Contratto per prestazioni professionali dell'architetto (Progettazione architettonica integrata per committenza privata)

Contratto per prestazioni professionali dell'architetto

(Progettazione architettonica integrata per committenza privata)

L'anno duemila........................ , il giorno........................., del mese di..............................

Tra : il Sig. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Residente a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Via . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . n. . . . . . .

In qualità di (proprietario, affittuario, acquirente, ecc.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(dati richiesti dalla normativa fiscale)

Nato a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . il. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Cod. Fisc. .

Part. IVA .

di seguito indicato anche come “COMMITTENTE”;

E : l’Arch. (pianificatore territoriale, paesaggista, conservatore dei beni architettonici ed ambientali; architetti junior; pianificatore junior) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Residente in . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Via. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . n. . . . . . .

con Studio Professionale in . . . . . . . . . . . . . . . . . .Via. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . n. . . . . . .

Iscritto all’albo degli architetti p.p.c della provincia di . . . . . . . . . . . . . . . . . . al n°. . . . . . . . .

in proprio;

in rappresentanza di (associazione o gruppo professionale formato da...) . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(dati richiesti dalla normativa fiscale)

Nato a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . il . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Cod. Fisc. .

Part. IVA .

di seguito indicato anche come “PROFESSIONISTA”;

e congiuntamente indicati anche come “LE PARTI” e ciascuna di esse “LA PARTE”;

PREMESSO CHE¹

- il committente, in qualità di².., pertanto nell’esclusivo interesse dello stesso, intende dar corso all’esecuzione di …. (nel prosieguo le “Opere”), finalizzati a…….³;

- il committente intende avvalersi delle competenze e dell’esperienza di un soggetto professionale, incaricando questi di effettuare Prestazioni Professionali di:⁴…. (di seguito, collettivamente, le “prestazioni professionali”) e, pertanto, il committente ha deciso di conferire, il relativo incarico al Professionista, avendone altresì valutato e verificato le capacità professionali, tecniche, gestionali ed organizzative relative ai servizi richiesti;

- il professionista, in qualità di⁵…. intende accettare l’incarico di effettuare le Prestazioni professionali richieste, dichiarando di disporre della necessaria ed adeguata esperienza, competenza, risorse, nonché delle strutture e del personale idoneo ad eseguire tutte le prestazioni professionali oggetto del presente Contratto⁶;

Tutto ciò premesso, le Parti convengono e stipulano quanto segue.

Art. 1 – Premesse e Allegati

Le Premesse e gli Allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del presente Contratto e rivestono esse stesse carattere negoziale.

Art. 2 – Natura, oggetto dell’incarico e prestazioni professionali⁷

Con la sottoscrizione del presente Contratto ed ai termini e condizioni dello stesso, il Committente conferisce al Professionista, che accetta, l’incarico di effettuare le prestazioni professionali, qui indicate e descritte e meglio illustrate nell’allegato A del presente contratto, esclusa ogni altra e ulteriore prestazione professionale non specificatamente prevista⁸:

(Indicare l’oggetto dell’incarico e le prestazioni professionali richieste)

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Le prestazioni professionali verranno eseguite in relazione alle opere da eseguirsi nel Comune di . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . prov. . . . . . . . dati catastali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(facoltativo)

di cui il committente dichiara d'avere (o non avere) piena e completa disponibilità in merito alle prestazioni professionali oggetto di affidamento.⁹

(facoltativo)

Sono escluse dal presente incarico le seguenti prestazioni¹⁰:

• . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

• . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

• . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

• e tutte le prestazioni non espressamente indicate nel presente Contratto.

Art. 3 – Determinazione del compenso

3.1. Per le Prestazioni professionali rese in forza del presente incarico, il compenso del Professionista, consensualmente concordato secondo la parcella¹¹, costituente allegato e parte integrante del presente Contratto, ammonta ad € ______________ (diconsi ____________________________________ euro), oltre all’IVA ed al contributo Inarcassa nella misura di legge al momento dell’emissione delle fatture.

3.2. Il costo presunto delle Opere ai fini della determinazione del del compenso, viene stimato ai sensi del comma 4 dell’art. 9 della legge 27/2012 in relazione all’importanza dell’opera in (es. m³______________ x €/ m³_____________) = €_________________.

3.3. Il compenso previsto comprende, oltre all’onorario, ogni onere e spesa per l’espletamento dell’incarico in relazione a trasferte¹² e sopralluoghi, attività dei collaboratori d’ufficio e del personale di segreteria¹³.

3.4. Il compenso si intende fisso ed invariabile a tutti gli effetti per le prestazioni professionali previste nel contratto¹⁴, escluse eventuali anticipazioni corrisposte dal Professionista in favore e per conto del Committente, quali, a mero titolo esemplificativo, Diritti di segreteria, marche da bollo, diritti catastali, etc. e comprende la produzione di copie degli elaborati progettuali nel numero necessario all’ottenimento del titolo abilitativo e n. . . . . . copie supplementari ad uso del cliente e dell’impresa esecutrice.

3.4.1. Eventuali copie aggiuntive degli elaborati, richieste dal committente, oltre alla prima copia, con esclusione di xxxxxxx e disegni preparatori, saranno imputate al costo.

3.4.2. Tali esborsi verranno annotati in apposito bollettario comprendente le pezze giustificative e le cui risultanze sono a disposizione della committenza a semplice richiesta¹⁵.

3.5. Il committente fornisce al professionista la documentazione indicata nell’allegato “c” al presente contratto. Il Committente potrà richiedere al Professionista di accedere in proprio nome e conto ai Pubblici Uffici onde reperire tale documentazione con addebito dei compensi per le prestazioni professionali rese.

3.6. Il compenso è soggetto a incremento, oltre che nell’ipotesi previste nei punti precedenti, in conseguenza di:

a) eventuali nuove Opere non precedentemente previste, modifiche, varianti, addizioni richieste dal Committente e/o che si rendessero necessarie ai fini di una corretta e celere esecuzione dell’incarico e delle opere, (facoltativo, purché non conseguenti ad errori del Professionista¹⁶).

b) eventuali variazioni in aumento del costo delle opere a consuntivo, pari o superiori al 10%, secondo quanto stabilito nelle disposizioni seguenti.

3.7. L’incremento del compenso nell’ipotesi di cui al punto a) della precedente disposizione avverrà secondo i parametri pattuiti nella parcella allegata¹⁷ ed eventuali prestazioni professionali ulteriori necessarie e conseguenti alle nuove Opere non precedentemente previste, alle modifiche, varianti, addizioni saranno compensate sulla base di specifico accordo tra Committente e Professionista, da definire preliminarmente all’avvio delle singola attività di modifica o di integrazione, in forma scritta.

3.7.1. L’incremento del compenso nell’ipotesi di cui al punto b) delle precedenti disposizioni, fermo quanto sopra specificato, verrà determinato in misura proporzionale all’aumento in relazione al consuntivo lordo dell’opera e cioè in relazione a tutti gli importi liquidati alle varie imprese o ditte per lavori, opere e e forniture, computati al lordo di eventuali ribassi rispetto al prezziario di riferimento (Camera di Commercio, Prezziario Regionale, ecc.), atteso l’aggravamento in termini di costi, oneri e responsabilità a carico del professionista incaricato nell’espletamento del mandato.

Art. 4 – Modalità di espletamento dell'incarico

4.1. Il professionista è tenuto a eseguire e produrre quanto necessario all’espletamento dell’incarico con competenza, perizia e diligenza.

4.2. Il professionista svolgerà l’incarico in piena autonomia tecnica ed organizzativa, senza alcun vincolo di subordinazione, avvalendosi, ove lo ritenga opportuno, del contributo di collaboratori di sua fiducia che personalmente dirigerà e di cui assume la piena responsabilità.

Art. 5 – Modifiche e integrazioni

Art. 6 – Polizza assicurativa¹⁸

Il professionista ai sensi dell’art. 9 d.l. 1/2012 convertito in legge il 22/03/2012 informa il committente che a sua tutela è in vigore una polizza assicurativa n. _____________________ della compagnia ____________________________ per danni provocati nell’esercizio dell’attività professionale, con un massimale di € ______________

(facoltativo)

Art. 8 – Termini per l’espletamento dei servizi professionali

8.1. I servizi professionali così come descritti all’art.1 verranno conclusi entro i termini seguenti, salvo cause di forza maggiore.

(esempio progettazione architettonica)

FASE 1

• studio di prefattibilità architettonica

• progetto di massima dell’edificio e preventivo sommario

(facoltativo) Tempistica: giorni _________ dalla sottoscrizione del presente Contratto.

FASE 2

• progetto per il rilascio del permesso di costruire

• presentazione pratica in Comune per il rilascio del titolo abilitativo

(facoltativo) Tempistica: giorni _________ dall’accettazione da parte del Committente delle prestazioni di cui alla Fase 1.

FASE 3

• progetto esecutivo architettonico

• computo metrico estimativo

• redazione di particolari costruttivi

• prefigurazione architettonica d’insieme (render)

• eventuali richieste parere preventivo per CPI (VVF), Soprintendenza Beni Architettonici-Ambientali, ecc.

(facoltativo) Tempistica: giorni _________ dal ricevimento della comunicazione del parere favorevole dell’U.T.C. al rilascio del permesso di costruire.

8.2. Ai fini dei termini per l’espletamento dell’incarico non vengono considerati tempi amministrativi per l’emissione di pareri e/o nulla/osta.

Il Professionista si impegna a rispettare i termini assegnati nelle singole fasi delle prestazioni.

8.3. Diverse programmazioni o suddivisione delle fasi, eventuali proroghe o differimenti temporali, dovute ad esigenze del progetto o richieste del Committente, verranno preventivamente concordate tra le parti.

8.4. I termini per l’espletamento dell’incarico subiranno automaticamente le dilatazioni corrispondenti alle proroghe o differimenti di cui al capoverso precedente.

8.5. Le variazioni rispetto al programma temporale di cui al presente articolo che il Professionista dovesse riscontrare come effettive o prevedere come possibili, dovranno essere tempestivamente comunicate in forma scritta a cura di quest’ultimo al Committente.

Art. 9 – Fatturazione e pagamenti

(esempio progettazione architettonica)

9.1. Il pagamento del corrispettivo di cui al precedente art. 4 avverrà secondo le seguenti modalità e termini:

• primo acconto (fondo spese) pari al ____% dell’onorario alla firma del presente contratto;

• secondo acconto, pari al ____% dell’onorario, al termine della fase 1;

• terzo acconto, pari al ____% dell’onorario, al termine della fase 2;

• il saldo, pari al ____% dell’onorario, al termine della fase 3.

9.2. Alle scadenze sopra indicate verrà emesso dal Professionista l’avviso di fattura per l’importo corrispondente.

9.3. Le fatture saranno emesse al momento del pagamento che dovrà avvenire entro trenta giorni dalla data del relativo avviso.

9.4. Le fatture dovranno essere intestate a _____________________________________ con l’indicazione delle coordinate bancarie del conto sul quale effettuare il bonifico bancario.

9.5. In caso di ritardo nel pagamento sono dovuti a carico del Committente gli interessi moratori determinati secondo le disposizioni di di cui all’art. 5 del D. Lgs. 9 ottobre 2002 n° 231, fermo restando il diritto agli ulteriori danni e la facoltà per il professionista di risolvere il contratto per il grave inadempimento.

(facoltativo)

Art. 10 – Penali, recesso, sospensione e risoluzione del presente contratto a carico del Professionista¹⁹

11.1. Il mancato rispetto, per cause imputabili al Professionista, delle scadenze corrispondenti ai tempi previsti al precedente art. 9, comporterà una penale, a carico del medesimo, pari allo 0,5÷1‰ (zero virgola cinque ÷ uno per mille) del compenso stabilito per le singole fasi, per ogni giorno di ritardo, con un massimo del 10% (dieci per cento) dell’importo contrattuale, che sarà trattenuta sul saldo finale delle competenze spettanti al Professionista.

Qualora il ritardo per cause imputabili al Professionista, si protraesse oltre giorni _________ il Committente, previa messa in mora mediante nota scritta, avrà facoltà di risolvere il Contratto, ai sensi dell’art. 1456 del Codice Civile, corrispondendo al Professionista i soli compensi maturati per le prestazioni effettivamente svolte.

Art. 11 – Revoca incarico professionale e contestazioni relative alle prestazioni professionali.

11.1. Xxxxx restando che il presente contratto non prevede la facoltà di recesso del Committente, il Professionista avrà la facoltà di accettare l’eventuale revoca o recesso alle seguenti condizioni²⁰:

1) integrale pagamento delle prestazioni rese fino al momento dell’intervenuta revoca;

2) pagamento di una somma pari al 50% dei compensi dovuti fino alla conclusione dell’incarico;

11.2. A fronte del pagamento di quanto previsto al punto che precede, Il Professionista fornirà al Committente i files formato dwg della documentazione elaborata fino al momento della revoca dell’incarico, ferma restando la proprietà intellettuale della medesima ai sensi del successivo art. 12.

11.3. Resta salva la facoltà delle parti di addivenire a un diverso accordo che dovrà avere forma scritta.

11.4. Il committente rinuncia al diritto di proporre contestazioni o eccezioni circa le prestazioni professionali rese dal professionista, fino al momento dell’effettivo pagamento dei compensi professionali previsti con riserva di ripetere eventualmente quanto risultasse non dovuto²¹.

11.5. Il professionista potrà recedere dal contratto in qualunque momento con congruo preavviso onde consentire al Committente di incaricare il nuovo Professionista senza subire disagi e ritardi in ordine all’esecuzione delle opere e dei servizi professionali oggetto del contratto²².

11.6. Nel caso in cui il Committente intenda rinunciare a una o più prestazioni professionali previste nel presente incarico, tale rinuncia non comporterà alcun decremento in ordine al compenso pattuito, salvo altro e diverso accordo tra le parti da stipularsi in forma xxxxxxx⁰⁰.

(facoltativo)

Art. 12 – Diritti d’autore e proprietà degli elaborati originali

12.1. La proprietà intellettuale ed i relativi diritti d'autore del progetto e di quanto altro rappresenta oggetto del presente contratto sono riservati al Professionista, a norma degli artt. 2575, 2576, 2577, 2578 del Codice Civile, della legge 633/41 “protezione dei diritti d’autore e di altri diritti connessi al suo esercizio” e successive modifiche ed integrazioni.

12.2. Il Professionista ha diritto di pubblicare tipi e fotografie dell'opera di cui è autore; il committente, per sé, eredi ed aventi causa, rilascia fin da ora il proprio consenso alla pubblicazione, rinunciando ad ogni corrispettivo e/o indennità, fermo restando in ogni caso, il dovere del professionista di garantire al committente l’assoluta riservatezza dei dati relativi alla proprietà e alla ubicazione dell’intervento che non saranno in alcun modo resi noti, fatta salva esplicita autorizzazione del committente.

12.3. Il committente che intendesse rendere pubblica l'opera progettata dall'architetto è tenuto a citare il nome del Professionista, salvo diversa disposizione dello stesso.

12.4. Secondo le disposizioni della Legge 633/41, all’articolo 20, l'autore conserva il diritto di rivendicare la paternità dell'opera e di opporsi a qualsiasi deformazione, mutilazione od altra modificazione, ed a ogni atto a danno dell'opera stessa, che possano essere di pregiudizio al suo onore o alla sua reputazione, diritto da esercitarsi nei termini e alle condizioni della disposizione citata trattandosi di opere dell’architettura²⁴.

Art. 13 – Tutela trattamento dati personali

13.1. Ai sensi e per gli effetti dell’art. 13 del D.Lgs. n. 196/2003 (Codice in materia di protezione dei dati personali), il Professionista informa il Committente che il trattamento dei dati che Lo riguardano sarà improntato ai principi di correttezza, liceità e trasparenza e di tutela della Sua riservatezza e dei suoi diritti.

13.2. Il Professionista dichiara inoltre di essere stato informato dei soggetti, delle modalità e finalità di trattamento dei propri dati da parte del Committente e di essere a conoscenza dei diritti di cui all’art. 7 del medesimo D.Lgs.

13.3. Con la sottoscrizione del presente contratto, il Professionista esprime il consenso affinché il Committente raccolga, conservi, utilizzi i dati di cui verrà in possesso ai fini contabili e fiscali connessi con l’adempimento del presente contratto.

13.4. Autorizza altresì il Committente a trasmettere tali dati a terzi qualificati, per adempimenti di legge e contrattuali.

13.5. Il Professionista si riserva di demandare, in funzione di supporto alla normale attività di elaborazione lo svolgimento di particolari e/o specifiche operazioni a soggetti esterni che acquisiranno e/o elaboreranno dati esclusivamente per le finalità connesse alla costituzione, gestione ed esecuzione dei lavori di cui all’incarico conferito.

(facoltativo)

Art. 16 – Segretezza, riservatezza

Il Professionista si impegna alla massima riservatezza per se e per i propri dipendenti e collaboratori, in relazione ai dati forniti dalla committenza anche nella fase precontrattuale anche in relazione a disegni, specifiche e qualunque altro documento consegnatogli per l’esecuzione dei servizi Professionali; tutta la documentazione e le informazioni tecniche fornite dal Committente dovranno essere considerate di carattere strettamente riservato ed al termine dei Servizi sarà restituita al Committente.

Art. 17 – Controversie e foro competente

Per tutte le controversie che dovessero insorgere tra le parti in relazione alla interpretazione, esecuzione e risoluzione del presente contratto sarà competente in via esclusiva il Foro di . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(in alternativa)

Ogni controversia che dovesse insorgere sull’interpretazione, validità, esecuzione o risoluzione del presente Contratto, o comunque ad esso relativa, nel caso di sua mancata definizione amichevole, sarà devoluta, in via esclusiva all’organizzazione di mediazione istituzionale di o sarà devoluta alla competenza arbitrale della Camera di Commercio di …..secondo le disposizioni previste dal relativo regolamento.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Art. 16 – Disposizioni finali²⁵

16.1. Per quanto non esplicitamente riportato nel presente Contratto si fa riferimento a quanto previsto dal codice civile artt. 2222 e successivi, ai parametri professionali vigenti e dalle altre disposizioni di legge che risultino applicabili.

16.2. Si dà atto che il presente Contratto, redatto in duplice copia, sarà oggetto di registrazione esclusivamente in caso d’uso, i cui oneri fiscali saranno a carico del Committente.

16.3. Il committente dichiara, inoltre, che le prestazioni di cui al presente incarico sono state oggetto di compiuta ed esauriente illustrazione da parte del Professionista che, ai sensi dell’ art. 9 della L. 27/2012 ha fornito ogni informazione utile circa gli oneri ipotizzabili dal momento di conferimento fino alla conclusione dell’incarico, nonché tutte le spiegazioni richieste per la piena comprensione di quanto riportato e dichiara quindi di accettarne il contenuto.

16.4. Il committente dichiara, inoltre, infine di aver ricevuto prima della firma, copia integrale del presente documento, composto di n° ___ facciate, di averlo ben esaminato e compreso e di averne discusso con il Professionista ogni clausola e condizione.

16.5. Le parti si danno reciprocamente atto che il presente contratto è frutto di negoziazione per ogni singola clausola, non trattandosi di modulo o formulario prestampato. Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile tuttavia, al fine di eliminare qualsivoglia dubbio interpretativo, si approvano espressamente i seguenti articoli di contratto²⁶:

Letto, confermato e sottoscritto.

……………………, lì ................................

(facoltativo)

(ALLEGATO A : Elenco delle prestazioni oggetto del presente incarico)

(ALLEGATO B : calcolo degli onorari e spese)

(ALLEGATO C: documentazione di base)

n.b. Il presente fac-simile esemplificativo è redatto a mero scopo indicativo e di supporto e non costituisce opinione ed indirizzo del Consiglio Nazionale e della Conferenza Nazionale degli Ordini degli Architetti, P. P. e C.

LINEE GUIDA PER LA COMPILAZIONE DELL’ALLEGATO A, DI CUI ALL’ART. 2

PRESTAZIONE RICHIESTE AL PROFESSIONISTA					ALLEGATO “A“
	TIPO DI PRESTAZIONE	COMPRESA	ESCLUSA		TIPO DI PRESTAZIONE	COMPRESA	ESCLUSA
1	Rilievo e restituzione grafica dell’area/edificio/unità immobiliare – piante sezioni – prospetti	□	□	24	Richiesta parere Soprintendenza Beni Architettonici	□	□
2	Studio di pre-fattibilità edilizia con verifica edilizia ed urbanistica presso Enti e Amministrazioni	□	□	25	Richiesta parere Paesaggistico	□	□
3	Progetto di massima/definitivo, relazione tecnica, relazione L. 13/89	□	□	26	Studio di valutazione impatto acustico	□	□
4	Presentazione pratiche comune/titoli abilitativi di legge	□	□	27	Studio di valutazione impatto ambientale	□	□
5	Progetto esecutivo per realizzazione opera	□	□	28	Misura e contabilità dei lavori	□	□
6	Progetto esecutivo impianti - elettrico	□	□	29	Direzione artistica	□	□
7	Progetto esecutivo impianti – idrosanitario	□	□	30	Domanda agevolazioni fiscali	□	□
8	Progetto esecutivo impianti – termico/condizionamento	□	□	31	Pratica Contenimento Energetico	□	□
9	Computo metrico/ elenco prezzi	□	□	32	Richiesta di Autorizzazione allo scarico	□	□
10	Redazione di particolari costruttivi	□	□	33	Richiesta realizzazione accesso carraio	□	□
11	Capitolati d’appalto, contratti d’appalto	□	□	34	Richiesta perforazione pozzo	□	□
12	Direzione lavori/assistenza al collaudo/liquidazione	□	□	35	Richiesta tombamento canale	□	□
13	Calcoli strutturali-redazione documentazione DM 14/01/2008 nuove norme tecniche per le costruzioni	□	□	36	Compilazione scheda colore	□	□
14	Arredabilità e distribuzione impianti tecnologici (Disegni esecutivi della posizione per il tracciamento degli stessi)	□	□	37	Frazionamenti o tipi mappali	□	□
15	Scelta delle finiture e dei materiali quali: rivestimenti, pavimenti, sanitari, tinteggi, serramenti interni/esterni, ecc.	□	□	38	Pratiche catastali necessarie al censimento delle unità immobiliari di nuova costruzione e/o trasformazione;	□	□
16	Assistenza giornaliera/settimanale ai lavori	□	□	39	Responsabile dei lavori ex 494/94 D.Lgs.81/08	□	□
17	Presentazione fine lavori e pratica Abitabilità	□	□	40	Coordinamento Sicurezza ex 494/94 D.Lgs.81/08 in fase di Progettazione	□	□
18	Scelta Arredamento di commercializzazione corrente, complementi e corpi illuminanti	□	□	41	Coordinamento Sicurezza ex 494/94 D.Lgs.81/08 in fase di Esecuzione	□	□
19	Disegno di arredamenti su misura di …….	□	□	42	Collaudo statico	□	□
20	Rendering – plastici.	□	□	43	Collaudo tecnico amministrativo	□	□
21	Redazione pratica edilizia variante finale	□	□	44	Prestazioni per perizie estimative (sommaria – particolareggiata – analitica)	□	□
22	Compilazione e coordinamento scheda NIP – Nuovi Insediamenti Produttivi	□	□	45	altre - (specificare)	□	□
23	Richiesta VVF parere preventivo per CPI	□	□

ALLEGATO C

DOCUMENTAZIONE DI BASE

Il Committente fornisce al Professionista la seguente documentazione per l’espletamento dell’incarico:

(esempio)

e stratto catastale;

c ertificato di destinazione urbanistica;

c onvenzioni gravanti sugli immobili;

v incoli di natura civilistica registrati e non registrati;

a pposizione di vincolo specifico;

e laborati di qualsiasi tipo riguardanti l’immobile (progetti, rilievi, prove geologiche, calcoli statici, ecc.);

p recedenti pratiche edilizie;

p rovvedimenti della pubblica amministrazione;

p ratiche di sanatoria o di condono;

. .............................................

. .............................................

ESTRATTO NORMATIVA INTERPRETAZIONE CONTRATTO

Articolo 1362

Intenzione dei contraenti.

[I]. Nell'interpretare il contratto si deve indagare quale sia stata la comune intenzione delle parti e non limitarsi al senso letterale delle parole.

[II]. Per determinare la comune intenzione delle parti, si deve valutare il loro comportamento complessivo anche posteriore alla conclusione del contratto [1326].

Articolo 1363

Interpretazione complessiva delle clausole.

[I]. Le clausole del contratto si interpretano le une per mezzo delle altre, attribuendo a ciascuna il senso che risulta dal complesso dell'atto.

Articolo 1364

Espressioni generali.

[I]. Per quanto generali siano le espressioni usate nel contratto, questo non comprende che gli oggetti sui quali le parti si sono proposte di contrattare.

Articolo 1365

Indicazioni esemplificative.

[I]. Quando in un contratto si è espresso un caso al fine di spiegare un patto, non si presumono esclusi i casi non espressi, ai quali, secondo ragione, può estendersi lo stesso patto.

Articolo 1366

Interpretazione di buona fede.

[I]. Il contratto deve essere interpretato secondo buona fede [1337, 1375].

Articolo 1367

Conservazione del contratto.

[I]. Nel dubbio, il contratto o le singole clausole devono interpretarsi nel senso in cui possono avere qualche effetto, anziché in quello secondo cui non ne avrebbero alcuno [1424].

Articolo 1368

Pratiche generali interpretative.

[I]. Le clausole ambigue s'interpretano secondo ciò che si pratica generalmente nel luogo in cui il contratto è stato concluso.

[II]. Nei contratti in cui una delle parti è un imprenditore [2082], le clausole ambigue s'interpretano secondo ciò che si pratica generalmente nel luogo in cui è la sede dell'impresa.

Articolo 1369

Espressioni con più sensi.

[I]. Le espressioni che possono avere più sensi devono, nel dubbio, essere intese nel senso più conveniente alla natura e all'oggetto del contratto.

Articolo 1370

Interpretazione contro l'autore della clausola.

[I]. Le clausole inserite nelle condizioni generali di contratto [1341] o in moduli o formulari [1342] predisposti da uno dei contraenti s'interpretano, nel dubbio, a favore dell'altro [1366].

Articolo 1371

Regole finali (1).

[I]. Qualora, nonostante l'applicazione delle norme contenute in questo capo [1362 ss.], il contratto rimanga oscuro, esso deve essere inteso nel senso meno gravoso per l'obbligato [1184, 1286], se è a titolo gratuito, e nel senso che realizzi l'equo contemperamento degli interessi delle parti [1374], se è a titolo oneroso.

1 NOTA ESPLICATIVA: La presenza della premessa può assumere rilevanza in ordine a specifici profili e, in particolare, circa l’esistenza di una trattativa precontrattuale (la cui interruzione ingiustificata da parte del committente può costituire comunque autonoma fonte di risarcimento), indica e descrive le qualità delle parti e la natura del contratto, atteso che il contratto deve interpretarsi secondo buona fede anche in relazione alla qualità delle parti e alle loro intenzioni (cfr. estratto normativo punto I, canoni ermeneutici interpretazione del contratto).

2 NOTA ESPLICATIVA: a titolo esemplificativo, società di gestione del Fondo, in qualità di legale rapp.te pro tempore della società XY, etc. Trattasi di indicazione utile posto che è interesse del Professionista verificare e valutare se la Committenza risulta rappresentata dal soggetto conferente l’incarico.

3 NOTA ESPLICATIVA: pare opportuno distinguere le “Opere” dalle “Prestazioni professionali”, onde ovviare ad agevoli quanto fumose contestazioni e doglianze da parte della committenza, la quale potrebbe lamentare una responsabilità professionale in ordine a specifiche doglianze da muoversi nei confronti degli esecutori delle opere e, comunque, risulta utile ai fini della determinazione della variazione dei compensi professionali in ordine alla variazione del costo delle opere. Sul punto vedi anche le note seguenti.

4 NOTA ESPLICATIVA: a titolo esemplificativo: (i) rilievo, (ii) progettazione preliminare, definitiva ed esecutiva, (iii) direzione lavori e assistenza al collaudo, (iv) coordinamento della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione delle opere, (v) progettazione e direzione lavori impiantistica e strutturale, (vi) prevenzione incendi, (vii) accatastamento finale, etc; N.B. in premessa non è necessario il dettaglio delle singole prestazioni ma risulta utile sussumere tali attività nell’ambito della definizione complessiva di “prestazioni professionali”.

5 NOTA ESPLICATIVA: in tale nota, sarebbe opportuno indicare i tratti distintivi del professionista onde, da una parte, evidenziare i connotati di professionalità, competenza, capacità, etc anche a fini comunicativi e divulgativi e risulta utile anche al fine di escludere nel mandato specifiche competenze che il committente potrebbe pretendere onde lamentare poi una eventuale responsabilità professionale;

6 Contratto: indica e descrive la presente pattuizione comprensiva degli allegati e delle premesse.

7 NOTA ESPLICATIVA: si ritiene opportuno integrare nel medesimo punto l’oggetto dell’incarico e l’elenco delle prestazioni professionali onde ovviare a fraintendimenti e problematiche di carattere ermeneutico e interpretativo, stante anche quanto previsto in premessa.

8 NOTA ESPLICATIVA: Si ritiene opportuno indicare genericamente le “prestazioni professionali” anche in questa sede onde incedere in un maggiore dettaglio nell’allegato che dovrà venire sottoscritto dalla Committenza. In tale allegato, sarebbe opportuno prevedere degli spazi che possono venire integrati dalle Parti in sede di sottoscrizione del contratto onde specificare nel dettaglio quanto rientra nel mandato professionale.

9 NOTA ESPLICATIVA: Trattasi di clausola ridondante posto che negli allegati sono previsti i documenti che il Committente deve fornire al Professionista e dai quali potrà desumersi la qualità dei titoli in possesso alla Committenza, fermo restando che nulla vieta che l’incarico venga reso a favore di terzi (si pensi al Padre che intende farsi carico della ristrutturazione della casa del figlio).

10 NOTA ESPLICATIVA: Non pare opportuno utilizzare tale clausola posto che possono sorgere delle contestazioni in relazione a quanto specificatamente indicato e quanto non espressamente escluso. In ordine alle prestazioni professionali rese da soggetti terzi per le quali è prevista una responsabilità solidale potrebbe risultare necessario specificare nella clausola le prestazioni professionali escluse dal mandato in quanto di competenza del soggetto terzo del quale dovranno venire indicati i dati anagrafici. Nel caso di incarico professionale conferito dal professionista a soggetti terzi, nel mandato pare opportuno prevedere una clausola del seguente tenore: “Il professionista incaricato si obbliga a manlevare e tenere indenne il Mandante da qualsivoglia pretesa vantata dalla Committenza in ordine alle prestazioni professionali rese sotto qualsivoglia profilo anche nell’ipotesi in cui possa venire lamentata una responsabilità solidale”.

11 Fare riferimento all’allegato B.

12 NOTA ESPLICATIVA: parrebbe opportuno prevedere che per trasferte superiori a una certa distanza è previsto un rimborso kilometrico.

13 NOTA ESPLICATIVA: la versione precedente è stata modificata in quanto riferiva di un compenso omnicomprensivo di ogni onere e spesa che mal si conciliava con quanto successivamente specificato in ordine alle anticipazioni e ai costi relativi alle copie degli elaborati oltre un numero specifico.

14 NOTA ESPLICATIVA: la locuzione “a tutti gli effetti pare un po’azzardata e, pertanto, pare opportuno limitare gli effetti di tale espressione alle sole prestazioni professionali specificatamente indicate.

15 NOTA ESPLICATIVA: pare opportuno inserire una modalità di rendicontazione di tali esborsi ai fini di una maggiore trasparenza.

16 NOTA ESPLICATIVA: non pare opportuno indicare tale disposizione in un ottica negoziale a cui si ispira l’intero contratto.

17 NOTA ESPLICATIVA. Pare opportuno e utile prevedere un parametro generico nella parcella allegata che consenta una quantificazione matematica delle prestazioni professionali rese in conseguenza di tali modifiche e integrazioni.

18 Ai sensi dell’art. 5, comma 3 del D.P.R. 137/2012 l’assicurazione professionale diviene obbligatoria a far data dal 15 agosto 2013.

19 NOTA ESPLICATIVA. Non ritengo condivisibile indicare delle penali a carico del professionista, in quanto si tratta di pattuizione gravosa che dovrà venire inserita solo nel caso di richiesta da parte del committente.

20 NOTA ESPLICATIVA. La revoca o il recesso dell’incarico non sono facoltà del Committente il quale, in caso di recesso o revoca non matura il diritto alla sospensione dei compensi professionali dovuti.

21 NOTA ESPLICATIVA. Trattasi della clausola c.d. solve et repete che non consente al committente di formulare eccezioni o contestazioni onde dilatare i termini di pagamento. L’efficacia di tale clausola potrebbe, eventualmente, venire contestata in una fase giudiziaria in ordine al rapporto con i privati, tuttavia, assume efficacia deterrente e, comunque, consente agevolazioni procedimentali nell’ambito dell’ingiunzione monitoria.

22 NOTA ESPLICATIVA. Viene prevista la facoltà di recesso del professionista il quale se indica un preavviso congruo consente al committente di ovviare a disagi e ritardi, facoltà che viene, invece, negata al committente posto che il professionista subisce certamente un danno derivante anche dalla mancata accettazione di altri incarichi.

23 NOTA ESPLICATIVA. Tale disposizione ha l’effetto di evitare la revoca o il recesso mascherato, obbligando la Committenza a corrispondere quanto dovuto in forza del mandato sottoscritto.

24 NOTA ESPLICATIVA. Nota inserita su espressa richiesta. La disposizione di cui all’art. 20 in relazione alle opere dell’Architettura afferma: “Tuttavia nelle opere dell'architettura l'autore non può opporsi alle modificazioni che si rendessero necessarie nel corso della realizzazione. Del pari non potrà opporsi a quelle altre modificazioni che si rendesse necessario apportare all'opera già realizzata. Però, se all'opera sia riconosciuto dalla competente autorità statale importante carattere artistico, spetteranno all'autore lo studio e l'attuazione di tali modificazioni. “

25 NOTA ESPLICATIVA. Non è opportuno indicare tale disposizione posto che sarebbe opportuno che il contratto sia soggetto soltanto alle disposizioni contrattuali previste dalle parti, in quanto si potrebbe sostenere che le parti hanno inteso regolamentare con il presente contratto solo alcuni aspetti delegando alle disposizioni codicistiche e alle altre fonti normative i restanti aspetti non espressamente regolamentati con inevitabili ricadute in ordine all’interpretazione del contratto.

26 NOTA ESPLICATIVA una volta confermata la numerazione, indicare le clausole relative al recesso, revoca, penali e competenza giudiziale.