Rep. N. CITTA’ DI FASANO Allegato D
Rep. N. CITTA’ DI FASANO Allegato D
-Provincia di Brindisi-
CONCESSIONE IN LOCAZIONE DELL’IMMOBILE DI PROPRIETÀ COMUNALE SITO NELLA XXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXX XX XXXXXX (XX), SU VIALE DEL LECCIO S.N.C.----------
REPUBBLICA ITALIANA – IN NOME DELLA LEGGE
L’anno _, addì del mese di alle ore
nella residenza municipale, avanti di me xxxx. XXXXXXX XXXXXXXX, Segretario Generale del Comune di Fasano (BR), autorizzato a rogare gli atti nella forma pubblica amministrativa nell’interesse del Comune, ai sensi dell’art. 97, comma 4° lett. c) del T.U. Ordinamento Enti Locali, approvato con D.Lgs. 18.08.2000 n. 267, si sono costituiti i signori:-------------
1) Dott.
------------------------, nato a
------------------------------ il
------------,
quale rappresentante del Comune di Fasano nella qualità di Dirigente del “Settore Lavori e Opere Pubbliche e Patrimonio”, che interviene esclusivamente nel nome, per conto e nell’interesse del Comune (codice fiscale: 81001370741) ai sensi dell’art. 97 – comma 1° - del regolamento per la disciplina dei contratti del Comune e dell’art. 107, comma 3° lettera c) del
T.U. Ordinamento EE.LL. – d.lgs. 18.08.2000, n. 267, che nel contesto dell’atto verrà chiamato per brevità anche “Locatore”;-----------------------------
2) Sig. -------------------nato a ---------------- il -----------------, ed ivi residente
in via ----------------------, nella qualità di ----------------------------------, codice fiscale:------------------------------- che nel prosieguo dell’atto verrà chiamato per brevità anche “Concessionario”.---------------------------------------------------
Della identità personale e della piena capacità delle sopra costituite parti io
Segretario Generale sono personalmente certo. ------------------------------------
Espressamente e spontaneamente le parti dichiarano di voler rinunciare all’assistenza dei testimoni e lo fanno con il mio consenso. -----------------------
SI PREMETTE
- Che il Comune di Fasano è proprietario dell’immobile sito in xxxxxxxx Xxxxx xx Xxxxxx (XX) xx xxxxx xxx Xxxxxx x.x.x., identificato in catasto fabbricati dello stesso Comune al Foglio 37, particella 272, sub. 2, proveniente da atto di trasferimento gratuito di proprietà repertorio n. 3760 del 13.10.2016, tra la Regione Puglia ed il Comune di Fasano;------------------------------------------------
- che la Giunta Comunale con propria deliberazione n. 51 del 09.03.2017, ha espresso l’indirizzo di “Predisposizione bando pubblico per l’adeguamento strutturale e per l’affidamento in concessione a tempo determinato di beni immobili siti in Selva di Fasano di proprietà comunale”, demandando al Dirigente del Settore Patrimonio e Lavori Pubblici, la predisposizione degli atti;--------------
- che con determinazione dirigenziale n.------------del ------------------- è stata autorizzata la procedura di selezione del contraente per la concessione in locazione dell’ immobile in parola, approvando tutti gli atti propedeutici ad esso, mediante pubblicazione dell’Avviso pubblico sul sito internet comunale, includendo l’affissione cartacea all’Xxxx Xxxxxxxx ed i manifesti collocati negli
spazi previsti;--------------------------------------------------------------
- che con la stessa determinazione dirigenziale n. --------- del--------------
veniva approvato lo schema del presente contratto;--------------------------------
- che, a conclusione degli atti di gara, con determinazione dirigenziale n. ------
del-------------- è stata disposta l’aggiudicazione definitiva alla ditta/società/sig.:----------------------------------------------------------------------------
- che l’ immobile di cui sopra è concesso nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. I costi per le opere di manutenzione necessarie a garantire la
fruibilità dell’immobile saranno a carico del concessionario e scomputati dal canone di locazione. Detti lavori sono stati stimati dal tecnico comunale in € 17.906,20 oltre IVA.-------------------
Tutto ciò premesso, le parti come sopra costituite, convengono e stipulano quanto segue:-------------------------------------------------------------------------------
ARTICOLO 1 (Oggetto del contratto)----------------------------------------------
Il presente contratto disciplina la concessione in locazione dell’immobile sito in località Selva di Fasano (BR) su viale del Leccio s.n.c., identificato in Catasto fabbricati dello stesso Comune al Foglio 37, particella 272, subalterno 2, categoria A/4, classe 4, consistenza 3,5 vani.-------------------------
ARTICOLO 2 (Durata della concessione e consegna dell’immobile )---------
La concessione è rilasciata per un periodo di anni 9 (nove) a decorrere dalla data di sottoscrizione e potrà essere rinnovata alla scadenza solo in presenza di un esplicito atto di assenso dell’Amministrazione Comunale, escludendosi il rinnovo tacito.-----------------------------------------------------------
L’immobile viene consegnato contestualmente alla stipula del contratto con rilascio di autorizzazione all’esecuzione dei lavori di manutenzione.----
Il Concessionario solleva l’Amministrazione Comunale da ogni responsabilità, sia per le condizioni generali che per le condizioni di manutenzione dei locali, rinunciando a qualsiasi eventuale pretesa di risarcimento per danni alle persone e alle cose derivanti dallo stato di conservazione dell’immobile.--------------------------------------------------------
In ogni caso di cessazione del rapporto contrattuale, ove il Concessionario non riconsegni l’immobile all’Amministrazione Comunale nei termini pattuiti, questi potrà procedere allo sgombero coattivo in via
amministrativa con addebito di spesa a carico del Concessionario.-----------
ARTICOLO 3 (Canone di locazione)------------------------------------------------
Il canone viene convenuto complessivamente in € annuali e
sarà corrisposto in unica rata anticipata, a decorrere dalla data in cui l’importo dei lavori di manutenzione sarà stato scomputato. Il pagamento di ciascuna rata del canone dovrà essere effettuato tramite bonifico bancario sul codice IBAN: IT 13 N 08607 41520 090000501026 intestato a Comune di Fasano – Tesoreria Comunale, tenuto presso la Banca di Credito Cooperativo di Locorotondo – Filiale di Pezze di Greco, Xxx Xxxxxxxxx x. 00, specificando nella causale ”canone di locazione per immobile sito a Selva di Fasano su viale del Leccio.-------------------------------------------------------------
Il pagamento del canone di locazione dovrà essere effettuato entro e non oltre il decimo giorno del mese dell’anno in cui lo stesso è dovuto. Dall’undicesimo giorno successivo alla scadenza del pagamento saranno dovuti dal Concessionario gli interessi di mora, decorrenti dal primo giorno del mese, pari al saggio degli interessi legali tempo per tempo vigente, così come stabilito dall’art. 1284 c.c. Il Concessionario che non provvederà al pagamento nei modi e nei tempi stabiliti dal presente contratto sarà considerato in mora senza che sia necessario una formale comunicazione in tal senso. Dal secondo anno successivo alla stipula del presente atto, detto canone dovrà essere aggiornato “automaticamente” in misura pari al 100% dell’indice di inflazione pubblicato dall’ISTAT. Alla scadenza del presente contratto, in caso di rinnovo, tutti i termini, incluso il canone saranno oggetto di nuova determinazione.
La cauzione, pari ad un’annualità del corrispondente canone di locazione come da aggiudicazione definitiva, è stata incamerata prima della sottoscrizione del presente contratto di locazione, a seguito di richiesta formale da parte dell’Amministrazione comunale e sarà restituita alla
scadenza del contratto o trattenuta in caso di danni all’immobile; tale deposito dovrà essere ricostituito in caso di suo utilizzo.-------------------------
ARTICOLO 4 (Lavori di ristrutturazione)
Tutti i lavori di ristrutturazione dovranno essere eseguiti a totale carico del Concessionario.-------------------------
Il Concessionario potrà iniziare i lavori soltanto dopo aver ottenuto le eventuali autorizzazioni o concessioni previste dalla vigente normativa in materia: detti lavori dovranno essere eseguiti entro un termine non superiore a dodici mesi dalla stipula del presente atto; eventuali immotivati ritardi rispetto a tale termine, che siano attribuibili al conduttore, comporteranno la risoluzione del contratto senza compenso alcuno per il conduttore per le spese eventualmente eseguite e fatto salvo l’eventuale maggiore danno causato all’Amministrazione.--------------------
Il Concessionario manleva l’Amministrazione Comunale da eventuali danni che dovessero essere cagionati a persone e/o cose nel corso dell’esecuzione dei suindicati lavori.----------------------------
Il Concessionario si obbliga ad attenersi al pieno rispetto della normativa vigente sulle misure di prevenzione antimafia, nonché ad ottemperare a tutti gli obblighi in tema di tracciabilità dei flussi finanziari di cui alla legge 136/2010 e ss.mm.ii., ai sensi di quanto previsto dall’art. 3, comma 8.-----------------------
ARTICOLO 5 (Divieto di cessione del bene e del contratto)-------------------
L’immobile viene concesso per essere adibito a --. Il
conduttore si impegna ad utilizzarlo in modo da garantire l’uso cui è destinato.-------------------------------------------
Il conduttore non può concedere a terzi, neanche parzialmente, il bene oggetto di concessione, né cedere a terzi, a qualunque titolo il presente contratto se non previa autorizzazione dell’Amministrazione Comunale. L’inosservanza di quanto previsto nel presente articolo produrrà la risoluzione del rapporto contrattuale.-------------------------------
ARTICOLO 6 (Obblighi del Conduttore)-------------------------------------------
Sono a carico del Conduttore i seguenti obblighi:---------------------------
a) la manutenzione del fabbricato presente e degli spazi esterni, in modo da garantire il decoro e l’igiene della struttura;
b) l’attività di custodia e di vigilanza dell’immobile;
c) l’apertura al pubblico dell’immobile almeno dal 01 maggio al 30 settembre di ogni anno;
d) il rispetto delle norme vigenti in materia fiscale, tributaria, di sicurezza sui luoghi di lavoro;
e) il pagamento di tutte le spese relative alle utenze, preventivamente volturate a nome del gestore;
f) che non venga operata alcuna sub concessione, totale o parziale della gestione a favore di terzi, senza la preventiva autorizzazione comunale;
g) la responsabilità dei danni arrecati a persone o cose, in conseguenza dell’attività svolta nell’esercizio della concessione;
h) la gestione del pubblico esercizio commerciale, mediante personale idoneo regolarmente inquadrato, nel rispetto dei contratti collettivi di lavoro e nel rispetto delle norme di sicurezza del lavoro;
i) la riconsegna dell’immobile alla scadenza della concessione in ottimo stato manutentivo;
j) resterà ad esclusivo carico del concessionario ogni onere e spesa per gli eventuali adeguamenti che si rendessero necessari per la propria attività;
k) controllo annuale dello stato manutentivo dell’immobile;
l) l’obbligo che tutte le opere realizzate, previa autorizzazione tecnica, saranno acquisite al patrimonio comunale senza diritto a rimborsi o indennizzo alcuno. Sono esclusi i soli arredi ed i corpi illuminanti;
m)l’obbligo dell’utilizzo del bene concesso per la sola realizzazione dell’attività così come indicata nell’art. 5;---------------------------------
n) l’obbligo di informare immediatamente l’Amministrazione Comunale (Ufficio Patrimonio) in ordine a qualsiasi fatto che turbi lo stato del possesso;-------------------------------------------------------------------------
o) l’obbligo di mantenere inalterata la destinazione del bene concesso.
ARTICOLO 7 (Decadenza e revoca del rapporto contrattuale)----------------
Oltre che per scadenza naturale, la concessione può cessare per decadenza, revoca, risoluzione per inadempimento.----------------------------
Viene pronunciata la decadenza della concessione e risolto ipso iure il contratto, previa diffida a provvedere/adempiere nel termine minimo di quindici giorni, nei seguenti casi:----------------------------------------------------
a) mutamento dell’uso pattuito per la struttura;------------------------
b) esercizio di attività diverse da quelle ammesse senza la preventiva autorizzazione dell’Amministrazione Comunale;-------------------
c) scioglimento del soggetto conduttore o sua accertata procedura in atto;-----------------------------------------------------------------------------------
d) gravi mancanze o negligenze nella manutenzione;-------------------
e) inosservanza da parte del Concessionario di norme, leggi, regolamenti comunali, nonché grave inadempienza agli obblighi previsti dal contratto.-- La concessione inoltre sarà revocata, senza l’osservanza di ogni ulteriore formalità, nei seguenti casi:-----------------------------------------------
a) qualora il Concessionario ceda a terzi, anche parzialmente, senza alcuna preventiva autorizzazione da parte dell’Amministrazione Comunale, il contratto o il bene oggetto di concessione;------------------------------------
b) qualora dovessero sopravvenire cause che determinano per il Concessionario, ai sensi della normativa vigente, l’incapacità a contrattare
con la pubblica amministrazione.----------------------------------------------------
ARTICOLO 8 (Manutenzione e spese ordinarie)----------------------------------
Le riparazioni tutte, di cui all’art. 1609 del C.C., e la manutenzione ordinaria necessaria all’unità immobiliare concessa per tutta la durata del presente atto, sono a carico del Concessionario, così come ogni altra opera necessaria al buon funzionamento degli impianti, senza onere alcuno per l’Amministrazione Comunale e senza pretendere indennità o rimborsi nel corso del rapporto contrattuale o al termine dello stesso.------------------------
ARTICOLO 9 (Manutenzione straordinaria o migliorativa)--------------------
La manutenzione straordinaria resta a carico dell’amministrazione comunale. I miglioramenti e le addizioni eseguiti dal Conduttore al bene oggetto del presente atto, anche se autorizzati dall’Amministrazione Comunale e funzionali all’espletamento delle attività progettuali, resteranno, al termine del rapporto, di proprietà dell’Ente, senza che esso sia tenuto a versare alcun compenso e ciò in deroga agli artt. 1576, 1577 (II° comma), 1592 e 1593 del C.C..------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICOLO 10 (Responsabilità del Concessionario - garanzie)----------------
Il Concessionario è direttamente responsabile verso l’Amministrazione Comunale e verso i terzi dei danni causati, per colpa sua, da persone da lui dipendenti o autorizzate, da ogni abuso o trascuratezza nell’uso della cosa concessa. Verificandosi danni allo stabile, agli impianti, alle tubazioni ed agli scarichi di uso comune, provocati da incuria, l’Amministrazione Comunale ha il diritto di esigere il risarcimento della spesa per il ripristino delle parti asportate, danneggiate o ingombrate. -------------------------------------------------
Il Concessionario, rinunziando anche agli effetti dell’art. 1585 del C.C.,
esonera espressamente l’Amministrazione Comunale da ogni responsabilità per danni diretti ed indiretti per fatto, omissione o colpa di terzi in genere.--- Il Concessionario non potrà in alcun caso esperire alcuna azione, né potrà far risalire all’Amministrazione Comunale, la responsabilità per eventuali furti nell’immobile concesso, e ciò per patto espresso.-----------------------------------
Le parti concordano che il concessionario dovrà stipulare idonea polizza assicurativa (massimale € 50.000,00) per responsabilità civile di tutela degli eventuali danni (furto, incendio e atti vandalici) derivanti all’immobile durante la vigenza del contratto di locazione.----------------------------------------
ARTICOLO 11 (Modalità di utilizzo)------------------------------------------------
Il Concessionario si obbliga a mantenere il bene concesso nel massimo ordine e nella più scrupolosa pulizia, impedendo con ogni accorgimento che il locale stesso emani esalazioni sgradevoli o nocive.-------------------------------
Il Concessionario sarà tenuto, altresì, a mantenere in condizioni di pulizia e decoro, nonché prive da qualsiasi ingombro, le parti esterne e i servizi igienici pubblici.------------------------------------------------------
Il Concessionario risponde di tutte le violazioni che dovessero essere contestate.-----------------------------------------------------------------------------------
ARTICOLO 12 (Controlli)-------------------------------------------------------------
L’Amministrazione Comunale attraverso i propri funzionari, ha il diritto di accesso all’immobile in qualsiasi momento al fine di verificare il rispetto delle norme di legge vigenti e del presente contratto.-------------------------------------
In particolare, annualmente sarà effettuato sopralluogo per accertare lo stato manutentivo dell’immobile.----------------------
ARTICOLO 13 (Rilascio dell’immobile)
Alla scadenza del contratto l’immobile dovrà essere reso libero da persone e/o cose; in caso di ritardo nella restituzione dell’immobile, si applicherà una penale consistente nell’incameramento della cauzione di cui all’art. 3. L’Amministrazione Comunale procederà, in contraddittorio con il concessionario uscente, alla verifica dello stato dei locali, onde accertare l’assenza di danni o nocumenti all’immobile, fatta salva la normale usura, al fine dello svincolo della cauzione.-------------------------------------------------------
ARTICOLO 14 (Spese contrattuali – imposte e tasse)---------------------------
Tutte le spese ed i diritti inerenti e conseguenti la stipulazione della presente concessione, ivi comprese le imposte e le tasse ad essa relative fino alla sua completa esecuzione, saranno per intero a carico del Concessionario senza diritto di rivalsa.----------------------------------------------------------------------------
Il presente atto è soggetto a registrazione sulla base di quanto disposto dal
D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 e sarà registrato a Tariffa del 2%, ai sensi dell’art. 17 del TUR e è soggetto all’imposta di bollo, ai sensi del DPR 26.10.1972 n. 642. L’imposta se corrisposta per l’intera durata del contratto, sarà ridotta di una percentuale pari alla metà del tasso di interesse legale moltiplicato per il numero delle annualità, ai sensi dell’art. 5, del TUR.---------
ARTICOLO 15 (Controversie)-------------------------------------------------------
Agli effetti dell’esecuzione della presente concessione, entrambe le parti eleggono domicilio presso la sede municipale del Comune di Fasano.-----------
Per qualunque contestazione possa sorgere nella esecuzione della concessione, il foro competente sarà quello di Brindisi.----------------------------
ARTICOLO 16 (Trattamento dati personali)
Ai sensi dell’art. 13, comma 1, del D. Lgs. n. 196 del 30.06.2003, i dati personali forniti saranno raccolti presso le strutture organizzative di
amministrazione del Comune di Fasano per le finalità di gestione della pratica. Il trattamento dei dati personali raccolti dal Comune è finalizzato, nei modi leciti e secondo correttezza, per un periodo non superiore a quello necessario per l’espletamento di funzioni istituzionali e dei compiti attribuitigli dalla legge e dai regolamenti. Al trattamento potranno attendere anche soggetti esterni pubblici o privati con i quali il Comune abbia un rapporto di concessione, convenzione e/o contratto finalizzato all’espletamento della procedura o di parte di essa. L’interessato, fatte salve le particolari previsioni di legge, gode dei diritti di cui all’art. 7 del citato D. Lgs., che potranno essere fatti valere nei confronti di questa amministrazione comunale. Il Conduttore autorizza il Locatore a comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione agli adempimenti connessi al rapporto di locazione (Legge 31/12/1996 n. 675).------------------
ARTICOLO 17 (Certificazione Energetica - APE)
Come previsto dall’articolo 6, comma 2, D. lgs 192/2005, modificato dalla legge 90/2013, questo Comune informa il sig. che
l’immobile oggetto di locazione è provvisto dell’Attestato di Prestazione Energetica, prodotto in data 2016 e quindi valido, che si allega al presente atto.----------------------------------------------------------------------------------------
ARTICOLO 18 (Disposizioni finali)--------------------------------------------------
Le parti, ai sensi e per gli effetti di cui agli articoli 1341 e 1342 del codice civile approvano specificatamente quanto sopra dichiarato e pattuito nonché le clausole contenute agli articoli dal n. 1) al n. 17).--------------------
L’inadempimento di una sola delle clausole contenute negli articoli che precedono darà luogo ipso iure alla risoluzione del contratto.----------
Del presente atto io Segretario Generale rogante ho dato lettura alle Parti che, a mia domanda, approvandolo e confermandolo, lo sottoscrivono con me Segretario rogante.--------------------------------------------------------------------
Questo atto consta di numero ---------- intere facciate, dattiloscritte da persona di mia fiducia, oltre a quanto riportato in questa.-------------------------
Il Locatore:
_ Il Concessionario:
_ Il Segretario Generale:
_