PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

Tribunale di Termini Imerese

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

promossa da: OMISSIS

contro: OMISSIS

N° Gen. Rep. 234/2017

data udienza ex art. 569 c.p.c.: 20-04-2018 Xxxxxxx Xxxxx Esecuzioni: Dott. Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

RAPPORTO DI VALUTAZIONE

Lotti 1 - Bene sito in Xxx Xxxxxxxxxx x. 0, 0 - Xxxx sito in Xxxxx Xxxxxxx x. 000

Esperto alla stima: Arch. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx

Codice fiscale: XXXXXX00X00X000X

Partita IVA: 03639400823

Studio in: Xxx Xxxxxxxxx x. 00 - 00000 Xxxxxxx Xxxxxxx

Telefono: 0000000000

Fax:

Email: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx

Pec: xxxxxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx

INDICE SINTETICO

1. Dati Catastali

Bene: Xxx Xxxxxxxxxx x.0 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in Xxx Xxxxxxxxxx x. 0

Corpo: A

Categoria: Abitazione di tipo civile [A2]

Dati Catastali: foglio 3, particella 786, subalterno 9

Confini: confina a sud est con via Pirandello, a nord con via Quasimodo, ad est con corpo scala condominiale.

Bene: Xxxxx Xxxxxxx X x. 000 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in Xxxxx Xxxxxxx x. 000

Corpo: A

Categoria: Abitazione di tipo economico [A3]

Dati Catastali: foglio 5, particella 130, subalterno 3

Confini: confina a sud con Corso Xxxxxxx, a est con Prop. Xxxxxx, a nord con prop. Cannizza- ro, ad est con prop. Macchiarella.

2. Quota e tipologia del diritto

Beni: Xxx Xxxxxxxxxx x.0 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in Xxx Xxxxxxxxxx x. 0

Corpo: A

1000/1000 OMISSIS

Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: celibe - Regime Patrimoniale: celi- be - Ulteriori informazioni sul debitore: bene acquistato prima del matrimonio

Beni: Xxxxx Xxxxxxx X x. 000 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in Xxxxx Xxxxxxx x. 000

Corpo: A

1000/1000 OMISSIS

Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: coniugata - Regime Patrimoniale: comunione dei beni - Data Matrimonio: - Ulteriori informazioni sul debitore: be- ne acquistato in regime di comunione dei beni con OMISSIS

3. Stato di possesso

Bene: Xxx Xxxxxxxxxx x.0 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in Xxx Xxxxxxxxxx x. 0

Corpo: A

Possesso: Occupato dal debitore e dai suoi familiari

Bene: Xxxxx Xxxxxxx X x. 000 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in Xxxxx Xxxxxxx x. 000

Corpo: A

Possesso: Occupato da OMISSIS, con contratto di locazione stipulato in data 15/02/2013 non registrato per l'importo di euro 250,00 con cadenza xxxxxxx.Xx canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c. Note: .Tipologia contratto: contratto di locazione, scadenza 14/02/2021Data di rilascio: 14/02/2021

4. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: Xxx Xxxxxxxxxx x.0 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in Xxx Xxxxxxxxxx x. 0

Corpo: A

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

Bene: Xxxxx Xxxxxxx X x. 000 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in Xxxxx Xxxxxxx x. 000

Corpo: A

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

5. Creditori Iscritti

Bene: Xxx Xxxxxxxxxx x.0 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in Xxx Xxxxxxxxxx x. 0

Bene: Xxxxx Xxxxxxx X x. 000 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in Xxxxx Xxxxxxx x. 000

6. Comproprietari

Beni: Xxx Xxxxxxxxxx x.0 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in Xxx Xxxxxxxxxx x. 0

Corpo: A

Regime Patrimoniale: celibe Comproprietari: Nessuno

Beni: Xxxxx Xxxxxxx X x. 000 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in Xxxxx Xxxxxxx x. 000

Corpo: A

Regime Patrimoniale: comunione dei beni Comproprietari: Nessuno

7. Misure Penali

Beni: Xxx Xxxxxxxxxx x.0 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in Xxx Xxxxxxxxxx x. 0

Corpo: A

Misure Penali: NO

Beni: Xxxxx Xxxxxxx X x. 000 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in Xxxxx Xxxxxxx x. 000

Corpo: A

Misure Penali: NO

8. Continuità delle trascrizioni

Bene: Xxx Xxxxxxxxxx x.0 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in Xxx Xxxxxxxxxx x. 0

Corpo: A

Continuità delle trascrizioni: Si

Bene: Xxxxx Xxxxxxx X x. 000 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in Xxxxx Xxxxxxx x. 000

Corpo: A

Continuità delle trascrizioni: Si

9. Prezzo

Bene: Xxx Xxxxxxxxxx x.0 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 1 - Bene sito in Xxx Xxxxxxxxxx x. 0

Prezzo da libero: € 0,00

Prezzo da occupato: € 0,00

Bene: Xxxxx Xxxxxxx X x. 000 - Xxxxxxxxx (Xxxxxxx) - 90010

Lotto: 2 - Bene sito in Xxxxx Xxxxxxx x. 000

Prezzo da libero: € 0,00

Prezzo da occupato: € 0,00

Beni in Ficarazzi (Palermo)

Località/Frazione Via Pirandello n.2

Lotto: 1 - Bene sito in Xxx Xxxxxxxxxx x. 0

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A.

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Ficarazzi (Palermo), Via Pirandello n.2

Quota e tipologia del diritto

1000/1000 di OMISSIS - Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: celibe - Regime Patrimoniale: celibe - Ulteriori informazioni sul debitore: bene acquistato prima del matrimonio

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: OMISSIS nato a ficarazzi il 18/02/1962, foglio 3, particella 786, subalterno 9, indi- xxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx, comune ficarazzi, categoria A4, classe 3, consi- stenza 5,5, superficie 119, rendita € 218,72

Derivante da: regolamento di condominio

Confini: confina a sud est con via Pirandello, a nord con via Quasimodo, ad est con corpo scala condominiale.

Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento e nella nota di trascrizione: I dati catastali sono corrispondenti a quanto risulta nell'atto di pignoramento Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: diversa distribuzione degli spazi interni, in parti-

colare l'eliminazione di alcuni tramezzi e realizzazione di verande prefabbricate in parte dei balconi. Per quest'ultime si propone la loro demolizione e la messa in pristino della situazione originaria.

Regolarizzabili mediante: messa in pristino della situazione catastale

Descrizione delle opere da sanare: demolizione di alcuni tramezzi interni e realizzazione bagno. Note sulla conformità catastale: nella planimetria catastale sono presenti dei tramezzi ed un ripostiglio, invece nella situazione reale dei luoghi i tramezzi in corrispondenza del salone e del- la cucina sono stati demoliti e al posto del ripostiglio è stato realizzato un bagno.

Espropriazione per pubblica utilità: Nessuna

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

L'immobile staggito è inserito in una zona tipicamente di periferia, il tessuto urbano è caratterizzato da edifici residenziali a media e alta densità. Il traffico è discretamente sostenuto data l'adiacenza all'arte- ria di Corso Xxxxxxx X che conduce al centro della città. Scarsa la presenza di parcheggi pubblici. In zona non sono presenti servizi particolari, tranne che per due supermercati; detti servizi in ogni caso si trova- no a poche centinaia di metri e cioè nel corso principale della città. Nel predetto corso si possono trova- re i servizi pubblici, negozi e altre attività commerciali.

Caratteristiche zona: periferica normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Importanti servizi ad alta tecnologia presenti nella zona: mancanti.

Servizi offerti dalla zona: supermercati (buona), bar (discreta), negozi (discreta)

Caratteristiche zone limitrofe: residenziali

Importanti centri limitrofi: palermo. Attrazioni paesaggistiche: nessuna. Attrazioni storiche: nessuna.

Principali collegamenti pubblici: stazione ferroviaria metri 1300, Xxxxxxxxx 00 xxxxxxxxxx, xxxxx xx Xx- xxxxx 10 chilometri

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A

L'immobile comprende un ampio salone di mq. 30,57, una camera attigua di mq. 14,17, una cucina di

mq. 10,33, un corridoio di mq. 5,89 che disimpegna i seguenti ambienti: un bagno di mq. 4,99 ed un doppio servizio di mq. 4,10, entrambi al completo di tutti i pezzi sanitari, in particolare il primo con va- sca da bagno e il secondo con xxxx xxxxxx. In fondo al corridoio troviamo una piccola camera di mq. 7,62 adibita a camera da letto singolo e da questa si entra in un'altra camera adibita a letto matrimonia- le di m. 16,18.

1. Quota e tipologia del diritto

1000/1000 di OMISSIS- Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: celibe - Regime Patrimoniale: celibe - Ulteriori informazioni sul debitore: bene acquistato prima del matrimonio

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 129,08

E' posto al piano: secondo

L'edificio è stato costruito nel: 1970 L'edificio è stato ristrutturato nel: 1970 ha un'altezza utile interna di circa m. 2,95

L'intero fabbricato è composto da n. cinque piani complessivi di cui fuori terra n. cinque e di cui interrati

n. zero

Stato di manutenzione generale: discreto

Condizioni generali dell'immobile: Lo stabile in cui è inserita l'unità abitativa staggita si trova in sufficien- te condizione di manutenzione. I prospetti sono ancora in uno stato soddisfacente e gli spazi comuni so- no adeguatamente mantenuti. L'appartamento è abitato e mantenuto in condizioni dignitose. Da segna- lare solo qualche piccola traccia di umidità nei soffitti dei bagni, dovuta probabilmente ad una prdita dal piano superore, che è stata già segnalata all'amministratore del condominio.

CARATTERISTICHE DESCRITTIVE

Caratteristiche strutturali:

Balconi	materiale: c.a.; condizioni: sufficienti;
Fondazioni	tipologia: travi continue rovesce; materiale: c.a.; condizioni: buone;
Solai	tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele; condizioni: buone;
Strutture verticali	materiale: c.a.; condizioni: buone;

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni	tipologia: doppia anta a battente materiale: in parte in ferro ed in parte in alluminio protezione: tapparelle materiale protezio- ne: plastica condizioni: buone
Infissi interni	tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti
Pavim. Interna	materiale: piastrelle di ceramica condizioni: buone
Portone di ingresso	tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello ac- cessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone
Scale	posizione: a rampe parallele rivestimento: marmo condizioni: sufficienti - Note: trattasi della scala condominiale

Impianti:

Antenna collettiva	tipologia: rettilinea condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative
Citofonico	tipologia: audio condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative
Condizionamento	tipologia: autonomo alimentazione: elettrico diffusori: venti- latori condizioni: sufficienti conformità: rispettoso delle vi- genti normative
Elettrico	tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone con- formità: rispettoso delle vigenti normative
Idrico	tipologia: sottotraccia alimentazione: con autoclave rete di distribuzione: tubi in ferro zincato condizioni: buone con- formità: rispettoso delle vigenti normative

IMPIANTI (CONFORMITÀ E CERTIFICAZIONI)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico	SI
Epoca di realizzazione/adeguamento	1971
Impianto a norma	NO
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive	NO

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento

Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione

Esiste la dichiarazione di conformità

L. 46/90 e successive

Impianto antincendio:

Esiste impianto antincendio	NO
Esiste certificato prevenzione incendi	NO

Ascensori montacarichi e carri ponte:

L'immobile dispone di ascensori o montacarichi

Esistenza carri ponte

Scarichi:

Esistono scarichi potenzialmente pe- ricolosi

3. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario: OMISSIS proprietario/i ante ventennio ad oggi . In forza di atto di compravendi- ta - a rogito di notaio Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, in data 22/03/1989, ai nn. 70812/9639; registrato a Paler- mo, in data 06/04/1989, ai nn. 4095/IV; trascritto a Palermo, in data 21/04/1989, ai nn. 16956/12938.

4. PRATICHE EDILIZIE:

Numero pratica: 5161 e 3022 in data 7/3/1968 e 31/08/1968 Intestazione: OMISSIS

Tipo pratica: Permesso a costruire

Per lavori: di costruzione di un edificio per civile abitazioni e magazzini Oggetto: nuova costruzione

Abitabilità/agibilità in data 06/03/1971 al n. di prot. 591

4.1 Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile [A2] Nessuna.

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Chiusura a veranda di parte dei balconi, demolizione di parte dei tramezzi nella zona salone e cucina, demolizione di parte di muro esterno in corrispondenza della veranda e realizzazione secondo bagno al posto del ripostiglio.

Regolarizzabili mediante: demolizione della veranda; ricostruzione del muro esterno e riposizionamento dell'infisso, comunicazione pratica CILA al Comune, relativamente alla demolizione dei tramezzi e alla realizzazione del secondo bagno.

Descrizione delle opere da sanare: le opere da sanare riguardano la demolizione dei tramezzi già effet- tuata e la realizzazione del secondo bagno.

oneri per presentazione pratica CILA e demolizione della veranda: € 6.800,00 Oneri Totali: € 6.800,00

Note: le spese sono così suddivise: oneri da pagare al Comune € 1000,00, spese tecniche € 800,00, de- molizione veranda e ricostruzione muro esterno al completo dell'infisso € 5000,00

4.2 Conformità urbanistica:

Abitazione di tipo civile [A2]

Strumento urbanistico Adottato:	Piano regolatore generale
In forza della delibera:	Decreto Assessorato Territorio ed Ambiente del 10 aprile 2002
Zona omogenea:	zona edificata B1
Norme tecniche di attuazione:	NORME DI ATTUAZIONE Art. 27 (Zona edificata) “Zona B1” 1 – La zona B1 comprende le aree edi- ficate ai margini del centro storico. 2 – Con con- cessione singola e/o autorizzazioni sono consentiti i seguenti interventi: a) manutenzione straordina- ria, restauro e risanamento conservativo, ristrut- turazione edilizia così come definita dall’art. 20 della L.R. 71/78, ampliamento, sopraelevazione, demolizione e ricostruzione e nuove costruzioni, nel rispetto delle seguenti prescrizioni: - per i lotti aventi una superficie non supe- riore a mq. 120 la densità fondiaria massima sarà di 9 mc/mq. - per i lotti di terreno aventi una su- perficie superiore a mq. 120 e non superiore a mq.

	200 il volume massimo consentito è di mc. 1000 - in tutti gli altri casi quando esistano le opere di urbanizzazione primaria (rete idrica, via- ria e fognante) con densità fondiaria massima a 5 mc/mq. 3 – L’edificazione quando non sono pre- senti urbanizzazioni primarie è subordinata alla preventiva approvazione di un piano particolareg- giato o di lottizzazione. La densità edilizia fondiaria massima sarà di mc/mq. 5. 4 – Le destinazioni d’uso ammesse sono: a) residenza b) servizi sociali di proprietà pubblica c) istituzioni pubbliche statali e rappresenta- tive, d) attrezzature a carattere religioso; e) ri- storanti, bar locali di divertimento f) artigianato di servizio con esclusione delle lavorazioni nocive, inquinanti e comunque incompatibili con la resi- denza; g) commercio a dettaglio h) teatri e cinematografi i)uffici pubblici e privati, studi professionali j) alberghi e pensioni m) garages di suo pubblico. 5 – Mantenimen- to delle tipologie esistenti, per demolizione e rico- struzione sono ammesse le tipologie esistenti o edifici a schiera o edifici isolati. 6 – Distanza mi- nima tra pareti finestrata ed edifici antistanti mt. 10 7 – Distanza minima dai confini, in aderenza, o nel caso di distacco, non inferiore di mt. 5 dal con- fine. 8 – Altezza massima assoluta una volta e mezza la larghezza della strada su cui prospetta ed in ogni caso non superiore a mt. 11,00. 9 –Piani fuori terra tre più mansarda .
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbani- stico:	NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabili- tà?	NO
Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?	NO
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale:	vedi norme di attuazione
Rapporto di copertura:	vedi norme di attuazione
Altezza massima ammessa:	vedi norme di attuazione
Volume massimo ammesso:	vedi norme di attuazione
Residua potenzialità edificatoria:	NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT:	SI

Note sulla conformità:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nessuna Note: Nessuna

5. STATO DI POSSESSO:

Occupato dal debitore e dai suoi familiari

6. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

6.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

6.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

Nessuna.

6.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

6.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

Nessuna.

6.1.4 Altre limitazioni d'uso:

- Decreto ingiuntivo n. 220/11 R.G. 490/11 Tribunale di Palermo Sezione staccata di Baghe- ria emesso il 02/11/2011, depositato in Cancelleria il 03/11/2011 munito di formula esecu- tiva il 20/02/2017. .

6.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

6.2.1 Iscrizioni:

Nessuna.

6.2.2 Pignoramenti:

Nessuna.

6.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

6.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:

Nessuna.

6.3 Misure Penali

Nessuna.

7. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 400,00 €

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 5.030,09 €.

Millesimi di proprietà: 60.59/1000

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: Non specificato

Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: No Avvertenze ulteriori: No

Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Per la consistenza dell'immobile si è tenuto conto della superficie lorda compresa di muri perimetrali esterni, la metà dei muri perimetrali interni e dei tramezzi. Per i balconi si è tenuto conto della superfi- cie pavimentata calcolata al 25 %

Destinazione	Parametro	Superficie reale / potenziale	Coeff.	Superficie equiva- lente
abitazione	sup reale lorda	112,60	1,00	112,60
xxxxxxx	sup reale netta	16,48	0,25	4,12
		129,08		116,72

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Destinazione d'uso: Residenziale

Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio

Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: 1° semestre 2017 Zona: ficarazzi

Tipo di destinazione: Residenziale Tipologia: civile abitazione Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale

Valore di mercato min (€/mq): 670/mq Valore di mercato max (€/mq): 950/mq

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

Per il raggiungimento del prezzo unitario di stima, si è adottato il metodo sintetico-comparativo, che consiste nel determinare direttamente l’entità del valore del bene tramite una comparazio- ne tra il bene da stimare e beni immobili aventi caratteristiche analoghe, il cui prezzo di mercato sia recente e conosciuto. il sottoscritto C.T.U. si è avvalso, principalmente dei prezzi pubblicati dalla Agenzia delle Entrate e più esattamente dall’ O.M.I. nel primo semestre del 2017 (si veda il relativo allegato). L’osservatorio, oltre a riportare le valutazioni nei capoluoghi di provincia, estende la ricerca a ben 8.093 comuni italiani suddivisi in 43.000 zone su tutto il territorio na- zionale. I dati raccolti riguardano i settori residenziali, commerciali, direzionale ed industriale. I valori si riferiscono al mercato delle locazioni ed a quello delle compravendite ed investono le principali tipologie edilizie esistenti. E’ intuitivo comprendere che la pubblicazione consultata è affidabile ed applicabile al caso di specie. Inoltre il sottoscritto ha sentito le agenzie immobiliari presenti in zona, le quali mi hanno prodotto dei valori simili a quelli dell'Agenzia delle Entrate.

Inoltre si precisa che la stessa indagine è stata da me fatta nel 2017 per un'altra C.T.U. che ri- guardava un immobile simile distante da quello oggetto della presente solo poche centinaia di metri.

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Palermo; Ufficio tecnico di Xxxxxxxxx;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Banca dati delle quotazioni im- mobiliari dell'Agenzia delle Entrate e più esattamente l’O.M.I. ; Tecnocasa Ficarazzi Corso Um- berto I n. 192; CR Immobiliare Ficarazzi Xxxxx Xxxxxxx X x. 000; AZ Casa Immobiliare Xxxxx Xx- xxxxx X x. 000.;

Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): € 800,00 /metro quadro.

8.3 Valutazione corpi:

A. Abitazione di tipo civile [A2]

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

Destinazione	Superficie Equivalente	Valore Unitario	Valore Complessivo
abitazione	112,60	€ 800,00	€ 90.080,00
balcone	4,12	€ 800,00	€ 3.296,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo		€ 93.376,00
Valore corpo		€ 93.376,00
Valore Accessori		€ 0,00
Valore complessivo intero		€ 93.376,00
Valore complessivo diritto e quota		€ 93.376,00

Riepilogo:

Immobile

Superficie Lorda

Valore intero me-

dio ponderale

Valore diritto e

quota

Abitazione di tipo

civile [A2]

116,72

€ 93.376,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E.

€ 14.006,40

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 6.800,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: € 0,00

Giudizio di comoda divisibilità: il bene in oggetto non risulta facilmente divisibile.

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 72.569,60

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 0,00

Beni in Ficarazzi (Palermo)

Località/Frazione Corso Xxxxxxx I n. 485

Lotto: 2 - Bene sito in Xxxxx Xxxxxxx x. 000

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A.

Abitazione di tipo economico [A3] sito in Ficarazzi (Palermo), Corso Xxxxxxx I n. 485

Quota e tipologia del diritto

1000/1000 di OMISSIS - Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: coniugata - Regime Patrimoniale: co- munione dei beni - Data Matrimonio: - Ulteriori informazioni sul debitore: bene

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