CONTRATTO DI LOCAZIONE PER FINALITA’ TURISTICA O BREVE
2023-24
CONTRATTO DI LOCAZIONE PER FINALITA’ TURISTICA O BREVE
art. 1571 e segg. c.c. - art. 4 D.L. 50/2017 - art. 53 D.Lgs. 79/2011
Il sig. Xxxxxx Xxxxxx, di seguito denominato locatore, nato a Gravedona il 22/10/89, residente in Xxx Xxxxx,00 Xxxxxxxx 00000, codice fiscale: XXXXXX00X00X000X,
CONCEDE IN LOCAZIONE A CONFERMA DELLA PRENOTAZIONE DIRETTA - 1
al signor (di seguito denominato conduttore):
nominativo | data e luogo di nascita | documento | residenza o C.F. | |
Xxxxx Xxxxx | 00/01/00 | 00/01/1900 | 0 | 0 |
e ai seguenti accompagnatori: | ||||
per il seguente periodo e prezzo:
dal | 21/12/23 | al | 30/12/23 | giorni | 9 |
prezzo TOTALE | € 1.000,00 | (mille./00 euro) | |||
modalità di pagamento:
Bonifico Bancario
l’unità immobiliare/porzione immobiliare posta in Xxxxxx xx Xxxxx, 0, piano: 1, interno: /, composta da 1 camere, bagno e soggiorno con cucina, ammobiliata come da elenco in calce al presente contratto; dati catastali: foglio 4 - particella 1255 - subalterno 701
- Codice identificativo Agenzia delle Entrate (o C.I.R.): 013145-LNI-00088
- Classe energetica: F; certificazione N. 1314-5000-04426 del 18/04/23; copia APE a disposizione
Il locatore garantisce il conduttore, che concorda, circa la conformità degli impianti posti al servizio dell’unità immobiliare ed eventualmente di quelli condominiali, alla normativa in materia di sicurezza vigente all’epoca in cui gli impianti sono stati realizzati. Immobile in attesa di agibilità.
ALLE SEGUENTI CONDIZIONI:
1) Condizioni dell’immobile
Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali e di averli trovati in buono stato di manutenzione e adatti all’uso convenuto. Il conduttore s’impegna a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stesso stato in cui l’ha ricevuta salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno.
2) Durata del contratto
Il contratto è stipulato per il periodo sopraindicato, allorché cesserà senza bisogno di disdetta alcuna, che s’intende sin d’ora data per allora.
3) Destinazione dell’immobile, divieto di sublocazione e capienza
L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso civile abitazione ed essere utilizzato solamente per finalità turistica; il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l’unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.
Il conduttore si impegna ad ospitarvi i nominativi sopraindicati; qualsiasi sostituzione di persona durante il periodo di locazione è vietata, se non preventivamente concordata.
La presenza di un numero di persone superiore a quello convenuto comporterà la risoluzione del contratto, ai sensi dell’art. 1456 cod. civ. e l’obbligo diversare al locatore, una somma pari all’ammontare dell’intero canone convenuto, a titolo di penale ai sensi dell’art. 1382 cod. civ. anche trattenendo a tal fine il deposito cauzionale.
4) Corrispettivo (locazione e spese)
Il canone di locazione, avendo le parti tenuto presenti le condizioni oggettive dell’immobile anche sopra descritte e ben note e la sua ubicazione, è convenuto come sopra indicato.
Il locatore concede al conduttore il solo godimento dell'immobile, compresi suppellettili ed arredi.
E' esclusa espressamente la fornitura da parte del locatore di pasti e bevande, servizi di sorveglianza, cambio biancheria, custodia, ripulitura, riassetto e manutenzione dei locali e degli arredi ai quali tutti il conduttore provvede direttamente.
Il canone di locazione include: • pulizia iniziale; • prima fornitura di biancheria da letto e da bagno; • uso degli elettrodomestici e accessori a disposizione; utenze: • acqua; • gas; • energia elettrica; • riscaldamento.
5) Entrata, uscita ed accesso ai locali
Le due parti convengono di effettuare un controllo dei locali il giorno di arrivo e di partenza. Il locatore si riserva il diritto di accesso all’alloggio locato per effettuare le indispensabili operazioni di manutenzione.
segue 5)
Il conduttore, salvo accordi diversi con il locatore, potrà prendere possesso dell’alloggio dopo le ore 15:00 del primo giorno concordato e dovrà lasciarlo libero entro le ore 10:00 dell’ultimo.
Al suo arrivo il conduttore è tenuto a presentare un documento di identità di tutte le persone per le quali è stata
effettuata la prenotazione, al fine di consentirne la registrazione presso le competenti autorità.
Potrà essere rifiutato l’ingresso all’alloggio al conduttore nei seguenti casi: • discordanza dei dati del conduttore rispetto alla prenotazione; • mancanza documenti; • mancato versamento del saldo o del deposito cauzionale. "
6) Deposito cauzionale, reclami
A garanzia di tutte le obbligazioni che assume con il presente contratto, ivi compresa la restituzione dell’immobile alla data di scadenza, il conduttore versa al locatore il deposito cauzionale infruttifero di € 200,00=(duecento/00 euro), non imputabile in conto pigioni. "Se la prenotazione viene fatta attraverso intermediario, sarà esso a gestire la Il deposito cauzionale, come sopra costituito, sarà restituito dal locatore al termine della locazione previa verifica dello stato degli immobili, degli arredi e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale. Dal deposito cauzionale verranno detratti, al momento della restituzione, gli importi necessari per la riparazione degli eventuali danni sull’immobile e/o sugli arredi, da lui danneggiati; il conduttore è in ogni caso responsabile per eventuali danni causati superiori all’importo del deposito cauzionale.
Il conduttore dovrà avvisare il proprietario degli eventuali difetti dell’immobile e dei mobili entro ventiquattro ore dalla consegna delle chiavi.
Eventuali reclami per fatti o eventi, tali da provocare un danno di rilievo o comunque tali da indurre il conduttore a richiedere un risarcimento per il danno subito, dovranno essere tempestivamente comunicati; non saranno accettati in alcun modo reclami inoltrati successivamente alla partenza e precedentemente non segnalati per iscritto. In caso di reclamo il conduttore si obbliga a concedere al locatore il tempo necessario per risolverlo.
7) Esonero di responsabilità
Con il ritiro delle chiavi il conduttore si costituisce da quel momento custode dell'unità immobiliare locata per il periodo di permanenza ed esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per i danni diretti e indiretti che potessero derivargli dal fatto colposo d’altri inquilini, o di terzi.
8) Regolamento condominiale
Il conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento dello stabile. E’ in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
Il conduttore può essere allontanato anche se durante il soggiorno si comporta in modo contrario alle più elementari norme di educazione civile e non rispettoso degli articoli riportati nel regolamento condominiale e nel presente contratto. L’immediato allontanamento comporterà la perdita da parte del conduttore delle cifre già versate, senza pregiudizio per ulteriore risarcimento danni.
9) Apporto di modifiche
Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, migliorie o addizione ai locati e alla loro destinazione o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore.
10) Riconsegna anticipata dell’immobile
Nel caso di riconsegna delle chiavi anticipata rispetto al termine di scadenza della locazione, il canone già versato non verrà restituito. Il conduttore si impegna a lasciare la cucina in ordine con stoviglie e pentole lavate, in quanto non rientrano nelle spese di pulizie generali.
11) Elezione di domicilio
A tutti gli effetti del presente contratto il conduttore elegge domicilio nei locali e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di segreteria del Comune ove è situato l’immobile locato
12) Autorizzazione comunicazione dati
Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi con il rapporto di locazione (legge 31 dicembre 1996, n.675).
13) Xxxxxx a disposizioni di legge
Contratto stipulato ai sensi degli art. 1571 e segg. del C.C. e dell'art. 4 del D.L. 50/2017. Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto, le parti fanno esclusivo rinvio alle disposizioni del Codice Civile ed agli usi locali. Qualunque modifica al presente contratto deve essere effettuata mediante atto scritto.
Xxxxx, approvato e sottoscritto Menaggio, 21-dic-2023
il conduttore: Xxxxx Xxxxx
il locatore: Xxxxxx Xxxxxx
courtesy translation
TOURIST RENTAL OR SHORT TERM RENTAL
1) CONDITION OF THE APARTMENT.
The landlord will guarantee to the tenant the conformity of the facilities installed in the property unit service and possibly those service, the legislation in force at the time of the installation of the security systems.
The tenant declares to have inspected the premises and found them to be in good condition and suitable for the agreed use. The tenant undertakes to return the rented property in the same condition in which he or she received it, except for wear and tear and any other damage. 2) DURATION OF THE RENTAL AGREEMENT
The contract is concluded for the period indicated above, when it will end without needing to cancel, that is to say, from now on until then" 3) LOCATING THE PROPERTY, NOT SUBLETTING AND CAPACITY
The property must be used exclusively for civilian purposes and may only be used for tourist purposes. The lessee may not sublet or loan the property unit, in whole or in part, otherwise the contract will be legally terminated.
The tenant undertakes to accommodate the above-mentioned names; any substitution of persons during the rental period is forbidden, unless it has been agreed in advance. The presence of a higher number of persons than the one agreed upon will lead to the termination of the contract, in accordance with art. 1456 of the Civil Code and the obligation to pay to the owner a sum equal to the total amount of the agreed fee, a penalty according to art. 1382 of the Civil Code. The deposit will also be retained for this purpose.
4 COSTS (RENT AND CHARGES)
The rent, since the parties have kept in mind the objective conditions of the property described above and also well known and its location, it is agreed as stated above.
The landlord gives the tenant the sole use of the property, including furniture and furnishings.
Is 'expressly excluded the provision by the lessor of meals and beverages, surveillance, custody, cleaning, tidying and maintenance of premises and furniture.
The rent includes - Initial cleaning; - Provision of bed linen and towels; - Use of appliances and accessories provided; Utilities: - Water; - Gas; - Electricity; - Heating; - ".
5) ENTRY, EXIT AND ACCESS TO THE PREMISES
The two parties agree to check the premises on the day of arrival and departure. The lessor reserves the right to enter the rented property to carry out any necessary maintenance.
The tenant, unless otherwise agreed with the landlord, will take possession (check in) after 15.00 of the first agreed day and must leave (check out) by 10.00 of the last day.
On arrival, the tenant must provide photo identification for all persons for whom the reservation has been made, in order to register with the relevant authorities. The tenant may be refused access to the accommodation in the following cases - mismatch between the data of the guide and the booking; - lack of documents; - non-payment of the balance or the deposit.
6) DEPOSIT, COMPLAINTS
As a guarantee of all obligations assumed under this contract, including the return of the property on the expiry date, the tenant pays the landlord the non-interest bearing deposit of Euro 200=, not due account rents. "If the booking is made through an intermediary, he will handle the deposit."
The deposit, as described above, will be returned to the lessor at the end of the rental period, after checking the condition of the property, furniture and compliance with any contractual obligations. The amount necessary to repair any damage caused to the property and/or its furnishings will be deducted from the deposit at the time of return; in any case, the tenant will be liable for any damage caused that exceeds the amount of the deposit. The tenant must notify the owner of any damage to the property or furnishings within twenty-four hours of receiving the keys. Any claim for facts or events that may cause significant damage or otherwise give rise to a claim for damages, must be communicated; will not be accepted in any way forwarded complaints after departure and not previously reported in writing. In case of complaint, the tenant is obliged to give the landlord time to solve the problem".
7) RELEASE FROM LIABILITY
When the keys are returned, the tenant becomes the custodian of the rented property and expressly releases the landlord from any responsibility for direct or indirect damages that could be caused to him by other tenants or bystanders without malice aforethought. 8) COMMUNITY RULES
The tenant undertakes to respect the rules of the community. E 'in any case, the tenant is prohibited to perform acts and engage in behaviour that may cause inconvenience to other residents of the building. The tenant may be evicted if, during his stay, he behaves in a manner contrary to the most elementary rules of civil education and not respectful of the points listed in the house rules and this contract. The immediate eviction will result in the loss of the money paid by the client, without prejudice to other damages.
9) MAKING CHANGES
The Tenant shall not make any alterations, innovations, improvements or additions to the rented and intended or existing installations without the prior written consent of the Landlord".
10) EARLY TERMINATION OF ACCOMMODATION
If the keys are returned before the end of the rental period, the deposit paid will not be refunded. The tenant undertakes to leave the kitchen in order, with dishes and cooking utensils washed, as it is not included in the general cleaning costs".
11) CHOICE OF DOMICILE
For all purposes of this contract, the tenant elects domicile in the premises and, if he no longer occupies or holds, however, at the secretariat of the municipality where the property is rented.
12) AUTHORISATION TO COMMUNICATE DATA
The landlord and the tenant authorise each other to communicate their personal data in relation to the obligations connected with the tenancy (Law 31 December 1996, n. 675)".
13) REFERENCE TO THE LAW