TINJAUAN HUKUM AKIBAT PEMBATALAN PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DIBAWAH TANGAN (STUDI KASUS PUTUSAN NOMOR : 105/PDT.G/2014/PN.MLG)

TINJAUAN HUKUM AKIBAT PEMBATALAN PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DIBAWAH TANGAN (STUDI KASUS PUTUSAN NOMOR : 105/PDT.G/2014/PN.MLG)

SKRIPSI

XXXX XXXXXX DINI 1210611027

UNIVERSITAS PEMBANGUNAN NASIONAL “VETERAN” JAKARTA

FAKULTAS HUKUM PROGRAM STUDI ILMU HUKUM 2017

TINJAUAN HUKUM AKIBAT PEMBATALAN PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DIBAWAH TANGAN (STUDI KASUS PUTUSAN NOMOR : 105/PDT.G/2014/PN.MLG)

SKRIPSI

Diajukan Sebagai Salah Satu Syarat Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Hukum

XXXX XXXXXX DINI 1210611027

UNIVERSITAS PEMBANGUNAN NASIONAL “VETERAN” JAKARTA

FAKULTAS HUKUM PROGRAM STUDI ILMU HUKUM 2017

PERNYATAAN ORISINALITAS

Skripsi ini adalah hasil karya sendiri, dan semua sumber yang dikutip maupun yang dirujuk telah saya nyatakan dengan benar.

Nama : Xxxx Xxxxxx Dini

NRP 1210611027

Tanggal : 12 Januari 2017

Bilamana di kemudian hari ditemukan ketidaksesuaian dengan prnyataan saya ini, maka saya bersedia dituntut dan diproses sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

Jakarta, 12 Januari 2017 Yang Menyatakan,

(Xxxx Xxxxxx Dini

TINJAUAN HUKUM AKIBAT PEMBATALAN PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DIBAWAH TANGAN (Studi Kasus

Putusan Nomor: 105/PDT.G/2014/PN.MLG)

Xxxx Xxxxxx Dini Abstrak

Tanah merupakan salah satu sumber daya alam yang penting untuk kelangsungan hidup umat manusia. Oleh karena itu tanah bagi kehidupan manusia itu sama sekali tidak dapat dipisahkan karena mereka hidup diatas tanah dan memperoleh bahan pangan dengan cara mendayagunakan tanah. Dalam ruang lingkup agraria, tanah merupakan bagian dari bumi yang disebut permukaan bumi. Tanah yang dimaksudkan disini bukan mengatur tanah dalam aspeknya, melainkan hanya mengatur salah satu aspeknya, yaitu tanah pengertian yuridis yang disebut hak. Hak atas tanah adalah hak yang memberi wewenang kepada pemegang haknya untuk menggunakan atau mengambil manfaat dari tanah yang dihakinya sesuai hukum alam yang berlaku, dan manusia akan hidup tentram dan damai kalau mereka dapat menggunakan hak dan kewajibannya. Dalam penelitian ini penulis mengangkat permasalahan tentang bagaimana akibat hukum dari pembatalan perjanjian jual beli tanah dibawah tangan serta bagaimana penyelesaian sengketa perjanjian jual beli tanah dibawah tangan berdasarkan putusan nomor 105/PDT.G/2014/PN.MLG. Penulis menggunakan teori perlindungan hukum dan teori kepastian hukum serta penelitian ini menggunakan metode yuridis normatif. Hasil penelitian ini menyimpulkan bahwa akibat hukum dalam pembatalan perjanjian jual beli tanah dibawah tangan adalah Penggugat mengalami kerugian materiil dan kerugian immaterial juga tidak dapat menguasai dan mengelola tanahsengketa. Sedangkan bentuk penyelesaian sengketa terhadap pembatalan perjanjian jual beli tanah dibawah tangan dapat diselesaikan melalui Pengadilan.

Kata Kunci: Tanah, Jual Beli, Bawah Tangan.

LEGAL REVIEW AS A RESULT OF THE CANCELLLATION AGREEMENT BUYING AND SELLING LAND

UNDER THE HAND

(Number of Case Studies Verdict: 105/PDT.G/2014/PN.MLG)

Xxxx Xxxxxx Dini

Abstract

Land is one of natural resources that important for survival of the human race. So that land for survival of human race is not at all cannot be separated because there life in this land and have a food by leverage that land. In a scope of Agrarian, land is a part of earth is called the earth surface. The land in here not arrange land in aspect but only arrange one of aspect, the land of juridical sence called a right. Land of right is a right who giving authority to the right holder for use or take the benefit of land right to the applicable natural law. And human will live in peace if they can use the right and obligations. In this research writer raised problems of legal concequencesthe cancellation of the agreement of buying and selling under the hand and how to dispute the ownership cancellation of the agreement of buying and selling under the hand by decision number 105/PDT.G/2014/PN.MLG, the authors use theory legal protection and legal certainty and this research using methods juridicial normative. The research of the study concluded that legal concequences the cancellation of the agreement of buying and selling under the hand is Plaintiff had loss material and immaterial and also can’t control and manage land dispute. While the forms of dispute resolution cancellation of the agreement of buying and selling under the hand can be resolved in court.

Keywords: Land, Buying and Selling, Under Hand.

KATA PENGANTAR

Puji dan syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT atas segala karunia- Nya sehingga skripsi ini berhasil diselesaikan. Judul yang dipilih dalam penelitian ini yang dilaksanakan sejak September 2016 adalah Tinjauan Hukum Akibat Pembatalan Perjanjian Jual Beli Tanah Dibawah Tangan (Studi Kasus Putusan Nomor; 105/PDT.G/2014/PN.MLG)

Terima kasih penulis ucapkan kepada Xxx Xxx Xxxx Xxxx Tarina, SH., MH., selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta serta Xxx Xxxx Xxxxxxx. R, SH, Sp.N, MK.n., selaku Dosen Pembimbing Skripsi yang telah membimbing hingga skripsi ini terselesaikan dengan baik.

Disamping itu, ucapan terima kasih juga disampaikan kepada Xxxx, Ibu dan Xxxxx-kakak saya serta seluruh keluarga yang tidak henti-hentinya memberikan semangat dan doa kepada penulis. Selain itu penulis ucapkan terima kasih pula pada teman dan sahabat penulis Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxx, Xxx, Xxxxx, Xxxx, Xxxxx, Xxxxxx, Xxxx, Xxxx, Xxxx, Xxxx, Xxxxx, Xxxxx, Effort, Xxxxx, Xxxx, Xxxxxx, Okcta, Xxxxxx, Xxxx, Xxxx, Ugi, Alm. Xxxxx, Xxxxx, Xxxxx, Xxx, Xxxx, Xxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxx, Xxxxxx, Xxx, Xxxx, Xxxxx, Xxxx dan teman- teman Fakultas Hukum angkatan 2012 yang selalu mendukung dan memberikan semangat kepada penulis selama mengerjakan penelitian ini.

Semoga karya ilmiah ini bermanfaat bagi pembaca pada umumnya dan khususnya bagi civitas akademika Fakultas Hukum Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta.

Jakarta, 12 Januari 2017

Xxxx Xxxxxx Dini

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL i

PERNYATAAN ORISINALITAS ii

PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI iii

PENGESAHAN iv

ABSTRAK v

ABSTRACT vi

KATA PENGANTAR vii

DAFTAR ISI viii

BAB I PENDAHULUAN 1

I.1 Latar Belakang 1

I.2 Perumusan Masalah 6

I.3 Ruang Lingkup Penulisan 6

I.4 Tujuan dan Manfaat Penelitian 7

I.5 Kerangka Teoritis dan Kerangka Konseptual 8

I.6 Metode Penelitian 9

I.7 Sistematika Penulisan 11

BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG JUAL BELI TANAH, PEMBATALAN JUAL BELI, DAN PENYELESAIAN SENGKETA 13

II.1 Tinjauan Umum Jual Beli Tanah 13

II.1.1 Pengertian Tanah 13

II.1.2 Jual Beli Tanah 22

II.2 Pembatalan Jual Beli 30

II.3 Tinjauan Umum Penyelesaian Sengketa Tanah. 32

II.3.1 Pengertian Sengketa Tanah 32

II.3.2 Penyelesaian Sengketa Tanah. 35

BAB III OBYEK PENELITIAN STUDI KASUS PUTUSAN NOMOR:

	105/PDT.G/2014/PN.MLG ..............................................................................	40
III.1	Posisi Kasus......................................................................................................	40
III.1.1	Subyek Perkara.................................................................................................	40
III.1.2	Dugaan Pelanggaran Dan Objek Perkara .........................................................	46
III.2	Pertimbangan Hukum Xxxxxxx Xxxxx ..............................................................	47
III.3	Analisis Putusan ...............................................................................................	54
BAB IV	ANALISIS YURIDIS AKIBAT PEMBATALAN PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DIBAWAH TANGAN ........................................................................	56
IV.1	Akibat Hukum Dari Pembatalan Perjanjian Jual Beli Tanah Dibawah Tangan .	56
IV.2	Penyelesaian Sengketa Perjanjian Jual Beli Tanah Dibawah Tangan.................	62
BAB V	PENUTUP ..........................................................................................................	65

V.1 Kesimpulan 65

V.2 Saran. 66

DAFTAR PUSTAKA RIWAYAT HIDUP DAFTAR LAMPIRAN

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 Berita Acara Sidang Skripsi

Lampiran 2 Revisi Hasil Sidang Komprehensif/Skripsi Lampiran 3 Kartu Monitoring Bimbingan Skripsi Lampiran 4 Putusan