CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE fac-simile

CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE fac-simile

Con la presente scrittura privata, redatta in quadruplice copia e valevole ad ogni effetto di legge, si stipula tra

il/la Sig./Sig.ra , nato/a a il / / e residente a in via/piazza n° , C.F. ,

di seguito locatore

e

la Società con sede a in via/piazza n° ,

iscritta al registro delle imprese di al numero ed al R.E.A. presso la C.C.I.A.A. di al numero , P. IVA , nella persona del legale rappresentante pro tempore Sig./Sig.ra , (nato/a a

il / / e domiciliato presso la sede della Società) in qualità di

di seguito Conduttore

quanto appresso

il Sig. concede in locazione alla Società , che accetta i locali di sua proprietà e precisamente

- locali siti in via piano costituiti da n. vani e servizi per l’esercizio dell’attività

La locazione sarà regolata dai seguenti accordi

-Il contratto è valido per la durata di anni sei dal al in ottemperanza a quanto stabilito dalla L. 398/78, rinnovabile tacitamente di altri sei anni, salvo disdetta espressa da parte del Conduttore preavviso di almeno sei mesi comunicato a mezzo lettera raccomandata.

-L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente a uso commerciale.

-Il Conduttore potrà sublocare, cedere il contratto o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare.

-Il canone mensile di locazione viene stabilito in euro

-Il pagamento del canone o di quanto dovuto per oneri accessori non può essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del locatario. Il mancato pagamento entro i termini previsti, indipendentemente dalla causa, anche di una sola rata del canone, costituisce in mora il locatario, fatto salvo quanto previsto dagli artt.5 e 55 legge 27/7/1978, n. 392.

- Ai sensi dell'articolo 32 della legge 392/1978 il canone di locazione dovuto dal locatario sarà automaticamente adeguato ogni anno nella misura del 75% della variazione ISTAT dell'anno precedente. La comunicazione di adeguamento verrà inviata a mezzo raccomandata a cura del locatore.

-Il locatario dichiara di avere visitato l'unità immobiliare locatagli e di averla trovata adatta all'uso convenuto e, così, di prenderla in consegna a ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento della medesima custode.

- All'atto della consegna il locatore attesta che l'immobile rispetta i requisiti edilizi ed urbanistici di cui all'articolo 1578 codice civile;

- Il Conduttore si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno.

- Il Conduttore si impegna a non apportare migliorie né ad intraprendere alcun lavoro edilizio

idoneo a modificare seppur in parte le condizioni originali dell'immobile locato. Eventuali interventi da intraprendere per necessità o per convenienza devono essere comunicati al locatore con congruo preavviso e a mezzo lettera raccomandata. Essi potranno essere effettuati soltanto con espresso consenso del locatore, il quale, sia in caso di concessione che di diniego, dovrà inviare a sua volta lettera raccomandata in risposta alla parte conduttrice entro trenta giorni dalla ricezione della richiesta.

-Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a carico del Conduttore.

-Il locatore e il Conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi con il rapporto di locazione (legge 675/96).

- Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alla convenzione

alla legge 27/7/1978, n. 392, al codice civile e comunque alle norme vigenti e agli usi locali. Letto, approvato e sottoscritto

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Il locatore Il locatario

A mente dell'art.1341 e 1342 del codice civile, le parti specificamente approvano quanto scritto. Il locatore Il locatario

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