Contratto preliminare di compravendita immobiliare
Contratto preliminare di compravendita immobiliare
immobile da frazionare
Tra i sottoscritti signori:
nato a il
residente a
in codice fiscale
domiciliato a in
,
(di seguito indicata anche: "Parte Promittente Venditrice") e
nato a il
residente a
in codice fiscale
domiciliato a in
(di seguito indicata anche: "Parte Promissaria Acquirente"), (e congiuntamente indicate anche: "Contraenti" o "Parti contraenti")
premesso che
a) in forza di atto notarile Notaio n. rep. , la Parte
Promittente Venditrice è titolare dell'immobile sito in Via _ ", censito al catasto come segue: foglio
mappale rendita catastaleo
;
b) la Parte Promittente Venditrice promette di vendere e cedere l'immobile alla parte acquirente che promette di acquistare per se o societa' da nominare al rogito notarile.
c) La parte acquirente chiede di poter avere la consegna delle chiavi dell'immobile alla data odierna e di poter effettuare il frazionamento dell'immobile come da progetto allegato alla scrittura privata.
La parte venditrice si impegna a firmare la domanda di frazionamento e dichiara in accordo con la parte acquirente di non sostenere nessun costo di qualsiasi natura per richiesta di frazionamento e costi di ristrutturazione
La parte acquirente dichiara di iniziare i lavori solo dopo aver presentato la comunicazione inizio lavori asseverata (C.I.L.A.), come prescritto per legge, per il frazionamento dell'unita' immobiliare in oggetto in base alla legge 11
Novembre 2014 n. 164 del decreto sblocca Italia
La parte acquirente esonera da qualsiasi costo e responsabilita civile e penale derivante dall'esecuzione di
lavori all'interno dell'immobile.
La parte acquirente si impegna a sottoscrivere a propria cura e spese polizza assicurativa per danni a persone e all'immobile con massimale avente il valore di euro ..............................
La parte acquirente dichiara di iniziare i lavori solo dopo aver presentato la richiesta di autorizzazione per il frazionamento ed ottenuto il permesso dal comune
di ..........................................dell'unita' immobiliare in oggetto.
D)La parte promittente venditrice , a norma dell'articolo 1407 c.c consente sin d'ora che la parte promittente acquirente ceda a terzi , a qualsiasi titolo il presente contratto preliminare anche laddove fossero gia' stati effettuati pagamenti,frazionamenti dell'unita' immobiliare e/o lavori di sorta ,tale cessione produrra' effetti nei confronti della parte promittente venditrice dal momento di sua notificazione o accettazione
ai sensi della norma citata.
Termine per la stipulazione del contratto definitivo. 1 La stipulazione del contratto definitivo di compravendita dovrà avvenire
entro il (giorno/mese/anno).
2 La Parte Promittente Venditrice invierà alla Parte Promissaria Acquirente una comunicazione contenente l'invito a stipulare il contratto
definitivo almeno 15 (quindici) giorni prima del termine finale previsto nel
precedente capoverso.
3.1 II contratto definitivo sarà stipulato nella forma dell'atto pubblico dal Notaio attualmente con sede e studio in , via
.
3.2 La Parte Promittente Venditrice si obbliga a procedere alla cancellazione
dell’ipoteca o di qualunque altro gravame .
Prezzo e Modalità di pagamento
4.1. II prezzo della compravendita é convenuto di comune accordo tra le
Parti contraenti in Euro , oltre imposte di legge, corrispondersi dalla Parte Promissaria Acquirente, secondo i termini e le
modalità di seguito indicate:
a) quanto ad Euro oltre imposte di legge, alla sottoscrizione
del presente contratto preliminare di vendita a titolo di caparra
confirmatoria
tramite assegno bancario circolare o postale non trasferibile / versamenti diretti /
o tramite bonifico bancario su conto corrente n.
intestato alla Parte Promittente Venditrice
(Banca , Agenzia ), Codice IBAN
, di cui la Parte Promittente
Venditrice rilascia quietanza, salvo il buon fine dell'assegno;
b) quanto ad Euro oltre imposte di legge, a titolo di
acconto, che la Parte Promissaria Acquirente si obbliga a versare entro il
tramite assegno bancario non trasferibile / versamenti diretti / o
tramite bonifico bancario su conto corrente n.
intestato
alla Parte Promittente Venditrice (Banca , Agenzia ),
Codice IBAN , di cui la Parte
Promittente Venditrice rilascia quietanza, salvo il buon fine dell'assegno;
c) quanto al residuo importo di Euro oltre ad IVA costituenti il saldo prezzo delle unità immobiliari in oggetto, verranno versate
contestualmente alla stipulazione del contratto definitivo di compravendita,
anche mediante finanziamento concesso da una Banca . Termine di ultimazione dei lavori - Consegna delle unità
immobiliari
5.1. I lavori di frazionamento del Complesso immobiliare saranno eseguiti
direttamente dalla Parte Promittente acquirente che potrà appaltare specifiche categorie di opere o fasi di lavorazioni alle seguenti imprese
della cui realizzazione rimarrà responsabile.
5.2 La Parte Promittente acquirente s'impegna a comunicare alla Parte
venditrice gli estremi identificativi delle ulteriori imprese alle quali
successivamente alla stipulazione del presente contratto dovesse
eventualmente
appaltare l'esecuzione di parti del realizzando complesso immobiliare.
5.3. I lavori dovranno essere ultimati entro il . La Parte Promittente acquirente si impegna a comunicare per iscritto alla
Parte Promissaria venditrice , con congruo anticipo, l'ultimazione dei lavori di
frazionamento delle unità immobiliari in oggetto, con allacciamento dei servizi alla
rete pubblica e realizzazione degli impianti, e comunque idonee ad essere abitate.
Nel caso in cui vi siano ritardi e non si rispetti la data del rogto notarile la Parte Promittente acquirente sarà tenuta, per ogni giorno di ritardo, al pagamento di un interesse di mora pari al
% annuo sulle somme già percepite, salvo il risarcimento dell'eventuale maggior danno.
5.6 Le Parti contraenti convengono che dalla data di consegna delle
unità immobiliari in oggetto sono a carico della Parte Promissaria Acquirente le
spese di gestione e amministrazione del costituendo condominio e dei suoi
servizi, nonché ogni imposta o tassa inerente all'unità immobiliare.
5.7 Dopo l’ultimazione dei lavori e prima della consegna nonché della
stipulazione del contratto definitivo, saranno effettuati, su invito della Parte
Promittente acquirente sopralluoghi presso l'unità immobiliare promessa in
vendita, finalizzati alla verifica dello stato dell’immobile. Parte Promissaria
Acquirente s'impegna sin d'ora a sottoscrivere, in tale sede, apposito verbale;
dal momento della sottoscrizione del verbale decorreranno i termini previsti
dall’art. 1667 c.c, mentre dalla sottoscrizione del contratto definitivo (o dalla
consegna, se anteriore) decorreranno i termini relativi alle azioni per far valere i
danni derivanti da vizi ex art. 1669 c.c.
5.8 La Parte Promittente Venditrice garantisce che all'atto della consegna sussisteranno i presupposti per il rilascio del certificato di agibilità di
cui al D.P.R. 380/01 e contestualmente alla sottoscrizione del contratto
definitivo consegnerà copia della richiesta del suddetto certificato.
Art. 7 - Garanzie
7.1. La Parte Promittente acquirente si impegna ad eseguire, a regola d'arte,
il frazionamento del Complesso e delle unità immobiliari promesse in vendita, in
conformità con i provvedimenti abilitativi comunali e con le modalità, le
caratteristiche, gli impianti gli infissi e ogni altro materiale indicati nel
capitolato di cui al precedente art. 2 o con altri del medesimo standard
qualitativo previa comunicazione alla Parte Promissaria venditrice
.
7.2. Le unità immobiliari oggetto del presente contratto saranno compravendute a corpo con tutte le relative pertinenze, azioni e ragioni, usi e
diritti, servitù attive e passive, se ed in quanto esistenti, che si rendessero
funzionali alla costruzione del fabbricato e che, se saranno costituite nelle more
della stipulazione del contratto definitivo, saranno comunicate alla Parte venditrice.
Per qualunque controversia per nessun motivo varra' la prova testimoniale.
Il foro competente in caso di giudizio xxxx ' quello di ............................
.Data
Parte acquirente Parte
venditrice