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Contratto n° XXXXXX - Emesso in Roma, il XXX/XXX/XXXXXX
Spett.le LOCATORE XXXXXXXXXXXXXXX
P Iva/Cod Fisc : XXXXXXXXXXXXXXXX
(di seguito indicato CEDENTE)
In riferimento al contratto di locazione da Lei sottoscritto con il Locatario NOME LOCATARIO XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX con sede/residenza in XXXXXXXXXX - X.xxx/X.X. XXXXXXXXXXXXXXX, la sottoscritta Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.A., autorizzata dalla Banca d’Italia con II n. 41964 – ABI 33667.7, con sede legale in Xxx Xxxxxxx, 000 - 00000 Xxxx e P.Iva n. 10954791009 attesta l'avvenuta conclusione del contratto denominato Locazione Amica B+, e disciplinato dalle condizioni generali di contratto. Di seguito le indichiamo le caratteristiche del contratto e gli importi massimi di cessione per ciascuna tipologia di credito.
DESCRIZIONE | VALORE MASSIMO |
Canoni di locazione non pagati | € XXX |
Danni arrecati all'immobile e/o a beni mobili ivi ubicati e/o spese condominiali | € XXX |
Spese legali relative a procedure di sfratto per morosità | € XXX |
Canone mensile | € XXX |
Totale Massimali Contratto | € XXX |
Immobile sito in | € XXX |
Durata | € XXX |
Decorrenza: vedi art. 7 Condizioni Generali
FIRMA DI: NOME LOCATARIO XXXXXXX | FIRMA DI: NOME LOCATORE XXXXXX | |
II Locatario | II Locatore cedente | XXXX.XX S.P.A. |
COPIA PER LOCATORE DEL CONTRATTO N°: XXX
Amica Locazione è un marchio di Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.A. - Capitale Sociale euro 6.000.000,00 di cui sottoscritto e versato euro 3.351.000,00 Codice Fiscale e Partita IVA 10954791009 - Reg. Imprese di Roma n. 10954791009 - C.C.I.A.A. Roma - REA n. 1267202 - Iscrizione Elenco Generale Banca d’Italia ex art. 106 - D. Lgs. 000/00 - X. 00000 del 16/03/2011 - ABI: 33667.7 - xxx.xxxxxxxxx.xx - email: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
• SEDE LEGALE: Xxx Xxxxxxx 000 - 00000 Xxxx - Tel. 00.00000000 - Fax. 00.00000000
• DIREZIONE GENERALE: Xxx X. Xxxxxxx, 00 - 00000 Xxxxxx (XX) - Tel. 0000.000000 – xxxx.xxxxx@xxxxxxxxx.xx
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PREMESSA
CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO “LOCAZIONE AMICA B+”
Revisione del 14/09/2015
a) Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a. è un intermediario finanziario ex art. 106 T.U.B. interessato ad acquistare, a specifiche condizioni esplicitate nella presente scrittura, crediti che risultino certi, liquidi ed esigibili sulla base di un titolo esecutivo e relativi a: morosità del conduttore nei contratti di locazione, spese condominiali non pagate dal conduttore, spese legali liquidate dal Tribunale competente nel provvedimento di convalida dello sfratto, o in provvedimenti ad esso correlati quali ordinanze endoprocedimentali o decreti ingiuntivi contestuali alla pronuncia di cui sopra nonché crediti derivanti da risarcimento danni arrecati all'immobile locato e/o beni mobili ivi ubicati;
b) il locatore, con la propria sottoscrizione, dichiara di aver preventivamente ricevuto tutte le informazioni relative al presente contratto preliminare di acquisto di crediti futuri e di aver compreso pienamente la natura dello stesso, che è quella di realizzare un’operazione finanziaria di cessione di crediti futuri;
c) pertanto, le parti, con la stipulazione del presente contratto, hanno espressamente escluso ogni volontà di concludere un negozio di garanzia, ovvero avente natura assicurativa, atteso le finalità specificate sub b).
Tanto premesso si conviene e stipula quanto segue:
Art. 1. Premessa
Le premesse sono parte integrante del presente negozio e costituisco patto.
Art. 2. Definizioni
• Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a: Intermediario Finanziario ex. art. 106 TUB il quale svolge attività finanziaria fra le quali l’attività di acquisto di crediti.
• Locatore: il soggetto che stipula il seguente contratto preliminare con la Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a. per la cessione eventuale di crediti ad esistenza futura relativi al contratto di locazione da questi stipulato e richiamato nel frontespizio del presente atto.
• Contratto (Locazione Amica B+): d’ora in avanti solo contratto. Il presente contratto preliminare di acquisto di crediti ad esistenza futura ed eventualmente nascenti dal contratto di locazione richiamato nel frontespizio del presente documento.
• Condizioni generali di contratto: le condizioni contrattuali applicate al presente contratto preliminare di acquisto di crediti ad esistenza futura ed incerta che disciplinano le ipotesi di cessione del credito e le condizioni subordinate all’acquisto da parte della Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a..
• Contratto di Locazione: il contratto indicato nel frontespizio del presente contratto con indicazione dei dati anagrafici del locatore e del conduttore nonché dell’ubicazione dell’immobile oggetto del contratto di godimento.
• Immobile: l’unità immobiliare identificata nel frontespizio del presente contratto.
• Crediti: i crediti e i loro accessori vantati dal locatore nei confronti del conduttore e nascenti dal contratto di locazione intercorrente tra le parti, limitatamente a:
1. Canoni di locazione scaduti, non pagati e riconosciuti espressamente come dovuti al locatore nel provvedimento di convalida dello sfratto intimato o nel pedissequo decreto ingiuntivo, e comunque non successivi alla data di pronuncia della convalida stessa;
2. Spese legali liquidate dal giudice in sede di convalida purché il procuratore del locatore non si sia dichiarato antistatario;
3. Spese condominiali dovute dal conduttore e che siano documentate da idoneo titolo esecutivo;
4. Danni arrecati all’immobile, ovvero ai beni mobili ivi ubicati, e che siano stati cagionati dal conduttore, purché accertati da sentenza esecutiva munita della relativa formula.
• Formula esecutiva: la formula prevista dall’art. 475 c.p.c..
• Titolo Esecutivo: atto giuridico munito della formula di cui all’art. 475 c.p.c. e cioè il documento che consente di promuovere esecuzione forzata nei confronti del debitore ceduto, persona fisica o giuridica.
• Atto di coobbligazione: il contratto autonomo di garanzia con il quale un soggetto terzo non contraente si costituisce fideiussore del locatario a favore della Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a a prima richiesta e con rinuncia ad ogni eccezione proponibile dal debitore principale relativamente agli importi oggetto di cessione.
• Valore massimo: importo massimo di ciascun credito, distinto per tipologia e relativa richiesta preliminare di cessione, corrispondete al tetto dell’ammontare
del credito oggetto di proposta d’acquisto da parte della Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a. per canoni di locazione non pagati dal debitore principale, per danni arrecati all’immobile, per le spese legali relative alle procedure di sfratto per morosità oggetto del presente contratto preliminare.
• Totale massimale contratto: importo massimo dei crediti che è suscettibile di proposta d’acquisto da parte della Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a..
• Durata: l’arco temporale indicato nel frontespizio del presente contratto in cui lo stesso esplicherà ogni effetto fra le parti, oltre il quale nessuna obbligazione potrà essere pretesa.
Art. 3. Oggetto
La Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a si impegna ad acquistare pro-soluto i crediti, così come definiti nel presente atto, entro i limiti stabiliti dei valori massimi e del totale dei massimali di cui al frontespizio del contratto, venuti ad esistenza nel periodo di validità, subordinatamente all’infruttuosità del preventivo recupero stragiudiziale azionato a fronte di cessione pro-solvendo dei medesimi crediti.
Art. 4. Condizione di acquisto dei crediti
La Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a si impegna ad acquistare i crediti risultanti da titolo esecutivo come definiti nel presente contratto a condizione che:
4.1 La morosità del locatario non sia intervenuta prima di 120 giorni dalla sottoscrizione del presente contratto;
4.2 Il locatore abbia preventivamente trasmesso a mezzo raccomandata A/R al conduttore lettera di messa in mora da inviarsi per conoscenza alla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a ai recapiti indicati al punto 13 del presente contratto, nonché abbia notificato al locatario atto di citazione con intimazione sfratto per morosità con contestuale richiesta di ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti ai sensi dell’art. 658 c.p.c. entro e non oltre il termine perentorio di 60 giorni dalla scadenza del primo canone non pagato.
4.3 Il locatore, fermo restando il termine perentorio di 60 giorni di cui al punto
4.2 che precede, abbia inviato la comunicazione ai sensi del successivo art. 5, richiedendo espressamente l’acquisto del credito relativo alle spese legali riconosciute in sede di convalida dello sfratto, entro e non oltre il termine perentorio di 30 giorni dalla pronuncia della relativa ordinanza.
4.4 Il locatore, fermo restando il termine perentorio di 60 giorni di cui al punto
4.2 che precede, abbia notificato nel medesimo termine al debitore ovvero iscritto a ruolo presso la cancelleria del tribunale competente, l’atto introduttivo del giudizio necessario al riconoscimento in proprio favore delle spese condominiali, qualora non già riconosciute in sede di convalida dello sfratto.
4.5 Il locatore abbia notificato al debitore ovvero iscritto a ruolo presso la cancelleria del tribunale competente, l’atto introduttivo del giudizio necessario al riconoscimento in proprio favore dell’ammontare dei danni arrecati dal conduttore all’immobile o ai beni mobili ivi ubicati, al netto delle somme trattenute e non restituite al conduttore a titolo di deposito cauzionale, entro e non oltre il termine perentorio di 30 giorni dall’avvenuto rilascio dell’immobile locato come risultante da apposito verbale di riconsegna munito di data certa apposta anche mediante timbro postale.
4.6 Il locatore abbia rispettato la procedura di stipulazione della cessione del credito definitiva così come individuata all’art. 5.
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4.7 Il locatore abbia attivato la procedura individuata all’art. 5 esclusivamente nel periodo di validità del presente contratto.
4.8 L’identità del locatore corrisponda al nominativo indicato nel frontespizio del presente contratto e che il locatore sia anche il proprietario dell’immobile locato. In tutti i casi di mancato rispetto delle condizioni sopra indicate, ovvero delle modalità di cui all’art. 5, il locatore decadrà automaticamente dal diritto ad ottenere dalla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a l’acquisto dei crediti oggetto del presente contratto.
4.9 Le parti concordano che il presente contratto non ha ad oggetto la cessione di crediti ad esistenza futura ed incerta relativi a canoni di locazione dovuti per il rilascio dell’immobile senza il dovuto preavviso.
Art. 5 Modalità di acquisto dei crediti, stipulazione contratto di cessione
5.1 il locatore dovrà inviare tramite raccomanda A/R o via PEC alla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a, apposita comunicazione specificando di quale credito tra quelli presenti nel frontespizio come meglio specificati nelle definizioni del presente contratto, intende avvalersi della procedura di cessione alla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a, entro e non oltre il termine perentorio di 30 giorni dalla pronuncia del necessario provvedimento giurisdizionale che ne attesti la certezza, liquidità ed esigibilità.
5.2 Allegare alla comunicazione di cui al punto che precede:
5.2.1 Copia del contratto di locazione regolarmente registrato;
5.2.2 Copia del contratto Locazione Amica sottoscritto dalle parti;
5.2.3 Copia del provvedimento giurisdizionale.
5.3 La Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a prenderà in carico la richiesta e avvierà la necessaria istruttoria per assicurare che tutte le condizioni di cui al presente contratto siano state rispettate, impegnandosi al perfezionamento dell’operazione in un termine non inferiore a 120 giorni, salvo proroghe dell’istruttoria.
5.4 Subordinatamente al rispetto delle condizioni di cui agli art. 4, 5, 5.1,5.2, in caso di esito positivo dell’istruttoria, la Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a formulerà apposita proposta di acquisto del credito in modalità pro-solvendo, nell’ammontare stabilito dalle pattuizioni di cui al presente accordo e al corrispettivo individuato dal successivo art. 6.
5.5 Il locatore dovrà accettare la proposta della Xxxx.xx Società Finanziaria
S.p.a di cui al punto che precede e trasmetterla nel termine perentorio di 30 giorni dal suo ricevimento.
5.6 In caso di mancato rispetto delle condizioni di cui agli art. 4, 5.1 e 5.2, il locatore decadrà automaticamente dal diritto di ottenere l’acquisto da parte della Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a dei crediti oggetto del presente contratto.
5.7 Nell’ipotesi prevista dall’art. 5.6, la Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a si riserva la facoltà di effettuare una nuova valutazione del credito maturato dal locatore, e di formulare una proposta d’acquisto a condizioni diverse dal presente accordo.
5.8 Le parti concordano che una volta perfezionata la procedura d’acquisto del credito in modalità pro-solvendo la Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a procederà entro 15 giorni dalla medesima ad avviare la procedura di recupero crediti stragiudiziale che in ogni caso non potrà durare oltre 120 giorni.
5.9 All’esito negativo o parzialmente infruttuoso della procedura di cui al punto che precede (5.8), la Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a si impegna a formulare una proposta di acquisto del credito in modalità pro-soluto previa nuova valutazione del credito.
5.10 In caso di morte del locatore nel termini di validità del presente contratto, essendo il presente contratto comunque concluso intuitu personae, lo stesso si risolverà di diritto senza necessità di alcun atto o adempimento, ovvero comunicazione.
Art. 6 Corrispettivo acquisto crediti
6.1 il corrispettivo della cessione dei crediti, dovuto dalla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a al locatore, di cui al presente contratto preliminare in modalità pro-solvendo sarà rappresentato dalla differenza tra quanto effettivamente recuperato dal debitore/locatario e il 15% dell’importo effettivamente recuperato all’esito delle procedure di cui al punto 5.8.
6.2 L’importo di cui al punto che precede sarà liquidato al locatore, al netto della percentuale ivi indicata, entro 15 giorni dall’incasso.
6.3 Nel caso disciplinato dall’art. 5.9, di acquisto del credito in modalità pro- soluto il corrispettivo verrà indicato nella proposta di acquisto ivi prevista.
Art. 7 Durata e decorrenza del presente contratto
La durata del presente contratto è indicata sul frontespizio e la decorrenza viene stabilita come segue:
1. Dalla data di decorrenza del contratto di locazione, se questa è successiva alla data di emissione del contratto “Locazione Amica”.
2. Dalla data di emissione del contratto “Locazione Amica” se questa è successiva alla data di stipula e/o registrazione del contratto di locazione.
Art. 8 Termini di pagamento del locatore nel caso di acquisto di crediti in modalità pro-soluto
Nell’ipotesi di cui ai punti 5.9 e 6.3, la Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a liquiderà gli importi di cessione al locatore, salvo patto contrario indicato nella proposta di acquisto, in un’unica soluzione.
Art. 9 Recesso
Il locatore potrà recedere dal presente contratto entro 30 giorni dalla data di emissione dello stesso, salvo l’obbligo di rimborsare le spese sostenute per l’attività di istruttoria svolta.
Art. 10 Condizione risolutiva
Il presente contratto perderà ogni efficacia e si considererà risolto nel caso in cui, entro 30 giorni dalla stipula dello stesso, non dovesse essere stipulato il contratto di locazione collegato e richiamato nel frontespizio, ovvero, in caso di mancata registrazione del contratto di locazione entro il termine di legge, in tal caso sul locatore permarrà l’obbligo di rimborsare le spese sostenute dalla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a per l’attività di istruttoria svolta.
Art. 11 Cessione del contratto
Le parti concordano che il presente contratto è incedibile per il locatore. La Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a si riserva la facoltà di cedere il presente contratto a società finanziarie ex art. 106 TUB iscritte nel relative elenco tenuto da Banca d’Italia.
Art. 12 Foro Competente
Per qualsivoglia controversia concernente il presente contratto, foro di competenza esclusivo è quello di Foggia (FG).
Art. 13 Forma delle comunicazioni
Tutte le comunicazioni, anche aventi natura negoziale, relative al presente contratto dovranno essere necessariamente inviate rispettivamente alla Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a, presso la Direzione Generale della società a mezzo posta raccomandata A/R o a mezzo PEC all’indirizzo xxxx.xxxxx@xxxxxxxxx.xx, e al locatore presso l’indirizzo indicato nel frontespizio del contratto “Locazione Amica”, ovvero presso la residenza anagrafica di quest’ultimo a mezzo raccomanda A/R ovvero tramite PEC al locatore stesso o all’eventuale procuratore che lo rappresenta.
La Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a non riconoscerà valore negoziale a comunicazioni inviate con altri mezzi di comunicazione di quelli espressamente previsti.
Il Locatore Cedente
Xxxx.xx SpA
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APPROVAZIONI SPECIFICHE
Ai sensi e per gli effetti di cui agli articoli 1341 e 1342 il sottoscritto dichiara di approvare specificatamente le seguenti clausole:
• Art. 4 Condizioni di acquisto dei crediti e decadenza;
• Art. 5 Modalità di acquisto dei crediti, stipulazione contratto di cessione;
• Art. 6 Corrispettivo acquisto crediti;
• Art. 7 Durata e decorrenza del presente contratto;
• Art. 8 Termini di pagamento del locatore;
• Art. 9 Recesso;
• Art. 10 Condizione risolutiva;
• Art. 11 Cessione del contratto;
Il Locatore Cedente
Ai sensi e per gli effetti di cui agli art. 1341 e 1342 il sottoscritto dichiara di approvare specificatamente le seguenti clausole:
- Art. 12 Foro competente
Il Locatore Cedente
CONSENSO AL TRATTAMENTO DEI DATI COMUNI E SENSIBILI
Ai fini degli articoli, 23, 26 e 43 del D.Lgs 30/06/2003 n. 196, manifesto specifico consenso al trattamento anche consistente nel trasferimento e nella comunicazione alle categorie di soggetti terzi specificati nell’informativa, dei miei dati personali ed, eventualmente, anche di quelli sensibili e al trasferimento dei dati di cui sopra all’estero, anche verso stati non appartenenti all’unione europea;
Che siano strettamente finalizzati all’esercizio dell’impresa organizzata per fornire i servizi finanziari oggetto di contratto che mi riguardano e avvengano in conformità all’informativa di Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a. presente sul sito web xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx.
Prendo atto che senza il presente consenso la Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a non potrà fornirmi in tutto o in parte i sui servizi.
Lucera, li XXX/XXX/XXXXXX
Il Locatore Cedente
Inoltre acconsento al trattamento dei miei dati comuni da parte della Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a. o di altre società del gruppo (società controllanti, controllate o collegate anche indirettamente ai sensi delle vigenti disposizioni di legge), per iniziative di informazione e promozione commerciale dei propri prodotti e servizi e per rilevazioni sulla qualità del servizio e dei bisogni della clientela.
Lucera, li XXX/XXX/XXXXXX
Il Locatore Cedente
Dichiarazione di trasparenza bancaria
Nel rispetto delle condizioni sulla trasparenza bancaria dichiaro di aver acquisito dal sito web xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx della società Xxxx.xx Società Finanziaria S.p.a., copia della seguente documentazione:
- PRINCIPALI DIRITTI DEL CLIENTE
- FOGLIO INFORMATIVO
Lucera, li XXX/XXX/XXXXXX
Il Locatore Cedente