ALLEGATO N° 56
Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx (sigillo)
ALLEGATO N° 56
ARCHESAN
B
eniamino
Tra i sottoscritti:
RC
B
MN
5
3P10
H
- M eniamino, imprenditore, nato a Riese Xxx X (TV)
il 10 settembre 1953, codice fiscale M P1 280K, do-
miciliato per la carica ove appresso, il quale interviene al presente atto nella qualità di amministratore unico e legale rappresentante della società "MERIDIANA S.R.L." con sede in Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx (XX) xxx Xxxxxxx x. 00, con capitale so-
ciale di euro 10.400 interamente versato, codice fiscale e
ANDAURASHVILI
Paata
numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Treviso 02434240269, di nazionalità italiana, costituita in Italia l'1 dicembre 1992;
- X xxxx, imprenditore, nato a Tbilisi (Geor-
ND
P
TA
6
4P01
Z
gia) l'1 settembre 1964, con domicilio in Tbilisi (Georgia)
via Kekelidze n. 19, codice fiscale K P0 254N, il
quale dichiara di essere coniugato in regime di separazione dei beni e di essere cittadino georgiano;
si conviene e si stipula quanto segue:
Paata
Xxxxxxxxxxxxxx
Art. 1) La società "MERIDIANA S.R.L.", come sopra rappresen-
xxxx, vende al signor xxx Xxxxxxxxxxxxx che accetta ed ac-
quista, la piena proprietà del seguente immobile:
porzione di fabbricato ad uso autorimessa sito in Xxxxxxxx (XX) xxx Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxx; il tutto ripor- tato al Catasto dei Fabbricati come segue:
Comune di ALTIVOLE
Sezione C - Foglio 8
particella 483 sub 8, via Schiavonesca, p. T, cat. C/6, cl. 1, mq. 112 - R.C.E. 231,37.
Confini, da Nord in senso orario: con particelle 483 sub 7,
483 sub 9, 566, 483 sub 9, salvis.
Si precisa che l'area coperta e scoperta su cui insiste il
fabbricato di cui fa parte la porzione in oggetto è riporta-
ta al Catasto Terreni di Altivole al Foglio 21 con la parti-
cella 483, giusta denuncia di cambiamento in data 14 febbra- io 2007 prot. n. TV0046284.
Art. 2) Il bene viene trasferito unitamente ad ogni accessio- ne, accessorio, dipendenza e pertinenza, nonchè alla propor-
zionale quota delle aree e parti comuni dell'edificio di cui
fa parte, come risultanti dalla legge, dal possesso e dai ti- toli di provenienza indicati in prosieguo.
Il bene viene inoltre trasferito unitamente ad ogni servitù attiva e passiva, ivi comprese:
- la servitù di elettrodotto costituita con atto autenticato dal Notaio Xxxxxxxx Xxxxxxx di Montebelluna con ultima auten- tica in data 18 dicembre 1996 (Rep. 124839), registrato a
Montebelluna il 3 gennaio 1997 al n. 9 e trascritto a Trevi-
so il 15 gennaio 1997 ai nn. 1530/1247;
- la servitù di passaggio pedonale e carraio per cicli, moto-
cicli ed automezzi a carico della particella 483 sub 9, ed a
favore della particella 483 sub 8, oggetto del presente at- to, costituita con atto a rogito Notaio Xxxxxxxx Xxxxxx di Padova in data 22 giugno 2007 (Rep. 26227), registrato a Pa- dova 1 l'11 luglio 2007 al n. 11990 serie 1T e trascritto a Treviso il 12 luglio 2007 ai nn. 33760/19001.
Si precisa che è espressamente escluso qualsiasi diritto sul-
la particella 483 sub 9, ancorchè distinta al Catasto Xxxxxx-
cati in partita A, bene comune non censibile ai subb. 7 e 8, in quanto area scoperta esclusiva di pertinenza alla parti- cella 483 sub 7.
Art. 3) Il prezzo della presente vendita è stato di comune
accordo determinato in euro 25.833,33 (venticinquemilaotto- centotrentatrè virgola trentatrè) oltre I.V.A., e così per complessivi euro 31.000 (trentunomila), che le parti dichia- rano essere stato pagato, come infra meglio precisato, dalla parte acquirente a quella venditrice che ne rilascia quietan- za a saldo.
Le parti contraenti, richiamate dal Notaio autenticante sul-
le responsabilità penali in caso di dichiarazioni mendaci e
consapevoli dei poteri di accertamento dell'amministrazione finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in
caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati, dichiarano, ai sensi del DPR 445/2000, che:
A) il corrispettivo della vendita è stato pagato in parte me- diante bonifico bancario dell'importo di euro 29.950 (venti- novemilanovecentocinquanta) in conto attesa n. 416-3354071, effettuato dal signor Xxxxx XXXXXXXXXXXXXX in data 15 giugno 2007 presso la "LLS MAGISTRAL", filiale di Mosca, a favore di "MERIDIANA S.R.L." e i restanti euro 1.050 (millecinquan- ta) saranno corrisposti entro il giorno 19 (diciannove) set- tembre 2007 (duemilasette).
B) i contraenti non si sono avvalsi di un mediatore immobi- liare per la conclusione del presente contratto.
Art. 4) La parte alienante dispensa il competente Conservato- re dall'iscrizione di ogni ipoteca gli possa sembrare dovuta in dipendenza delle pattuizioni intervenute.
Art. 5) La parte acquirente viene sin da oggi immessa nel possesso dell'immobile acquistato, libero da persone e da co- se, e da oggi ne godrà i frutti e ne sopporterà gli oneri.
Art. 6) La parte alienante dichiara di essere esclusiva xxxx- lare dell'immobile trasferito per averlo acquistato in virtù di atto del Notaio Xxxxx Xxxxxxxxx di Castelfranco Veneto in data 29 dicembre 2000 (Rep. 159703), registrato a Castelfran- co Veneto il 17 gennaio 2001 al n. 79 serie 1V e trascritto a Treviso il 4 gennaio 2001 ai nn. 359/264.
Garantisce inoltre la parte alienante che quanto trasferito è libero da vincoli, pesi, iscrizioni ipotecarie, trascrizio- ni pregiudizievoli, censi, privilegi anche fiscali, diritti reali o personali o diritti di prelazione comunque a terzi spettanti, che ne riducano la piena disponibilità ed il libe- ro godimento.
La parte alienante presta espressa garanzia anche per l'even- tuale evizione, ancorchè per fatti sopravvenuti, derivante da azioni di riduzione.
Art. 7) Ai sensi e per gli effetti della vigente normativa urbanistica la parte alienante dichiara che l'immobile in og- getto è stato costruito in virtù ed in conformità di: concessione edilizia in data 17 luglio 1993 n. 1851/93, concessione edilizia in data 11 luglio 1995 n. 2040/95, autorizzazione in data 22 aprile 1997 n. 17/97, ai quali è seguita l'agibilità in data 2 luglio 1997 n. 951/97,
permesso di costruire in data 18 novembre 2006 n. 135/06, tutte rilasciati dal Comune di Altivole (TV).
Precisa inoltre la parte alienante che successivamente non sono state realizzate opere soggette a licenza, concessione, autorizzazione edilizia, permesso di costruire o per le qua- li la legge prescrive l'obbligo di presentare denuncia di i- nizio attività.
Inoltre le parti dichiarano che non sussiste ancora, in rela- zione al disposto dell'art. 6 D.Lgs. 192/2005 e s.m.i., l'ob- bligo di dotare l'immobile oggetto del presente atto dell'at- testato di certificazione energetica ovvero dell'attestato di qualificazione energetica previsto in sua sostituzione dall'art. 11 D.Lgs 192/2006 in quanto:
- l'immobile in oggetto non è stato costruito o ristruttura- to, ai sensi dell'art. 3, 2° comma lett. a), D. Lgs. 192/2005, in forza di titolo edilizio richiesto dopo l'8 ot- tobre 2005;
- non sono stati eseguiti sull'immobile in oggetto o sui re- lativi impianti interventi finalizzati al miglioramento del- le prestazioni energetiche per i quali si è usufruito di in- centivi o agevolazioni di qualsiasi natura, sia come sgravi fiscali sia come contributi a carico di fondi pubblici o del- la generalità degli utenti;
- si tratta di porzione di fabbricato, porzione avente peral- tro superficie utile inferiore a mq. 1.000 (mille).
Art. 8) Ai sensi dell'art. 12 del D.L. 14 marzo 1988 n. 70, convertito con legge 13 maggio 1988 n. 154, e successive mo- dificazioni ed integrazioni, i comparenti chiedono l'applica- zione della valutazione automatica di cui all'art. 52, comma 4, del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131, per la determinazione
del valore dell'unità immobiliare urbana oggetto del presen- te atto, a cui non è stata ancora definitivamente attribuita la rendita catastale; i comparenti precisano infatti che la rendita catastale come sopra indicata si configura quale "rendita proposta", per gli effetti di cui al D.M. 19 aprile 1994 n. 701.
Art. 9) Imposte, tasse e spese del presente atto, sono a ca- rico della parte acquirente, come per legge.
La parte alienante dichiara che il presente atto, avente ad oggetto un fabbricato strumentale per natura, è soggetto al- l'imposta sul valore aggiunto, ai sensi dell'articolo 10 nu- mero 8 ter, lettera c) dell'articolo 10 del Decreto del Pre- sidente della Repubblica in data 26 ottobre 1972 numero 633 e sconta l'imposta di registro in misura fissa e le imposte ipotecaria e catastale nelle rispettive aliquote del tre e dell'uno per cento.
Xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx
Firmato
Xxxxxxxxxxxxxx
Paata
Marchesa Beniamin K aat
Repertorio n. 26814 Raccolta n.
6987
AUTENTICA DI FIRME
ARCHESAN
B
eniamino
Io sottoscritto Xxxxxxxx Xxxxxx, Notaio in Padova, iscritto al Collegio Notarile del Distretto di Padova, dichiaro che i signori:
RC
B
MN
5
3P10
H
280K
- M eniamino, imprenditore, nato a Riese Xxx X (TV)
il 10 settembre 1953, codice fiscale M P1 280K, do-
ANDAURASHVILI
Paata
miciliato per la carica ove appresso, nella qualità di ammi- nistratore unico e legale rappresentante della società "MERI- XXXXX S.R.L." con sede in Castelfranco Veneto (TV) via Podgo- ra n. 47, con capitale sociale di euro 10.400 interamente versato, codice fiscale e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Treviso 02434240269, di nazionalità italia- na, costituita in Italia l'1 dicembre 1992;
- X xxxx, imprenditore, nato a Tbilisi (Geor-
ND
P
TA
6
4P01
gia) l'1 settembre 1964, con domicilio in Tbilisi (Georgia)
Kekelidze n. 19, codice fiscale K P0 Z254N, coniuga-
to in regime di separazione dei beni e di essere cittadino georgiano;
della cui identità personale io Notaio sono certo, in mia presenza hanno sottoscritto, nei modi di legge, l'atto che precede in calce ed a margine, alle ore diciotto e minuti quarantacinque.
Certifico altresì che le parti hanno reso e sottoscritto in mia presenza le superiori dichiarazioni, ai sensi e per gli effetti del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, previa ammonizio- ne da me Notaio fatta in ordine alle conseguenze penali del- le dichiarazioni mendaci e reticenti.
In Galliera Veneta, alla xxx Xxxx x. 00, xx xxxxx xxxxx, addì dodici settembre duemilasette.
Firmato Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx (sigillo)
Ispezione ipotecaria
ALLEGATOPaNg. °1 -5se7gue
Ufficio Provinciale di TREVISo - Territorio Data 18/03/201б ora 1б:57:5б Servizio di Pubblicità Immobiliare
Ispezione telematica
Motivazione VALUTA:IoNE IMMoBILIARE
Richiedente :LIgST
Nota di iscrizione
Registro generale n. 37208
n. T 241378 del 18/03/201б
Inizio ispezione 18/03/201б 1б:53:10 Tassa versata € 3,б0
Registro particolare n. 822б 9resentazione n. 159 del 29/09/2008
Sezione A - generalità
Dati relativi al titolo
Descrizione | ATTo NoTARILE PUBBLICo | ||
Data | 2б/09/2008 | Numero di repertorio | 2009б9/20508 |
Notaio | TASSITANI XXXxX | Codice fiscale TSS | LgU 34L01 F708 Q |
Sede | CASTELFRANCo VENETo (TV) | ||
Dati relativi all'ipoteca o al privilegio
Specie dell'ipoteca o del privilegio IPoTECA VoLoNTARIA
Derivante da 017б CoNCESSIoNE A gARAN:IA DI MUTUo FoNDIARIo Capitale € 700.000,00 Tasso interesse annuo 5,9% Tasso interesse semestrale - Interessi € 350.000,00 Spese - Totale € 1.050.000,00
Importi variabili - Valuta estera - Somma iscritta da aumentare automaticamente SI
9resenza di condizione risolutiva - Durata 10 anni
Termine dell'ipoteca - Stipulazione contratto unico SI
Altri dati
Sono presenti nella sezione D parti libere relative a sezione A, sezione B, sezione C
Dati riepilogativi
Unità negoziali 1 Soggetti a favore 1 Soggetti contro 1
Sezione B - Immobili
Unità negoziale n. 1
Immobile n. 1
Comune A237 - ALTIVoLE (TV)
Catasto FABBRICATI
Sezione urbana C Foglio 8 9articella 483 Subalterno 7
Natura D1 - oPIFICI Consistenza -
Indirizzo SCHIAVoNESCA N. civico -
Immobile n. 2
Comune Catasto | A237 - ALTIVoLE (TV) FABBRICATI | |||
Sezione urbana | C Foglio 8 | 9articella 483 | Subalterno | 9 |
Natura | T - TERRENo | Consistenza - | ||
Indirizzo | SCHIAVoNESCA | N. civico | - | |
Ispezione ipotecaria
Ufficio Provinciale di TREVISo - Territorio Data 18/03/201б ora 1б:57:5б Servizio di Pubblicità Immobiliare
Ispezione telematica
Motivazione VALUTA:IoNE IMMoBILIARE
n. T 241378 del 18/03/201б
Pag. 2 - segue
Richiedente :LIgST
Nota di iscrizione
Registro generale n. 37208
Inizio ispezione 18/03/201б 1б:53:10 Tassa versata € 3,б0
Registro particolare n. 822б 9resentazione n. 159 del 29/09/2008
Sezione C - Soggetti
A favore
Soggetto n. 1 In pualità di CREDIToRE IPoTECARIo
Denominazione o ragione sociale BANCA PoPoLARE DI VICEN:A - SoCIETA‘ CooPERATIVA PER
A:IoNI
Sede VICEN:A (VI)
Codice fiscale 00204010243 Xxxxxxxxx ipotecario eletto VICEN:A,VIA
BATTAgLIoNE FRAMARIN,18
Relativamente all'unità negoziale n. 1 9er il diritto di PRoPRIETA‘
9er la puota di 1/1
Contro
Soggetto n. 1 In pualità di DEBIToRE IPoTECARIo Denominazione o ragione sociale ARTE CASA S.R.L. Sede ALTIVoLE (TV)
Codice fiscale 032281902б4
Relativamente all'unità negoziale n. 1 9er il diritto di PRoPRIETA‘
9er la puota di 1/1
Sezione D - Ulteriori informazioni
Descrizione della condizione risolutiva cui è sottoposta l'ipoteca eƒo dei titoli di credito allegati (ovvero altri prospetti che si ritiene utile pubblicare)
IMPoSTE DI BoLLo, REgISTRo, IPoTECARIE E CATASTALI ASSoLTE AI SENSI D EL D.P.R. 29/9/1973, N. б01 E SUCCESSIVE MoDIFICA:IoNI E INTEgRA:IoNI. CoNTRATTo DI FINAN:IAMENTo IPoTECARIo FoNDIARIo AI SENSI DELL‘ART.38 E SEgg.DEL D.LgS. 385/1993 LA "BANCA PoPoLARE DI VICEN:A - SoCIETA‘ Co oPERATIVA PER A:IoNI" CoN SEDE IN VICEN:A, HA ACCoRDATo ALLA PARTE FIN AN:IATA SoCIETA "ARTE CASA S.R.L.", CoN SEDE IN ALTIVoLE UN FINAN:IAME NTo FoNDIARIo, E* ARTT. 38 E SEgg. DEL TESTo UNICo, DI EURo 700.000,00 DA RIMBoRSARSI ENTRo IL TERMINE DEL 30 SETTEMBRE 2018, CoN LE MoDALIT A‘ ED AL TASSo INDICATI ALL‘ART.3 DEL TIToLo, SALVA LA FACoLTA‘ DELLA BANCA DI CoNSENTIRE, PREVIA RICHIESTA SCRITTA DALLA PARTE FINAN:IATA, DILA:IoNE DEL TERMINE PREDETTo. LA PARTE FINAN:IATA SI E‘ oBBLIgATA A RIMBoRSARE IL FINAN:IAMENTo ERogATo MEDIANTE IL PAgAMENTo DI N. 9б RAT E MENSILI PoSTICIPATE DI EURo 9.1б4,95 CIASCUNA CoMPRENDENTE gLI INTER ESSI E LA PARTE DI CAPITALE NECESSARIA PER IL gRADUALE RIMBoRSo DEL FI NAN:IAMENTo, SCADENTI LA PRIMA IL 31 oTToBRE 2010 E L‘ULTIMA IL 30 SET TEMBRE 2018. NEL PERIoDo DI PREAMMoRTAMENTo, INTERCoRRENTE FRA LA DATA DELLE SINgoLE ERogA:IoNI E LA DATA DI INI:Io DEL PERIoDo DI AMMoRTAME NTo (1‘ oTToBRE 2010) LA PARTE FINAN:IATA SI E‘ oBBLIgATA A VERSARE AL LA BANCA LE RATE DI SoLI INTERESSI, CALCoLATE AL TASSo DI INTERESSE Co NVENUTo NEL CoNTRATTo E SECoNDo LA PERIoDICITA‘ PREVISTA PER IL PERIoD o DI AMMoRTAMENTo. IL TASSo DI INTERESSE, APPLICATo IN VIA PoSTICIPATA CoN LA PERIoDICITA‘ PREVISTA PER IL RIMBoRSo DEL FINAN:IAMENTo, E‘ ST ATo FISSATo PER TUTTA LA DURATA DEL FINAN:IAMENTo STESSo NELLA MISURA DEL 5,90% NoMINALE ANNUo. IL TASSo DI
Ispezione ipotecaria
Ufficio Provinciale di TREVISo - Territorio Data 18/03/201б ora 1б:57:5б Servizio di Pubblicità Immobiliare
Ispezione telematica
Motivazione VALUTA:IoNE IMMoBILIARE
n. T 241378 del 18/03/201б
Pag. 3 - Fine
Richiedente :LIGST
Nota di iscrizione
Registro generale n. 37208
Inizio ispezione 18/03/201б 1б:53:10 Tassa versata € 3,б0
Registro particolare n. 822б 9resentazione n. 159 del 29/09/2008
MoRA E‘ CALCoLATo PARI AL TASSo CoNTRATTUALE NoMINALE ANNUo IN VIGoRE RISPETTIVAMENTE ALLA DATA DI SCA DEN:A DI oGNI SINGoLA RATA DI RIMBoRSo SCADUTA E NoN PAGATA oPPURE ALL A DATA DI RICHIESTA DEL PAGAMENTo DI QUALSIASI ALTRA SoMMA, AUMENTATo DI 2,00 (DUE) PUNTI. LA PARTE FINAN:IATA PoTRA‘ UTILI::ARE L‘IMPoRTo D EL FINAN:IAMENTo ANCHE IN PIU‘ SoLU:IoNI SE CoNCoRDATo CoN LA BANCA, E NTRo IL TERMINE DEL 30 SETTEMBRE 2010 SALVo EVENTUALI PRoRoGHE CoNCESS E DALLA BANCA STESSA, PURCHE‘ NEL QUADRo DELLE FINALITA‘ PRECISATE NEL LE PREMESSE DEL PRESENTE CoNTRATTo E PREVIA VERIFICA DELLE CoNDI:IoNI DI CUI ALLA "LETTERA A" DELL‘ALLEGATo CAPIToLATo E, SE RICHIESTo DALLA BANCA, CoNTRo RILASCIo DI QUIETAN:E. LA SoCIETA‘ "ARTE CASA S.R.L." C oN SEDE IN ALTIVoLE, HA CoSTITUITo A FAVoRE DELLA "BANCA PoPoLARE DI V ICEN:A - SoCIETA‘ CooPERATIVA PER A:IoNI" CoN SEDE IN VICEN:A, IPoTECA PER LA CoMPLESSIVA SoMMA DI EURo 1.050.000,00 SUGLI IMMoBILI DESCRITT I NEL TIToLo, CoN LE ACCESSIoNI ED I MIGLIoRAMENTI, SEN:A ECCE:IoNE AL CUNA, E TUTTE LE PERTINEN:E, INCLUSI GLI IMPIANTI oGGI ESISTENTI o CHE PoSSANo IN SEGUITo ESSERVI INTRoDoTTI, NoNCHE‘ SULLE NUoVE CoSTRU:IoN I CHE VENISSERo ESEGUITE, A GARAN:IA DEL PUNTUALE ED ESATTo ADEMPIMENT o DI TUTTE LE oBBLIGA:IoNI ASSUNTE CoN IL PRESENTE CoNTRATTo E ALLEGAT o "CAPIToLATo DELLE CoNDI:IoNI GENERALI", E CoMUNQUE DELLA RESTITU:IoN E DELLE SoMME A QUALSIASI TIToLo DoVUTE PER CAPITALE, PER INTERESSI (C oNTRATTUALI E DI MoRA), PER CoMMISSIoNI ED EVENTUALI MAGGIoRA:IoNI PER SPESE, CoMPETEN:E ED oNERI GIUDI:IALI ED E*TRAGIUDI:IALI, SIA RIPETIB ILI CHE IRRIPETIBILI, ANCHE SE PER LEGGE PoSTI A CARICo DELLA BANCA E CHE LA STESSA DoVESSE SoSTENERE PER LA CoNSERVA:IoNE ED IL REALI::o DE L PRoPRIo CREDITo E DELLE GARAN:IE CHE Lo ASSISToNo, E PER oGNI IMPoST A E TASSA. LA SoMMA ISCRITTA SI INTENDE AUMENTATA DI DIRITTo, A NoRMA DEL 3‘ CoMMA DELL‘ART. 38 DEL TESTo UNICo, FINo A CoNCoRREN:A DELL‘IMP oRTo EFFETTIVAMENTE DoVUTo PER EFFETTo DELLA CLAUSoLA DI INDICI::A:IoN E INDICATA AL PRECEDENTE ARTICoLo 3. L‘IPoTECA SI ESTENDE ANCHE ALLA P RoPoR:IoNALE QUoTA DI CoMPRoPRIETA‘ SUGLI ACCESSoRI E PARTI CoMUNI DEL L‘INTERo FABBRICATo QUALI PREVISTI DALL‘ART. 1117 DEL CoDICE CIVILE ED IN PARTICoLARE SULL‘AREA CoPERTA DEL FABBRICATo STESSo; E‘ STATo PREC ISATo NEL TIToLo CHE LA ENTRo DESCRITTA AREA AL MN.483 SUB 9 RISULTA C ATASTALMENTE DESCRITTA CoME BENE NoN CENSIBILE CoMUNE AI SUB 7 E 10 E CHE INVECE RISULTA DI ESCLUSIVA AREA DI PERTINEN:A DELLA PARTICELLA AL MN. 483 SUB 7. AGLI EFFETTI DELL‘ISCRI:IoNE IPoTECARIA ED AI SENSI DE L 1‘ CoMMA DELL‘ART.39 DEL TESTo UNICo, LA BANCA HA ELETTo DoMICILIo I N VICEN:A PRESSo LA PRoPRIA SEDE LEGALE.
Ispezione Ipotecaria
Ufficio Provinciale di TREVISo - Territorio Data 18/03/201б ora 17:10:10 Servizio di Pubblicità Immobiliare
ALLEGATO N° 58
Ispezione telematica Ispezione n. T247940 del 18/03/201б per titolo telematico
Inizio ispezione Errore formato orario
Motivazione VALUTA:IoNE IMMoBILIARE Richiedente :LIgST
Nota di Trascrizione - Titolo telematico
Registro generale 18551
Registro Particolare 12089 Data di presentazione 12/0б/2013
Documento composto da 58 pagine
Consiglio Nazionale del Notariato( serialnumber 80052590587) Servizio Firma Digitale
Consiglio Nazionale del Notariato Certification Authority Organizzazione DISTRETTO NOTARILE DI TREVISO:80014260261
Firmatario XXXXXXX X'XXXX Xxxxxxxx 2014/09/06
REPERTORIO Numero 203.832 RACCOLTA Numero 12.850
PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA
Il giorno ventuno maggio duemilatredici.
21-05-2013
In Treviso, Via Manin n. 54.
Innanzi a me ANTONIO D'URSO, Notaio in Mogliano Veneto, con studio in Via Xxxxxxxxx Xxxxxxx numero 15 ed iscritto al Col- legio del Distretto Notarile di Treviso;
alla presenza delle signore:
- XXXXXX XXXXXXXXXX, nata a Treviso il 16 agosto 1972, resi- dente a Xxxxxxx, Xxx xxxxx Xxxxxx x. 00;
- VITENCO IANA, nata a Verejeni (Moldavia) il 26 aprile 1975, residente in Xxxxxxx (XX), Xxxxxx X. Xxxxxxxxxxxxx x. 0 int. 2, la quale dichiara di essere cittadina moldava, di compren- dere la lingua italiana e di essere dotata di regolare permes- so di soggiorno con validità illimitata n. X00000000, rila- sciato dall'Autorità competente di Treviso in data 22 dicembre 2008;
le quali intervengono al presente atto quali testimoni, aventi i requisiti di legge, come mi confermano.
La signora XXXXXXX IANA dichiara inoltre di conoscere la lin- gua russa.
SI COSTITUISCONO:
da una parte
XXXXXXXXX XXXXXXXXX
- XXXXXXXXX XXXXXXXXX, nato a Riese Xxx X (TV) il 10 settembre
1953, domiciliato presso la sede della società di cui infra, il quale interviene al presente atto nella sua qualità di Am- ministratore Unico della società:
-- "ARTE CASA S.R.L.", numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Treviso e codice fiscale 03228190264, con sede in Altivole (TV), frazione Caselle, Xxx Xxxxxxxxxxxx x. 00/0/X, con capitale sociale di Euro 40.400,00 (quarantamilaquattro- cento virgola zero zero), come risulta dal certificato rila- sciato dalla C.C.I.A.A - Ufficio Registro delle Imprese - di Treviso in data 12 (dodici) aprile 2013 (duemilatredici) che, in originale, si allega al presente atto sotto la lettera "A", munito degli occorrenti poteri in forza dello statuto;
nel corso del presente atto denominato anche parte "promitten- te venditrice";
dall'altra parte:
- XXXXXXXXX XXXXX XXXXXXXXXX, nata a Togliatti Regione di Ku- jbyshevskij (Russia) il 9 marzo 1977, residente in Russia, Città di San Xxxxxxxxxxx, Distretto di Nevskij, Xxx Xxxxxxxxx- xx, Xxxxxxxx x. 0, interno 163, la quale dichiara di essere cittadina della Federazione Russa, di non comprendere la lin- gua italiana e di intervenire al presente atto nella sua qua- lità di procuratore speciale della società:
-- "ONORE", società a responsabilità limitata con unico socio, di diritto russo, avente Partita Iva (INN) numero 7825483697 e
codice della ragione della registrazione fiscale (KPP) numero 784101001, con sede in Xxxxxx, Xxxxx xx Xxx Xxxxxxxxxxx, Xxx Xxxxxxxxxxx x. 00, con Capitale Sociale di rubli 10.000 (die- cimila), numero unico di registrazione statale (OGRN) 1027809183786, registrata presso l'Ispettorato del Ministero della Federazione Russa dell'Economia e delle Finanze del Di- stretto Centrale di San Xxxxxxxxxxx il 20 settembre 2002, come risulta dalla visura dal Registro Unico Statale delle Persone Giuridiche emessa in data 7 maggio 2013, che in copia certifi- cata conforme dal Notaio Ikonina L.V. di San Xxxxxxxxxxx in data 15 maggio 2013 è munita di regolare "APOSTILLE" apposta in data 15 maggio 2013 al numero 3244 dal signor XXXXXXXXX X. XX, Vice Responsabile dell'Ufficio Direzione Principale del Ministero della Giustizia della Federazione Russa a San Pie- troburgo.
Detta copia conforme della visura e l'Apostille sono munite di traduzione in lingua italiana effettuata dalla signora XXXXXX- TO XXXXXXXX nata ad Asolo (TV) il 12 febbraio 1988, residente ad Altivole (TV), Xxx Xxxxx x. 00/X; traduzione asseverata con giuramento con atto ricevuto da me Notaio in data odierna, re- pertorio numero 203.830.
Detta visura, con la relativa Apostille, la citata traduzione e il verbale di asseverazione, formano un unico documento che si allega al presente atto sotto la lettera "B".
La signora XXXXXXXXX XXXXX XXXXXXXXXX, interviene quale procu- ratore della suddetta società in forza di procura redatta in lingua russa, autenticata da XXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXXXXX, svolgente temporaneamente funzione di GOROSHINAJA XXXX XXXXX- XXXXXXX, Notaio del distretto Notarile di San Xxxxxxxxxxx, in data 13 maggio 2013, registrata al N. 0-7015, munita di rego- lare "APOSTILLE" apposta in data 15 maggio 2013 al numero 3242 dal signor XXXXXXXXX X. XX, Vice Responsabile dell'Ufficio Di- rezione Principale del Ministero della Giustizia della Federa- zione Russa a San Xxxxxxxxxxx.
Detta procura e l'Apostille sono munite di traduzione in lin- gua italiana effettuata dalla signora XXXXXXXX XXXXXXXX nata ad Asolo (TV) il 12 febbraio 1988, residente ad Altivole (TV), Xxx Xxxxx x. 00/X; traduzione asseverata con giuramento con atto ricevuto da me Notaio in data odierna, repertorio numero 203.831.
Detta procura, con la relativa Apostille, la citata traduzione e il verbale di asseverazione, formano un unico documento che si allega al presente atto sotto la lettera "C".
La società a responsabilità limitata con unico socio "ONORE", nel corso del presente atto, sarà denominata anche parte "pro- mittente acquirente".
Interviene inoltre, quale interprete, la signora:
- XXXXXXXX XXXXXXXX nata ad Asolo (TV) il 12 febbraio 1988, residente ad Altivole (TV), Via Vallà n. 40/B, la quale di- chiara di essere stata scelta dalla signora XXXXXXXXX XXXXX
XXXXXXXXXX, quale interprete.
La signora XXXXXXXX XXXXXXXX, della cui identità personale io Notaio sono certo, da me ammonita ai sensi di legge, presta giuramento di adempiere fedelmente al suo ufficio.
La comparente signora XXXXXXXXX XXXXX XXXXXXXXXX, alla presen- za delle testimoni ed a mezzo di detta interprete, dichiarando di non conoscere la lingua italiana, mi ha chiesto di far con- stare da atto pubblico il presente atto che viene da me comu- nicato all'interprete in lingua italiana come segue e, pertan- to, tutte le dichiarazioni rese dalla signora XXXXXXXXX XXXXX XXXXXXXXXX si intendono rese a mezzo della costituita inter- prete.
Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, convengono e stipulano quanto segue:
ARTICOLO 1: CONSENSO E IMMOBILE
La società "ARTE CASA S.R.L.", come sopra rappresentata,
si obbliga a vendere
alla società di diritto russo "ONORE" società a responsabilità limitata con unico socio, che, per sé e per persona o società da nominare e/o associare all'atto di compravendita,
si obbliga ad acquistare,
la piena ed esclusiva proprietà dei seguenti immobili, siti in Altivole (TV), Via Schiavonesca n. 81/2, e precisamente:
- unità immobiliare ad uso laboratorio posta al piano terra, unità immobiliare ad uso commerciale dell'estensione catastale di metri quadrati 248 (duecentoquarantotto) posta al piano terra, unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano ter- ra e unità immobiliare ad uso magazzino posta al piano inter- rato, con area scoperta di pertinenza dell'estensione catasta- le complessiva di metri quadrati 4.106 (quattromilacentosei), il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Alti- vole (TV), come segue:
Sezione Urbana C - Foglio 8
-- mappale 483 sub. 14, Via Schiavonesca SNC, piano T, catego- ria D/1, R.C. Euro 7.775,60;
-- mappale 483 sub. 15, Via Schiavonesca SNC, piano T, catego- ria C/1, classe 1, mq. 248, R.C. Euro 3.406,96;
-- mappale 483 sub. 16, Via Schiavonesca SNC, piano T, catego- ria A/3, classe 1, vani 1,5, R.C. Euro 69,72;
-- mappale 483 sub. 17, Via Schiavonesca SNC, piano S1, cate- goria D/1, R.C. Euro 4.340,00;
-- mappale 483 sub. 11, Via Schiavonesca SNC, piano T, Bene Comune Censibile, area urbana di mq. 1.666;
-- mappale 483 sub. 12, Via Schiavonesca SNC, piano T, Bene Comune Censibile, area urbana di mq. 2.440.
Confini: il tutto forma un unico corpo confinante con mappale 64, mappale 288, mappale 286, mappale 290, mappale 613, mappa-
le 615, mappale 598 e con mappale 483 sub. 10, salvo altri.
Ai sensi dell'articolo 29, comma 1-bis della Legge 27 febbraio 1985 n. 52, come integrato e modificato dal D.L. n. 78 del 31
maggio 2010, convertito con Legge del 30 luglio 2010 n. 122,
- si precisa che i dati di identificazione catastale, come so- pra riportati, riguardano le unità immobiliari raffigurate, quanto al laboratorio sub. 14, nella planimetria contenuta nella denuncia di variazione per frazionamento - per trasferi- mento diritti - presentata al Catasto Fabbricati di Treviso in data 26 gennaio 2009 al numero 1217, protocollo numero TV0023625, quanto al negozio sub. 15, all'abitazione sub. 16 e all'opificio sub. 17, nelle planimetrie e nell' nella denuncia di variazione per frazionamento per trasferimento diritti - diversa distribuzione degli spazi interni, presentata al Cata- sto Fabbricati di Treviso in data 6 ottobre 2011 al numero 167126, protocollo numero TV0357244; planimetrie che, in copia fotostatica – previa visione ed approvazione – si allegano al presente atto rispettivamente sotto le lettere "D", "E", "F" e "G";
- la parte promittente venditrice, come sopra rappresentata, dichiara, e la parte acquirente prende atto, che i dati cata- stali e le planimetrie sono conformi allo stato di fatto, ed in particolare che non sussistono difformità rilevanti, tali da influire sul calcolo della rendita catastale, e da dar luo- go all'obbligo di presentazione di una nuova planimetria cata- stale ai sensi della vigente normativa;
- si precisa infine che l'intestazione catastale delle unità immobiliari urbane in oggetto è conforme alle risultanze dei registri immobiliari.
ARTICOLO 2: PRECISAZIONI
Nella presente promessa di vendita sono compresi tutti i con- nessi diritti, gli accessori, le accessioni e le pertinenze, le servitù attive e passive.
E' compresa, altresì, la quota proporzionale sulle parti ed impianti comuni di cui agli artt. 1117 e segg. del C.C..
ARTICOLO 3
DICHIARAZIONI DI CUI AL D.P.R. 6 GIUGNO 2001 N. 380
La parte promittente venditrice, come sopra rappresentata, si impegna in sede di contratto definitivo di compravendita a:
- rendere tutte le dichiarazioni e fornire la relativa docu- mentazione richieste ai sensi e per gli effetti del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380;
- consegnare alla parte promittente acquirente il prescritto attestato di certificazione energetica, ai sensi dell'art. 6, comma 1 bis, del D. Lgs. 19 agosto 2005 n. 192 e s.m.i..
ARTICOLO 4: PREZZO
Il prezzo è convenuto in complessivi Euro 2.550.000,00 (due milioni cinquecentocinquantamila virgola zero zero).
Le parti, da me Notaio edotte sulle conseguenze penali delle dichiarazioni false o reticenti e delle sanzioni amministrati- ve, ai sensi del D.P.R. 445/2000, articoli 3 e 76, attestano, ai sensi del D.L. n. 223 del 4 luglio 2006, che il prezzo sarà pagato dalla parte acquirente contestualmente alla stipula
dell'atto di compravendita; in parte mediante accollo del mu- tuo attualmente in essere con il promittente venditore, mutuo meglio descritto al successivo articolo 7; e per l’eventuale restante parte nelle forme di legge.
ARTICOLO 5: TERMINE DI ADEMPIMENTO
Il contratto definitivo di vendita dovrà essere stipulato en- tro e non oltre il 20 (venti) maggio 2016 (duemilasedici), a richiesta di una qualsiasi delle parti, da farsi almeno quin- dici giorni prima della data fissata per la stipula, termine entro il quale le parti si obbligano a far pervenire al Notaio rogante tutti i documenti necessari per la stipula.
ARTICOLO 6: POSSESSO
Il possesso delle unità immobiliari in oggetto, con gli acces- sori e le pertinenze, verrà trasferito alla parte acquirente al momento della stipula dell'atto definitivo e da tale data ne trarrà i frutti e ne sopporterà gli oneri.
ARTICOLO 7: GARANZIE
La parte promittente venditrice garantisce la parte promitten- te acquirente da ogni ipotesi di evizione, sia totale sia par- ziale, dichiarando all'uopo che sugli immobili in oggetto non gravano ora, né graveranno alla data di stipula del contratto definitivo di compravendita, garanzie reali, vincoli derivanti da pignoramenti o da sequestri, privilegi, oneri e diritti re- ali o personali che ne diminuiscano il libero godimento e la piena disponibilità, fatta unicamente eccezione per:
- servitù di elettrodotto, costituita con atto autenticato dal Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx di Montebelluna (TV) con ultima auten- tica in data 18 dicembre 1996, repertorio numero 124.839, re- gistrato a Montebelluna (TV) il 3 gennaio 1997 al numero 9 e trascritto a Treviso il 15 gennaio 1997 ai numeri 1530/1247;
- servitù di passaggio pedonale e carraio per cicli, motocicli ed automezzi, costituita con atto ricevuto dal Notaio Xxxxxxxx Xxxxxx di Padova in data 22 giugno 2007, repertorio numero 26.227, raccolta numero 6.603, registrato a Padova l'11 luglio 2007 al numero 11990, Serie 1T e trascritto a Treviso in data
12 luglio 2007 ai numeri 33760/19001, meglio evidenziata in colore giallo nella planimetria allegata al suddetto titolo sotto la lettera "A";
- ipoteca volontaria iscritta a Treviso in data 29 settembre 2008 ai numeri 37208/8226, per la somma complessiva di Euro 1.050.000,00 (unmilionecinquantamila virgola zero zero), a fa- vore della "BANCA POPOLARE DI VICENZA - SOCIETA' COOPERATIVA
PER AZIONI", con sede a Vicenza, codice fiscale 00204010243, sorta a garanzia di un mutuo fondiario ricevuto dal Notaio Lu- igi Tassitani di Castelfranco Veneto (TV) in data 26 settembre 2008, repertorio numero 200.969, raccolta numero 20.508, regi- strato a Castelfranco Veneto (TV) in data 26 settembre 2008 al numero 2060, Serie 1T.
ARTICOLO 8: DICHIARAZIONI FISCALI, SPESE E RINVIO
Le parti, da me Notaio edotte sulle conseguenze penali delle
dichiarazioni false o reticenti e sulle sanzioni amministrati- ve, ai sensi del D.P.R. 445/2000, articoli 3 e 76, dichiarano, ai sensi del D.L. n. 223 del 4 luglio 2006, di non essersi av- valse di un Agente Immobiliare per la conclusione del presente contratto.
Le spese e tasse del presente contratto preliminare sono a ca- rico della società "ARTE CASA S.R.L.".
Il presente contratto, per tutto quant'altro non espressamente qui previsto si intende sottoposto alle norme del vigente Co- dice Civile in materia di preliminare di compravendita.
Per qualsiasi controversia comunque riguardante il presente contratto sarà competente il Foro di Treviso, esclusa qualsia- si altra competenza concorrente.
Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto, scritto da me Notaio in parte con mezzo elettronico ed in parte di mio pugno quanto all'originale in lingua italiana, mentre la tra- duzione posta in calce all'originale è stata scritta dall'in- terprete.
Il presento atto è stato letto ai comparenti, unitamente agli allegati, alla presenza delle testimoni, da me Notaio per quanto riguarda l'originale in lingua italiana e le traduzioni in lingua italiana degli allegati e dall'interprete per quanto riguarda la traduzione in lingua russa.
I comparenti, in proprio e a mezzo dell'interprete, dichiarano di approvarlo e, giudicandolo conforme alla loro volontà, lo sottoscrivono con me Notaio, le testimoni e l'interprete mede- simo, alle ore tredici.
Occupa tre fogli per undici facciate e quanto sin qui della dodicesima.
XXXXXXXX
XXXXXXXX
X.XX XXXXXXXXX XXXXXXXXX - XXXXXXXXX XXXXX XXXXXXXXXX - XXXXX-
VITENCO
XXXXX XXXXXX - IANA - D'URSO NOTAIO - L.S. -
- XXXXXXX
РЕЕСТР Номер 203.832 ПАПКА Номер 12.850
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИТАЛЬЯНСКАЯ РЕСПУБЛИКА
День двадцать первое мая две тысячи тринадцатый год.
21-05-2013
В Тревизо, улица Манин, дом 54.
Передо мной XXXXXXX X’XXXX, Нотариусом в Мольяно Венето, с конторой на улице Xxxxxxxxx Xxxxxxx, дом номер 15, зарегистрированным в коллегии нотариусов округа Тревизо;
в присутствии:
- XXXXXX XXXXXXXXXX, родившейся в Тревизо 16 августа 1972
года, проживающей в Тревизо на улице дельи Альпини, дом 10;
- ВИТЕНКО ЯНЫ, родившейся в x.Xxxxxxxx (Молдавия) 26 апреля 1975 года, проживающей в Истрана (Тревизо) на площади Д. Франческетти, дом 5, квартира 2; которая заявляет, что является гражданкой Молдавии, что знает русский язык и имеет в наличии вид на жительство с неограниченным сроком действия под номером X00000000, выданный компетентными органами 22 декабря 2008;. Тревизо.
которые участвуют в совершении данной сделки в качестве свидетелей в соответствии с требованиями закона, что мне подтверждают.
Госпожа XXXXXXX XXX заявляет также, что знает русский язык.
ПРЕДСТАЛИ:
с одной стороны
- XXXXXXXX XXXXXXXXX, родившийся в Риезе Xxx X (Тревизо) 10 сентября 1953 года, зарегистрированный по юридическому адресу ниже указанного общества, который участвует в совершении сделки в качестве Единоличного испольнительного органа общества:
CASA
-- "ARTE S.R.L.", регистрационный номер в реестре
предприятий Тревизо и код налогоплательщика 03228190264, юридический адрес: Алтиволе (Тревизо), посёлок Казелле, улица Скьявонеска, № 81/2/C, уставный капитал 40.400,00 евро (сорок тысяч четыреста запятая ноль ноль), данные из свидетельства, выданного Торгово-промышленной, сельскохозяйственной и ремесленной палатой, отделом регистрации предприятий в Тревизо
12 (двенадцатого) апреля 2013 года (две тысячи тринадцатого), которое прилагается в оригинале к настоящему акту под литерой
«А», наделенный необходимыми полномочиями согласно уставу;
в тексте настоящего акта называется также сторона, «взявшая обязательство продать»;
с другой стороны:
- АНИСИМОВА XXXXX XXXXXXXXXX, родившаяся в Тольятти, Куйбышевской области (Россия) 9 марта 1977 года, проживающая в России, Сан-Петербурге, Невский район, на улице Ивановская, дом n° 7, квартира 163, которая заявляет, что она является гражданкой Российской Федерации, не понимает итальянский язык и участвует в сделке в качестве специального доверенного лица общества с ограниченной ответственностью:
-- "ONORE", общество зарегистрированное в соответствии с
законодательством Российской Федерации имеющее единственного участника, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) 7825483697 и код причины постановки на учет (КПП) 784101001, с юридическим адресом: Россия, город Сан-Петербург, улица Чайковского, № 12, с уставным капиталом 10.000 (десять тысяч) рублей, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1027809183786, зарегистрированное в Управлении Министерства Российской Федерации по налогам и сборам Центрального района Сан-Петербурга 20 сентября 2002 года, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная 7 мая 2013 года, копия которой удостоверена нотариусом нотариального округа Санкт Петербурга X.X.Xxxxxxx
15 мая 2013 под номером 3244 Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx X.X, заместитель начальника отдела главного Управления Министрства Юстиции Российской Федерации по Санкт Петербургу. Вышеуказанная выписка и апостиль переведены на итальянский язык, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, родившаяся в Азоло (провинция Тревизо) 12 февраля 1988, проживающая в Алтиволе (Тревизо) на улице Валла N° 40/Б; перевод заверен под присягой актом полученным мной Нотариусом сегодняшним днем, реестровый номер N. 203.830.
Вышеуказанная выписка с соответствующим апостилем, указанный перевод и протокол заверения, составляют единый документ, который прилагается к настоящему акту под литерой «В».
Госпожа XXXXXXXXX XXXXX XXXXXXXXXX участвует в качестве доверенного лица вышеупомянутого общества в силу доверенности, составленной на русском языке и на итальянском языке, xxxxxxxxxx XXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX, временно исполняющим обязанности Горошиной Xxxxx Xxxxxxxxxxxx, Нотариуса нотариального округа Сан-Петербурга 13 мая 2013 года, зарегистрированной за номером N 0-7015 с «АПОСТЕЛЕМ», поставленным под номером 3242 Господином Земляковым X.X, заместитель начальника отдела главного Управления Министрства Юстиции Российской Федерации по Санкт Петербургу.
Вышеуказанная доверенность и апостиль переведены на итальянский язык, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, родившаяся в Азоло (провинция Тревизо) 12 февраля 1988, проживающая в Алтиволе (Тревизо) на улице Валла N. 40/Б; перевод заверен под присягой актом полученным мной Нотариусом сегодняшним днем, реестровый номер N. 203.831.
Вышеуказанная доверенность с соответствующим апостилем, указанный перевод и протокол заверения, составляют единый документ, который прилагается к настоящему акту под литерой
«С».
Общество с ограниченной ответственностью "ONORE" в тексте настоящего акта называется также стороной, «взявшей обязательство приобрести»;
Кроме того в качестве переводчика присутствует:
- Фавретто Кристинa, родившаяся в Азоло (провинция Тревизо) 12
февраля 1988, проживающая в Алтиволе (Тревизо) на улице Валла N° 40/Б; которая заявляет, что была выбрана Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, в качестве переводчика
Госпожа Xxxxxxxx Xxxxxxxx, личность которой я, нотариус, удостоверяю, предупреждена мной об ответственности согласно закону и присягает точно выполнять свои обязанности.
Присутствующая госпожа XXXXXXXXX XXXXX XXXXXXXXXX в присутствии свидетелей и при помощи переводчика, заявляя о незнании итальянского языка, просит меня признать данный акт публичным, который я зачитываю переводчику на итальянском языке в настоящем изложении.
Вышеуказанные присутствующие лица, личность которых мной, нотариусом, установлена, соглашаются и подписывают следующее:
СТАТЬЯ 1: СОГЛАСИЕ И ОБЪЕКТ НЕЖДВИЖИМОСТИ
Общество "ARTE
представлению,
S.R.L.", согласно вышеизложенному
CASA
обязуется продать
"ONORE" общество зарегистрированное в соответствии с законодательством Российской Федерации, с единым участником, которое для себя и лица или общества, назначенного и (или) участвующего в сделке купли-продажи,
обязуется приобрести,
в полную и эксклюзивную собственность следующие объекты недвижимости, расположенные в Алтиволе (Тревизо), улица Скьявонеска, № 81/2 , а именно:
- объект недвижимости для рабочих помещений, находящийся на первом этаже, объект недвижимости для коммерческих помещений размерами 248 (двести сорок восемь) квадратных метра согласно кадастровым данным на первом этаже, объект недвижимости для жилых помещений на первом этаже и объект недвижимости для промышленных помещений в подвальном этаже, с прилегающим участком в 4.106 (четыре тысячи сто шесть) квадратных метра согласно кадастровым данным, все объекты недвижимости зарегистрированы в Кадастре строений муниципалитета Алтиволе (Тревизо) следующим образом:
Раздел градостроения C - Ведомость 8
-- карта 483 суб. 14, улица Скьявонеска SNC, этаж T, категория
D/1, К.Д. (кадастровый стоимость) Евро 7.775,60;
-- карта 483 суб. 15, улица Скьявонеска SNC, этаж T, категория C/1, класс 1, кв.м. 248, К.Д. (кадастровый стоимость) Евро 3.406,96;
-- карта 483 суб. 16, улица Скьявонеска SNC, этаж T, категория A/3, класс 1, помещения 1,5, К.Д. (кадастровый стоимость) Euro 69,72;
-- карта 483 суб sub. 17, улица Скьявонеска SNC, этаж S1,
категория D/1, К.Д. (кадастровый стоимость) Евро 4.340,00;
-- карта 483 суб sub. 11, улица Скьявонеска SNC, этаж T, городской район, общее регистрируемое имущество, городской район в кв.м. 1666;
-- карта 483 суб. 12, улица Скьявонеска SNC, этаж T, городской
район, общее регистрируемое имущество, городской район в кв.м. 2440.
Границы: вся недвижимость расположена на едином земельном
участке, граничащим со следующими смежными кадастровыми номерами (с картами) с картой 64, картой 288, картой 286, картой 290, картой 613, картой 615, картой 598 и картой 483 суб. 10 за исключением иных.
Согласно статье 29, абзац 1-бис Закона от 27 февраля 1985 года
№ 52 и ее дополнениям и поправкам законодательным декретом №
78 от 31 мая 2010 года, измененным Законом от 30 июля 2010
года № 122
- уточняем, что вышеприведенные данные кадастровой идентификации относятся к обозначенным объектам недвижимости: рабочие помещения суб.14 в планиметрии, содержащейся в заявлении об изменениях ввиду разделения, по акту передачи права, представленном в Кадастр строений Тревизо 26 января 2009 года за номером 1217, протокол номер TV0023625, коммерческие помещения суб.15, жилые помещения суб. 16 и промышленные помещения суб. 17 в планиметриях, содержащихся в заявлении об изменении ввиду разделения, по акту передачи права, иное распределение внутреннего пространства, представленное в Кадастр Строений Тревизо 6 октября 2011 года за номером 167126, протокол номер TV0357244; предварительно просмотренные и одобренные копии планиметрий прилагаются к настоящему акту под литерами “D”, “E”, “F” и “G”;
- сторона, взявшая обязательство продать, согласно вышеизложенному представлению, заявляет, а сторона, взявшая обязательство приобрести, принимает к сведению, что кадастровые данные и планиметрии соответствуют их действительному состоянию и, в частности, что они не имеют значительных отличий, которые могли бы отразиться на кадастровом доходе, основание для обязательства предоставить новые кадастровые планиметрии согласно действующих нормативных актов;
- уточняем также, данные о собственнике объектов недвижимости, предмета подписываемого договора, совпадают согласно кадастру и данным реестров недвижимости.
СТАТЬЯ 2: УТОЧНЕНИЯ
В настоящем обещании приобрести включены все сопутствующие и соответствующие права, все неотделимые части, принадлежности и оборудование, личный и предиальный сервитут.
Также включена пропорциональная доля частей и общего оборудование и инженерных сетей согласно статье 1117 и последующим статьям Гражданского Кодекса.
СТАТЬЯ 3
ЗАЯВЛЕНИЯ СОГЛАСНО X.X.X. ОТ 6 ИЮНЯ 2001 ГОДА № 380
Xxxxxxx, взявшая обязательство продать, согласно вышеизложенному представлению, обязуется согласно условиям окончательного договора купли-продажи:
- сделать все заявления и предоставить соответствующую
документацию, требуемую согласно и в силу Д.П.Р. от 6 июня
2001 года № 380;
- предоставить стороне, взявшей на себя обязанность приобрести, предписанный энергетический сертификат согласно статье 6, абзац 1 бис, Законодательного декрета от 19 августа 2005 года № 192 и последующим поправкам и дополнения.
СТАТЬЯ 4: ЦЕНА
Общая договоренная цена составляет Евро 2.550.000,00 (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч).
Стороны, предупрежденные мной, нотариусом, об уголовной ответственности за предоставление ложной или уклончивой информации или заявлений и об административных взысканиях согласно Д.П.Р. 445/2000, статьи 3 и 76, свидетельствуют согласно Законодательному декрету № 223 от 4 июля 2006 года, что договорная цена будет выплачена стороной, взявшей на себя обязательство приобрести, одновременно при подписании договора купли-продажи; частично посредством взятия на себя обязательств по имеющемуся договору займа, оформленному на сторону, взявшую обязательство продать, который подробно описан в следующей статье 7; за возможно оставшуюся часть в законном порядке.
СТАТЬЯ 5: СРОКИ ВЫПОЛЕНИЯ
Окончательный договор купли-продажи должен быть подписан не позднее 20 мая 2016 (двадцатого мая две тысячи шестнадцатого года), по требованию любой из сторон как минимум за пятнадцать дней до договоренной даты подписания договора купли-продажи, срок, в течение которого стороны обязуются предоставить заверяющему сделку нотариусу все необходимые документы для подписания договора.
СТАТЬЯ 6: ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Право собственности на объект недвижимости, предмет настоящего договора, с принадлежностями и оборудованием будет передано стороне, взявшей обязательство приобрести, в момент подписания окончательного договора купли-продажи и с этой даты приобретающая сторона будет извлекать выгоду и нести обязанности и издержки.
СТАТЬЯ 7: ГАРАНТИИ
Сторона, взявшая обязательство продать, гарантирует стороне, взявшей обязательство приобрести, полное или частичное отсутствие возможности эвикции, заявляя, в случае необходимости, что недвижимости, предмет договора, на дату подписания окончательного договора купли-продажи не заложена и не будет заложена, не арестована и не будет арестована, свободна и будет свободна от привилегий, бремени и реальных или личных прав, которые ограничивают свободное пользование и полную возможность распоряжаться недвижимостью, за исключением:
- сервитут линий электропередачи, учрежденный актом, заверенным нотариусом Xxxxxxxx Xxxxxxx из Монтебеллуна (Тревизо) с последним удостоверением 18 декабря 1996 года,
реестр номер 124.839, зарегистрированный в Монтебеллуна (Тревизо) 3 января 1997 года под номером 9 и с регистрационной записью в Тревизо 15 января 1997 года за номером 1530/1247;
- сервитут пешеходной и велосипедной дорожки, проезда мотоциклам и автомобильным средствам, учрежденный актом, заверенным нотариусом Xxxxxxxx Xxxxxx из Падуи 22 июня 2007 года, реестр номер 26.227, папка номер 6.603, зарегистрированный в Падуе 11 июля 2007 года за номером 11990, серия 1T, регистрационная запись в Тревизо 12 июля 2007 года за номером 33760/19001, выделенные желтым цветом на планиметрии, приложенной к договору под литерой «А»;
- договор добровольной ипотеки, зарегистрированный в Тревизо
29 сентября 2008 года за номерами 37208/8226 на общую сумму в евро 1.050.000,00 (один миллион пятьдесят тысяч запятая ноль ноль), в пользу банка "BANCA POPOLARE DI VICENZA - SOCIETA' CO- OPERATIVA PER AZIONI" с юридическим адресом в Виченце, код налогоплательщика 00204010243, под гарантию земельной собственности, заключенный нотариусом Xxxxxx Xxxxxxxxx в Кастелфранко Венето (Тревизо) 26 сентября 2008 года, реестр номер 200.969, папка номер 20.508, зарегистрированный в Кастелфранко Венето (Тревизо) 26 сентября 2008 года за номером 2060, серия 1T.
СТАТЬЯ 8: ЗАЯВЛЕНИЯ ПО ФИСКАЛЬНЫМ ВОПРОСАМ, РАСХОДЫ И ОТСРОЧКА
Стороны, предупрежденные мной, нотариусом, об уголовной ответственности за предоставление ложной или уклончивой информации или заявлений и об административных взысканиях согласно Д.П.Р. 445/2000, статьи 3 и 76, свидетельствуют согласно Законодательному декрету № 223 от 4 июля 2006 года, что они не прибегали к услугам агента по недвижимости для заключения настоящего договора.
Расходы и сборы по настоящему предварительному договору за счет стороны, компании "ARTE CASA S.R.L.".
Все вопросы настоящего договора, не отраженные в настоящем договоре, решаются согласно положениям действующего Гражданского кодекса по вопросам предварительных договоров купли-продажи.
В случае возникновения любого спорного вопроса по настоящему договору стороны обращаются в компетентный судебный орган суд города Тревизо, исключено разбирательство в любом другом судебном органе.
Я, нотариус, получил настоящий акт, написанный мной, нотариусом, частично электронными средствами и частично от руки, который представляет собой оригинал на итальянском языке, в то время как перевод был составлен по тексту оригинала переводчиком.
Настоящий акт был прочитан вместе со всеми приложениями присутствующим, в присутствии свидетелей, мной, нотариусом, в оригинале на итальянском языке и переводы с русского языка на итальянский язык приложений и соответственно перевод переводчик читает на русский язык.
Присутствующие сами и посредством переводчика заявляют об одобрении договора и, считая договор соответствующим их воле, подписывают его со мной, нотариусом, свидетелями и тем же переводчиком, в 13.00 часов (тринадцать ноль ноль).
Составляет 3 (три) страниц 11 (одиннадцать) лицевых сторон и до этой 12 (двенадцатая).
ПОДПИСАНO XXXXXXXX XXXXXXXXX - XXXXXXXXX XXXXX XXXXXXXXXX -
XXXXXXXXXX XXXXXX - XXX XXXXXXX - Xxxxxxxxx Xxxxxxxx - XXXXXXX
Д’XXXX Xxxxxxxxxx - L.C.
COPIA SU SUPPORTO INFORMATICO CONFORME AL DOCUMENTO ORIGINALE FORMATO SU SUPPORTO CARTACEO, AI SENSI DELL'ART. 22 COMMI 3, 4 E 5 D.P.R. 82/2005.
MOGLIANO VENETO, 12 giugno 2013.
Ispezione ipotecaria
Ufficio Provinciale di TREVISo - Territorio Data 18/03/201б ora 1б:57:5б Servizio di Pubblicità Immobiliare
Ispezione telematica
Motivazione VALUTA:IoNE IMMoBILIARE
Richiedente :LIgST
Nota di trascrizione
Registro generale n. 152б7
ALLEGATOPNag.°1 -5se9gue
n. T 241378 del 18/03/201б
Inizio ispezione 18/03/201б 1б:53:10 Tassa versata € 3,б0
Registro particolare n. 110б2 9resentazione n. 42 del 17/0б/2014
Sezione A - generalità
Dati relativi al titolo
Descrizione ATTo gIUDI:IARIo
Data 07/05/2014 Numero di repertorio 3941/1
9ubblico ufficiale UFFICIALE gIUDI:IARIo Codice fiscale 80005б202б7
Sede TREVISo (TV)
Dati relativi alla convenzione
Specie ATTo ESECUTIVo o CAUTELARE
Descrizione 72б VERBALE DI PIgNoRAMENTo IMMoBILI
Voltura catastale automatica No
Altri dati
Sono presenti nella sezione D parti libere relative a sezione C
Richiedente XXX.Xx XXXXXx DE :oR:I
Indirizzo PADoVA, RIVIERA PALEoCAPA б
Dati riepilogativi
Unità negoziali 1 Soggetti a favore 1 Soggetti contro 1
Sezione B - Immobili
Unità negoziale n. 1
Immobile n. 1
Comune A237 - ALTIVoLE (TV)
Catasto FABBRICATI
Sezione urbana C Foglio 8 9articella 483 Subalterno 10
Natura A2 - ABITA:IoNE DI TIPo CIVILE
Consistenza 5,5 vani
Indirizzo VIA SCHIAVoNESCA N. civico SNC
9iano T
Ispezione ipotecaria
Ufficio Provinciale di TREVISo - Territorio Data 18/03/201б ora 1б:57:5б Servizio di Pubblicità Immobiliare
Ispezione telematica
Motivazione VALUTA:IoNE IMMoBILIARE
n. T 241378 del 18/03/201б
Pag. 2 - Fine
Richiedente :LIgST
Nota di trascrizione
Registro generale n. 152б7
Inizio ispezione 18/03/201б 1б:53:10 Tassa versata € 3,б0
Registro particolare n. 110б2 9resentazione n. 42 del 17/0б/2014
Sezione C - Soggetti
A favore
Soggetto n. 1 In pualità di -
Denominazione o ragione sociale ARTE CASA SRL
Sede ALTIVoLE (TV)
Codice fiscale 032281902б4
Relativamente all'unità negoziale n. 1 9er il diritto di PRoPRIETA‘
9er la puota di 1/1
Contro
Soggetto n. 1 In pualità di -
Cognome KANDAURASHVILI Nome PAATA
Nato il 01/09/19б4 a gEoRgIA (EE)
Sesso M Codice fiscale KND PTA б4P01 :254 N
Relativamente all'unità negoziale n. 1 9er il diritto di PRoPRIETA‘
9er la puota di 1/1
Sezione D - Ulteriori informazioni
Altri aspetti che si ritiene utile indicare ai fini della pubblicità immobiliare
I DATI ANAgRAFICI DELLE PARTI E DEgLI IMMoBILI SoNo STATI INDICATI SoTTo LA RESPoNSABILITA‘ DEL RICHIEDENTE.