PERISYTIHARAN JUALAN
PERISYTIHARAN JUALAN
DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN PINJAMAN DAN SURATIKATAN PENYERAHANHAK KEDUA-DUANYA YANG BERTARIKH 8 HARIBULAN SEPTEMBER, 1998
ANTARA
LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM PIHAK PEMEGANG SERAHHAK
(dahulunya dikenali sebagai Bahagian Pinjaman Perbendaharaan Malaysia)
DAN
ROSZITA BT. XXXXXXXX [NO. K/P: A 0105118] PIHAK PENYERAHHAK/PEMINJAM
Dalam menjalankan Kuasa dan Hak yang telah diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak di bawah Perjanjian Pinjaman Dan Suratikatan Penyerahanhak kedua-duanya yang bertarikh 8 haribulan September, 1998 dimasukkan di antara Pihak Pemegang Serahhak dan Pihak Penyerahhak/Peminjam berkenaan dengan Perjanjian Jual Beli di masukkan di antara Europlus Corporation Sdn Bhd (Pihak Penjual) dan Roszita Bt. Xxxxxxxx [No. K/P: A 0105118] (Xxxxx Xxxxxxx) yang bertarikh 22 haribulan Februari, 1998 adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak dengan dibantu oleh Pelelong yang tersebut di bawah;
AKAN MENJUAL HARTANAH YANG DIHURAIKAN DI BAWAH SECARA
LELONGAN AWAM
PADA HARI SABTU, 24 HARIBULAN SEPTEMBER, 2022 PADA PUKUL 11.30 PAGI
DI PUSAT LELONG
TINGKAT BAWAH, NO. 0, XXXXX XXXXXX, 00000 XXXXX XXXXXX
Secara alternatif, penawar yang berminat boleh mengemukakan bidaan untuk Hartanah atas talian (“online”) melalui laman web xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx (Untuk bidaan atas talian, sila daftar sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum hari lelongan untuk tujuan pendaftaran & pengesahan)PENAWAR ATAS TALIAN ADALAH SELANJUTNYA TERTAKLUK KEPADA TERMA-TERMA DAN SYARAT-SYARAT DI xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx
Nota: (1) Sebelum xxxxxx xxxxxx, bakal-bakal pembeli adalah dinasihatkan agar: -
(i) memeriksa Hartanah tersebut (ii) mendapatkan pengesahan daripada Pihak Pemaju/Tuantanah dan/atau Pihak berkuasa berkenaan samada ketetapan butir-butir Hartanah tersebut adalah betul (iii) membuat carian hakmilik secara rasmi (iv) mendapatkan salinan Syarat-syarat Jualan daripada Pihak Pelelong dan meminta nasihat daripada Pihak Guaman dalam semua perkara berkenaan dengan jualan lelongan, termasuk Syarat-Syarat Jualan.
(2) Setakat tarikh lelong, kebenaran (jika bersesuaian) daripada Pihak Pemaju/Tuanpunya dan/atau pihak berkuasa berkenaan masih belum diperolehi, walaubagaimanapun adalah menjadi tanggungjawab dan liabiliti pembeli yang berjaya untuk mendapatkan kebenaran/pindahmilik (jika bersesuaian) berkenaan dengan lelongan daripada Pihak Pemaju/Tuanpunya dan/atau pihak berkuasa berkenaan. Bakal Pembeli adalah dinasihatkan untuk membuat pertanyaan daripada Pihak Pemaju dan/atau pihak berkuasa berkenaan, samada hakmilik strata/individu hartanah tersebut telah dikeluarkan dan/atau samada Pihak Pemaju bersetuju untuk memberi pindah milik terus atau sebaliknya, samada atau tidak hartanah tersebut dikhaskan untuk kaum Bumiputera sahaja dan/atau hartanah kos rendah/sederhana dan samada atau tidak pembida mampu dan layak untuk membeli hartanah tersebut, sebelum membuat tawaran. Hartanah yang mana dikhaskan kepada Bumiputera sahaja, hanya Bumiputera atau kepunyaan firma atau korporat Bumiputera sahaja akan dibenarkan untuk membuat tawaran dilelongan tersebut.
(3) Bagi Bukan Warganegara Malaysia/Syarikat Asing/Penduduk Tetap, bakal Pembeli hendaklah mendapatkan kebenaran untuk membeli daripada Pihak Berkuasa berkenaan sebelum lelongan.
(4) Pihak Pembeli adalah bertanggungjawab memohon kebenaran untuk pindahmilik daripada Pihak Pemaju/Tuantanah atau pihak berkuasa berkenaan, jika bersesuaian.
BUTIR-XXXXX XXXXXXXX:-
Hakmilik : Hakmilik strata hartanah tersebut masih belum dikeluarkan.
No Hakmilik Induk Dan No Lot : GRN 162397 Lot 26852, Xxxxxxx 00, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Darul Ehsan.
No Lot Pemaju : Z6K1-402, No. Tingkat: Tingkat 4, No. Bangunan: Blok K1, Bandar Bukit Beruntung
Keluasan Lantai (Unit) : 650 kaki persegi
Pegangan : Kekal
Penjual : Europlus Corporation Sdn Bhd
Bebanan : Telah diserahhak kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (dahulunya dikenali sebagai Bahagian Pinjaman Perbendaharaan Malaysia)
LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH:-
Hartanah tersebut adalah seunit pangsapuri kos sederhana rendah tiga (3) bilik tidur yang beralamat pos di Unit No. K5-2, Apartment Seri Seroja, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx 0X, Xxxxxxx XX0, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, 00000 Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx.
HARGA RIZAB:- Hartanah tersebut akan dijual dalam “keadaan sepertimana” sediada, tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM20,000.00 (RINGGIT MALAYSIA DUA PULUH RIBU SAHAJA), dan tertakluk kepada Syarat-Syarat Jualan dengan cara Penyerahhakan dari Pemegang Serahhak/Pemberi Pinjaman dan tertakluk kepada Penawar yang berjaya memperolehi kelulusan untuk pindahmilik daripada Pihak Berkuasa yang berkenaan, sekiranya ada termasuk semua terma, syarat-syarat, stipulasi, waad di mana mungkin yang akan dikenakan oleh Pihak Berkuasa. Tertakluk kepada syarat-syarat Jualan, segala tunggakan cukai tanah, cukai taksiran dan caj perkhidmatan/penyenggaraan sahaja yang mungkin dikenakan oleh Pemaju atau Pihak Berkuasa yang berkenaan setakat tarikh lelong/jualan akan dibayar daripada harga belian. Segala bayaran lain berhubung dengan pindahmilik hendaklah ditanggung oleh Xxxxxxx.
Penawar-penawar yang berminat hendaklah mendepositkan dengan Pelelong jumlah yang bersamaan dengan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Deraf atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM atau melalui pemindahan perbankan atas talian sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelongan selewat-lewatnya pada pukul 5 petang. Semua penawar adalah tertakluk kepada Terma-terma dan Syarat-syarat Atas Talian di xxx.xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx berkenaan cara-cara pembayaran deposit.
Pembayaran deposit melalui pemindahan perbankan atas talian boleh dibuat ke akaun berikut:-
i) Akaun : PROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD
ii) Bank : OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD
iii) No. Akaun : 7011520709
Bukti pembayaran hendaklah dimuatnaik sebelum pendaftaran ditutup.
Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan TETUAN TAWFEEK BADJENID & PARTNERS, Peguamcara bagi Pihak Pemegang Serahhak yang beralamat di Suite E-09-20, AMCorp Business Suite, 9th Floor, Menara Melawangi, Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, 00000 Xxxxxxxx Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx. (Rujukan: TBP/PJ/LPPSA/L/193154-19, No. Telefon: 00-00000000, No Fak: 03-79600587) atau Pelelong yang tersebut di bawah.
PROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD (187793X)
Tingkat Bawah, No. 0, Xxxxx Xxxxxx
50450 Kuala Lumpur XXXXXXX XXXX XXXX XXXX
Tel: 00-00000000 & 20788590 XXXXX X.X. LOH
Ruj kami: PAH/32141(2)/8/2022(LA) XXXXXXX X.X. CHOONG
Email: xxxx@xxxxxxxx.xxx.xx Licensed Auctioneers Website: xxx.xxxxxxxx.xxx.xx
PROCLAMATION OF SALE
IN THE MATTER OF THE LOAN AGREEMENT AND DEED OF ASSIGNMENT BOTH DATED THE 8TH DAY OF SEPTEMBER, 1998
BETWEEN
LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM ASSIGNEE/FINANCIER
(formerly known as “Bahagian Pinjaman Perbendaharaan Malaysia”)
AND
ROSZITA BT. XXXXXXXX [NRIC NO. A 0105118] ASSIGNOR/BORROWER
In exercise of the rights and powers conferred upon the Assignee under the Loan Agreement And Deed of Assignment both dated the 8th day of September, 1998 (“the Said Agreements”) entered into between the Assignor/Borrower and the said Assignee in respect of the Sale And Purchase Agreement between Europlus Corporation Sdn Bhd (the Vendor) and Roszita Bt. Xxxxxxxx [NRIC No. A 0105118] (the Purchaser) dated the 22nd day of February, 1998 it is hereby proclaimed that the said Assignee with the assistance of the undermentioned Auctioneer
WILL SELL THE PROPERTY DESCRIBED BELOW BY
PUBLIC AUCTION
ON SATURDAY, THE 24TH DAY OF SEPTEMBER, 2022 AT 11.30 A.M IN THE MORNING
AT THE AUCTION CENTRE
GROUND FLOOR, NO. 0, XXXXX XXXXXX, 00000 XXXXX XXXXXX
Alternatively, prospective bidders may submit bids for the property online via xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx
(For online bidding, please register at least one (1) working day before the auction day for registration & verification purposes) ONLINE BIDDERS ARE FURTHER SUBJECT TO THE TERMS AND CONDITIONS ON xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx
Note : (1) Before the auction sale, prospective bidders are advised to: -
(i) inspect the subject property (ii) obtain confirmation from Developer/Proprietor and/or relevant authorities on the property details (iii) conduct an official title search (iv) obtain a copy of the Proclamation of Sale from the Auctioneer and seek legal advise with regards to matters of the auction sale, including the Conditions of Sale.
(2) it is the responsibility and liability of the Successful Bidder to obtain consent / transfer with regards to the auction from Developer/Proprietor and/or relevant authorities. Prospective bidders are advised to make necessary enquiries with the relevant authorities, i.e strata title or individual title issued, consent for direct transfer, low-cost/ low medium cost, Bumiputera lot, before making the bid. For Bumiputera lots, Only Bumiputera individual or company will be permitted to bid for the subject property.
(3) For non-Malaysian individual / company / Permanent Residents, you are required to seek consent from relevant authorities before the auction.
(4) Successful bidder is responsible to apply for consent to transfer from Developer / Proprietor or relevant authorities, if applicable.
PARTICULARS OF TITLE
Title : The strata title for the subject property has yet to be issued.
Master Title No And Lot No : GRN 162397 Lot 26852, Xxxxxxx 00, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxx xx Xxx Xxxxxxxx, Xxxxx xx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx
Developer’s Parcel No. : Z6K1-402, Storey No. 4th Floor, Building No. Block K1, Bandar Bukit Beruntung
Floor Area (Unit) : 650 square feet
Tenure : Freehold
Vendor : Europlus Corporation Sdn Bhd
Encumbrance : Assigned to LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (formerly known as “Bahagian Pinjaman
Perbendaharaan Malaysia”)
LOCATION AND DESCRIPTION OF THE PROPERTY:
The subject property is a three (3) bedroom medium low cost apartment unit bearing a postal address of Unit No. K5-2, Apartment Seri Seroja, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx 0X, Xxxxxxx XX0, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, 00000 Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx.
RESERVE PRICE:
The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM20,000.00 (RINGGIT MALAYSIA TWENTY THOUSAND ONLY) and subject to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee/ Financier subject to the approval being obtained by the Purchaser from the relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and covenants which were and may be imposed by the relevant authorities. Subject to the terms and conditions stated in the Conditions of Sale, any arrears of quit rent, assessments and service/maintenance charges only which may be lawfully due to the Developer or the relevant authorities up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by the successful Purchaser.
All intending bidders are required to deposit with the Auctioneer 10% of the reserve price by Bank Draft in favour of LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM or by online transfer at least one (1) working day before the auction date latest by 5pm. All intending bidders are subject to Online Terms and Conditions on xxx.xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx for payment of the deposit.
Online transfer for the payment of the 10% deposit can be made in favour of:-
i) Account’s Name : PROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD
ii) Bank : OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD
iii) Account No. : 7011520709
Evidence of transfer must be uploaded and submitted before the registration closed.
FOR FURTHER PARTICULARS, please contact MESSRS TAWFEEK BADJENID & PARTNERS Solicitors for the Assignee/Financier herein whose address is Suite E-09- 20, AMCorp Business Suite, 9th Floor, Menara Melawangi, Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, 00000 Xxxxxxxx Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx. [Ref No.: TBP/PJ/LPPSA/L/193154-19, Tel No: 00-00000000, Fax No.: 00-00000000] or the undermentioned Auctioneer.
PROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD (187793X)
Ground Floor, No. 0, Xxxxx Xxxxxx
50450 Kuala Lumpur XXXXXXX XXXX XXXX XXXX
Tel: 00-00000000 & 20788590 XXXXX X.X. LOH
Ruj kami: PAH/32141(2)/8/2022(LA) XXXXXXX X.X. CHOONG
Email: xxxx@xxxxxxxx.xxx.xx Licensed Auctioneers Website: xxx.xxxxxxxx.xxx.xx
SYARAT-SYARAT JUALAN
Jualan ini dibuat oleh LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) (Pihak Pemegang Serahhak) dalam melaksanakan hak-hak dan kuasa yang diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak menurut Perjanjian Pinjaman Dan Suratikatan Penyerahanhak kedua-duanya yang bertarikh 8 haribulan September, 1998 yang di laksanakan oleh Roszita Bt. Xxxxxxxx [No. K/P: A 0105118] (”Pihak Penyerahhak/Peminjam”) yang memihak kepada Pihak Pemegang Serahhak dan dibuat tertakluk kepada semua syarat-syarat dan kategori kegunaan tanah, nyata dan/atau tersirat dan/atau dikenakan ke atasnya dan/atau yang berkaitan dengan dan/atau melibatkan Hartanah tersebut.
1. Harga Rizab
Jualan ini adalah tertakluk kepada harga rizab.
2. Penawaran
a. Tiada bidaan boleh ditarikbalik atau lebih rendah daripada tawaran sebelum yang terakhir.
b. Tertakluk kepada harga rizab, Pelelong hendaklah menetapkan jumlah wang yang memulakan bidaan dan mengawal setiap kenaikan tawaran berikutnya.
c. Pelelong boleh menolak mana-mana tawaran atau tawaran tanpa memberi sebarang sebab.
d. Tertakluk kepada Syarat-syarat ini, pembida tertinggi (yang diisytiharkan sedemikian oleh Xxxxxxxx) adalah Penawar yang berjaya.
3. Hak Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman
Pihak Pemegang Serahhak / Pemberi Pinjaman mempunyai hak yang berikut:
a. Untuk membuat tawaran tanpa perlu mendepositkan dengan Pelelong yang diperlukan sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab, dengan sendirinya atau ejennya. Sekiranya bahawa Pihak Pemegang Serahhak / Pemberi Pinjaman adalah Penawar yang berjaya dan diisytiharkan oleh Pelelong, Pihak Pemegang Serahhak / Pemberi Pinjaman mempunyai kebebasan untuk menolak harga pembelian dengan amaun yang kena dibayar dan terhutang oleh Penyerah Hak / Peminjam di bawah Dokumen Keselamatan dan segala kos dan perbelanjaan, berkaitan dengan dan hasil daripada jualan itu;
b. Mana- mana pihak atau syarikat yang berkaitan dengan Pihak LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) yang ingin membuat tawaran atau bidaan di lelongan awam adalah dikecualikan daripada mematuhi peruntukan dalam Klausa 5(b), 8(a) dan 14
(b) bagi Syarat-syarat Jualan ini. Jika Syarikat Berkaitan LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM adalah Penawar yang berjaya:
i. Suatu jumlah yang bersamaan dengan 10% daripada harga rizab hendaklah dibayar dengan cara pemindahan dana: dan
ii. Baki Harga Belian hendaklah dibayar dengan cara pemindahan dana syarikat berkaitan LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM dalam tempoh seratus dua puluh hari (120) hari dari tarikh jualan atau apa-apa tempoh lanjutan sebagaimana yang dibenarkan oleh Pemegang Serahhak (jika ada)
c. Untuk menarik balik, menangguhkan, membatalkan atau menangguhkan jualan lelong hartanah pada bila-bila masa sebelum tarikh lelongan dan sebelum kejatuhan tukul dengan atau tanpa memberi sebarang notis; dan
d. Untuk menjual hartanah ditarik balik pada bila-bila masa atau masa tertakluk kepada syarat-syarat dan peruntukan sama ada serupa atau berbeza keseluruhannya atau sebahagiannya daripada syarat-syarat dan ketentuan yang berlaku kepada Hartanah untuk dilelong di lelongan ini dan dalam apa-apa cara yang Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman difikirkannya patut.
e. Untuk membatalkan jualan lelong hartanah selepas ketukan tukul dengan memberi notis secara bertulis.
4. Pengeluaran Bidaan
Mana-mana pembida yang telah membuat tawaran dan menarik diri sebelum kejatuhan tukul semasa lelongan dijalankan, akan menyebabkan deposit beliau sama dengan 10% daripada harga rizab dilucuthak sebagai ganti rugi bersetuju untuk pembayaran kepada Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman. Pelelong berhak untuk meletakkan semula hartanah untuk dijual pada tawaran dipertikaikan terakhir, atau sebaliknya untuk menangguhkan lelongan untuk tarikh yang lain.
5. Sebelum lelongan
a. Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman mempunyai hak mutlak pada bila-bila masa untuk mengubah atau menambah butir-butir dan/atau syarat-syarat jualan;
b. Semua Penawar (dengan pengecualian daripada Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman) hendaklah mendepositkan dengan Pelelong jumlah yang bersamaan dengan 10% daripada harga rizab dalam bentuk dalam bentuk Bank Deraf atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM atau melalui pemindahan perbankan atas talian sekurang-kurangnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelongan selewat-lewatnya pada pukul 5 petang. Semua penawar adalah tertakluk kepada Terma-terma dan Syarat-syarat Atas Talian di xxx.xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx berkenaan cara-cara pembayaran deposit.
Pembayaran deposit melalui pemindahan perbankan atas talian boleh dibuat ke akaun tersebut:
i) Akaun : PROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD
ii) Bank : OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD
iii) No. Akaun : 7011520709
Bukti pembayaran hendaklah dimuatnaik sebelum pendaftaran ditutup.
c. Mana-mana penawar yang ingin membuat bidaan bagi pihak orang perseorangan, badan berkanun atau syarikat, adalah dikehendaki mengemukakan surat kuasa wakil kepada pelelong ketika pendaftaran secara atas talian dilakukan. Surat wakil tersebut hendaklah mengesahkan penawar telahdiberi kuasa untuk membuat bidaan dan menandatangani semua dokumen yang berkaitan. Bagi syarikat, wakil / ejen hendaklah mengemukakan borang 24, 44, 49, Resolusi Syarikat dan memorandum Syarikat;
d. Semua Penawar dikehendaki menunjukkan kad pengenalan / MyKad yang asal mereka kepada Xxxxxxxx untuk mengenal pasti, jika tidak, mereka tidak berhak untuk membuat tawaran;
6. Larangan Untuk Bertindak / Bidaan
a. Tiada bankrap dibenarkan untuk membuat tawaran atau bertindak sebagai ejen. Xxxxxxxxx seorang si-bankrap membuat tawaran atau bertindak sebagai ejen berhubung dengan penjualan hartanah, deposit yang dibayar, mengikut mana-mana yang berkenaan, hendaklah dilucut hak kepada Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman dan hartanah itu hendaklah dijual semula.
b. Warganegara Asing / Syarikat Asing / Penduduk Tetap hanya dibenarkan untuk membida hartanah dengan persetujuan / kelulusan terlebih dahulu oleh Jawatankuasa Pelaburan asing, dan / atau Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri dan / atau pihak berkuasa yang berkenaan dan Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman / Pelelong / peguam cara Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman hendaklah pada setiap masa tidak akan bertanggungjawab untuk sebarang kegagalan / penolakan / pengabaian oleh Warganegara Asing / Syarikat Asing / Penduduk Tetap Luar untuk memohon dan / atau mendapatkan kelulusan / persetujuan itu. Sekiranya Warganegara Asing / Syarikat Asing / Penduduk Tetap, membuat tawaran untuk hartanah itu, tanpa kelulusan yang diperlukan / persetujuan maka Deposit yang dibayar akan dilucuthak oleh Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman dan hartanah akan dijual semula.
c. Penawar hendaklah berumur 18 tahun dan ke atas. Kelayakan penawar adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang negeri yang sedia ada.
7. Jualan
Penawar yang berjaya (kecuali di mana Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman adalah pembida) membida Hartanah tersebut hendaklah berakujanji untuk menandatangani borang Kontrak atau Memorandum dan membayar jumlah perbezaan (jika ada) antara jumlah sepuluh peratus (10%) daripada harga belian dan jumlah deposit sepuluh peratus (10%) yang dibayar di bawah Klausa 5b yang dinyatakan di atas,secara tunai atau dalam bentuk Bank Deraf atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM atau melalui pemindahan perbankan atas talian untuk membentuk jumlah deposit sepuluh peratus (10%) daripada harga tawaran yang berjaya dan hendaklah dianggap sebagai deposit sebenar yang DISEDIAKAN, di pejabat Pelelong dalam masa tiga (3) hari berkerja dari tarikh lelongan.Jika Penawar yang berjaya gagal untuk menandatangani Memorandum itu dan/atau tidak membayar deposit sebenar tersebut, maka Xxxxxx 9 hendaklah berkuat kuasa. Pelelong berhak untuk memegang Memorandum sehingga semua bayaran deposit sebenar tersebut telah ditunaikan.
8. Perlaksanaan
a. Dalam tempoh 120 hari dari tarikh jualan lelong atau tempoh lanjutan yang diberikan oleh Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman (mengikut subjek tunggal Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman untuk pembayaran faedah pada kadar faedah yang perlu ditentukan oleh Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman), Pembeli hendaklah mendepositkan dengan Peguamcara yang dilantik oleh Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman secara serentak: sejumlah wang yang bersamaan dengan 90% daripada tawaran yang berjaya ("Jumlah Baki") dan faedah bagi tempoh lanjutan (jika ada) dibuat melalui bank deraf atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM atau secara ’Real Time Electronics Transfer of Funds and Securities (RENTAS)’. Permohonan tempoh lanjutan hendaklah dibuat oleh pembeli sekurang-kurangnya dua (2) minggu sebelum tarikh tamat tempoh;dan
b. Setelah menerima keseluruhan wang pembelian merujuk kepada klausa 8 (a) diatas, dan tertakluk kepada kelulusan pemaju dan pihak yang berkaitan (sekiranya ada), pihak Pemegang Serahhak / Pemberi Pinjaman akan melaksanakan Penyerahanhak (dalam bentuk dan kandungan yang boleh diterima kepada Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman) dan menyerahkan Dokumen Sekuriti dan mana-mana dokumen lain yang berkaitan dalam simpanan Pihak Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman kepada Xxxxxxx, tetapi tugasan itu hendaklah disediakan oleh dan atas perbelanjaan Pembeli. Di mana berkenaan, Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman berhak untuk menambah atau meminda perjanjian mencukupi tanggung rugi dimasukkan dalam tugasan supaya pembeli boleh menanggung semua liabiliti dan obligasi yang berkaitan dengan hartanah. Pihak Pemegang Serahhak / Pemberi Pinjaman tidak akan menyerahkan hartanah itu kepada mana-mana pihak selain daripada Pembeli.
c. Tertakluk kepada Klausa 8 (a) & (b) di atas, hartanah yang masih / ada bayaran progresif tertunggak yang perlu dibayar kepada Pemaju, Penawar yang berjaya hendaklah: -
i) Sekiranya Penawar yang berjaya memerlukan pinjaman untuk membolehkan Penawar yang berjaya melengkapkan pembelian di dalam ini, Penawar yang berjaya hendaklah dalam masa yang dinyatakan di atas, menyebabkan pembiaya Penawar yang berjaya mengeluarkan surat akujanji untuk membayar bayaran progresif baki mengikut jadual Perjanjian Jual Beli Utama dibuat memihak kepada Pemaju dari pembiaya Penawar yang berjaya untuk melepaskan Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman daripada akujanji yang asal;
ii) Sekiranya Penawar yang berjaya tidak memerlukan pinjaman untuk membolehkan Penawar yang berjaya melengkapkan pembelian di dalam ini, Penawar yang berjaya hendaklah dalam tempoh masa yang dinyatakan di atas, memberikan jaminan bank memihak kepada Pemaju atau membayar bayaran progresif baki kepada pemaju mengikut jadual Perjanjian Jual Beli Utama dan untuk melepaskan Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman daripada aku janji yang asal;
iii) Sekiranya ada sebarang bayaran yang tertunggak dan harus dibayar kepada Pemaju selepas tarikh jualan, termasuk baki bayaran progresif yang belum dilepaskan (’undisbursed’) mengikut jadual Perjanjian Jual Beli Utama, caj, faedah dan penalti akibat kelewatan oleh Penawar yang Berjaya/Pembiaya Penawar yang Berjaya dalam memberikan sebarang aku janji / bayaran yang dinyatakan dalam Klausa 8 (c) i) atau Klausa 8 (c) ii) di atas, di mana bayaran tersebut perlu dibayar oleh Penawar yang berjaya.
iv) Sekiranya Penawar yang berjaya, gagal dan/atau kecuaian dan / atau enggan mendapatkan surat aku janji / jaminan bank / bayaran yang tersebut dalam cara dan pada masa yang ditetapkan dalam Klausa 8 (c) i) atau Klausa 8 (c) ii) di atas, Pihak Pemegang Serahhak berhak untuk membatalkan jualan melalui notis secara bertulis kepada Penawar yang berjaya, dimana Deposit yang disebut dalam Klausa 5 akan dilucuthakkan oleh Pemegang Serah hak / Pemberi Pinjaman.
d. Jika penawar yang berjaya menjadi bankrap atau meninggal dunia pada/sebelum Tarikh Siap atau apa-apa tempoh lanjutan sebagaimana yang dibenarkan oleh Pemegang Serahhak, Pemegang Serahhak mempunyai hak dan budi bicara mutlak untuk melakukan perkara yang berikut:
(a) melucuthak Deposit berserta dengan faedah dan jualan lelongan ini akan dianggap ditamatkan dan tidak berkuat kuasa lagi; atau
(b) setelah menolak segala perbelanjaan dalam menjalankan jualan lelong, membatalkan jualan dan membayar balik baki Deposit kepada harta pusaka si mati Penawar yang Berjaya (tertakluk kepada pengemukaan dokumen-dokumen berkaitan yang membuktikan kematian dan hak perwakilan harta pusaka si mati) atau Pegawai Pemegang Harta mengikut mana-mana yang berkenaan jika Pembeli yang berjaya ialah atau menjadi seorang bankrap; dan
(c) Pemegang Serahhak boleh menyelesaikan perkara itu dalam apa-apa cara lain yang Pihak Pemegang Serahhak/Bank anggap patut dan keputusan Pihak Pemegang Serahhak adalah muktamad.
9. Keingkaran
Jika Penawar yang berjaya ingkar dalam mematuhi mana-mana syarat di atas atau membayar apa-apa wang yang harus dibayar, maka Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman boleh (tanpa menjejaskan hak-hak Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman bagi pelaksanaan spesifik) menganggap keingkaran tersebut sabagai penolakan kontrak dan menamatkan jualan tanpa notis di mana wang yang dibayar sebelum ini menurut Klausa 5 dan Klausa 7 (mengikut mana yang berkenaan) akan dilucuthakkan secara mutlak oleh Pemegang Serah hak / Pemberi Pinjaman yang berhak untuk melelong semula hartanah tersebut dan kos seperti semula jualan tersebut dengan pengurangan harga (jika ada) akibat dengan penjualan semula, maka segala kos dan hutang yang hendak dibayar akan dikenakan kepada Penawar yang berjaya yang ingkar.
10. Cukai Tanah & Lain-lain bayaran
a. Tertakluk kepada Klausa 8 (c) di atas, apa-apa tunggakan cukai pintu, cukai tanah dan perkhidmatan / caj penyelenggaraan sahaja yang tertunggak kepada Pemaju atau pihak berkuasa yang berkenaan sehingga tarikh jualan hartanah tersebut akan ditanggung setelah menerima keseluruhan daripada wang pembelian dengan syarat Penawar yang berjaya hendaklah mendapatkan salinan bil tersebut dan meminta bayaran daripada Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman dalam tempoh 120 hari dari tarikh jualan. Pemegang serah hak tidak akan bertanggungjawab untuk membuat pembayaran atau menolak daripada wang pembelian apa-apa utiliti/bil tertunggak yang berkaitan dengan hartanah seperti kos pentadbiran, sinking fund, air, elektrik, telefon, gas atau caj pembentungan dan lain-lain. Apa-apa jumlah wang yang kena dibayar dan perlu dibayar selepas tarikh jualan hendaklah ditanggung oleh Penawar yang berjaya sama sekali. Penawar yang berjaya hendaklah menanggung dan membayar semua yuran dan perbelanjaan termasuk tetapi tidak terhad kepada semua yuran guaman, duti setem dan yuran pendaftaran yang berkaitan dengan, bersampingan menurut harta / Penyerahhakan dan semua dokumen lain yang perlu bagi melaksanakan pemindahan atau memberikan pemilikan benefisial dalam harta itu kepada Penawar yang berjaya.
b. Tertakluk kepada klausa 8 (c) di atas, jika terdapat jumlah pembiayaan yang belum dilepaskan (‘undisbursed”) oleh Pemegang Serah Hak/ Pemberi Pinjaman kepada Pemaju, Pemegang Serah Hak/ Pemberi Pinjaman adalah dilepaskan dari sebarang obligasi dan/ atau liabiliti dan/atau tidak tertakluk atas apa-apa tanggungan untuk melepaskan apa-apa jumlah tuntutan lanjut yang belum dilepaskan (sekiranya ada) kepada Pemaju. Penawar yang Berjaya selanjutnya juga tidak boleh menuntut daripada Pemegang Serah Hak/ Pemberi Pinjaman apa-apa jumlah tuntutan yang belum dilepaskan berkaitan harta tersebut.
c. Walau apa pun yang dinyatakan perenggan 10(b) di atas, Pemegang Serah Hak/ Pemberi Pinjaman boleh atas budi bicara penuhnya, sebaliknya membuat bayaran ke atas baki jumlah tuntutan yang belum dituntut sekiranya harta tersebut telah siap dibina sepenuhnya oleh Pemaju dan setelah wang harga belian diterima keseluruhannya dengan syarat penawar yang berjaya hendaklah mendapatkan salinan bil tersebut dan meminta bayaran daripada Pemegang Serah Hak/Pemberi Pinjaman dalam tempoh 120 hari daripada tarikh jualan dan mengikut syarat-syarat lain yang berkuatkuasa (sekiranya ada).
10A. Pengeluaran hakmilik strata / individu
a. Penawar yang berjaya hendaklah pada kos dan perbelanjaan sendiri memohon kepada pihak berkuasa berkenaan untuk mendapatkan kelulusan sekiranya pemindahan hakmilik strata / individu telah dikeluarkan.
11. Kelulusan Pihak Berkuasa Berkenaan
Hartanah dijual tertakluk kepada Penawar yang Berjaya pada kos sendiri untuk memohon dan mendapatkan kelulusan (jika ada) daripada Pemilik Tanah dan / atau Pihak Berkuasa Negeri atau badan-badan lain yang berkaitan. Semua bayaran yang terhutang kepada Pemilik Tanah dan / atau Pihak Berkuasa Negeri atau badan-badan yang berkaitan hendaklah ditanggung dan dibayar oleh Penawar yang berjaya secara mutlak. Penawar yang berjaya berakujanji untuk memaklumkan Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman dan / atau peguamcaranya mengenai perkembangan permohonan tersebut. Tiada jaminan diberikan oleh Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman bahawa mana-mana kelulusan boleh diperolehi, tetapi sekiranya:
a Sebarang kelulusan yang tidak diperolehi daripada Pemilik Tanah dan / atau Pihak Berkuasa Negeri atau badan-badan lain yang berkaitan (selain daripada sebab-sebab yang boleh dikaitkan dengan apa-apa perbuatan keingkaran atau peninggalan oleh Penawar yang berjaya apabila habis tempoh masa yang ditetapkan untuk penyempurnaan: atau
b Sebarang kelulusan daripada Pemilik Tanah dan / atau Pihak Berkuasa Negeri atau badan-badan lain yang berkaitan adalah tertakluk kepada syarat-syarat yang tidak boleh diterima oleh Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman mengikut budi bicara mutlaknya; atau
c Jualan di dalam ini yang diketepikan bagi apa-apa sebab sekalipun oleh Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman atau melalui Perintah Mahkamah;
Tertakluk kepada Klausa 6 (b) di atas, Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman adalah berhak secara mutlak untuk membatalkan jualan dengan memberi Penawar yang berjaya notis bertulis mengenainya, di mana:
i. Jika sementara itu Penawar yang berjaya telah mengambil hakmilik hartanah tersebut, maka Penawar yang berjaya adalah tertanggung pada kos sendiri untuk mengembalikan harta itu kepada keadaan asal pada tarikh jualan lelongan, dan selepas itu secara aman untuk memulangkan hakmilik hartanah tersebut kepada Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman dalam tempoh 7 hari dari tarikh penyampaian notis untuk membatalkan jualan itu; dan jualan itu; dan
ii. Kos / perbelanjaan munasabah yang ditanggung oleh Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman berkaitan dengan penjualan, dan juga kos untuk mengembalikan semula kerosakan (jika ada) kepada hartanah yang dilakukan oleh Penawar yang berjaya dalam milikan hartanah itu akan ditolak dari wang deposit dan wang lain (jika ada, yang dibayar di sini terhadap akaun daripada harga beli oleh Penawar yang berjaya kepada Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman) dan selepas itu baki (jika ada) hendaklah dibayar balik Penawar yang berjaya tanpa faedah. Untuk tujuan ini suatu perakuan yang ditandatangani oleh mana-mana pegawai Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman mengesahkan amaun belanja atau kos itu adalah dianggap muktamad / konklusif dan terikat terhadap Penawar yang berjaya.
Tertakluk seperti yang disebut terdahulu, Penawar yang Berjaya tidak boleh membuat apa-apa tuntutan terhadap pihak Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman, Peguamcara atau Pelelong untuk ganti rugi, pampasan atau apa-apa sebab sekalipun berhubung dengan pembatalan jualan seperti yang disebut terdahulu.
12. Pemilikan Kosong
Hartanah itu dijual tanpa pemilikan kosong, dengan itu tiada jaminan diberikan bahawa hartanah itu boleh digunakan untuk menginap dan sekiranya keadaan yang sedia ada yang menghalang kemasukan atau penginapan oleh Penawar yang Berjaya, keadaan sedemikian tidak akan membatalkan penjualan dan atau hak kepada Pembeli untuk membatalkan kontrak atau menuntut pengurangan harga atau ganti rugi. Pihak Pemegang Serahhak / Pemberi Pinjaman tidak bertanggungjawab untuk menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Penawar yang Berjaya. Penawar yang Berjaya selepas pembayaran harga belian sepenuhnya bersama-sama dengan apa-apa faedah terakru, jika ada, hendaklah pada kos dan perbelanjaan sendiri mengambil milikan hartanah tersebut.
13. Keadaan Hartanah
a. Hartanah itu adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua syarat bertulis sekatan kepentingan, ismen (easement), hak-hak yang sama, pajakan, penyewaan, penghuni, pencerobohan, kacau ganggu, caj, lien, kaveat, perjanjian, liabiliti, bebanan, semua hak-hak awam dan swasta, sokongan, saliran dan semua hak atau kejadian yang lain (jika ada) yang wujud di atasnya tanpa apa-apa obligasi yang timbul bagi Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman untuk mentakrif ia masing- masing dan apa-apa kesilapan, salah nyata, peninggalan atau salah perihalan ditemui dalam kontrak ini tidak akan membatalkan penjualan dan tiada apa-apa pampasan yang dibenarkan oleh mana-mana pihak berkenaan dengannya. Pembeli hendaklah disifatkan mempunyai pengetahuan penuh dengan sifat dan keadaan hartanah itu.
b. Penawar yang Berjaya hendaklah disifatkan telah memeriksa dan menyiasat keadaan hartanah tersebut sepertimana sedia ada dan hendaklah tidak mengenakan apa-apa tuntutan atau bantahan keatasnya atau dengannya. Tiada jaminan perwakilan atau aku janji dibuat atau harus tersirat mengenai sama ada atau tidak hartanah itu mematuhi mana-mana undang-undang relevan bangunan atau perundangan. Pembeli hendaklah mengambil hartanah tersebut sepertimana sedia ada dan tidak memerlukan sambungan air, elektrik atau utiliti lain kepadanya atau pemunggahan sampah di situ. Hakikat (jika itu menjadi kes) bahawa hartanah atau pengubahsuaian tempat itu yang mungkin bertentangan dengan undang-undang bangunan atau perundangan tidak akan membatalkan penjualan dan atau Pembeli untuk membatalkan jualan atau menuntut ganti rugi atau kejatuhan dalam harga.
c. Pihak Pemegang Serahhak / Pemberi Pinjaman tidak akan bertanggungjawab untuk pemilikan kelengkapan perabot dan lekapan terletak di hartanah tersebut yang terletak dibawah perjanjian jual beli, pajakan atau jualan tertunda daripada pihak ketiga. Dalam kes-kes seperti di atas Pemegang Serah Hak / Pemberi Pinjaman tidak bertanggungjawab terhadap apa-apa bayaran yang mungkin terkumpul berkenaan dan hartanah itu dijual tertakluk dengannya.
14. Umum
a. Hartanah dijual tertakluk kepada apa-apa notis prosiding pengambilalihan, jalan Kerajaan atau skim peningkatan lain yang menyentuh perkara itu, dan Penawar yang Berjaya hendaklah disifatkan mempunyai pengetahuan sepenuhnya jenis dan kesan daripadanya, dan tidak akan membuat apa-apa bantahan atau kehendak berkenaan dengannya.
b. Setelah kejatuhan tukul, Penawar yang Berjaya (selain daripada Pemegang Serahhak) hendaklah menandatangani Memorandum Kontrak dan Deposit tersebut hendaklah dipegang oleh Pemegang Serahhak tertakluk kepada peruntukan bagi Klausa 5 (b), 7 dan 8 (d) dan semua risiko hartanah tersebut hendaklah diserahkan kepada Penawar yang Berjaya (selain daripada Pemegang Serahhak) dan Penawar yang Berjaya pada kos sendiri hendaklah memastikan yang sama terhadap kerosakan oleh kebakaran dan bencana biasa.
c. Pemegang Serahhak tidak memberi sebarang jaminan terhadap kejituan atau ketepatan maklumat dan kenyataan yang terkandung dalam Perisytiharan Jualan dan Syarat-Syarat Jualan ini atau tentang keadaan atau kondisi Hartanah selain daripada bahawa Pihak Pemegang Serahhak adalah pemegang serahhak yang sah dan pemengang serahhak benefisial Hartanah tersebut. Selain daripada itu, tiada sebarang representasi/jaminan dibuat oleh atau dikenakan terhadap Pemegang Serahhak/ Bank berkenaan dengan Hartanah dan semua perkara berhubung di sini.
d. Pihak Pemegang Serahhak / Pemberi Pinjaman tidak membuat atau memberi dan atau Pelelong atau mana-mana orang yang bekerja dengan Xxxxxxxx mempunyai apa-apa kuasa untuk membuat atau memberi apa-apa representasi atau waranti berhubung dengan hartanah itu.
e. Penawar yang Berjaya hendaklah melantik peguam sendiri dan penasihat untuk tujuan semua pencarian dan pertanyaan yang biasanya dibuat oleh seorang pembeli yang berhemah, dan mempunyai pengetahuan mengenai semua perkara yang akan didedahkan olehnya dan hendaklah membeli tertakluk kepada perkara itu dan apa-apa perkara yang Pembeli boleh mempunyai pengetahuan yang sebenar.
f. Pihak Pemegang Serahhak / Pemberi Pinjaman, Peguamcara dan Pelelong atau ejen atau pekerjanya tidak akan bertanggungjawab kepada mana-mana pembida atau Pembeli, termasuk tetapi tidak terhad kepada liabiliti dalam tort, berhubung dengan apa-apa perkara yang timbul daripada, atau berkaitan dengan, lelongan atau penjualan hartanah tersebut.
g. Masa di mana dinyatakan dalam Syarat-syarat ini, hendaklah menjadi intipati kontrak.
h. Jika dua orang atau lebih, firma atau syarikat adalah pihak-pihak kepada Penjualan, maka tanggungjawab mereka hendaklah bersesama dan berasingan.
i. Sekiranya berlaku apa-apa percanggahan yang terdapat di dalam terjemahan Syarat-syarat ini, maka versi Bahasa Malaysia akan diguna pakai. Tajuk-tajuk adalah untuk memudahkan rujukan sahaja dan tidak boleh ditafsirkan sebagai menjadi sebahagian daripada Syarat- syarat ini.
j. Ungkapan " Penawar yang Berjaya " termasuklah waris beliau, wakil diri, di mana dua atau lebih orang dimasukkan, maka syarat-syarat jualan ini mengikat orang tersebut secara bersama dan berasingan.
k. Jika terdapat sebarang percanggahan dan/atau perbezaan material bagi keterangan pihak-pihak dan/atau Hartanah dalam perisytiharan jualan ini dan dokumen sekuriti di dalam pegangan Pemegang Serahhak, Pihak Pemegang Serahhak hendaklah, kecuali percanggahan dan/atau perbezaan material tersebut disebabkan oleh Pemegang Serahhak, tertakluk kepada keupayaannya, membantu Pembeli Berjaya untuk membetulkan percanggahan dan/atau perbezaan tersebut di mana semua kos dan/atau perbelanjaan yang dilakukan hendaklah ditanggung oleh Xxxxxxx Xxxxxxx.
Sekiranya percanggahan kejadian material itu tidak dapat dibetulkan oleh Pemegang Serahhak/Pembeli Berjaya, Pembeli Berjaya boleh, sebelum tamat jualan, menamatkan pembelian ini yang mana, Deposit dibayar menurut Xxxxxx 5 di atas, hendaklah dibayar balik kepada Pembeli Berjaya tanpa apa-apa faedah atau pampasan yang dibayar. Memorandum Kontrak yang ditandatangani menurut lelongan ini akan ditamatkan dan tidak mempunyai apa-apa kesan lagi dan salah satu pihak tidak boleh membuat tuntutan lanjut terhadap pihak yang satu lagi berkenaan dengan percanggahan.
l. Pemegang Xxxxxxxx tidak mempunyai obligasi untuk menjawab apa-apa pertanyaan atau permintaan oleh Xxxxxxx Berjaya dan apa-apa keengganan atau kegagalan oleh Pemegang Xxxxxxxx untuk menjawab permintaan tersebut atas apa jua sebab sekalipun tidak boleh dijadikan alasan untuk tidak melengkapkan atau kelewatan dalam penyelesaian jualan ini.
m. Pemegang Serahhak menafikan semua liabiliti dalam sebarang komunikasi tidak rasmi antara Pembeli Berjaya dan Pemegang Serahhak sebelum atau selepas jualan dan Pembeli Berjaya hendaklah mempunyai kewajipan untuk mengesahkan semua komunikasi berhubung dengan Xxxxxxxx dan jualan di sini.
n. Semua siasatan yang diperlukan oleh penawar yang berminat untuk tujuan dan pertimbangan mereka hendaklah dibuat sendiri oleh penawar yang berminat pada kos dan perbelanjaan mereka sendiri.
o. Pemegang Xxxxxxxx tidak menjustifikasikan, beraku janji atau menjamin bahawa hakmilik individu/hakmilik strata untuk Hartanah tersebut akan membawa kondisi, sekatan kepentingan, tempoh dan endosan yang sama seperti yang kini diendorskan pada dokumen hakmilik keluaran ke Tanah Induk.
p. Apa-apa notis, permintaan atau tuntutan yang dikehendaki untuk disampaikan kepada Pembeli Berjaya hendaklah dibuat secara bertulis dan hendaklah disifatkan sebagai penyampaian yang sempurna:
(a) jika ia disampaikan melalui pos berdaftar berbayar kepada:
(i) alamat beliau yang diberikan kepada Pelelong tersebut;
(ii) Peguamcaranya;
dan apa-apa notis, permintaan atau tuntutan itu hendaklah disifatkan sebagai telah diterima pada masa ia disampaikan dalam perjalanan biasa pos atau
(b) jika ia diserahkan secara serahan tangan kepadanya atau peguamcaranya.
Semua notis kepada Pemegang Serahhak hendaklah dibuat secara bertulis dan hendaklah disampaikan kepada Peguamcara Pihak Pemegang Serahhak dengan AR pos berdaftar atau secara serahan tangan.
q. Pemegang Serahhak tidak mempunyai notis atau pengetahuan tentang apa-apa pencerobohan atau mengenai Kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa lain yang mempunyai apa-apa niat segera untuk menakluki keseluruhan atau mana-mana bahagian Hartanah tersebut untuk jalan raya atau mana-mana skim peningkatan dan jika apa-apa pencerobohan adalah didapati wujud atau jika Kerajaan atau pihak berkuasa tempatan mempunyai hasrat tersebut, ianya tidak boleh membatalkan apa-apa jualan dan tiada apa-apa pengurangan atau pampasan akan dibenarkan berkenaan dengannya.
r. Pemegang Serahhak mempunyai hak untuk mengenakan apa-apa terma-terma dan syarat-syarat tambahan berkenaan dengan jualan Hartanah tersebut yang mana dianggap wajar oleh Pemegang Serahhak dengan memberi notis 14 hari kalendar terlebih dahulu yang mencukupi dari semasa ke semasa.
s. Syarat-Syarat yang digunakan dalam Syarat-Syarat Jualan ini dan tidak ditakrifkan selainnya hendaklah mempunyai erti yang diberikan kepada mereka di Perisytiharan Jualan.
t. Dalam klausa-klausa ini yang dinyatakan di atas, di mana konteks membenarkan, perkataan tunggal tersebut termasuk jamak dan sebaliknya dan maskulin termasuk feminin dan tanpa jantina.
u. Setiap satu daripada klausa-klausa Syarat-Syarat Jualan ini adalah diasingkan dan berbeza dari yang lain dan jika mana-mana satu atau lebih daripada satu klausa atau mana-mana bahagiannya adalah atau menjadi tidak sah, menyalahi undang-undang atau tidak boleh dikuatkuasakan, kesahan, kesahan dari sisi undang-undang atau penguatkuasaan klausa-klausa yang lain bagi Syarat-Syarat Jualan ini tidak boleh dengan itu dipengaruhi atau terjejas dalam apa jua cara.
ONLINE PUBLIC AUCTION TERMS AND CONDITIONS
The Terms and Conditions specified herein shall govern all users of xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx. (PAH Website) IMPORTANT
These terms and conditions apply to all online bidding at auction sales conducted by or in conjunction with LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (“Online Public Auction”). By registering to participate, bidding or purchasing in a LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM auction sale via Online Public Auction, you expressly agree to be bound by these terms and conditions in full.
1. REQUIREMENT ON ELIGIBILITY AND REGISTRATION OF E-BIDDERS
1.1. Any interested party who intend to participate in the online public auction ("E-Bidders") auction can register as a user by logging onto PAH Website
1.2. To participate in the online public auction, the party shall:
a) be an individual: 18 years and above, of sound mind and not a bankrupt;
b) be a corporate body: incorporated under the laws of Malaysia and must not be in liquidation and be able to take, fulfil and perform all necessary actions, conditions and matters (including obtaining any necessary consents) in terms of law to enable E-bidders to participate in the public auction and complete the purchase in the event of successful bid.
1.3. To register as a user, a party is required to submit/upload the following documents through PAH Website:
a) Individual: Photocopy of NRIC/Passport
b) Corporate:
i) Memorandum and Articles of Association/Constitution of company
ii) Board of Directors Resolution
iii) Form 24, Form 44, From 49 or equivalent under companies Act 2016 or other applicable laws and a duly signed Board of Director's Resolution.
1.4. E-Bidders eligibility requirements are also subject to the existing Federal and State legal provisions. Foreign nationals or companies are also advised to take note of restrictions applicable on foreign purchase imposed by the relevant authorities.
1.5. E-Bidders only need to register once with true, current and accurate information provided and this registration can be applied for future auctions on PAH Website.
1.6. E-bidders are responsible to identify the property correctly and to ensure that all the details and description are correct and accurate before bidding.
1.7. It is the sole and absolute responsibility of all intending E-Bidders and at the E-Bidders' own costs and expenses, seek and obtain from the Developer and/or the relevant authorities or bodies, all confirmations and/or consents as may be required or as may be applicable in respect of the purchase of the Property and to satisfy themselves on the physical condition of the Property and all matters in connection with the Property prior to the bidding (including and not limited to verifying the identity, particulars, state and condition of the Property and the terms of the conditions and restrictions affecting the Property if any, whether or not the Property is reserved for Bumiputera or Malay Reserved only and/or is a low cost property, and matters relating to the ownership and transfer of the Property, the status of the separate document of title to the Property and its particulars, the liabilities including amounts of outstanding service or maintenance charges owing and other obligations pertaining to the Property and the E-bidders' eligibility and qualification to purchase the Property). E-Bidders shall be deemed to have full knowledge of all of the matters aforesaid. The Auctioneer, the Assignee/Bank, the Assignee/Bank's solicitors, PAH website and their respective agents or servants do not in any way make representation or warranty in respect of any of the aforesaid and shall not in any way be responsible or liable to the E-Bidders in respect of any of the aforesaid.
1.8. The registration of an individual or company as an E-Bidder on the PAH website shall not be construed as approval of eligibility of the intended bidder to conclude the auction sale.
2. ONLINE PUBLIC AUCTION PROCESS
2.1. E-Bidders may browse through the PAH Website and select the properties they wish to bid online.
2.2. By proceeding with the bid in the Auction, the E-Bidders are deemed to have agreed and accepted the PAH Website
Terms and Conditions.
2.3. The Terms and Conditions shall be read together and formed part of the Conditions of Sale attached to the Proclamation of Sale which is uploaded on PAH Website and shall be deemed to have been read and agreed upon by the registered E-Bidders prior to bidding. In the event of any inconsistency between the Online Terms and Conditions stated herein and the Conditions of Sale attached to the Proclamation of Sale, the Conditions of Sale attached to the Proclamation of Sale shall prevail.
2.4. E-Bidders must make a necessary deposit payment as required under the Conditions of Sale attached to the Proclamation of Sale i.e. 10% of the reserve price. Payment of the Required Deposit must be made via an local bank online transfer to OCBC Bank (Malaysia) Berhad in favour of PROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD Account No: 7011520709. Evidence of the transfer must be uploaded and submitted at the time of registration.
2.5. E-bidders are required to complete the registration process by submitting the relevant details and uploading the relevant documents including evidence of payment of the Required Deposit onto PAH website latest by 12.00 noon, at least one
(1) working day before the auction date.
2.6. Registration of Bidders shall be subject to verification and approval of the PAH Website and subject further the Required Deposit payment being cleared by the bank. Approval may take at least one (1) working day and any improper, incomplete registration or late registration may be rejected at the sole discretion of the PAH website. Neither PAH Website, its agents and/or representatives bear any responsibilities or assumes any liability in the event that the registration of an E-bidders is rejected and/or delayed for any reasons whatsoever. In the event that the registration is rejected, the deposit paid (if cleared by the bank) shall be refunded to the same bank account from which the deposit transfer was made within two (2) working days.
2.7 E-Bidders wishing to authorise any person to execute the Memorandum of Sale upon successful bidding shall do so by furnishing a proper Letter of Authorisation and a copy of the person's NRIC.
2.8 Upon approval and verification by PAH website and subject to the Required Deposit being cleared by the bank, the registered E-Bidder will receive a notification via an e-mail on their successful registration and allowing the registered E- Bidders to bid for their intended property on the auction day.
2.9. E-bidding may be done via a computer, smart phone and any device with internet connection.
3. Bidding Process
3.1. Bidding shall generally commence based on the sequence of the lot being shown on the PAH Website. However the Auctioneer has the right to vary the sequence without having to give prior notice to the intended bidders.
3.2. It shall be the responsibilities of the E-bidders to login through PAH website to wait for the turn to bid for the property lot in which they intend to bid.
3.3. The Auctioneer has the discretion to set a new reserve price in the event that there is more than one (1) registered bidder.
3.4. The amount of incremental bid will appear on the website prior to the commencement of the auction.
3.5. Registered online Bidders shall start bidding online by pressing the BID Button using their own gadgets with internet connection. If your bid is the highest, it will be denoted by a Green Coloured Box otherwise it will be a Red Coloured Box The highest bid shall flash 10 seconds (subject to change) interval for four (4) times " Calling Once, Calling Twice, Last Call and Sold". E-bidders may submit their bid at any of these stages of biddings by pressing the BID button. The successful bidder's bid will be denoted by a green coloured screen. The highest bidder shall be declared as the successful purchaser upon the fall of the hammer.
3.6. In the event that there is no bid after forty (40) seconds from the time of commencement of the auction, the auction shall be aborted.
3.7. Any bid once entered by the registered online E-bidders shall be binding and the bid shall not be withdrawn or retracted in any manner whatsoever after the fall of the hammer.
3.8. Both the successful and unsuccessful bidders will be notified by the Auctioneer through the website and also via E-mail where further directions are given in order to conclude the sale of the auction property.
3.9. In the event of any dispute, the decision of the Auctioneer shall be final and binding on all bidders.
3.10. Unsuccessful E-bidders shall have the deposit refunded to the same bank account from which the deposit transfer was made within two (2) working days from the date of auction.
3.11. The information shown and/or prompted on the screen handled by the PAH website in regards to the auction in particular the increment of the bidding price during the bidding process and the declaration of the successful bidder shall be final and conclusive.
4. POST ONLINE PUBLIC AUCTION PROCEDURES
4.1. Successful E-bidders shall and undertake to sign the Memorandum of Sale at the office of the Auctioneer within 3 working days from the date of auction, failing which the deposit paid will be forfeited to the Assignee bank and the sale will be deemed cancelled/terminated and the property may be put up again for subsequent auction without further notice to the said E-Bidders. The Auctioneer shall send the Memorandum of Sale for stamping and thereafter forward the same together with the required deposit paid under Clause 2.4 above and the differential sum paid under this clause (if any) to the Assignee bank.
4.2. Any successful E-bidder who is unable to attend to sign the Memorandum of Sale at the Auctioneer's office may do so by authorising another person to sign the same of his/her behalf by inserting the particulars of the authorised person and furnishing a copy of his/her identity card and also a Letter of Authorisation for this purpose.
4.3. In the event that there is inconsistency between the personal details and the documents uploaded in the PAH Website and the actual documents produced by the successful bidder, the Auctioneer shall have the right to refuse the successful bidder from signing the Memorandum of Sale and may at its discretion cancel the sale and proceed to put up property up for a new auction and the deposit paid shall be forfeited.
4.4. The Memorandum of Sale upon being signed by the Auctioneer, Solicitor for the Assignee bank and the successful Bidder/Authorised agent shall be conclusive evidence of the sale of the property to the successful bidder.
5. OTHER APPLICABLE TERMS & CONDITIONS
5.1. All registered E-bidders at PAH website shall undertake to fully comply with the Terms and Conditions herein. In addition all successful E-Bidders shall also be bound by the terms and conditions as stipulated in the Proclamation of Sale.
5.2. The Auctioneer may from time to time vary, modify or delete any terms and conditions herein without having to give prior notice to the registered E-bidders.
5.3. E-bidders are responsible to ensure that their internet access is in good condition during the whole process of public auction until conclusion thereof. Unsatisfactory internet access may disrupt the bidding made by the E-Bidders.
5.4. The Auctioneer, the Bank or the PAH Website shall not be held liable for any disruptions delays, failures, errors, omissions or loss of information due to the unsatisfactory internet access or any online interruption that may howsoever occur during the process of the online public auction at PAH Website.
5.5. PAH Website is owned and operated by PROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD (PAH). The E-bidders agree and accept that PAH or the Assignee Bank in which PAH acts for or their solicitors or any of their respective servants or agents shall not be in any way liable for any claims or loss arising out of the use of the PAH Website.
6. GOVERNING LAW
6.1. The Terms and Conditions contained in the xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx shall be governed and construed in accordance with the laws of Malaysia and all parties hereby agree to submit to the exclusive jurisdiction of the courts of Malaysia.
7. PERSONAL DATA PROTECTION ACT
7.1. PAH is committed to protecting the privacy, confidentiality and security of all personal data to which it is entrusted.
It has been our policy to ensure your personal information are protected. With the introduction of the Malaysian Personal Data Protection Act 2010 ("PDPA"), we are even committed to ensure the privacy and confidentiality and security of all personal data are protected in line with the PDPA.
We process personal data which you have provided to us voluntarily through our website upon your registration and this includes personal data such as your name, address, NRIC and contact details. In this regards, you have expressly consent to our processing of your personal data.
If you give us personal data or information about another person, you must first confirm that he/she has appointed you to act for him/her, to consent to the processing of his/her personal data and to receive on his/her behalf any data protection notices. We may request your assistance to procure the consent of such persons whose personal data is provided by you to us and you agree to do so. You shall indemnify us in the event we suffer loss and damage as a result of your failure to comply with the same.
We will only retain your personal data for as long as necessary for the fulfilment of the specified purposes or as legislated
7.2. E-Bidders shall be responsible for the confidentiality and use of password and not to reveal the password to anyone at any time and under any circumstances whether intentionally or unintentionally.
7.3. E-Bidders agree to comply with all the security measures related to safety of the password or generally in respect of the use of the service. In the event that the password is compromised, the E-Bidders shall immediately notify PAH.
8. COPY RIGHT AND INTELLECTUAL PROPERTY
8.1. All information (inclusive of data, text, image) displayed in xxxx.xxxxxxxx.xxx.xx shall not be used or published in other channels without the express written permission of PAH. PAH has the right to use any available legal remedies which may include the demand for factual or statutory damages, solicitor's fees and injunctive relief for any violation of PAH's intellectual property rights.
9. MISCELLANEOUS
In the event that there is any inconsistency, discrepancy, errors or misstatement appearing in the translation of the particulars and the online terms and conditions to any other language (if any), the terms and conditions in the English version shall prevail.