyampaian notis untuk membatalkan jualan itu; dan
ii. Kos / perbelanjaan munasabah yang ditanggung oleh Pemegang Serahhak/Pembiaya berkaitan dengan penjualan, dan juga kos untuk mengembalikan semula kerosakan (jika ada) kepada hartanah yang dilakukan oleh Penawar yang Berjaya dalam milikan hartanah itu akan ditolak dari wang deposit dan wang lain (jika ada, yang dibayar di sini terhadap akaun daripada harga beli oleh Penawar yang Berjaya kepada Pemegang Serahhak/Pembiaya) dan selepas itu baki (jika ada) hendaklah dibayar balik kepada Penawar yang Berjaya tanpa faedah. Untuk tujuan ini suatu perakuan yang ditandatangani oleh mana-mana pegawai Pemegang Serahhak/Pembiaya mengesahkan amaun belanja atau kos itu adalah dianggap muktamad / konklusif dan terikat terhadap Penawar yang Berjaya.
Tertakluk seperti yang disebut terdahulu, Penawar yang Berjaya tidak boleh membuat apa-apa tuntutan terhadap Pemegang Serahhak/Pembiaya, Peguamcara atau Pelelong untuk ganti rugi, pampasan atau apa-apa sebab sekalipun berhubung dengan pembatalan jualan seperti yang disebut terdahulu.
12. Pemilikan Kosong
Hartanah itu dijual tanpa pemilikan kosong, dengan itu tiada jaminan diberikan bahawa hartanah itu boleh digunakan untuk menginap dan sekiranya keadaan yang sedia ada yang menghalang kemasukan atau penginapan oleh Penawar yang Berjaya, keadaan sedemikian tidak akan membatalkan penjualan dan atau hak kepada Pembeli untuk membatalkan kontrak atau menuntut pengurangan harga atau ganti rugi. Pemegang Serahhak/Pembiaya tidak bertanggungjawab untuk menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Penawar yang Berjaya. Penawar yang Berjaya selepas pembayaran harga belian sepenuhnya bersama-sama dengan apa-apa faedah terakru, jika ada, hendaklah pada kos dan perbelanjaan sendiri mengambil milikan hartanah tersebut.
13. Keadaan Hartanah
a. Hartanah itu adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua syarat bertulis sekatan kepentingan, ismen (easement), hak-hak yang sama, pajakan, penyewaan, penghuni, pencerobohan, kacau ganggu, caj, lien, kaveat, perjanjian, liabiliti, bebanan, semua hak-hak awam dan swasta, sokongan, saliran dan semua hak atau kejadian yang lain (jika ada) yang wujud di atasnya tanpa apa-apa obligasi yang timbul bagi Pemegang Serahhak/Pembiaya untuk mentakrif ia masing-masing dan apa-apa kesilapan, salah nyata, peninggalan atau salah perihalan ditemui dalam kontrak ini tidak akan membatalkan penjualan dan tiada apa-apa pampasan yang dibenarkan oleh mana-mana pihak berkenaan dengannya. Penawar yang Berjaya hendaklah disifatkan mempunyai pengetahuan penuh dengan sifat dan keadaan hartanah itu.
b. Penawar yang Berjaya hendaklah disifatkan telah memeriksa dan menyiasat keadaan hartanah tersebut sepertimana sedia ada dan hendaklah tidak mengenakan apa-apa tuntutan atau bantahan keatasnya atau dengannya. Tiada jaminan perwakilan atau aku janji dibuat atau harus tersirat mengenai sama ada atau tidak hartanah itu mematuhi mana-mana undang-undang relevan bangunan atau perundangan. Penawar yang Berjaya hendaklah mengambil hartanah tersebut sepertimana sedia ada dan tidak memerlukan sambungan air, elektrik atau utiliti lain kepadanya atau pemunggahan sampah di situ. Hakikat (jika itu menjadi kes) bahawa hartanah atau pengubahsuaian tempat itu yang mungkin bertentangan dengan undang-undang bangunan atau perundangan tidak akan membatalkan penjualan dan atau Penawar yang Berjaya untuk membatalkan jualan atau menuntut ganti rugi atau kejatuhan dalam harga.
c. Pemegang Serahhak/Pembiaya tidak akan bertanggungjawab untuk pemilikan kelengkapan perabot dan lekapan terletak di hartanah tersebut yang terletak dibawah perjanjian jual beli, pajakan atau jualan tertunda daripada pihak ketiga. Dalam kes-kes seperti di atas Pemegang Serahhak/Pembiaya tidak bertanggungjawab terhadap apa-apa bayaran yang mungkin terkumpul berkenaan dan hartanah itu dijual tertakluk dengannya.
14. Umum
a. Hartanah dijual tertakluk kepada apa-apa notis prosiding pengambilalihan, jalan Kerajaan atau skim peningkatan lain yang menyentuh perkara itu, dan Penawar yang Berjaya hendaklah disifatkan mempunyai pengetahuan sepenuhnya jenis dan kesan daripadanya, dan tidak akan membuat apa-apa bantahan atau kehendak berkenaan dengannya.
b. Setelah kejatuhan tukul, Penawar yang Berjaya (selain daripada Pemegang Serahhak/Pembiaya) hendaklah menandatangani Memorandum Kontrak dan Deposit tersebut hendaklah dipegang oleh Pemegang Serahhak/Pembiaya tertakluk kepada peruntukan bagi Klausa 5 (b), 7 dan 8 (d) dan semua risiko hartanah tersebut hendaklah diserahkan kepada Penawar yang Berjaya (selain daripada Pemegang Serahhak/Pembiaya) dan Penawar yang Berjaya pada kos sendiri hendaklah memastikan yang sama terhadap kerosakan oleh kebakaran dan bencana biasa.
c. Pemegang Serahhak/Pembiaya tidak memberi sebarang jaminan terhadap kejituan atau ketepatan maklumat dan kenyataan yang terkandung dalam Perisytiharan Jualan dan Syarat-Syarat Jualan ini atau tentang keadaan atau kondisi Hartanah selain daripada bahawa Pemegang Serahhak/Pembiaya adalah pemegang serahhak yang sah dan pemegang serahhak benefisial Hartanah tersebut. Selain daripada itu, tiada sebarang representasi / jaminan dibuat oleh atau dikenakan terhadap Pemegang Serahhak/Pembiaya berkenaan dengan Hartanah dan semua perkara berhubung di sini.
d. Pemegang Serahhak/Pembiaya tidak membuat atau memberi dan/atau Pelelong atau mana-mana orang yang bekerja dengan Xxxxxxxx mempunyai apa-apa kuasa untuk membuat atau memberi apa-apa representasi atau waranti berhubung dengan hartanah itu.
e. Penawar yang Berjaya hendaklah melantik peguam sendiri dan penasihat untuk tujuan semua pencarian dan pertanyaan yang biasanya dibuat oleh seorang Penawar yang Berjaya yang berhemah, dan mempunyai pengetahuan mengenai semua perkara yang akan didedahkan olehnya dan hendaklah membeli tertakluk kepada perkara itu dan apa-apa perkara yang Penawar yang Berjaya boleh mempunyai pengetahuan yang sebenar.
f. Pemegang Serahhak/Pembiaya, Peguamcara dan Pelelong atau ejen atau pekerjanya tidak akan bertanggungjawab kepada mana-mana pembida atau Penawar yang Berjaya, termasuk tetapi tidak terhad kepada liabiliti dalam tort, berhubung dengan apa- apa perkara yang timbul daripada, atau berkaitan dengan, lelongan atau penjualan hartanah tersebut.
g. Masa di mana dinyatakan dalam Syarat-syarat ini, hendaklah menjadi intipati kontrak.
h. Jika dua orang atau lebih, firma atau syarikat adalah pihak-pihak kepada Penjualan, maka tanggungjawab mereka hendaklah bersama dan berasingan.
i. Sekiranya berlaku apa-apa percanggahan yang terdapat di dalam terjemahan Syarat-syarat ini, maka versi Bahasa Malaysia akan diguna pakai. Tajuk-tajuk adalah untuk memudahkan rujukan sahaja dan tidak boleh ditafsirkan sebagai menjadi sebahagian daripada Syarat-syarat ini.
m. Pemegang Serahhak/Pembiaya menafikan semua liabiliti dalam sebarang komunikasi tidak rasmi antara Penawar yang Berjaya dan Pemegang Serahhak/Pembiaya sebelum atau selepas jualan dan Penawar yang Berjaya hendaklah mempunyai kewajipan untuk mengesahkan semua komunikasi berhubung dengan Hartanah dan jualan di sini.
n. Semua siasatan yang diperlukan oleh penawar yang berminat untuk tujuan dan pertimbangan mereka hendaklah dibuat sendiri oleh penawar yang berminat pada kos dan perbelanjaan mereka sendiri.
o. Pemegang Serahhak/Pembiaya tidak menjustifikasikan, beraku janji atau menjamin bahawa hakmilik individu/hakmilik strata untuk Hartanah tersebut akan membawa kondisi, sekatan kepentingan, tempoh dan endosan yang sama seperti yang kini diendorskan pada dokumen hakmilik keluaran ke Tanah Induk.
p. Apa-apa notis, permintaan atau tuntutan yang dikehendaki untuk disampaikan kepada Penawar yang Berjaya hendaklah dibuat secara bertulis dan hendaklah disifatkan sebagai penyampaian yang sempurna:
(a) jika ia disampaikan melalui pos berdaftar berbayar kepada:
(i) alamat beliau yang diberikan kepada Pelelong tersebut;
(ii) Peguamcaranya;
dan apa-apa notis, permintaan atau tuntutan itu hendaklah disifatkan sebagai telah diterima pada masa ia disampaikan dalam perjalanan biasa pos atau
(b) jika ia diserahkan secara serahan tangan kepadanya atau peguamcaranya.
Semua notis kepada Pemegang Serahhak/Pembiaya hendaklah dibuat secara bertulis dan hendaklah disampaikan kepada Peguamcara Pemegang Serahhak/Pembiaya dengan AR pos berdaftar atau secara serahan tangan.
q. Pemegang Serahhak/Pembiaya tidak mempunyai notis atau pengetahuan tentang apa-apa pencerobohan atau mengenai Kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa lain yang mempunyai apa-apa niat segera untuk menakluki keseluruhan atau mana-mana bahagian Hartanah tersebut untuk jalan raya atau mana-mana skim peningkatan dan jika apa-apa pencerobohan adalah didapati wujud atau jika Kerajaan atau pihak berkuasa tempatan mempunyai hasrat tersebut, ianya tidak boleh membatalkan apa-apa jualan dan tiada apa-apa pengurangan atau pampasan akan dibenarkan berkenaan dengannya.
r. Pemegang Serahhak/Pembiaya mempunyai hak untuk mengenakan apa-apa terma-terma dan syarat-syarat tambahan berkenaan dengan jualan Hartanah tersebut yang mana dianggap wajar oleh Pemegang Serahhak/Pembiaya dengan memberi notis 14 hari kalendar terlebih dahulu yang mencukupi dari semasa ke semasa.
s. Syarat-Syarat yang digunakan dalam Syarat-Syarat Jualan ini dan tidak ditakrifkan selainnya hendaklah mempunyai erti yang diberikan kepada mereka di Perisytiharan Jualan.
t. Dalam klausa-klausa ini yang dinyatakan di atas, di mana konteks membenarkan, perkataan tunggal tersebut termasuk jamak dan sebaliknya dan maskulin termasuk feminin dan tanpa jantina.
u. Setiap satu daripada klausa-klausa Syarat-Syarat Jualan ini adalah diasingkan dan berbeza dari yang lain dan jika mana-mana satu atau lebih daripada satu klausa atau mana-mana bahagiannya adalah atau menjadi tidak sah, menyalahi undang-undang atau tidak boleh dikuatkuasakan, kesahan, kesahan dari sisi undang-undang atau penguatkuasaan klausa-klausa yang lain bagi Syarat- Syarat Jualan ini tidak boleh dengan itu dipengaruhi atau terjejas dalam apa jua cara.
KONTRAK
MEMORANDUM : Dalam jualan secara Lelongan Awam hari ini 1 Haribulan April, 2023 daripada harta yang terkandung dalam butir-butir yang tersebut di atas iaitu kepentingan hakmilik dan manfaat di bawah Perjanjian Pinjaman dan Suratikatan Penyerahhakkan yang kedua-duanya bertarikh 8hb Mac, 2004 dan berhubung dengan hartanah tersebut, pembida tertinggi yang dinyatakan di bawah telah diisytiharkan sebagai Pembeli hartanah tersebut bagi jumlah sebanyak RINGGIT MALAYSIA , yang telah dibayar kepada Pelelong di atas jumlah RINGGIT MALAYSIA dengan cara deposit dan bersetuju untuk membayar baki wang belian dan menyempurnakan pembelian mengikut syarat-syarat tersebut di atas. Peguam cara dengan ini mengesahkan jualan tersebut dan Xxxxxxxx mengakui penerimaan deposit tersebut.
NAMA PEMBELI : NO KAD PENGENALAN :
HARGA BELIAN RM
XXXX DEPOSIT RM BAKI HARGA BELIAN RM
ALAMAT :
NO TEL :
TANDATANGAN PEMBELI /
EJEN PEMBELI YANG DIBERI KUASA
NAMA : NO KAD PENGENALAN :
TANDATANGAN TANDATANGAN
TETUAN TAWFEEK BADJENID & PARTNERS TETUAN NG CHAN MAU & CO. SDN. BHD. PEGUAMCARA BAGI PEMEGANG SERAHHAK/PEMBIAYA PELELONG BERLESEN
NAMA : NO KAD PENGENALAN :
IN THE MATTER OF THE LOAN AGREEMENT AND DEED OF ASSIGNMENT BOTH DATED THE 8TH DAY OF MARCH, 2004
BETWEEN
LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM ASSIGNEE / FINANCIER (FORMERLY KNOWN AS BAHAGIAN PINJAMAN PERUMAHAN PERBENDAHARAAN MALAYSIA)
AND
XXX XXXXXXXX XXX XXX XXXX (NRIC NO. G/10177 / 620408-03-5715) ASSIGNOR / CUSTOMER
In the exercise of the rights and powers conferred upon the Assignee/Financier under the Loan Agreement and Deed of Assignment both dated the 8th day of March, 2004, entered into between the Assignee/Financier and the Assignor/Customer in respect of the Sale and Purchase Agreement entered into between Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (“the Vendor”), the Assignor/Customer and Pena Enterprise Sdn. Bhd. (Company No. 193510-P) (“Turnkey Contractor”) dated the 29th day of December, 2001, it is hereby proclaimed that the Assignee/Financier with the assistance of the undermentioned Auctioneer
Will Sell The Property Described Below By
PUBLIC AUCTION
ON SATURDAY, THE 1ST DAY OF APRIL, 2023 AT 11.00 A.M.
VIA ONLINE BIDDING
(Bidder registration and payment of auction deposit must be made by 5pm, at least one (1) working day before auction date; otherwise the Auctioneer has the right to reject the registration. Bidders are advised to log in to the online bidding hyperlink provided and be on standby before the auction time)
Bidders are further subject to the terms and conditions on xxx.xxxxxxxxx.xxx
Note : (1) Prior to the auction sale, all intending bidders are advised to :-
(i) inspect the subject Property (ii) obtain confirmation from the Developer/Landowner and/or other relevant authorities as to the correctness of the particulars of the Property (iii) conduct an official title search (iv) obtain a copy of the Conditions of Sale from the Auctioneer and seek independent legal advice on all matters in connection with the auction sale, including the Conditions of Sale.
(2) As at the auction date, consent (if applicable) from the Developer/Proprietor and/or the relevant authorities is yet to be obtained, however it is the responsibility and liability of successful bidder to obtain the consent/transfer (if applicable) pertaining to the auction from the Developer/Proprietor and/or the relevant authorities. The onus is on all intending bidders to seek confirmation from the Developer and/or relevant authorities, whether the individual/strata title of the property has been issued and/or whether the Developer is agreeable for a direct transfer or otherwise, whether or not the Property is reserved for Bumiputra only and/or is a low
/medium cost property and whether or not the intending bidder is eligible and qualified to purchase the property, prior to the auction. Where the Property is reserved for Bumiputra only, only Bumiputras or wholly owned Bumiputra body corporate or firm are allowed to bid.
(3) For Foreign Citizen/Foreign Company/Permanent Resident, intending Bidders shall obtain consent to purchase from the relevant authorities prior to the auction.
(4) The Purchaser shall be responsible to apply for consent for the transfer in favour of the Purchaser from the Developer/Landowner or other relevant authorities, if applicable.
PARTICULARS OF PROPERTY :-
Title : The individual title has been issued.
Individual Title No And PT No : HS (D) No. 73221, PT No. 4161, Mukim of Ampang, District of Ulu Langat and State of Selangor Darul Ehsan.
Developer’s Lot No : Lot I-06 (Unit Tengah), Fasa 1B, Taman Dagang, Ampang, Selangor. Approximate Land Area : 130 square metres (1,400 square feet)
Tenure : Leasehold for 99 years, expiring on 22/12/2101
Category of Land Use : “Bangunan”
Express Condition : “Bangunan Kediaman”
Restriction-in-interest : “Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri”
Registered Owner : Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor
Turnkey Contractor : Pena Enterprise Sdn. Bhd. (Company No. 193510-P)
Encumbrance : Assigned to LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (formerly known as Bahagian Perumahan Perbendaharaan Malaysia).
Note : BUMI LOT.
LOCATION AND DESCRIPTION OF THE PROPERTY
The subject property is located at Xxxxx Xxxxxx 0/0X xxxxxx Xxxxx Xxxxxx xx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx.
The subject property is an intermediate double storey terrace house bearing postal address at No. 0, Xxxxx Xxxxxx 0/0X, Xxxxx Xxxxxx, 00000 Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx.
RESERVE PRICE
The subject property will be sold on an “as is where is” basis, subject to a reserve price of RM630,000.00 (Ringgit Malaysia Six Hundred And Thirty Thousand) Only and subject to the Conditions of Sale and subject to the consent being obtained by the Purchaser from the Developer/Landowner or the relevant authorities, if applicable. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, any arrears of quit rent, assessments and service/maintenance charges only which may be lawfully due to the Developer or the relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser.
All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer 10% of the reserve price via online banking transfer by 5PM, AT LEAST ONE (1) WORKING DAY BEFORE AUCTION DATE. All intending bidders are subject to the Online Terms & Conditions on xxx.xxxxxxxxx.xxx for payment of the deposit.
For further particulars, please refer to MESSRS TAWFEEK BADJENID & PARTNERS, Solicitors for the Assignee/Financier at Suite E-09-20, Amcorp Business Suite, 9th Floor, Menara Melawangi, Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, 00000 Xxxxxxxx Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx (Reference : TBP/PJ/LPPSA/L/176275-17, Telephone No
: 00-0000 0000, Fax No : 00-0000 0000) or the undermentioned Auctioneer.
NG CHAN MAU & CO. SDN. BHD. [ 200601018098 (737850-T) ] No. 6 & 7, Level 0, Xxxxx X, Xxxxx Xxxxxx XX Xx. 00, Xxxxx Xxx Xxxx Xxxx, 00000 Xxxxx Xxxxxx | LOW CHEE XXXX XXXXXXXXX XXXXX XXXXX XXXXX Licensed Auctioneers | |
TELEPHONE NO HOTLINE E-MAIL WEBSITE OUR REFERENCE | : 00-0000 0000 / FAX NO : 00-0000 0000 : 0000 00 0000 / 000-000 0000 (Whatsapp) : NCM/LPPSA/50499/20/rs | |
The Terms and Conditions specified herein shall govern all users of xxx.xxxxxxxxx.xxx (“NCM website”).
1. ELIGIBILITY OF E-BIDDERS
1.1. Parties who are interested to participate in public auction and bid online (“E-Bidders”) may do so by logging on to NCM Website and register as a user.
1.2. E-bidders who register as a user to participate in the public auction via NCM website shall:
a. For an individual, be of 18 years and above, sound mind and not an undischarged bankrupt;
b. For a company, be incorporated under the laws of Malaysia and must not be in liquidation;
c. Be able to take, fulfil and perform all necessary actions, conditions and matters (including obtaining any necessary consents) in terms of law to enable E-bidders to participate in the public auction and complete the purchase in the event of successful bid.
1.3. E-bidders‟ eligibility requirements are also subject to the existing Federal and State legal provisions. Non-Malaysian E-bidders or companies are also advised to take note of restrictions applicable on foreign purchase imposed by relevant authorities.
2. REGISTRATION OF E-BIDDERS
2.1. E-Bidders shall provide true, current and accurate information to register as a user.
2.2. Individual E-Bidders are required to upload copies of identification documents.
2.3. For E-Bidders who are companies, certified copies of the Form 24; Form 44; Form 49 (or its equivalent forms under the Companies Act 2016); Memorandum and Articles of Association/Constitution of the company in compliance with Companies Act 2016 and a duly signed Board of Directors‟ Resolution shall be uploaded.
2.4. E-Bidders will only need to register as user once and the registered E-Bidder‟s username and password can be used for the subsequent auctions on the NCM website.
2.5. E-Bidders shall keep the E-Bidders‟ account details strictly confidential and be liable for any bids made via the E-Bidders‟ account.
2.6. E-bidders are responsible to identify the property properly and to ensure that the details and description of the Property are correct and accurate before bidding.
2.7. It is the sole and absolute responsibility of all intending E-Bidders at their own costs and expense, to seek and obtain from the Developer and/or the relevant authorities or bodies, all confirmations and/or consents as may be required or as may be applicable in respect of the purchase of the Property and to satisfy themselves on the physical condition of the Property and all matters in connection with the Property prior to the bidding (including and not limited to verifying the identity, particulars, state and condition of the Property and the terms of the conditions and restrictions affecting the Property if any, whether or not the Property is reserved for Bumiputra or Malay Reserved only and/or is a low cost property, and matters relating to the ownership and transfer of the Property, the status of the separate document of title to the Property and its particulars, the liabilities including amounts of outstanding service or maintenance charges owing and other obligations pertaining to the Property and the E-Bidders‟ eligibility and qualification to purchase the Property). E-Bidders shall be deemed to have full knowledge of all of the matters aforesaid. Ng Chan Mau & Co Sdn Bhd (“the Auctioneer”), the Assignee/Bank, the Assignee/Bank‟s solicitors and NCM website and their respective agents or servants do not in any way make any representation or warranty in respect of any of the aforesaid and shall not in any way be responsible or liable to the E-Bidders in respect of any of the aforesaid.
2.8. The registration of an individual or company as a user on the NCM website shall not be construed as approval of eligibility of the intended E- bidder to conclude the auction sale. Please refer to Part 1 above for requirements on the eligibility of E-bidders.
3. HOW TO BID
3.1. E-Bidders may browse through the NCM website and select the properties the E-Bidders wish to bid.
3.2. By proceeding with the bid in the Auction, the E-Bidders are deemed to have agreed and accepted the NCM website Terms & Conditions.
3.3. The Terms & Conditions shall be read together with all the Conditions of Sale attached to the Proclamation of Sale which is uploaded on the NCM website and shall be deemed to have been read and agreed upon by the E-Bidders prior to bidding. In the event of any inconsistency between the Terms & Conditions stated herein and the Conditions of Sale attached to the Proclamation of Sale, the Conditions of Sale attached to the Proclamation of Sale shall prevail.
3.4. E-Bidders must make deposit payment as required under the Conditions of Sale attached to the Proclamation of Sale. Payment of the deposit must be made by bank draft in favour of LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM or via FPX (Financial Process Exchange) which is an online payment gateway that facilitates local interbank transfer of funds or via RENTAS.
3.5. E-Bidders are required to complete the registration process by inserting the relevant details and uploading the relevant documents onto the NCM website and make the deposit payment as stipulated in Part 3.4 above latest by 5pm, at least one (1) working day before the auction date. The Auctioneer will hold the deposit received in the Auctioneer‟s bank account as “stakeholder” and such deposit will be paid out in accordance to Part 5.1 below.
3.6. Registration shall be subject to verification and approval of NCM website and subject further to deposit payment being cleared by the bank. Please take note that approval from NCM website administrator may take at least 1 working day and any improper, incomplete registration or late registration may be rejected at the sole discretion of the NCM website. Neither NCM website nor its agents and/or representatives bear(s) any responsibility or assume(s) any liability in the event that the registration of a prospective E-Bidder is rejected and/or delayed for any reason whatsoever. In the event the registration is rejected, the deposit paid (if cleared by the bank) shall be refunded to the same bank account from which the deposit transfer was made within two (2) working days.
3.7. E-Bidders intending to authorize any person to execute the Memorandum/Contract of Sale upon successful bidding of the property shall do so by furnishing the following documents to the Auctioneer:
a. A colour copy of the person‟s NRIC (front and back); and
b. A copy of the Letter of Authorization (if individual) or certified true copy of the Board of Director‟s Resolution (if company) authorizing such person to do so.
3.8. Upon approval and verification by NCM website and subject to the deposit payment being cleared by the bank, registered E-Bidders will receive a password, i.e. “PIN”, and a secured hyperlink via SMS to the registered mobile number which allows the registered E-Bidders to bid for their intended property on the auction day.
3.9. Bidding may be done via a computer, smart phone or any device with internet connection.
3.10. Once the E-Bidders have successfully registered for Online Bidding, the E-Bidders will be eligible to bid online.
3.11. Upon receipt of the secured hyperlink, only one device may be used to access the online bidding interface at any one time.
3.12. All E-Bidders shall read and be familiarised with NCM website terms and conditions, the conditions of sale and the Terms & Conditions stated herein and the usage of the e-bidding system prior to bidding.
4.2. It shall be the responsibility of registered E-Bidders to log in through the online bidding hyperlink provided to wait for their turn to bid for the property lot in which they intend to bid. E-Bidders are advised to log in to the online bidding hyperlink provided and be on standby before the auction time.
4.3. The Auctioneer has the right to set a new auction price in the event there is more than 1 bidder. The reference to a "bidder” here includes E- Bidders as well as on-site bidders (if applicable).
4.4. The Auctioneer will announce the amount of incremental bid and the same will appear on the website prior to the commencement of the auction.
4.5. Auction starts when a flash message “Starts” is displayed, followed by a message stating “Auction started. Enter your bid now”.
4.6. Each bid will be called for 3 times, “First Calling, “Second Calling”, “Final Call”. Registered E-Bidders may submit their bid at any of these stages of biddings by entering the bid amount.
4.7. Any bid by the registered E-bidders shall not be withdrawn once entered.
4.8. In the event of any clarification, disruption or special situation, the Auctioneer may at his discretion decide to pause, postpone and/or call off the public auction. The E-bidders will be notified of this on the webpage.
4.9. When system displays “No More Bids”, no further bids will be accepted by the Auctioneer, whether on-site (if applicable) or through the NCM website.
4.10. The bidder with the highest bid shall be declared as successful bidder upon the fall of hammer.
4.11. The decision of the Auctioneer shall be final and binding on all on-site (if applicable) and/or E-bidders.
4.12. A successful bidder will be directed to a page where further directions are given in order to conclude the sale of the auction property. Please also refer to Part 5 below.
4.13. Unsuccessful E-Bidders will have the deposit paid processed to be refunded to the same bank account from which the deposit transfer was made within two (2) working days.
4.14. The information shown and/or prompted on the screen handled by the NCM website regarding the public auction, particularly to the calling of bidding price during the bidding process and the declaration of successful bidder shall be final and conclusive.
5. POST PUBLIC AUCTION
5.1. Any E-Bidders who successfully bids for the Property shall and undertake to sign the Memorandum/Contract of Sale and pay to the Assignee/Bank the difference between 10% of the purchase price and the deposit paid under Part 3.4 above (“differential sum”) by bank draft in favour of LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM or via FPX (Financial Process Exchange) or RENTAS within 3 working days from the date of auction, failing which the deposit paid will be forfeited to the Assignee/Bank and the sale will be deemed cancelled/terminated and the property may be put up for subsequent auction without further notice to the said E-Bidders. The Auctioneer shall send the Memorandum/Contract of Sale for stamping and thereafter forward the same together with the deposit paid under Part 3.4 above and the differential sum paid under this part, if any, to the Assignee/Bank.
5.2. In the event there is any inconsistency between the personal details and documents uploaded in the NCM website and the actual documents produced by the successful bidder, the Auctioneer shall have the right to refuse the successful bidder from signing the Memorandum/Contract of Sale and may at its discretion cancel the sale and proceed to put the property up for a new auction and the deposit paid shall be used to defray the cost of the auction.
5.3. The Memorandum/Contract of Sale, upon being signed by the Auctioneer, Solicitor for the Assignee/Bank and successful bidder, shall be a conclusive evidence for the sale of the Property to the successful bidder.
5.4. The Memorandum/Contract of Sale may be signed in any number of counterparts, all of which taken together shall constitute one and the same instrument. Any party may enter into this Memorandum/Contract of Sale by signing any such counterpart and each counterpart may be signed and executed by the parties and shall be as valid and effectual as if executed as an original.
6. OTHER APPLICABLE TERMS & CONDITIONS
6.1. All registered E-bidders at NCM website undertake to fully comply with this terms and conditions herein. Further, all successful E-Bidders shall also be bound by the terms and conditions of the Conditions of Sale attached to the Proclamation of Sale.
6.2. The Auctioneer may from time to time add, modify, or delete any terms and conditions herein in the interest of the Auctioneer and/or the Assignee/Bank.
6.3. E-Bidders are responsible to ensure that their internet access is in good condition during the whole process of public auction until conclusion thereof. Unsatisfactory internet access may disrupt any bids made by the E-Bidders.
6.4. The Auctioneer or the NCM website shall not be liable for any disruptions, delays, failures, errors, omissions, or loss of transmitted information due to the unsatisfactory internet access or any online or system failures or disruptions that may howsoever occur during the process of public auction at the NCM website resulting in the E-Bidders unable to place or execute the bid or resulting in any loss whatsoever.
6.5. NCM website is owned and operated by the Auctioneer. The E-Bidders agree and accept that the Auctioneer or the Assignee/Bank in which the Auctioneer acts for or their Solicitors or any of their respective servants or agents shall not be in any way liable for any claims or loss arising out of the use of the NCM website.
7. APPLICABLE LAWS AND JURISDICTION
7.1. The usage of the NCM website together with the terms and conditions hereof shall be governed by and construed in accordance with the laws of Malaysia.
7.2. The laws of Malaysia shall regulate and apply to all electronic transactions of immoveable property by public auction. Any legal actions or proceedings arising out of or in connection with the electronic transaction of immoveable property by public auction shall subject to the exclusive jurisdiction of the Courts of Malaysia.
8. CONFIDENTIALITY OF INFORMATION
8.1. By accessing this NCM website, the E-Bidders acknowledge and agree that NCM website may collect, retain, or disclose the E-Bidder‟s information or any information by the e-bidders for the effectiveness of services, and the collected, retained or disclosed information shall comply with Personal Data Protection Act 2010 and any regulations, laws or rules applicable from time to time.
8.2. E-Bidders agree to accept all associated risks when using the service in the NCM website shall not make any claim nor will the Auctioneer or NCM website be liable for any unauthorized access or any consequential loss or damages suffered howsoever caused.
8.3. E-Bidders shall be responsible for the confidentiality and use of password and not to reveal the password to anyone at any time and under any circumstances, whether intentionally or unintentionally.
8.4. E-Bidders agree to comply with all the security measures related to safety of the password or generally in respect of the use of the service.
8.5. E-Bidders accept the responsibility that in any event that the passwords are in the possession of any other person whether intentionally or unintentionally, the E-Bidders shall take precautionary steps for the disclosure, discovery, or the E-Bidders shall immediately notify the Auctioneer.
from NCM website.
9.2. In the event of any infringement of intellectual property rights under the Terms and Conditions herein, NCM website may use any available legal remedies which may include the demand for actual or statutory damages, solicitors‟ fees and injunctive relief.
10. MISCELLANEOUS
10.1. In the event there is any inconsistency, discrepancy, misstatement or error appearing in translations of the particulars and the Terms and Conditions to any other language (if any), the Terms and Conditions in the English Language version shall prevail.
10.2 In the event of any inconsistency between the Terms & Conditions stated herein and the Conditions of Sale attached to the Proclamation of Sale, the Conditions of Sale attached to the Proclamation of Sale shall prevail.
10.3 Words importing the singular number shall include the plural number and vice versa.