Agenzia di Tutela della Salute di Brescia
Agenzia di Tutela della Salute di Brescia
Sede Legale: viale Duca degli Abruzzi, 15 – 25124 Brescia
Tel. 000.00000 Fax 000.0000000 - xxx.xxx-xxxxxxx.xx Posta certificata: xxxxxxxxxx@xxx.xxx-xxxxxxx.xx Codice Fiscale e Partita IVA: 03775430980
DECRETO n. 432 del 10/09/2020
Cl.: 1.1.02
OGGETTO: Accordo transattivo inerente al subentro del Sig. Xxxxxx Xxxxx, in qualità di conduttore, nel contratto di locazione commerciale stipulato in data 02.10.2009 con il Sig. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, per l'utilizzo di un'area di 480 mq di proprietà dell'Agenzia, ubicata in Xxxxx Xxxx xxxxx Xxxxxxx x. 00/X: presa d’atto avvenuta stipula.
Il DIRETTORE GENERALE - Xxxx. Xxxxxxx Xxxx Xxxxx nominato con X.X.X. XX/0000 del 17.12.2018
Acquisiti i pareri del
DIRETTORE SANITARIO Dott.ssa Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx del
DIRETTORE SOCIOSANITARIO F.F. Ing. Xxxx Xxxxxxxx
e del
DIRETTORE AMMINISTRATIVO Dott.ssa Xxxx Xxxxxxxx
IL DIRETTORE GENERALE
Premesso che:
- in data 02.10.2009 veniva stipulato tra l’ASL di Brescia (oggi ATS di Brescia) ed il Sig. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx un contratto di locazione commerciale, rinnovatosi fino ad oggi ed in scadenza al 31.10.2021, in forza del quale il conduttore acquisiva il godimento dell’area di 480 mq – identificata catastalmente al Foglio 177, mappale 49/4 e 49/2, presso il civico n. 13/C di Xxxxx Xxxx xxxxx Xxxxxxx - Xxxxxxx –, con vincolo di destinazione d'uso per esercizio di attività di vendita di frutta e verdura;
- nell’anno 2009 la Scaldaferri Frutta Snc – ditta facente capo ai Sigg. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx e Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx ed esercente l'attività dì vendita di frutta e verdura sull'area locata al Sig. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx – procedeva alla costruzione di un chiosco sulla suddetta area, struttura terminata nel mese di marzo 2012;
- in data 02.12.2015 la Scaldaferri Frutta Snc cedeva il ramo d'azienda avente ad oggetto l’attività di vendita di frutta e verdura sulla predetta area alla società “La Chimera Cooperativa Sociale - Società Cooperativa”;
- con successivo contratto di affitto d’azienda, stipulato in data 18.04.2016, l’attività in parola veniva poi rilevata dalla ditta individuale “Il chiosco by Xxxx di Vrapi Etmond” facente capo al Sig. Xxxxxx Xxxxx, ditta che a tutt’oggi ne è titolare in forza del definitivo atto di acquisto d’azienda stipulato in data 29.06.2020;
Rilevato che:
- in data 26.12.2016 la società Scaldaferri Frutta Snc è stata sciolta e messa in liquidazione;
- ai sensi del Decreto D.G. n. 674 del 28.11.2019, questa Agenzia, stante il mancato pagamento di pregressi canoni di locazione da parte del Sig. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx, ha proceduto avanti il Tribunale di Brescia per il recupero del credito insoluto e la risoluzione del rapporto contrattuale per inadempimento, con intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida, nonché richiesta di ingiunzione di pagamento notificata in data 30.12.2019 ed iscritta con n. di R.G. 265/2020;
- con provvedimento reso in data 06.02.2020 il Giudice disponeva la conversione del rito affinché il giudizio proseguisse in merito alla richiesta di risoluzione del contratto e, previa assegnazione di nuovo numero R.G. 6702/2020, veniva fissata udienza per il giorno 28.09.2020;
- in data 29.06.2020 si è proceduto al tentativo obbligatorio di conciliazione, il cui esito è stato il mancato raggiungimento di accordo tra le parti;
Dato atto che:
- in data 27.07.2020 il Sig. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx – in qualità di socio della disciolta Scaldaferri Frutta snc, nonché quale Legale Rappresentante della società “La Chimera Cooperativa Sociale - Società Cooperativa”, già titolare del ramo di azienda di cui trattasi – ha manifestato disponibilità alla cessione del contratto di locazione commerciale attualmente corrente con questa Agenzia, a favore del Sig. Etmond Vrapi, oggi titolare dell’attività di vendita di frutta e verdura presso l’area in parola;
- il medesimo Sig. Xxxxxxxxxxx ha nel frattempo accettato di saldare la morosità pregressa, ponendosi in regola con i pagamenti;
- stanti le circostanze sopra esposte e rilevata l’opportunità per l’Agenzia di definire la controversia insorta in merito al contratto di locazione commerciale, in data 3 settembre 2020 è stato stipulato specifico accordo transattivo tra le parti, in forza del quale l’Agenzia ha espresso il proprio consenso, ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 36 L. 392/1978, alla cessione del contratto da parte del Sig. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx a favore del Sig. Xxxxxx Xxxxx, subentrante in qualità di conduttore
dell’area in oggetto, alle medesime condizioni contrattuali in essere, con conseguente abbandono del giudizio già instaurato e compensazione delle spese legali;
Ritenuto di dover prendere atto dell’avvenuta sottoscrizione dell’accordo transattivo in oggetto, accordo il cui testo si allega in copia informatica al presente provvedimento (Allegato A, composto da n. 4 pagine);
Atteso che in data 4 settembre l’avv. Xxxxxxx Xxxxxxx, quale legale incaricato da ATS con Decreto D.G. n. 674 del 28.11.2019, ha depositato, in vista dell’udienza del 28 settembre, una nota con la quale informa l’autorità giudiziaria che la controversia è stata definita mediante accordo intervenute tra tutte le parti in causa e che, non comparendo le stesse alla fissata udienza, la causa potrà essere cancellata dal ruolo e dichiarato estinto il relativo processo ex. articolo 309 c.p.c.;
Dato atto che dall’adozione del presente provvedimento non derivano oneri per l’Agenzia;
Vista la proposta presentata dal Direttore del Servizio Affari Generali e Legali, Dott.ssa Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx che, anche in qualità di Responsabile del procedimento, attesta la regolarità tecnica del presente atto;
Acquisiti i pareri del Direttore Sanitario, Dott.ssa Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, del Direttore Sociosanitario f.f., Ing. Xxxx Xxxxxxxx e del Direttore Amministrativo, Dott.ssa Xxxx Xxxxxxxx, che attesta, altresì, la legittimità del presente atto;
D E C R E T A
a) di prendere atto, per le motivazioni in premessa, dell’avvenuta sottoscrizione, in data 3 settembre 2020, dell’accordo transattivo inerente al subentro del Sig. Xxxxxx Xxxxx, in qualità di conduttore, nel contratto di locazione commerciale stipulato in data 02.10.2009 dall'ASL di Brescia (oggi ATS di Brescia) con il Sig. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, per l'utilizzo, con vincolo di destinazione d'uso di esercizio commerciale di vendita di frutta e verdura, di un'area di 480 mq di proprietà dell'Agenzia, ubicata in Xxxxx Xxxx xxxxx Xxxxxxx x. 00/X, accordo il cui testo si allega in copia informatica al presente provvedimento (Allegato A, composto da n. 4 pagine);
b) di dare atto che, in forza del suddetto accordo:
- l’Agenzia presta il proprio consenso, ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 36 L. 392/1978, al subentro del Sig. Etmond Vrapi quale nuova controparte del contratto in parola, alle medesime condizioni e senza alcuna variazione e/o proroga della sua naturale scadenza, fissata al 31.10.2021, contestualmente desistendo dal citato giudizio R.G. 265/2020 pendente avanti il Tribunale di Brescia nei confronti del Sig. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, a spese compensate;
- il Sig. Etmond Vrapi ed il Sig. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx rinunciano alla corresponsione dell’indennità di avviamento prevista dall’art. 34 della L. 392/1978;
- il Sig. Xxxxxx Xxxxx, al termine della locazione, si impegna a rimuovere, anche ai sensi dell’art. 1593 c.c., a proprie spese, il chiosco insistente sull’area citata, rinunciando a qualunque pretesa, a qualsiasi titolo, nei confronti dell’Agenzia in ordine al predetto manufatto, e sollevando altresì l’Agenzia da eventuali pretese di terzi relative al medesimo;
c) di precisare che il Sig. Xxxxxx Xxxxx, in qualità di nuovo conduttore, verserà all’Agenzia il canone di locazione a decorrere dal periodo 01.11.2020/30.04.2021;
d) di demandare al Servizio Risorse Strumentali ogni successivo adempimento in merito al contratto di locazione commerciale di cui trattasi;
e) di dare atto che dall’adozione del presente provvedimento non derivano oneri per l’Agenzia;
f) di dare atto che il presente provvedimento è sottoposto al controllo del Collegio Sindacale, in conformità ai contenuti dell’art. 3-ter del D.Lgs. n. 502/1992 e ss.mm.ii. e dell’art. 12, comma 14, della L.R. n. 33/2009;
g) di disporre, a cura del Servizio Affari Generali e Legali, la pubblicazione all'Albo on- line – sezione Pubblicità legale - ai sensi dell'art. 17, comma 6, della L.R. n. 33/2009, e dell'art. 32 della L. n. 69/2009, ed in conformità alle disposizioni ed ai provvedimenti nazionali e comunitari in materia di protezione dei dati personali.
Firmato digitalmente dal Direttore Generale Xxxx. Xxxxxxx Xxxx Xxxxx
CONVENZIONE TRANSATTIVA
tra
ATS BRESCIA – AGENZIA DI TUTELA DELLA SALUTE DI BRESCIA (C.F.
03775430980) in persona del Direttore generale pro tempore Xxxx. Xxxxxxx Xxxx Xxxxx, con sede in Brescia, Viale Duca degli Abruzzi n. 15, rappresentata e difesa dall’Avv. Xxxxxxx Xxxxxxx (C.F. ) del Foro di Brescia, con domicilio eletto presso il suo studio in Brescia, Via X. Xxxxxxx n. 26 – Fax 000.0000000,
e
XXXXXXXXXXX XXXXXXX (C.F. ), nato a il
giorno residente a , in , rappresentato e difeso dall’Avv. Xxxxx Xxxxxx (C.F. ) del Foro di Brescia, con domicilio eletto presso il suo studio in Xxxxxxx, Xxx Xxxxxxxxx x. 00 – Fax 0000000000
e
XXXXX ETMOND (C.F. ), nato a il
e residente in , Via , nella sua qualità di titolare dell’omonima ditta individuale corrente in , , rappresentato e difeso dall’Avv. Xxxxxxxxxxxxxx Xxxx (C.F.
) del Foro di Brescia, ed elettivamente domiciliato nel suo studio in Brescia, Via Xxxxxxxx Xxxxxxxx XX n. 1
e con l’intervento di
LA CHIMERA COOPERATIVA SOCIALE, (C.F. – P.IVA e n. iscrizione al registro imprese di Brescia 03321600177) con sede in Brescia, Piazza X.X. Xxx xx Xxxxxxxxxxx x. 0, in persona del legale rappresentante pro tempore Sig. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx
*** Premesso che
• in data 2 Ottobre 2009 l’ATS Brescia ed il Sig. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx stipulavano contratto di locazione commerciale –registrato con n. progressivo 12444 – avente ad oggetto un’area di 480 mq identificata catastalmente al Foglio 177 – mappale 49 - quota parte, dalla durata di anni 6 rinnovabili con decorrenza dal giorno 1 Novembre 2009 e con
vincolo di destinazione d’uso per l’utilizzo dell’area per la vendita di frutta e verdura;
• nell’anno 2009 la Scaldaferri Frutta Snc – ditta esercente l’attività di vendita di frutta e verdura sull’area locata al Sig. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx, presentava al Comune di Brescia DIA per la costruzione di un chiosco sulla predetta area. I lavori avevano termine nel marzo 2012;
• con atto in data 2 Dicembre 2015 per Notaio Xxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx Rep. 2018 racc. 1046 la Scaldaferri Frutta Snc cedeva alla “La Chimera Cooperativa Sociale – Società Cooperativa” il ramo d’azienda avente ad oggetto la vendita di frutta e verdura sulla predetta area di proprietà dell’ATS Brescia;
• con intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida e richiesta di ingiunzione di pagamento notificata in data 30 Dicembre 2019 ed iscritta con n. di R.G. 265/2020 – Tribunale di Brescia Dott.ssa Zaccara - l’ATS di Brescia chiedeva che, stante il mancato pagamento di canoni di locazione da parte del Sig. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx, venisse convalidato lo sfratto per morosità;
• con provvedimento reso in data 6 Febbraio 2020 il Giudice disponeva la conversione del rito affinchè il giudizio proseguisse in merito alla richiesta di risoluzione del contratto e, previa assegnazione di nuovo numero R.G. 6702/2020, veniva fissata udienza per il giorno 28 Settembre 2020;
• in data 29 Giugno 2020 si è proceduto al tentativo obbligatorio di Conciliazione il cui esito è stato il mancato raggiungimento di accordo tra le parti;
• con atto in data 29 Giugno 2020 “La Chimera Cooperativa Sociale
– Società Cooperativa” ha ceduto al Sig. Vrapi Etmond il ramo d’azienda avente ad oggetto l’attività di vendita di frutta e verdura in Brescia, Xxxxx Xxxx xxxxx Xxxxxxx x. 00/X;
• il Sig. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx ha provveduto a saldare la morosità e, ad oggi, risulta essere in regola con i pagamenti;
• è interesse del Sig. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx cedere il contratto di locazione attualmente corrente con l’ATS Brescia al Sig. Vrapi Etmond;
• le parti ritengono opportuno definire in via transattiva la controversia fra di loro insorta alle condizioni di seguito esposte
Tutto ciò premesso, fra le parti come sopra indicate,
si conviene e si stipula quanto segue:
1. le premesse formano parte integrante della presente convenzione transattiva;
2. ATS Brescia presta il proprio consenso, ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 36 L. 392/1978, alla cessione da parte del Sig. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx ed a favore del Sig. Vrapi Etmond del contratto di locazione commerciale –registrato con n. progressivo 12444 – avente ad oggetto un’area di 480 mq identificata catastalmente al Foglio 177 – mappale 49 - quota parte, Xxxxx Xxxx xxxxx Xxxxxxx x. 00/X, con scadenza naturale al giorno 31 Ottobre 2021 e con vincolo di destinazione d’uso per l’utilizzo dell’area per la vendita di frutta e verdura;
3. per effetto della sottoscrizione della presente il Sig. Vrapi Etmond subentra come conduttore nel contratto di locazione commerciale di cui al precedente punto 2, senza alcuna variazione e/o proroga alla scadenza naturale stabilita per il giorno 31 Ottobre 2021, accettando tutti gli obblighi da esso derivanti;
4. il Sig. Vrapi Etmond ed il Sig. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx dichiarano, sin d’ora, espressamente di rinunciare alla corresponsione dell’indennità di avviamento prevista dall’art. 34 della L. 392/1978;
5. al termine della locazione il Sig. Vrapi Xxxxxx dovrà rimuovere, anche ai sensi dell’art. 1593 c.c., a sue spese, il chiosco insistente sull’area de qua, fermo restando che lo stesso nulla avrà a pretendere, a qualsiasi titolo, dall’ATS in ordine a tale manufatto, altresì tenendo sollevata la medesima ATS da eventuali pretese di terzi ad esso relative;
6. abbandono del giudizio a spese legali compensate;
7. le spese connesse alla eventuale registrazione del presente atto saranno interamente a carico della parte che con il proprio comportamento la rendesse necessaria;
8. sottoscrivono la presente convenzione i legali delle parti per autentica della sottoscrizione delle parti assistite e per rinuncia alla solidarietà prevista dall’art. 13 della legge professionale.
Brescia, lì 3 settembre 2020
ATS Brescia
(Il Direttore Generale – Xxxx. Xxxxxxx Xxxx Xxxxx)
Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx (in proprio e quale rappresentante legale de La Chimera Cooperativa Sociale)
Vrapi Etmond
Avv. Xxxxxxx Xxxxxxx
Avv. Xxxxx Xxxxxx
Avv. Xxxxxxxxxxxxxx Xxxx