CONTRATTO DI AFFITTO STIPULATO AI SENSI DELL’ART. 45 DELLA LEGGE 3 MAGGIO 1982, N. 203
CONTRATTO DI AFFITTO STIPULATO AI SENSI DELL’ART. 45 DELLA
LEGGE 3 MAGGIO 1982, N. 203
Tra:
- Il Centro Servizi socio assistenziali e sanitari, cod. fiscale 85000390014, partita
I.V.A 04372130015, con sede in xxx Xxxxxxxx x. 0 – 00000 XXXXXX, rappresentato
dall’Avv. Xxxxxx Xxxxx, nella sua qualità di PRESIDENTE, quale parte proprietaria
del 75%;
- La Croce Rossa Italiana, comitato locale di Vigone, cod. fiscale 11053140015,
P.IVA 11053140015, con sede in Xxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxx, x. 0- 00000 XXXXXX,
rappresentato dal Sig. Xxxxxxxx Xxxxxx, nella sua qualità di PRESIDENTE;
quale parte proprietaria del 25%;
- il Sig. / la ditta ……………………………., residente a …………………………
Via………………………………, codice fiscale , P.IVA
………………………………………,
quale parte affittuaria;
Premesso che:
- il Centro Servizi Socio Assistenziali e sanitari e la Croce Rossa Italiana, Comitato
locale di Vigone, sono divenuti proprietari, a seguito di successione testamentaria,
dei terreni agricoli siti in territorio di Vigone (TO) di circa metri quadrati 71.346 pari
a giornate piemontesi 18,72 iscritti al catasto al Fg. 56 particelle n. 89-90-94-154-
155 e al Fg. 58 n. 1, rispettivamente nelle quote del 75% e del 25%;
- che il Centro Servizi Socio Assistenziali e sanitari e la Croce Rossa Italiana,
comitato locale di Vigone, è stata stipulata una convenzione in data 5.9.2006, al fine
di definire i rapporti tra i due Enti, per la gestione dei beni immobili in comproprietà
derivanti dall’eredità di Xxxxxxx Xxxxxxx;
-che con deliberazione del C.d.A. del Centro Servizi socio assistenziali e sanitari n.
36 del 05.09.2016, dichiarata immediatamente eseguibile, è stato stabilito di
procedere all’ASTA PUBBLICA per l’affitto dei terreni agricoli sopracitati;
- che è risultato aggiudicatario dell’ASTA PUBBLICA il Sig…/la ditta ;
Tutto ciò premesso, si conviene e stipula quanto segue:
0.Xx Centro Servizi Socio Assistenziali e Sanitari e la Croce Rossa Italiana, comitato
locale di Vigone, come sopra rappresentati, intervengono nella presente scrittura
quale parti proprietarie del fondo in appresso descritto;=====================
2. IL Sig interviene nella presente scrittura quale conduttore della proprietà
di cui sopra. ============================================
0.Xx Centro Servizi Socio Assistenziali e sanitari e la Croce Rossa Italiana, comitato
locale di Vigone, concedono in affitto al Sig. …… che allo stesso titolo accetta, i
terreni agricoli siti in territorio di Vigone (TO) di circa metri quadrati 71.346 pari a
giornate piemontesi 18,72 e per quanto effettivamente si trovano, con ogni accessorio
e pertinenza e più precisamente come appresso descritto in Comune di Vigone al Fg.
56 particelle n. 89-90-94-154-155 e al Fg. 58 n. 1.============
4. Il Sig. ….dichiara di conoscere perfettamente i terreni oggetto dell’affitto, nella
sua destinazione attuale, nelle coerenze, diritti e pertinenze, servitù attive e passive,
delle competenze d’acqua, usi e consuetudini, rimessa ogni eccezione e comunque
sotto l’osservanza dei seguenti patti di comune accordo
stabiliti.=======================================================
5. La locazione è concessa alle seguenti condizioni e patti che si dichiarano
correlativi, corrispettivi ed indivisibili fra loro ed in ogni caso di inosservanza di uno
qualunque di essi da parte dell’affittuario e delle persone della sua famiglia e dei suoi
dipendenti, la locazione si intenderà senz’altro risolta di pieno diritto, senza che
occorra dichiarazione giudiziale e nonostante qualunque eccezione. ============
6. La locazione avrà durata di anni 1 (uno) dall’11 novembre 2016 al 10 novembre
2017, nel quale termine fisso il locatario si obbliga a rilasciare il materiale possesso
del terreno, libero da persone e cose, senza obbligo di ulteriore preavviso e sfratto
preventivo. ====================================================
7. La superficie affittata si intende quella sopra indicata in mq 71.346, pari in antica
misura locale a giornate piemontesi 18,72. ==============================
8. La locazione viene fatta a totale rischio, pericolo e fortuna del conduttore il quale
non potrà pretendere indennità, benefici o diminuzione dell’affitto previsto e
attenuazione degli obblighi contrattuali, salvo quanto previsto dall’art. 5 della legge
11.2.1971, n.11. L’affittuario non potrà cedere né subaffittare, accettare soci o
mutare disposizioni di beni ed oggetti, sia in tutto o in parte compresi nell’atto di
locazione. In caso di subaffitto o cessione del terreno affittato, in tutto o in parte, la
proprietà avrà diritto alla rescissione del contratto al più prossimo San Xxxxxxx, con
riserva degli eventuali danni e ciò in espressa deroga all’art. 21 della legge 203/82.
9. La misura del canone d’affitto è di comune accordo stabilita ed accettata in
complessivi euro …………… (……………….) annui; il corrispettivo pattuito sarà
versato dall’affittuario in un'unica rata anticipata scadente l’ 11 novembre 2016,
come di seguito indicato: euro …………………. (…..), pari al 75% del canone, sul
conto corrente bancario del Centro Servizi Socio Assistenziali e Sanitari presso la
Cassa di Risparmio di Xxxxxxx XXXX XX00X0000000000X00000000000;
euro………………(……………..) pari al 25% del canone, sul conto corrente
bancario della Croce Rossa Italiana comitato locale di Vigone presso la Banca
UNICREDIT BANCA S.p.a. XX00X0000000000000000000000.
10. In caso di ritardo del pagamento che si potraesse oltre tre mesi, il proprietario ha
la facoltà di richiedere l’immediata risoluzione del contratto a tutto danno
dell’affittuario, il quale sarà responsabile dei risarcimenti conseguenti alla
riconsegna, e di tutti i danni della rescissione del contratto, la cui rifusione sarà da
esso dovuta al proprietario. =========================================
11. Tutte le tasse ed imposte riguardanti i redditi della locazione saranno a carico
dell’affittuario, quelli invece la cui natura sia di colpire la proprietà fondiaria ed il
reddito padronale sarà a carico della parte proprietaria.=====================
12. Le spese inerenti la irrigazione del terreno, relative alle centrifughe, saranno a
carico del Sig ======================================
13. Sarà obbligo dell’affittuario:
a. restituire ogni cosa, nulla escluso ed eccettuato, in buono stato, al termine della
locazione, salvo il naturale deperimento per uso. =======================
b. spurgare annualmente i fossi di scolo delle acque. ======================
c. provvedere ad una conveniente manutenzione della strada di accesso ed inerenti
al fondo. ===================================================
x. xxxxxxxsi ad osservare tutte le disposizioni regolamentari in vigone nel Comune in
materia di igiene, di polizia rurale e stradale e di disciplina delle acque.
=========================================================
14. Per tutta la durata della locazione il locante di spoglia a favore del locatario di
tutti i diritti e servitù afferenti il fondo, concedendole con tutti gli oneri di servitù su
esse gravanti. ==================================================
15. Eventuali migliorie, addizioni o trasformazioni al fono locato dovranno essere di
volta in volta pattuiti di comune accordo tra le parti e ciò in deroga a quanto previsto
dagli art. 16 e seguenti della legge 203/82. ==============================
16. Le spese di registrazione del presente accordo sono a carico delle parti
proprietarie nella misura del 50% e della parte affittuaria nella misura del 50%.
17. Per quanto non contemplato nel presente contratto, le parti espressamente si
riportano alle disposizioni di legge che regolano la materia, salve ed impregiudicate
le clausole tutte convenute nella presente scrittura.
Xxxxx, approvato e sottoscritto.
Xxxxxx, ……………………..........
La proprietà:
Il Centro Servizi Socio assistenziali e sanitari
………………………………………………………………
La Croce Rossa Italiana Comitato locale di Vigone
…………………………………………………………………..
Il conduttore
……………………………………………………………………
La qui
rappresentata dal proprio Funzionario Sig ai
sensi e per gli effetti dell’art. 23 della legge 11.02.1971, n. 11, così come modificato
ed integrato dall’art. 45 della legge 3.5.1982, n. 203 ha prestato a favore della parte
conduttrice, Xxx , la propria assistenza in relazione ai patti di
cui al sopraesteso atto, fornendo gli opportuni chiarimenti a tutela dei suoi diritti ed
interessi.
Data ………………………………
In fede
……………………………………………..