APPALTO DI SERVIZI INTEGRATI PER LA GESTIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI, INFRASTRUTTURE ED EDIFICI DEGLI AEROPORTI DI BARI, BRINDISI, FOGGIA E GROTTAGLIE

APPALTO DI SERVIZI INTEGRATI PER LA GESTIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI, INFRASTRUTTURE ED EDIFICI DEGLI AEROPORTI DI BARI, BRINDISI, FOGGIA E GROTTAGLIE

CAPITOLATO TECNICO

Elaborato da Direzione Tecnica Aeroporti di Puglia S.p.A.

30 aprile 2012

Il Responsabile del Procedimento Xxx. Xxxxxxxx XXXXXXXX

Il Direttore Tecnico Xxx. Xxxxxx X’XXXXX

1. PREMESSE 5

2. DESCRIZIONE DEL SERVIZIO 5

2.1 MANUTENZIONE ORDINARIA PROGRAMMATA 7

2.2 MANUTENZIONE ORDINARIA RIPARATIVA 7

2.3 PIANO DI MANUTENZIONE 8

2.3.1 Programmazione Degli Interventi 9

2.4 CONDIZIONI DEL SERVIZIO 9

2.5 CONSEGNA DEGLI IMPIANTI 10

2.6 REGISTRO DELLE VERIFICHE 10

2.7 CALENDARIZZAZIONE DEI CONTROLLI 11

2.8 ELENCHI INFRASTRUTTURE E IMPIANTI 11

2.9 PIANO DI QUALITÀ 18

3. SISTEMA INFORMATIVO PER LA GESTIONE DEL SERVIZIO 19

4. MANUTENZIONE EDILE 24

4.1 ATTIVITÀ 24

4.2 CONSEGNA DEGLI IMMOBILI 24

4.3 INTERVENTI DI MANUTENZIONE 24

4.3.1 Manutenzione Opere Edili 25

4.3.2 Manutenzione Opere In Ferro 29

5. MANUTENZIONE IMPIANTI 31

5.1 IMPIANTI ELETTRICI 31

5.1.1 Impianto Elettrico Generale e Quadri Elettrici 33

5.1.2 Impianti Di Terra 34

5.1.3 Impianti Protezione Scariche Atmosferiche 35

5.1.4 Cabine Di Trasformazione Mt/Bt 35

5.1.5 Linee Elettriche e Canalizzazioni per tutte le Tipologie di Impianti 36

5.1.6 Punti Utenza 37

5.1.7 Impianti di illuminazione 37

5.1.8 Impianti di illuminazione emergenza e sicurezza 39

5.1.9 Impianti Antintrusione 40

5.1.10 Impianti Tvcc 41

5.1.11 Impianti Di Automazione (Serrande, Cancelli, Sbarre, Tende, Ecc.) 42

5.1.12 Impianti Sollevamento Acque Bianche, Nere E Irrigazione 43

5.1.13 Gruppi Elettrogeni 44

5.1.14 Gruppi Ups 48

5.1.14.1 Consistenza 48

5.2 IMPIANTI IDRICO SANITARI 53

5.2.1 Sanitari 53

5.2.2 Impianto di Adduzione e Distribuzione Acqua 54

5.2.3 Serbatoi Acqua Potabile 56

5.2.4 Impianto di Scarico Acque Nere 57

5.2.5 Impianto di Scarico Acque Meteoriche 57

5.3 PASSERELLE TELESCOPICHE 59

5.3.1 Elenco Impianti. 59

5.3.2 Descrizione delle Attività 60

5.3.3 Manutenzione Straordinaria 60

5.3.4 Presidio Sul Campo 61

5.3.5 Modalità di Esecuzione delle attività e Redazione dei Documenti di Manutenzione 61

5.3.6 Tempi d’Intervento e Ripristino della Regolare Funzionalità degli Impianti ... 61 5.3.7 Rapporti di Lavoro 61

5.3.8 Requisiti Logistici 62

5.3.9 Attrezzature Di Pronta Disponibilità In Aeroporto 62

5.3.10 Magazzino Ricambi E Scorte 62

5.3.11 Variazioni dell’Entità del Servizio 63

5.4 IMPIANTI ANTINCENDIO 64

5.4.1 Sorveglianza, Ispezione, Revisione 65

5.4.2. Impianti di Estinzione Incendi e Reti di Idranti 65

5.4.2. Estintori 67

5.4.3 Sistemi di Rivelazione Fumi e Sistemi di Allarme 68

5.4.4 Impianti Segnalazione e Rilevazione Incendi /Spegnimento e Rilevazione Gas 69

5.5 RETI DATI E TELEFONIA 71

5.5.1. Impianti di Comunicazione Vocale e Video 71

5.5.2 Centralini e Impianti Telefonici 73

5.5.3 Linee Dati, Punti Rete, Gruppi di Continuità 74

5.6 IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE 74

5.6.1 Consistenza 75

5.6.2 Programma Degli Interventi 79

5.6.2.1 Macchine frigorifere 79

5.6.2.2 Unità trattamento aria 79

5.6.2.3 Caldaie 80

5.6.3 Riscaldamento ed Acqua Calda Sanitaria con Impianti Alimentati a Combustibile 81

5.6.3.1 Servizio di riscaldamento 81

5.6.4 Climatizzazione con Impianti Alimentati Elettricamente 82

5.6.4.1 Trattamento Aria Primaria con Impianti Alimentati Elettricamente 82

5.6.5 Impianto di Climatizzazione 83

5.6.6 Controlli Impianto 89

5.6.7 Presa in Consegna degli Impianti 92

5.6.8 Riconsegna dell’Impianto Termico 92

5.6.9 Prestazioni Ordinarie 93

5.6.10 Ruolo Del Terzo Responsabile. 94

5.6.11 Oneri A Carico Dell’Assuntore. 94

5.6.12 Avvio Degli Impianti 96

5.6.13 Conduzione E Orari Di Riscaldamento 96

5.6.14 Condizioni Ambientali Prescritte. 97

5.6.15 Verifiche Delle Temperature 98

5.6.16 Manutenzione Ordinaria e Programmata 98

5.6.16.1 Misure e Controlli 102

5.6.16.2 Analisi di Combustione 103

5.6.17 Manutenzione Riparativa 104

5.6.16 Produzione Acqua Calda per Usi Igienico Sanitari 105

5.7 IMPIANTO FOTOVOLTAICO 106

5.7.1 Manutenzione 106

5.7.2 Manutenzione Ordinaria 106

5.7.3 Verifica Della Produzione Dell’Impianto 107

5.8 IMPIANTO AVL 109

5.8.1 Attività della Gestione Tecnica degli Impianti 109

5.8.2 Conduzione e Manutenzione 109

5.8.3 Manutenzione Programmata 110

5.8.4 Manutenzione Correttiva 110

5.8.5 Manutenzione Straordinaria 111

5.8.6 Continuità del Servizio Operativo 111

5.8.7 Modulistica di Conduzione e Manutenzione 111

5.8.8 Assistenza Tecnica 112

5.8.9 Reperibilità 112

5.8.10 Strumenti Attrezzature e Mezzi Di Locomozione 112

5.9 BAGGAGE HANDLING SYSTEM 118

5.9.1 Assistenza Tecnica e Presidio degli Impianti 118

5.9.2 Manutenzione Ordinaria e Preventiva 118

5.9.3 Manutenzione IT e PLC 118

5.9.4 Manutenzione Preventiva Informatica IT 119

5.9.5 Manutenzione Preventiva Informatica PLC 119

5.9.6 Manutenzione Preventiva: Norme Generali 119

5.9.7 Manutenzione Correttiva IT e PLC 119

5.9.8 Operatività degli Impianti – Indici di Disponibilità 120

5.9.9 Operatività degli Impianti 120

6. SMALTIMENTO RIFIUTI E PULIZIA DEI LOCALI TECNICI ED IMPIANTI 121

7. PENALI 121

1. PREMESSE

Il presente documento ha lo scopo di descrivere i contenuti tecnici del Servizio per la Gestione e Manutenzione degli Impianti, Infrastrutture ed Edifici degli Aeroporti di Bari, Brindisi, Foggia e Grottaglie.

La finalità del presente Capitolato è quella di disciplinare le erogazioni minimali per la manutenzione degli impianti presenti negli Aeroporti di Bari, Brindisi, Foggia e Grottaglie, comprendente ogni operazione, fornitura o prestazione necessaria per mantenere in efficienza e in sicurezza gli stessi.

2. DESCRIZIONE DEL SERVIZIO

Il Servizio "Manutenzione" comprende gli interventi relativi alla manutenzione ordinaria finalizzata a mantenere l'efficienza e l'idoneità all'uso, in sicurezza, di tutti gli impianti, edifici ed infrastrutture, riportato nella consistenza:

SERVIZIO	STRUTTURE - IMPIANTI
MANUTENZIONE STRUTTURE	a) Edile / opere murarie / opere in ferro
MANUTENZIONE IMPIANTI	a) Elettrici b) Idrico-sanitari c) Passerelle telescopiche di imbarco d) Impianti antincendio e) Reti dati e telefonia f) Climatizzazione g) Reti ed impianti speciali h) Fotovoltaico i) Aiuti Visivi Luminosi di Pista j) Baggage Handling System
SAMALTIMENTO RIFIUTI E PULIZIA LOCALI TECNICI ED IMPIANTI	a) Pulizia interna ai locali tecnici

Ai fini del presente Capitolato, e in riferimento alle definizioni riportate al punto 1.1 - Glossario del Capitolato Speciale, la Manutenzione ordinaria comprende:

• La Manutenzione ordinaria programmata: intesa come manutenzione preventiva e predittiva (preventiva su condizione) eseguita in base ad un programma temporale, a intervalli predeterminati o in base a criteri prescritti, e volta a ridurre la possibilità di guasto o il degrado del funzionamento di un'entità o componente.

• La Manutenzione ordinaria riparativa: intesa come manutenzione eseguita nell'ambito di servizi manutentivi periodici (manutenzione programmata) e a periodici (a guasto, a richiesta), finalizzata al ripristino delle diverse anomalie (riscontrate e/o segnalate) ed alla conservazione dello stato dei beni nelle loro condizioni di partenza.

Tutte le attività ed interventi di manutenzione di cui al presente Capitolato sono da intendersi completi ovvero comprensivi di tutte le necessarie attività, lavorazioni, forniture, opere ed interventi complementari ed accessori di qualsiasi natura e tipologia, edili ed impiantistici, da fabbro e di falegnameria, e quanto altro utile e necessario ad effettuare l'intervento manutentivo completo e finito ad opera d'arte.

Di seguito sono riportati gli interventi minimali di manutenzione ordinaria, programmata e riparativa che l'Assuntore dovrà assicurare per la corretta manutenzione degli impianti, edifici e infrastrutture, oggetto dell'appalto.

Nell'elencazione e descrizione degli interventi, i termini temporali stabiliti indicano il massimo intervallo fra due operazioni programmate successive, che dovranno essere eseguite come ogni altra operazione periodica, con una variazione massima rispetto alle date programmate del ± 10% dell'intervallo.

Per le componenti impiantistiche per le quali non siano specificati gli interventi, valgono i principi generali di classificazione e, per analogia, le indicazioni date per elementi simili o assimilabili funzionalmente o come consistenza.

L'Assuntore evidenzierà in dettaglio nella Programmazione degli interventi le attività previste, tenendo conto delle prestazioni minimali richieste dal Committente.

In ogni caso sarà onere dell'Assuntore il mantenimento di ogni componente impiantistica almeno nello stato di efficienza/decoro/funzionalità che la stessa aveva al momento della presa in carico da parte dell'Assuntore.

In base alle definizioni date di manutenzione ordinaria programmata e riparativa, si ribadisce che l'Assuntore è tenuto ad espletare tutte le operazioni successivamente elencate, anche al di fuori delle scadenze temporali indicate (riferite alla frequenza minima di esecuzione dell'intervento) e, quindi, anche a richiesta e/o a guasto.

Si specificano qui di seguito più dettagliatamente i termini utilizzati nel presente Capitolato Tecnico alla luce di come il Committente richiede di sviluppare le attività di manutenzione.

2.1 MANUTENZIONE ORDINARIA PROGRAMMATA

Comprende il complesso degli interventi, forniture e servizi finalizzati a mantenere in efficienza gli impianti del patrimonio oggetto dell'appalto e da effettuarsi preventivamente al fine di prevenire il verificarsi delle eventuali anomalie (preventiva) o secondo intervalli di tempo prestabiliti o sulla base di specifiche prescrizioni (predittiva: manuali d'uso, normative, leggi e regolamenti, ecc.). Comprende inoltre tutti gli interventi forniture e servizi necessari al fine di prevenire fermi accidentali e situazioni di disagio/pericolo per l'incolumità fisica degli utenti.

Gli obiettivi prestazionali consistono nel mantenere lo standard qualitativo iniziale (cioè quello esistente al momento della consegna degli impianti) inteso come livello minimo, fatto salvo il normale degrado d'uso dei componenti, che devono comunque essere in grado di assicurare la funzionalità e l'utilizzo degli impianti in situazioni di comfort e di sicurezza per le attività e l'utenza.

L'Assuntore deve quindi orientare la manutenzione alla preservazione degli impianti con interventi preordinati e mirati alla riduzione dei guasti ovvero all'osservazione sistematica degli impianti, allo scopo di promuovere provvedimenti generali tendenti a garantire la rispondenza ai reali fabbisogni degli immobili e degli utenti.

L'Assuntore dovrà indicare nel programma di manutenzione, per ogni singolo immobile o impianto, gli interventi di manutenzione ordinaria nonché la frequenza che si ritiene necessaria per garantire il mantenimento del livello prestazionale degli impianti. Tale frequenza non potrà comunque essere superiore ai termini temporali di seguito indicati.

In detto programma dovranno altresì essere definite le frequenze degli interventi, le specializzazioni coinvolte, le operazioni da eseguire per ogni singolo subsistema tecnologico, le condizioni che determinano interventi più rilevanti.

2.2 MANUTENZIONE ORDINARIA RIPARATIVA

Comprende il complesso degli interventi, forniture e servizi finalizzati ad assicurare in ogni momento la fruibilità, la sicurezza e la conservazione del valore patrimoniale e l'efficienza dei beni immobili e degli impianti interessati, così come verificati al momento della presa in consegna da parte dell'Assuntore.

Quindi le manutenzioni riparative sono destinate al ripristino della corretta funzionalità dell'impianto, alla conservazione dello stesso, al ripristino delle sue condizioni di partenza e all'eliminazione delle diverse anomalie comunque verificatesi, ovvero venutesi a creare e rilevate sia nell'ambito dello svolgimento delle prestazioni manutentive ordinarie programmate (manutenzione riparativa periodica: programmata); sia a seguito di segnalazioni o richieste conseguenti a fattori ed evenienze manifestatesi al di fuori della manutenzione ordinaria programmata (manutenzione riparativa aperiodica: a guasto, a richiesta)

Tale azione è da ottenersi mediante il ricorso a mezzi, attrezzature, strumentazioni, riparazioni, ricambi, ripristini, revisione o sostituzione totale o parziale di apparecchi o componenti dell'impianto.

In caso di presenza di una singola anomalia (dovuta a guasto o a usura) l'Assuntore è tenuto ad intervenire immediatamente effettuando la riparazione e riportando l'impianto e le sue componenti alle condizioni di funzionalità precedenti l'anomalia.

La necessità della manutenzione ordinaria riparativa può essere anche connessa a circostanze fisiologiche o contingenze che possono impedire o ridurre in maniera significativa il regolare svolgimento dell'attività all'interno dell'immobile o la funzionalità del sistema impiantistico nel suo complesso, per cui I'Assuntore è tenuto all'immediato ripristino delle disfunzioni al fine di garantire il regolare svolgimento delle attività e la funzionalità degli impianti.

In generale l'Assuntore metterà a disposizione del Committente la propria capacità organizzativa- operativa per risolvere i problemi nel più breve tempo possibile e con la massima qualità degli interventi e svolgendo tutte le prestazioni integrative e accessorie necessarie.

2.3 PIANO DI MANUTENZIONE

L'Assuntore, sulla base dei dati anagrafici, gestionali e di specifica analisi manutentiva, dovrà redigere e tenere continuamente aggiornato, il "Piano di Manutenzione" per ogni immobile, impianto, struttura oggetto dell'appalto.

Il piano di manutenzione è il documento che prevede, pianifica e programma, l'attività di manutenzione al fine di mantenere nel tempo la funzionalità, le caratteristiche di qualità, l'efficienza ed il valore economico.

Entro i primi 60 giorni di svolgimento dell'appalto dovrà essere messo a punto un modello di piano di manutenzione, validato dal Responsabile del Procedimento. Nei successivi 180 giorni l'Assuntore dovrà formulare il piano di manutenzione di ciascun “entità” oggetto dell'appalto secondo il piano validato.

I contenuti del piano saranno inoltre conformi a quanto richiesto dalla legislazione sui lavori pubblici e sulla sicurezza nei luoghi di lavoro nonché dalle norme UNI sulla manutenzione.

Il piano integrerà le prescrizioni già contenute nel presente Capitolato Tecnico, quali la gestione delle esigenze manutentive, l'anagrafe, la manutenzione programmata, ecc... formalizzando ed integrando il tutto in una formulazione unitaria.

Il piano dovrà essere sottoposto in tutte le sue componenti ad accettazione insindacabile del Responsabile del Procedimento, che si riserva di dare specifiche o indirizzi, anche durante tutta la durata dell'appalto, con conseguente obbligo di modifica/integrazione da parte dell'Assuntore.

Il piano di manutenzione è costituito dai seguenti documenti operativi:

▪ Manuale d'uso;

▪ Manuale di manutenzione;

▪ Programma di manutenzione.

Il manuale d'uso si riferisce all'uso delle parti più importanti del bene, ed in particolare degli impianti tecnologici. Il manuale contiene l'insieme delle informazioni atte a conoscere le modalità di fruizione del bene, nonché tutti gli elementi necessari per limitare quanto più possibile i danni derivanti da un'utilizzazione impropria, per consentire di eseguire tutte le operazioni atte alla sua conservazione che non richiedono conoscenze specialistiche e per riconoscere tempestivamente fenomeni di deterioramento anomalo al fine di sollecitare interventi specialistici.

Il manuale d'uso contiene le seguenti informazioni:

a) la localizzazione delle parti menzionate;

b) la rappresentazione grafica;

e) la descrizione;

d) le modalità di uso corretto.

Il manuale di manutenzione si riferisce alla manutenzione delle parti più importanti del bene ed in particolare degli impianti tecnologici. Esso fornisce, in relazione alle diverse unità tecnologiche, alle caratteristiche dei materiali o dei componenti interessati, le indicazioni necessarie per la corretta manutenzione nonché per il ricorso ai centri di assistenza o di servizio.

Il manuale di manutenzione contiene le seguenti informazioni:

a) la localizzazione delle parti menzionate;

b) la rappresentazione grafica;

c) la descrizione degli interventi manutentivi e delle risorse necessarie per l'intervento manutentivo;

d) il livello minimo delle prestazioni;

e) le anomalie riscontrabili;

f) le manutenzioni eseguibili direttamente dall'utente;

g) le manutenzioni da eseguire a cura di personale specializzato.

Il programma di manutenzione prevede un sistema di controlli e di interventi da eseguire, a cadenze temporalmente o altrimenti prefissate, al fine di una corretta gestione del bene e delle sue parti nel corso

degli anni.

Esso si articola secondo tre sottoprogrammi:

a) il sottoprogramma delle prestazioni, che prende in considerazione, per classe di requisito, le prestazioni fornite dal bene e dalle sue parti nel corso del suo ciclo di vita;

b) il sottoprogramma dei controlli, che definisce il programma delle verifiche e dei controlli al fine di rilevare il livello prestazionale (qualitativo e quantitativo) nei successivi momenti della vita del bene, individuando la dinamica della caduta delle prestazioni aventi come estremi il valore di collaudo e quello minimo di norma;

c) il sottoprogramma degli interventi di manutenzione, che riporta in ordine temporale i differenti interventi di manutenzione, al fine di fornire le informazioni per ima corretta conservazione del bene.

Sarà cura dell'Assuntore mantenere aggiornati i piani di manutenzione per tutta la durata del contratto. Tale attività, obbligatoria, è compensata all'interno del canone previsto.

2.3.1 Programmazione Degli Interventi

Uno dei compiti principali dell'Assuntore è quello di formulare proposte di programmazione degli interventi, in base alle esigenze d'uso, alle richieste dell'utenza, alle esigenze manutentive e di sicurezza, ai rilievi eseguiti ed ai riscontri effettuati.

Oltre alla programmazione a medio - lungo termine che si svilupperà sull'arco temporale di anni o mesi, l'Assuntore dovrà effettuare anche un programmazione di tipo più operativo riguardante gli interventi di manutenzione ordinaria a scadenza prefissata.

Il Responsabile del procedimento si riserva in ogni modo l'approvazione e l'eventuale variazione del programma dei lavori, a tutti i livelli, ed il diritto di stabilire l'esecuzione di un determinato intervento in qualunque immobile entro congruo termine perentorio e di disporre l'ordine di esecuzione degli interventi nel modo che riterrà più conveniente, senza che l'Assuntore possa farne oggetto di richiesta di speciali compensi.

Ciò riveste particolare importanza in quanto tutti gli interventi potranno essere programmati e coordinati dal Responsabile del Procedimento anche in concomitanza con altri lavori svolti da altre Imprese.

2.4 CONDIZIONI DEL SERVIZIO

Gli impianti debbono essere comunque presi in carico e gestiti dall'Assuntore anche ove presenti carenze di rispondenza alle norme o assenza di certificazioni.

Gli interventi dovranno essere effettuati nel rispetto delle normative vigenti ad essi applicabili, da parte di personale specializzato per l'effettuazione della corretta manutenzione di attrezzature o componenti degli impianti.

Nel caso in cui i componenti necessari da sostituire per la riparazione non risultassero disponibili in commercio, l'Assuntore dovrà provvedere alla totale sostituzione dell'elemento in oggetto (corpo illuminante, presa, interruttore, orologio, relè, centralina, ecc.), con altro delle medesime caratteristiche, tra quelli in commercio, il più possibile somigliante a quello da sostituire.

Al termine di ogni intervento, dovrà essere compilata e resa una scheda dettagliata indicando l'attività svolta, i materiali usati, l'eventuale necessità di successivo intervento ed eventuali proposte migliorative.

Qualora si effettuassero, negli edifici oggetto del Servizio, lavori di adeguamento e ristrutturazione di qualsiasi natura, il Committente si riserva la facoltà di sospendere il servizio con il corrispondente corrispettivo economico proporzionale alla volumetria dell'edificio e al tempo della durata dei lavori.

Onere dell'Assuntore, in tal senso, sarà quello di provvedere, tramite relazioni specifiche e documentate, all'immediata segnalazione al Responsabile di procedimento di eventuali difetti o vizi occulti delle opere,

affinché il Committente possa attivare, entro i due anni di provvisorietà del collaudo tecnico- amministrativo, le procedure atte a rivalersi presso le imprese realizzatrici dei costi dei ripristini e/o rifacimenti necessari.

In generale rientrano negli oneri dell'Assuntore anche:

▪ l'assistenza tecnica a terzi per interventi edili o impiantistici negli immobili;

▪ l'assistenza durante le verifiche periodiche sugli impianti soggetti a controlli da parte degli Enti preposti;

▪ l'addestramento dell'utenza quando questa sia coinvolta nell'uso di alcuni impianti;

▪ la pulizia accurata can cadenza trimestrale dei locali tecnici in cui siano installate apparecchiature elettriche - quadri elettrici, cabine di trasformazione, depositi batterie e/o gruppi di continuità e soccorritori, gruppi elettrogeni, ecc.;

▪ la regolazione di qualunque dispositivo elettrico dotato di comando temporizzato sulle diverse tipologie di impianti, ogni qualvolta si renda necessario: cambio ora solare/legale e viceversa, modifica orario di fine lezione, accensione impianti di illuminazione, ecc.

2.5 CONSEGNA DEGLI IMPIANTI

Gli impianti vengono consegnati nelle condizioni di fatto in cui si trovano, secondo quanto riportato al capitolo del Capitolato Speciale.

L'Assuntore dovrà verificare a proprio carico la regolarità del funzionamento degli impianti e riportare nel verbale di consegna provvisorio gli eventuali inconvenienti riscontrati ed eventualmente le necessarie opere per ripristinare il funzionamento ottimale degli stessi.

Detta verifica non solleva comunque l'Assuntore dal mantenimento dell'impianto nelle condizioni rilevate. L'esecuzione di ogni intervento, anche se preventivato, potrà essere affidata dal Committente anche ad altro soggetto senza dovere nulla all'Assuntore.

2.6 REGISTRO DELLE VERIFICHE

Il manutentore dovrà tenere un registro dei controlli effettuati sugli impianti e sugli apparecchi installati, secondo quanto disposto dalle leggi vigenti o normative di riferimento, e mantenerlo aggiornato e disponibile presso l’impianto per ogni tipo di controllo effettuato dai tecnici manutentori, dai tecnici provinciali o in occasione di controlli dell'autorità competente (ASL, Arpa, ISPESL, ecc.).

Tale registro dovrà contenere, per ogni tipologia di impianto o apparecchio:

▪ l'ubicazione;

▪ il tipo di controllo effettuato;

▪ la data del controllo;

▪ i provvedimenti o le azioni correttive adottati;

▪ la data dell'intervento;

▪ il nominativo e la firma del manutentore;

▪ ogni altra indicazione utile.

I controlli e le registrazioni da effettuare avranno cadenza, quindicinale, mensile, trimestrale, quadrimestrale, semestrale o annuale, secondo le specifiche normative vigenti.

Per ogni visita di controllo sarà compilata un report da consegnare al Responsabile del procedimento.

2.7 CALENDARIZZAZIONE DEI CONTROLLI

L'Assuntore, nella Programmazione degli interventi, dovrà tenere un dettagliato calendario delle visite, dei controlli, delle verifiche periodiche che deve effettuare sugli impianti e infrastrutture, oggetto della gestione.

Il Sistema informativo- fornito dall’Assuntore presenterà il modulo delle calendarizzazioni in modo che gli utenti e gli addetti del Committente possano essere preavvisati in relazione alle visite.

Per gli interventi dovuti ad urgenza l'Assuntore è tenuto ed obbligato ad intervenire anche con comunicazione verbale, telefonica, fax, e-mail in tempi rapidi.

2.8 ELENCHI INFRASTRUTTURE E IMPIANTI

La gestione e manutenzione degli impianti, infrastrutture ed edifici di cui al presente Capitolato, si dovrà effettuare su tutti gli impianti ed edifici siti negli aeroporti di Bari, Brindisi, Foggia e Grottaglie contenuti nell’elenco seguente:

Aeroporto di BARI

1) Centrale termica;

2) Centrale frigorigena;

3) Impianto adduzione gas metano;

4) Centrale idrica e di pompaggio;

5) Centrale antincendio;

6) Cabina MT e di trasformazione;

7) Locale QGBT ed impianti annessi;

8) Gruppi Elettrogeni;

9) Locale UPS;

10) Impianto sistema e trattamento dei bagagli;

11) Alimentazione impianto apparati radiogeni;

12) Alimentazione impianto Metal Detector;

13) Impianti di rilevazione incendio, completo di tutte le pertinenze ed accessori, nonché tutti i rilevatori, pulsanti allarme, avvisatori acustici, linee di collegamento e di alimentazione elettrica, ecc.;

14) Impianto illuminazione di emergenza;

15) Impianto di illuminazione di sicurezza;

16) Impianto diffusione sonora;

17) Impianto telefonico interno ed esterno;

18) Impianto antintrusione;

19) Impianto TVCC;

20) Impianto controllo accessi;

21) Impianto trattamento bottini di bordo;

22) Centrale tecnologica ex ENAV;

23) Cabina elettrica di trasformazione denominata "Torri Faro";

24) Cabina elettrica di trasformazione denominata "Depuratore";

25) Cabina elettrica di trasformazione denominata "Caserma W.F."

26) Cabina elettrica di trasformazione denominata "Multipiano";

27) Cabina elettrica di trasformazione denominata "Vecchia aerostazione";

28) Cabina elettrica di trasformazione denominata "Vecchia Centrale Tecnologica"

29) Cunicolo servizi;

30) Impianto irrigazione;

31) Pozzo artesiano;

32) Torre idrica;

33) Caserma VV.F;

34) Varco doganale;

35) Deposito temporaneo rifiuti;

36) Hangar deposito attrezzature di scalo;

37) Impianto illuminazione parcheggi aeromobile;

38) Impianto illuminazione parcheggi auto;

39) Impianto illuminazione viale di accesso;

40) Impianto illuminazione percorso della salute;

41) Impianto raccolta acque meteoriche;

42) Infrastrutture di volo, comprendente: pista di volo 07_25, Via di Circolazione T, raccordi tra pista di volo e via di circolazione denominate A, B, C, D, E, F, G, M e L, N E P di accesso al piazzale di sosta aeromobili, nonché tutte le pertinenze, quali STRIP, RESA, CWY, STW, ecc.;

43) Impianti disoleatori

44) Impianti di illuminazione esterna ivi compreso le torri portafaro per l'illuminazione dei piazzali sosta aa/mm ed autovetture, sistemazione a verde e percorso della salute, compreso ogni attrezzatura relativa al comando elettrico, accensione e sistema di salita/discesa parco lampade nonché i pali di illuminazione pubblica, dovunque installati, quadri elettrici, automatismi di accensione, protezione e comando; Cabine elettriche di trasformazione MT-BT comprese quelle del Parcheggio Multipiano, della Caserma VVF e del Depuratore;

45) Insegne luminose non a carattere pubblicitario;

46) Opera d’arte ( logo luminoso AdP)

47) Impianti di messa a terra di tutte le opere precedentemente elencate;

48) Impianti di allarme e controllo accessi in aerostazione, nei parcheggi, nel cunicolo servizi, ecc.;

49) Estintori mobili, carrellati, a parete, ovunque posizionati, compresi quelli ubicati nel piazzale di sosta aeromobile, cunicolo, ecc.;

50) Impianti video - citofonici, TVCC, ecc.;

51) Impianti automazione porte di accesso, di uscita, dei nastri trasportatori bagagli dell'aeropax, nonché uscite e luci di emergenza, cancelli automatici;

52) Sistemi per la produzione del freddo completi di tutte le sue pertinenze;

53) Impianti meccanici ed elettrici caserma WF;

54) Intera centrale di pompaggio e di spinta ubicata al piano interrato della aerostazione passeggeri, completa di tutte le opere di pertinenza ed accessori; Impianto di irrigazione verde;

55) Quadri ed apparecchiature elettriche di ogni genere ed ubicazione di tutte le pertinenze comprese nel presente Capitolato Tecnico, che abbiano collegamento con qualunque impiantistica di manufatto, ad

eccezione di tutti gli impianti e pertinenze dati in concessione, ecc.

56) Impianti antincendio, rilevatore fumi, centrale di pompaggio, estintori, e tutto quanto necessario affinché vengano conservati gli standard previsti dal C.P.I. rilasciato dai Comando provinciale dei W.FF., compresi gli evacuatori, gli estrattori, ecc;

57) Reti di cavidotti e cavi esistenti di qualsiasi pertinenza ed impianto, (con esclusione pertinenze ENAV, TELECOM, ENEL, P.S., G.d.F., Dogana, ecc.);

58) Serrande con relativi sistemi di apertura a mano e/o elettrici dell'edificio ex autorimessa e magazzini DA;

59) Sistema centralizzato di controllo orario;

60) Impianto antintrusione sedime aeroportuale;

61) Impianto fotovoltaico da 197 kW;

62) Impianto fotovoltaico da 19,5 kW;

63) Impianto fotovoltaico Asilo nido;

64) Allarme incivolo principale;

65) Allarme incivolo di riserva;

66) Monitoraggio xxxx xxxxxxxx interne ed esterne al sedime aeroportuale;

67) Nastri riconsegna bagagli;

68) Nastri Lost and found;

69) Deposito carburanti;

70) Controlli varchi doganali e di servizio ed emergenza;

71) Percorso tattile ;

72) Impianto videosorveglianza elevatori;

73) Impianto sollevamento fogna;

74) Impianto filtro coclea impianto di depurazione;

75) Impianto di building automation;

76) Impianto di supervisione trattamento bagagli;

77) Manutenzione conservativa ex aerostazione;

I manufatti ed infrastrutture di cui al precedente elenco, si intendono completi di tutte le loro parti quali reti fognaria bianca e nera, tombini, pozzetti, infissi, porte, cancelli, serrature, centrali tecniche e di condizionamento, servizi igienici e relativi apparecchi idrico-sanitari, impianti F.M. di allarme, di illuminazione esterna ed interna, antintrusione, TVCC, lettore di badge vari, messe a terra, segnaletica verticale ed orizzontale non privata, ecc.

Aeroporto di BRINDISI

1) Centrale frigorigena;

2) Centrale idrica ed antincendio;

3) Cabina MT e di trasformazione aeropax;

4) Cabina MT impianto acque meteoriche;

5) Locale QGbt ed impianti annessi;

6) Gruppi Elettrogeni;

7) Locale UPS;

8) Impianto smistamento e trattamento dei bagagli;

9) Caserma VV.F;

10) Varco Doganale;

11) Deposito Speci;

12) Deposito Mezzi di rampa;

13) Alimentazione impianto apparati radiogeni;

14) Alimentazione impianto Metal Detector;

15) Impianti di rilevazione incendio, completo di tutte le pertinenze ed accessori, nonché tutti i rilevatori, pulsanti allarme, avvisatori acustici, linee di collegamento e di alimentazione elettrica, ecc.;

16) Impianto illuminazione di emergenza;

17) Impianto di illuminazione di sicurezza;

18) Estintori;

19) Impianto diffusione sonora;

20) Impianto telefonico interno ed esterno;

21) Impianto ascensori;

22) Impianto antintrusione;

23) Impianto TVCC;

24) Impianto controllo accessi;

25) Impianto illuminazione parcheggi aeromobile;

26) Impianto illuminazione parcheggi auto;

27) Impianto fotovoltaico da 300 kW.

28) Reti di cavidotti e cavi esistenti di qualsiasi pertinenza ed impianto, (con esclusione pertinenze ENAV, TELECOM, ENEL, P.S., G.d.F., Dogana, ecc.);

9) Impianti antincendio, rilevatore fumi, centrale di pompaggio, estintori, e tutto quanto necessario affinché

vengano conservati gli standard previsti dal C.P.I. rilasciato dal Comando provinciale dei W.FF., compresi gli evacuatori, gli estrattori, ecc;

10) Quadri ed apparecchiature elettriche di ogni genere ed ubicazione di tutte le pertinenze comprese nel presente Capitolato Tecnico, che abbiano collegamento con qualunque impiantistica di manufatto, ad eccezione di tutti gli impianti e pertinenze dati in concessione, ecc.

11) Sistemi per la produzione dei freddo completi di tutte le sue pertinenze; Impianti meccanici ed elettrici caserma VVF;

12) Impianti automazione porte di accesso, di uscita, dei nastri trasportatori bagagli dell'aeropax, nonché uscite e luci di emergenza, cancelli automatici;

13) Impianti video - citofonici, TVCC, ecc.;

14) Estintori mobili, carrellati, a parete, ovunque posizionati, compresi quelli ubicati nel piazzale di sosta aeromobile, ecc.;

15) Impianti di allarme e controllo accessi in aerostazione, nei parcheggi, nel cunicolo servizi, ecc.;

16) Impianti di messa a terra di tutte le opere precedentemente elencate;

17) Insegne luminose non a carattere pubblicitario;

18) Impianti disoleatori;

19) Deposito temporaneo rifiuti;

20) Impianto raccolta acque meteoriche;

21) Impianto illuminazione viale di accesso;

22) Opera d’arte;

37) Allarme incivolo;

38) Impianto AVL;

39) Impianto trattamento acque meteoriche air-side e land-side;

Xxxxxxxxx xx XXXXXX

0) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx;

2) Centrale termica;

3) Centrale idrica;

4) Locale QGbt ed impianti annessi;

5) Gruppo Elettrogeno;

6) Cabina MT e di trasformazione aeropax;

7) Locale UPS;

8) Impianto sistema e trattamento dei bagagli;

9) Alimentazione impianto apparati radiogeni;

10) Alimentazione impianto Metal Detector;

11) Impianto di rilevazione incendio;

12) Impianto illuminazione di emergenza;

13) Impianto di illuminazione di sicurezza;

14) Estintori;

15) Impianto diffusione sonora;

16) Impianto antincendio;

17) Impianto telefonico interno ed esterno;

18) Impianto antintrusione;

19) Impianto illuminazione parcheggi aeromobile;

20) Impianto illuminazione parcheggi auto;

21) Depuratore biologico bottini di bordo;

22) Impianto sollevamento fogna nera per collegamento all'impianto cittadino;

23) Impianto trattamento acque meteoriche air-side e land-side;

24) Impianto raccolta acque meteoriche;

25) Strada perimetrale interna al sedime;

26) Impianti disoleatori

27) Insegne luminose non a carattere pubblicitario;

28) Impianti di messa a terra di tutte le opere precedentemente elencate;

29) Estintori mobili, carrellati, a parete, ovunque posizionati, compresi quelli ubicati nel piazzale di sosta aeromobile, ecc.;

30) Impianti automazione porte di accesso, di uscita, dei nastri trasportatori bagagli dell'aeropax, nonché uscite e luci di emergenza, cancelli automatici;

31) Quadri ed apparecchiature elettriche di ogni genere ed ubicazione di tutte le pertinenze comprese nel presente Capitolato Tecnico, che abbiano collegamento con qualunque impiantistica di manufatto, ad eccezione di tutti gli impianti e pertinenze dati in concessione, ecc.

32) Reti di cavidotti e cavi esistenti di qualsiasi pertinenza ed impianto, (con esclusione pertinenze ENAV, TELECOM, ENEL, P.S., G.d.F., Dogana, ecc.);

33) Allarme Incivolo;

34) Monitoraggio ostacoli;

Xxxxxxxxx xx XXXXXXXXXX

0) Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx;

2) Centrale termica;

3) Centrale idrica;

4) Cabina MT e di trasformazione;

5) Cabina MT e di trasformazione IVN;

6) Locale QGbt ed impianti annessi;

7) Gruppi Elettrogeni;

8) Gruppi Elettrogeni AVL;

9) Impianto AVL;

10) Locale UPS;

11) Impianto sistema e trattamento dei bagagli;

12) Alimentazione impianto apparati radiogeni;

13) Alimentazione impianto Metal Detector;

14) Impianto di rilevazione incendio;

15) Impianto illuminazione di emergenza;

16) Impianto di illuminazione di sicurezza;

17) Estintori;

18) Impianto diffusione sonora;

19) Impianto telefonico interno ed esterno;

20) Impianto controllo accessi;

21) Impianto illuminazione parcheggi aeromobile;

22) Impianto illuminazione parcheggi auto;

23) Impianto trattamento acque meteoriche air-side e land-side;

24) Impianto raccolta acque meteoriche;

25) Nuova Caserma W.F. completa di impianti e pertinenze;

26) Vecchia Caserma destinata ad uffici, completa di impianti e pertinenze;

27) Depuratore per bottini di bordo;

28) Impianto sollevamento liquami per il collegamento della fogna nera all'impianto cittadino;

29) Strada perimetrale interna al sedime;

30) Impianto antintrusione e cancello automatico per varco doganale.

31) Allarme incivolo;

32) Impianto alimentazione radioassistenza;

33) Guardiola piazzale Alenia.

Tutti gli elenchi non devono essere considerati esaustivi. La consistenza effettiva sarà quella dello stato di fatto al momento della consegna degli immobili.

2.9 PIANO DI QUALITÀ

L'Assuntore dovrà predisporre il Piano di Qualità della Commessa, relativo all'erogazione dei servizi inseriti nel presente appalto.

Il Piano di Qualità della commessa deve essere concepito come strumento di pianificazione e controllo:

▪ delle attività di progettazione del servizio;

▪ dello svolgimento delle attività di attuazione della commessa.

Nella sezione di carattere generale verranno presi in considerazione gli aspetti riguardanti:

▪ l'oggetto della commessa dal punto di vista della qualità ai sensi della normativa di riferimento UNI EN ISO 9001:2000;

▪ la definizione dell'organizzazione;

▪ il coordinamento con l'Amministrazione Committente;

▪ la normativa applicabile;

▪ il controllo della progettazione generale;

▪ la circolazione delle informazioni;

▪ il controllo della documentazione;

▪ l'assicurazione della qualità.

Per ognuno dei servizi oggetto dell'appalto il Piano della Qualità si dovrà articolare nelle seguenti sezioni minime:

▪ Programmazione;

▪ Progettazione;

▪ Esecuzione;

▪ Monitoraggio periodico;

▪ Controllo dei risultati.

Per ognuna delle sezioni indicate il Piano della Qualità individuerà:

▪ le responsabilità;

▪ la documentazione di riferimento e registrazione;

▪ tempi e modi di esecuzione;

▪ modalità di controllo;

▪ misure a garanzia per conseguire gli obiettivi del contratto.

L'Assuntore dovrà completare e consegnare il Piano suddetto entro 180 giorni dalla data del Verbale di consegna del Servizio.

Il Piano di qualità consegnato verrà approvato dal Responsabile del Procedimento. Nel caso di ritardo nella consegna del Piano di qualità si applicano le penali previste.

L'Assuntore è tenuto a comunicare tempestivamente eventuali cambiamenti che comportino la necessità di modificare e/o aggiornare il Piano di qualità.

Tale modifica e/o aggiornamento dovrà essere effettuato entro i termini assegnati dal Responsabile del Procedimento; il piano aggiornato verrà approvato con le modalità sopra indicate.

3. SISTEMA INFORMATIVO PER LA GESTIONE DEL SERVIZIO

Le attività oggetto del presente capitolato dovranno essere implementate, controllate e gestite tramite apposito Sistema Informatico.

Tale soluzione dovrà avere le seguenti caratteristiche:

▪ offrire funzionalità specifiche già definite per ridurre al minimo lo sviluppo di routine personalizzate;

▪ avere un’interfaccia che permetta agli utenti di disporre delle funzionalità loro necessarie in modo chiaro e rapido;

▪ prevedere un’architettura aperta alle esigenze del Committente in ottica di integrazione/integrabilità con altri sistemi gestionali;

▪ avere un’architettura modulare e personalizzabile pur mantenendo l’univocità della struttura della base dati;

▪ permettere l’integrazione dei dati alfanumerici e grafici;

▪ avere un’architettura scalabile per permettere agevolmente l’attivazione di nuovi moduli;

▪ avere la flessibilità necessaria per acquisire facilmente in futuro nuovi sviluppi della soluzione;

▪ la realizzazione dei profili utenti in base all’analisi dei bisogni;

▪ la messa a punto dei diversi profili utenti e della relative specifiche funzionalità.

Le caratteristiche tecnologiche alla quale la soluzione dovrà rispondere sono:

▪ gestione del database alfanumerico, attraverso gli standard di mercato: Oracle, SQL Server;

▪ gestione del dato grafico AutoCAD;

▪ interfaccia Windows;

▪ accesso attraverso i principali browser Internet;

▪ autonomia del Committente nella gestione del prodotto.

La struttura della piattaforma dovrà comprendere:

▪ i componenti necessari alla realizzazione della base dati;

▪ i componenti necessari all’utilizzo del sistema in modalità web-based.

Dovranno essere coperte le seguenti aree funzionali:

▪ Gestione dell’ anagrafe immobiliare e delle superfici;

▪ Integrazione con AutoCAD ;

▪ Gestione degli impianti tecnologici;

▪ Gestione Manutenzioni: Su Richiesta, Programmata e Straordinaria;

▪ Integrazione con il Call Center.

La piattaforma dovrà comprendere:

▪ La struttura completa del modello dati con campi integralmente relazionati;

▪ Le funzionalità per l’interrogazione e la gestione dei dati (amministrazione del sistema, query, report personalizzati)

▪ Le funzionalità per visualizzare ed editare i dati grafici;

▪ Le funzionalità per la gestione documentale;

▪ La pubblicazione dei report in PDF;

▪ Estrazione dei dati in formato .xls;

▪ Licenze per accesso web a 25 utenti concorrenti.

In particolare tramite l’utilizzo del sistema informativo di gestione dovrà essere garantita:

▪ la creazione e la gestione di un’anagrafica tecnica degli immobili e degli impianti tecnologici di Aeroporti di Puglia S.p.A.;

▪ la gestione e aggiornamento delle aree oggetto del servizio;

▪ la pianificazione dei turni del personale addetto alla manutenzione;

▪ la classificazione degli impianti;

▪ la gestione e aggiornamento dell’inventario;

▪ la pianificazione degli interventi di manutenzione preventiva;

▪ organizzazione degli interventi in base ai livelli d’urgenza;

▪ la registrazione di tutti gli interventi manutentivi eseguiti;

▪ la registrazione e gestione delle verifiche di sicurezza;

▪ il monitoraggio dei tempi di intervento e risoluzione delle chiamate;

▪ raccolta, organizzazione e archiviazione delle informazioni di ritorno necessarie alla valutazione dei risultati;

▪ aspetti relativi alla gestione dei singoli impianti (per es: ore giornaliere di funzionamento impianto termico, consumi effettivi, energia prodotta etc.);

▪ la registrazione dei costi d’acquisto e d’ammortamento e quanto serve per la gestione economica del bene;

▪ la stampa di report periodici sull’andamento dell’attività, dettagliando le operazioni svolte presso le aree interessate.

L’Applicativo deve contenere inoltre una serie di funzionalità di supporto alle decisioni, quali:

▪ analisi tecnica e finanziaria dei lavori completati;

▪ determinazione delle cause e delle frequenza di avaria

▪ analisi dei costi straordinari di manutenzione per prendere decisioni future e pianificare attività;

▪ analisi del backlog (carico di lavoro arretrato) delle richieste di manutenzione;

La soluzione dovrà essere strutturata in maniera da consentire una graduale implementazione, al fine di garantire le eventuali successive evoluzioni del sistema e permettere una facile integrazione con altri sistemi.

A tal fine dovrà basarsi su un’architettura ad oggetti e di tipo service-oriented, basate su tecnologie caratterizzate da idonei standard di interoperabilità, ad esempio: J2EE.

I requisiti principali del sistema dovranno rispettare quanto stabilito dalla norma UNI: 10951:2001

Il sistema informativo consentirà l’archiviazione e l’elaborazione di tutte le informazioni relative ai servizi erogati ed al patrimonio tecnologico gestito. La raccolta puntuale dei dati di dettaglio, relativi alle singole attività eseguite, permetterà di controllare l’andamento del servizio erogato tramite il calcolo di indicatori prestazionali SLA (Service Level Aagreement) dell’attività e di consuntivare le attività svolte.

Inoltre, consentirà di identificare gli interventi di miglioramento al fine di valorizzare correttamente il patrimonio tecnologico e contenerne i costi di gestione.

Il sistema permetterà la gestione centralizzata, tramite un portale unico, al fine di ottenere la massima condivisione delle informazioni da parte di tutto il personale deputato alla gestione dell’appalto.

Sarà gestita dal sistema la periodicità delle attività di manutenzione programmata, il quale dovrà generare automaticamente gli interventi da effettuare (Ordini di Lavoro: manutenzione programmata, visita ispettiva, rinnovo di certificati di idoneità etc.). Per ciascuna delle attività manutentive sarà possibile specificare, oltre alla scadenza, le operazioni che devono essere effettuate, i materiali che devono essere utilizzati, il personale coinvolto al fine di gestirne opportunamente i carichi di lavoro, eventuali altri lavori collegati che devono essere effettuati contestualmente, le procedure di sicurezza che devono essere rispettate, etc.

Dovranno essere definiti i profili autorizzativi per singoli utenti e le modalità di accesso al sistema ed

impostate regole di sicurezza per singola tabella/maschera d’imputazione dei dati.

L’accesso al sistema, alle applicazioni ed ai dati dovrà avvenire garantendo la sicurezza delle informazioni, la tutela della privacy e la protezione nei confronti dell’accesso fraudolento, in linea con le normative vigenti.

L’Assuntore dovrà installare ed implementare il sistema informativo, a supporto del contratto, in modalità “chiavi in mano” con unità di gestione presso la sede della Stazione Appaltante; dovranno quindi essere previsti tutti gli interventi, relativi alla connettività per tutta la durata contrattuale e a tutti gli interventi che dovessero rendersi necessari alla messa in esercizio del sistema.

Sarà cura dell’Assuntore aggiornare e manutenere il software fornito per tutto il periodo dell’appalto.

Il sistema informativo dovrà fornire funzionalità di controllo e di supporto logistico al servizio, pertanto dovrà essere contemporaneamente gestito aggiornando sistematicamente il relativo database.

L’aggiornamento dei dati sul database dovrà essere effettuato con cadenza giornaliera (relativamente ai dati generati nelle 24 ore precedenti).

In definitiva le esigenze che l’Assuntore dovrà garantire in fase di progettazione/selezione del sistema informativo possono essere così riassunte:

▪ favorire al massimo un progressivo perfezionamento della collaborazione tra l’Assuntore e la Stazione Appaltante;

▪ minimizzare l’impatto delle attività operative sullo svolgimento delle attività lavorative della Stazione Appaltante “core business”;

▪ ottimizzare ulteriormente e progressivamente la qualità dei servizi forniti, in termini di raggiungimento degli obiettivi prefissati;

▪ garantire, tramite appositi strumenti di gestione, il controllo del livello qualitativo e quantitativo dei servizi resi.

Il sistema sarà da subito licenziato a nome della Stazione Appaltante, sarà gestito e costantemente implementato per tutta la durata del contratto dall’Assuntore e lasciato alla Stazione Appaltante alla cessazione del contratto.

Entro 30 gg dalla sottoscrizione del verbale di consegna, dovrà essere fornito ed installato il sistema informativo; entro 60 gg dovrà essere implementato e reso disponibile alla Stazione Appaltante. Eventuali ritardi nell’attivazione del servizio daranno luogo all’attivazione della penale come meglio specificato al paragrafo relativo a questo argomento.

Il sistema informativo dovrà essere perfettamente integrato con il Call Center così da per poter gestire i dati caratteristici relativi alle richieste d’intervento ed a tutti i dati statistici correlati alle chiamate d’ingresso. Pertanto il sistema informativo s’intenderà completo del Call Center opportunamente dimensionato e progettato per garantire la massima accessibilità al servizio.

I servizi erogati tramite Call Center dovranno comprendere almeno la gestione delle chiamate ed il tracking delle richieste.

Gli utenti, abilitati sulla base dei livelli autorizzativi concordati con la Stazione Appaltante, dovranno accedere al servizio mediante ciascuno dei canali di comunicazione predisposti dall’Assuntore e di seguito elencati:

- numero verde dedicato

- numero fax dedicato

- telefono dedicato

- e-mail.

La registrazione delle chiamate dovrà comprendere al minimo i seguenti servizi:

- registrazione di tutte le chiamate nel sistema informativo;

- classificazione e distribuzione dinamica in relazione al tipo di chiamata ed al livello di urgenza;

- report sulle chiamate gestite.

Il Call Center dovrà essere presidiato da operatori telefonici tutti i giorni dell’anno – esclusi sabato,

domenica e festivi – dalle ore 7:00 alle ore 19:00.

Al di fuori di tale orario, e quindi durante l’orario e nei giorni in cui il servizio non è presidiato da operatori telefonici, dovrà essere attivo un apposito telefono per la reperibilità.

La gestione delle chiamate dovrà essere gestita direttamente verso l’operatore telefonico, negli orari di presenza e verso il servizio di reperibilità negli orari non coperti dall’operatore.

Tracking richieste

Tutte le interazioni verso il Call Center dovranno essere registrate nel sistema informativo, che terrà traccia di tutte le comunicazioni. La registrazione nel sistema informativo dovrà avvenire con l’assegnazione di un numero progressivo a ciascuna richiesta e la classificazione della stessa secondo le tipologie da concordare con la Stazione Appaltante.

Anche nel caso di richieste pervenute via telefono, fax o e-mail dovrà essere comunicato il numero progressivo di registrazione assegnato dal sistema utilizzando i canali di comunicazione attivati.

Poiché i termini di erogazione dei servizi e, quindi, la priorità decorreranno dalla data/ora di registrazione della segnalazione, la registrazione dovrà essere automatica o comunque contestuale alla chiamata.

La segnalazione di tutte le chiamate pervenute al di fuori dell’orario di servizio verrà invece effettuata o automaticamente o, comunque, entro il giorno lavorativo successivo alla ricezione della chiamata.

COSTITUZIONE E GESTIONE DELL’ANAGRAFICA TECNICA

Per costituzione e gestione dell’Anagrafica s’intende l’insieme delle attività di acquisizione dei dati, rilievo e censimento, restituzione grafica formato autocad e aggiornamento/modifica dei dati, all’interno del sistema informativo fornito, finalizzate alla corretta gestione operativa delle unità oggetto dell’appalto.

L’Anagrafica dovrà essere sviluppata sia per la parte architettonica sia per quella degli impianti oggetto di manutenzione.

Gli obiettivi principali da perseguire attraverso l’Anagrafica possono così riassumersi:

- puntuale conoscenza dei componenti e del contesto impiantistico nel quale sono inseriti i singoli elementi;

- razionale collocazione dei dati all’interno all’interno di un sistema informativo integrato che permetta un veloce accesso e controllo delle informazioni relative alle diverse classi ed unità tecnologiche.

Và detto che la Stazione Appaltante già dispone, dove integralmente e dove parzialmente di un’Anagrafica Architettonica/Impiantistica.

Le attività, di rilievo in campo per la costituzione dell’Anagrafica, dovranno essere svolte secondo le specifiche illustrate in maniera tale da garantire la correttezza dei dati acquisiti e restituiti.

I criteri di classificazione dei componenti e degli impianti dovrà:

- rispettare i criteri di classificazione delle norme UNI;

- prevedere l’individuazione dell’esatta ubicazione dei componenti;

- aggiornare per tutta la durata del contratto di fornitura i dati relativi alla consistenza ed allo stato conservativo del patrimonio oggetto dell’appalto.

Il Committente dovrà avere accesso alle informazioni per consultare, monitorare e verificare i dati raccolti ed il livello di aggiornamento.

Resta inteso che, al termine del rapporto contrattuale, le informazioni gestite rimarranno di esclusiva proprietà della Stazione Appaltante.

L’Anagrafica dovrà essere aggiornata per tutta la durata del contratto.

Tutte le informazioni inerenti l’Anagrafica Architettonica e l’Anagrafica Impiantistica relativi ai servizi di manutenzione che iniziano ad essere erogati contestualmente alla data di presa in consegna degli immobili, dovranno essere raccolte e consegnate formalmente in maniera completa al Committente entro:

- 4 mesi dalla data di consegna degli immobili per l’anagrafica architettonica;

- 6 mesi dalla data di consegna degli immobili per l’anagrafica impiantistica.

Il mancato rispetto dei tempi di consegna sopra indicati comporterà l’applicazione delle penali previste.

Sarà possibile acquisire presso la Stazione Appaltante i documenti di progetto (relazioni tecniche, dati di funzionamento, eventuali elaborati grafici, etc) relativi agli immobili/impianti oggetto dell’appalto a complemento e a riscontro dei dati raccolti in sede di rilievo e censimento.

Anagrafica Architettonica – terminata la fase di acquisizione dati l’Assuntore dovrà eseguire i rilievi in campo dove mancanti. Dovranno essere effettuati i rilievi interni dei singoli locali degli immobili, individuando, in fase di rilievo, le seguenti informazioni minime necessarie per la successiva restituzione grafica:

- Superfici nette e lorde, volumi netti, volumi riscaldabili;

- Destinazione d’uso dei singoli locali;

- Dimensione dei singoli locali;

- Quote altimetriche;

- Altezza ambienti al netto di controsoffitti e pavimenti flottanti.

Anagrafica Impiantistica – l’Assuntore dovrà censire i singoli componenti ed eseguire i rilievi sul campo al fine di poter verificare:

- Ubicazione fisica degli impianti;

- Caratteristiche tecniche degli impianti

- Caratteristiche funzionali

- Consistenze impianti.

Contestualmente all’attività di rilievo verrà effettuata l’attività di restituzione grafica computerizzata, comprensiva dell’inserimento a sistema.

L’attività di restituzione dovrà prevedere almeno le planimetrie di tutti i piani e locali degli edifici, con posizionamento dei componenti principali e terminali oggetto del servizio.

Dovranno essere inoltre riportati sul sistema informativo ed in formato alfanumerico le componenti tecnologiche rappresentati sui grafici. L’archiviazione dei dati nel sistema informativo dovrà essere eseguita in maniera sistematica secondo il sistema di codifica dei componenti dei sistemi edifici/impianti previsto dalle norme UNI.

L’insieme dei dati dovrà essere gestito in maniera dinamica con un costante aggiornamento del database.

4. MANUTENZIONE EDILE

Le attività di seguito descritte costituiscono un'esemplificazione, non esaustiva, dei fabbisogni manutentivi minimi, non esimendo quindi l'Assuntore dall'effettuare quant'altro necessario per la conservazione dell'efficienza e sicurezza dei fabbricati e delle strade degli aeroporti di Bari, Brindisi, Foggia e Grottaglie.

Di seguito sono riportati gli interventi minimali di manutenzione ordinaria, programmata e riparativa, che l'Assuntore dovrà assicurare per la corretta manutenzione degli edifici oggetto dell' appalto.

Nel caso in cui l'elencazione e descrizione degli interventi non fosse ritenuta esaustiva, l'Assuntore dovrà, in fase di progetto offerta, provvedere alla sua integrazione.

Per le componenti edili per le quali non siano specificati gli interventi, valgono i principi generali di classificazione e, per analogia, le indicazioni date per elementi simili o assimilabili funzionalmente o come consistenza.

L'Assuntore evidenzierà in dettaglio nel Programma di manutenzione, le attività previste, tenendo conto delle prestazioni minimali richieste dal Committente.

In ogni caso sarà onere dell'Assuntore il mantenimento di ogni componente edilizia almeno nello stato di efficienza, del decoro, del funzionalità che la stessa aveva al momento della presa in carico da parte dell'Assuntore.

In base alle definizioni date di manutenzione ordinaria programmata e riparativa, si ribadisce che l'Assuntore è tenuto ad espletare tutte le operazioni successivamente elencate, anche al di fuori delle scadenze temporali indicate (riferite alla frequenza minima di esecuzione dell'intervento) e, quindi, anche a guasto e/o a richiesta.

4.1 ATTIVITÀ

Gli immobili debbono essere presi in carico e gestiti dall'Assuntore comunque, anche ove presentino carenze normative o assenza di certificazioni.

Gli interventi dovranno essere effettuati nel rispetto delle normative vigenti ad essi applicabili, da parte di personale specializzato per l'effettuazione della corretta manutenzione.

Nel caso in cui i componenti necessari da sostituire per le eventuali riparazioni non risultassero disponibili in commercio, l'Assuntore dovrà provvedere alla totale sostituzione dell'elemento in oggetto (es. elementi di gronda, maniglie, piastrelle, ecc.), con altro delle medesime caratteristiche, tra quelli in commercio, il più possibile somigliante a quello da sostituire.

Al termine di ogni intervento, dovrà essere compilata e resa una scheda dettagliata indicando l'attività svolta, i materiali usati, l'eventuale necessità di successivo intervento ed eventuali proposte migliorative.

4.2 CONSEGNA DEGLI IMMOBILI

L'Assuntore dovrà verificare a proprio carico le varie componenti degli immobili e riportare nel Verbale di consegna, gli eventuali inconvenienti riscontrati e le opere eventualmente necessarie per effettuare gli eventuali ripristini. Sarà discrezione del Committente far eseguire o meno tali lavori.

Detta verifica non solleva comunque l'Assuntore dal mantenimento dell'immobile nelle condizioni rilevate.

L'esecuzione di ogni intervento, anche se preventivato, potrà essere affidata dal Committente anche ad altro soggetto senza dovere nulla all'Assuntore.

4.3 INTERVENTI DI MANUTENZIONE

Le attività di seguito descritte costituiscono un'esemplificazione, non esaustiva, dei fabbisogni manutentivi minimali, non esimendo quindi l'Assuntore dall'effettuare quant'altro necessario per la conservazione dell'efficienza e sicurezza degli immobili.

Sono a carico dell'Assuntore e compresi nel canone, tutti gli oneri di manutenzione ordinaria, a mero titolo esemplificativo e non esaustivo, quali:

▪ l'eliminazione di anomalie essenziali alla corretta funzionalità delle singole componenti;

▪ l'eliminazione di anomalie finalizzate alla corretta funzionalità, anche venutesi a creare per fattori non connessi con le prestazioni manutentive ordinarie;

▪ l'assistenza a Ditte terze e ad Enti preposti al controllo o comunque incaricati dal Committente;

▪ mantenere la rispondenza allo standard di sicurezza normativamente previsto.

4.3.1 Manutenzione Opere Edili

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Verifica della stabilità, dello stato di conservazione e della protezione, di elementi e opere metalliche, di qualsiasi tipo e dimensione, con verifica dello stato di degrado e del deterioramento e di eventuali rotture dei singoli elementi, della ferramenta, degli accessori, ecc.	programmata	semestrale
Pulizia con rimozione di depositi, detriti, foglie e ramaglie dalle superfici della copertura, dalle zone di compluvio, dalle griglie, dalle converse, dai bocchettoni, dalle gronde e dai pluviali.	programmata riparativa	semestrale a richiesta
Ripristino della continuità delle impermeabilizzazioni e dell'isolamento ove presenti, visibili e/o ispezionabili, con sostituzione degli elementi eventualmente danneggiati tramite	riparativa	semestrale a richiesta a guasto
xxxxxxxx e interventi di ricostruzione sino ad una
superficie complessiva di 10 mq.

Verifica delle condizioni generali del manto, dell'integrità e funzionalità della superficie di copertura, con la verifica dell'assenza di fessurazioni, tagli, ondulazioni, bolle e scorrimenti; verifica delle zone soggette a ristagno d'acqua e imbibizioni; verifica dell'adesione e continuità del manto di impermeabilizzazione soprattutto in corrispondenza di bocchettoni di scarico, converse, risvolti lungo i muretti perimetrali, alla base di aeratori e terminali di canne fumarie, alla base di tutti gli aggetti e cavedi e dovunque si rendesse necessario; rilievo di eventuali distacchi dei sormonti, e di scollamenti di giunti e fissaggi.	programmata	semestrale
Verifica dello stato di pulizia dei canali di gronda, grondaie, bocchettoni, griglie parafoglie e pluviali, delle zone di compluvio, delle griglie, delle converse, e qualsiasi altro elemento atto alla raccolta e allontanamento delle acque meteoriche, con rilievo dell'esistenza di depositi, detriti, foglie, ramaglie e di organismi vegetali e di eventuali ostruzioni delle vie di deflusso delle acque.	programmata	semestrale
Verifica della continuità, funzionalità e dello stato di conservazione dei canali di gronda, grondaie, bocchettoni, griglie parafoglie e pluviali, compresi i terminali inferiori dei pluviali e i relativi chiusini e caditoie delle zone di compluvio, delle griglie, delle converse, e di qualsiasi altro elemento atto alla raccolta e allontanamento delle acque meteoriche, delle relative staffe di supporto e di tutta la raccorderia.	programmata	semestrale
Riparazione e/o sostituzione dei canali di gronda, grondaie, bocchettoni, griglie parafoglie e pluviali, compresi i terminali inferiori dei pluviali e i relativi chiusini e caditoie delle zone di compluvio, delle griglie, delle converse, e di qualsiasi altro elemento atto alla raccolta e allontanamento delle acque meteoriche, delle relative staffe di supporto e di tutta la raccorderia; ripristini della tenuta dei condotti di caduta delle acque, sia esterni che in cavedi, con particolare attenzione a curve e gomiti, allo scopo di proteggere l'integrità delle superfici murarie adiacenti ed eliminazione di tutte le anomalie.	riparativa	semestrale a richiesta a xxxxxx
Verifica, riparazione e/o sostituzione dei fissaggi di antenne di varia natura, parafulmini o altro; del fissaggio cavi che corrono sul tetto, in modo che non si stacchino o siano pericolosi in caso di vento.	riparativa	semestrale a richiesta a xxxxxx

Ripristino dell'efficienza e riparazione di staffe e di supporti, ringhiere, protezioni, scale, scalette in ferro, passaggi e passerelle eventualmente presenti	riparativa	semestrale a richiesta a guasto
Verifica, riparazione e/o sostituzione di tratti di coprigiunto di dilatazione orizzontale e/o verticale di qualsiasi natura sino ad una lunghezza paria 0,50 ml.	riparativa	semestrale a richiesta a xxxxxx
Verifica della presenza di depositi, efflorescenze, bollature, croste, microfessurazioni e sfarinamenti e parti degradate e in fase di distacco.	programmata	annuale
Verifica di manufatti in cemento armato con rilevazione dello stato di alterazione delle superfici, come lesioni, rigonfiamenti, colorazioni dipendenti da ossidazione dei ferri, inefficacia delle copertine, cimase e scossaline e degli elementi di protezione dalle infiltrazioni.	programmata	annuale
Ripristino/sostituzione di superfici di cemento armato, sino ad una superficie complessiva del 5% del totale, alterato per l'ossidazione dei ferri di armatura con: ▪ asportazione dell'intonaco, scalpellatura e spazzolatura del copriferro alterato, ▪ soffiatura e lavaggio; ▪ stesura di una apposita malta o verniceanticorrosiva a base di resine sintetiche sui ferri; ▪ stesura di malta in pasta con potere adesivo tra sottofondo e nuovo intonaco, per ricostruire le parti mancanti del calcestruzzo; ▪ esecuzione dell'intonaco asportato e della pitturazione originaria.	riparativa	annuale a richiesta a guasto
Verifica dell'integrità dello strato di rivestimento esterno, sia lapideo sia di altro materiale, mediante ispezione visiva compresa la verifica dei supporti, dei tasselli o degli altri sistemi di fissaggio.	programmata	annuale
Riparazione e/o ricostruzione di rivestimenti esterni, sia lapidei sia di altro materiale, nelle parti che presentino anomalie, sino ad u superficie pari al 5% della superficie totale del rivestimento, compresa la eventuale demolizione e fornitura e posa di nuovi elementi similari agli esistenti, con ripristino degli eventuali supporti dei tasselli o degli altri sistemi di fissaggio.	riparativa	annuale a richiesta a guasto
Verifica della presenza di processi di carbonatazione del calcestruzzo.	programmata	annuale

Rimozione del calcestruzzo ammalorato, pulizia e trattamento dell'acciaio, ricostruzione del copriferro con malte specifiche, ripresa finitura.	riparativa	annuale a richiesta a guasto
Verifica presenza di fessurazioni e lesioni, cavillature, rotture, deterioramenti e danneggiamenti di qualsiasi tipologia di parete o partizione interna (laterizio, cls, cartongesso, pannelli prefabbricati, altro), compresi eventuali assaggi e opere di indagine minimali (scrostamento intonaco, ecc.)	riparativa	semestrale a richiesta a guasto
Ripristino/sostituzione di porzioni di intonaco maggiormente usurate e deteriorate o soggette ad altre forme di degrado e ripresa delle parti di tinteggiatura, previa preparazione del fondo, sino a superficie complessiva di mq. 10, operando con rimozione delle parti in fase di distacco o ammalorate, pulizia di fondo con spazzola metallica, preparazione de sottofondo, lavaggio del sottofondo, effettuazione della ripresa con gli stessi materiali dell'intonaco originario ed eventuale aggiunta di collanti o altri prodotti additivanti lavaggio.	riparativa	semestrale a richiesta a xxxxxx
Riparazione/sostituzione di pareti in cartongesso o altro materiale analogo, comprese le sottostrutture di supporto sino ad una superficie complessiva di mq. 10 per zona di intervento, compreso il ripristino e la ripresa delle tinteggiature, previa preparazione del fondo.	riparativa	semestrale a richiesta a xxxxxx
Ripresa di tinteggiatura, compresa preparazione del fondo, per pareti e/o soffitti a causa di infiltrazioni anche preesistenti sino a 10 mq per zona di intervento.	riparativa	semestrale a richiesta a xxxxxx
Ripristino/sostituzione, pulitura e trattamenti specifici per pavimenti di qualsiasi tipologia e materiale fino alla superficie di mq 4 per intervento compresa, ove non risulti possibile la pulitura e la riutilizzazione dei pavimento esistente, la fornitura di nuovo pavimento il più possibile simile all'esistente tra quelli reperibili in commercio, previa rimozione della parte deteriorata, pulizia e preparazione del fondo per tutti gli strati interessati e qualsiasi altra preparazione in relazione alla natura e tipologia del materiale della pavimentazione da ripristinare.	riparativa	semestrale a richiesta a xxxxxx

Ripristino delle superfici dei soffitti degradati e ripresa delle parti di tinteggiatura, previa preparazione del fondo sino ad una superficie complessiva del 5% del totale tramite pulizia con lavaggio ad acqua delle superfici con tecniche e detergenti adeguati al tipo di intonaco; eventuale rimozione di macchie, graffiti o incrostazioni con spazzolatura o con mezzi meccanici o chimici e successivo lavaggio.	riparativa	semestrale a richiesta a xxxxxx
Verifica, riparazione/sostituzione di marmi,
gradini, alzate, battiscopa danneggiati e usurati	programmata	semestrale
compresa, ove non risulti possibile la	riparativa	a richiesta
riutilizzazione degli elementi esistenti, la fornitura		a guasto
di nuovi elementi il più possibile simili agli
esistenti tra quelli reperibili in commercio.

4.3.2 Manutenzione Opere In Ferro

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Ripristino/sostituzione e operazioni di pulizia mediante opportuni detergenti delle opere metalliche di qualsiasi tipo e dimensione in oggetto, con recupero della stabilità delle opere e dei singoli elementi tramite saldature o qualunque altro sistema di fissaggio (rivettature, bullonature, chiodature, ecc), sistemazione o rifacimento degli ancoraggi; ritocchi dello strato protettivo, previa spazzolatura e trattamento anticorrosione; sostituzione di elementi, accessori e ferramenta guasta; ripristino/sostituzione di porzioni di parapetti, ringhiere, inferriate e cancelli metallici sino al 5% del totale compresa, ove non risulti possibile la riutilizzazione degli elementi esistenti, la fornitura di nuovi elementi il più possibile simili agli esistenti tra quelli reperibili in commercio o artigianalmente riproducibili, e relativo trattamento di sgrossatura, spazzolatura e carteggiatura delle superfici, applicazione di trattamento anticorrosione e successiva verniciatura.	programmata riparativa	semestrale a richiesta a guasto
Verifica,riparazione/sostituzione di recinzioni di qualsiasi tipo compresa la sostituzione di paletti, fili tenditori e montaggio di tratti di rete mancanti e/o divelti sino a 10 mq per zona di intervento.	programmata riparativa	semestrale a richiesta a xxxxxx

Controllo dello stato di conservazione delle strutture verticali e orizzontali o inclinate in acciaio, delle scale metalliche con identificazione e rilievo delle anomalie negli elementi (corrosioni, ruggine e deformazioni) e nelle connessioni,giunzioni e dei fissaggi (saldature, chiodature o imbullonature).	programmata	annuale
Verifica della funzionalità del serramento (apertura-chiusura), della perfetta chiusura delle ante ed allineamento dell'infissoalla battuta, dell'ortogonalità e del corretto funzionamento delle parti mobili, dello stato della ferramenta (cerniere, serrature, maniglie) e della funzionalità di eventuali dispositivi chiudiporta; verifica degli organi di serraggio ad anta aperta controllando i movimenti delle aste di chiusura.	programmata	annuale
Lubrificazione ed ingrassaggio delle cerniere, delle maniglie, delle serrature e di eventuali dispositivi chiudiporta e di tutti gli organi di manovra e parti mobili.	programmata riparativa	semestrale a richiesta
Registrazione delle viti, delle cerniere, delle maniglie per compensare gli assestamenti prodotti dall ' uso e, ove necessario, sostituzione di piccole parti di ferramenta e di rondelle in ottone, previa sfilatura delle ante.	programmata riparativa	semestrale a richiesta a guasto
Sostituzione di ferramenta, parti mobili, maniglie, dispositivi di auto chiusura e apparecchiature non più funzionanti eventuali dispositivi chiudiporta non funzionanti.	programmata riparativa	semestrale a richiesta a xxxxxx
Rifacimento delle sigillature tra muratura e controtelaio previa accurata pulizia delle superfici ed eventuale applicazione di primer in grado di garantire affinità chimica tra sigillante e supporto.	riparativa	semestrale a richiesta a xxxxxx

5. MANUTENZIONE IMPIANTI

Le attività di seguito descritte costituiscono un'esemplificazione, non esaustiva, dei fabbisogni manutentivi minimi, non esimendo quindi l'Assuntore dall'effettuare quant'altro necessario per la conservazione dell'efficienza e della sicurezza degli impianti.

Per gli impianti non descritti di seguito ma facenti parte della consistenza dell’appalto, l’Assuntore dovrà programmare gli interventi di manutenzione, avendo come riferimento i manuali d’uso e manutenzione dell’impianto.

Sono a carico dell'Assuntore e compresi nel canone, tutti gli oneri di manutenzione ordinaria, quali a mero titolo esemplificativo, e non esaustivo :

▪ l'eliminazione di anomalie essenziali alla corretta funzionalità dell'impianto;

▪ l'eliminazione di anomalie finalizzate alla corretta funzionalità, anche venutesi a creare per fattori non connessi con le prestazioni manutentive ordinarie;

▪ l'assistenza a Ditte terze e ad Enti preposti al controllo (ASL, ISPESL VVF. ARPA e tutti gli altri Enti preposti) o comunque incaricati dal Committente;

▪ l'assistenza ad organismi notificati o comunque incaricati dal Committente alla visita, verifica o controllo degli impianti elevatori;

▪ riparazioni, ripristini e prosciugamenti fosse, conseguenti ad eventi atmosferici, alluvionali, ecc.

▪ rispondenza allo standard di sicurezza normativamente previsto.

5.1 IMPIANTI ELETTRICI

Si intendono per impianti elettrici :

▪ gli impianti per la distribuzione e l'utilizzo dell'energia elettrica, a partire dal punto di prelievo;

▪ le cabine elettriche di trasformazione, quadri e sottoquadri di distribuzione;

▪ gli impianti di illuminazione (sia interna che esterna);

▪ gli impianti di forza motrice;

▪ gli impianti di emergenza e sicurezza nella loro totalità e complessità di qualunque natura (illuminazione, rilevazione ed intervento ecc);

▪ impianti speciali e tutto ciò che costituisce il complesso degli impianti stessi.

Ove non specificato sono da ritenersi esclusi gli apparati e gli apparecchi terminali o di proprietà degli utilizzatori finali.

L'azione manutentiva deve esplicarsi attraverso interventi sempre risolutivi, come evidenziati, oltre che dalle specifiche nonne UNI, dalle norme delle guide:

▪ CEI 0-10 "Principi generali della manutenzione elettrica e delle procedure da seguire",

▪ CEI 0-15 “Manutenzione delle cabine elettriche MT/BT dei clienti/utenti finali”

▪ CEI 64-8, CEI 11-2711, CEI 11-48, XXX 00-00 , XXX 00-00;

▪ CEI 0-14 " Linee guida di comportamento dei soggetti incaricati delle verifiche degli impianti di terra";

▪ CEI serie 64-50 "Raccomandazioni per le verifiche periodiche ";

▪ XXX 00-00, XXX 00-00;

▪ Regolamento ENAC per la costruzione esercizio aeroporto;

▪ Regolamenti ICAO.

Le tipologie di impianti, evidenziate ai fini manutentivi, sono:

▪ impianto elettrico nel suo complesso

▪ quadri elettrici di comando e di protezione

▪ impianti di terra

▪ impianti protezioni scariche atmosferiche

▪ cabine di trasformazione MT/BT

▪ linee elettriche dorsali e terminali

▪ canalizzazioni e tubazioni a vista e sottotraccia

▪ punti di comando luci e punti presa F.M.

▪ impianti di illuminazione e corpi illuminanti

▪ impianti di illuminazione di emergenza e sicurezza

▪ impianti rilevazione e segnalazione incendio

▪ impianti rilevazione gas

▪ impianti telefonici

▪ impianti antintrusione

▪ impianti TVCC

▪ impianti automazione serrande, cancelli, sbarre e tende

▪ impianti di sollevamento acque bianche e/o nere

▪ gruppi elettrogeni

▪ ups

▪ impianti AVL

▪ impianti speciali:

- impianti di rifasamento;

- impianto di diffusione sonora;

- impianti citofonici e videocitofonici;

- impianti di chiamata;

- impianti antenna TV terrestre e satellitare;

- rilevazione timbrature;

- reti interne di trasmissione dati ecc.;

5.1.1 Impianto Elettrico Generale e Quadri Elettrici

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Verifica e controllo tenuta meccanica delle carpenterie e di tutti gli organi meccanici delle stesse (portelle,guide DIN, piastre di fondo cerniere, serrature, ecc).	programmata	annuale
Pulizia interna dei quadri.	programmata	annuale
Controllo e serraggio morsetti di qualunque natura (morsettiere e apparecchi).	programmata	semestrale
Verifica e controllo funzionamento strumentazione a bordo quadro.	programmata	semestrale
Verifica e controllo efficienza (test funzionali) di tutte le apparecchiature facenti parte del Q.E - Interruttori di qualsiasi natura e portata, comandi remoti, teleruttori, contattori termici, trasformatori, spie luminose, orologi, ecc.	programmata	semestrale
Verifica e controllo conduttore di terra con misurazione continuità del collegamento conduttore PE principale.	programmata	semestrale
Verifica e controllo eventuali squilibri delle fasi e assorbimenti anomali.	programmata	semestrale
Misurazione del cosφ con verifica e controllo del corretto funzionamento delle batterie di rifasarnento (ove presenti).	programmata	semestrale
Verifica e controllo congruità temperatura interna Q.E. (C.EI. 17/I3).	programmata	annuale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparativa	periodica a richiesta, o a guasto

5.1.2 Impianti Di Terra

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Esecuzione visita periodica di legge insieme all'organo competente.	programmata	biennale
Verifica e controllo tenuta meccanica delle Connessioni sui collettori principali e secondari e sui dispersori.	programmata	annuale
Verifica e controllo presenza componentistica accessoria - cartelli, protezioni, tombini.	programmata	annuale
Verifica e controllo della continuità sui conduttori equipotenziali.	programmata	annuale
Misura del valore della resistenza di terra.	programmata	annuale
Adempimenti previsti dall'applicazione del D.P.R. n. 462/2001.	programmata	normato
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati elo sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparativa	periodica a richiesta, o a guasto

5.1.3 Impianti Protezione Scariche Atmosferiche

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Esecuzione visita periodica di legge insieme all'organo competente.	programmata	biennale
Verifica e controllo tenuta meccanica delle connessioni sulle calate, sui captatori presenti sulle coperture sui collettori principali e secondari e sui dispersori.	programmata	annuale
Verifica e controllo presenza componentistica accessoria - cartelli, protezioni, tombini.	programmata	annuale
Verifica e controllo della continuità sulle connessioni.	programmata	annuale
Misura del valore, della resistenza del terreno.	programmata	annuale
Adempimenti previsti dall' applicazione del D.P.R. n. 46212001.	programmata	normato
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparativa	periodica a richiesta, o a guasto

5.1.4 Cabine Di Trasformazione Mt/Bt

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare la manutenzione sarà eseguita secondo la noma CEI 0-15 “Manutenzione delle cabine elettriche MT/BT dei clienti/utenti finali”

5.1.5 Linee Elettriche e Canalizzazioni per tutte le Tipologie di Impianti

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Verifica e controllo integrità delle canalizzazioni di qualsiasi natura e loro fissaggio	programmata	annuale
Verifica e controllo integrità dei conduttori eventuali danneggiamenti o invecchiamento precoce (esame visivo)	programmata	annuale
Verifica e controllo tenuta meccanica delle connessioni su blindosbarre e di tutta la bulloneria in genere	programmata	annuale
Prove di isolamento tra le fasi e verso massa	programmata	annuale
Verifica e controllo della continuità sulle connessioni con il conduttore di terra	programmata	annuale
Verifica e controllo di morsettiere di derivazione, giunzione cavi (eventuali muffole)	programmata	annuale
Verifica e controllo di manicotti, pressacavi e qualunque elemento di raccordo e giunzione per l 'ottenimento della coerenza del grado IP dell'impianto	programmata	annuale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparativa	annuale a richiesta, a guasto

5.1.6 Punti Utenza

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Verifica e controllo integrità e funzionalità di tutti i punti di comando accensione luci (interruttori deviatori, pulsanti accensione a relè ecc) compreso cestello, frutto supporto e mascherine.	programmata	semestrale
Verifica e controllo integrità e funzionalità di tutti i punti presa di forza motrice di qualunque tipologia: serie civile, prese CEE industriali 220/380 interbloccate e non compreso cestello, frutto supporto e mascherine	programmata	semestrale
Verifica e controllo integrità e funzionalità di tutti i gli interruttori di sezionamento e protezione dei punti presa compreso cestello, frutto supporto e mascherine	programmata	semestrale
Verifica e controllo integrità e funzionalità di tutti i gli interruttori di sezionamento e protezione dei punti presa compreso cestello, frutto supporto e mascherine	programmata	semestrale
Verifica e controllo integrità e funzionalità di cicalini ronzatori, spie segnalazione di impianti di qualunque tipo compreso cestello, frutto supporto e mascherine	programmata	semestrale
Verifica e controllo integrità e funzionalità di tutte le protezione dei quadretti di comando e di zona- interruttori automatici, magnetotermici, differenziali, fusibili ecc	programmata	semestrale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparativa	semestrale a richiesta , o a guasto

5.1.7 Impianti di illuminazione

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a

garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Verifica e controllo integrità corpi illuminanti di qualsiasi tipo in ogni loro parte e accessorio (schermi griglie ottiche, ecc) ed eventuale riparazione e/o sostituzione	programmata riparativa	semestrale
Verifica e controllo elemento illuminante di qualsiasi tipologia e sostituzione dello stesso se in fase di esaurimento	programmata, riparativa	semestrale
Verifica e controllo funzionalità reattori, accenditori e starter ed eventuale sostituzione	programmata, riparativa	semestrale
Verifica e controllo integrità e funzionalità Circuiti di accensione e taratura se necessaria o richiesta	programmata riparativa	semestrale a richiesta, o a guasto
Verifica e controllo di fissaggi e staffature dei corpi illuminanti di qualsiasi tipo e natura	programmata	semestrale
Pulizia di schermi, ottiche e globi	programmata	annuale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparativa	periodica, a richiesta, o a guasto

5.1.8 Impianti di illuminazione emergenza e sicurezza

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Verifica e controllo con sostituzione delle lampade o tubi fluorescenti guasti o deteriorati; lampade permanenti e non permanenti	programmata	semestrale
Verifica e controllo con sostituzione di batterie e componenti elettronici guasti o deteriorati	programmata, riparatitva	semestrale
Verifica dell'integrità e leggibilità dell'apparato di segnalazione (solo per apparecchi di segnalazione di sicurezza).	programmata	semestrale
Verifica dell'inibizione a distanza dell'emergenza con modo di riposo se presente	programmata	semestrale
Pulizia degli apparati di segnalazione (pittogrammi) per apparecchi di segnalazione di sicurezza dello schermo trasparente e schermo riflettente degli apparecchi	programmata	semestrale
Verifica dell'intervento in emergenza e funzionale degli apparecchi	programmata	semestrale
Verifica dell'autonomia dopo il necessario tempo di ricarica	programmata	semestrale
Verifica dei comandi dei test funzionali	programmata	mensile
Verifica dei comandi dei test di autonomia	programmata	mensile
Verifica della corretta comunicazione per tutti gli apparecchi collegati	programmata	mensile
Preparazione dei report dei risultati delle verifiche da rendere disponibile per il responsabile della tenuta del registro.	programmata	semestrale

Riparazione e/o sostituzione di tutti gli
elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare	riparativa	semestrale a richiesta, o a guasto
l'impianto alla perfetta efficienza.

5.1.9 Impianti Antintrusione

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Verifica e controllo funzionamento centrale	programmata	semestrale
Verifica e controllo con sostituzione delle schede e componenti elettronici guasti o deteriorati	programmata riparativa	semestrale
Verifica e controllo alimentatore ed eventuale sostituzione	programmata	semestrale
Sostituzione batterie centrale e sirene	programmata	annuale
Verifica e controllo di rilevatori di qualunque tipo, sirene, chiavi elettroniche, compresa la sostituzione in caso di elemento guasto o deteriorato	programmata riparativa	semestrale
Verifica e controllo funzionamento combinatore telefonico, compresa la sostituzione in caso di elemento guasto o deteriorato (se esistente)	programmata riparativa	semestrale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparativa	semestrale a richiesta, o a guasto

5.1.10 Impianti Tvcc

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Verifica e controllo generale funzionamento impianto	programmata	semestrale
Verifica e controllo con sostituzione di tutti gli elementi facenti parte dell'impianto guasti o deteriorati (monitor, telecamere, videoregistratori, P.C. Hard Disk, telecamere, lampade illuminamento dedicate)	programmata riparativa	semestrale
Verifica e controllo alimentatori ed eventuale sostituzione	programmata	semestrale
Verifica e controllo tenuta idraulica delle apparecchiature esterne	programmata	semestrale
Verifica e controllo di fissaggi e staffature delle telecamere fisse e mobili	programmata	semestrale
Verifica e controllo funzionamento dei cinematismi delle telecamere mobili compresa la sostituzione in caso di elemento guasto o deteriorato	programmata riparativa	semestrale
Pulizia lenti e protezioni Dome	programmata	semestrale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparativa	semestrale a richiesta , o a guasto

5.1.11 Impianti Di Automazione (Serrande, Cancelli, Sbarre, Tende, Ecc.)

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Verifica e controllo generale funzionamento impianto	programmata	semestrale
Verifica e controllo di interruttori a chiave, pulsantiere, quadri e/o dispositivi di automazione con sostituzione delle schede e componenti elettrici ed elettronici guasti o deteriorati, per qualunque tipologia impianto	programmata	semestrale
Verifica, controllo, pulizia ed ingrassaggio di tutte le parti in movimento (guide di scorrimento, cremagliere, cuscinetti, ruote, cerniere, rulli ,pulegge, alberi, molle ecc) ed eventuale sostituzione	programmata	semestrale
Verifica e controllo di motori elettrici di qualsiasi tipo, motoriduttori, pistoni oleopneumatici compresa la sostituzione in caso di elemento guasto o deteriorato	programmata	semestrale
Verifica e controllo della carpenteria di tutte le tipologia di impianti	programmata	semestrale
Verifica e controllo dispositivi di sicurezza: fotocellule, catarifrangenti, costole mobili, lampeggianti, cicalini, interruttori di sicurezza ecc	programmata	semestrale
Sostituzione olio pistoni e motoriduttori	programmata	biennale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati elo sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparativa	periodica, a richiesta, o a guasto

5.1.12 Impianti Sollevamento Acque Bianche, Nere E Irrigazione

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Verifica e controllo generale funzionamento impianto	programmata	semestrale
Verifica e controllo quadri elo dispositivi di automazione con sostituzione delle schede e componenti elettrici ed elettronici guasti o deteriorati	programmata	semestrale
Verifica, controllo, pulizia dei pozzetti di raccolta	programmata	mensile
Verifica e controllo dei motori elettrici di qualsiasi tipo, compresa la sostituzione in caso di elemento guasto o deteriorato	programmata riparativa	semestrale
Verifica e controllo della carpenteria	programmata	semestrale
Verifica e controllo dispositivi di sicurezza Elettrici ed idraulici: galleggianti di qualunque tipo, flussostati, troppo pieni, valvole di non ritorno, valvole di sicurezza, ecc.	programmata	semestrale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparatitva	periodica, a richiesta , o a guasto

5.1.13 Gruppi Elettrogeni

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Ispezionare tutte le parti dei gruppi elettrogeni per verificare eventuali danni o anomalie. Controllare le prese di aerazione Controllo ore di funzionamento Controllo livello carburante e lubrificante Controllo liquidi di raffreddamento Controllo stato carica batterie, avviamento e livello elettrolita	programmata	giornaliera
Controllare che i morsetti siano ben stretti e protetti con vaselina filante Controllare lo stato di pulizia del circuito di aspirazione aria Controllo efficienza sistema di rifornimento carburante Controllo e regolazione tensione / frequenza di uscita Verifica di funzionalità delle segnalazioni di allarme e protezione sul quadro di comando / controllo Verifica densità elettrolita delle batterie	programmata	settimanale
Prove di avviamento automatico e manuale a vuoto e controllo del numero di giri del motore	programmata	mensile
Verifica perdite olio e carburante Controllo frequenza mediante strumento a bordo macchina Controllo frequenza mediante strumento a bordo macchina Controllo e regolazione cinghie motore Controllo efficienza scaldiglie Controllo lubrificazione cuscinetti e boccole Controllo giunti elastici di accoppiamento	programmata	trimestrale
Prove di avviamento automatico e manuale con carico e controllo dei numero di giri del motore	programmata	semestrale
Verifica, controllo isolamento alternatore, pulizia alette di raffreddamento e serraggio morsettiere di potenza	programmata	semestrale
Verifica e controllo quadro avviamento automatico: Esame delle condizioni generali; controllo stati funzioni-valgono comunque le prescrizioni valide per i quadri elettrici impianto	programmata	semestrale
Verifica e controllo Lubrificazione dei cuscinetti	programmata	semestrale
Verifica e controllo Ispezione del giunto elastico e verifica allineamento;	programmata	semestrale

Verifica e Controllo della rumorosità dei cuscinetti;	programmata	semestrale
Verifica e controllo funzionamento caricabatteria e batteria, circuito raddrizzatore e relativi strumenti	programmata	semestrale
Verifica e controllo livello elettrolito batteria, dello stato generale della batteria, prova sottocarico d’avviamento	programmata	semestrale
Verifica e controllo collegamento del neutro	programmata	semestrale
Verifica e controllo di tutte le strumentazioni di bordo compreso indicatore di livello carburante	programmata	semestrale
Verifica e controllo di tutte le sicurezze (mancanza olio, regolazione dei giri, elettrovalvole carburante)	programmata	semestrale
Controllo del sistema di preriscaldo, resistenza e scaldiglia, termostato di inserzione disinnessione;	programmata	semestrale
Motore	programmata	semestrale
Motori raffreddati ad acqua e ad aria verifica e controllo livello olio.	programmata	semestrale
Motori raffreddati ad aria : pulizia alette di raffreddamento, filtro aria e filtro motore.	programmata	semestrale
Motori raffreddati ad acqua : pulizia filtro aria e motore, pulizia alette radiatore, verifica livello acqua di raffreddamento.	programmata	semestrale
Motori raffreddati ad acqua e ad aria: sostituzione olio motore, filtro olio, filtro gasolio.	programmata	semestrale
Verifica e controllo serraggio raccordi , viti dadi e guarnizioni.	programmata	semestrale
Verifica del livello dell'olio nella pompa di iniezione e nel regolatore;	programmata	semestrale
Controllo delle cinghie trapezoidali, con riguardo alla tensione ed all'usura;	programmata	semestrale
Sostituzione dell'olio lubrificante e dei filtri dell'olio e del combustibile, (solo una volta all'anno oppure dopo 250 ore di moto);	programmata	semestrale

Controllo della pressione dell'olio e sua eventuale verifica con manometro di controllo.	programmata	semestrale
Carburante: ripristino livello.	riparativa	quando necessario
Serbatoio carburante: controllo degli indicatori di livello, interruttori a galleggiante.	programmata	mensile
Serbatoio carburante: prova di funzionamento della pompa a mano e di quella elettrica.	programmata	mensile
Sostituzione filtro carburante Pulizia ed eventuale sostituzione filtro aria Verifica ed eventuale sostituzione olio motore e relativo filtro Pulizia generale gruppi	programmata	annuale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparativa	periodica a richiesta, o a guasto

PROVA DI FUNZIONAMENTO DEL QUADRO DI COMANDO

▪ Avviamento manuale;

▪ Avviamento di prova;

▪ Esercizio automatico;

▪ Ricommutazione;

▪ Scambio rete/gruppo;

PROVA DI FUNZIONAMENTO DELL'IMPIANTO

Simulazione di caduta rete mediante stacco della stessa e funzionamento sotto carico per circa 45'. Le prove di funzionamento avverranno secondo il calendario stabilito dal RUP.

In particolare, la modalità di esecuzione delle prove di funzionamento a carico (possibilmente 100%), salvo diversa indicazione da parte del RUP, sarà effettuata ogni 6 mesi e sarà attuata mediante simulazione di caduta rete per circa 45'.

Le prove sotto carico saranno effettuate in giorni feriali ed in orario diverso da quello coincidente con l’operatività dello scalo, da stabilire in accordo con il RUP che dovrà coordinare ed allertare , con congruo anticipo, i reparti e le utenze interessate ai distacchi di alimentazione elettrica, al fine di preservare eventuali disservizi.

Le prove saranno necessariamente effettuate con la presenza di almeno due elettricisti incaricati della manutenzione degli impianti elettrici da parte del Prestatore del Servizio.

Ogni prova a carico mensile seguirà le seguenti procedure operative:

▪ Verifica preventiva del funzionamento degli UPS serviti dal G.E. esaminato;

▪ Controllo Batterie di avviamento (esame visivo, livello e densità elettrolita, tensione);

▪ Controllo dello stato del quadro di scambio. Verificare che il quadro di scambio sia in posizione “IN AUTOMATICO”;

▪ Controllo livello olio motore e livello liquido acqua di raffreddamento ed eventuale Rabbocco;

▪ Controllo livello gasolio e verifica disponibilità riserva gasolio;

▪ Togliere tensione al quadro di scambio simulando la condizione di mancanza di rete (secondo le modalità concordate con la RUP);

▪ Verifica del tempo e della regolarità della procedura di avviamento;

▪ Mantenere il gruppo sotto carico per almeno 45 minuti primi e comunque per un tempo sufficiente affinché la macchina raggiunga il regime termico delle sue parti;

▪ Verifica regolare alimentazione gasolio durante la prova sotto carico;

▪ Verifica del regolare funzionamento degli scarichi;

▪ Verifica valori di tensione e frequenza durante la prova sotto carico;

▪ Verifica della corrente erogata durante la prova sotto carico - Annotare il valore nelle note;

▪ Verifica pressione e temperatura olio motore durante la prova sotto carico. - Annotare il valore nelle note;

▪ Verifica temperatura acqua di raffreddamento durante la prova sotto carico. Annotare il valore nelle note.

▪ Controllo funzionamento spie e segnalazioni durante la prova sotto carico;

▪ Eventualmente sostituire le segnalazioni guaste;

▪ Verifica regolarità procedura di spegnimento;

▪ Lasciare il gruppo elettrogeno oggetto della prova in condizioni di ottimale;

▪ funzionamento e predisposto per l’avvio “IN AUTOMATICO”;

▪ Comunicare con celerità alla U.O. Manutenzione Impianti e alla RUP qualsiasi tipo di anomalia riscontrata anche apparentemente lieve;

La durata del funzionamento del gruppo elettrogeno, in erogazione di corrente sul carico elettrico servito, dovrà essere di almeno 45 minuti o comunque pari ad un periodo necessario alla macchina a raggiungere il regime termico di tutte le sue parti, cosi come indicato dalle specifiche del costruttore della stessa.

Una volta terminata la prova a carico il gruppo elettrogeno dovrà essere lasciato perfettamente funzionante e predisposto all’avvio “IN AUTOMATICO”.

Sarà cura dell’Appaltatore comunicare tempestivamente al RUP ogni anomalia o malfunzionamento, anche lievi, riscontrati durante l’esecuzione della prova.

Il RUP potrà in qualsiasi momento modificare le modalità di esecuzione delle prove a carico mensili, al fine di ottemperare a particolari esigenze sia tecniche sia di corretto svolgimento delle attività di verifica. Alla fine di ogni prova a carico mensile sarà redatta una opportuna scheda con il rapporto di intervento effettuato secondo le modalità richieste del RUP.

5.1.14 Gruppi Ups

Salvo diversa indicazione da parte del RUP che dovrà coordinare ed allertare, con congruo anticipo, i reparti e le utenze interessate ai distacchi di alimentazione elettrica, al fine di preservare eventuali disservizi, le prove di funzionamento dovranno essere effettuate in giorni feriali ed in orario diverso da quello coincidente con l’operatività dello scalo, in modo da verificare il funzionamento dei gruppi UPS/Soccorritori con un carico elettrico avente caratteristiche simili a quello reale delle utenze servite. Le prove di funzionamento fanno parte integrante della manutenzione ordinaria pertanto verranno effettuate durante tale fase.

Le prove saranno necessariamente effettuate con la presenza di almeno due elettricisti incaricati della manutenzione degli impianti elettrici da parte del Prestatore del Servizio:

La durata del funzionamento dei Gruppi soccorritori /UPS, in erogazione di corrente sul carico elettrico servito, dovrà essere adeguato alla corrente ed alla capacità delle batterie e comunque pari ad un periodo sufficiente a stabilire l’efficienza dell’apparecchiatura medesima, cosi come specificato nei relativi manuali di uso e manutenzione del costruttore.

Sarà cura del Prestatore di servizi comunicare tempestivamente al RUP ogni anomalia o malfunzionamento, anche lievi, riscontrati durante l’esecuzione della prova.

Il RUP potrà in qualsiasi momento modificare le modalità di esecuzione delle prove a carico semestrali, al fine di ottemperare a particolari esigenze sia tecniche sia di corretto svolgimento delle attività di verifica.

I materiali di consumo utili alle opere di manutenzione ordinaria sono compresi nel canone relativo, tutti i materiali e parti di ricambio necessari ad eseguire interventi di manutenzione straordinaria, comprese le batterie, saranno gestiti come lavori in economia direttamente dalla Stazione Appaltante mediante apposita Lettera d’Ordine.

In occasione di guasti che comportino l’inevitabile trasferimento dell’apparato al centro assistenza, il prestatore di servizio dovrà garantire comunque la continuità del servizio, fornendo in sostituzione temporanea e gratuita, una macchina di pari potenza.

5.1.14.1 Consistenza

Aeroporto di Bari

Ubicazione	UPS	Matricola
Corridoio informatico	Liebert Personal XT 700	03042003005Z2C1
Corridoio informatico	Liebert Personal XT 700	01263000645Z2C1
Ufficio T e c n i c o	Aros Syncro 1000VA	00503C3A00001888763RL
Ufficio T e c n i c o	Aros Syncro 1000VA	00503C3A00001478763RL
Ufficio T e c n i c o	Aros Syncro 1000VA	00503C3A00001458763RL
Ufficio T e c n i c o	Aros Syncro 1000VA	00503C3A00001608763RL
Ufficio T e c n i c o	Aros Syncro 1000VA	00503C3A00001548763RL
Ufficio T e c n i c o	Aros Syncro 1000VA	00503C3A00001668763RL
Ufficio T e c n i c o	Aros Syncro 1000VA	00503C3A00001628763RL
Ufficio T e c n i c o	Liebert Personal XT 700	42003355Z2C1
Ufficio I n f o r m a t i c o	Liebert Personal XT 700	03042003345Z2C1
Ufficio Security	Aros Syncro 1000VA	LE16CSC30006501
Ufficio Security	Liebert Personal XT 700	03042003235Z2C1
Sala Controllo	Aros Syncro 1000VA	LEI 6CSC300065078763RL
Sala Controllo	Aros Syncro 1000VA	LE16CSC300064898763RL
Prevenzione e Protezione	Liebert Personal XT 700	020110008252201
Bigl. Uff. Supervisore	Aros Syncro 1000VA	LE16CSC300064938763RL
Resp. Biglietteria	Aros Syncro 1000VA	LE16CSC300064978763RL
Ufficio Contabilità	Liebert Personal XT 700	01243000225Z2C1
Ufficio Contabilità	Liebert Personal XT 700	01243000435Z2C1
Ufficio Contabilità	Liebert Personal XT 700	0124300395Z2C1

Ufficio Contabilità	Aros Syncro 1000VA	LEI 9CSC300082328763RL
Ufficio Amministrazione	Liebert Personal XT 700	0126300785Z2C1
Segreteria	Liebert Personal XT 700	01263000685Z2C1
Segreteria	Liebert Personal XT 700	01263000775Z2C1
Corridoio Safely	Liebert Personal XT 700	01263000675Z2C1
Ufficio Cos	Aros Syncro 1000VA	LEI 9CSC300082288763RL
Magazzino	Liebert Personal XT 700	01243000065Z2C1
Centrale telefonica	Aros Syncro 1000VA	LEI 6CSC30005048763RL
Centrale telefonica	Aros Syncro 1000VA	LEI 6CSC30004878763RL
Magazzino Informatico	Sentinel Box 900	51192
Magazzino Informatico	Liebert Personal XT 700	01331001235Z2C1
Ufficio Stampa	Liebert Personal XT 700	02011004875Z2C1
Uff. Supp. Operativo	Aros Syncro 1000VA	LE19CSC300082318763RL
Uff. Supp. Operativo	Aros Syncro 1000VA	LE19CSC300082208763RL
Uffici Rampa Centraggio	UPS Riello 650VA	LH34CSC20018938
Centrale Pompaggio	Aros Sentinel 6 2000VA	C10026107
Centrale Pompaggio	Aros Sentinel 6 2000VA	C10026105
Pontile 7	Aros Sentinel 6 2000VA	10022741
Pontile 9	Trust 650VA	335102263
Pontile 8	Aros Sentinel 6 2000VA	C10029836
Pontile 10	Aros Sentinel 6 2000VA	010029841
Xxxxxx Fly	Sentry ST 20KVA	P4149901026D
Cabina Elettrica Apcoa	Sentry HM 10KVA	P25699001
Cabina Elettrica Apcoa	Sentry HM 10KVA	P25699002
Sala CED	Sentry HT 20KVA	P828840001
Sala CED	Sentry HT 20KVA	P832750001
Sala CED	UPS APC	040718006
Sala CED	UPS APC	0503140013
Sala CED	UPS APC	0503140023
Sala CED	UPS APC	0503140001
Sala CED	UPS APC	0407041004
Sala CED	Aros Syncro 1000VA
Sala CED	Aros Syncro 1000VA
Sala CED	Aros Syncro 1000VA
Serv.Pontile imbarco	Aros Syncro 1000VA
Serv.Pontile imbarco	Aros Syncro 1000VA
Serv.Pontile imbarco	Aros Syncro 1000VA
Serv.Pontile imbarco	Aros Syncro 1000VA
Servizi Protezione	Sentry HM 10KVA
Cabina Elettrica	Liebert Hiross/Emerson 160 KVA 12 PULSE	5410335V
Cabina Elettrica	Liebert Hiross/Emerson 120 KVA 12 PULSE	5410334U

Aeroporto di Brindisi

Ubicazione	UPS	Matricola
Sala Rack	Sentinel 4 10KVA+ Esp.	P2025505008B
Sala CED	Sentinel 4 10KVA+ Esp.	P2025501008
Cabina Elettrica	Sentry HT 16OKVA+Esp.	P7325701040H
Cabina Elettrica	Sentry HT 16OKVA+Esp.	P7325702040H
Magazzino	Aros Syncro 1000VA	00504C3A00002518763RL
Magazzino	Aros Syncro 1000VA	LE19CSC3000082178763RL
Magazzino	Aros Syncro 1000VA	LE19CSC300082218763RL
Magazzino	Aros Syncro 1000VA	LE19CSC300082228763RL
Magazzino	Aros Syncro 1000VA	LE19CSC300082338763RL
Magazzino	Aros Syncro 1000VA	LE19CSC30008230876RL
Magazzino	Aros Syncro 1000VA	LE19CSC300082358763RL
Magazzino	Aros Syncro 1000VA	LE19CSC3000822988763RL

Magazzino	Aros Syncro 1000VA	LE19CSC300082348763RL
Magazzino	Aros Syncro 1000VA	LE19CSC300064628763RL
Magazzino	Liebert Personal XT 700	03042003215Z2C1
Uff. Amministrativo	Aros Syncro 1000VA	00504C3A0000267876RL
Uff. Ref. Di Scalo	Aros Syncro 1000VA	00503C3A00001648763RL
Uff. Arch. Catamerò	Aros Syncro 1000VA	00503C3A00001678763RL
Uff. Agibiiità	Aros Syncro 1000VA	LE1906C300081768763RL
Rampa Centraggio	Aros Syncro 1000VA	00504C3A00002478763RL
Rampa Centraggio	Sentinel 5PLUS 6500VA	T811010002
Sala CED	Sentry HT 15 KVA	P49000001
Sala CED	Sentry HT 15 KVA	P49000002

Aeroporto di Foggia

Ubicazione	UPS	Matricola
Ufficio Operativo	Aros Syncro 1000VA	E16CSC300064908763RL
Contr. Rad. Polizia	Sentinel 6 2KVA	LE50COC10029839
Contr. Rad. Polizia	Aros Syncro 1000VA	P7325701040H
Contr. Rad. Polizia	Sentinel 6 2KVA	LE50COC10029838
Contr. Rad. Polizia	Sentinel 6 2KVA	LE50COC10029835
Contr. Rad. Polizia	Sentry HPS HT60KVA	P4312901037D

Aeroporto di Grottaglie

Ubicazione	UPS	Matricola
Ufficio Post Holder	Aros Syncro 1000VA	LH41CSC300035228763RL
Ufficio Post Holder	Aros Syncro 1000VA	LH41CSC300035068763RL
Uff. Arch. Xxxxxxxx	Aros Syncro 1000VA	LH41CSC300035108763RL
Uff. Corridoio 1° P. n. 5	Aros Syncro 1000VA	LH41CSC300035128763RL
Uff. Tecn. Open Space	Aros Syncro 1000VA	LH41CSC300035198763RL
Uff. Tecn. Open Space	Aros Syncro 1000VA	LH4ICSC300035118763RL
Uff. Tecn. Open Space	Aros Syncro 1000VA	LH41 CSC300035248763RL
Uff. Tecn. Open Space	Aros Syncro 1000VA	LH41CSC300035078763RL
Uff. Tecn. Open Space	Aros Syncro 1000VA	LH41CSC300035288763RL
Uff. Tecn. Open Space	Aros Syncro 1000VA	LH41CSC300035148763RL
Uff. Informazioni	HP-T 1000 VA	2CJ7313203
Sala UPS	Sentry H T20 KVA	P535280001
Sala UPS	Sentry H T20 KVA	P535280002

La manutenzione programmata dovrà essere eseguita esclusivamente dai tecnici abilitati dalla ditta costruttrice dei gruppi UPS secondo collaudate procedure, ed include varie operazioni tra cui:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Verifica che la tensione, la frequenza, la corrente di uscita rilevabile mediante la strumentazione di bordo macchina soddisfi i valori di targa. Ispezione moduli di potenza dell’apparato Verifica funzionale dei sistemi di scambio Rete/Gruppo e rilevare i tempi di commutazione Verifica tempo di aggancio sincronismi rete gruppo.	programmata	settimanale
In concomitanza con la prova dei Gruppi Elettrogeni, viene eseguita la prova a pieno carico degli UPS. Verifica funzionale dei sistemi di scambio rete/Gruppo e rilevare i tempi di commutazione.	programmata	mensile
Verifica e controllo interruzione della scarica per minima tensione di batteria.	programmata	semestrale
Verifica dei dispositivi di sicurezza posti sull’apparecchiatura;	programmata	bimestrale
Controllo visivo di tutte le componenti meccaniche (compreso i serraggi), elettriche (cablaggi, commutatori, fusibili, interruttori, spie, ecc.) ed elettroniche (schede, raddrizzatori, condensatori, ecc.). Pulizia generale di tutti i componenti ed eliminazione dei depositi di polvere.	programmata	bimestrale
Verifica e controllo dell'intervento in emergenza al mancare della tensione di alimentazione.	programmata	semestrale
Verifica dei parametri di programmazione dei microprocessori e ritaratura;	programmata	bimestrale
Controllo del ricircolo aria di raffreddamento ed eventuale pulizia dei componenti (ventilatori, filtri, ecc.).	programmata	semestrale
Controllo delle tensioni e delle correnti di ingresso e di uscita.	programmata	bimestrale
Controllo delle tensioni di ingresso ed uscita alimentatori AC/DC e DC/DC.	programmata	bimestrale
Verifica dei sincronismi Inverter-Rete e Rete- Inverter. Controllo della frequenza.	programmata	semestrale
Verifica del funzionamento Soccorritore-UPS simulando una prova a carico.	programmata	semestrale
Verifica della regolarità della procedura di avvio (rete-inverter).	programmata	semestrale
Controllo autonomia delle batterie.	programmata	semestrale

Controllo allarmi e parametri di sicurezza.	programmata	bimestrale
Controllo funzionamento del pannello sinottico, delle spie e delle segnalazioni acustiche durante	programmata	bimestrale
Verifica del funzionamento Bypass manuale;	programmata	semestrale
Prove di funzionamento a carico;	programmata	semestrale
Verifica e controllo dell'autonomia e stato della capacità delle batterie in funzione del carico applicato.	programmata	semestrale
Verifica e controllo della tensione d'uscita in emergenza e del valore di carico.	programmata	semestrale
Verifica e controllo delle protezioni da Corto circuito e sovraccarico del soccorritore in emergenza.	programmata	semestrale
Verifica e controllo dei dispositivi di allarme, comando e segnalazione previsti.	programmata	semestrale
Verifica e controllo delle funzioni principali delle schede di potenza.	programmata	semestrale
Verifica e controllo dell'apparecchiatura in generale ed eventuale serraggio morsettiere e connessioni.	programmata	semestrale
Verifica, controllo e pulizia ventole di raffreddamento e delle schede interne.	programmata	semestrale
Verifica e controllo delle batterie ed eventuale ingrassaggio morsetti.	programmata	semestrale
Sostituzione del pacco batterie.	programmata	biennale
Verifica e controllo dei report del sistema di autodiagnosi, se previsto.	programmata	mensile
Preparazione dei report dei risultati delle verifiche da rendere disponibile per il responsabile della tenuta del registro.	programmata	semestrale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparativa	periodica a richiesta, o a guasto

5.2 IMPIANTI IDRICO SANITARI

Il presente sottoservizio è relativo a tutte le componenti degli impianti idrico sanitari poste all'interno ed all'esterno degli immobili in manutenzione, dal punto a valle del contatore di erogazione, ovunque sia posizionato, fino al più distante punto di erogazione, comprese tutte le reti di distribuzione principali o secondarie, siano esse sottotraccia o a vista.

Sono comprese negli oneri dell'Assuntore le demolizioni e ripristini per riparazioni di tubazioni o parti di impianti sottotraccia.

Per quanto riguarda gli elementi di comando e intercettazione le sostituzioni andranno eseguite solo qualora non riparabili utilizzando, qualora i componenti non fossero più in commercio, componenti analoghi, e per i componenti a vista, anche nel disegno formale.

Il Responsabile del Procedimento potrà ordinare la conservazione di parte del materiale di demolizione per un periodo limitato e sufficiente ai riscontri degli addetti delle compagnie di assicurazione per l'eventuale risarcimento dei danni, nonché l'esecuzione di apposite inquadrature fotografiche.

Le attività manutentive dovranno garantire il perfetto funzionamento degli impianti e delle loro componenti e si concretizzeranno comunque con interventi su tutte le parti costituenti l'impianto, comprendendo inoltre tutti gli interventi complementari ed accessori per avere l'opera completa e finita ad opera d'arte.

5.2.1 Sanitari

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Controllo tenuta e funzionalità rubinetterie, con
eventuale sostituzione o sistemazione di parti difettose; controllo funzionalità scarichi con eventuale disostruzione e/o pulizia sifoni; controllo integrità porcellane con segnalazione di	Programmata riparativa	trimestrale a richiesta, o a guasto
rotture; controllo staffaggi e/o ingrassaggi con
eventuale ripristino; pulizia dei pozzetti sifonati.
Verifica dello stato di manutenzione dei
sanitari (vasi, lavabi, rubinetterie, ecc.),
comprendente l'esame dell'integrità della parte ceramica, e degli accessori, loro sostituzione se necessario (sedili, distributori sapone, asciugamani, ecc).	programmata riparativia	trimestrale a richiesta, o a guasto
Controllo e verifica delle guarnizioni,
serraggio delle viti di fissaggio, serraggio
rubinetterie, pulizia dei filtri delle adduzioni, pulizia dei sifoni, controllo e verifica di rubinetterie, sia esterne che incassate, comprendente la sostituzione di tutte le parti	programmata riparativia	trimestrale a richiesta, o a guasto
non riutilizzabili e/o deteriorate,
comprendente anche le eventuali opere
xxxxxxx e le assistenze.

Verifica degli impianti idrosanitari delle parti comuni di tutti gli edifici allo scopo di accertarne la perfetta funzionalità che, per la mancanza di utenti diretti, potrebbe venire a mancare senza segnalazione.	programmata	semestrale
Verifica della rispondenza degli impianti ispezionati alle norme vigenti ed in particolare a quelle relative al superamento delle barriere architettoniche.	programmata	semestrale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparativia	Programmata a richiesta, o a guasto

5.2.2 Impianto di Adduzione e Distribuzione Acqua

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Controllo serraggio premistoppa valvole e saracinesche; controllo tenuta valvole di ritegno; controllo pressione di funzionamento dei gruppi di pressurizzazione; controllo del funzionamento degli scaldabagni elettrici;	programmata riparativa	semestrale
Mantenimento del regolare funzionamento di tutte le tubazioni e delle relative giunzioni a partire dal punto di consegna fornitura; in caso di guasto si provvederà alla sostituzione del tratto necessario, previo scoprimento del tubo e individuazione del guasto. La sostituzione sarà realizzata con materiale dello stesso tipo e sezione di quello in opera, salvo i manicotti di giunzione, che dovranno avere sufficiente presa con le parti in opera.	programmata riparativa	semestrale, o a guasto, a richiesta (entro 24 h dalla segnalazione di perdita)
Verifica ed eventuali sostituzioni di xxxxxxxxx, saracinesche, galleggianti o batterie per cassette di scarico, nonché quella di tutti i raccordi esterni alle tubazioni di adduzione come cannucce anche flessibili e tubi vaso- muro.	programmata riparativa	trimestrale, a guasto, o a richiesta

Verifica degli impianti di sollevamento acqua mediante la verifica delle elettropompe che prevede la riparazione ovvero la sostituzione in tutti i casi in cui i componenti degli accessori meccanici ed elettrici non risultino più riparabili, quali: premistoppa, cuscinetti, valvole, pressostati, telesalvamotori, nonché l'eventuale riavvolgimento dei motori elettrici;	programmata riparativa	trimestrale, a guasto, o a richiesta
Verifica punto di allaccio a valle del contatore	programmata	annuale
Verifica allaccio controllo perdite	programmata	annuale
Controllo contatore	programmata	annuale
Verifica tenuta valvole nel pozzetto di allaccio	programmata	annuale
Verifica tenuta di tutte le valvole di intercettazione	programmata	annuale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparativa	periodica, a richiesta, o a guasto

5.2.3 Serbatoi Acqua Potabile

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
verifica integrità e stato di conservazione serbatoi e coibentazione; pulizia dei locali; controllo funzionalità ed eventuale messa a punto dei regolatori di livello a galleggiante. Durante la verifica semestrale andranno riparate o sostituite tutte la parti che presentino anomalie (saracinesche, valvole, rubinetti a galleggiante e galleggianti di qualunque dimensione, raccordi, coperchi delle vasche)	programmata riparativa	semestrale, a guasto, a richiesta (entro 24 h dalla segnalazione di perdita)
Pulizia e disinfezione dei serbatoi di accumulo annotando in apposita scheda predisposta per ogni cabina idrica, la data di intervento ed il prodotto impiegato. La pulizia andrà effettuata adottando gli opportuni accorgimenti per limitare al minimo i disagi per l'utenza.	programmata	annuale a guasto, o a richiesta
Verifica di potabilità, con analisi dei campioni prelevati in tre punti distinti dell’impianto	programmata	quadrimestrale

5.2.4 Impianto di Scarico Acque Nere

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Verifica scorrimento, pulizia scarichi e disostruzione di sanitari, tubazioni e pozzetti di qualunque tipo fino alla fognatura pubblica. E' compresa la riparazione ovvero la sostituzione in tutti i casi in cui i componenti non risultino più riparabili dei sifoni e delle scatole sifonate nonché quella di tutti i raccordi alle tubazioni di scarico.	programmata	semestrale, a guasto, o a richiesta
Pulizia dei tronchi principali delle tubazioni di scarico sino all’innesto alla fognatura pubblica, con l’ausilio di autospurgo	programmata	semestrale

5.2.5 Impianto di Scarico Acque Meteoriche

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Mantenimento in perfetta efficienza e pulizia tutti i percorsi di scarico delle acque meteoriche. Sono comprese le sostituzioni di griglie e tombini rotti, il rifacimento di porzioni di canalizzazioni, la rimozione di infestanti, le riparazioni o sostituzioni di bocchettoni, pluviali e gronde, disostruzioni in genere.	programmata	trimestrale, a guasto, o a richiesta
In corrispondenza di previsioni di forti piogge è opportuno intensificare ispezioni e controlli al fine di prevenire possibili danni dovuti ad allagamenti.
Pulizia degli impianti di trattamento acque meteoriche, (disabbiatori, disoleatori, vasca di raccolta, ecc.) Al fine di mantenere in piena efficienza l’impianto si prevedono accurate ispezioni alla sezione di sedimentazione. L’accesso al vano avviene tramite i preposti pozzetti. Verifica dello stato del trattamento superficiale, dello stato di efficienza e pulizia dei vari elementi, la presenza di occlusioni, ecc. Controllo del livello raggiunto dai fanghi: verificare che lo spessore sia massimo di 300mm al di sotto del livello dell’acqua, poiché sopra tale soglia il sedimentatore perde la sua efficacia.	programmata	trimestrale

Al fine di mantenere in piena efficienza l’impianto si prevedono accurate ispezioni al separatore olii. Verrà altresì valutato il livello degli idrocarburi. Per accedere al compartimento di separazione togliere l’otturatore automatico e poi la gabbia di galleggiamento che lo circonda. Se dovessero osservarsi incrostazioni o notevole impaccamento dei filtri lamellari a coalescenza, sarà necessario estrarre tali elementi dal separatore per procedere alla pulitura.	programmata	trimestrale
Intervento di pulizia e spurgo da effettuarsi con l'utilizzo di lancia idrogetto per assicurare il regolare deflusso delle acque ed eliminare eventuali accumuli di materiale detritico all’interno delle condotte.	programmata	semestrale
Apertura dei pozzetti; controllo a vista dell'interno ed eventuale rimozione di detriti accumulati, onde evitare il formarsi di occlusioni; pulizia ed eventuale spurgo con l'utilizzo di di lancia-idrogetto	programmata	semestrale
Controllo dello stato di efficienza dei chiusini, delle guarnizioni di tenuta ed antibasculamento, della loro planarità.	programmata	semestrale
Controllo dell'interno dei pozzetti, del loro stato di integrità strutturale. Rimozione di depositi e detriti per evitare il formarsi di occlusioni nella rete. Eventuale lavaggio con lancia -idrogetto.	programmata	semestrale
Regolare pulizia del sedimentatore e dello sgrigliatore. Rimozione e smaltimento dei fanghi sedimentati al di sotto del livello dell’acqua.	programmata	semestrale
Regolare pulizia del compartimento di separazione, pulizia del galleggiante e dell’otturatore	programmata	semestrale
Spurgo totale del sedimentatore e della grigliatura	programmata	annuale
Rimozione del materiale eventualmente presente sul fondo delle vasche	programmata	annuale
Controllo a vista delle pareti interne del manufatto . Verifica di eventuali processi di degrado, quali presenza di fenomeni di disgregazione, scagliature, cavillature, fessurazioni, esposizione delle armature. Verifica di processi di degrado dovuti alla carbonatazione del cls, come la formazione di fessurazioni, distacco del copriferro, ossidazione delle armature	programmata	biennale
Verifica del rispetto dei valori limite per lo scarico in rete fognaria, di cui alla tabella 3 Dlgs.152/06 .	programmata	semestrale

5.3 PASSERELLE TELESCOPICHE

Il presente sottoservizio è relativo a tutte le componenti delle passerelle telescopiche, impianti asserviti e guide ottiche d’accosto a servizio dell’Aeroporto di Bari-Palese.

Le piazzole di parcheggio aeromobili asservite da passerelle telescopiche sono n. 4, dotate della seguente tipologie di impianti:

1. Pontili di imbarco;

2. Sistemi di erogazione di energia elettrica a 400-Hz per aeromobili;

3. Impianti di precondizionamento degli aeromobili;

4. Sistemi di guide ottiche per la guida al parcheggio degli aeromobili.

La manutenzione delle passerelle telescopiche prevede le seguenti tipologie di interventi:

▪ Verifica giornaliera della regolare funzionalità delle passerelle telescopiche, impianti asserviti e guide ottiche d’accosto, con particolare riferimento agli elementi che contribuiscono alla sicurezza di funzionamento dei pontili (vedi Cap. 7 del Manuale di uso e manutenzione delle passerelle telescopiche);

▪ Operazioni di revisione (ogni 250 ore di servizio e/o comunque mensile) e manutenzione (ogni 1500 ore di servizio e/o comunque semestrale) (vedi Cap. 8 del Manuale di uso e manutenzione delle passerelle telescopiche) previste dai Manuali di uso e manutenzione dei singoli impianti delle passerelle telescopiche ed impianti asserviti alle passerelle stesse;

▪ Lubrificazione di tutti i punti previsti (vedi Cap. 2 del Manuale di uso e manutenzione delle passerelle telescopiche);

▪ Verniciatura delle strutture metalliche delle passerelle telescopiche con particolare riferimento ai punti di maggior usura (binari di scorrimento, etc.);

▪ Approvvigionamento, gestione e mantenimento materiali a scorta e di consumo.

▪ Manutenzione degli impianti, a seguito di un guasto, per ripristinarne entro un’ora la funzionalità, anche in presenza di aeromobile, compresa la sostituzione di ricambi;

▪ Intervento mirato a migliorare le prestazioni e/o l'affidabilità degli impianti che è necessario effettuare per aumentare le prestazioni degli stessi;

▪ Manutenzione periodica di tutti gli impianti asserviti alle passerelle telescopiche (convertitori di frequenza 400 Hz, raccogli cavo, sistema di condizionamento, raccogli tubo condizionamento e guide ottiche d’accosto) a cura di tecnici autorizzati dalle case costruttrici degli impianti ed in considerazione della tempistica riportata nei manuali di uso e manutenzione degli stessi e comunque non meno di una volta l’anno.

5.3.1 Elenco Impianti

Pontili di imbarco passeggeri

I pontili d’imbarco passeggeri presenti nell’Aeroporto di Bari-Palese sono del tipo Apron Drive cioè dotati di carrello sterzante quindi oltre al movimento d’elevazione possono traslare sul piazzale.

Le passerelle telescopiche sono in n. di 4 ciascuna costituita da:

IMPIANTI 400 Hz.

n. 3 Convertitore di frequenza PHILLER APOJET S90 + n. 1 AXAPOWER 2200 Avvolgi cavo ATES mod. SDR-30

IMPIANTI DI PRECONDIZIONAMENTO

Mod. CIAT ADX 555 3C

Avvolgi Tubo

GUIDE OTTICHE

Mod. SIEMENS VDOCKS

5.3.2 Descrizione delle Attività

Nel presente capitolo vengono descritte le attività da svolgere sugli impianti/apparecchiature sopra elencati, che sono da considerarsi come prescrizioni minime indicative ma non esaustive.

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Due volte al giorno dovranno essere effettuate le ispezioni di controllo, senza fermo macchina, su tutti gli impianti oggetto dell’appalto al fine di verificarne lo stato di funzionalità. Al termine della verifica sarà redatta una scheda con i report dei controlli effettuati e delle anomalie riscontrate, da inviare al RUP. In caso di anomalie ripristinabili rapidamente, si procederà alla riparazione contemporaneamente alla verifica ispettiva; per anomalie più complesse si attiverà la pianificazione dell’intervento.	programmata verifica	2 volte al giorno, a guasto, o a richiesta
Revisione delle passerelle telescopiche secondo il manuale d’uso e manutenzione	programmata	250 ore di servizio e/o comunque mensile
Manutenzione delle passerelle telescopiche secondo il manuale d’uso e manutenzione	programmata	1500 ore di servizio e/o comunque semestrale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparativa	periodica, a richiesta, o a guasto

Operazioni di revisione e manutenzione

Per le operazioni di revisione sarà necessario programmare un fermo macchina (con eventuale interdizione della piazzola), da concordare con il Responsabile del Procedimento, di 4 ore per singolo pontile mentre per le manutenzioni (ogni sei mesi) di 8 ore.

In occasione dei fermo macchina programmati si provvederà anche agli interventi di lubrificazione ingrassaggio, verniciatura, etc.

Nel corso delle manutenzioni periodiche saranno inoltre sostituiti tutti i componenti soggetti ad usura (filtri, guarnizioni, paraoli ecc.) che sono da intendersi inclusi nel canone.

Sono a totale carico dell’appaltatore i lubrificanti, i filtri, le minuterie, la bulloneria non strutturale.

L’inizio e la fine dell’attività, devono essere comunicati al Responsabile del Procedimento secondo le procedure da concordare.

All’interno delle attività di manutenzione programmata sugli impianti di precondizionamento, dovrà essere compilato per tutti gli impianti, ai sensi del D.M. 147/2006, il libretto di impianto dove si registra la ricerca di fughe di gas.

E’ fatto obbligo all’Appaltatore di restituire, al momento della recessione del contratto, i libretti impianti del precondizionamento opportunamente compilati nel corso della durata del contratto stesso.

5.3.3 Manutenzione Straordinaria

Le manutenzioni straordinarie saranno concordate con il Responsabile del Procedimento in considerazione delle esigenze operative dell’attività volativa, dei tempi necessari di fermo macchina degli impianti via via interessati, etc.

L’Appaltatore dovrà comunque garantire la celerità degli interventi inerenti i guasti degli impianti che pregiudicano la regolare funzionalità del sistema passerella telescopiche e di tutti gli impianti asserviti

ripristinando la regolare funzionalità dell’impianto interessato, compresi l’approvvigionamento e sostituzione dei ricambi.

5.3.4 Presidio Sul Campo

Per il presidio in loco è richiesto che venga garantita la presenza di n. 1 operatore specialistico per turno di lavoro indicativamente dalle ore 06.00 alle ore 24.00 per 365 giorni l’anno.

5.3.5 Modalità di Esecuzione delle attività e Redazione dei Documenti di Manutenzione

Tutte le operazioni che richiedono il fuori servizio d’impianti/apparecchiature dovranno essere preventivamente concordate e stabilite con congruo anticipo con il Responsabile del Procedimento, dette operazioni, una volta programmate, dovranno essere tassativamente svolte.

Per ciascun intervento l’Impresa dovrà inserire su apposito “Registro di Manutenzione” cartaceo ed informatico, conservato in loco, l’elenco degli interventi, riportando le seguenti informazioni:

▪ Passerella telescopica interessata

▪ N. di ore di lavoro del pontile

▪ descrizione lavoro eseguito: tipo di anomalia riscontrata e relativa causa

▪ in caso di guasto: ora segnalazione, ora inizio intervento e ora di ripristino della funzionalità

▪ dell’impianto/apparecchiatura

▪ elenco delle parti verificate sull’impianto/apparecchiatura, mettendo in evidenza quelle riscontrate difettose o in avanzato stato di usura per le quali occorre prevedere la sostituzione totale o parziale ovvero i ricambi sostituiti.

E’ inoltre richiesto che al termine del contratto di manutenzione il registro delle passerelle telescopiche aggiornato sia consegnato al Committente.

Prima di qualsiasi fermo impianto è necessario che l’Appaltatore fornisca la richiesta anche via e-mail al Responsabile del Procedimento che provvederà all’individuazione dell’intervallo temporale più idoneo, previa condivisione con i propri Uffici Operativi ed in considerazione del traffico aereo, indicando l’intervallo di tempo del fermo impianto.

È fatto obbligo all’Appaltatore di riconsegnare gli impianti e/o infrastrutture in perfetto stato, anche di pulizia, dando comunicazione al Responsabile del Procedimento della fine dei lavori entro il tempo preventivamente individuato.

Nel caso si ravvisino difetti di funzionamento o carenze nel rimontaggio e/o pulizia, la Committente si riserva la facoltà di procedere alle attività di ripristino direttamente con proprio personale o attraverso altra impresa, addebitando la spesa sostenuta all’Appaltatore e contestando eventuali maggiori danni subiti.

5.3.6 Tempi d’Intervento e Ripristino della Regolare Funzionalità degli Impianti L’Appaltatore dovrà garantire la celerità degli interventi inerenti i guasti degli impianti che pregiudicano la regolare funzionalità del sistema passerella telescopiche e di tutti gli impianti asserviti ripristinando la regolare funzionalità dell’impianto interessato, compresi l’approvvigionamento e sostituzione dei ricambi, entro e non oltre 24h dall’accertamento del guasto e/o richiesta formale da parte del Responsabile del Procedimento.

I ricambi del magazzino scorte quindi dovranno essere approvvigionati anche in considerazione di tale esiguo tempo di intervento.

5.3.7 Rapporti di Lavoro

Per ciascun intervento (manutenzione programmata, intervento su guasto, manutenzione correttiva, sostitutiva, modifiche, etc.), l’Appaltatore dovrà predisporre specifico “rapporto di lavoro” anche informatico, il cui modello dovrà essere inviato al Committente, che dovrà riportare:

▪ data e ora della chiamata e nominativo di chi chiama

▪ descrizione lavoro eseguito, tipo di anomalia riscontrata e relativa causa

▪ data e ora inizio intervento

▪ data e ora riconsegna impianto e nominativo di chi prende in consegna

▪ descrizione e informazioni relative all’intervento eseguito nonché alla sostituzioni di eventuali ricambi

▪ nominativo del personale tecnico dell’ Appaltatore che ha svolto l’intervento.

La consegna dei rapporti di lavoro (manutenzione programmata, interventi a seguito di guasto, ecc.) deve obbligatoriamente avvenire entro e non oltre 24 ore successive dall’intervento eseguito e deve essere trasmessa via e-mail al Responsabile del Procedimento.

5.3.8 Requisiti Logistici

In considerazione del fatto che tutti gli Impianti sono ubicati sul piazzale di sosta aeromobili, all’interno del sedime aeroportuale e che il superamento dei Varchi Doganali e di Sicurezza comporta tempi non trascurabili, l’Appaltatore dovrà avere la base delle proprie attività nei locali tecnici all’interno della recinzione aeroportuale.

Tutto il personale operante dovrà essere in possesso delle abilitazioni all’accesso ed alla guida dei mezzi all’interno del sedime aeroportuale.

Tutti i mezzi circolanti, necessari allo svolgimento del contratto, dovranno essere attrezzati con idonea segnaletica diurna e notturna per l’utilizzo in area aeroportuale come prevedono le procedure operative del Manuale d’Aeroporto di Bari e coperti da specifica assicurazione RCT come prevede il Regolamento di Scalo dell’aeroporto di Bari.

Il numero di mezzi dovrà essere adeguato al personale operante in considerazione della contemporaneità degli interventi e dei livelli di disponibilità impianti da assicurare.

5.3.9 Attrezzature Di Pronta Disponibilità In Aeroporto

Le quantità richieste sono quelle minime, in nessun caso limitative.

Per l’espletamento delle attività previste in questa Specifica l’Appaltatore deve poter disporre in Aeroporto almeno di:

▪ Un furgone adibito ad officina mobile per gli interventi sulle passerelle telescopiche

▪ attrezzature specifiche previste dai manuali di uso e manutenzione dei singoli impianti necessarie per lo svolgimento di queste attività

▪ piattaforma elevatrice per le attività di manutenzione in elevazione.

5.3.10 Magazzino Ricambi E Scorte

L’Appaltatore, inoltre, dovrà garantire un magazzino ricambi presso l’aeroporto di Bari, a tal fine Aeroporti di Puglia metterà a disposizione dell’Appaltatore un magazzino di dimensioni idonee allestito a cura e spese dell’Appaltatore stesso.

L’Appaltatore dovrà gestire e rifornire, a propria cura e spese, un magazzino per i pezzi di ricambio per la manutenzione ordinaria programmata e straordinaria, nonché trasmettere ad Aeroporti di Puglia, su base annuale, l’elenco delle scorte di magazzino.

Tutti i pezzi di ricambio il cui costo unitario da listino prezzi sia inferiore ad € 1.000,00 saranno a cura e spese dell’Appaltatore mentre i ricambi il cui costo unitario sia superiore a € 1.000,00 saranno a cura e spese di AdP ed il relativo intervento di riparazione/manutenzione per la messa in esercizio dell’impianto a carico dell’Appaltatore.

L’Appaltatore dovrà presentare la lista dei ricambi previsti dai Manuali dei pezzi di ricambio di tutti gli impianti previsti dal presente disciplinare indicandone i prezzi unitari offerti, compresi quelli il cui costo è superiore a € 1.000,00 che saranno presi a riferimento per tutta la durata del contratto.

L’Appaltatore dovrà rifornire il magazzino di tutti i ricambi necessari e sufficienti a garantire la piena efficienza degli impianti. Per interventi di manutenzione per guasto, che comportano un fermo impianto, la riparazione dovrà essere assicurata entro 24h, pertanto i ricambi dovranno essere approvvigionati anche in considerazione di tale prescrizione.

5.3.11 Variazioni dell’Entità del Servizio

Nel corso dell'esecuzione del contratto, AdP si riserva la facoltà di integrare la consistenza del servizio di manutenzione con i due nuovi pontili d’imbarco dell’ampliamento est dell’aerostazione passeggeri che saranno della stessa tipologia di quelli attualmente in esercizio.

5.4 IMPIANTI ANTINCENDIO

Si intendono per impianti antincendio:

▪ impianti di rilevazione gas, fumi e sistemi di avvertimento incendio;

▪ apparecchi di illuminazione di sicurezza e segnalazione di emergenza;

▪ impianti di spegnimento incendi e reti di idranti;

▪ estintori.

L'attività resa dovrà garantire ai sensi delle norme vigenti la perfetta efficienza di tutti gli impianti installati e di tutti i presidi antincendio presenti presso gli immobili di proprietà e/o in disponibilità del Committente.

Il presente capitolato prevede la prestazione di attività di sorveglianza, manutenzione, revisione e collaudo degli impianti antincendio effettuata da personale specializzato e qualificato e comprende altresì l'affissione della cartellonistica a norma di legge nonché l'assistenza impiantistica ove necessaria.

Compresa e compensata nel canone è prevista la numerazione dei corpi illuminanti di sicurezza, dei rivelatori, dei pulsanti di allarme, dei diffusori di allarme, degli estintori, degli idranti ecc; tale numerazione dovrà corrispondere a quella riportata nel registro delle verifiche periodiche.

Il Servizio sarà reso secondo le periodicità minime indicate ai successivi paragrafi e compensato a canone, restando inteso che tutte le attività dovranno essere effettuate a regola d'arte ed in conformità alle norme di legge e norme tecniche applicabili.

Sono compresi e compensati nel canone :

▪ le forniture dei materiali di consumo ed i ricambi necessari per l'effettuazione delle attività;

▪ l'integrazione ove necessario degli agenti estinguenti;

▪ il riposizionamento od il posizionamento (compresa la fornitura) delle attrezzature estinguenti durante il periodo di ricarica;

▪ la fornitura e posa in opera della cartellonistica necessaria;

▪ la sostituzione (e fornitura di altre idonee) delle attrezzature non più adatte all'uso a seguito di variazioni normative oppure guaste e non riparabili.

All'Assuntore è delegata la compilazione dei Registri antincendio ai sensi del D.P.R. n. 37/1998 in tutti i siti oggetto del servizio procedendo all'annotazione degli interventi effettuati. Gli interventi sugli impianti antincendio devono essere riportati nel registro delle verifiche periodiche con data nome e firma leggibile dell'esecutore dell'operazione ed esito della stessa.

In ogni caso è fatto obbligo all'Assuntore caricare sul Sistema Informativo in modo continuativo i dati relativi agli interventi eseguiti così come previsto dal presente Capitolato Tecnico.

5.4.1 Sorveglianza, Ispezione, Revisione

L'Assuntore, per questo specifico sottoservizio, oltre agli interventi di manutenzione ordinaria (programmata e riparativa), avrà a suo carico altre specifiche attività previste dalla normativa vigente, ed in particolare:

Sorveglianza: controllo visivo atto a verificare che le attrezzature e gli impianti antincendio siano nelle normali condizioni operative, siano facilmente accessibili e non presentino danni materiali accertabili tramite esame visivo. La sorveglianza può essere effettuata dal personale normalmente presente nelle aree protette dopo aver ricevuto adeguate istruzioni. (DM 10/03/98)

Ispezione: complesso di attività finalizzate alla valutazione sistematica del grado di rispondenza ad un impianto a requisiti specificati, effettuate per mezzo di osservazioni e giudizi supportati da misure, prove e metodologie di controllo.

Revisione: misura di prevenzione atta a verificare e rendere perfettamente efficiente l'impianto, tramite l'effettuazione di opportuni accertamenti ed interventi.

Resta inteso che, considerata la natura degli impianti costituenti presidi indispensabili di sicurezza per le attività che si svolgono negli edifici, tutti gli elementi che durante le visite programmate e/o periodiche risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.

5.4.2. Impianti di Estinzione Incendi e Reti di Idranti

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi					Tipo di manutenzione	Frequenza
Idrante/ naspo : Verifica presenza acqua alla bocca (su 1 idrante o naspo per ogni colonna montante)					programmata	semestrale
Cassetta idrante: presenza accessori	Verifica	stato	d'uso	e	programmata	trimestrale
Saracinesche: Verifica posizione e ispezione eventuali sigilli					programmata	semestrale
Pressione in rete: Lettura manometri impianto. e autoclave					programmata	semestrale
Attacco Autopompa VV.F.:Verifica dello stato d'uso					programmata	semestrale
Manutenzione dell'impianto secondo la specifica normativa tecnica e/o attenendosi alle istruzioni fornite dalla ditta installatrice UNI 10779:2002					programmata	semestrale
Verifica periodica dell'impianto allo scopo di accertare la funzionalità dell'impianto e la sua conformità alla presente norma. U N I 10779:2002					programmata	semestrale

Prove dell'impianto di alimentazione idriche per impianti automatici antincendio UNI EN 12845:2005	programmata	annuale
Esame generale dell'interno impianto (comprese le alimentazioni) allo scopo di verificare lo stato apparente di tutti i componenti;	programmata	semestrale
Rilevamento delle pressioni in uscita e prova di funzionamento di eventuali segnalatori di allarme;	programmata	semestrale
Prova di tenuta di tutte le valvole di non -ritorno;	programmata	semestrale
Controllo della posizione di apertura delle Valvole di intercettazione e relativo bloccaggio;	programmata	semestrale
Verifica delle scorte indicate dalla ditta installatrice o dal fornitore delle apparecchiature	programmata	semestrale
Verifica del livello e delle condizioni dell'acqua nei serbatoi;	programmata	semestrale
prove di funzionamento degli indicatori di livello, del rincalzo o reintegro e delle relative valvole a galleggiante, nonché di ogni altra apparecchiatura ausiliaria. UNI 9490.	programmata	semestrale
Prova di avviamento automatico e funzionamento delle pompe; il funzionamento delle motopompe deve essere protratto per non meno di 30 min;	programmata	semestrale
Prova di riavviamento manuale delle pompe, con valvola di prova completamente aperta, immediatamente dopo l'arresto. Si dovrà verificare il livello dell'olio lubrificante nel motore, quello del carburante e quello dell'elettrolita nelle batterie di avviamento e di alimentazione delle motopompe, effettuando i relativi rabbocchi, se necessari, nonché la densità dell'elettrolita stesso mediante densimetro. Se la densità di questo risulta insufficiente, anche se il funzionamento dell'apparecchio di ricarica è regolare, la batteria dovrà essere immediatamente sostituita.	programmata	semestrale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	programmata	semestrale

5.4.2. Estintori

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Verifiche di cui alla fase di sorveglianza prevista dai riferimenti normativi; (Norma UNI 9994; UNI 9492; Norma UNI EN 312; D.M. 07.01.2005; D.Lgs. 14.08.96 n°493 xxx.xx II; D.M. 10.03.98)	programmata sorveglianza	semestrale
Per gli estintori portatili: i controlli previsti al punto "verifica" della UNI 9994. Per gli estintori carrellati: i controlli previsti al punto "verifica" di cui al punto Accertamenti e prove sui prototipi" della UNI 9492;	programmata sorveglianza	semestrale
Controllo della presenza, del tipo e della carica delle bombole di gas ausiliario per gli estintori pressurizzati contale sistema,secondo le indicazioni del produttore.	programmata sorveglianza	semestrale
Verifica della conformità al prototipo omologato per quanto attiene alle iscrizioni e all'idoneità degli eventuali ricambi; (Nonna UNI 9994:2003; D.M. 07.01.2005; D.M. 00.00.00-xxx.xx V)
Esame interno dell'apparecchio per la verifica del buono stato di conservazione; secondo quanto previsto dalla norma UNI 9994 e UNI 9492	programmata revisione	(*)
Esame e controllo funzionale di tutte le parti;	programmata revisione	(*)
Controllo di tutte le sezioni di passaggio del gas ausiliario e dell'agente estinguente, in particolare il tubo pescante, i tubi flessibili, i raccordi e gli ugelli, per verificare che siano liberi da incrostazioni, occlusioni e sedimentazioni;	programmata revisione	(*)
Taratura e/o sostituzione dei dispositivi di sicurezza contro le sovrapressioni;	programmata revisione	(*)
Xxxxxxxx e/o sostituzione dell'agente estinguente;	programmata revisione	(*)
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura o scaduti e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	programmata	programmata

(*) la periodicità della revisione è funzione del tipo di estinguente secondo il prospetto nel 5.3della norma UNI 9994.

5.4.3 Sistemi di Rivelazione Fumi e Sistemi di Allarme

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
- Verifica visiva dei rivelatori - Buono stato - Spia luminosa individuale del rivelatore - Presenza dei pezzi di ricambio - Pulsanti di allarme - segnaletica in ordine - integrità scatoletta e vetrino - visibilità - accessibilità DM 10/03/98	programmata sorveglianza	mensile
Stato dell'impianto ( DM 10/03/98; UNI 9795:2005;)	programmata	semestrale
Prova funzionamento dei rivelatori (con particolare riguardo alle zone critiche)	programmata	semestrale
Verifica funzionamento pannello sinottico	programmata	semestrale
Sirene ed altri avvisatori acustici (verifica pratica che può essere facilmente abbinata alle prove di evacuazione) - Funzionamento di tutte le sirene ed avvisatori acustici - udibilità in tutti gli ambienti	programmata	semestrale
Allarmi luminosi: - funzionamento - Visibilità	programmata	semestrale
Funzionamento impianto di amplificazione sonora	programmata	semestrale
Ispezione unità centrale: - verifica del funzionamento dei singoli circuiti - simulazione sequenze e procedure che vengono attivate dalla centrale - verifica degli automatismi che devono essere attivati (sblocco porte, serrande tagliafuoco su altri impianti, ecc.)	programmata	semestrale
Verifica funzionamento batterie e carica batterie	programmata	semestrale
Verifica funzionamento alimentatori delle schede e delle sirene con misure strumentali	programmata	semestrale
Verifica funzionamento pulsanti di allarme e corretta identificazione su quadro sinottico (l'esecuzione della prova deve essere programmata e i reparti coinvolti devono essere avvisati)	programmata	semestrale
Agenti estinguenti (ove l'impianto sia collegato ad estinzione automatica): - stato di carica - efficienza sistema di erogazione	programmata	semestrale

Verifiche ISPESL: verifica e revisione, con l'installatore, delle bombole contenenti l'estinguente. (Dipende dal tipo di impianto, per le bombole>25 l) (DM 10/03/98)	programmata	quinquennale decennale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli
elementi che risultassero deteriorati, non	riparativa	periodica,
funzionanti o con evidente stato di usura e che		a richiesta,
dovranno essere prontamente riparati e/o		o a guasto
sostituiti, in modo da riportare l ' impianto alla
perfetta efficienza.

5.4.4 Impianti Segnalazione e Rilevazione Incendi /Spegnimento e Rilevazione Gas

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Verifica e controllo funzionamento centrale sui diversi loop e/o zone mediante test funzionali.	programmata	trimestrale
Verifica e controllo con sostituzione delle schede e componenti elettronici guasti o deteriorati	programmata riparativa	trimestrale a guasto, o a richiesta
Verifica e controllo alimentatore ed eventuale sostituzione	programmata riparativa	trimestrale a guasto, o a richiesta
Sostituzione batteria centraline e sirene	programmata riparativa	annuale a guasto, o a richiesta
Verifica, controllo e pulizia di nasi e sensori di qualunque tipo (gas per tipologia, rilevatori ottici, termovelocimetrici, barriere) e pulsanti di emergenza a rottura vetro	programmata	trimestrale
Verifica e controllo pannelli ottico / acustici in ogni loro parte	programmata riparativa	trimestrale a guasto, o a richiesta
Verifica e controllo di qualunque dispositivo elettromeccanico interfacciato con le diverse centrali di rilevazione: elettrovalvole, magneti porte, serrande automatiche, evacuatoci di fumo, ecc. compresa la sostituzione in caso di elemento guasto o deteriorato	programmata riparativa	trimestrale a guasto, a richiesta
Test funzionali e simulazione intervento impianto spegnimento	programmata	trimestrale

Verifica e controllo funzionamento combinatore telefonico compresa la sostituzione in caso di elemento guasto o deteriorato (se esistente)	programmata riparativa	trimestrale a guasto, a richiesta
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	programmata riparativa	periodica a guasto, o a richiesta

5.5 RETI DATI E TELEFONIA

Si intendono per reti e impianti speciali:

▪ Impianti di comunicazione vocale e video;

▪ Centralini e impianti telefonici;

▪ Linee dati, punti rete, gruppi di continuità.

Sarà cura dell'Assuntore mantenere la perfetta efficienza di tutti gli impianti presenti. In caso di impianti direttamente utilizzati dall'utenza sarà sua cura inoltre fornire assistenza agli utenti perché ne venga fatto l'uso corretto, anche attraverso formazione e informazione all'utenza. Dovrà garantire inoltre l'assistenza in caso di interventi di terzi che necessitino interagire con gli impianti presenti

Le attività di seguito descritte costituiscono un'esemplificazione, non esaustiva, dei fabbisogni manutentivi minimali, non esimendo quindi l'Assuntore dall'effettuare quant'altro necessario per la conservazione dell'efficienza e sicurezza degli impianti.

5.5.1. Impianti di Comunicazione Vocale e Video

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Verifica e controllo Impianti di chiamata,
compreso:
interruttori, pulsanti, quadri e/o dispositivi di
automazione con sostituzione delle schede, componenti elettrici ed elettronici guasti o deteriorati, dispositivi acustici di qualunque	programmata riparativa	trimestrale
tipo(cicalini, ronzatori, suonerie, ecc),
dispositivi di segnalazione luminosa
Verifica e controllo Impianti di diffusione
sonora, compreso:
centrali di amplificazione, microfoni, registratori
di messaggi predefiniti(di qualunque tipo),
altoparlanti, trombe, pulsanti di emergenza,
dispositivi acustici di qualunque tipo(cicalini,ronzatori, suonerie, ecc), dispositivi di segnalazione luminosa quadri e/o dispositivi di	programmata riparativa	trimestrale
automazione con sostituzione delle schede,
componenti elettrici ed elettronici guasti o
deteriorati
Verifica e controllo Impianti di citofonici e
videocitofonici, compreso:
postazione esterne in ogni loro parte,
alimentatori,citofoni interni, quadri e/o
dispositivi di automazione con sostituzione delle schede, componenti elettrici ed elettronici guasti o deteriorati, dispositivi	programmata riparativa	trimestrale
acustici di qualunque tipo(cicalini, ronzatori,
suonerie, ecc), dispositivi di segnalazione
luminosa

Verifica e controllo Impianti apriporta, compreso: serrature elettriche, interruttori, pulsanti, trasformatori, quadri e/o dispositivi di automazione con sostituzione delle schede, componenti elettrici ed elettronici guasti o deteriorati, dispositivi acustici di qualunque tipo (badenie, suonerie, ecc), dispositivi luminosi di qualunque tipo	programmata	trimestrale
Verifica e controllo Impianti di antenna TV terrestre e satellitare, compreso: pali,apparato completo di ricezione satellitare,apparato completo ricezione terrestre (per tutte le bande), alimentatori, centrali di amplificazione segnale, decoder, collettori di. segnale, partitori TV, prese terminali	programmata	trimestrale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparativa	periodica, a richiesta, o a guasto

5.5.2 Centralini e Impianti Telefonici

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Verifica e controllo funzionamento centralino e posto operatore	programmata	semestrale
Verifica e controllo con sostituzione delle schede e componenti elettronici guasti o deteriorati	programmata	semestrale
Verifica e controllo alimentatore ed eventuale sostituzione	programmata	semestrale
Sostituzione batteria tampone	programmata	annuale
Verifica, controllo di tutti gli apparecchi terminali in ogni loro parte compresa la sostituzione in caso di elemento guasto o deteriorato e di tratti di linee eventualmente danneggiati	programmata	semestrale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparativa	periodica a richiesta, o a guasto

5.5.3 Linee Dati, Punti Rete, Gruppi di Continuità

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Verifica e controllo impianti trasmissione dati (solo parte passiva), compreso: patch panel, prese terminali da entrambi i lati, armadi rack in ogni loro parte, portene slitte porta apparati.	programmata	trimestrale
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l'impianto alla perfetta efficienza.	riparativi	periodica,a richiesta, o a guasto

5.6 IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE

Il servizio Climatizzazione Ambientale (riscaldamento, raffrescamento, trattamento aria) riguarda la manutenzione, la gestione, la conduzione di tutti gli impianti preposti al mantenimento dei prefissati stati termo-igrometrici degli ambienti, e sono così suddivisibili:

a) Riscaldamento ed acqua calda sanitaria con impianti alimentati a combustibile

b) Climatizzazione con impianti alimentati elettricamente

c) Trattamento aria primaria con impianti alimentati elettricamente

In particolare il servizio si riferisce alla climatizzazione, tanto invernale quanto estiva, degli ambienti, ed alla fornitura di acqua calda sanitaria negli edifici ed impianti citati.

Tale servizio è da intendersi come "integrale" in quanto l'Assuntore assume l'incarico di ottemperare alla manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti termotecnici, nonché alla loro conduzione intesa come pianificazione degli interventi manutentivi e regolazione dei parametri di esercizio (intesi come temperature e altri parametri di esercizio) influenti sul buon funzionamento delle macchine, sulla buona resa di trasformazione dell'energia e su quella di trasporto e di emissione finale del calore negli ambienti.

Il primo obiettivo di questo appalto è quello di assicurare negli immobili contemplati il comfort termico nel periodo, negli orari e nei modi stabiliti dalla normativa vigente e dal presente Capitolato Tecnico. Particolare attenzione deve essere rivolta alle specifiche destinazioni d'uso mantenendo le temperature prescritte e, per i locali serviti dagli impianti di condizionamento, le condizioni climatiche prescritte o

comunque valori termo-igrometrici che assicurino il comfort per le persone presenti.

Il servizio, conformemente a quanto previsto dall'art. 1, comma 1, lett. p) del DPR n. 412/93 e dal Regolamento D.P.R. 21 dicembre 1999, n° 551, prevede anche l'esecuzione di interventi tecnologici finalizzati a garantire il miglioramento del rendimento globale medio degli impianti di generazione e di distribuzione dell'energia termica, nel pieno rispetto delle vigenti disposizioni in materia di uso razionale dell'energia, di sicurezza e di salvaguardia dell'ambiente.

Prevede, altresì, l'impiego di metodi di conduzione volti ad evitare sprechi energetici.

Sarà cura dell'Assuntore mettere in atto le strategie che riterrà più opportune ed efficaci per ridurre l'incidenza degli atti vandalici, attraverso attività di sensibilizzazione, di tutela dei beni assunti in carico, campagne informative, incentivi e premi per gli utenti più responsabili, ecc.

Nel progetto offerta l'Assuntore potrà già presentare proposte per contrastare il fenomeno del vandalismo. Tutte le attività che riterrà opportuno effettuare in tal senso andranno concordate col Responsabile del Procedimento.

5.6.1 Consistenza

Aeroporto di BARI

1. Centrale termica:

▪ n° 2 caldaia mod. RTQ 900 - Riello, Pot. Termica 1140 Kw

▪ n° 1 caldaia mod. RTQ 165 - Riello, Pot. Termica 217 Kw

▪ n° 2 bruciatori a gas mod. RTQ 900 GTA S/M A - Riello

▪ n° 1 bruciatore a gas mod. RTQ 165 GTA SIM A - Riello

▪ n° 3 elettropompe primarie acqua calda mod:NB 00-0000000 Grundfos

▪ n° 1 elettropompa gemellare circ. batterie prerisc. UTA mod. LPD 125-160/152 Grundfos

▪ n° 1 elettropompa gemellare circ primario e scambiatori mod. CDM 125-213140 Grundfos

▪ n° 1 elettropompa gemellare circ. radiatori mod. TPD 40-19012 Grundfos

▪ n° 1 elettropompa gemellare,circ. barriere termiche mod. TPD 40-19012 Grundfos

▪ n° 1 elettropompa gemellare-circ. accumulo sanitario mod. TPD 40-6012 Grundfos

▪ n° 1 circolatore riciclo caldaia mod. UPS 25-60 Grundfos

▪ n° 1 vaso ad espansione a membrana da 200 It.

▪ n° 3 vasi ad espansione a membrana da 500 It.

▪ 2 vasi ad espansione a membrana da 300 It.

▪ n° 1 viso ad espansione a membrana da 80 lt.

2. Centrale frigorifera:

▪ n° 2 grpppi frigoriferi mod. ALS 327.3 XE ST 134 A marca MC Quay, pot. Raffr. 1250 Kw

▪ n 2 pompe di calore mod. MHP 215.2 W D marca MC Quay, pot. Raffr. 745 Kw

▪ n° 3 elettropompe circ. desurriscaldatori gruppi frigo mod. NB 00-0000000 Grundfos

▪ n° 3 elettropompe circ. desurriscaldatori pompe di calore mod. NB 410- 1251130 Grundfos

▪ n° 3 elettropompe circ. gruppi frigorifero mod. NB 125-2501243 Grundfos

▪ n° 3 elettropompe circ. pompe di calore mod. NB 100-2001114 Grundfos

▪ n° 3 elettropompe circ. batterie raffr. UTA mod. NK 150-3151310 Grundfos

▪ n° 2 elettropompe circ. batterie post-risc.. UTA mod. NB 125-2501256 Grundfos

▪ n° 2 elettropompe circ. secondario scambiatori mod. NB 150-2001218 Grundfos

▪ n° 1 elettropompa gemellare circ. acqua refrigerata ventilconvettori mod. TPD 50-19012 Grundfos

▪ n° 1 elettropompa gemellare circ. terminali a canale post-risc. mod. TPD 40- 19012 Grundfos

▪ n° 1 elettropompa gemellare circ. acqua calda ventilconvettori mod. TPD 4 23012 Grundfos

▪ n° 1 elettropompa gemellare circ. accumulo sanitario mod. TPD 40-12012 Grundfos

▪ n° 2 scambiatori a piastre marca Cipriani, pot. 770 Kw

▪ n° 2 vasi ad espansione a membrana da 200 It;

▪ n° 2 vasi ad espansione a membrana da 500 It

▪ n° 1 vasi ad espansione a membrana da 250 It

3. Impianto adduzione gas metano:

▪ rete di distribuzione

4. Centrale idrica e di pompaggio:

▪ Tubazione di allacciamento alla rete;

▪ n° 1 Valvole di arresto;

▪ n° 1 Gruppo di pressurizzazione idrico, Portata,7 l/s

▪ n° 1 serbatoio di accumulo da 1.000 lt ;

▪ n° 2 elettropompe ricircolo acqua cucina mod. UP 20-45 N marca Grundfos;

▪ n° 2 elettropompe ricircolo acqua cucina mod. UPS 32-80 B marca Grundfos;

▪ n° 1 bollitore di accumulo acqua calda sanitaria da 3.000 lt;

▪ n° 1 bollitore di accumulo acqua calda sanitaria da 4.000 lt;

▪ n°1 impianto addolcimenti automatico a doppia colonna;

▪ n° 1 vaso ad espansione a membrana da 200 lt;

▪ n° 1 vaso ad espansione a membrana da 300 lt;

▪ n° 2 elettropompe di'sollevamento acque nere;

▪ n° 1 elettrocompressore serbatoio autoclave;

Aeroporto di BRINDISI

1. Centrale frigorifera:

▪ n° 4 pompa di calore arialacqua ad inversione di ciclo, Pot. frig. 574 Kw e Pot. Ter. 634 Kw

▪ n° 4 elettropompe circ. primario freddo, Q= 98 mc/h

▪ n° 3 elettropompe circ. primario caldo, Q= 98 mc/h

▪ n° 3 elettropompe circ. ventilconvettori, Q= 38 mc/h

▪ n° 2 elettropompe circ. UTA 617, Q= 21 mclh

▪ n° 2 elettropompe circ. UTA 5, Q= 56 mc/h

▪ n° 2 elettropompe circ. UTA 112, Q= 76 mc/h

▪ n° 2 elettropompe circ. UTA 314, Q= 35 mc/h

▪ n° 1 vaso ad espansione a membrana da 24 lt.

▪ n° 3 vasi ad espansione a membrana da 250 It.

▪ n° 2 vaso ad espansione a membrana da 100

2. Centrale idrica ed antincendio

▪ Impianto addolcimento automatico a doppia colonna

▪ n° 1 serbatoio di accumulo da 1.000 It.

▪ n° 1 gruppo di pressurizzazione idrico

▪ n° 1 gruppo di pressurizzazione antincendio.

Aeroporto di FOGGIA

1. Centrale friqorifera:

▪ n° 1 gruppi frigo

▪ n° 6 elettropompe

▪ n° 1 volano termico

▪ n° 2 vaso ad espansione a membrana

2. Centrale termica:

▪ n° 1 caldaia ad acqua calda e bruciatore

▪ n° 8 elettropompe

▪ n° 2 vasi ad espansione

3. Centrale idrica:

▪ n° 3 gruppi di pressurizzazione

▪ Impianto di addolcimento

Aeroporto di GROTTAGLIE

1. Centrale frigorifera:

▪ n° 3 gruppi frigo

▪ n° 4 elettropompe

2. Centrale termica:

▪ n° 3 caldaia ad acqua calda e bruciatore

▪ n° 5 elettropompe

▪ n° 3 Vaso espansione a membrana

3. Centrale idrica:

▪ n° 2 gruppo di pressurizzazione,

▪ n° 2 impianto di addolcimento.

5.6.2 Programma Degli Interventi

5.6.2.1 Macchine frigorifere

La manutenzione programmata dovrà essere eseguita esclusivamente dai tecnici abilitati dalla ditta costruttrice dei gruppi frigoriferi, secondo collaudate procedure, ed include varie operazioni tra cui:

▪ controllo della tenuta circuito frigorifero e della carica gas refrigerante (a norme DPR 147 del 15/02/06);

▪ verifica livello e controllo acidità olio lubrificante;

▪ verifica visiva stato macchina;

▪ verifica parametri di funzionamento e sicurezze;

▪ verifica stato batterie e scambiatori;

▪ pulizia periodica degli scambiatori per mantenerne costante l’efficienza;

▪ verifica e pulizia filtro dell’acqua;

▪ messa a riposo impianto (in caso di unità “solo freddo”): verifica della presenza di una congrua quantità glicole o svuotamento impianto;

▪ cambio stagionale (in caso di unità “pompa di calore”): verifica delle condizioni ambientali di funzionamento e commutazioni dei termostati terminali

▪ Controllo ed eliminazione della presenza di aria nel circuito idraulico

▪ Controllo del serraggio elettrico dei morsetti

Alla fine di ogni intervento il tecnico redige un report, controfirmato dal committente, che consentirà ai tecnici della ditta costruttrice di monitorare gli impianti sotto contratto.

In caso di macchine frigorifere in garanzia, devono essere effettuate le operazioni di manutenzione ordinaria da parte di tecnici delle case costruttrici secondo gli standard previsti dal manuale di uso e manutenzione delle macchine;

in caso di macchine fuori garanzia, deve essere effettuata una visita preventiva per appurarne lo stato di funzionamento e di usura dei particolari, da parte dei tecnici delle case costruttrici. A fronte di tale visita, se necessario, sarà emesso preventivo per ripristino funzionalità che l’Assuntore trasmetterà alla Stazione Appaltante, se superiore alla franchigia pattuita, per riceverne regolare accettazione.

5.6.2.2 Unità trattamento aria

Le visite da eseguire saranno di due tipologie ed includeranno le seguenti operazioni:

A. Visita Ispettiva

▪ Verifica generale installazione

▪ Fermo unità

▪ Verifica stato di usura cinghie di trasmissione

▪ Verifica tiraggio cinghie di trasmissione

▪ Verifica sporcamento batterie

▪ Sostituzione filtri aria

▪ Xxxxxxx batteria mediante schiumogeno igenizzante

▪ Verifica scarico di condensa

▪ Verifiche connessioni elettriche

▪ Avviamento unita'

▪ Verifica assorbimento elettrico motore ventilatore

▪ Riassetto area di lavoro

▪ firma rapporti ispettivi in contradditorio con l’incaricato AdP

B. Visita Accurata

▪ Verifica generale installazione

▪ Fermo unità

▪ Verifica stato di usura cinghie di trasmissione

▪ Verifica tiraggio cinghie di trasmissione

▪ Verifica sporcamento batterie

▪ Sostituzione filtri aria

▪ Xxxxxxx batteria mediante schiumogeno igenizzante

▪ Verifica scarico di condensa

▪ Inserimento pastiglia disincrostante e disinfestante per scarico di condensa

▪ Verifiche connessioni elettriche

▪ Avviamento unità

▪ Verifica assorbimento elettrico motore ventilatore

▪ Riassetto area di lavoro

▪ firma rapporti ispettivi in contradditorio con l’incaricato AdP

5.6.2.3 Caldaie

▪ Caldaia – Controllo combustione (per solo riscaldamento)

▪ Caldaia – Controllo combustione (sia per riscaldamento che per produzione acqua sanitaria)

▪ Caldaia – Pulizia batterie

▪ Caldaia – Pulizia focolare

▪ Caldaia – Pulizia controllo fumi

▪ Caldaia – Pulizia fascio tubiero

▪ Caldaia – verifiche valvole di sicurezza

▪ Caldaia – Pulizia elementi di controllo combustione

▪ Caldaia – Taratura pressostati/termostati

▪ Caldaia – Messa in funzione

▪ Caldaia – Messa a riposo

▪ Bruciatori – Controllo prevalenza pompa di alimentazione

▪ Bruciatori – Pulizia

▪ Bruciatori – Verifica refrattari

▪ Bruciatori – Pulizia filtro gasolio

▪ Scambiatori di calore – Controllo temperature mandata/ritorno

▪ Scambiatori di calore – Verifica livelli

▪ Scambiatori di calore – Verifica sistemi di regolazione

▪ Scambiatori di calore – Pulizia

▪ Elementi terminali – Controllo tenuta

▪ Elementi terminali – Verifica/taratura valvole termostatiche

▪ Elementi terminali – Pulizia batterie di scambio

▪ Elementi terminali – Pulizia e sostituzione filtri

▪ Rete di distribuzione – Pulizia vasi di espansione

▪ Rete di distribuzione – Verifica ed eliminazione perdite

▪ Rete di distribuzione – Verifica funzionalità elementi di controllo

▪ Rete di distribuzione – Verifica coibentazione

▪ Ventilatori – Verifica funzionalità

▪ Ventilatori – Verifica rumorosità, lubrificazione, ingrassaggio

▪ Motori e pompe – Verifica funzionalità

▪ Motori e pompe – Verifica rumorosità, lubrificazione, ingrassaggio

▪ Unità di trattamento aria – Pulizia filtri

▪ Unità di trattamento aria – Sostituzione filtri

▪ Unità di trattamento aria – Verifica sistemi di regolazione con eventuale sostituzione di ricambi necessari

▪ Unità di trattamento aria – Verifica livello freon con eventuale ricarica

▪ Unità di trattamento aria – Pulizia scambiatori

5.6.3 Riscaldamento ed Acqua Calda Sanitaria con Impianti Alimentati a Combustibile

Il servizio interessa gli impianti alimentati da sostanze combustibili, quindi preposti

▪ alla produzione di calore nel periodo di riscaldamento previsto per le specifiche fasce climatiche;

▪ alla produzione di acqua calda sanitaria per tutto l'anno.

L'Assuntore ha l'onere di predispone la creazione/aggiornamento di un registro contenente l'ubicazione dei contatori gas.

Al Responsabile del Procedimento dovranno pervenire, con scadenza quadrimestrale, i rendiconti su tutti i consumi ripartiti per ogni aeroporto. I dati dovranno essere resi in forma cartacea e su supporto informatizzato, e dovranno essere riassunti in grafici temporali idonei ad individuare i trend dei consumi. Gli stessi dati dovranno essere inseriti nel Sistema Informativo implementato.

5.6.3.1 Servizio di riscaldamento

Il servizio prevede l'esecuzione della gestione integrale degli impianti termici, comprendente le prestazioni di seguito esposte a titolo indicativo e non esaustivo:

▪ Conduzione degli impianti termici e delle relative apparecchiature.

▪ Manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti termici dovuta anche ad eventi imprevedibili ed eccezionali, sia per i componenti e le apparecchiature di centrale sia per le linee di distribuzione ed i corpi scaldanti.

▪ Pulizie dei generatori e dei sistemi fumari.

▪ Assunzione del ruolo di Terzo Responsabile.

▪ Riparazione guasti di qualsiasi genere anche in Pronto Intervento Fornitura ricambi.

▪ Predisposizione all'avviamento ed all'accensione delle apparecchiature da effettuarsi prima dell'inizio della Stagione di Riscaldamento mediante prove a caldo, come descritto nei paragrafi seguenti.

▪ Accensione, avviamento e spegnimento degli impianti.

▪ Messa a riposo delle apparecchiature da effettuarsi alla fine della Stagione di riscaldamento.

▪ Sorveglianza tecnica delle centrali termiche.

▪ Garanzia della conduzione con personale qualificato o abilitato degli impianti termici (patentino), secondo quanto richiesto dalla normativa vigente.

▪ Sviluppo e consegna della Diagnosi Energetica ed indicazione degli eventuali interventi di riqualificazione energetica secondo quanto previsto nel presente Capitolato Tecnico.

▪ Predisposizione della documentazione tecnico-legale (Certificato Prevenzione Incendi rilasciato dai Vigili del Fuoco, Libretto di centrale o di impianto, pratiche ISPESL e quant'altro previsto dalle vigenti norme).

▪ Gestione remota degli impianti termici secondo quanto previsto nel presente

Capitolato. Compilazione della documentazione di centrale conformemente alla legislazione vigente.

▪ Fornitura acqua calda sanitaria, ove presente, nel rispetto del limite di temperatura previsto all'art. 5, comma 7, del D.P.R. 412/93 e s.m.i., garantendone la produzione nei quantitativi richiesti dall'uténza e il rispetto dei parametri di igiene;

5.6.4 Climatizzazione con Impianti Alimentati Elettricamente

L'Assuntore dovrà condurre e svolgere la manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti di climatizzazione estiva alimentati ad energia elettrica.

Salvo diverse disposizioni, i periodi e gli orari di esercizio verranno comunicati dal Committente e potranno variare a seconda delle esigenze degli utenti.

▪ Gli impianti di condizionamento a servizio dei centralini, delle sale server, degli uffici dei Servizi Informatici (C.E.D.), dovranno essere sempre mantenuti in funzione.

▪ Nel presente sottoservizio sono comprese e remunerate nel prezzo a canone offerto le seguenti attività:

a) Consulenza, preventivazione degli interventi operativi adeguati a risolvere tutte le problematiche connesse con l'efficienza del servizio in oggetto e ad ottemperare agli adempimenti prescritti dalla normativa;

b) Esecuzione delle operazioni di manutenzione previsti dai costruttori delle apparecchiature nei libretti di uso e manutenzione. Qualora tali manuali non fossero reperibili presso il Committente, sarà cura dell'Assuntore ricercarli presso i costruttori.

c) Interventi di manutenzione riparativa, con oneri compresi nel canone, da eseguirsi secondo le necessità per garantire il regolare funzionamento degli impianti.

5.6.4.1 Trattamento Aria Primaria con Impianti Alimentati Elettricamente

1. Sezioni Filtranti

Sono i gruppi che necessitano maggiormente di una frequente manutenzione allo scopo di:

▪ mantenere nell’ambiente condizionato aria filtrata con l’efficienza desiderata

▪ impedire il danneggiamento dei componenti della UTA.

2. Filtri sintetici rigenerabili

Sono celle di spessore 50 / 100 mm, chiamate anche prefiltri e presentano il vantaggio di poter essere rigenerati.

La rigenerazione può essere effettuata utilizzando diversi metodi, a seconda del tipo di pulviscolo trattato:

▪ nel caso di polveri secche, si procede investendo il filtro con getto d’aria compressa in senso contrario rispetto a quello di normale funzionamento.

▪ Nel caso di polveri umide, è necessario provvedere al lavaggio del setto filtrante senza smontarlo dal telaio, utilizzando detersivi; per evitare di danneggiare il filtro è necessario inoltre, operare con acqua a temperatura non superiore ai 50°C, evitando solventi o soda caustica, facendo asciugare il setto per evaporazione naturale e reinstallandolo solo quando perfettamente asciutto.

Le condizioni dei filtri saranno verificate con frequenza settimanale.

La rigenerazione dei prefiltri deve essere effettuata ogni 10-15gg a seconda del tipo di ambiente condizionato. Oltre le 7-10 rigenerazioni, il setto subisce un deterioramento tale da pregiudicarne le caratteristiche originali, risulta allora necessario provvedere alla sua sostituzione.

3. Filtri metallici

Sono filtri di notevole resistenza e durata, il momento della loro sostituzione va rilevato visivamente.

Necessitano di rigenerazioni, al massimo settimanali, in quanto generalmente trattano aria estremamente impura (untuosa e densa di particelle).

La rigenerazione viene effettuata mediante lavaggio con aggiunta anche di solventi e/o miscele di soda caustica. Il setto filtrante può essere asciugato con aria calda o aria compressa.

4. Filtri rotativi

I filtri rotativi installati nelle UTA sono completi di quadro elettrico e pressostato differenziale.

Le operazioni di manutenzione da eseguire periodicamente sono le seguenti:

▪ pulizia e lubrificazione degli ingranaggi, ogni 6 mesi;

▪ verifica della tensione della catena di trasmissione, settimanalmente;

▪ sostituzione del setto filtrante sporco, se ultimata la riserva dell’apparecchiatura. Per eseguire quest’ultima operazione è necessario procedere come segue:

▪ fermare l’impianto agendo sull’interruttore generale del quadro di comando;

▪ dopo aver recuperato l’apposito fermo estrarre il rullo filtro pulito, vuoto, e procedere alla sostituzione del setto filtrante;

▪ procedere alla reinstallazione del rullo filtro pulito pieno, verificando, oltre al corretto senso di percorrenza dell’aria, che il fermo sia reinserito sul lato del motoriduttore;

▪ far scorrere il setto filtrante pulito fino ad agganciare ad esso la parte terminale del setto sporco;

▪ agendo sul comando manuale, riavvolgere completamente, sull’apposito rullo, il filtro sporco;

▪ dopo aver recuperato l’apposito fermo, estrarre il rullo filtro sporco e provvedere alla asportazione del setto

▪ dopo aver reinserito e bloccato il rullo filtro sporco vuoto, fissare a questo il setto pulito mediante l’apposita molla;

▪ sincerarsi del buon funzionamento del sistema agendo sul comando manuale, in caso contrario rivedere le operazioni svolte;

▪ posizionare, infine, l’interruttore del quadro di comando in automatico.

5.6.5 Impianto di Climatizzazione

Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Alimentazione ed adduzione

Intervento: Verniciatura dei serbatoi In seguito ad ispezione e verifica delle pareti esterne dei serbatoi metallici ubicati fuori terra effettuare una raschiatura con spazzole di ferro sulle tracce di ruggine e successivamente stendere due mani di vernice antiruggine prima della tinta di finitura	riparativa	a richiesta, o a guasto
Pulizia interna dei serbatoi di olio combustibile
Pulizia interna mediante lavaggio con eventuale asportazione di rifiuti mediante pompa munita di tubazione flessibile che peschi sul fondo delle impurità. Qualora i fondarvi si presentano molto consistenti devono essere rimossi manualmente dà. Un operatore oppure si deve ricorrere a particolari sostanze solventi-detergenti. Gli operatori che devono entrare all’interno del serbatoio devono adottare idonee misure di sicurezza (ventilazione preventiva del serbatoio, immissione continua dall’esterno di aria di rinnovo, uso di respiratore collegato con l'esterno, cintura di sicurezza e collegata con corda ancorata all'esterno e saldamente tenuta da altro operatore).	programmata	triennale
Canali in lamiera
Intervento: Ripristino coibentazione Effettuare il ripristino dello strato coibente quando deteriorato	riparativa	a richiesta, o a guasto
Intervento: Ripristino serraggi Eseguire il ripristino dei dadi di serraggio dei vari tratti di canale	riparativa	annuale
Intervento: Pulizia canali Effettuare una pulizia dei canali utilizzando aspiratori. Effettuare inoltre la pulizia delle bacchette di mandata e di ripresa, delle griglie e delle cassette miscelatrici	programmata	annuale
Intervento: Pulizia canali e griglie Effettuare una pulizia dei filtri aria utilizzando aspiratori. Effettuare inoltre una pulizia delle bocchette di mandata e di ripresa, delle griglie e delle cassette miscelatrici	programmata	annuale
Intervento: Pulizia cassette Effettuare una pulizia dei filtri aria utilizzando aspiratori. Effettuare inoltre una pulizia delle bocchette di mandata e di ripresa, delle griglie e delle cassette miscelatrici.	programmata	annuale
Intervento: Sostituzione celle filtranti Sostituire le celle filtranti a perdere delle macchine U.T.A., secondo le scadenze fornite dal produttore.	riparativa	a richiesta, o a guasto
Intervento: .Sostituzione cinghie delle sezioni ventilanti Sostituire le cinghie delle sezioni ventilanti e dei cuscinetti delle macchine U.T.A. quando occorre.	riparativa	a richiesta, o a guasto

Intervento: Pulizia bacinella raccolta condensa degli umidificatori ad acqua Effettuare una pulizia delle bacinelle di raccolta condense, e del relativo scarico, degli umidificatori ad acqua delle U.T.A., utilizzando idonei disinfettanti	programmata	quindicinale
Intervento: Pulizia bacinella raccolta condensa delle sezioni di scambio Effettuare una pulizia delle bacinelle di raccolta condense, e del relativo scarico, delle sezioni di scambio U.T.A., utilizzando idonei disinfettanti.	programmata	quindicinale
Intervento: Pulizia umidificatori a vapore Effettuare una pulizia meccanica, o con trattamento chimico biodegradabile, dei circuiti degli umidificatori a vapore delle macchine U.T.A.	programmata	quindicinale
Intervento: Pulizia batterie di condensazione Pulizia delle batterie di condensazione ad aria mediante spazzolatura con spazzole metalliche o trattamento chimico biodegradabile delle alette lato aria.	programmata	trimestrale
Intervento: Pulizia filtro acqua degli umidificatori ad acqua Effettuare una pulizia del filtro dell’acqua degli umidificatori ad acqua dell’UTA	programmata	trimestrale
Intervento: Pulizia delle sezioni di scambio Effettuare una pulizia meccanica o con trattamento chimico biodegradabile dei circuiti lato aria ed acqua delle sezioni di scambio delle macchine U.T.A..	programmata	trimestrale
Intervento: Pulizia sezioni di ripresa Effettuare una pulizia e disincrostazione delle griglie delle sezioni di ripresa delle macchine U.TA, con mezzi meccanici	programmata	semestrale
Intervento: Pulizia e sostituzione motoventilatori Eseguire una serie di verifiche e controlli generali su alcuni elementi dei motoventilatori quali girante, cuscinetti, trasmissione. Effettuare una lubrificazione dei cuscinetti o una sostituzione se usurati.	programmata	annuale
Condizionatori ad armadio raffreddati ad acqua
Intervento: Sostituzione dei filtri Sostituire filtri quando sono usurati seguendo le indicazione fornite dal costruttore	riparativa	a richiesta, o a guasto
Intervento: Sostituzione olio dei compressori Sostituire l'olio dei compressori semiermetici	riparativa	a richiesta, o a guasto
Intervento: Pulizia bacinelle di raccolta condense Effettuare una pulizia delle bacinelle di raccolta condense e del relativo scarico utilizzando idonei disinfettanti	programmata	mensile
Intervento: Pulizia dei filtri Effettuare una pulizia dei filtri mediante aspiratore d'aria ed un lavaggio dei filtri con acqua e solventi Asciugare i filtri alla fine di ogni intervento	programmata	trimestrale
Intervento: Lubrificazione albero motore Eseguire una lubrificazione dei supporti dell'albero del ventilatore	programmata	annuale

Intervento: Xxxxxxx batterie evaporative Effettuare una pulizia delle batterie evaporanti mediante aspiratore d'aria e spazzolatura delle alette.	programmata	annuale
Intervento: Pulizia dei tubi Effettuare la pulizia chimica dei tubi da farsi annualmente o quando i manometri posti sul circuito indichino un'anomala variazione della perdita di carico	programmata	annuale
Estrattori d'aria
Intervento: Sostituzione delle cinghie Sostituire le cinghie di trasmissione quando usurate.	riparativa	a richiesta, o a guasto
Filtri a carbone
Intervento: Sostituzione filtri Sostituire i filtri quando sono usurati seguendole indicazione fornite dal costruttore, o quando lo spessore dello strato filtrante si è ridotto . del 20% rispetto al valore di integrità iniziale	riparativa	a richiesta, o a guasto
Intervento: Pulizia filtri Effettuare una pulizia dei filtri mediante aspiratore d'aria ed un lavaggio dei filtri con acqua e solventi. Asciugare i filtri alla fine di ogni intervento	programmata	trimestrale
Recuperatori di calore
Intervento: Pulizia Eseguire la disincrostazione dei circuiti primari e secondari	programmata	semestrale
Serrande tagliafuoco
Intervento: Lubrificazione Eseguire la lubrificazione dei meccanismi di leverismo della serranda quali pistoni e perni.	programmata	annuale
Intervento: Pulizia Eseguire una pulizia della polvere e dei depositi sulle serrande e sui DAS.	programmata	annuale
Tubi in rame
Intervento: Ripristino coibentazione Effettuare un ripristino dello strato di coibentazione delle tubazioni quando sono evidenti i segni di degradamento.	programmata	annuale
Umidificatori a vapore autonomi
Intervento: Sostituzione ugelli del bruciatore Sostituzione degli ugelli del bruciatore dei gruppi termici	programmata	annuale
Intervento: Pulizia bacinelle di umidificazione Effettuare una pulizia delle bacinelle di umidificazione e del relativa scarico utilizzando idonei disinfettanti per rimuovere il calcare presente	programmata	quindicinale
Intervento: Pulizia filtro acqua Effettuare una pulizia del filtro dell'acqua provvedendo alla sostituzione della cartuccia. filtrante.	programmata	trimestrale

Intervento: Pulizia bruciatori Effettuare la pulizia dei seguenti componenti dei bruciatori: -filtro di linea; -fotocellula; -ugelli; elettrodi di accensione	programmata	semestrale
Umidificatori ad acqua
Intervento: Pulizia bacinelle di umidificazione Effettuare una pulizia delle bacinelle di umidificazione e del relativo scarica utilizzando idonei disio festanti per rimuovere il calcare inerente	programmata	quindicinale
Intervento: Pulizia ugelli umidificatori Eseguire la pulizia della rete degli ugelli umidificatori.	programmata	mensile
Intervento: Pulizia separatore di gocce Effettuare una pulizia del separatore di gocce	programmata	trimestrale
Intervento: Pulizia filtro acqua Effettuare ima pulizia del filtro dell'acqua provvedendo alla sostituzione della cartuccia filtrante	programmata	trimestrale
Ventilconvettori e termovettori
Intervento: Sostituzione filtri dei ventilconvettori Sostituire i filtri quando sono usurati seguendo le indicazioni fornite dal costruttore	programmata	annuale
Intervento: Pulizia bacinelle di raccolta condense dei ventilconvettori Effettuare una pulizia delle bacinelle di raccalta.condense e del relativo scarico utilizzando idonei disinfettanti.	programmata	mensile
Intervento: Pulizia filtri dei ventilconvettori Effettuare mia pulizia dei filtri mediante aspiratore d'aria ed un lavaggio dei filtri con acqua e solventi. Asciugare i filtri alla fine di ogni intervento	programmata	mensile
Intervento: Pulizia batterie di scambio dei ventilconvettori Effettuare una pulizia delle batterie mediante aspiratore d'aria e spazzolatura delle alette	programmata	trimestrale
Intervento: Pulizia: griglie dei canali Eseguire un lavaggio chimico per effettuare una disincrostazione degli eventuali depositi di polvere o altro	programmata	trimestrale
Intervento: Pulizia griglie e filtri dei ventilconvettori Effettuare una pulizia dei filtri aria utilizzando aspiratori. Effettuare inoltre una pulizia delle bocchette di mandata e di ripresa, delle griglie delle cassette miscelatrici	programmata	trimestrale
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Bruciatori
Intervento: Sostituzione accessori del bruciatore Sostituzione degli accessori del bruciatore quali elettrodi, iniettori, manometri, elettrovalvole gas	riparativa	a richiesta, o a guasto
Intervento: Pulizia bruciatori Effettuare una pulizia dei seguenti elementi dei bruciatori presenti: - del filtro di linea; - della fotocellula;	programmata	annuale

- degli ugelli; - degli elettrodi di accensione.
Intervento: Pulizia tubazioni del gas Effettuare una pulizia delle tubazioni gas seguendo le indicazioni delle nonne UNI-CIG 7129.	programmata	annuale
Caldaia
Intervento: Sostituzione ugelli del bruciatore Sostituzione degli ugelli del bruciatore dei gruppi termici	riparativa	a richiesta, o a guasto
Intervento: Svuotamento impianto In caso di eventi importanti si può scaricare l'impianto per effettuare le operazioni di riparazione. In ogni caso è questa un'operazione da evitare	riparativa	a richiesta, o a guasto
Intervento: Pulizia caldaie a combustibile liquido Eliminare incrostazioni e fuliggini dai passaggi di funto e dal focolare	programmata	mensile
Intervento: Pulizia caldaie a batteria alettata Effettuare una pulizia, mediante aria compressa e conl'utilizzo di spazzola metallica, tra le alette al fine di eliminare ostacoli per il passaggio dei prorotti della combustione	programmata	trimestrale
Intervento: Eliminazione fanghi di sedimentazione nei generatori Verificare la quantità di fanghi che si depositano sul fondo del generatore (in seguito alla fuoriuscita dal rubinetto di scarico) e provvedere alla eliminazione mediante un lavaggio con acqua ed additivi chimici	programmata	semestrale
Intervento: Pulizia bruciatori Effettuare la pulizia dei seguenti componenti dei bruciatori: - filtro di linea; - fotocellula; - ugelli; - elettrodi di accensione	programmata	semestrale
Intervento: Pulizia organi di regolazione Pulire e verificare gli organi di regolazione del sistema di sicurezza, effettuando gli interventi necessari per il buon funzionamento quali: -smontaggio e'sostituzione dei pistoni che non funzionano; - 7-abbocco negli ingranaggi a bagno d'olio; - pulizia dei filtri.	programmata	semestrale
Intervento: Pulizia tubazioni gas dei gruppi termici Effettuare la pulizia delle tubazioni del gas, seguendo le indicazioni delle norme UNI-CIG 7129	programmata	semestrale
Caldaia murale a gas
Intervento: Sostituzione ugelli del bruciatore Sostituzione degli ugelli del bruciatore dei gruppi termici	riparativa	a richiesta, o a guasto
Intervento: Pulizia bruciatori Effettuare la pulizia dei seguenti componenti dei bruciatori:	programmata	semestrale

-filtro di linea; -fotocellula: -ugelli: -elettrodi di accensione
Intervento: Pulizia organi di regolazione Pulire e verificare gli organi di regolazione del sistema di sicurezza, effettuando gli interventi necessari per i1 buon funzionamento quali: smontaggio e sostituzione dei pistoni che non funzionano; -rabbocco negli ingranaggi a bagno d'olio; -pulizia dei filtri	programmata	semestrale
Canne fumarie
Intervento: Sostituzione Sostituire a ripristinare gli elementi delle canne fumarie, dei camini o delle camerette di raccolta	riparativa	a richiesta, o a guasto
Intervento: Pulizia Effettuare una pulizia degli elementi dell'impianto (dei condotti di fumo, dei camini, delle camere di raccolta alla base dei camini) utilizzando aspiratori e raccogliendo in appositi contenitori i residui della pulizia	programmata	semestrale

5.6.6 Controlli Impianto

Interventi	Tipo di manutenzione	Frequenza
Impianti di climatizzazione
Controllo: Controllo generale U.T.A.	Ispezione a vista	quindicinale
Controllo: Taratura apparecchiature di sicurezza	Registrazione	mensile
Controllo: Taratura apparecchiature di regolazione	Registrazione	trimestrale
Controllo: Controllo generale dei ventilconvettori	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo sezione ventilante	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo motoventilanti.,	Ispezione a vista	semestrale
Controllo: Controlli carpenteria sezione ventilante	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo generale tubazioni	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo generale canalizzazioni	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo umidificatori d’acqua	Ispezione a vista	trimestrale
Controllo: Controllo tenuta dei filtri	Ispezione a vista.	trimestrale
Controllo: Controllo umidificatore a vapore	Ispezione a vista	trimestrale
Controllo: Controllo umidificatori ad acqua	Ispezione a vista	trimestrale
Controllo: Controllo dispositivi dei ventilconvettori	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo dispositivi di regolazione	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo ugelli umidificatore	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo sezione ventilante	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo tenuta delle valvole	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo accessori dei serbatoi	Controllo	annuale
Impianto di riscaldamento
Controllo: Controllo dispositivi di comando	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo elettropompe	Controllo	annuale
Controllo: Controllo generale	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo temperatura acqua in caldaia	Controllo	mensile
Controllo: Controllo presenza acque	Controllo	quando occorre
Controllo: Taratura delle regolazioni	Registrazione	mensile

Controllo: Controllo termostati, pressostati, valvole	Ispezione a vista	mensile
Controllo: Controllo tenuta dei generatori	Controllo a vista	mensile
Controllo: Taratura regolazione dei gruppi termici	Registrazione	mensile
Controllo: Controllo tenuta acqua	Ispezione a vista	trimestrale
Controllo: Misura dei rendimenti	Ispezione strumentale	semestrale
Controllo: Controllo tenuta elettrovalvole dei bruciatori	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo tenuta elettrovalvole	Controllo	annuale
Controllo: Controllo pompa del bruciatore	Ispezione strumentale	annuale
Controllo: Verifica aperture di ventilazione	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo tiraggio	Ispezione strumentale	annuale
Controllo: Controllo generale dei radiatori	Ispezione a vista	annuale
Bocchette di ventilazione		annuale
Controllo: Controllo generale	Ispezione a vista	annuale
Camini		annuale
Controllo: Controllo generale	Ispezione a vista	annuale
Serbatoi di accumulo		annuale
Controllo: Controllo generale	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Analisi acqua dell'impianto	Ispezione strumentale	annuale
Dispositivi di controllo e regolazione
Requisito: (Attitudine al) controllo delle dispersioni elettriche Per evitare qualsiasi pericolo di folgorazione alle persone, causato da un contatto diretto, i componenti degli impianti di riscaldamento, capaci di condurre elettricità, devono essere dotati di collegamenti equipotenziali con l'impianto di terra dell'edificio.
Controllo: Controllo generale	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo elettropompe	Controllo	annuale
Controllo: Controllo generale	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo dispositivi di comando	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo generale	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo generale dei radiatori	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo tenuta elettrovalvole dei bruciatori	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo tenuta elettrovalvole dei bruciatori	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo tenuta elettrovalvole	Controllo	annuale
Controllo: Controllo elettropompe	Controllo	annuale
Estrattori d'aria
Controllo: Verifica della temperatura	Ispezione strumentale	quando occorre
Controllo: Controllo cuscinetti	Ispezione a vista	trimestrale
Controllo: Controllo generale	Ispezione a vista	semestrale
Controllo: Controllo generale	Ispezione a vista	semestrale
Controllo: Controllo generale ,	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo DAS	Prova	annuale
Controllo: Controllo generale	Ispezione a vista	annuale
Controllo: Controllo DAS	Prova	annuale
Controllo: Controllo generale tubazioni	Ispezione a vista	annuale

Pompa di calore
Controllo: verifica della temperatura		Quando occorre
Controllo: Controllo generale		xxxxxxxxxx
Controllo: Controllo prevalenza		semestrale
Controllo: Controllo generale		xxxxxxxxxx
Cassette distribuzione aria
Controllo: Controllo stato del filtri		trimestrale
Diffusori a parete
Requisito: (Attitudine al) controllo della temperatura dell'aria ambiente		annuale
Diffusori a soffitto
Controllo: Controllo generale		annuale
Diffusori lineari
Controllo: Controllo generale		annuale
Radiatori
Controllo: Controllo generale		annuale
Termoconvettori e ventilconvettori
Controllo: Controllo generale		annuale

5.6.7 Presa in Consegna degli Impianti

Il Committente consegnerà le chiavi dei locali ove sono ubicate le Centrali Termiche, ed eventualmente altre necessarie per l'accesso alle stesse; esse dovranno essere custodite con la massima cura, ritenendosi responsabile l'Assuntore di ogni uso improprio.

Le chiavi dovranno essere riconsegnate al Committente a sua semplice richiesta, ed in ogni caso al termine dell'appalto.

Sono affidati alla cura dell'Assuntore tutti i locali di pertinenza degli impianti (locali caldaie, sottostazioni, locali scambiatori, locali serbatoi, locali filtro e percorsi di accesso ai locali stessi) e pertanto si dovrà provvedere alla loro accurata e costante pulizia.

Il Committente autorizza l'accesso ai dipendenti dell'Assuntore anche a quei locali e spazi dove sono installate le apparecchiature, tubazioni ed accessori necessari al funzionamento degli impianti.

L'Assuntore, prima di formulare l'offerta, è tenuto a verificare lo stato complessivo dell'impianto.

Il Verbale di consegna provvisorio degli immobili dovrà indicare, per ciascun immobile, le principali apparecchiature, gli attrezzi, gli strumenti e gli accessori che compongono la centrale termica.

Con il suddetto verbale l'Assuntore :

▪ prende in carico gli impianti, le strumentazioni, i locali tecnici che le accolgono e le parti di edificio ove detti impianti si estendono;

▪ accetta il rendimento medio stagionale rilevato al momento della consegna avviando la gestione degli stessi.

Qualora l'Impianto Termico non risulti in regola con le norme vigenti, l'Assuntore deve indicare le difformità dell'impianto e predisporre i conseguenti atti tecnici (perizia, progetto di adeguamento, certificazioni, ecc.).

L'Assuntore dovrà prendere comunque in consegna l'Impianto Termico, assumendosi l'onere della predisposizione immediata di tutta la documentazione necessaria di adeguamento normativo e di tutti gli interventi necessari all'ottenimento delle dichiarazioni di conformità alla normativa vigente, nonché provvedere all'espletamento delle procedure senza oneri aggiuntivi per il Committente e con tempistica concordata con il Committente stesso.

L'Assuntore, dopo aver ricevuto in consegna gli impianti, è tenuto ad effettuare, a sue spese ed entro l'avvio della prima stagione, una prova di funzionamento a caldo per ciascuno di essi.

Per l'effettuazione di dette prove l'Assuntore dovrà predisporre tempestivamente tutto il necessario e dame preventive comunicazioni al Responsabile del procedimento, tramite il Sistema Informativo.

Durante la prova a caldo, che avrà una durata minima di quattro ore, dovranno essere attivati tutti i bruciatori e le pompe di circolazione; si dovrà inoltre verificare il corretto funzionamento di tutte le apparecchiature della centrale termica, delle eventuali sottostazioni e di tutti i componenti degli impianti, in particolare il sistema di telecontrollo, provvedendo ad eventuali riparazioni e/o sostituzioni.

Dovranno essere eseguite inoltre tutte le operazioni di controllo, di taratura e di adeguamento che si dovessero rendere necessarie per garantire il corretto avvio degli impianti.

L'Assuntore è tenuto ad effettuare in proprio le verifiche dell'efficienza della "messa a terra", alle cadenze previste dalla normativa, rilasciando in proposito le certificazioni e trascrivendo i risultati sul libretto di centrale, nonché tutte le verifiche richieste su serbatoi in pressione.

5.6.8 Riconsegna dell’Impianto Termico

Gli impianti ed i loro accessori, nonché le relative parti di edificio, comprese le opere di adeguamento e miglioramento realizzate o installate nel corso della gestione dovranno essere riconsegnati alla fine del rapporto contrattuale, nello stesso stato di conservazione, manutenzione e funzionalità in cui furono consegnati salvo il normale deperimento d'uso.

Tale riconsegna avverrà previa redazione, in contraddittorio tra il Committente e l'Assuntore, del Verbale di riconsegna attestante in particolare Io stato dell'impianto e le giacenze di combustibile

misurate.

In tale verbale dovranno essere elencate le opere realizzate nell' ambito degli interventi di riqualificazione tecnologica ed eventuali altre successive modifiche autorizzate dal Committente.

Qualora l'impianto non risultasse funzionante ed a norma, l'Assuntore dovrà prevedere, a sua cura e spese, alle necessarie riparazioni e/o ripristini entro il termine che verrà stabilito dal Responsabile di Procedimento.

I serbatoi di combustibile dovranno essere consegnati puliti senza fondami. All'atto della riconsegna sarà accuratamente verificato che:

▪ ogni impianto sia completo in ogni sua parte (con riferimento al verbale redatto al momento della consegna)

▪ siano state eseguite le operazioni di controllo, il ripristino e la pulizia previste dal presente Capitolato;

▪ l'eventuale usura delle apparecchiature sia solo quella derivante da normale invecchiamento e non da carente manutenzione;

▪ l'Assuntore abbia ottemperato alle prescrizioni del presente Capitolato ed abbia provveduto ad aggiornare i libretti di centrale ed i libretti di impianto di cui all'art. 11 del D.P.R. 412193.

L'Assuntore sarà obbligato a sostituire tutte quelle parti che risultassero danneggiate per incuria o scarsa manutenzione e ad ottemperare alle eventuali richieste del Responsabile del procedimento o del Collaudatore designato in ordine alle prescrizioni di Capitolato. In difetto, le opere stesse saranno eseguite a cura del Responsabile del Procedimento ed i relativi oneri diretti ed indiretti saranno posti a carico dell'Assuntore.

Nel periodo compreso tra la data di riconsegna degli impianti e la scadenza del contratto, l'Assuntore è comunque tenuto ad intervenire, su richiesta del Committente, per eventuali opere di manutenzione ordinaria o straordinaria che si dovessero rendere necessarie.

5.6.9 Prestazioni Ordinarie

Le finalità specifiche del sottoservizio possono essere così sintetizzate:

▪ Regolamento recante modifiche al decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993, n. 412, in materia di progettazione, installazione, esercizio e manutenzione degli impianti termici degli edifici, ai fini del contenimento dei consumi di energia, ai sensi del D.P.R. 21 dicembre 1999, n° 551

▪ Esercizio, manutenzione e controllo degli impianti termici ai sensi del D.P.R. 412/1993;

▪ manutenzione ordinaria degli impianti termici ex art. 1 comma I lettera h)

D.P.R. 412/1993;

▪ manutenzione straordinaria degli impianti termici ex art. 1 confina 1 lettera i)

D.P.R. 412/1993;

▪ interventi di messa a norma;

▪ realizzazione di opere finalizzate al conseguimento di risparmio energetico;

▪ mantenimento e miglioramento delle condizioni di comfort termoigrometrico ambientale;

▪ miglioramento dei processi di trasformazione dell'energia, attraverso un uso razionale della stessa;

▪ mantenimento dei consumi energetici, con conseguente risparmio energetico; adeguamento normativo degli impianti;

Per tutta la durata dell'appalto, è concesso all'Assuntore di apportare agli impianti, a sue cure e spese, e previa autorizzazione del Responsabile del procedimento, quelle modifiche che si ritenessero utili a migliorare il servizio nonché il processo di trasformazione e di utilizzo dell'energia.

Nel caso di manutenzione straordinaria, l'Assuntore dovrà fornire al Responsabile del procedimento le certificazioni di omologazione, gli elaborati grafici e le relazioni tecniche relative alle modifiche o alle variazioni eventualmente apportate agli impianti. Gli elaborati e le relazioni dovranno essere redatti da un professionista abilitato, conformemente alle normative vigenti.

Si ribadisce che le indicazioni e le prescrizioni del presente Capitolato Tecnico hanno valore minimale e mai esaustivo.

5.6.10 Ruolo Del Terzo Responsabile

L'Assuntore assumerà la responsabilità di cui all'art. 1 c. 1 lettera o) del D.P.R. 412/93, intendendosi per "terzo responsabile dell'esercizio e della manutenzione dell'impianto termico" la persona fisica o giuridica che, essendo in possesso dei requisiti previsti dalle normative vigenti e comunque di idonea capacità tecnica, economica, organizzativa, è delegata dal proprietario ad assumere la responsabilità dell'esercizio, della manutenzione e dell'adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici.

L’Assuntore dovrà essere in possesso dei requisiti di cui all'art. 11 del D.P.R. 26.08.1993 n. 412 come modificato dal D.P.R. 21.12.1999 n. 551, e delle abilitazioni, per quanto di competenza, di cui al D.M. 37/08 e s.m.i. (ex Legge 5 marzo 1990, n. 46) ed assumerà il ruolo di "Terzo Responsabile" degli impianti in tutti gli edifici indicati al presente Capitolato e nel contratto sottoscritto con la Stazione Appaltante.

L'Assuntore dovrà pertanto possedere i requisiti previsti dalle normative vigenti e comunque di capacità tecnica, economica ed organizzativa idonea a svolgere le attività di esercizio, manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, di controllo, conformemente alle norme tecniche UNI-CTI, UNI-CIG, UNI- CEI ecc.

Inoltre, considerata la presenza di impianti con potenza al focolare a 350 kW, l'Assuntore dovrà possedere gli "ulteriori requisisti del terzo responsabile" indicati dall'art. 7 del D.P.R. 551/99.

Come previsto dalla normativa citata, il "Terzo Responsabile" non può delegare ad altri le responsabilità assunte, fermo restando la propria diretta responsabilità ai sensi degli articoli 1667 e seguenti del codice civile.

La funzione di Terzo Responsabile che l'Assuntore assumerà verrà formalizzata mediante forma scritta, entro la data di consegna degli impianti e verrà trasmessa a carico dell'Assuntore all'Ente competente per i controlli previsti al comma 3 dell'art. 31 della Legge 10/91.

5.6.11 Oneri A Carico Dell’Assuntore

Sono a carico dell'Assuntore:

a) ogni sanzione dovuta per inosservanza delle norme di cui alla Legge 9.01.1991, n. 10 e s.m.i. per tutta la durata del contratto;

b) la produzione della documentazione tecnica (elaborati descrittivi ed elaborati grafici “As Built”) a seguito di eventuali lavori di manutenzione degli impianti;

c) la comunicazione al Committente di eventuali carenze degli impianti constatate nel corso dell'esercizio;

d) l'esecuzione di tutte le operazioni legate all'esercizio ed alla manutenzione specificate dalle normativa vigente e dal presente Capitolato Tecnico.

L'Assuntore, in conformità all'ex art. 1, comma 1, lettera n, del D.P.R. 26.08.1993, n. 412 e secondo quanto dettato dal D.P.R. 21 dicembre 1999, n° 551, dovrà provvedere alla manutenzione degli impianti svolgendo il complesso di operazioni che comportano l'assunzione di responsabilità finalizzata alla gestione degli impianti includente l'esercizio, la manutenzione ordinaria, straordinaria ed il controllo, nel rispetto delle norme in materia di sicurezza, di contenimento dei consumi energetici e di salvaguardia ambientale, facendo particolare riferimento ai relativi regolamenti sanitari, laddove previsti.

Negli articoli successivi vengono indicati, in senso descrittivo e non esaustivo, gli adempimenti dell'Assuntore, in quanto Terzo Responsabile per l'esercizio e per la manutenzione degli impianti in appalto.

Oltre a quanto sopraindicato in merito agli adempimenti generali del Terzo Responsabile l'Assuntore deve presentare, sotto la propria responsabilità, quanto segue:

▪ Dichiarazione in cui si impegna, durante il contratto, a farsi carico di ogni sanzione dovuta per inosservanza delle norme di cui all'art. 31 della legge 10/91 e s.m.i..

Inoltre l'Assuntore ha l'onere di concordare con i tecnici dell'ISPESL, della ASL, dei VV.F e di altri Enti preposti al controllo, le modalità ed i tempi di esecuzione dei sopralluoghi agli impianti (centrali termiche, sottostazioni, centraline, ecc.), nonché alle apparecchiature e dispositivi soggetti a controllo (valvole di sicurezza, d'intercettazione combustibile, pressostati, ecc).

L'Assuntore, per le visite di controllo dei funzionari degli enti sopracitati, deve fornire l'assistenza necessaria per quanto richiesto dai Funzionari preposti al controllo e uniformare gli impianti alle disposizioni da essi impartite, presenziare alle visite ispettive, provvedere al pagamento degli oneri ad essi dovuti.

Per i punti sotto indicati l'Assuntore dovrà provvedere con certificazioni dirette, rilasciate ai sensi di legge:

▪ Dichiarazione di rendimento di combustione, ai sensi dell'ex art. 11 del

D.P.R. 412/93 e del D.P.R. 21 dicembre 1999, n° 551, per tutti gli impianti.

▪ Dichiarazione che gli impianti, gli apparecchi in pressione e gli impianti di sollevamento, sono stati verificati e controllati ai sensi della normativa vigente.

▪ Dichiarazione di conformità degli impianti, installazioni, dispositivi, ai sensi del D.Lgs 152/2006 e successivi provvedimenti di attuazione.

▪ Ogni altra documentazione dovuta in conformità ai regolamenti regionali e comunali vigenti da predisporre successivamente all'aggiudicazione.

L'Assuntore dovrà ottemperare anche alle seguenti prescrizioni:

▪ esporre, ai sensi dell'ex art. 9 comma 8 del D.P.R. 412/93 e del X.X.X. 00 xxxxxxxx 0000, xx 000, xxxxxx xxxx centrale, una Tabella contenente le generalità, il domicilio ed i recapiti telefonici (incluso il numero del servizio di reperibilità e pronto intervento) del soggetto responsabile dell'esercizio e della manutenzione dell'impianto stesso;

▪ calcolare, in conformità alle vigenti norme UNI, il rendimento globale medio stagionale (di cui all'ex art. 5 comma 2 del D.P.R. 412/93 e D.P.R. 21 dicembre 1999, n° 551 ) di ciascun impianto termico, esclusi gli impianti autonomi;

▪ L'Assuntore dovrà presentare al Responsabile del procedimento entro il 30 maggio di ogni anno una dettagliata Relazione di calcolo del rendimento per

ciascun impianto termico in gestione. La relazione dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante o dal tecnico munito di regolare delega che assume la funzione di terzo responsabile;

▪ porre la migliore cura e attenzione nella gestione degli impianti per evitare emissioni di fumi che siano in contrasto con le nonne di legge ed i regolamenti vigenti; l'Assuntore sarà ritenuto responsabile per qualsiasi trasgressione;

▪ provvedere alla revisione ed all'attivazione delle apparecchiature per la regolazione e la programmazione delle temperature ambiente e degli orari di erogazione del calore esistenti presso tutti gli impianti termici, compresi gli impianti autonomi. Le apparecchiature dovranno essere costantemente controllate e mantenute in perfetta efficienza;

▪ denunciare ai competenti organi di controllo (ISPESL), ai sensi del D.M. 1.12.1975, le modifiche e le variazioni apportate all'impianto nel corso dell'appalto. L'Energy Manager o il Responsabile del Procedimento dovrà essere ufficialmente informato delle modifiche e delle variazioni realizzate;

▪ Relativamente ad ogni impianto termico, l'Assuntore dovrà trasmettere annualmente al Committente la Relazione, che il "Responsabile per la conservazione e uso razionale dell'energia" avrà redatto, sullo stato degli impianti, sulla conduzione e sulle azioni, interventi, procedure da attuare per accrescere l'efficienza ed il rendimento dell'impianto termico e per ridurre le emissioni inquinanti.

5.6.12 Avvio Degli Impianti

Il governo delle caldaie e dei generatori di calore dovrà essere effettuato a mezzo di fuochisti specializzati e regolarmente patentati, secondo quanto disposto dall'art. 287 del D.Lgs 152/2006.

▪ L'Assuntore è tenuto, per l'avviamento, a preparare gli impianti ciclicamente ogni anno, provvedendo al rabbocco con acqua trattata, pressurizzando i vasi di espansione laddove esistenti, sfogando l'aria nei punti alti, ecc. e ad effettuare a proprie spese una PROVA A CALDO DELL'IMPIANTO, i cui risultati devono essere trascritti nei "libretti di centrale".

La prova a caldo deve avere una durata minima di 4 ore, con la messa in funzione di tutte le apparecchiature installate nelle centrali termiche e delle sottostazioni ove presenti.

L'Assuntore è tenuto a comunicare al Responsabile del Procedimento, tramite il Sistema Informativo in uso, la data di effettuazione delle prove suddette con congruo anticipo.

Eventuali disfunzioni rilevate nel corso delle prove, che potrebbero pregiudicare il buon andamento della gestione o ritardarne l'inizio, devono essere immediatamente segnalate per iscritto al Committente e verbalizzate secondo le disposizioni vigenti.

5.6.13 Conduzione E Orari Di Riscaldamento

Gli orari saranno specificati dal Responsabile del Procedimento nel rispetto del D.P.R. 412/93 e del

D.P.R. 21 dicembre 1999, n° 551, indicando le fasce orarie giornaliere in cui deve essere garantita la temperatura ambiente prescritta.

Eventuali richieste di variazione dell'orario giornaliero o del periodo stagionale di erogazione del Servizio, comprese proroghe o deroghe conformi alle normative di legge, non comporteranno alcuna variazione agli importi dovuti.

Al di fuori degli orari di erogazione del calore, indicati nel presente articolo, i bruciatori dovranno essere

mantenuti in funzione in modo da assicurare temperature ambiente minime non inferiore a + 10° C e comunque temperature di caldaia costanti.

Le operazioni dovranno essere rendicontate con la compilazione dei rapporti di lavoro con l'inserimento nel Sistema Informativo.

Le apparecchiature di termoregolazione di controllo e telecontrollo dovranno essere mantenute in efficienza e qualsiasi disfunzione dovrà essere immediatamente riparata.

Una volta definita la regolazione dei parametri di esercizio questa potrà essere modificata dai tecnici dell'Assuntore previa comunicazione al Responsabile del Procedimento. L'Assuntore deve impedire pertanto che, definiti in contraddittorio con i tecnici del Committente i valori dei parametri regolati, il pannello relativo possa venire manomesso.

In edifici particolari può essere necessario che, per garantire la temperatura prevista nei prescritti orari di funzionamento, si debba ricorrere a quanto previsto dall'art. 10 del D.P.R. 412/93 e dal successivo

D.P.R. 21 dicembre 1999, n° 551 (estensione dell'orario e del periodo di riscaldamento); per tale fatto l'Assuntore non potrà avanzare alcuna eccezione o pretesa di compensi aggiuntivi.

5.6.14 Condizioni Ambientali Prescritte

Al fine di assicurare condizioni di comfort, l'Assuntore dovrà garantire la temperatura di 20°C. La tolleranza ammessa è di +1- 2 °C.

Qualora detta temperatura non possa essere raggiunta in determinati ambienti per cause non dipendenti dal modo di conduzione del servizio, l'Assuntore è tenuto a darne segnalazione al Committente.

Le temperature di riferimento dei singoli ambienti previsti dalla normativa sono le seguenti:

Sale, Aule, uffici, locali di soggiorno	20°C
Hall, Atrii e corridoi	18°C

Le temperature sopra stabilite si intendono verificate in ambienti non occupati da persone, all'altezza di ml. 1,50 dal pavimento e nel centro dei locali.

Le temperature ambiente prescritte dovranno essere garantite con qualsiasi temperatura esterna.

Nel periodo invernale di attivazione degli impianti di riscaldamento dovranno essere garantire le condizioni termiche di cui sopra, assicurando il mantenimento di tale valore anche in presenza dei ricambi d' aria minimi di legge.

Le temperature ambientali prescritte, al di sotto delle quali si configura la mancata osservanza delle disposizioni di Capitolato, devono essere assicurate in tutti i locali indipendentemente da eventuali particolari condizioni di esposizione e/o di orientamento degli stessi, nel rispetto delle tolleranze di cui all'art. 4 del DPR 26.8.93 n. 412 e delle norme UNI.

L'Assuntore, per il fatto di aver partecipato all'appalto, conosce gli impianti termici nello stato in cui si trovano e non potrà addurre l'insufficiente potenzialità di alcuni di essi, i difetti che vi riscontrasse ed il loro particolare stato d'uso a giustificazione della inosservanza delle prescrizioni del presente Capitolato; così pure si intende che conosce ed accetta tutte le condizioni in cui si trovano gli immobili e non potrà quindi invocare, a discolpa dell'inadempienza degli obblighi contrattuali, l'insufficienza dei mezzi di chiusura o di altri particolari relativi alla dispersione di calore nei fabbricati o le modalità di utilizzo degli stessi.

L'Assuntore deve garantire il mantenimento di condizioni atte a prevenire i danni causati dal gelo, mettendo in atto gli opportuni accorgimenti nei periodi di inattività degli impianti.

Negli impianti che lo consentono verrà garantita l'erogazione di acqua calda sanitaria agli apparecchi utilizzatori alla temperatura di 48°C. Tale fornitura è compresa nell'importo a canone.

Il Committente si riserva di eseguire il controllo con suoi incaricati.

L'Assuntore dovrà altresì rispondere di qualsiasi contravvenzione eventualmente elevata dalle autorità competenti.

5.6.15 Verifiche Delle Temperature

L'Assuntore dovrà fornire al Responsabile del Procedimento, per una verifica puntuale delle temperature, n. 2 termografi e relativo materiale di consumo e quanto necessario per il perfetto funzionamento per tutta la durata dell' appalto.

Nel caso di malfunzionamento, tali termografi dovranno essere sostituiti immediatamente; la manutenzione degli stessi dovrà essere fatta a cura e spese dell'Assuntore, comprese le operazioni di taratura.

L'Assuntore dovrà inoltre fornire, alle stesse condizioni, un termoigrometro digitale completo.

La rilevazione delle condizioni ambientali potrà avvenire con il posizionamento del termografo negli ambienti che il Responsabile del procedimento riterrà di sottoporre a controllo, anche in assenza dell'Assuntore o di suo personale.

5.6.16 Manutenzione Ordinaria e Programmata

Le prestazioni connesse alle attività di manutenzione devono essere effettuate da soggetti abilitati in conformità a quanto previsto all’art. 11, comma 3, del DPR 412/93 e del D.P.R. 21 dicembre 1999, n° 551.

Dovrà essere inoltre fornito un adeguato servizio da parte di tecnici bruciatoristi, elettricisti ed idraulici.

Prima dell'inizio della stagione di riscaldamento, l'Assuntore dovrà notificare per iscritto al Committente i nominativi del/i tecnico/i elettricista e del/i tecnico/i idraulico addetti agli impianti termici inclusi nei presente Capitolato.

L'Assuntore dovrà curare la più scrupolosa manutenzione di tutti gli impianti presi in consegna in modo da assicurare la migliore conservazione e il più efficiente grado di funzionamento degli stessi ed avrà l'obbligo della diligente manutenzione e conservazione dei locali, con relative attrezzature e materiali che avrà ricevuto in consegna, ed in particolare:

▪ di tutte le parti costituenti gli impianti di riscaldamento e di distribuzione dell'acqua calda per usi igienico-sanitari;

▪ dei motori, delle trasmissioni, delle linee elettriche a partire dai quadri di centrale termica;

▪ delle caldaie, bruciatori, vasi di espansione, valvolame e di tutti gli accessori in genere.

L'Assuntore avrà, inoltre, l'obbligo di eseguire tutte le operazioni di seguito riportate; dette operazioni sono da ritenersi prestazioni minime indicative e non esaustive.

Non sono pertanto alternative a quelle previste dalle norme UNI 8364/84, UNI 9317/89, UNI 10435/95 che vanno comunque applicate.

É data inoltre all'Assuntore la facoltà di integrare ulteriormente il seguente piano guida di manutenzione programmata secondo le proprie esperienze e le proprie necessità organizzative:

▪ provvedere con regolarità e, comunque, all'inizio di ogni stagione di riscaldamento, alla pulizia delle caldaie, al controllo della taratura dei termostati di regolazione e di sicurezza, delle sonde di temperatura esterna, dei pressostati di sicurezza, delle valvole di sicurezza, delle valvole di scarico termico e/o delle valvole di intercettazione del combustibile i cui interventi debbono verificarsi alle temperature ed alle pressioni previste;

▪ provvedere al. controllo dei termometri e dei manometri mediante apparecchi campione;

▪ verificare il regolare funzionamento. della valvola. a galleggiante. per i vasi di espansione di tipo aperto e della taratura delle valvole di reintegro per gli impianti con vaso di espansione chiuso nonché della presenza nei vasi stessi del cuscino d'aria o di gas;

▪ prevedere con regolarità e, comunque, all'inizio di ogni stagione di riscaldamento, alla manutenzione e messa a punto dei bruciatori, ed in particolare, alla pulizia degli ugelli, dei filtri e della testata di combustione, alla regolazione della fiamma e del suo corretto sviluppo entro la camera di combustione della caldaia, al controllo della pressione di alimentazione del combustibile, alla revisione generale dell'apparecchio in relazione al totale delle ore di funzionamento, con particolare riguardo ai cuscinetti del motore;

▪ provvedere con regolarità e, comunque, all'inizio di ogni stagione di riscaldamento, alla taratura delle apparecchiature di regolazione automatica ed alla verifica del loro corretto funzionamento;

▪ provvedere con regolarità e, comunque all'inizio di ogni stagione di riscaldamento, alla verifica e messa a punto delle elettropompe di circolazione e, in particolare, al controllo della prevalenza manometrica, alla sostituzione, se necessario, dei premistoppa oppure delle tenute degli organi meccanici rotanti, allo smontaggio e pulizia e sostituzione dei cuscinetti del motore in relazione al totale delle ore di funzionamento.

Si specifica che per manutenzione si intende anche l'esecuzione delle operazioni specificatamente previste nei libretti d'uso e la manutenzione degli apparecchi e dei componenti che possono essere effettuate in loco con strumenti ed attrezzature di corredo degli apparecchi e componenti stessi e che comportano l'impiego di attrezzature e materiali di consumo di uso corrente, così come definito all'art. 1, comma I, lettera h) del DPR 412/1993 e nel successivo D.P.R. 21 dicembre 1999, n° 551.

La finalità di tale manutenzione è il mantenimento in buono stato di funzionamento degli impianti.

L'Assuntore dovrà sottoporre ad assiduo controllo e sorveglianza tutti i dispositivi di sicurezza (valvole di sicurezza delle caldaie, termostati, pressostati, fotocellule, dispositivi elettrici in genere, rilevatori fughe gas, ecc.), accertarne la perfetta rispondenza alle norme di legge e, qualora vi fossero delle carenze, dovrà immediatamente provvedere a sua cura e spese al ripristino o alla loro sostituzione.

L'Assuntore dovrà inoltre ottemperare a tutte le disposizioni contenute nelle norme e leggi vigenti in materia di sicurezza degli impianti.

All'inizio della stagione di riscaldamento si dovrà verificare il tiraggio all'ingresso delle camere di combustione ed alla base del camino.

L'Assuntore dovrà comprendere nel prezzo a canone anche tutti gli oneri derivanti dalla manutenzione preventiva periodica e ordinaria degli impianti oggetto dell'Appalto.

Dovrà inoltre compiere la manutenzione di tutti gli organi della centrale termica durante tutto il periodo della gestione.