BERTARIKH PADA ………HARIBULAN…………..20..............
XXXXXXXXX PADA ………HARIBULAN…………..20..............
ANTARA
KERAJAAN MALAYSIA
DAN
……………………………………………………..
PERJANJIAN PENYEWAAN
SENARAI KANDUNGAN
KLAUSA | |
1 | Definisi dan Tafsiran |
2 | Tempoh Penyewaan dan Pelanjutan |
3 | Bayaran Sewa |
4 | Obligasi Tuan Tanah |
5 | Representasi Xxx Xxxxxxx |
6 | Obligasi Penyewa |
7 | Penamatan Penyewaan |
8 | Force Majeure |
9 | Jawatankuasa Penyelesaian Pertikaian |
10 11. | Timbang Tara Pelbagai |
PERJANJIAN ini dibuat pada hari bulan 2011
ANTARA
KERAJAAN MALAYSIA yang bagi tujuan Perjanjian ini diwakili oleh
................................................ yang beralamat di (kemudian
daripada ini disebut “Penyewa”) sebagai satu pihak; DAN
............................., (NO. K/P ................................) warganegara Malaysia/ sebuah syarikat yang diperbadankan di bawah Akta Syarikat 2016 [Akta 777] (No. Pendaftaran Syarikat
...............)/ sebuah badan berkanun/sebuah pertubuhan koperasi yang diperbadankan di bawah Akta Koperasi 1993 [Akta 502] yang beralamat di (kemudian daripada ini
disebut “Tuan Tanah”) bagi pihak yang satu lagi,
(Penyewa dan Tuan Tanah boleh dirujuk secara berasingan sebagai “Pihak” atau secara bersesama sebagai “Pihak-Pihak”).
BAHAWASANYA:
A. Tuan Tanah ialah tuan punya berdaftar bangunan (nama/jenis bangunan berkenaan) yang beralamat di [sila nyatakan alamat bangunan berkenaan] (kemudian daripada ini disebut “Bangunan”) yang terletak di atas sekeping tanah yang diperihalkan sebagai [sila nyatakan no lot, no geran] (kemudian daripada ini disebut “Tanah”).
B. Tuan Tanah bersetuju menyewakan ruang premis dalam Bangunan yang ditandakan dengan dakwat merah atas pelan yang dilampirkan kepada Perjanjian ini seluas [nyatakan keluasan Premis] (kemudian daripada ini disebut “Premis”) yang terletak di [nyatakan tingkat jika berkenaan]. Penyewa bersetuju mengambil Premis tersebut secara sewaan untuk ruang pejabat [tujuan penyewaan] tertakluk kepada terma dan syarat yang dipersetujui.
XXXXXX I DEFINISI DAN TAFSIRAN
1.1 Definisi
Dalam Perjanjian ini, ungkapan berikut akan, melainkan konteksnya menghendaki maksud yang lain, mempunyai makna-makna yang berikut:
“Bahagian Gunasama” | ertinya bahagian Tanah tersebut dan Bangunan tersebut selain daripada; (a) ruang-ruang pejabat individu; dan (b) tempat letak kereta; |
“Bangunan” | ertinya struktur bangunan yang dibina di atas Tanah tersebut; |
“Penyewa” | ertinya Kerajaan Malaysia di mana bagi tujuan perjanjian ini diwakili oleh ; |
“Premis” | ertinya [nyatakan tingkat dan bangunan]; |
“Tuan Tanah” | ertinya ................. dan termasuk pewaris hakmilik dan penerima serah hak yang dibenarkan; dan |
“Waktu Pejabat” | ertinya dari jam …......................... hingga …......................... pada hari Isnin hingga Jumaat dan tidak termasuk hari Sabtu, Ahad, cuti umum dan cuti am untuk negeri-negeri. |
1.2 Tafsiran
Melainkan jika dinyatakan sebaliknya, tafsiran di dalam Perjanjian ini adalah seperti berikut –
(a) resital, mukadimah, klausa, lampiran, kandungan Perjanjian ini dan jadual-jadual yang berkenaan serta apa-apa dokumen yang dirujuk dalam Perjanjian ini hendaklah dianggap, diambil kira, dibaca dan ditafsirkan sebagai penting dan membentuk sebahagian daripada Perjanjian ini;
(b) sebarang rujukan kepada resital, mukadimah, klausa, lampiran, kandungan Perjanjian ini dan jadual yang berkenaan serta apa-apa dokumen yang dirujuk dalam Perjanjian ini adalah ditafsirkan sebagai rujukan kepada resital, mukadimah, klausa, lampiran, kandungan Perjanjian ini dan jadual yang berkenaan serta apa-apa dokumen yang dirujuk dalam Perjanjian ini melainkan jika dinyatakan sebaliknya;
(c) semua rujukan kepada peruntukan undang-undang adalah termasuk peruntukan yang telah dipinda, disemak dan dicetak semula;
(d) tajuk dan sub tajuk kepada klausa dalam Perjanjian ini adalah hanya untuk mempermudah rujukan sahaja dan tidak harus menjejaskan pentafsiran dan maksud ayat dalam Perjanjian ini;
(e) perkataan yang membawa maksud jantina lelaki adalah juga merujuk kepada jantina perempuan dan juga sebaliknya;
(f) perkataan yang membawa maksud satu boleh juga merujuk kepada jumlah majmuk dan juga sebaliknya;
(g) perkataan yang merujuk kepada orang perseorangan adalah juga merujuk kepada kumpulan perseorangan, syarikat, perbadanan, firma atau rakan kongsi sama ada diperbadankan ataupun tidak diperbadankan;
(h) apa-apa perkataan atau ungkapan yang ditakrifkan dalam Perjanjian ini adalah juga termasuk olahan tatabahasa dan ungkapan perkataan yang ditakrifkan;
(i) sekiranya rujukan berkaitan dengan masa bagi sesuatu perbuatan yang harus dilakukan atau sesuatu persetujuan dicapai atau kebenaran diberikan, rujukan tersebut harus dianggap dibaca bersama ungkapan tersebut atau “mana-mana tempoh yang dipersetujui secara bertulis antara Pihak-Pihak dalam Perjanjian ini dari semasa ke semasa”;
(j) apa-apa syarat atau terma teknikal yang tidak ditakrifkan secara khusus dalam Perjanjian ini hendaklah ditafsirkan menurut penggunaan atau definisi yang biasa diterima oleh mereka yang terlibat di dalam bidang dan industri ini di Malaysia;
(k) apa-apa rujukan kepada “hari bekerja” bagi KERAJAAN hendaklah merujuk kepada hari Isnin hingga Jumaat bagi mana-mana negeri yang cuti hujung minggunya jatuh pada hari Sabtu dan Ahad dan hari Ahad hingga Khamis bagi mana-mana negeri yang cuti hujung minggunya jatuh pada hari Jumaat dan Sabtu;
(l) apa-apa rujukan kepada kaedah secara bertulis atau notis adalah termasuk sebarang komunikasi yang dihantar secara pos berdaftar berbayar, teleks, kabel, faksimili, mel elektronik atau cara lain yang sama dengannya;
(m) perkataan “termasuk” hendaklah memberikan makna atau tafsiran apa-apa perkara lain berkenaan dengan Perjanjian ini atau Perkhidmatan selain daripada perkara-perkara yang dinyatakan selepas perkataan itu dan perkara-perkara yang dinyatakan selepas perkataan itu adalah antara sebahagian daripada contoh-contoh mengikut mana yang berkenaan;
(n) mana-mana rujukan kepada “hari”, “minggu”, “bulan” atau “tahun” adalah merupakan rujukan kepada hari, minggu, bulan dan tahun tersebut menurut kalendar Gregory;
(o) apa-apa rujukan kepada “kelulusan” atau “kebenaran” hendaklah bermaksud kelulusan atau kebenaran secara bertulis, melainkan jika dinyatakan sebaliknya;
(p) apa-apa rujukan kepada “Kedua-dua Pihak” hendaklah merujuk kepada pihak- pihak di dalam Perjanjian ini;
(q) apa-apa jadual, lampiran, dokumen, nota atau penerangan yang dirujuk dalam Perjanjian ini dan apa-apa pindaan, perubahan, penambahan atau modifikasi bertulis padanya hendaklah ditafsirkan dan dibaca sebagai sebahagian daripada Perjanjian ini; dan
(r) pernyataan “Perjanjian”, “Kontrak” atau penyataan lain yang sama hendaklah mengandungi klausa yang terkandung dalam Perjanjian ini dan termasuk apa- apa pindaan, perubahan, penambahan atau modifikasi dan perjanjian tambahan secara bertulis padanya.
KLAUSA 2
TEMPOH PENYEWAAN DAN PELANJUTAN
2.1 Penyewaan
Tanpa mengira tarikh Perjanjian ini ditandatangani, Tuan Tanah bersetuju memberi sewaan dan Penyewa bersetuju menerima sewaan Premis tersebut bagi tempoh
............... (sila nyatakan tempoh penyewaan)* mulai .......... dan berakhir ...........
(kemudian daripada ini disebut “Tempoh Penyewaan”) bagi tempoh pertama dan dengan pilihan untuk melanjutkan penyewaan bagi tempoh tidak melebihi ...............
(sila nyatakan tempoh), tertakluk kepada terma-terma dan syarat-syarat yang terkandung dalam Perjanjian ini.
2.2 Pelanjutan Penyewaan
(a) Atas permohonan bertulis daripada Penyewa yang dibuat tidak kurang daripada tiga (3) bulan sebelum tamat tempoh penyewaan ini, Tuan Tanah boleh melanjutkan Perjanjian ini selama suatu tempoh (tempoh masa tidak boleh melebihi 3 tahun) yang akan dipersetujui antara Tuan Tanah dengan Penyewa dengan kadar sewa yang akan saling dipersetujui dan tertakluk kepada terma- terma dan syarat-syarat sebagaimana yang terkandung dalam Perjanjian ini.
(b) Tuan Tanah hendaklah memberikan jawapan secara bertulis terhadap permohonan Penyewa untuk melanjutkan tempoh Perjanjian ini dalam tempoh dua puluh satu (21) hari dari tarikh penerimaan permohonan daripada Penyewa.
(c) Sekiranya Tuan Tanah gagal memberikan jawapan kepada Penyewa dalam tempoh yang ditetapkan dalam klausa 2.2(ii), Tuan Tanah hendaklah disifatkan telah bersetuju dengan permohonan tersebut dan Penyewa berhak untuk melanjutkan tempoh Perjanjian sebagaimana dinyatakan dalam klausa 2.2(i).
*Nota: Tempoh Penyewaan hendaklah tidak melebihi tiga tahun.
KLAUSA 3 BAYARAN SEWA
3. Penyewa bersetuju dengan Tuan Tanah seperti yang berikut:
(a) membayar kepada Tuan Tanah sebanyak ............ [nyatakan jumlah sewa bulanan] (“Sewa Bulanan”) yang hendaklah dibayar dengan cek atau secara elektronik atas nama [nyatakan nama tuan tanah]; dan
(b) tertakluk kepada tarikh Perjanjian ini ditandatangani, bayaran Sewa Bulanan yang pertama hendaklah dibuat pada [nyatakan tarikh bayaran pertama sewa] dan bayaran Sewa Bulanan seterusnya hendaklah dibuat dalam masa empat belas (14) hari yang pertama setiap bulan berikutnya.
KLAUSA 4 OBLIGASI TUAN TANAH
4. Tuan Tanah dengan ini bersetuju dengan Penyewa seperti yang berikut:
(a) Bayaran Cukai
Tuan Tanah hendaklah membayar segala cukai tanah, kadaran apa-apa cukai, taksiran pada masa sekarang dan akan datang dan lain-lain bayaran yang sedang atau mungkin selepas daripada Perjanjian ini dikenakan atau dipertanggungkan ke atas Premis tersebut dan kena dibayar oleh Tuan Tanah ke atas Premis tersebut kecuali apa-apa caj yang dipersetujui terdahulu supaya dibayar oleh Penyewa.
(b) Pembaikan Bangunan/ Premis
(i) Tuan Tanah hendaklah dalam masa tujuh (7) hari bekerja menjalankan kerja-kerja pembaikan ke atas Bangunan/Premis tersebut yang mana Tuan Tanah adalah bertanggungjawab di bawah Perjanjian ini setelah notis bertulis diberi oleh Penyewa.
(ii) Sekiranya Tuan Tanah tidak mematuhi notis itu dalam masa tujuh (7) hari dari tarikh penyampaiannya, Penyewa adalah bebas melantik mana- mana pihak ketiga untuk menjalankan kerja-kerja pembaikan dan kos yang ditanggung oleh Xxxxxxx hendaklah dipotong daripada Sewa Bulanan yang ditetapkan itu bagi membayar kos kerja-kerja pembaikan yang dibayar oleh Penyewa.
(c) Bebas Daripada Gangguan
Tuan Tanah hendaklah membenarkan Penyewa yang telah dengan wajar membayar Sewa Bulanan yang dikenakan itu dan yang melaksanakan dan mematuhi terma-terma dan syarat-syarat pada pihaknya yang terkandung dalam Perjanjian ini supaya memegang dan menikmati secara aman dan tenteram Premis tersebut dalam Tempoh Penyewaan tanpa gangguan atau kekacauan yang disebabkan secara langsung atau tidak langsung oleh Tuan Tanah atau mana-mana orang yang menuntut secara sah melalui, di bawah atau sebagai amanah bagi pihak Tuan Tanah.
(d) Penyenggaraan Premis
Tuan Tanah beraku janji bahawa Premis tersebut adalah sentiasa dalam keadaan yang baik dan boleh didiami pada tarikh penyerahan Premis tersebut kepada Penyewa.
(e) Bekalan Air dan Elektrik
Tuan Tanah hendaklah mengadakan atas perbelanjaan Tuan Tanah bekalan air dan elektrik yang mencukupi untuk Premis tersebut.
(f) Caj Elektrik dan Air Bagi Bahagian Gunasama
Tuan Tanah hendaklah membayar caj bekalan dan penggunaan elektrik dan air bagi Bahagian Gunasama.
(g) Penyenggaraan Bahagian Gunasama
Tuan Tanah hendaklah sentiasa menjaga dan menyenggara struktur utama, bumbung, dinding, lantai, parit besar, lif, jalan masuk, dewan, koridor, laluan, tangga dan semua Bahagian Gunasama Bangunan tersebut serta sistem penyaman udara utama supaya berada dalam keadaan baik.
(h) Kelengkapan Pemadam Api
Tuan Tanah hendaklah membekalkan, menyelenggara, memperbaiki dan memperbaharui bila-bila masa yang perlu kelengkapan pemadam api mudah alih jenis debu kering ABC berat setiap satu 4.5kg atau 9kg [sila nyatakan jika terdapat jenis lain] yang mencukupi di dalam Bangunan dan Premis tersebut.
(i) Insuran
Tuan Tanah hendaklah:
(i) menginsurankan dan sentiasa menginsurankan Bangunan tersebut pada setiap masa sepanjang Tempoh Perjanjian ini terhadap kerugian atau kerosakan yang disebabkan oleh kebakaran, banjir, pihak ketiga atau
apa-apa kerosakan sebagaimana yang diperuntukkan dalam polisi insurans dan akan membayar premium yang perlu bagi maksud itu;
(ii) mengemukakan polisi insuran dan resit bagi premium tahun semasa kepada Penyewa apabila dikehendaki oleh Xxxxxxx; dan
(iii) membina atau membaiki semula Premis tersebut atas kerosakan yang disebabkan oleh kebakaran, banjir, pihak ketiga atau apa-apa kerosakan sebagaimana yang dinyatakan dalam polisi insuran tersebut.
(j) Penyenggaraan Tandas
Tuan Tanah hendaklah menyenggara tandas yang terletak dalam Bangunan tersebut (selain daripada tandas yang khusus dicantumkan pada bilik tertentu) dan dikhaskan hanya untuk kegunaan Penyewa, pekerja dan para pelawatnya supaya berada dalam keadaan bersih dan selesa untuk kegunaan Penyewa, pekerja dan pelawatnya.
(k) Tempat Letak Kereta
Tuan Tanah hendaklah menyediakan tempat letak kereta untuk kegunaan Penyewa dan pekerjanya sebanyak ............ [nyatakan jumlah petak tempat letak kereta] tanpa apa-apa bayaran tambahan kerana bayaran letak kereta termasuk dalam perkiraan Sewa Bulanan.
(l) Kebersihan dan Keselamatan Pintu Masuk, Dinding, dsb.
Tuan Tanah hendaklah memastikan pada setiap masa supaya pintu masuk, dinding, lif, koridor, tangga dan laluan yang menghala ke Premis tersebut sentiasa berada dalam keadaan bersih, terang dan selamat.
(m) Perkhidmatan Lif
(i) Tuan Tanah hendaklah mengadakan perkhidmatan lif pada setiap masa Waktu pejabat dan selepas Waktu Pejabat dengan kebenaran Tuan Tanah.
(ii) Tuan Tanah hendaklah mengikat kontrak dengan syarikat perkhidmatan yang profesional untuk menyenggara lif-lif di mana kos penyenggaraan ditanggung oleh Tuan Tanah.
(n) Penyaman Udara
(i) Tuan Tanah hendaklah menyediakan kemudahan penyaman udara di Premis tersebut pada waktu pejabat dan hendaklah memastikan ia sentiasa berfungsi dengan baik melainkan jika loji penyaman udara ditutup untuk penyelenggaraan atau pembaikan atau kerana sebab lain yang munasabah dengan memaklumkan Penyewa terlebih dahulu.
(ii) Jika berlaku kerosakan kepada sistem penyaman udara, Tuan Tanah hendaklah menyebabkan supaya ia diperbaiki dengan kadar yang segera dalam tempoh dua puluh empat (24) jam.
(iii) Penyaman udara tambahan hendaklah diadakan bagi Premis tersebut pada hari kelepasan dan/atau pada luar Waktu Pejabat jika diminta sedemikian oleh Penyewa dan Penyewa hendaklah membayar kos penggunaan elektrik dan semua kos lain bagi mengendalikan loji penyaman udara untuk mengadakan penyaman udara tambahan bagi premis tersebut atau sebahagiannya.
(o) Pintu Masuk, Dewan, Tangga, dll.
Tuan Tanah hendaklah membenarkan Penyewa, pekhidmat, pekerja, pelawat dan semua orang lain yang diberi kuasa oleh Xxxxxxx menggunakan pintu masuk, dewan, lif, tangga, koridor dan laluan Bangunan tersebut setakat yang dibenarkan digunakan sebagai jalan masuk ke dalam dan keluar dari Premis tersebut dengan syarat bahawa selepas Waktu Pejabat hak Penyewa untuk menggunakan dengan bebas pintu masuk boleh dihadkan oleh Tuan Tanah kepada satu pintu masuk yang lazim sahaja ke Bangunan tersebut.
(p) Penjagaan Halaman, Jalan dan Medan Letak Kereta
Tuan Tanah hendaklah menyelenggara, memperbaiki, mencuci dan menjaga halaman depan, jalan kecil, jalan tuju ke Bangunan tersebut dan medan letak kereta di Bangunan tersebut supaya berada dalam keadaan baik dan boleh diduduki Penyewa.
(q) Mengecat Premis
Tuan Tanah hendaklah mengecat dan menghias bahagian luar dan dalam Premis tersebut apabila diperlukan oleh Penyewa.
(r) Kawalan Keselamatan
(s) Pembersihan Tingkap
Tuan Tanah hendaklah memastikan semua tingkap-tingkap di Bahagian Gunasama sentiasa dibersihkan dan berada di dalam keadaan bersih.
(t) Sistem Pembetungan
Tuan Tanah hendaklah menanggung semua caj perkhidmatan pembetungan Bangunan dan Premis tersebut.
(u) Penyerahan Premis
Apabila tamat sahaja Perjanjian ini di atas sebarang sebab, Tuan Tanah hendaklah, membenarkan Penyewa memindahkan dan mengambil semua peralatan, kelengkapan dan dinding sekatan yang merupakan kepunyaan Penyewa. Sekiranya Penyewa tidak memerlukan sebahagian atau kesemua kelengkapan dan dinding sekatan kepunyaan Penyewa tersebut, kelengkapan dan dinding sekatan adalah menjadi hak milik Tuan Tanah dan Penyewa tidak akan dikenakan sebarang kos bagi perbelanjaan memindahkannya oleh Tuan Tanah.
XXXXXX 5 REPRESENTASI DAN WARANTI
5. Representasi dan Waranti *[jika syarikat] *[potong yang tidak berkenaan]
Tuan Tanah dengan ini membuat representasi dan waranti kepada Penyewa bahawa:
(a) ia adalah sebuah syarikat yang sah wujud di bawah undang-undang Malaysia;
(b) ia mempunyai kuasa korporat untuk memasuki dan melaksanakan obligasinya di bawah Perjanjian ini dan untuk menjalankan segala transaksi dan perniagaannya sebagaimana diperuntukkan dalam Perjanjian ini;
(c) ia telah mengambil segala langkah korporat yang perlu bagi pemberian kuasa untuk memasuki dan melaksanakan tanggungjawab serta urusan di bawah Perjanjian ini dan untuk melaksanakan segala transaksi yang diperuntukkan di bawah Perjanjian ini;
(d) pada pelaksanaan Perjanjian ini, tiada apa-apa pelaksanaan atau transaksi di bawah Perjanjian ini yang melanggar mana-mana peruntukan yang berkaitan dengan:
(i) Memorandum dan Artikel Persatuannya atau Perlembagaan Syarikat (yang mana terpakai); atau
(ii) mana-mana dokumen atau perjanjian yang mengikat Syarikat atau asetnya;
(e) ia adalah sebuah syarikat yang berdaftar pada setiap masa dengan Kementerian Kewangan melainkan diberikan pengecualian secara bertulis oleh Kerajaan; dan
(f) tiada sebarang litigasi, tuntutan cukai, timbang tara, pertikaian atau prosiding pentadbiran yang sedang atau akan berlangsung atau masih tertangguh yang
pada pengetahuannya akan memberi kesan negatif terhadap keupayaan kewangan atau tanggungjawabnya di bawah Perjanjian ini;
(g) Perjanjian ini merupakan obligasi yang sah dan mengikat Tuan Tanah dan boleh dikuatkuasakan mengikut terma dan syaratnya;
(h) tiada sebarang perbuatan rasuah, aktiviti haram atau menyalahi undang-undang atau tipuan bida telah digunakan untuk mendapatkan hak untuk melaksanakan Perjanjian ini,
dan Tuan Tanah mengambil maklum bahawa Penyewa telah memasuki Perjanjian ini berdasarkan representasi dan waranti Tuan Tanah seperti yang dinyatakan di atas.
Representasi dan Waranti *[jika badan berkanun/koperasi]
Tuan Tanah dengan ini membuat representasi dan waranti kepada Penyewa bahawa:
(a) ia adalah sebuah badan berkanun yang sah wujud di bawah undang-undang Malaysia *[bagi badan berkanun]/ sebuah koperasi yang sah wujud di bawah Akta Koperasi 1993 [Akta 502]; *[bagi koperasi]; *[potong yang tidak berkenaan]
(b) ia mempunyai kuasa untuk memasuki dan melaksanakan obligasinya di bawah Perjanjian ini dan untuk menjalankan segala transaksi serta urusannya sebagaimana diperuntukkan dalam Perjanjian ini;
(c) ia telah mengambil segala langkah yang perlu bagi pemberian kuasa untuk memasuki dan melaksanakan tanggungjawab serta urusan di bawah Perjanjian ini dan untuk menjalankan segala transaksi sebagaimana diperuntukkan dalam Perjanjian ini;
(d) pada pelaksanaan Perjanjian ini, tiada apa-apa pelaksanaan atau transaksi di bawah Perjanjian ini yang melanggar mana-mana peruntukan yang berkaitan dengan:
(i) akta penubuhannya *[bagi badan berkanun]/ Akta Koperasi 1993 [Akta 502] *[bagi koperasi]; atau *[potong yang tidak berkenaan]; dan
(ii) mana-mana dokumen atau perjanjian yang mengikatnya atau asetnya; dan
(e) tiada sebarang litigasi, tuntutan cukai, timbang tara, pertikaian atau prosiding pentadbiran yang sedang atau akan berlangsung atau masih tertangguh yang pada pengetahuannya akan memberi kesan negatif terhadap keupayaan kewangan atau tanggungjawabnya di bawah Perjanjian ini;
(f) Perjanjian ini merupakan obligasi yang sah dan mengikat Tuan Tanah dan boleh dikuatkuasakan mengikut terma dan syaratnya;
(g) tiada sebarang perbuatan rasuah, aktiviti haram atau menyalahi undang-undang atau tipuan bida telah digunakan untuk mendapatkan hak untuk melaksanakan Perjanjian ini,
dan Tuan Tanah mengambil maklum bahawa Penyewa telah memasuki Perjanjian ini berdasarkan representasi dan waranti Tuan Tanah seperti dinyatakan di atas.
Representasi dan Waranti *[individu]
Tuan Tanah dengan ini membuat representasi dan waranti kepada Penyewa bahawa:
(a) Tuan Tanah telah mengambil segala langkah-langkah yang perlu bagi memasuki dan melaksanakan obligasi di bawah Perjanjian ini;
(b) tiada sebarang litigasi, tuntutan cukai, timbang tara, pertikaian atau prosiding yang sedang atau akan berlangsung atau masih tertangguh yang pada pengetahuannya akan memberi kesan negatif terhadap keupayaan kewangan atau tanggungjawabnya di bawah Perjanjian ini;
(c) Perjanjian ini merupakan obligasi yang sah dan mengikat Tuan Tanah dan boleh dikuatkuasakan mengikut terma dan syaratnya;
(d) tiada sebarang perbuatan rasuah, aktiviti haram atau menyalahi undang-undang atau tipuan bida telah digunakan untuk mendapatkan hak untuk melaksanakan Perjanjian ini,
dan Tuan Tanah mengambil maklum bahawa Penyewa telah memasuki Perjanjian ini berdasarkan representasi dan waranti Tuan Tanah seperti dinyatakan di atas.
KLAUSA 6 OBLIGASI PENYEWA
6. Penyewa dengan ini bersetuju dengan Tuan Tanah seperti yang berikut:
(a) Bayaran Sewa
Penyewa bersetuju untuk membayar Sewa Bulanan seperti yang dipersetujui dalam Perjanjian ini selaras dengan klausa 3 Perjanjian ini.
(b) Tujuan Penyewaan
Penyewa akan menggunakan Premis tersebut untuk tujuan [nyatakan tujuan penyewaan sama seperti dalam Preamble] sahaja.
(c) Penyerahhakkan dan Penyewaan Kecil
Penyewa tidak akan menyerahhakkan atau menyewa kecil atau melepaskan milik Premis tersebut atau mana-mana bahagian daripadanya tanpa terlebih dahulu mendapatkan persetujuan bertulis daripada Tuan Tanah, dan persetujuan itu tidak boleh ditahan oleh Tuan Tanah dengan tidak munasabahnya.
(d) Perubahan dan Pengubahsuaian Struktur
(i) Penyewa tidak akan membuat apa-apa perubahan, tambahan atau pengubahsuaian struktur dengan apa-apa cara sekalipun kepada Premis atau Bangunan tersebut atau mana-mana bahagian daripadanya tanpa persetujuan bertulis daripada Tuan Tanah dengan memberi notis tidak kurang daripada empat belas (14) hari berserta pelan ubah suai dan persetujuan Tuan Tanah itu tidak boleh ditahan dengan tidak munasabahnya.
(ii) Tuan Tanah hendaklah memberikan jawapan secara bertulis terhadap permohonan Penyewa untuk membuat perubahan, tambahan atau pengubahsuaian struktur Premis atau Bangunan tersebut atau mana- mana bahagian daripadanya dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh penerimaan notis daripada Penyewa.
(iii) Sekiranya Tuan Tanah gagal memberikan jawapan terhadap permohonan Penyewa dalam tempoh yang ditetapkan dalam klausa 5(d)(ii), Tuan Tanah adalah dianggap bersetuju dengan permohonan tersebut dan Penyewa berhak melaksanakan apa-apa perubahan, tambahan atau pengubahsuaian struktur Premis atau Bangunan tersebut atau mana-mana bahagian daripadanya sebagaimana dinyatakan dalam klausa 5(d)(i).
(e) Kacau Ganggu
Penyewa tidak akan melakukan, membenarkan atau membiarkan dilakukan dalam Premis tersebut apa-apa perbuatan yang boleh menjadi kacau-ganggu, menyebabkan kegusaran atau gangguan ketenteraman, keselesaan atau kebersihan kepada pejabat-pejabat yang berdekatan.
(f) Memulihara Premis
Penyewa hendaklah memulihara Premis tersebut dan kelengkapan- kelengkapan serta pepasangan-pepasangan di dalamnya sepanjang Tempoh Penyewaan ini supaya berada dalam keadaan baik dan boleh diduduki oleh Penyewa, rosak rosot biasa dan susutan yang lazim dikecualikan.
(g) Pemeriksaan Premis
Penyewa membenarkan Tuan Tanah dan ejen-ejennya, pada setiap masa yang sesuai dan setelah notis bertulis empat belas (14) hari diberikan terlebih dahulu, masuk ke dalam Premis tersebut bagi maksud memeriksa kedudukan dan
keadaan Premis tersebut serta menjalankan kerja-kerja pembaikan Premis tersebut atau kepada mana-mana bahagian Bangunan tersebut.
(h) Penyerahan Premis Tersebut Apabila Tamat Perjanjian
(i) Penyewa akan menyerah kembali dengan sempurna dan aman Premis tersebut kepada Tuan Tanah berserta dengan kelengkapan-kelengkapan atau pepasangan-pepasangan pada Premis tersebut, apabila Tempoh Perjanjian ini tamat ataupun ditamatkan mengikut syarat-syarat Perjanjian ini dalam keadaan yang baik, bersih dan boleh diperbaiki untuk penyewaan semula, rosak rosot biasa dan susutan yang lazim adalah dikecualikan.
(ii) Penyewa boleh memindahkan mana-mana kelengkapan-kelengkapan atau pepasangan-pepasangan yang dipasang olehnya selepas menandatangani Perjanjian ini dengan syarat ia membayar apa-apa kerosakan yang disebabkan oleh pemindahan itu, rosak rosot biasa dan susutan yang lazim dikecualikan.
KLAUSA 7 PENAMATAN PENYEWAAN
7.1 Penamatan Oleh Tuan Tanah
(a) Tuan Tanah boleh menamatkan Perjanjian ini jika:
(i) Sewa Bulanan atau mana-mana bahagiannya yang dipersetujui dalam Perjanjian ini kena dibayar oleh Penyewa adalah tertunggak dan masih tidak dibayar pada bila-bila masa selama empat belas (14) hari selepas genap masanya kena dibayar sama ada diminta secara formal atau tidak;
(ii) Penyewa gagal mematuhi mana-mana terma Perjanjian ini; atau
(iii) Penyewa menggunakan Premis tersebut untuk apa-apa tujuan yang tidak sah di sisi undang-undang atau apa-apa tujuan yang berlainan daripada yang dipersetujui oleh Tuan Tanah secara bertulis,
maka dalam mana-mana hal yang berkenaan adalah sah di sisi undang-undang bagi Tuan Tanah pada bila-bila masa sesudah itu menyampaikan notis lucut hak kepada Penyewa menurut seksyen 235 Kanun Tanah Negara 1965 [Akta 56].
(b) Xxxxx-Xxxxx bersetuju bahawa masa yang munasabah untuk meremedikan pelanggaran yang menjadi hal perkara notis lucut hak tersebut ialah –
(i) empat belas (14) hari bagi hal Penyewa tidak membayar Sewa Bulanan; dan
(ii) tiga puluh (30) hari bagi lain-lain kemungkiran terma dan syarat-syarat Perjanjian ini.
(c) Jika sebaik sahaja habisnya tempoh yang dinyatakan dalam notis lucut hak tersebut pelanggaran yang diadukan itu tidak diremedikan, Tuan Tanah adalah bebas untuk memasuki semula Premis tersebut atau mana-mana bahagiannya dan berikutan dengan itu, tamatlah Perjanjian ini dengan mutlaknya, dengan syarat sentiasa bahawa penamatan Perjanjian ini tidak akan menyentuh hak- hak lain Penyewa yang terakru di bawah Perjanjian ini.
7.2 Penamatan Oleh Penyewa
Sekiranya Tuan Tanah gagal mematuhi mana-mana terma dan syarat-syarat Perjanjian ini, maka Penyewa berhak menamatkan Perjanjian ini dengan memberi kepada Tuan Tanah notis bertulis untuk tujuan tersebut tiga puluh (30) hari sebelum tarikh penamatan berkuat kuasa.
7.3 Penamatan Am
Penyewa boleh menamatkan Perjanjian ini sekiranya Tuan Tanah:
(a) sebagai suatu syarikat meluluskan sesuatu ketetapan, atau mahkamah membuat suatu perintah bahawa syarikat itu digulung (yang bukannya suatu penggulungan bagi maksud penyusunan atau penyatuan), atau jika seorang penerima atau pengurus bagi pihak seorang pemiutang dilantik bagi Tuan Tanah; *[terpakai kepada syarikat sahaja]
(b) sebagai sebuah perbadanan/koperasi telah dibubarkan; atau *[terpakai kepada badan berkanun/koperasi sahaja]
(c) menjadi bankrap atau memberhentikan perniagaannya. *[terpakai kepada syarikat/individu sahaja]
*[potong yang tidak berkenaan
7.4 Penamatan Demi Kepentingan Negara
(a) Walau apa pun peruntukan Perjanjian ini, Penyewa boleh menamatkan Perjanjian ini dengan memberi notis bertulis tidak kurang daripada tiga puluh
(30) hari notis kepada Tuan Tanah, (tanpa memberikan apa-apa alasan), jika Penyewa berpendapat bahawa penamatan Perjanjian ini adalah perlu bagi kepentingan negara, demi keselamatan negara atau bagi tujuan mematuhi dasar Kerajaan Malaysia atau dasar awam.
(b) Bagi tujuan klausa ini, maksud “kepentingan negara”, “demi keselamatan negara” atau bagi tujuan mematuhi “dasar Kerajaan Malaysia” atau “dasar awam” hendaklah semata-mata ditentukan oleh Penyewa dan penentuan tersebut hendaklah bagi semua hasrat dan tujuan adalah muktamad dan tidak boleh dicabar.
7.5 Penamatan Kerana Rasuah, Aktiviti-Aktiviti Yang Tidak Sah atau Menyalahi Undang-
Undang
(a) Tanpa prejudis kepada apa-apa hak lain Penyewa, jika Tuan Tanah, pengkhidmat, atau pekerjanya disabitkan oleh mahkamah atas kesalahan rasuah atau aktiviti-aktiviti yang tak sah atau menyalahi undang-undang yang berkaitan dengan Perjanjian ini atau perjanjian-perjanjian lain yang dimeterai oleh Tuan Tanah tersebut dengan Penyewa, maka Penyewa berhak untuk menamatkan Perjanjian ini pada bila-bila masa dengan memberi notis bertulis dengan serta-merta kepada Tuan Tanah bagi tujuan penamatan Perjanjian ini.
(b) Dengan penamatan di bawah klausa 7.5(a) tersebut, Penyewa berhak ke atas kerugian, kos-kos, ganti rugi dan perbelanjaan (termasuk apa-apa kos dan perbelanjaan sampingan) yang ditanggung oleh Penyewa berikutan daripada penamatan Perjanjian ini.
(c) Bagi mengelakkan keraguan, Pihak-Pihak dengan ini bersetuju bahawa Tuan Tanah tidak berhak ke atas apa-apa bentuk kerugian lain termasuklah kehilangan keuntungan, ganti rugi, tuntutan atau apa-apapun berikutan daripada penamatan Perjanjian ini.
7.6 Penamatan Dengan Notis
Mana-mana Pihak boleh, pada bila-bila masa sepanjang Tempoh Perjanjian ini dan tanpa perlu memberi apa-apa sebab, menamatkan Perjanjian ini dengan syarat sekurang-kurangnya tiga (3) bulan notis secara bertulis diberikan kepada Pihak yang satu lagi.
7.7 Kesan Penamatan
Penamatan Perjanjian ini di bawah klausa ini tidak menjejaskan hak atau memprejudis mana-mana Pihak untuk mengambil tindakan dan menuntut pampasan atau ganti rugi mengenai apa-apa pelanggaran terma Perjanjian ini oleh Pihak yang satu lagi yang terakru sebelum penamatan Perjanjian ini dan obligasi di bawah Perjanjian ini terus berkuat kuasa walaupun selepas penamatan Perjanjian ini berhubung apa-apa tindakan, perbuatan atau perkara yang berlaku sebelum penamatan Perjanjian ini.
KLAUSA 8
FORCE MAJEURE
8.1 Tuan Tanah dan Penyewa hendaklah tidak melanggar obligasi masing-masing di bawah perjanjian ini jika ia tidak dapat melaksanakan atau memenuhi mana-mana obligasinya di bawah Perjanjian ini (atau mana-mana bahagian daripadanya) akibat daripada berlakunya kejadian Force Majeure. Kejadian “Force Majeure’’ hendaklah bermaksud suatu peristiwa bukan di bawah kawalan Pihak yang terjejas, yang mana Pihak itu tidak dapat mencegah, mengelak atau menghindari, dan hendaklah bermaksud:-
(a) peperangan (sama ada diisytiharkan atau tidak) permusuhan, serangan, tindakan musuh asing, pemberontakan, revolusi, penderhakaan, kuasa tentera atau rampasan kuasa, perang saudara, atau tindakan keganasan;
(b) radiasi pengionan atau pencemaran radioaktif daripada apa-apa bahan buangan nuklear, daripada pembakaran bahan api nuklear, bahan letupan toksik radioaktif, atau sifat-sifat berbahaya yang lain daripada mana-mana bahan letupan, pemasangan nuklear atau komponen nuklear daripadanya;
(c) tekanan gelombang yang disebabkan oleh kapal terbang atau alat peranti aerial lain yang bergerak dalam kelajuan sonik atau supersonik;
(d) bencana alam termasuk tetapi tidak terhad kepada gempa bumi, banjir, penenggelaman, dan pembakaran spontan bawah tanah atau mana-mana operasi kuasa alam semula jadi, kilat dan cuaca yang sangat buruk;
(e) rusuhan, kekecohan dan gangguan, kerosakan jenayah, sabotaj, mogok, sekat masuk, kekacauan buruh atau ganguan industri lain (yang menjejaskan pelaksanaan Perjanjian ini) yang bukan merupakan kesalahan Syarikat atau kontraktornya, atau Kerajaan, yang menyebabkan, atau boleh dengan munasabahnya dijangka menyebabkan, mana-mana Pihak gagal untuk mematuhi obligasinya;
(f) pandemik atau epidemik; atau
(g) apa-apa peristiwa yang tidak dapat diramalkan yang memenuhi kriteria sebagaimana yang dinyatakan di bawah:
(i) di luar kawalan munasabah Pihak terjejas oleh peristiwa itu, keadaan atau gabungan peristiwa atau keadaan;
(ii) yang tidak dapat diramalkan atau, jika dapat diramalkan, tidak boleh dihalang atau dielak atau diatasi oleh Pihak yang terjejas yang telah mengambil segala usaha yang wajar dan cermat;
(iii) yang secara langsung menyebabkan Pihak yang terjejas tidak berupaya untuk mematuhi semua atau suatu bahagian material obligasinya di bawah Perjanjian ini; dan
(iv) yang bukan akibat langsung pelanggaran oleh Pihak yang terjejas obligasinya di bawah Perjanjian ini.
DENGAN SYARAT BAHAWA kejadian Force Majeure hendaklah tidak termasuk kemerosotan ekonomi, ketiadaan atau kekurangan dana atau kekurangan pembiayaan di pihak Syarikat untuk melaksanakan obligasinya di bawah Perjanjian ini.
8.2 Jika berlaku sesuatu kejadian Force Majeure yang menyebabkan mana-mana Pihak tidak dapat melaksanakan apa-apa obligasinya di bawah Perjanjian ini (atau mana- mana bahagian daripadanya) yang terjejas akibat daripada kejadian Force Majeure tersebut, Pihak itu hendaklah serta merta memaklumkan akan kejadian Force Majeure tersebut kepada Pihak yang satu lagi dan diikuti dengan mengemukakan laporan terperinci mengenai kejadian Force Majeure tersebut dan kesannya kepada pelaksanaan Perjanjian ini. Pihak itu juga hendaklah mengambil tindakan yang sewajarnya untuk mengatasi masalah tersebut serta memitigasikan sebarang kelewatan atau gangguan dalam melaksanakan Perjanjian ini.
8.3 Jika Kedua-dua Xxxxx merasakan bahawa kejadian Force Majeure yang berlaku itu berada di tahap yang sebegitu teruk atau telah berterusan untuk suatu tempoh yang sebenarnya menggagalkan niat asal Perjanjian ini, Kedua-dua Pihak kepada Perjanjian ini bolehlah bersetuju bahawa Perjanjian ini boleh ditamatkan atas persetujuan bersama.
8.4 Mana-mana Xxxxx tidak berhak untuk bersandarkan kepada peruntukan-peruntukan dalam klausa ini melainkan sekiranya Kedua-dua Xxxxx telah berpuas hati bahawa kejadian Force Majeure benar-benar berlaku.
8.5 Tuan Tanah hendaklah membuktikan bahawa kejadian Force Majeure betul-betul berlaku sebelum Tuan Tanah dapat melepaskan tanggungjawabnya mengikut subklausa 8.1.
8.6 Jika Perjanjian ini ditamatkan akibat daripada kejadian Force Majeure di bawah subklausa 8.1 di atas, semua hak dan obligasi Kedua-dua Pihak di bawah Perjanjian ini hendaklah terhenti, dan mana-mana Pihak tidak boleh membuat apa-apa tuntutan terhadap Pihak yang satu lagi, dan masing-masing tidak bertanggungan terhadap satu sama lain melainkan berkaitan apa-apa hak dan liabiliti yang terakru sebelum berlakunya kejadian Force Majeure tersebut.
8.7 Bagi mengelakkan keraguan, Kedua-dua Pihak hendaklah terus melaksanakan obligasi masing-masing di bawah Perjanjian ini yang tidak terjejas, tertangguh atau terganggu oleh kejadian Force Majeure dan obligasi-obligasi berkenaan hendaklah terus berkuat kuasa sementara menunggu pelaksanaan peruntukan klausa ini.
KLAUSA 9
JAWATANKUASA PENYELESAIAN PERTIKAIAN
9.1 Apa-apa hal, pertikaian atau tuntutan yang timbul daripada atau berkenaan dengan Perjanjian ini hendaklah diselesaikan secara baik oleh kedua-dua Pihak.
9.2 Jika hal, pertikaian atau tuntutan tersebut tidak dapat diselesaikan secara baik oleh Xxxxx-Xxxxx yang terlibat, maka hal, pertikaian atau tuntutan tersebut boleh dirujuk oleh mana-mana Pihak kepada Jawatankuasa Penyelesaian Pertikaian yang dianggotai oleh:
(a) seorang (1) wakil (Ketua Setiausaha Kementerian/Ketua Pengarah/Pengarah) sebagai pengerusi bebas yang dilantik secara persetujuan bersama oleh Xxxxx- Xxxxx;
(b) seorang (1) wakil yang dilantik daripada Penyewa; dan
(c) seorang (1) wakil yang dilantik daripada Tuan Tanah.
9.3 Jawatankuasa Penyelesaian Pertikaian tersebut hendaklah menentukan prosedurnya sendiri. Jawatankuasa Penyelesaian Pertikaian tersebut hendaklah bermesyuarat dan berusaha sedaya upaya untuk mencapai penyelesaian yang sebaik-baiknya di atas perkara yang dirujukkan kepadanya.
9.4 Jika hal, pertikaian atau tuntutan yang dirujuk kepada Jawatankuasa Penyelesaian Pertikaian tersebut tidak dapat diselesaikan secara baik oleh Pihak-Pihak, mana-mana Pihak boleh merujuk hal, pertikaian atau tuntutan tersebut kepada timbang tara dalam masa empat belas (14) hari daripada tarikh Jawatankuasa Penyelesaian Pertikaian membuat keputusan.
9.5 Setiap ahli Jawatankuasa Penyelesaian Pertikaian termasuk Pengerusi memegang satu undi. Sebarang keputusan yang diputuskan oleh Jawatankuasa Penyelesaian Pertikaian tersebut adalah muktamad dan mengikat Pihak-Pihak yang terlibat.
KLAUSA 10 XXXXXXX XXXX
10.1 Jika hal, pertikaian atau tuntutan tersebut masih tidak dapat diselesaikan oleh Xxxxx- Xxxxx yang terlibat, maka hal, pertikaian atau tuntutan tersebut hendaklah dirujuk kepada penimbang tara yang hendaklah dipersetujui oleh Pihak-Pihak kepada Perjanjian ini dan sekiranya tidak ada persetujuan, penimbang tara hendaklah dicalonkan atas permohonan oleh salah satu Pihak, kepada Pengarah Pusat Timbang Antarabangsa Asia (Malaysia). Apa-apa rujukan hendaklah dianggap sebagai suatu rujukan kepada timbang tara mengikut cara yang diperuntukkan oleh Akta Timbang Tara 2005 [Akta 646]. Keputusan yang diberikan oleh penimbang tara adalah muktamad dan mengikat Xxxxx-Xxxxx yang terlibat.
10.2 Setiap prosiding timbang tara hendaklah dijalankan di bawah Peraturan-Peraturan yang diterima pakai di Pusat Timbang Tara Antarabangsa Asia (Malaysia) yang bertempat di Pusat Timbang Tara Antarabangsa Asia (Malaysia) dengan menggunakan kesemua kemudahan dan kelengkapan yang tersedia di pusat tersebut atau mana-mana tempat yang akan ditentukan oleh penimbang tara dan dipersetujui oleh Kedua-dua Pihak.
10.3 Apa-apa rujukan mengenai apa-apa hal, pertikaian atau tuntutan kepada timbang tara selaras dengan klausa ini dan/atau pelanjutan prosiding timbang tara akibat daripadanya hendaklah tanpa menyentuh apa-apa tuntutan oleh mana-mana Pihak kepada Pihak yang satu lagi mengenai apa-apa pelanggaran terdahulu terhadap mana-mana persetujuan, terma atau syarat yang terkandung dalam Perjanjian ini dan hendaklah tidak akan sama sekali bertindak sebagai penepian obligasi Kedua-dua Pihak dalam menjalankan obligasi masing-masing di bawah Perjanjian ini.
11.1 Notis
KLAUSA 11 PELBAGAI
(a) Semua surat menyurat atau notis yang dikehendaki diberikan di bawah Perjanjian ini hendaklah di alamatkan kepada:
(i) bagi pihak Penyewa
[sila nyatakan alamat, nombor telefon dan nombor faksimili]
(ii) bagi pihak Tuan Tanah
[sila nyatakan alamat, nombor telefon dan nombor faksimili]
(b) Apa-apa surat menyurat atau notis yang tersebut di atas hendaklah –
(i) sekiranya diserah secara kendiri, dianggap telah diserahkan pada masa penyerahan tersebut; atau
(ii) sekiranya melalui emel, telex atau faks dianggap telah diterima pada hari perniagaan sebaik-baik sahaja ia dihantar dan tertakluk kepada nota pengesahan penerimaan; atau
(iii) sekiranya melalui pos berdaftar pra bayar atau pos biasa dianggap telah diterima pada hari perniagaan yang kelima setelah ia diposkan.
(c) Apa-apa perubahan kepada alamat di atas oleh mana-mana Pihak hendaklah dimaklumkan secara bertulis kepada Pihak yang satu lagi dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh pertukaran alamat atau entiti dan tarikh penerimaan bagi alamat yang baru atau entiti adalah tarikh kuat kuasa pemakaian alamat terpinda atau entiti berkenaan.
11.2 Kos
Pihak-Pihak hendaklah menanggung sendiri semua kos guaman dan apa-apa kos lain yang berkaitan dengan Perjanjian ini, kecuali duti setem bagi Perjanjian ini yang hendaklah ditanggung selaras dengan Akta Setem 1949 [Akta 378].
11.3 Masa
Masa di mana-mana disebut dalam Perjanjian ini merupakan intipati kepada Perjanjian ini.
11.4 Undang-Undang
Perjanjian ini hendaklah ditafsirkan mengikut, dikawal dan tertakluk oleh undang- undang Malaysia dan pihak-pihak bersetuju untuk tertakluk kepada bidang kuasa Mahkamah di Malaysia.
11.5 Pematuhan kepada undang-undang
Pihak-Pihak bersetuju untuk mematuhi segala peruntukan undang-undang yang sedang berkuat kuasa, arahan, perintah dan kehendak yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa berkenaan di bawah mana-mana peruntukan undang-undang yang berkuat kuasa di Malaysia.
11.6 Penguatkuasaan Terhadap Pengganti
Perjanjian ini hendaklah mengikat ejen-ejen, wasi-wasi, pentadbir-pentadbir, pemegang-pemegang serah hak, pengganti-pengganti hak milik dan penerima- penerima pindahmilik Tuan Tanah dan Penyewa.
11.7 Pindaan
Tiada ubah suaian, pindaan atau penepian mana-mana peruntukan boleh berkuat kuasa melainkan ia dibuat secara persetujuan bersama dan secara bertulis melalui perjanjian tambahan yang khusus kepada Perjanjian ini dan ditandatangani oleh Pihak- Pihak.
11.8 Penepian Hak
Kegagalan mana-mana Pihak untuk menguatkuasakan, pada bila-bila masa, apa- apapun peruntukan dalam Perjanjian ini tidak boleh dianggap sebagai suatu penepian yang berterusan dalam kemungkiran yang berlaku terhadap hak untuk menguatkuasakan kemungkiran peruntukan tersebut atau mana-mana peruntukan lain dalam Perjanjian ini atau sebagai suatu penepian terhadap apa-apa kemungkiran peruntukan tersebut atau peruntukan lain Perjanjian.
11.9 Kerahsiaan
(a) Tuan Tanah adalah terikat dengan Akta Rahsia Rasmi 1972 [Akta 88] bagi setiap maklumat yang diperoleh daripada Penyewa sepanjang Tempoh Perjanjian ini.
(b) Tertakluk kepada kebenaran bertulis daripada Penyewa, Tuan Tanah tidak boleh menyampaikan apa-apa maklumat sulit atau rahsia yang diperoleh oleh Tuan Tanah semasa berurusan dengan Penyewa kepada mana-mana orang, syarikat, pertubuhan atau organisasi. Tuan Tanah juga tidak boleh membuat kenyataan kepada orang awam mengenai apa-apa cadangan, penilaian atau pandangan yang dibuat berdasarkan kepada Perjanjian ini dan Tuan Tanah juga tidak boleh membuat sebarang kenyataan akhbar mengenai perkara- perkara di atas tanpa mendapat persetujuan bertulis daripada Penyewa terlebih dahulu.
(c) Klausa ini hendaklah terus berkuat kuasa walau pun setelah Perjanjian ini tamat atau ditamatkan atas apa-apa sebab sekalipun.
11.10 Kebolehasingan
Jika mana-mana klausa daripada Perjanjian ini didapati menyalahi undang-undang, tidak sah atau tidak boleh dikuatkuasakan di bawah undang-undang sekarang atau undang-undang masa hadapan, klausa tersebut hendaklah diasingkan sepenuhnya dan Perjanjian ini hendaklah ditafsir dan dikuatkuasakan seolah-olah klausa yang menyalahi undang-undang, tidak sah atau tidak boleh dikuatkuasakan tersebut tidak pernah terkandung sebagai sebahagian daripada Perjanjian ini dan klausa-klausa lain hendaklah kekal berkuatkuasa sepenuhnya dan mempunyai kesan seolah-olah Perjanjian ini telah diikat tanpa klausa yang menyalahi undang-undang, tidak sah atau tidak boleh dikuatkuasakan tersebut.
11.11 Jaminan Lanjutan
Pihak-Pihak hendaklah pada setiap masa dan dari semasa ke semasa melakukan semua perbuatan tambahan dan menyempurnakan semua surat ikatan, dokumen- dokumen dan instrumen yang perlu bagi membolehkan Perjanjian ini mempunyai kesan sepenuhnya dan pelaksanaan terma-terma dan syarat-syarat Perjanjian ini.
11.12 Menyerahhakkan dan Novasi
Penyewa tidak boleh menyerah hak atau memindahmilik kepada pihak ketiga semua atau sebahagian daripada faedah atau obligasi di dalam Perjanjian ini tanpa terlebih dahulu mendapatkan persetujuan bertulis daripada Tuan Tanah.
11.13 Tajuk-Tajuk dan Tajuk-Tajuk Kecil
Tajuk-tajuk dan tajuk-tajuk kecil kepada klausa-klausa dalam Perjanjian ini dimasukkan bertujuan untuk memudahkan sahaja dan tidak boleh diambil kira sebagai sebahagian daripada Perjanjian atau untuk dibuat pertimbangan dalam mentafsirkan Perjanjian ini.
11.14 Lampiran-Lampiran
Lampiran-lampiran kepada Perjanjian ini hendaklah menjadi sebahagian daripada dan dibaca bersama dengan Perjanjian ini.
(ruangan ini sengaja dibiarkan kosong)
PADA MENYAKSIKAN HAL DI ATAS Pihak-Pihak kepada Perjanjian ini telah menurunkan tandatangan dan meterai mereka pada hari dan tahun yang mula-mula tertulis di atas.
Ditandatangani oleh: )
) ......................................................
)
untuk dan bagi pihak Tuan Tanah ) (TANDATANGAN)
)
Di hadapan )
) ……………………………………..
)
Jawatan : ) (TANDATANGAN)
No. KP : )
Ditandatangani oleh:
)
) ……………...................................
)
untuk dan bagi pihak Penyewa ) (TANDATANGAN)
)
Di hadapan )
) ……………………………………
) (TANDATANGAN)
Jawatan : )
No. KP : )