PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

Tribunale di Termini Imerese

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

promossa da: OMISSIS

contro: OMISSIS

N° Gen. Rep. 234/2017

data udienza ex art. 569 c.p.c.: 20-04-2018 ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ Esecuzioni: Dott. ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇

RAPPORTO DI VALUTAZIONE

Lotti 1 - Bene sito in ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇, ▇ - ▇▇▇▇ sito in ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇▇▇

Esperto alla stima: Arch. ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇

Codice fiscale: ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

Partita IVA: 03639400823

Studio in: ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇▇ - ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇

Telefono: ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

Fax:

Email: ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@▇▇▇▇▇▇.▇▇

Pec: ▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇▇▇@▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇

INDICE SINTETICO

1. Dati Catastali

Bene: ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇.▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇

Corpo: A

Categoria: Abitazione di tipo civile [A2]

Dati Catastali: foglio 3, particella 786, subalterno 9

Confini: confina a sud est con via Pirandello, a nord con via Quasimodo, ad est con corpo scala condominiale.

Bene: ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇ ▇. ▇▇▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇▇▇

Corpo: A

Categoria: Abitazione di tipo economico [A3]

Dati Catastali: foglio 5, particella 130, subalterno 3

Confini: confina a sud con Corso ▇▇▇▇▇▇▇, a est con Prop. ▇▇▇▇▇▇, a nord con prop. Cannizza- ro, ad est con prop. Macchiarella.

2. Quota e tipologia del diritto

Beni: ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇.▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇

Corpo: A

1000/1000 OMISSIS

Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: celibe - Regime Patrimoniale: celi- be - Ulteriori informazioni sul debitore: bene acquistato prima del matrimonio

Beni: ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇ ▇. ▇▇▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇▇▇

Corpo: A

1000/1000 OMISSIS

Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: coniugata - Regime Patrimoniale: comunione dei beni - Data Matrimonio: - Ulteriori informazioni sul debitore: be- ne acquistato in regime di comunione dei beni con OMISSIS

3. Stato di possesso

Bene: ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇.▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇

Corpo: A

Possesso: Occupato dal debitore e dai suoi familiari

Bene: ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇ ▇. ▇▇▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇▇▇

Corpo: A

Possesso: Occupato da OMISSIS, con contratto di locazione stipulato in data 15/02/2013 non registrato per l'importo di euro 250,00 con cadenza ▇▇▇▇▇▇▇.▇▇ canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c. Note: .Tipologia contratto: contratto di locazione, scadenza 14/02/2021Data di rilascio: 14/02/2021

4. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇.▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇

Corpo: A

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

Bene: ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇ ▇. ▇▇▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇▇▇

Corpo: A

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

5. Creditori Iscritti

Bene: ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇.▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇

Bene: ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇ ▇. ▇▇▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇▇▇

6. Comproprietari

Beni: ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇.▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇

Corpo: A

Regime Patrimoniale: celibe Comproprietari: Nessuno

Beni: ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇ ▇. ▇▇▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇▇▇

Corpo: A

Regime Patrimoniale: comunione dei beni Comproprietari: Nessuno

7. Misure Penali

Beni: ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇.▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇

Corpo: A

Misure Penali: NO

Beni: ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇ ▇. ▇▇▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇▇▇

Corpo: A

Misure Penali: NO

8. Continuità delle trascrizioni

Bene: ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇.▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇

Corpo: A

Continuità delle trascrizioni: Si

Bene: ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇ ▇. ▇▇▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇▇▇

Corpo: A

Continuità delle trascrizioni: Si

9. Prezzo

Bene: ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇.▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇

Prezzo da libero: € 0,00

Prezzo da occupato: € 0,00

Bene: ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇ ▇. ▇▇▇ - ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ (▇▇▇▇▇▇▇) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇▇▇

Prezzo da libero: € 0,00

Prezzo da occupato: € 0,00

Beni in Ficarazzi (Palermo)

Località/Frazione Via Pirandello n.2

Lotto: 1 - Bene sito in ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A.

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Ficarazzi (Palermo), Via Pirandello n.2

Quota e tipologia del diritto

1000/1000 di OMISSIS - Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: celibe - Regime Patrimoniale: celibe - Ulteriori informazioni sul debitore: bene acquistato prima del matrimonio

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: OMISSIS nato a ficarazzi il 18/02/1962, foglio 3, particella 786, subalterno 9, indi- ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, comune ficarazzi, categoria A4, classe 3, consi- stenza 5,5, superficie 119, rendita € 218,72

Derivante da: regolamento di condominio

Confini: confina a sud est con via Pirandello, a nord con via Quasimodo, ad est con corpo scala condominiale.

Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento e nella nota di trascrizione: I dati catastali sono corrispondenti a quanto risulta nell'atto di pignoramento Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: diversa distribuzione degli spazi interni, in parti-

colare l'eliminazione di alcuni tramezzi e realizzazione di verande prefabbricate in parte dei balconi. Per quest'ultime si propone la loro demolizione e la messa in pristino della situazione originaria.

Regolarizzabili mediante: messa in pristino della situazione catastale

Descrizione delle opere da sanare: demolizione di alcuni tramezzi interni e realizzazione bagno. Note sulla conformità catastale: nella planimetria catastale sono presenti dei tramezzi ed un ripostiglio, invece nella situazione reale dei luoghi i tramezzi in corrispondenza del salone e del- la cucina sono stati demoliti e al posto del ripostiglio è stato realizzato un bagno.

Espropriazione per pubblica utilità: Nessuna

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

L'immobile staggito è inserito in una zona tipicamente di periferia, il tessuto urbano è caratterizzato da edifici residenziali a media e alta densità. Il traffico è discretamente sostenuto data l'adiacenza all'arte- ria di Corso ▇▇▇▇▇▇▇ ▇ che conduce al centro della città. Scarsa la presenza di parcheggi pubblici. In zona non sono presenti servizi particolari, tranne che per due supermercati; detti servizi in ogni caso si trova- no a poche centinaia di metri e cioè nel corso principale della città. Nel predetto corso si possono trova- re i servizi pubblici, negozi e altre attività commerciali.

Caratteristiche zona: periferica normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Importanti servizi ad alta tecnologia presenti nella zona: mancanti.

Servizi offerti dalla zona: supermercati (buona), bar (discreta), negozi (discreta)

Caratteristiche zone limitrofe: residenziali

Importanti centri limitrofi: palermo. Attrazioni paesaggistiche: nessuna. Attrazioni storiche: nessuna.

Principali collegamenti pubblici: stazione ferroviaria metri 1300, ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇▇ ▇▇ ▇▇- ▇▇▇▇▇ 10 chilometri

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A

L'immobile comprende un ampio salone di mq. 30,57, una camera attigua di mq. 14,17, una cucina di

mq. 10,33, un corridoio di mq. 5,89 che disimpegna i seguenti ambienti: un bagno di mq. 4,99 ed un doppio servizio di mq. 4,10, entrambi al completo di tutti i pezzi sanitari, in particolare il primo con va- sca da bagno e il secondo con ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇. In fondo al corridoio troviamo una piccola camera di mq. 7,62 adibita a camera da letto singolo e da questa si entra in un'altra camera adibita a letto matrimonia- le di m. 16,18.

1. Quota e tipologia del diritto

1000/1000 di OMISSIS- Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: celibe - Regime Patrimoniale: celibe - Ulteriori informazioni sul debitore: bene acquistato prima del matrimonio

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 129,08

E' posto al piano: secondo

L'edificio è stato costruito nel: 1970 L'edificio è stato ristrutturato nel: 1970 ha un'altezza utile interna di circa m. 2,95

L'intero fabbricato è composto da n. cinque piani complessivi di cui fuori terra n. cinque e di cui interrati

n. zero

Stato di manutenzione generale: discreto

Condizioni generali dell'immobile: Lo stabile in cui è inserita l'unità abitativa staggita si trova in sufficien- te condizione di manutenzione. I prospetti sono ancora in uno stato soddisfacente e gli spazi comuni so- no adeguatamente mantenuti. L'appartamento è abitato e mantenuto in condizioni dignitose. Da segna- lare solo qualche piccola traccia di umidità nei soffitti dei bagni, dovuta probabilmente ad una prdita dal piano superore, che è stata già segnalata all'amministratore del condominio.

CARATTERISTICHE DESCRITTIVE

Caratteristiche strutturali:

Balconi	materiale: c.a.; condizioni: sufficienti;
Fondazioni	tipologia: travi continue rovesce; materiale: c.a.; condizioni: buone;
Solai	tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele; condizioni: buone;
Strutture verticali	materiale: c.a.; condizioni: buone;

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni	tipologia: doppia anta a battente materiale: in parte in ferro ed in parte in alluminio protezione: tapparelle materiale protezio- ne: plastica condizioni: buone
Infissi interni	tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti
Pavim. Interna	materiale: piastrelle di ceramica condizioni: buone
Portone di ingresso	tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello ac- cessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone
Scale	posizione: a rampe parallele rivestimento: marmo condizioni: sufficienti - Note: trattasi della scala condominiale

Impianti:

Antenna collettiva	tipologia: rettilinea condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative
Citofonico	tipologia: audio condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative
Condizionamento	tipologia: autonomo alimentazione: elettrico diffusori: venti- latori condizioni: sufficienti conformità: rispettoso delle vi- genti normative
Elettrico	tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone con- formità: rispettoso delle vigenti normative
Idrico	tipologia: sottotraccia alimentazione: con autoclave rete di distribuzione: tubi in ferro zincato condizioni: buone con- formità: rispettoso delle vigenti normative

IMPIANTI (CONFORMITÀ E CERTIFICAZIONI)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico	SI
Epoca di realizzazione/adeguamento	1971
Impianto a norma	NO
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive	NO

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento

Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione

Esiste la dichiarazione di conformità

L. 46/90 e successive

Impianto antincendio:

Esiste impianto antincendio	NO
Esiste certificato prevenzione incendi	NO

Ascensori montacarichi e carri ponte:

L'immobile dispone di ascensori o montacarichi

Esistenza carri ponte

Scarichi:

Esistono scarichi potenzialmente pe- ricolosi

3. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario: OMISSIS proprietario/i ante ventennio ad oggi . In forza di atto di compravendi- ta - a rogito di notaio ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, in data 22/03/1989, ai nn. 70812/9639; registrato a Paler- mo, in data 06/04/1989, ai nn. 4095/IV; trascritto a Palermo, in data 21/04/1989, ai nn. 16956/12938.

4. PRATICHE EDILIZIE:

Numero pratica: 5161 e 3022 in data 7/3/1968 e 31/08/1968 Intestazione: OMISSIS

Tipo pratica: Permesso a costruire

Per lavori: di costruzione di un edificio per civile abitazioni e magazzini Oggetto: nuova costruzione

Abitabilità/agibilità in data 06/03/1971 al n. di prot. 591

4.1 Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile [A2] Nessuna.

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Chiusura a veranda di parte dei balconi, demolizione di parte dei tramezzi nella zona salone e cucina, demolizione di parte di muro esterno in corrispondenza della veranda e realizzazione secondo bagno al posto del ripostiglio.

Regolarizzabili mediante: demolizione della veranda; ricostruzione del muro esterno e riposizionamento dell'infisso, comunicazione pratica CILA al Comune, relativamente alla demolizione dei tramezzi e alla realizzazione del secondo bagno.

Descrizione delle opere da sanare: le opere da sanare riguardano la demolizione dei tramezzi già effet- tuata e la realizzazione del secondo bagno.

oneri per presentazione pratica CILA e demolizione della veranda: € 6.800,00 Oneri Totali: € 6.800,00

Note: le spese sono così suddivise: oneri da pagare al Comune € 1000,00, spese tecniche € 800,00, de- molizione veranda e ricostruzione muro esterno al completo dell'infisso € 5000,00

4.2 Conformità urbanistica:

Abitazione di tipo civile [A2]

Strumento urbanistico Adottato:	Piano regolatore generale
In forza della delibera:	Decreto Assessorato Territorio ed Ambiente del 10 aprile 2002
Zona omogenea:	zona edificata B1
Norme tecniche di attuazione:	NORME DI ATTUAZIONE Art. 27 (Zona edificata) “Zona B1” 1 – La zona B1 comprende le aree edi- ficate ai margini del centro storico. 2 – Con con- cessione singola e/o autorizzazioni sono consentiti i seguenti interventi: a) manutenzione straordina- ria, restauro e risanamento conservativo, ristrut- turazione edilizia così come definita dall’art. 20 della L.R. 71/78, ampliamento, sopraelevazione, demolizione e ricostruzione e nuove costruzioni, nel rispetto delle seguenti prescrizioni: - per i lotti aventi una superficie non supe- riore a mq. 120 la densità fondiaria massima sarà di 9 mc/mq. - per i lotti di terreno aventi una su- perficie superiore a mq. 120 e non superiore a mq.

	200 il volume massimo consentito è di mc. 1000 - in tutti gli altri casi quando esistano le opere di urbanizzazione primaria (rete idrica, via- ria e fognante) con densità fondiaria massima a 5 mc/mq. 3 – L’edificazione quando non sono pre- senti urbanizzazioni primarie è subordinata alla preventiva approvazione di un piano particolareg- giato o di lottizzazione. La densità edilizia fondiaria massima sarà di mc/mq. 5. 4 – Le destinazioni d’uso ammesse sono: a) residenza b) servizi sociali di proprietà pubblica c) istituzioni pubbliche statali e rappresenta- tive, d) attrezzature a carattere religioso; e) ri- storanti, bar locali di divertimento f) artigianato di servizio con esclusione delle lavorazioni nocive, inquinanti e comunque incompatibili con la resi- denza; g) commercio a dettaglio h) teatri e cinematografi i)uffici pubblici e privati, studi professionali j) alberghi e pensioni m) garages di suo pubblico. 5 – Mantenimen- to delle tipologie esistenti, per demolizione e rico- struzione sono ammesse le tipologie esistenti o edifici a schiera o edifici isolati. 6 – Distanza mi- nima tra pareti finestrata ed edifici antistanti mt. 10 7 – Distanza minima dai confini, in aderenza, o nel caso di distacco, non inferiore di mt. 5 dal con- fine. 8 – Altezza massima assoluta una volta e mezza la larghezza della strada su cui prospetta ed in ogni caso non superiore a mt. 11,00. 9 –Piani fuori terra tre più mansarda .
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbani- stico:	NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabili- tà?	NO
Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?	NO
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale:	vedi norme di attuazione
Rapporto di copertura:	vedi norme di attuazione
Altezza massima ammessa:	vedi norme di attuazione
Volume massimo ammesso:	vedi norme di attuazione
Residua potenzialità edificatoria:	NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT:	SI

Note sulla conformità:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nessuna Note: Nessuna

5. STATO DI POSSESSO:

Occupato dal debitore e dai suoi familiari

6. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

6.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

6.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

Nessuna.

6.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

6.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

Nessuna.

6.1.4 Altre limitazioni d'uso:

- Decreto ingiuntivo n. 220/11 R.G. 490/11 Tribunale di Palermo Sezione staccata di Baghe- ria emesso il 02/11/2011, depositato in Cancelleria il 03/11/2011 munito di formula esecu- tiva il 20/02/2017. .

6.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

6.2.1 Iscrizioni:

Nessuna.

6.2.2 Pignoramenti:

Nessuna.

6.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

6.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:

Nessuna.

6.3 Misure Penali

Nessuna.

7. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 400,00 €

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 5.030,09 €.

Millesimi di proprietà: 60.59/1000

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: Non specificato

Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: No Avvertenze ulteriori: No

Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Per la consistenza dell'immobile si è tenuto conto della superficie lorda compresa di muri perimetrali esterni, la metà dei muri perimetrali interni e dei tramezzi. Per i balconi si è tenuto conto della superfi- cie pavimentata calcolata al 25 %

Destinazione	Parametro	Superficie reale / potenziale	Coeff.	Superficie equiva- lente
abitazione	sup reale lorda	112,60	1,00	112,60
▇▇▇▇▇▇▇	sup reale netta	16,48	0,25	4,12
		129,08		116,72

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Destinazione d'uso: Residenziale

Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio

Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: 1° semestre 2017 Zona: ficarazzi

Tipo di destinazione: Residenziale Tipologia: civile abitazione Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale

Valore di mercato min (€/mq): 670/mq Valore di mercato max (€/mq): 950/mq

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

Per il raggiungimento del prezzo unitario di stima, si è adottato il metodo sintetico-comparativo, che consiste nel determinare direttamente l’entità del valore del bene tramite una comparazio- ne tra il bene da stimare e beni immobili aventi caratteristiche analoghe, il cui prezzo di mercato sia recente e conosciuto. il sottoscritto C.T.U. si è avvalso, principalmente dei prezzi pubblicati dalla Agenzia delle Entrate e più esattamente dall’ O.M.I. nel primo semestre del 2017 (si veda il relativo allegato). L’osservatorio, oltre a riportare le valutazioni nei capoluoghi di provincia, estende la ricerca a ben 8.093 comuni italiani suddivisi in 43.000 zone su tutto il territorio na- zionale. I dati raccolti riguardano i settori residenziali, commerciali, direzionale ed industriale. I valori si riferiscono al mercato delle locazioni ed a quello delle compravendite ed investono le principali tipologie edilizie esistenti. E’ intuitivo comprendere che la pubblicazione consultata è affidabile ed applicabile al caso di specie. Inoltre il sottoscritto ha sentito le agenzie immobiliari presenti in zona, le quali mi hanno prodotto dei valori simili a quelli dell'Agenzia delle Entrate.

Inoltre si precisa che la stessa indagine è stata da me fatta nel 2017 per un'altra C.T.U. che ri- guardava un immobile simile distante da quello oggetto della presente solo poche centinaia di metri.

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Palermo; Ufficio tecnico di ▇▇▇▇▇▇▇▇▇;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Banca dati delle quotazioni im- mobiliari dell'Agenzia delle Entrate e più esattamente l’O.M.I. ; Tecnocasa Ficarazzi Corso Um- berto I n. 192; CR Immobiliare Ficarazzi ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇ ▇. ▇▇▇; AZ Casa Immobiliare ▇▇▇▇▇ ▇▇- ▇▇▇▇▇ ▇ ▇. ▇▇▇.;

Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): € 800,00 /metro quadro.

8.3 Valutazione corpi:

A. Abitazione di tipo civile [A2]

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

Destinazione	Superficie Equivalente	Valore Unitario	Valore Complessivo
abitazione	112,60	€ 800,00	€ 90.080,00
balcone	4,12	€ 800,00	€ 3.296,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo		€ 93.376,00
Valore corpo		€ 93.376,00
Valore Accessori		€ 0,00
Valore complessivo intero		€ 93.376,00
Valore complessivo diritto e quota		€ 93.376,00

Riepilogo:

Immobile

Superficie Lorda

Valore intero me-

dio ponderale

Valore diritto e

quota

Abitazione di tipo

civile [A2]

116,72

€ 93.376,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E.

€ 14.006,40

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 6.800,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: € 0,00

Giudizio di comoda divisibilità: il bene in oggetto non risulta facilmente divisibile.

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 72.569,60

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 0,00

Beni in Ficarazzi (Palermo)

Località/Frazione Corso ▇▇▇▇▇▇▇ I n. 485

Lotto: 2 - Bene sito in ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇. ▇▇▇

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A.

Abitazione di tipo economico [A3] sito in Ficarazzi (Palermo), Corso ▇▇▇▇▇▇▇ I n. 485

Quota e tipologia del diritto

1000/1000 di OMISSIS - Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: coniugata - Regime Patrimoniale: co- munione dei beni - Data Matrimonio: - Ulteriori informazioni sul debitore: bene

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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