REPERTORIO N. 169 RACCOLTA N. 115 CONTRATTO DI AFFITTO DI RAMO D'AZIENDA

Imposta di bollo assolta in modo virtuale tramite la Camera di Commercio di Milano, Autorizzazione n.

3/4774/2000 del 19 luglio 2000.

REPERTORIO N. 169 RACCOLTA N. 115 CONTRATTO DI AFFITTO DI RAMO D'AZIENDA

REPUBBLICA ITALIANA

L'anno duemilaquindici, addì cinque, del mese di ot- tobre, alle ore dieci e minuti cinquantacinque

05/10/2015

In Gropello Cairoli e nello Studio posto in Via Cai- roli, civico numero cinquantadue.

Avanti a me Xxxx. XXXXXXX XXXX, Notaio in Sannazzaro De' Burgondi, ed iscritto presso il Collegio dei Di- stretti Notarili Riuniti di Pavia, Vigevano e Voghe- ra, sono personalmente comparsi i Signori:

IN QUALITA' DI PARTE CONCEDENTE

Milano, in Via Domenichino n. 49,

XXXXX XXXXXXXX, nato a Milano il 6 gennaio 1963 e

BTT RCR 63A06 F205Z,

residente a fiscale

codice il quale interviene al

presente atto e stipula nella sua qualità di Liqui- datore della Società:

"BOTTI TECHNOSYSTEMS S.R.L. IN LIQUIDAZIONE", con

sede in Pieve Xxxxxxxx, Frazione Fizzonasco, Via Xxxxx Xxxxxx n. 15, con capitale sociale di Euro 10.000,00, iscritta nel Registro delle Imprese di Milano al numero d'iscrizione e numero di codice fi- scale 06653010964, iscritta al R.E.A della Camera di Commercio di Milano al n. 1905570, tale nominato con verbale di assemblea a rogito Notaio Xxxxx Xxxxxxxxx in data 4 giugno 2015 al N. 308361/56059 di Rep., iscritto presso il Registro delle Imprese di Milano in data 9 giugno 2015, ed a quanto infra autorizzato in forza del medesimo verbale.

IN QUALITA' DI PARTE CONDUTTRICE

XXXXXX XXXXXXXX, nata a Pavia il 7 dicembre 1971 e

Gropello Cairoli, in Xxx Xxxxxxx x. 00

residente a codice fiscale

,

XXX XXX 00X00 X000X,

la quale inter-

viene al presente atto e stipula nella sua qualità di Amministratore Unico della Società:

"B SYSTEMS SRL", con sede in Assago, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx 0, Xxxxxxxx X, Scala 13, Piano 1, con capitale sociale di Euro 10.000,00, iscritta nel Re- gistro delle Imprese di Milano al numero d'iscrizio- ne e numero di codice fiscale 08729430960, iscritta al R.E.A della Camera di Commercio di Milano al n. 2045564, tale nominata ed a quanto infra autorizzata in forza di verbale di assemblea del 18 settembre 2015, in corso di iscrizione presso il Registro del- le Imprese di Milano che, in estratto certificato conforme da me Notaio in data odierna al n. 168 di

Rep., si allega al presente atto sotto la lettera "A", per farne parte integrante e sostanziale, omes- sane la lettura per concorde volontà delle parti e col mio consenso.

Detti Signori Comparenti, cittadini italiani come essi mi dichiarano, della cui identità personale, qualità e pote- ri io Notaio sono certo, mi richiedono di ricevere il presente atto, col quale convengono e stipulano quanto segue:

P R E M E S S O

1)- che la Concedente, "BOTTI TECHNOSYSTEMS S.R.L. IN LIQUIDAZIONE", è titolare di un ramo d'azienda per la progettazione, la fabbricazione ed il commer- cio di sistemi meccanici, pneumatici, oleodinamici di azionamento destinati alle macchine industriali, il cui stabilimento di produzione è ubicato in Gro- pello Cairoli (Pavia), in Xxx X. Xx Xxxxxxxx x. 00;

- che, per l'attività di produzione, il ramo d'a- zienda si avvale di impianti;

- che per l'attività di commercio utilizza una rete commerciale composta da un agente;

- che gli impianti del ramo d'azienda a corredo del- lo stabilimento e della produzione rispettano tutte le prescrizioni normative e di sicurezza per il loro utilizzo;

- che lo stesso ha in forza attualmente n. 12 dipen- denti;

- che è titolare di marchio d'impresa “B”, Lubrostar e Mixair, registrati presso la Camera di Commercio di Milano il 04 novembre 2010;

2) - che la Concedente, "BOTTI TECHNOSYSTEMS S.R.L. IN LIQUIDAZIONE", è intenzionata, nell'ambito della sua ristrutturazione generale, a concedere in affit- to il suo ramo d'azienda costituito dallo stabili- mento in Xxxxxxxx Xxxxxxx, xx Xxx X. Xx Xxxxxxxx x.

00 alla conduttrice, "B SYSTEMS SRL", la quale è in- tenzionata ad assumerlo in affitto.

In particolare le parti hanno convenuto sulla neces- sità di procedere con il trasferimento della gestio- ne dell'azienda;

3) - che le due parti sono espressamente tenute ad operare con diligenza, correttezza e buona fede per portare a conclusione l'accordo considerato nella premessa;

- che la forma contrattuale prescelta è quella che consente di contemperare le esigenze dell'una e dell'altra parte;

4) - che oggetto del contratto è il ramo d'azienda produttivo che svolge la propria attività nello sta- bilimento, comprensivo di impianti, attrezzature,

arredi, merci, (escluse le rimanenze che verranno regolate autonomamente), rete commerciale, personale addetto, marchi e quant'altro ad essi connesso, ubi- cato in Comune di Gropello Cairoli (PV), in Xxx X. Xx Xxxxxxxx x. 00 e descritto in premessa, esclusi debiti e crediti del ramo d'azienda medesimo;

5) - che la Conduttrice è intenzionata ad assumere in affitto il ramo d'azienda di cui si tratta.

6) - che le pattuizioni qui previste sono da consi- derarsi un insieme unitario ed interdipendente non suscettibile di separata esecuzione, salvo diverso accordo fra le parti.

Tutto ciò premesso e confermato, come parte inte- grante e sostanziale di questo atto, i Comparenti convengono e stipulano quanto segue:

- La Società "BOTTI TECHNOSYSTEMS S.R.L. IN LIQUIDA-

ZIONE", come sopra rappresentata, dà e concede a ti- tolo di affitto alla Società "B SYSTEMS SRL" che, come sopra rappresentata, dichiara di accettare, il ramo d'azienda esercente l'attività di fabbricazione di sistemi meccanici, pneumatici, oleodinamici di azionamento destinati alle macchine industriali ge- stito in Xxxxxxxx Xxxxxxx, xx Xxx X. Xx Xxxxxxxx x. 00.

PATTI E CONDIZIONI

A1) Oggetto

- Il ramo d'azienda oggetto di contratto si compone di quanto elencato e meglio specificato negli alle- gati:

a) beni strumentali, arredi, impianti e macchinari, come da elenco che, previa sottoscrizione delle par- ti e di me notaio, si allega al presente atto sotto la lettera "B", per farne parte integrante e sostan- ziale, omessane la lettura per concorde volontà del- le parti e col mio consenso;

b) rete commerciale;

c) marchi registrati “B”, Xxxxxxxxx e Mixair, come da descrizione che, previa sottoscrizione delle par- ti e di me notaio, si allega al presente atto sotto la lettera "C", per farne parte integrante e sostan- ziale, omessane la lettura per concorde volontà del- le parti e col mio consenso;

d) elenco dipendenti trasferiti con indicazione del TFR al 30/6/2014 che, previa sottoscrizione delle parti e di me notaio, si allega al presente atto sotto la lettera "D", per farne parte integrante e sostanziale, omessane la lettura per concorde volon- tà delle parti e col mio consenso.

Non formano oggetto di affitto, ma avranno una rego- lamentazione a parte, le scorte di magazzino.

Crediti e debiti afferenti la gestione del ramo d'a- zienda, sorti sino alla data di decorrenza del pre- sente contratto, rimarranno a beneficio e carico della società concedente.

A2) Durata

La durata del contratto viene convenuta e pattuita in anni 1 (uno) e decorre, esclusivamente riguardo alla regolamentazione interna tra le parti, dall'8 settembre 2015 e terminerà l'8 settembre 2016.

Il presente contratto si intenderà tacitamente pro- rogato di anno in anno qualora tre mesi prima della scadenza del termine sopra previsto non venga data dall'una all'altra parte disdetta mediante lettera raccomandata.

A3) Possesso ed effetti

Il possesso del ramo d'azienda e dei beni che lo compongono viene trasferito a far tempo dall'8 set- tembre 2015.

La conduttrice potrà effettuare rilievi sulla consi- stenza, sulle condizioni e su eventuali anomalie dei beni stessi prima della presa di possesso.

Dalla data del possesso decorrono gli effetti attivi e passivi del subingresso, con la conseguenza che, da quel momento, la conduttrice si considera immessa nella piena disponibilità e possesso del ramo d'a- zienda locato e precisamente:

A.3.1) nell'utilizzo dei beni mobili, attrezzature, impianti, macchinari ed automezzi;

A.3.2) nei contratti in corso di esecuzione o non ancora eseguiti con i clienti, ai patti e condizioni risultanti in prosieguo;

A.3.3) nella rete commerciale di agenti;

A.3.4) nell'uso esclusivo dei marchi registrati “B”, Lubrostar e Mixair che potrà utilizzare, insieme ad altri marchi e segni distintivi a sua scelta, per la produzione ed il commercio di sistemi meccanici, pneumatici, oleodinamici di azionamento e che potrà concedere in uso a terzi per contraddistinguere pro- dotti diversi, ciò entro i limiti di tempo del suo diritto;

A.3.5) per quanto concerne il magazzino questo non fa parte dell'affitto perché viene ceduto all'affit- tuaria secondo quanto necessita alla stessa;

A.3.6) per quanto concerne lo stabilimento produtti- vo nel quale è svolta l'attività del ramo d'azienda affittato, le parti si danno atto che il Signor Sac- xxx Xxxxxxxxx, proprietario dell'immobile, ha stipu- lato con la società "MICROMEC SRL" contratto di lo- cazione in data 4 febbraio 2014, registrato presso l'Agenzia delle Entrate di Pavia in data 31 marzo

2014 al n. 000925 serie 3T e che la società "MICRO- MEC SRL" ha stipulato con la società "BOTTI TECHNO- SYSTEMS S.R.L." (ora "BOTTI TECHNOSYSTEMS S.R.L. IN

LIQUIDAZIONE") contratto di sublocazione in data 4 aprile 2014, registrato presso l'Agenzia delle En- trate di Pavia in data 10 aprile 2014 al n. 001142 serie 3T.

A4) Elezione di domicilio e comunicazioni

Le parti confermano l'elezione di domicilio nel luo- go indicato nell'intestazione; ogni comunicazione sarà validamente eseguita all'indirizzo ivi indicato mediante lettera raccomandata con avviso di ricevi- mento o notifica tramite ufficiale giudiziario.

Sarà facoltà ed onere di ognuna delle parti comuni- care all'altra le variazioni di sede o domicilio; in difetto le comunicazioni si intenderanno validamente effettuate al domicilio originario.

A5) Canone e pagamenti in genere

Il corrispettivo per l'affitto del complesso azien- dale e, quindi, dei beni materiali ed immateriali destinati all'esercizio del ramo d'azienda, viene dalle parti convenuto in Euro 30.000,00 (trentamila virgola zero zero) annui, oltre I.V.A. come per leg- ge e verrà versato dalla parte conduttrice a princi- piare dal 8 settembre 2015, secondo modalità e ter- mini da stabilirsi tra le parti stesse.

I pagamenti verranno eseguiti al domicilio della lo- catrice, alle scadenze convenute, a mezzo di sempli- ce bonifico bancario sulla banca indicata dalla me- desima.

Il canone sopra stabilito rimarrà fisso ed immutabi- le per tutta la durata del contratto.

La conduttrice potrà, nei termini consentiti dalla legge, compensare i propri debiti nei confronti del- la locatrice con propri crediti, liquidi ed esigibi- li, vantati nei confronti della stessa.

A6) La conduttrice si impegna a pagare il trattamen- to di fine rapporto maturato dal personale dipenden- te che viene da essa assunto per passaggio diretto, sul presupposto che venga esercitato il diritto di opzione di cui infra.

Rimangono a carico dell'affittante i ratei di retri- buzioni, contributi, ferie e permessi maturati sino alla data dell'affitto.

L'importo del relativo ammontante verrà quantificato al 08/09/2015.

A8) Utilizzo dei beni concessi

La conduttrice è nominata custode dei beni a lei concessi e dovrà curarne l'uso e l'utilizzo in modo da evitarne un deperimento diverso da quello norma-

le.

La conduttrice si assumerà tutti i costi e gli oneri di gestione relativi al ramo d'azienda a lei conces- so in affitto quali, a puro titolo indicativo, gli oneri per erogazione e somministrazione (energia e- lettrica, telefonia, etc.), manutenzioni ordinarie e straordinarie di mobili ed immobili, imposte e tas- se, ecc, dalla data di decorrenza degli effetti del contratto. La concedente provvederà, invece, a sod- disfare tutte le obbligazioni sorte in epoca antece- dente.

Dalla data di consegna del possesso, la conduttrice si assume ogni rischio dell'attività d'impresa, ivi compreso quello di utilizzo dei beni concessi, della gestione della produzione ecc., nessuno escluso, ob- bligandosi a manlevare e tenere indenne la conceden- te da ogni onere e pregiudizio relativo.

A9) Gestione

La conduttrice dovrà gestire il ramo d'azienda in modo da conservarne la piena efficienza e da preser- varne l'immagine ed i rapporti con i terzi.

La conduttrice si obbliga a stipulare una polizza di assicurazione vincolata a favore della locatrice, con Compagnia di sua scelta, contro i rischi di in- cendio, furto, eventi rari, mobili od immobili, fis- si o semi fissi, e ciò per valori non inferiori a quelli attribuiti ai beni medesimi.

A10) Licenze, autorizzazioni, concessioni ed utenze La locatrice dichiara e garantisce di essere in pos- sesso di tutte le autorizzazioni necessarie per l'e- sercizio dell'attività del ramo d'azienda e per l'u- tilizzo dei beni che lo compongono e che ad esso so- no strumentali; si impegna a consentire la voltura di quelle autorizzazioni od utenze che risultassero necessarie alla conduttrice per l'esercizio del ramo d'azienda concesso; si obbliga, quindi, a prestare la propria collaborazione per raggiungere lo scopo perseguito dalle parti con il presente contratto.

A11) Debiti e crediti antecedenti

La locatrice si impegna a tenere indenne la condut- trice da richieste di terzi e da oneri e passività, anche fiscali, per debiti ed obbligazioni ad essa risalenti, siano essi riferibili alla gestione del ramo d'azienda per periodi antecedenti all'affitto, siano essi riferibili ad altri rapporti della conce- dente.

Rimangono ad esclusivo beneficio e carico della con- cedente sia i crediti che i debiti sorti anteceden- temente alla data della consegna del possesso.

Xxxxxxx, invece, a carico della conduttrice tutti

gli oneri per la gestione del ramo d'azienda, dalla data di decorrenza degli effetti attivi e passivi del presente accordo sino alla sua conclusione.

A12) Impianti, attrezzature e manutenzioni

La locatrice dichiara e garantisce che gli impianti sono stati realizzati a norma di legge e rispondono ai requisiti di sicurezza imposti da leggi e regola- menti; dichiara e garantisce che le attrezzature so- no in buono stato d'uso ed in grado di assolvere al- la loro funzione.

La conduttrice dovrà provvedere alla manutenzione ordinaria e straordinaria dei beni oggetto del pre- sente contratto.

A13) Sostituzione di beni e nuove istallazioni

La conduttrice potrà procedere alla sostituzione di impianti e macchinari, a proprie cure e spese, pre- via autorizzazione della locatrice.

A14) Magazzino

Il conduttore si obbliga ad acquistare il magazzino materie prime e prodotti finiti di cui avrà necessi- tà, al corrispettivo che sarà determinato applicando i seguenti criteri:

- materie prime, ricambi e semilavorati al prezzo di costo espresso dalla valorizzazione contabile a bi- lancio con il metodo "LIFO";

- le scorte di prodotti finiti saranno valorizzate al costo di produzione con il metodo contabile del "LIFO", così come espresse nella contabilità della concedente.

Il magazzino verrà ceduto “al consumo”.

Il pagamento delle quantità progressivamente ritira- te verrà eseguito a 60 giorni data fattura, salve le eventuali compensazioni con pretese della conduttri- ce.

A fronte della emissione delle singole fatture il pagamento verrà eseguito fine mese data fattura.

A15) Garanzie e manleva da turbative

La locatrice assicura e garantisce, per l'intera du- rata del contratto, il pacifico possesso e la piena disponibilità di tutti i beni facenti parte del ramo d'azienda ed elencati nei documenti acclusi a questo contratto e, comunque, di tutti i beni destinati all'esercizio del ramo d'azienda. Si obbliga a tene- re indenne la conduttrice da turbative e molestie di qualsiasi genere o natura.

A16) Agenti e rappresentanti

L'affittuaria subentrerà nei contratti in corso con agenti e rappresentanti di commercio.

Le parti provvederanno ad accertare e quantificare l'importo delle indennità e dei crediti degli agenti

medesimi alla data di inizio del contratto. Tali im- porti saranno a carico della locatrice.

A17) Ammortamenti

Le parti convengono che la deduzione fiscale e civi- listica delle quote di ammortamento dei beni costi- tuenti il ramo d'azienda spetti alla concedente qua- le proprietaria dei beni stessi, in deroga all'art. 102, ottavo comma, DPR 917/86.

A18) Principi sussidiari

Per tutto quanto qui non previsto, si fa espresso riferimento alle norme vigenti in materia di con- tratto d'affitto e di usufrutto di azienda e di af- fitto in genere in quanto compatibile.

A19) Per l'intera durata del contratto di affitto del ramo d'azienda la concedente non potrà intra- prendere attività d'impresa concorrenti con quella svolta dal ramo d'azienda oggetto di contratto.

A20) Opzione d'acquisto

La Società "BOTTI TECHNOSYSTEMS S.R.L. IN LIQUIDA-

ZIONE", come sopra rappresentata, concede alla So- cietà "B SYSTEMS SRL" che, come sopra rappresentata, accetta, opzione per l'acquisto del ramo d'azienda oggetto del presente atto, per corrispettivo da pat- tuirsi di comune accordo tra le parti ovvero, in di- fetto di accordo, da parte di un terzo da nominarsi di comune accordo tra le parti stesse.

Resta sin da ora espressamente convenuto che le rate d'affitto corrisposte in esecuzione del presente contratto siano imputate al prezzo a stabilirsi.

Il diritto di opzione, come sopra concesso, potrà essere esercitato dalla conduttrice in qualunque mo- mento successivo alla stipulazione del presente con- tratto.

A21) - Si richiede la registrazione a tassa fissa a norma dell'art. 1, lettera b) della Tariffa, parte seconda, del D.P.R. 26.4.1986 n 131, in quanto le prestazioni previste nel presente contratto sono soggette ad I.V.A.

A22) - Le spese del presente atto, annesse e dipen- denti, sono a carico della parte affittuaria.

E richiesto io Notaio ho ricevuto questo atto, in parte scritto di mio pugno ed in parte scritto con mezzi meccanici a xxx cura da persona di mia fiducia su pagine quattordici e quanto di questa di quattro fogli, che ho letto ai Signori Comparenti, i quali lo approvano e con me notaio lo sottoscrivono, es- sendo le ore undici e minuti venticinque.

FIRMATO ALL'ORIGINALE:

XXXXXXXX XXXXX

XXXXXXXX XXXXXX

XXXXXXX XXXX NOTAIO

Copia su supporto informatico conforme al documento originale su supporto cartaceo, ai sensi dell'art. 23 D.Lgs. 7 marzo 2005 n. 82, che si rilascia ad uso Registro Imprese, nei termini per la registrazione.

Sannazzaro de' Burgondi, li 6 ottobre 2015 Firmato digitalmente: Notaio Xxxxxxx Xxxx