PERJANJIAN SEWA MENYEWA
PERJANJIAN SEWA MENYEWA
Nomor: 61.-
--Pada hariini, hariSelasa, xxxxxxx00-07-2020--- (Selasa, tanggalempatbulanagustustahunduaribu--- duapuluh).----------------------------------------
-- 13.50 W.I.B (Empatbelaslewatempatpuluh lima menit Waktu Indonesia bagian Barat).---------------
--Datangmenghadap, dihadapansaya, Nyonya---------
MARSELLA,SarjanaHukum, Magister Kenotariatan,----
Notaris di Kabupaten Serdang Bedagai, dengan-------
Wilayah JabatanSeluruh Sumatera Utara,-----------
berkedudukan di Perbaungan, berdasarkan Surat------
Keputusan Menteri Hukum dan HakAsasiManusia------
Republik Indonesia, tertanggalduapuluhdelapan---
Desemberduaributujuh (28-12-2007), Nomor:C-521-- HT.03.01.Th.2007, denganhadirnyasaksi-saksi yang- saya, Notaris, kenal dan akandisebutpada akhir---
aktaini:------------------------------------------
I.bapaknhdfauzan,Lahir di jeunieb, tanggal14-10- 1996-- ( empatbelasoktober-----
sembilanratussembilanpuluhenam), Warga Negara-- Indonesia, PekerjaanWiraswasta, bertempat-----
tinggal di Kota Medan, komp. Bumiasri, block e--
-- Sekolahal azharpintu air IV, Kecamatan
Medan johor.------------------------
--PemegangNomorIndukKependudukan (NIK):-----
0000000000000000.-----------------------------
--Untuksementaraberada di takengon, aceh.----------
--
--Selanjutnyadisebutjuga:------------------------
-----------PIHAK PERTAMA (XXXX XXXXXXXXXX)---------
II.bapak xxxxxx xxxxxx, Lahir di langsa, tanggal- 13-03-1997 (tigabelasbulanmarettahun- seribusembilanratussembilanpuluhtujuh),------
Warga Negara Indonesia, PekerjaanKaryawan----
Swasta, bertempattinggal di Kota Medan,-------
kompbumiasriblok a no 1 , Kelurahancintadamai, Kecamatan---- Medan helvetia.------------------
--PemegangNomorIndukKependudukan (NIK):-----
000000000000000.---------------------------
--Untuksementaraberada di Perbaungan.----------
--Menurutketerangandalamhalinibertindak-----
dalamjabatannyasebagai Branch Manager, dari---
Untuk dan atasnama Perseroan Terbatas----------
PT. sinarjayaberdasarkan SURAT PENGANGKATAN, Nomor: 80/II/SPK/HRD/BM-MDS/2020, tanggal-------
19-02-2020 (sembilanbelasbulanFebruaritahun-- duaribuduapuluh), yang dikeluarkanDirektur---
PT.sinarjaya,dari dan karenanyabertindak-- untuksertasahmewakili Perseroan Terbatas----
PT.sinarjaya, Cabangtakenon,berkedudukan dan
berkantor di Kota Medan.--------------------
--Selanjutnyadisebutjuga:------------------------
--------------PIHAK KEDUA (PENYEWA)----------------
--Xxxx xxxxhadapsaya, Notaris, kenal.-------------
--PihakPertamamenerangkandenganinimenyewakan-- kepadaPihakKedua yang denganinimengakumenyewa- dariPihakPertama, yaitu:-------------------------
--.Sebidangtanah dan bangunan, setempat di-----
kenalsebagaiDesaCintamanJernih, Deli Serdang,KecamatanPerbaungan ,---------
SertipikatHakMilikNomor: 262,
DesaCintamanJernih, Surat ukurNomor: 247/Cintaman------- Jernih/2014, tanggal 17-02- 2003 tujuhbelas-----
bulanFebruaritahunduaributiga),---
PenerbitanSertipikattanggal 29-05-2003-------
(duapuluhsembilanbulan Mei tahunduaribu------
tiga) dikeluarkanKepala Kantor--------
Pertanahan Deli Serdang oleh Tuan-----
Xxxxxxxxx, SH.---------------------------
--SertipikatHakMiliktersebutterdaftar----
terakhiratasnamabapakmhdfauzan.----------------
--Selanjutnyakeduabelahpihakmenerangkan, bahwa- perjanjiansewamenyewaini di lakukandapat di
terima oleh belahpihakdenganaturan-aturan dan
ketentuan-ketentuansebagaiberikut:-----------
---------------------Pasal1.----------------------
--Perjanjiansewamenyewaini di perbuatuntuk----
jangkawaktu 2 (dua) tahunlamanya, terhitung-----
mulaitanggalduabelasbulanJunitahunduaribuduapuluh (12-06-2020)sehinggaakanberakhir-------
tanggalduabelasbulanjunitahunduaribuduapuluh satu
(12-06-2022).---------------------------------
--Apabilaada kata sepakat di antarakeduabelah---
pihak, perjanjiansewamenyewainidapat di--------
perpanjangwaktunyalagidenganmemakaisyarat syarat
yang akan di tetapkan oleh keduabelah------
PihakkemudianhariasalsajaPihakKedua---------
memberitahukankehendaknyaitukepadaPihak--------
Pertama 2 (dua) bulansebelumberakhirnya----------
xxxxxxxxxxxxx.------------------------------------
---------------------Pasal2.----------------------
--Uangsewauntukjangkawaktu 2(dua) tahun------
tersebutseluruhnyaberjumlahRp. 20.000.000,-----
(Duapuluhjuta Rupiah), yang dibayar oleh Pihak---
KeduakepadaPihakPertamadengantunaisetelah----
aktaini di tandatanganidenganseberapaperlu-----
aktainiberlakusebagaitandabuktipenerimaannya- ataukwitansi yang sah.----------------------------
---------------------Pasal3.----------------------
--PIHAK PERTAMAdenganinimenxxxxx dan menanggung-
PIHAK KEDUA, bahwaRumah yang di sewakannya------
denganaktainibenar-benaradalahkepunyaan dan-- milikPIHAK PERTAMAsendiri, tidakadasangkut----
pautnyadengan orang lain, sehinggadengan---------
demikianmengenaipemakaianRumahtersebut--------
PIHAK KEDUAtidakakanmendapatgugatanatau-----
gangguanhukumdarisiapapun juga.-----------------
---------------------Pasal4.----------------------
--PIHAK KEDUAakanmempergunakanapa yang----------
dipersewakankepadanyaitusebagaitempatusaha----
Perkantoran.---------------------------------------
--PIHAK KEDUA (penyewa) dilaranguntuk-------------
mendaftarkanhakatas yang disewakanitukepada----
Instansi/Jawatan yang bersangkutan.----------------
--PIHAK KEDUAharus dan wajibmemeliharaapa yang-- di persewakankepadanyadenganaktainidengan sebaik-
baiknyasepertimemeliharamiliknyasendiri- dan memperbaikisegalakerusakan yang ditimbulkan-- oleh PIHAK KEDUA (penyewa).------------------------
---------------------Pasal5.----------------------
--Penyewatidakdibenarkanuntukmemindahkanhak---
sewainikepadasiapapun juga baiksebagianmaupun-
seluruhnyasebelummendapatpersetujuantertulis--- dariPIHAK PERTAMA (yang menyewakan).--------------
--Penyewadilaranguntukmengadakantambahan dan---
atauperubahan yang bersifatpermanen pada apa-----
yang disewakannyatersebutsebelummendapat-------
persetujuantertulisterlebihdahuludariPIHAK----
PERTAMA.-------------------------------------------
--Apabilaizindiperolehmakasegalatambahan-----
tersebutdengansendirinyamenjadimilikPIHAK-----
PERTAMAapabilaperjanjianiniberakhir.-------------
Jikaterjadikerusakanmaupunkebakaranatas----
bangunanRumahtersebutdisebabkankelalaianpihak- penyewamakasemuaitumenjaditanggungan dan------
risikodariPIHAK KEDUA (Penyewa) sendiri.---------
---------------------Pasal6.----------------------
--Selama masa persewaanberlangsung, makaPajak----
Bumi dan Bangunan (PBB), rekening Air leiding,-----
listrik, retribusisampah, retribusikeamanan-----
dan retribusilainnyadibayar oleh PIHAK KEDUA.----
--ApabilaPIHAK KEDUAlalaimelaksanakan----------
pembayaranrekeningtersebutdiatassehingga-------
aliranlistrik dan air leidingtersebutdiputus-- oleh pihak yang berwenang, makaPIHAK KEDUAharus- memasangkembalilistriktersebutsepertisemula-- denganbiayadaribiayaPIHAK KEDUAsendiri.-------
--PIHAK KEDUAberkewajibanmenyerahkanseluruh-----
aslibuktipembayaran yang sahatastagihan-------–
tagihanrekeninglistrik, air dan buktipelunasan— PajakBumi dan Bangunan (PBB) selama masa sewa---
menyewatersebutkepadaPIHAK PERTAMA di akhir-----
xxxx xxxxxxxxxxx.---------------------------------
---------------------Pasal7.----------------------
--Hak-hak dan kewajiban–kewajibanmasing-masing----
pihak yang bertaliandenganperjanjiansewa------
menyewainitidakakanterakhirapabila salah satu- pihakataukeduabelahpihakmeninggal dunia, akan- tetapiharusditaati oleh ahliwarisdari yang-----
meninggal dunia ataumereka yang mendapathaknya---
dan juga tidakakanberakhirapabilabangunan------
rumahtersebutdijualkepadapihaklain.-----------
---------------------Pasal8.----------------------
--Jikalauperjanjiansewamenyewainiberakhir-----
waktunya dan antarakeduabelahpihaktidak--------
terdapatsuatupersetujuanuntukmemperpanjang-----
sewamenyewaini, makapenyewaberkewajibanuntuk:-
1.-Mengembalikan RumahtersebutkepadaPIHAK------
PERTAMAdalamkeadaanbaikseperti pada saat----
dimulainyasewamenyewaini, apabilaada--------
kerusakanmakaPIHAK KEDUA (Penyewa) wajib------
untukmemperbaikisepertikeadaansemula:-------
2.-Mengosongkan rumahtersebutsecarakeseluruhan,- denganketentuantidakberhakuntukmeminta-----
uangpindahataupunuanggantikerugianberupa-- apapun juga dan berkewajibanuntukmenyerahkan-- kembaliRumahtersebutkepada yang menyewakan---
dalamkeadaanbaik, tanpadihuni oleh siapapun, bebasdarisegalatagihanbiayapemakian--------
listrikmaupuntagihan-tagihanlainyaselama----
xxxx xxxxxxxxxxx.------------------------------
--Jikalaujangkawaktusewamenyewainitelah----
berakhirwaktunyasebagaimana yang dimaksuddalam-- Pasal 2 diatas, sedangkanpenyewabelumdapat------
mengosongkanRumahtersebutsecarakeseluruhan,----
makapihak yang menyewakanmemberitenggangwaktu-
kepadapihakkeduaselama 7 (tujuh) hariberhitung- sejaktanggalberakhirnyasewamenyewauntuk-------
mengosongkanbangunanRumahtersebut.--------------
--Jikalaudalamwaktu yang ditetapkantersebut----
bangunantersebutbelumberadadalamkeadaan-------
kosong dan diserahkankepadaPIHAK PERTAMA, maka---
PIHAK KEDUAbertanggungjawabsepenuhnyaatas-----
kelalaiannya dan denganlewatnyawaktusatuhari---
sajatelahcukupmenjadibukti yang nyataakan-----
kelalaianyapenyewa, sehinggaperingatandengan----
suratjurusitaatausurat-surat lain yang serupa---
itutidakdiperlukanlagi dan penyewaberkewajiban- untukmembayargantirugikepada yang menyewakan-- sebesarRp. 500.000,- (Limaratusribu Rupiah)--------
untuktiap-tiaphariketerlambatannya, dan ongkos- ongkospenagihanjumlah-jumlahtersebutdidalam-- maupundiluarpengadilantermasukupahbagikuasa-- atauwakilnya yang menagihmenjaditanggungan dan- pembayaranPIHAK KEDUA (penyewa).------------------
---------------------Pasal9.----------------------
--Tanpamengurangiapa yang dimaksuddalamPasal 8-
tentangaturangantirugi, makaPIHAK KEDUA--------
sekarangini juga untuknanti pada waktunya, yaitu- dalamhalPIHAK KEDUA melalaikankewajibannya------
untukmenyerahkankembaliapa yang disewanya-------
tersebutdalamkeadaankosong dan tidakditempati-- seorang pun pada waktusewamenyewainiberakhir---
memberikuasakepadaPIHAK PERTAMAdenganhak------
substitusiuntuk:----------------------------------
a. Mengeluarkanpenyewa/ataupihaklainnya yang----
menempatirumahtersebut;--------------------
b. Mengeluarkansemuabarang dan perabot yang-----
terdapatdalamRumahtersebutbaikkepunyaan----
PIHAK KEDUAmaupunkepunyaanlain;--------------
c. Jikaperlumenghubungi dan denganbantuandari-- pihak yang berwajibuntukmelaksanakan----------
ketentuan sub a dan b tersebut;-----------------
d. Menjalankansegalatindakan yang perlu dan------
bergunauntukmenerimakembaliapa yang---------
disewakantersebutdalankeadaankosongberikut- kunci-kunciselengkapnya;-----------------------
--satu dan lainnyaatasbiaya dan risikodari------
PIHAK KEDUAsepenuhnya.----------------------------
---------------------Pasal10.----------------------
-Ongkosaktainimenjaditanggungan dan-----------
pembayaranPihakKedua.----------------------------
---------------------Pasal11.---------------------
--tentangperjanjiansewamenyewainidengan------
segalaakibatnya, keduabelahpihaktelahmemilih-- domisilihukum yang umum dan tidakberubah di------
kantorpaniteraPengadilan Negeri LubukPakam.-------
Para pihakmenyatakandenganinimenjamin--------
kebenaran data-data dan buktiidentitas para pihak- yang disampaikankepadasaya, Notaris, dan---------
bertanggungjawabsepenuhnyaatashal-haltersebut, dan selanjutnya para pihak juga menyatakantelah---
mengertisertamemahamiisiaktaini.--------------
DEMIKIANLAH AKTE INI
--Dibuatsebagaiminit dan dilangsungkan di-------
Perbaungan, pada hari, tanggal, bulan dan tahun----
tersebutdalamkepalaaktaini, identitas dan------
kewenangansaksiaktainimasing-masingtelah saya,
Notaris, Kenal dan diketahui, yakni:---------
1. bapakmhdfauzanatauditulis dan------disebut juga denganarswendyebyzar, SarjanaHukum,Lahir
di Desa Banjar tanggal----
satubulanMarettahunseribusembilanratus----
xxxxxxxxxxxx xxxx (01-03-1985), Warga Negara-- Indonesia, PekerjaanPegawaiNotaris,----------
Bertempattinggal di Kabupaten Serdang Bedagai,-- Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx: 00-X, XxxxxxxxxXxxxxxxTigaPekan, KecamatanPerbaungan.--
--PemegangNomorIndukKependudukan (NIK):-----
0000000000000000.---------------------------
2. xxxx xxxxx xxxxxxx, Lahir di Desa Banjar,-- tanggaltigapuluhbulanMarettahunseribu-----
sembilanratussembilanpuluhsatu (30-03-1991),- Warga Negara Indonesia, PegawaiNotaris,-------
Bertempattinggal di KabupatenAsahan,---------
Dusun II, Desa Sei Kepayang Kiri, Kecamatan----
Xxx Xxxxxxxx Xxxxx.----------------------------
--PemegangNomorIndukKependudukan (NIK)------
0000000000000000.----------------------------
--untuksementaraberada di Perbaungan.----------
--Sebagaisaksi-saksi.-----------------------------
--Akteini, dengansegerasetelahsaya, Notaris- bacakankepada para penghadap dan saksi-saksi,---
kemudianditanda-tangani oleh para penghadap,------
saksi-saksi dan saya, Notaris, sedangkan para----
penghadapselainmenandatanganiakteini juga---
membubuhkan cap ibujaritangankirimereka pada- akhiraktaini.------------------------------------
--Demikianlahapa pun yang termuatdalamakta------
ini, dibuatdalambentukMinuta, sungguh-sungguh---
telahdipahamisudahsesuaidengankehendak dan----
keinginan para Xxxxhadaptersebutdiatas.----------
--Dibuatdenganmemakai 2 (dua) perubahanyakni:--
1 (satu) coretantanpagantian dan 1 (satu) coretandengangantian.------------------------------
--Minutaaktainitelahditandatanganidengan----
sempurna.------------------------------------------
--DikeluarkansebagaiSALINAN yang sama----------
bunyinya.------------------------------------------
Notaristersebut,
--MARSELLA, S.H, M.Kn.--
--Satu bangunanruko (rumahtoko) bertingkatdua- permanent, lantaikeramik, yang di perlengkapi- denganaliranlistrik, air leiding, setempat--- di kenalsebagai Jalan RumahSakitNomor: 4,--- Perbaungan.------------------------------------
--Bangunanrukotersebut di atasdidirikan di- atassebidangtanahSertipikatHakMilik Nomor
: 176, DesaSimpangTigaPekan. Surat ukurNomor: 28/SimpangTigaPekan/2000,tanggal—sebelasbulan April tahunduaribu (11-04-2000), PenerbitanSertipikat oleh Kantor pertanahan---
Kabupaten Deli Serdang Sekarang Serdang -------
Bedagai, tanggaltigabulanJunitahunduaribu (03- 06-2000), oleh Tuan Doktorandus XXXXXXX XXXXXX XXXXX.
--SertipikatHakMiliktersebutterdaftarterakhir- atasnamaNyonya LINA.