CONFERIMENTO INCARICO DI MEDIAZIONE PER LA VENDITA
CONFERIMENTO INCARICO DI MEDIAZIONE PER LA VENDITA
Denominazione agenzia con sede
n. iscrizione ruolo del titolare o del legale rappresentante ; n. iscrizione della società ; agente ;
n. iscrizione agente .
INCARICO DI MEDIAZIONE
Il sottoscritto nato a il residente in via
n. tel. codice fiscale
in qualità di
(proprietario, comproprietario, legale rappresentante, procuratore, altro)
de
in seguito denominato venditore, dichiarando di avere o rappresentare la piena proprietà dell'immobile e di essere comunque autorizzato a conferire il presente incarico di mediazione, come da delega
CONFERISCE INCARICO DI MEDIAZIONE
all’agenzia immobiliare
con sede in
via n. affinchè procuri acquirenti per il bene immobile sotto descritto:
1) - DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Bene immobile sito nel Comune di via n. int. piano intestato a costituito da
destinazione d’uso dati catastali attualmente libero/locato a con contratto scadente il rispetto alla cui situazione giuridica ed urbanistica nonché la presenza di vincoli, ipoteche ecc. è da rilevare quanto segue:
Il venditore garantisce che l'immobile è pervenuto all'attuale proprietà con titoli legittimi e validi e che verrà trasferito con tutte le garanzie di legge nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova.
❑ L’immobile è in regola con le norme edilizie, catastali, e fiscali;1
❑ oppure
❑ è libero da iscrizioni, trascrizioni e oneri pregiudizievoli;
❑ oppure è gravato da
;
Il venditore garantisce che sarà in regola con il pagamento dei relativi oneri condominiali al momento dell'immissione dell'acquirente nel possesso dell'immobile oggetto del presente incarico.
Il venditore si impegna a fornire, al momento della sottoscrizione del presente atto, tutta la
documentazione in suo possesso.
2) PREZZO DI VENDITA
EURO ( )2
da corrispondersi, in parte anche mediante mutuo, con le seguenti modalità
Il venditore richiede che il rogito debba essere stipulato entro il
Sulle cifre pattuite non saranno computati interessi e rivalutazioni monetarie.
3) - PROPOSTA DI ACQUISTO
L'agenzia immobiliare è autorizzata a far sottoscrivere una proposta d’acquisto e a ricevere e trattenere fiduciariamente le eventuali somme e/o titoli di credito infruttiferi non trasferibili intestati al venditore, al quale dovranno essere consegnati a titolo di caparra confirmatoria e acconto sul prezzo, contestualmente all’accettazione della proposta d’acquisto, ovvero dovranno essere restituiti al proponente l’acquisto entro 5 giorni in caso di mancata accettazione del venditore.
4) - COMPENSO DI MEDIAZIONE
Il venditore si impegna a corrispondere all’agenzia immobiliare al momento della conclusione dell’affare la
provvigione del % ( )4 più I.V.A. sul prezzo di vendita.
5) - ESCLUSIVA
Il presente incarico può essere conferito:
a) senza esclusiva e con facoltà di recesso.
In tal caso il venditore potrà vendere l’immobile anche direttamente o tramite altre agenzie immobiliari senza nulla dovere all’agenzia immobiliare a titolo di provvigione o penale.
Il venditore si impegna/non si impegna (depennare la voce che non interessa) a rimborsare all’agenzia immobiliare le spese di pubblicità, analiticamente documentate, sostenute nell'esecuzione del presente incarico, anche in caso di mancata vendita, fino all’ammontare massimo di euro:
( )4.
Il venditore, qualora non si sia già impegnato per la vendita dell'immobile oggetto del presente incarico o non lo abbia già revocato o quando non ricorrano gravi e oggettive ragioni non dipendenti da sua colpa che impediscano la conclusione del contratto di compravendita, nel caso in cui non accetti una proposta d'acquisto conforme al presente incarico procurata dall'agenzia immobiliare, è tenuto al pagamento a favore della stessa di una somma pari al 1,5% (uno e cinque per cento) del prezzo di vendita dell'immobile sopra indicato, a titolo di indennità forfetaria. In caso di presentazione nello stesso giorno di diverse proposte d'acquisto conformi al presente incarico, il venditore ha facoltà di scelta senza dovere, alle agenzie immobiliari non coinvolte nella vendita, l'indennità forfetaria di cui al periodo precedente (per far valere tale facoltà senza incorrere in contenzioso è opportuno che il venditore conferisca i vari incarichi di mediazione con contratti per adesione uguali a questo).
Il venditore, che venda direttamente l'immobile, durante il periodo dell'incarico o successivamente entro diciotto mesi dalla sua scadenza, a soggetti segnalati dall'agenzia immobiliare, è tenuto al pagamento a favore di quest'ultima del compenso di mediazione.
b) in esclusiva e con l’incarico irrevocabile fino alla sua scadenza.
In tal caso il venditore, fino alla scadenza dell'incarico, si impegna a non revocarlo, salvo giusta causa, a non avvalersi per la vendita dell'immobile di altre agenzie immobiliari e a non vendere direttamente l’immobile. La violazione di tale obbligo comporta il pagamento di una penale pari al 75% (settantacinque per cento) del compenso di mediazione sopra previsto.
Il venditore, che venda direttamente l'immobile, durante il periodo dell'incarico o successivamente entro diciotto mesi dalla sua scadenza, a soggetti segnalati dall'agenzia immobiliare, è tenuto al pagamento a favore di quest'ultima del compenso di mediazione.
2 Riportare anche in lettere l’importo.
Il venditore, quando non ricorrano gravi e oggettive ragioni non dipendenti da sua colpa che impediscano la conclusione del contratto di compravendita, nel caso in cui non accetti una proposta d'acquisto conforme al presente incarico procurata dall'agenzia immobiliare, è tenuto al pagamento a favore della stessa di una somma pari al 1,5% (uno e cinque per cento) del prezzo di vendita dell'immobile sopra indicato, a titolo di indennità forfetaria.
A fronte dell’esclusiva l'agenzia immobiliare si impegna, senza ulteriori compensi, a fornire le seguenti prestazioni aggiuntive:
a) stima del valore dell’immobile e delle sue pertinenze;
b) se richiesta, assistenza alle parti sino al momento dell’atto notarile;
c) altro da specificare:
=======
Il venditore dovrà in ogni caso una penale pari al compenso di mediazione sopra previsto, qualora la vendita dell'immobile si riveli impossibile a causa di errate informazioni da esso fornite per quanto riguarda la proprietà e la disponibilità dell'immobile.
A fronte dell'eventuale pagamento di una penale da parte del venditore, l'agenzia immobiliare si impegna a rinunciare, se previsto, al rimborso delle spese che sosterrà per l'esecuzione dell'incarico anche nell'ipotesi di mancata conclusione dell'affare.
Il venditore dichiara, a seguito di una specifica trattativa individuale, di optare per (questo campo deve essere compilato direttamente dal venditore)5 :
Il venditore, a seguito di una specifica trattativa individuale, dichiara di (questo campo deve essere
compilato direttamente dal venditore)6
le clausole penali e
l'indennità forfetaria sopra specificate, oppure dichiara di accettare la loro rideterminazione a lui più favorevole, vale a dire in riduzione rispetto agli importi sopra indicati, nei seguenti termini:
Il/I Venditore/i
6) - DURATA DELL’INCARICO
La durata dell’incarico è da oggi fino al giorno .
7) - OBBLIGHI DELL’AGENZIA IMMOBILIARE
Fatti salvi gli specifici obblighi assunti in caso di incarico conferito in esclusiva e quelli stabiliti dal Codice Civile e dalle leggi speciali, con particolare riferimento all'obbligo di comunicare alle parti le circostanze a lei note relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare che possono influire sulla conclusione di esso (art. 1759 C.C.), con l’accettazione del presente incarico l’agenzia immobiliare si obbliga a :
a) visionare l’immobile;
b) impegnare la propria organizzazione per promuovere la vendita, con i mezzi che riterrà più opportuni;
c) accompagnare i potenziali acquirenti a visitare l’immobile;
d) fornire al venditore informazioni sull’attività effettuata compreso l’elenco dei clienti ai quali è stato proposto l’immobile;
e) non richiedere senza autorizzazione del venditore un prezzo di vendita diverso da quello indicato nel presente incarico di mediazione.
5 Scrivere " l'incarico senza esclusiva " o " l'incarico in esclusiva ".
6 Scrivere " conoscere e accettare".
8) - CONDIZIONI PARTICOLARI
Le comunicazioni dell'agenzia immobiliare al venditore potranno essere effettuate, a giudizio insindacabile della stessa, a mezzo di lettera raccomandata A.R., telegramma, telefax.
Data
Il/i venditore/i Il mediatore
TRATTAMENTO DEI DATI
Consento il trattamento dei miei dati personali ai sensi del D.Lgs. 196/2003. Tali dati potranno essere inseriti in banche dati, sistemi telematici esclusivamente per fini connessi all’esecuzione dell’affare.
❑ Sì 7
❑ No
Il/i venditore/i
ARBITRATO
NOTA BENE: la sottoscrizione della clausola arbitrale è facoltativa.
Qualsiasi controversia insorgente dall'interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità del presente contratto, sarà deferita ad un arbitro unico, nominato in conformità al Regolamento della Camera Arbitrale della Camera di Commercio.
L'arbitro unico deciderà secondo diritto/equità (depennare la voce che non interessa), nel rispetto delle norme degli artt. 806 e seg. del Codice di Procedura Civile.
Le parti inoltre si impegnano ad esperire in via preventiva un tentativo di conciliazione presso lo Sportello di conciliazione della Camera di Commercio.
Il/i venditore/i Il mediatore
Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile, si approva espressamente la seguente clausola:
➢ in caso di controversia arbitrato presso la C.C.I.A.A.;
Il/i venditore/i Il mediatore
7 Barrare la casella che interessa.