Penawaran Sewa Jangka Kedua
Poin-Poin Penting Penawaran Sewa Jangka Kedua
Penyewaan Unit Terbagi
yang Diatur
Pemilik properti mengajukan penawaran Video Langkah-Langkah Membuat
Penawaran Sewa Jangka Kedua
Formulir
AR1
Formulir
AR1
Pemilik properti harus, dalam masa penawaran, menyatakan usulan harga sewa baru pada Formulir AR1 dan menandatanganinya, kemudian menyampaikannya kepada penyewa sebagai penawaran sewa jangka kedua.
Periode Penawaran
Contoh
Sewa Jangka Pertama Sewa Jangka Kedua
Ini adalah bulan kalender kedua tepat sebelum bulan kalender di mana masa sewa jangka kedua dimulai
Dimulai pada 22 Januari 2022
Dimulai pada 22 Januari 2024
Formulir
AR1
Formulir
AR3
Periode penawaran = sebulan penuh November 2023
Aturan sewa yang diperbarui
Formulir
AR2
Kalkulator Sewa Jangka Kedua yang tersedia di situs web Departemen Pemberian Peringkat dan Penilaian dapat digunakan untuk menghitung harga maksimum sewa yang diperbarui yang
diizinkan oleh undang-undang Kalkulator Sewa Jangka Kedua
Jika penyewa menerima tawaran tersebut
Formulir
AR1
• Penyewa masih dapat menegosiasikan sewa dengan pemiliknya. Jika pemilik properti setuju untuk merevisi harga sewa, kedua belah pihak harus menanda- tangani perubahan harga sewa sebagaimana tercantum dalam Formulir AR1
• Penyewa harus menandatangani dan menyerahkan Formulir AR1 yang diterima kepada pemilik properti sebelum berakhirnya masa sewa pertama, jika tidak maka penyewa dianggap telah menolak tawaran tersebut dan tidak akan diberikan masa sewa kedua.
Formulir
Formulir
AR1
AR1
Pemilik properti harus menanggung bea meterai dan menyerahkan Formulir AR2
Keluhan
• Pemilik properti harus menanggung sendiri bea meterai dan mengembalikan salinan Formulir AR1 yang distempel kepada penyewa dalam waktu 30 hari; dan
• Menyerahkan Formulir AR2 ke Departemen Pemberian Peringkat dan Penilaian dalam waktu 60 hari setelah masa sewa dimulai
Jika pemilik xxxxxxxx gagal memberikan penawaran kepada penyewa
• Pemilik properti dianggap telah mengajukan penawaran kepada penyewa dan harga sewa yang diperbarui adalah harga sewa yang terakhir dibayarkan pada masa sewa pertama.
• Jika persentase kendali adalah angka negatif, harga sewa yang diperbarui harus dikurangi sebesar persentase tersebut
Penyewaan Jangka Kedua 2 tahun
Penyewaan Jangka Kedua dari Unit Terbagi
Sangkalan
Tujuan dari selebaran ini adalah untuk memperkenalkan ketentuan-ketentuan utama dari Penyewaan Jangka Kedua dari Penyewaan yang Diatur berdasarkan Bagian IVA dari Peraturan Pemilik Properti dan Penyewa (Konsolidasi) (Bab 7). Selebaran ini bukan merupakan dokumen hukum, juga tidak dapat dianggap sebagai penafsiran hukum yang otoritatif. Siapa pun yang mempunyai pertanyaan tentang ketentuan Peraturan ini harus meminta nasihat dari seorang pengacara.
Penyewaan Unit Terbagi yang Diatur
Formulir yang Berlaku
Dokumen dan Informasi yang Berlaku
Denda Maksimal
Formulir AR1
Pemilik properti harus menggunakan formulir peraturan ini, dalam masa penawaran, untuk diberikan kepada penyewa ketika membuat penawaran sewa jangka kedua (Lihat contoh di halaman berikutnya)
Formulir AR2
Pemilik properti harus, dalam waktu 60 hari setelah masa sewa dimulai, menyerahkan Pemberitahuan Penyewaan ini kepada Departemen Pemberian Peringkat dan Penilaian
Formulir AR3
Untuk memfasilitasi penyewa yang ingin bertanya tentang Xxxberitahuan Penyewaan
Templat untuk Perjanjian Sewa
Informasi Penyewaan
Formulir AR4
Bagi penyewa yang hendak melaporkan dugaan pelanggaran yang dilakukan pemilik properti kepada Departemen Pemberian Peringkat dan Penilaian
Contoh Perjanjian Sewa-Menyewa
Untuk memfasilitasi pemilik properti dan penyewa dalam membuat perjanjian
sewa-menyewa tertulis
Informasi Penyewaan
Rata-rata harga sewa terbaru berdasarkan wilayah dan distrik sebagai referensi
FORM AR1
Reference: AR1 No.
Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance (Cap. 7) Part IVA – Regulated Tenancies
Offer for Second Term Tenancy of a Regulated Cycle
Note:
In this Form AR1, the terms “first term tenancy”, “second term offer”, “second term tenancy” and “subdivided unit” have the meanings assigned to them by section 120AA(1) of the Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance (Cap. 7).
(1)
(2)
(3)
Landlord’s Name: Xxxxxx’x Name: Particulars of the Subdivided Unit (the “Premises”):
(the “Landlord”) (the “Tenant”)
Room
Loft
Cubicle
Bedspace
situated in :
Rooftop house
Space capsule
Podium house
Other type:
Flat / Unit : Floor : Block : Building name : Development / Estate name : Building number :
Street name :
District :
Area: HK
KLN NT
Specimen
(4) Period of the Second Term Tenancy: from Day Month Year for a term of 2 years
(5) Landlord’s Second Term Offer at the Proposed Amount of Rent
I, the Landlord, hereby offer you, the Tenant, a second term tenancy of the Premises described in (3) above for the period specified in (4) above subject to the terms and conditions referred to in (8) below (“the Offer”) at the
proposed amount of rent at Xxxx Xxxx Dollars per month.
Signed:
(Landlord)
Date:
(6) Xxxxxx’x Acceptance of the Offer at Xxxxxxxx’x Proposed Amount of Rent
I, the Tenant, accept the Offer at the proposed amount of rent as stated in (5) above.
Signed:
(Tenant)
Date:
(7) Landlord’s Revised Proposed Amount of Rent for the Second Term Tenancy and Xxxxxx’x Acceptance of the Offer at the Revised Amount of Rent (Applicable only when the proposed amount of rent in (5) above has been subsequently revised as agreed between the Landlord and the Tenant)
After negotiation, the Landlord, who has signed below, agrees to revise the proposed amount of rent for the second term tenancy offered to the amount stated below (the “Revised Amount of Rent”), and the Tenant, who has signed below, agrees to accept the Offer at the Revised Amount of Rent.
)
Revised Amount of Rent at Xxxx Xxxx Dollars: )
)
per month )
)
)
Signed:
(Landlord)
Signed:
(Tenant)
Date:
Date:
✂
(8) Except the period of the second term tenancy and the amount of rent, all the terms and conditions of the second term tenancy should be the same as those contained in the first term tenancy between the Landlord and the Tenant. In any event, no terms and conditions of the second term tenancy should contravene Part IVA of the Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance (Cap. 7).
RVD432B(S)(09/2023)