Contratto di affitto per sede di Chongqing Global Shopping Centre
Contratto di affitto per sede di Chongqing Global Shopping Centre
Locatore (Parte A): Chongqing Huaxun Real Estate Development Co., Ltd. Locatario (Parte B): Consolato Generale d’Italia in Chongqing
Parte C: Chongqing Xinhuan Gold Property Management Co., Ltd.
Con la negoziazione amichevole, la Parte A e la Parte B devono raggiungere i seguenti termini nel contratto di locazione della Parte A dalla Parte B e rispettarli.
Articolo I. Posizione, uso e durata del contratto temporanei
1. posizione: magazzino 001 (accanto al bagno delle donne), al 52 ° piano, n. 000, Xxxxx Xxxx, distretto di Yuzhong, Chongqing, Cina.
2. uso: la Parte B utilizzerà il sito menzionato nel presente contratto solo per stoccaggio di merci.
3. Periodo di locazione: dal 16 novembre 2018 al 15 novembre 2019. Se la Parte B vuole rinnovare il contratto di locazione, deve presentare una richiesta scritta alla Parte A con un mese di anticipo. La Parte A ha il diritto di decidere se accettare il rinnovo in base alla situazione reale.
Articolo II. Affitto, tassa e metodo di pagamento
1. Affitto e altre spese: area di fatturazione: 22.05mq; Affitto prezzo fiscale: 60.00RMB/mq(Sessanta Yuan), affitto totale: 1323.00RMB/mese (Mille Tre Cento Ventitre Yuan), tassa di elettricità: 180.00RMB/mese (Cento Xxxxxxx Xxxx), le commissioni di gestione della proprietà non vengono più addebitate.
2. Metodo di pagamento: la Parte B paga l’affitto del sito e la tassa di eletricità su base trimestrale e pagherà la bolletta dell'affitto e dell'elettricità per il trimestre successivo entro 5 giorni prima della scadenza del trimestre precedente. La commissione pagabile in un solo trimestre è di 4509 RMB, e la Parte B la pagherà entro 5 giorni dopo l'entrata in vigore del contratto.
Tra questi, l'affitto per ogni trimestre è di RMB 3.969,00 (Tre Mila Nove Cento
Xxxxxxxxxxxx Xxxx), pagato sul conto di Chongqing Huaxun Real Estate Development Co., Ltd. Le informazioni sul conto di pagamento sono le seguenti:
Banca: Chongqing High-Tech Zone Sottosegretario di Shanghai Pudong Development Bank
Nome account: Chongqing Huaxun Real Estate Development Co., Ltd. Conto corrente: 00000000000000000
Costo dell'energia elettrica: RMB 540,00 per trimestre (Cinque Cento quaranta Yuan), pagato a Chongqing Xinhuanjin Property Management Co., Ltd. e le informazioni sull'account sono le seguenti:
Banca: Chongqing High-Tech Zone Sottosegretario di Shanghai Pudong Development Bank
Nome account: Chongqing Xinhuanjin Property Management Co., Ltd. Conto corrente: 383060154740008056
La Parte A emette una fattura di affitto dopo aver ricevuto il pagamento di cui sopra dalla Parte B. La fattura della tassa sull'elettricità deve essere emessa dalla Chongqing Xinhuanjin Property Management Co., Ltd. La Parte B deve fornire qualificazione fiscale e materiali pertinenti come richiesto dalla Parte A.
Articolo III Performance Bond
Il performance bond qui di seguito è di 4509 RMB (Quattro Mila Cinque Cento e Nove yuan). La parte B pagherà la garanzia entro 5 giorni lavorativi dalla firma del contratto di locazione.
Articolo IV Disposizione, utilizzo e gestione del sito affittato
1. La parte A è responsabile della manutenzione e della riparazione del sito, del terreno, delle porte e finestre, ecc. (In base agli standard di consegna effettivi), ma non è responsabile della custodia o della gestione dei beni immagazzinati o di altri articoli della Parte B;
2. Per la responsabilità della sicurezza degli articoli magazzinati nel sito della Parte A e di qualsiasi danno personale o materiale causato dalla qualità dei prodotti a terzi, la Parte B dovrà gestirli da sola e sostenere la relativa responsabilità legale, e sarà irrilevante per la
Parte A;
3. La Parte B si attiene rigorosamente ai regolamenti e alle norme sulla sicurezza elettrica rilevanti della Parte A durante l'installazione o l'uso. Ad eccezione dell'illuminazione, nel sito non devono essere utilizzate apparecchiature elettriche (inclusi, ma non limitati a: asciugatrice, asciugacapelli, scaldino, umidificatore, ecc.). Se la Parte B causa danni al sito della Parte A e alle relative attrezzature o impianti durante la conservazione o l'uso, o causa danni personali o materiali a terzi durante la conservazione o l'uso, la Parte B si assume la corrispondente responsabilità per il risarcimento;
4. Durante la durata dell'affitto, la Parte B deve, in conformità con i requisiti delle norme antincendio, essere dotata di estintori e di altre attrezzature antincendio. L'utilizzo del sito da parte di B non deve interferire con l'ambiente e l'ordine del sito e l'entrata, l'uscita. Il trasporto delle merci non deve occupare la corsia della zona pubblica;
5. Il principio dell'uso sicuro dell'elettricità e del risparmio di energia elettrica: la Parte B è responsabile per le apparecchiature elettriche e le altre installazioni richieste dal sito. Il luogo di installazione deve essere designato dalla Parte A (se richiesto). Se lo strumento non è installato, la Parte B si attiene al principio del risparmio di energia elettrica e all'uso sicuro dell'elettricità. Bisogna spegnere la luce ogni volta che si esce dal sito;
6. Ci sono alcune condutture per le attrezzature (incluse le strutture di distribuzione dell'energia) nel sito. Lo staff della Parte A deve ispezionare regolarmente le condutture, e la Parte B deve cooperare per farli entrare nel sito. La Parte A deve, a seconda dello stato operativo delle condutture delle apparecchiature nel sito, determinare se la Parte B debba conservare una chiave di riserva nella sede della Parte A. In caso di necessità di emergenza o di soccorso, se in assenza di una chiave di riserva, la Parte A ha il diritto di irrompere direttamente nel sito (ma la Parte A deve informare la Parte B di andare sul sito per affrontarla alla prima volta o allo stesso tempo);
7. La parte B copre l'assicurazione di responsabilità civile per il sito e gli articoli magazzinati nel sito. Se gli articoli della Parte B sono danneggiati a causa delle panne delle strutture e delle attrezzature della Parte A, la Parte A assume la corrispondente responsabilità per il risarcimento. La Parte B non è responsabile per danni agli oggetti della Parte B causati da altri motivi (disastri naturali, fattori irresistibili).
8. Durante la durata dell'affitto, la Parte B rispetterà pienamente i regolamenti di gestione del
sito e obbedirà alla direzione.
Articolo 5 Diritti e doveri di entrambe le parti
1. Durante la durata dell'affitto, la Parte A è responsabile della fornitura e del mantenimento della manutenzione dell'alimentazione elettrica e dell'illuminazione del sito affittato per garantire il normale utilizzo del sito;
2. La parte B non può magazzinare i beni illegali di furto, rapina, pirateria, ecc. durante l'affitto del sito. In caso contrario, la Parte B si farà carico di tutte le responsabilità e le perdite che ne derivano e la Parte A avrà il diritto di risolvere il presente contratto di affitto senza alcuna responsabilità legale;
3. La Parte B determina a propria discrezione se il sito è idoneo alla conservazione dei propri beni e prodotti. E bisogna utilizzare il sito in conformità con le finalità stabilite nel presente contratto, e mantenere le chiavi del sito e i beni immagazzinati da soli;
4. Qualora l'uso della Parte B causasse interferenze all'ambiente del sito della Parte A e la Parte B si rifiuti di correggerla in base alla richiesta della Parte A, la Parte A ha il diritto di rescindere unilateralmente il presente contratto e non si assume alcuna responsabilità per violazione del contratto, ma la Parte B deve essere notificato per iscritto con cinque giorni lavorativi di anticipo;
5. La parte B deve fare da sola il lavoro di umidificazione e di prevenzione di quattro parassiti nel sito;
6. La parte B pagherà in tempo l'affitto del sito e la tassa di energia elettrica.
Articolo 6 Scioglimento e risoluzione del contratto
1. Senza il consenso scritto della Parte A, Parte B non dovrà utilizzare il sito locato per altri scopi, come il trasferimento, sublocare o utilizzarlo con terze parti. In caso contrario, Parte A ha il diritto di recedere dal presente contratto.
2. Alla scadenza del contratto di locazione o alla risoluzione anticipata del presente contratto, la Parte B ripristinerà il sito nel suo stato originale entro _ giorno / i dalla scadenza della durata del contratto o dalla risoluzione anticipata del contratto, e se lo restituirà alla Parte A o il reso sono scaduti, la Parte B pagherà le spese alla Parte A per smantellare le strutture del sito e fee di occupazione degli straordinari calcolata in base alla spesa d'affitto.
Articolo 7 Responsabilità per violazione del contratto
1. La parte B pagherà l'affitto, la tassa dell'elettricità e altre spese in tempo. Per ogni giorno in ritardo, la Parte B pagherà alla Parte A una penalità dell'1% dell'importo totale delle tasse non pagate. Se il periodo di ritardo supera i 5 giorni, la Parte A ha anche il diritto di risolvere il presente contratto e smantellare le strutture nel sito di Parte B. Le relative spese sono a carico della Parte B.
2. In caso di risoluzione del contratto per le ragioni della Parte B, tutte le spese, come il canone di affitto e la garanzia prestata dalla Parte B, non saranno rimborsate e la Parte B pagherà separatamente alla Parte A una penale del 20% dell'importo totale del contratto, e compenserà tutte le perdite causate alla parte A.
Articolo 8 Forza maggiore
In caso di forza maggiore come tempeste, tuoni e fulmini, piani governativi, ordini, guerra, ecc., che comportano l'impossibilità di eseguire o continuare a eseguire il contratto, le due parti non possono essere ritenute responsabili. Tuttavia, la parte che ha cause di forza maggiore deve presentare la certificazione corrispondente all'altra parte entro 15 giorni dal verificarsi della forza maggiore.
Articolo 9 Risoluzione delle controversie
Qualsiasi controversia derivante dal presente contratto dovrà essere risolta attraverso una negoziazione amichevole. Se la negoziazione fallisce, deve essere sottoposta alla Commissione di arbitrato di Chongqing per la decisione sulla base dela legge.
Articolo 10 Efficacia e Varie
1. Per le questioni non contemplate nel presente contratto, le due parti firmano un accordo supplementare e l'accordo supplementare ha lo stesso effetto del presente contratto.
2. Il presente Xxxxxxxxx entrerà in vigore dopo essere stato firmato da entrambe le parti. L'originale è realizzato in duplice copia e ogni parte detiene una copia, che ha lo stesso effetto legale.