PERJANJIAN SEWA MENYEWA
PERJANJIAN SEWA MENYEWA
Nomor: 61.-
--Pada hari ini, xxxx Xxxxxx, tanggal 02-03-2020--- (selasa tanggal dua bulan Maret tahun duaribu--- duapuluh).----------------------------------------
--Jam 15.45 W.I.B (limabelas lewat empatpuluh lima- menit Waktu Indonesia bagian Barat).---------------
--Datang menghadap, dihadapan saya,Nyonya---------
MARSELLA, Sarjana Hukum, MagisterKenotariatan,----
Notaris di Kabupaten Serdang Bedagai,dengan-------
Wilayah Jabatan Seluruh SumateraUtara,-----------
berkedudukan di Perbaungan, berdasarkanSurat------
Keputusan Menteri Hukum dan Xxx XxxxxXxxxxxx------
Republik Indonesia, tertanggal dua puluhdelapan---
Desember dua ribu tujuh (28-12-2007), Nomor:C-521-- HT.03.01.Th.2007, dengan hadirnya saksi-saksi yang- saya, Notaris, kenal dan akan disebut padaakhir---
akta ini:------------------------------------------
I. Ny. XXXXX XXXXXX, Lahir di Medan, tanggal 10-06- 1999-- (sepuluh bulan Juni tahun seribu-----
sembilanratus sembilanpuluh sembilan), Warga Negara-- Indonesia, Pekerjaan Wiraswasta,
bertempat-----
tinggaldiKotaMedan,XxxxxXxxxxxxxx Xxxx, Xxxxx: 00, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx,----
Kecamatan Medan Tuntungan.-----------------------
--Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK):-----
0000000000000000.-----------------------------
--Untuk sementara berada di Perbaungan.------------
--Selanjutnya disebut juga:------------------------
-----------PIHAK PERTAMA (XXXX XXXXXXXXXX)---------
II. Ny. Rany Audina, Lahir di Medan, tanggal- 16- 09-1999 (enambelas bulan Septembertahun-
seribu sembilanratus sembilanpuluhsembilan),-- Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Wiraswasta----
bertempat tinggal di KotaMedan, Xxxxx Xxxx 0-- Xxxxx: 000, Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx,Xxxxxxxxx-- Medan Johor.------------------------------------
Pemegang Nomor Induk Kependudukan(NIK):-------
0000000000000000.-------------------------------
--Untuk sementara berada di Perbaungan.----------
--Menurutketerangandalamhalinibertindak-----
dalam jabatannya sebagai Branch Manager,dari---
Untuk dan atas nama PerseroanTerbatas----------
PT. ALFA SCORPII berdasarkan SURATPENGANGKATAN,
Nomor: 80/II/SPK/HRD/BM-MDS/2020,tanggal-------
19-02-2020 (sembilanbelas bulan Februari tahun-- duaribu duapuluh), yang dikeluarkan Direktur---
PT.ALFA SCORPII, dari dan karenanya bertindak-- untuksertasahmewakiliPerseroanTerbatas----
PT.ALFA SCORPII, Cabang Perbaungan, berkedudukan
xxx xxxxxxxxx di Kota Medan.--------------------
--Selanjutnya disebut juga:------------------------
--------------PIHAK KEDUA (PENYEWA)----------------
--Para penghadap saya, Notaris, kenal.-------------
--Pihak Pertama menerangkan dengan ini menyewakan-- kepada Pihak Kedua yang dengan ini mengaku menyewa- dari Pihak Pertama, yaitu:-------------------------
--.Sebidangtanahdanbangunan,setempatdi-----
kenal sebagai Cintaman Jernih------------------
Sertipikat Hak Milik Nomor: 262, Desa-----------
Cintaman Jernih, Surat ukur Nomor:----------
247/Cintaman Jernih/2003----
tanggal 17-02-2003(tujuhbelas-----------------
bulan Februari tahun duaribu tiga),------------
Penerbitan Sertipikat tanggal29-05-2003-------
(duapuluh sembilan bulan Mei tahun duaribu------
tiga) dikeluarkan Kepala Kantor Pertanahan-----
Kabupaten DeliSerdang oleh XxxxXxxxxxxxx XX--
--Sertipikat Hak Milik tersebut terdaftar----
terakhir atas nama Ny. Xxxxx Xxxxxx.------------
--Selanjutnya kedua belah pihak menerangkan, bahwa- perjanjian sewa menyewa ini di lakukandapat-------
di terima oleh belah pihak denganaturan-aturan----
dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:-----------
---------------------Pasal 1.----------------------
--Perjanjian sewa menyewainidi perbuatuntuk----
jangka waktu 2 (dua) tahun lamanya,terhitung-----
mulai tanggal duabelas bulan Juni tahun duaribu duapuluh (12-06-2020) sehingga akanberakhir-------
tanggal duabelas bulan Junitahunduaribu duapuluh- dua (12-06-2022).----------------------------------
--Apabila ada kata sepakat di antara keduabelah---
pihak, perjanjian sewa menyewa ini dapatdi--------
perpanjangwaktunyalagidenganmemakaisyarat---
syarat yang akan di tetapkan oleh keduabelah------
Pihak kemudian hari asal saja Pihak Kedua---------
memberitahukan kehendaknya itu kepadaPihak--------
Pertama 2 (dua) bulan sebelumberakhirnya----------
perjanjian ini.------------------------------------
---------------------Pasal 2.----------------------
--Uang sewa untuk jangka waktu 2 (dua)tahun------
tersebut seluruhnya berjumlah Rp. 20.000.000,-----
(duapuluh juta Rupiah), yang dibayar olehPihak---
Kedua kepada Pihak Pertama dengan tunaisetelah----
akta ini di tandatangani dengan seberapaperlu-----
akta ini berlaku sebagai tanda bukti penerimaannya- atau kwitansi yang sah.----------------------------
---------------------Pasal 3.----------------------
--PIHAK PERTAMA dengan ini menjamin danmenanggung-
PIHAKKEDUA,bahwaRumahyangdisewakannya------
dengan akta ini benar-benar adalah kepunyaan dan-- milik PIHAK PERTAMA sendiri, tidak ada sangkut----
pautnya dengan orang lain, sehinggadengan---------
demikian mengenai pemakaian Rumah tersebut--------
PIHAKKEDUAtidakakanmendapatgugatanatau-----
gangguan hukum dari siapapun juga.-----------------
---------------------Pasal 4.----------------------
--PIHAK KEDUA akan mempergunakan apayang----------
dipersewakan kepadanya itu sebagai tempatusaha----
Perkantoran.---------------------------------------
--PIHAK KEDUA (penyewa) dilaranguntuk-------------
mendaftarkan hak atas yang disewakan itukepada----
Instansi/Jawatan yangbersangkutan.----------------
--PIHAK KEDUA harus dan wajib memelihara apa yang-- di persewakan kepadanya dengan akta inidengan-----
sebaik-baiknya seperti memelihara miliknya sendiri- dan memperbaiki segala kerusakan yang ditimbulkan-- oleh PIHAK KEDUA (penyewa).------------------------
---------------------Pasal 5.----------------------
--Penyewa tidak dibenarkan untuk memindahkanhak---
sewa ini kepada siapapun juga baik sebagian maupun- seluruhnya sebelum mendapat persetujuantertulis---
dari PIHAK PERTAMA (yang menyewakan).--------------
--Penyewa dilarang untuk mengadakan tambahandan---
atau perubahan yang bersifat permanen padaapa-----
yang disewakannya tersebut sebelum mendapat-------
persetujuan tertulis terlebih dahulu dariPIHAK----
PERTAMA.-------------------------------------------
--Apabila izin diperoleh maka segala tambahan-----
tersebut dengan sendirinya menjadi milikPIHAK-----
PERTAMA apabila perjanjian iniberakhir.-----------
--Jika terjadi kerusakan maupun kebakaran atas----
bangunan Rumah tersebut disebabkan kelalaian pihak- penyewa maka semua itu menjadi tanggungandan------
risiko dari PIHAK KEDUA (Penyewa) sendiri.---------
---------------------Pasal 6.----------------------
--Selama masa persewaan berlangsung, makaPajak----
Bumi dan Bangunan (PBB), rekening Airleiding,-----
listrik, retribusi sampah, retribusi keamanan-----
dan retribusi lainnya dibayar oleh PIHAK KEDUA.----
--Apabila PIHAK KEDUA lalai melaksanakan----------
pembayaran rekening tersebut diatassehingga-------
aliran listrik dan air leiding tersebut diputus-- oleh pihak yang berwenang, maka PIHAK KEDUA harus- memasang kembali listrik tersebut seperti semula-- dengan biaya dari biaya PIHAK KEDUA sendiri.-------
--PIHAK KEDUA berkewajiban menyerahkanseluruh-----
asli bukti pembayaran yang sah atas tagihan-------
–tagihan rekening listrik, air dan bukti pelunasan— Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) selama masa sewa---
menyewa tersebut kepada PIHAK PERTAMA di akhir-----
xxxx xxxxxxxxxxx.----------------------
---------------------Pasal 7.----------------------
--Hak-hak dan kewajiban–kewajibanmasing-masing----
pihakyangbertaliandenganperjanjiansewa------
menyewa ini tidak akan terakhir apabila salah satu- pihak atau kedua belah pihak meninggal dunia,akan-
tetapi harus ditaati oleh ahli waris dariyang-----
meninggal dunia atau mereka yang mendapathaknya---
dan juga tidak akan berakhir apabilabangunan------
rumah tersebut dijual kepada pihak lain.-----------
---------------------Pasal 8.----------------------
--Jikalau perjanjian sewa menyewa iniberakhir-----
waktunya dan antara kedua belah pihaktidak--------
terdapat suatu persetujuan untukmemperpanjang-----
sewa menyewa ini, maka penyewa berkewajiban untuk:- 1.-Mengembalikan Rumah tersebut kepada PIHAK------
PERTAMA dalam keadaan baik seperti padasaat----
dimulainya sewa menyewa ini, apabilaada--------
kerusakan maka PIHAK KEDUA (Penyewa)wajib------
untuk memperbaiki seperti keadaan semula:-------
2.-Mengosongkan rumah tersebut secara keseluruhan,- dengan ketentuan tidak berhak untukmeminta-----
uang pindah ataupun uang ganti kerugian berupa-- apapun juga dan berkewajiban untuk menyerahkan-- kembali Rumah tersebut kepada yangmenyewakan---
dalam keadaan baik, tanpa dihuni oleh siapapun, bebas dari segala tagihan biayapemakian--------
listrik maupun tagihan-tagihan lainyaselama----
xxxx xxxx xxxxxxx.------------------------------
--Jikalaujangkawaktusewamenyewainitelah----
berakhir waktunya sebagaimana yang dimaksud dalam-- Pasal 2 diatas, sedangkan penyewa belumdapat------
mengosongkan Rumah tersebut secarakeseluruhan,----
maka pihak yang menyewakan memberi tenggang waktu- kepada pihak kedua selama 7 (tujuh) hari berhitung- sejak tanggal berakhirnya sewa menyewauntuk-------
mengosongkan bangunan Rumah tersebut.--------------
--Jikalau dalam waktu yang ditetapkan tersebut----
bangunan tersebut belum berada dalamkeadaan-------
kosong dan diserahkan kepada PIHAK PERTAMA,maka---
PIHAK KEDUA bertanggung jawab sepenuhnya atas-----
kelalaiannya dan dengan lewatnya waktu satuhari---
saja telah cukup menjadi bukti yang nyataakan-----
kelalaianya penyewa, sehingga peringatandengan----
surat jurusita atau surat-surat lain yangserupa---
itu tidak diperlukan lagi dan penyewa berkewajiban- untuk membayar ganti rugi kepada yang menyewakan-- sebesar Rp. 100.000,- (seratus ribuRupiah)--------
untuk tiap-tiap hari keterlambatannya, dan ongkos- ongkos penagihan jumlah-jumlah tersebut didalam-- maupun diluar pengadilan termasuk upah bagi kuasa-- atau wakilnya yang menagih menjadi tanggungan dan- pembayaran PIHAK KEDUA (penyewa).------------------
---------------------Pasal 9.----------------------
--Tanpa mengurangi apa yang dimaksud dalam Pasal 8- tentang aturan ganti rugi, maka PIHAKKEDUA--------
sekarang ini juga untuk nanti pada waktunya, yaitu- dalam hal PIHAK KEDUA melalaikankewajibannya------
untuk menyerahkan kembali apa yangdisewanya-------
tersebut dalam keadaan kosong dan tidak ditempati-- seorang pun pada waktu sewa menyewa iniberakhir---
memberi kuasa kepada PIHAK PERTAMA denganhak------
substitusi untuk:----------------------------------
a. Mengeluarkan penyewa/atau pihak lainnyayang----
menempati rumah tersebut;--------------------
b. Mengeluarkan semua barang dan perabotyang-----
terdapat dalam Rumah tersebut baikkepunyaan----
PIHAK KEDUA maupun kepunyaan lain;--------------
c. Jika perlu menghubungi dan dengan bantuan dari-- pihak yang berwajib untukmelaksanakan----------
ketentuan sub a dan b tersebut;-----------------
d. Menjalankan segala tindakan yang perludan------
berguna untuk menerima kembali apayang---------
disewakan tersebut dalan keadaan kosong berikut- kunci-kunci selengkapnya;-----------------------
--satu dan lainnya atas biaya dan risikodari------
PIHAK KEDUA sepenuhnya.----------------------------
---------------------Pasal10.---------------------
--Ongkos akta ini menjadi tanggungandan-----------
pembayaran Pihak Kedua.----------------------------
---------------------Pasal 11.---------------------
--tentang perjanjian sewa menyewa ini dengan------
segala akibatnya, kedua belah pihak telah memilih-- domisili hukum yang umum dan tidak berubahdi------
kantor panitera Pengadilan Negeri LubukPakam.-----
--Para pihak menyatakan dengan inimenjamin--------
kebenaran data-data dan bukti identitas para pihak- yang disampaikan kepada saya, Notaris,dan---------
bertanggung jawab sepenuhnya atas hal-hal tersebut, dan selanjutnya para pihak juga menyatakantelah---
mengerti serta memahami isi akta ini.--------------
DEMIKIANLAH AKTE INI
--Dibuat sebagai minit dan dilangsungkan di-------
Perbaungan, pada hari, tanggal, bulan dantahun----
tersebut dalam kepala akta ini, identitasdan------
kewenangan saksi akta ini masing-masingtelah------
saya, Notaris, Kenal dan diketahui, yakni:---------
1. Nona NURAINI SITUMORANG atau ditulisdan------
disebut juga dengan NURAINI SITUMORANG,--------
Sarjana Hukum, Lahir di Desa Banjar tanggal----
satu bulan Maret tahun seribu sembilanratus----
xxxxxxx xxxxx xxxx (01-03-1985), Warga Negara-- Indonesia, Pekerjaan PegawaiNotaris,----------
Bertempat tinggal di Kabupaten Serdang Bedagai,-- Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx: 00-X, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxx Pekan, Kecamatan Perbaungan.--------------------
--Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK):-----
0000000000000000.---------------------------
2. Tuan XXXXX XXXXXXXXXX, Lahir di Desa Banjar,-- tanggal tigapuluh bulan Maret tahunseribu-----
sembilanratus sembilanpuluh satu (30-03-1991),- Warga Negara Indonesia, PegawaiNotaris,-------
Bertempat tinggal di Kabupaten Asahan,---------
Dusun II, Desa Sei Kepayang Kiri, Kecamatan----
Xxx Xxxxxxxx Xxxxx.----------------------------
--Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK)------
0000000000000000.----------------------------
--untuk sementara berada di Perbaungan.----------
--Sebagai saksi-saksi.-----------------------------
--Akte ini, dengan segera setelah saya, Notaris- bacakankepadaparapenghadapdansaksi-saksi,---
kemudian ditanda-tangani oleh parapenghadap,------
saksi-saksidansaya,Notaris,sedangkanpara----
penghadapselainmenandatanganiakteinijuga---
membubuhkan cap ibu jari tangan kiri mereka pada- akhir akta ini.------------------------------------
--Demikianlah apa pun yang termuat dalamakta------
ini, dibuat dalam bentuk Minuta,sungguh-sungguh---
telah dipahami sudah sesuai dengan kehendakdan----
keinginan para Penghadap tersebut diatas.----------
--Dibuat dengan memakai 2 (dua) perubahan yakni:--
1 (satu) coretan tanpa gantian dan 1 (satu) coretan dengan gantian.------------------------------------
--Minutaaktainitelahditandatanganidengan----
sempurna.------------------------------------------
--Dikeluarkan sebagai SALINAN yang sama----------
bunyinya.------------------------------------------
Notaris tersebut,
--MARSELLA, S.H, M.Kn.--
--Satu bangunan ruko (rumah toko) bertingkat dua- permanent, lantai keramik, yang di perlengkapi- dengan aliran listrik, air leiding, setempat--- di kenal sebagai Jalan Rumah Sakit Nomor: 4,--- Perbaungan.------------------------------------
--Bangunan ruko tersebut di atas didirikan di- atas sebidang tanah Sertipikat HakMilik-------
Nomor : 176, Desa Simpang Tiga Pekan. Surat ukur Nomor: 28/Simpang Tiga Pekan/2000,tanggal— sebelas bulan April tahun duaribu (11-04-2000), Penerbitan Sertipikat oleh Kantor pertanahan---
Kabupaten Deli Serdang Sekarang Serdang
Bedagai, tanggal tiga bulan Juni tahun duaribu (03-06- 2000), oleh Tuan Doktorandus XXXXXXX XXXXXX XXXXX.
--Sertipikat Hak Milik tersebut terdaftar terakhir- atas nama