Unione europea

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Pubblicazione del Supplemento alla Gazzetta ufficiale dell'Unione europea

0, xxx Xxxxxxx, 0000 Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx Fax: x000 00 00 00 000

Posta elettronica: xxx@xxxxxxxxxxxx.xxxxxx.xx Info e formulari on-line: xxxx://xxxxx.xxxxxx.xx

Bando di gara

(Direttiva 2004/18/CE)

Sezione I : Amministrazione aggiudicatrice

I.1) Denominazione, indirizzi e punti di contatto:

Denominazione ufficiale: COMUNE DI FERRARA Carta d'identità nazionale: (se noto)

Indirizzo postale: Piazza del Municipio n. 2

Città: FERRARA Codice postale: 44121 Paese: Italia (IT) Punti di contatto: Telefono: x00 0000000000 All'attenzione di: Xxxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx

Posta elettronica: x.xxxxxxxxx@xxxxxx.xx.xx Fax: x00 0000000000

Indirizzi internet: (se del caso)

Indirizzo generale dell'amministrazione aggiudicatrice/ente aggiudicatore: (URL) xxxx://xxx.xxxxxx.xx.xx Indirizzo del profilo di committente: (URL)

Accesso elettronico alle informazioni: (URL)

Presentazione per via elettronica di offerte e richieste di partecipazione: (URL)

Ulteriori informazioni sono disponibili presso

I punti di contatto sopra indicati Altro (completare l'allegato A.I)

Il capitolato d'oneri e la documentazione complementare (inclusi i documenti per il dialogo competitivo e per il sistema dinamico di acquisizione) sono disponibili presso

I punti di contatto sopra indicati Altro (completare l'allegato A.II)

Le offerte o le domande di partecipazione vanno inviate a

I punti di contatto sopra indicati Altro (completare l'allegato A.III)

I.2) Tipo di amministrazione aggiudicatrice

Ministero o qualsiasi altra autorità nazionale o federale, inclusi gli uffici a livello locale o regionale Agenzia/ufficio nazionale o federale

Autorità regionale o locale

Agenzia/ufficio regionale o locale Organismo di diritto pubblico

Istituzione/agenzia europea o organizzazione internazionale Altro: (specificare)

I.3) Principali settori di attività

Servizi generali delle amministrazioni pubbliche Difesa

Ordine pubblico e sicurezza Ambiente

Affari economici e finanziari Salute

Abitazioni e assetto territoriale Protezione sociale

Servizi ricreativi, cultura e religione Istruzione

Altro: (specificare)

I.4) Concessione di un appalto a nome di altre amministrazioni aggiudicatrici

L'amministrazione aggiudicatrice acquista per conto di altre amministrazioni aggiudicatrici: sì no

ulteriori informazioni su queste amministrazioni aggiudicatrici possono essere riportate nell'allegato A

Sezione II : Oggetto dell'appalto

II.1) Descrizione :

II.1.1) Denominazione conferita all'appalto dall'amministrazione aggiudicatrice :

Concessione di servizi, ai sensi dell'art. 164 e ss del d.lgs 50/2016, per l'affidamento del servizio di gestione dell'ostello della gioventu' denominato "Ostello Estense" sito in via Xxxxxx Xxxxxxxx n. 24 di proprieta' del Comune di Ferrara

II.1.2) Tipo di appalto e luogo di consegna o di esecuzione :

Scegliere una sola categoria – lavori, forniture o servizi – che corrisponde maggiormente all'oggetto specifico dell'appalto o degli acquisti

Lavori Forniture Servizi

Esecuzione

Progettazione ed esecuzione Realizzazione, con qualsiasi

mezzo di lavoro, conforme alle prescrizioni delle amministrazioni aggiudicatrici

Acquisto Leasing Noleggio

Acquisto a riscatto

Una combinazione di queste forme

Categoria di servizi n.: 17

Per le categorie di servizi cfr. l'allegato C1

Luogo principale di esecuzione dei lavori, di consegna delle forniture o di prestazione dei servizi : Ferrara presso l'immobile sito in xxx Xxxxxx Xxxxxxxx x. 00 - 00000- Xxxxxxx

Codice NUTS: ITD56

II.1.3) Informazioni sugli appalti pubblici, l'accordo quadro o il sistema dinamico di acquisizione (SDA):

L'avviso riguarda un appalto pubblico

L’avviso riguarda la conclusione di un accordo quadro

L'avviso comporta l'istituzione di un sistema dinamico di acquisizione (DPS)

II.1.4) Informazioni relative all'accordo quadro : (se del caso)

Accordo quadro con diversi operatori Accordo quadro con un unico operatore Numero :

oppure

(se del caso) numero massimo : di partecipanti all'accordo quadro previsto

Durata dell'accordo quadro

Durata in anni : oppure in mesi :

Giustificazione per un accordo quadro con una durata superiore a quattro anni :

Valore totale stimato degli acquisti per l'intera durata dell'accordo quadro (se del caso, indicare solo in cifre)

Valore stimato, IVA esclusa : Valuta : oppure

Valore: tra : : e : : Valuta :

Frequenza e valore degli appalti da aggiudicare : (se noto)

II.1.5) Breve descrizione dell'appalto o degli acquisti :

concessione del servizio, ai sensi dell’art. 164 e ss d.lgs 50/2016, di gestione dell’Ostello per la Gioventù denominato “Ostello Estense” presso l’immobile sito in via Xxxxxx Xxxxxxxx n. 24 di proprietà del Comune di Ferrara, da parte di un operatore economico che mantenga e/o ampli le quote di mercato già acquisite e tuteli e/o migliori la struttura data in gestione, con l’interesse primario di incrementare e qualificare l’offerta ricettiva della città di Ferrara e la performance del bene dato in gestione, in conformità all’art. 8, comma 2, LR 16/2004 e s.m.i. (si veda art. 1 del capitolato speciale), a fronte di pagamento di un canone annuo e accollandosi completamente gli oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria oltre ai lavori previsti nel capitolato (Allegato A).

II.1.6) Vocabolario comune per gli appalti (CPV) :

	Vocabolario principale	Vocabolario supplementare (se del caso)
Oggetto principale	55210000

II.1.7) Informazioni relative all'accordo sugli appalti pubblici (AAP) :

L'appalto è disciplinato dall'accordo sugli appalti pubblici (AAP) : sì no

II.1.8) Lotti: (per ulteriori precisazioni sui lotti utilizzare l'allegato B nel numero di copie necessario)

Questo appalto è suddiviso in lotti: sì no

(in caso affermativo) Le offerte vanno presentate per un solo lotto

uno o più lotti

tutti i lotti

II.1.9) Informazioni sulle varianti:

Ammissibilità di varianti : sì no

II.2) Quantitativo o entità dell'appalto :

II.2.1) Quantitativo o entità totale : (compresi tutti gli eventuali lotti, rinnovi e opzioni, se del caso)

Ai fini dell’art. 35 del d.lgs 50/2016 e dell’assolvimento dell’obbligo di contribuzione Anac il valore della concessione è stimato, ai sensi dell’art. 167 e ss del d.lgs 50/2016, per un importo pari ad € 6.204.180,00.

Il concessionario è tenuto al pagamento di un canone annuo a favore dell’Amministrazione comunale, ai sensi dell’art. 3 del capitolato il quale è soggetto a scomputo sui lavori da effettuarsi di cui all’allegato A, ai sensi dell’art. 6 lett. m) del capitolato.

Il canone a base d’asta, soggetto a rialzo, è stimato in Euro 10.340,00 annui oltre iva.

In base ai principi di proporzionalità, ragionevolezza e tutela della concorrenza, al fine di evitare l’eccessiva restrizione del mercato considerato gli operatori economici potenzialmente interessati a partecipare alla presente procedura, per il calcolo della sanzione pecuniaria eventualmente da pagare in caso di soccorso istruttorio e dell’importo su cui calcolare la cauzione provvisoria da presentare in sede di gara, si prende in considerazione il canone complessivo a base di gara (avendo i lavori carattere accessorio alla concessione di servizi e in parte sostitutivi del canone).

Per le tariffe ed introiti spettanti al concessionario si veda art. 4 del capitolato.

(se del caso, indicare solo in cifre)

Valore stimato, IVA esclusa : 6204180.00 Valuta : EUR oppure

Valore: tra : : e : : Valuta :

II.2.2) Opzioni : (se del caso)

Opzioni : sì no

(in caso affermativo) Descrizione delle opzioni :

(se noto) Calendario provvisorio per il ricorso a tali opzioni :

in mesi : oppure in giorni : (dall'aggiudicazione dell'appalto)

II.2.3) Informazioni sui rinnovi : (se del caso)

L'appalto è oggetto di rinnovo: sì no

Numero di rinnovi possibile: (se noto) oppure Valore: tra : e:

(se noto) Nel caso di appalti rinnovabili di forniture o servizi, calendario di massima degli appalti successivi: in mesi: oppure in giorni: (dall'aggiudicazione dell'appalto)

II.3) Durata dell'appalto o termine di esecuzione:

Durata in mesi : 144 oppure in giorni: (dall'aggiudicazione dell'appalto)

oppure

inizio: (gg/mm/aaaa) conclusione: (gg/mm/aaaa)

Sezione III : Informazioni di carattere giuridico, economico, finanziario e tecnico

III.1) Condizioni relative all'appalto:

III.1.1) Xxxxxxxx e garanzie richieste: (se del caso)

cauzione provvisoria richiesta per la partecipazione alla procedura Euro 2481,60; cauzione definitiva per l'esecuzione del contratto si veda art. 10 del capitolato; garanzie assicurative si veda artt. 6 lett.f) e 10 del capitolato

III.1.2) Principali modalità di finanziamento e di pagamento e/o riferimenti alle disposizioni applicabili in materia:

mezzi ordinari di bilancio

III.1.3) Forma giuridica che dovrà assumere il raggruppamento di operatori economici aggiudicatario dell'appalto: (se del caso)

art. 48 d.lgs 50/2016

III.1.4) Altre condizioni particolari: (se del caso)

La realizzazione dell'appalto è soggetta a condizioni particolari : sì no

(in caso affermativo) Descrizione delle condizioni particolari:

considerata la data di costruzione dell'immobile oggetto di concessione (superiore a 70 anni) è necessaria la verifica dell'interesse culturale da parte del Ministero dei Beni e delle Attività Culturali e del Turismo

dell'Xxxxxx Xxxxxxx. L'aggiudicazione sarà definitiva solamente quando sarà terminata la procedura di verifica dell'interesse culturale e sarà ottenuta l'autorizzazione alla concessione ai sensi dell'art. 57 bis del d.lgs 42/2004 e smi da parte del Segretariato Regionale del Ministero dei Beni e delle Attività Culturali e del Turismo competente per l'Xxxxxx Xxxxxxx.

III.2) Condizioni di partecipazione:

III.2.1) Situazione personale degli operatori economici, inclusi i requisiti relativi all'iscrizione nell'albo professionale o nel registro commerciale:

Informazioni e formalità necessarie per valutare la conformità ai requisiti: si veda art. 8 del disciplinare di gara

III.2.2) Capacità economica e finanziaria: Informazioni e formalità necessarie per valutare la conformità ai requisiti:

Livelli minimi di capacità eventualmente richiesti: (se del caso)

III.2.3) Capacità tecnica:

Informazioni e formalità necessarie per valutare la conformità ai requisiti:

si veda art. 8 in particolare punto 1.7del disciplinare di gara

Livelli minimi di capacità eventualmente richiesti: (se del caso)

III.2.4) Informazioni concernenti appalti riservati: (se del caso)

L’appalto è riservato ai laboratori protetti

L'esecuzione dell’appalto è riservata ai programmi di lavoro protetti

III.3) Condizioni relative agli appalti di servizi:

III.3.1) Informazioni relative ad una particolare professione:

La prestazione del servizio è riservata ad una particolare professione: sì no

(in caso affermativo) Citare la corrispondente disposizione legislativa, regolamentare o amministrativa applicabile :

III.3.2) Personale responsabile dell'esecuzione del servizio:

Le persone giuridiche devono indicare il nome e le qualifiche professionali del personale incaricato della prestazione del servizio: sì no

Sezione IV : Procedura

IV.1) Tipo di procedura:

IV.1.1) Tipo di procedura:

Aperta Ristretta

Ristretta accelerata Giustificazione della scelta della procedura accelerata:

Procedura negoziata Sono già stati scelti alcuni candidati (se del caso nell'ambito di alcuni tipi di procedure negoziate) : sì no

(in caso affermativo, indicare il nome e l'indirizzo degli operatori economici già selezionati nella sezione VI.3 Altre informazioni)

Negoziata accelerata Giustificazione della scelta della procedura accelerata:

Dialogo competitivo

IV.1.2) Limiti al numero di operatori che saranno invitati a presentare un’offerta: (procedure ristrette e negoziate, dialogo competitivo)

Numero previsto di operatori:

oppure

Numero minimo previsto: e (se del caso) numero massimo Criteri obiettivi per la selezione del numero limitato di candidati:

IV.1.3) Riduzione del numero di operatori durante il negoziato o il dialogo: (procedura negoziata, dialogo competitivo)

Ricorso ad una procedura in più fasi al fine di ridurre progressivamente il numero di soluzioni da discutere o di offerte da negoziare : sì no

IV.2) Criteri di aggiudicazione

IV.2.1) Criteri di aggiudicazione (contrassegnare le caselle pertinenti)

Prezzo più basso

oppure

Offerta economicamente più vantaggiosa in base ai

criteri indicati di seguito (i criteri di aggiudicazione vanno indicati con la relativa ponderazione oppure in ordine discendente di importanza qualora non sia possibile la ponderazione per motivi dimostrabili)

e

criteri indicati nel capitolato d'oneri, nell’invito a presentare offerte o a negoziare oppure nel documento descrittivo

Criteri Po	nderazion	Criteri Po	nderazione
1.		6.
2.		7.
3.		8.
4.		9.

Criteri Po	nderazion	Criteri Po	nderazione
5.		10.

e

IV.2.2) Informazioni sull'asta elettronica

Ricorso ad un'asta elettronica sì no

(in caso affermativo, se del caso) Ulteriori informazioni sull'asta elettronica:

IV.3) Informazioni di carattere amministrativo:

IV.3.1) Numero di riferimento attribuito al dossier dall’amministrazione aggiudicatrice: (se del caso)

PG: 16694/2017

IV.3.2) Pubblicazioni precedenti relative allo stesso appalto:

sì no

(in caso affermativo)

Avviso di preinformazione Avviso relativo al profilo di committente Numero dell'avviso nella GUUE: del: (gg/mm/aaaa)

Altre pubblicazioni precedenti(se del caso)

IV.3.3) Condizioni per ottenere il capitolato d'oneri e documenti complementari o il documento descrittivo: (nel caso di dialogo competitivo)

Termine per il ricevimento delle richieste di documenti o per l'accesso ai documenti Data: Ora:

Documenti a pagamento sì no

(in caso affermativo, indicare solo in cifre) Xxxxxx: Valuta:

Condizioni e modalità di pagamento:

IV.3.4) Termine per il ricevimento delle offerte o delle domande di partecipazione:

Data: 26/04/2017 Ora: 13:00

IV.3.5) Data di spedizione ai candidati prescelti degli inviti a presentare offerte o a partecipare: (se noto, nel caso di procedure ristrette e negoziate e del dialogo competitivo)

Data:

IV.3.6) Lingue utilizzabili per la presentazione delle offerte o delle domande di partecipazione:

Qualsiasi lingua ufficiale dell'UE Lingua o lingue ufficiali dell'UE:

IT

Altro:

IV.3.7) Periodo minimo durante il quale l'offerente è vincolato alla propria offerta:

fino al: :

oppure

Durata in mesi : oppure in giorni : 180 (dal termine ultimo per il ricevimento delle offerte)

IV.3.8) Modalità di apertura delle offerte:

Data : 03/05/2017 (gg/mm/aaaa) Ora10:00

(se del caso)Luogo: presso la residenza municipale

Persone ammesse ad assistere all'apertura delle offerte (se del caso) :

sì no

(in caso affermativo) Informazioni complementari sulle persone ammesse e la procedura di apertura: all’apertura dei plichi sono ammessi a partecipare tutti i soggetti interessati. I legali rappresentanti degli offerenti o altri soggetti muniti di delega o procura saranno autorizzati a richiedere la verbalizzazione in sede di gara di eventuali dichiarazioni.

Sezione VI: Altre informazioni

VI.1) Informazioni sulla periodicità: (se del caso)

Si tratta di un appalto periodico : sì no

(in caso affermativo) Indicare il calendario di massima per la pubblicazione dei prossimi avvisi:

VI.2) Informazioni sui fondi dell'Unione europea:

L'appalto è connesso ad un progetto e/o programma finanziato da fondi dell'Unione europea : sì no

(in caso affermativo) Indicare il o i progetti e/o il o i programmi:

VI.3) Informazioni complementari: (se del caso)

CIG: 70070890C5;

Il disciplinare di gara e il capitolato costituiscono parti integranti e sostanziali del presente bando, in particolare: il Disciplinare contiene le norme per la partecipazione alla procedura di affidamenti in oggetto, le modalità

di compilazione e presentazione dell’offerta, i documenti da presentare a corredo della stessa, oltre che la descrizione della procedura di aggiudicazione;

il Capitolato contiene la disciplina contrattuale applicabile in sede di esecuzione dell’attività affidata e costituisce, pertanto, schema di contratto che verrà perfezionato con successivo atto pubblico in forma amministrativa.

Per quanto non espressamente richiamato nel presente bando si faccia riferimento al disciplinare di gara e capitolato che unitamente ai relativi allegati sono pubblicati sul profilo committente xxx.xxxxxx.xx.xx/xxxxxxxxx . Responsabile del Procedimento: dott.ssa Xxxxx Xxxxxx Xxxxx - Dirigente del Servizio Manifestazioni Culturali e Turismo-Politiche per la Pace, e-mail: xx.xxxxx@xxxxxx.xx.xx

VI.4) Procedure di ricorso:

VI.4.1) Organismo responsabile delle procedure di ricorso:

Denominazione ufficiale: Tribunale Amministrativo Regionale Xxxxxx Xxxxxxx -TAR Bologna

Indirizzo postale: strada Maggiore n. 53

Città: Bologna Codice postale: 40125 Paese: Italia (IT) Telefono:

Posta elettronica: Fax:

Indirizzo internet: (URL) xxxx://xxx.xxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxx.xx

Organismo responsabile delle procedure di mediazione (se del caso)

Denominazione ufficiale:
Indirizzo postale:
Città:	Codice postale:	Paese:
Telefono:
Posta elettronica:		Fax:
Indirizzo internet: (URL)

VI.4.2) Presentazione di ricorsi: (compilare il punto VI.4.2 oppure, all'occorrenza, il punto VI.4.3)

Entro 30 giorni dalla pubblicazione del bando per motivi che ostano alla partecipazione alla procedura; Entro 30 giorni dalla conoscenza del provvedimento di esclusione;

Entro 30 giorni dalla conoscenza del provvedimento di aggiudicazione.

VI.4.3) Servizio presso il quale sono disponibili informazioni sulla presentazione dei ricorsi:

Denominazione ufficiale:

Indirizzo postale:

Città:	Codice postale:	Paese:
Telefono:
Posta elettronica:		Fax:
Indirizzo internet: (URL)

VI.5) Data di spedizione del presente avviso:

10/03/2017 (gg/mm/aaaa) - ID:2017-033137

Allegato A

Altri indirizzi e punti di contatto

I) Indirizzi e punti di contatto dai quali è possibile ottenere ulteriori informazioni

Denominazione ufficiale: Servizio Manifestazioni Culturali e Turismo-Politiche per la Pace

Indirizzo postale: Xxx Xxxxxxx x. 00

Carta d'identità nazionale: (se noto)

Città: Ferrara Codice postale: 44122 Paese: Italia (IT) Punti di contatto: Telefono:

All'attenzione di: dott.ssa Xxxxx Xxxxxx Xxxxx

Posta elettronica: xx.xxxxx@xxxxxx.xx.xx Fax:

Indirizzo internet: (URL) xxxx://xxx.xxxxxx.xx.xx/xxxxxxxxx

II) Indirizzi e punti di contatto presso i quali sono disponibili il capitolato d'oneri e la documentazione complementare

Denominazione ufficiale:		Carta d'identità nazionale: (se noto)
Indirizzo postale:
Città:	Codice postale:	Paese:
Punti di contatto:		Telefono:
All'attenzione di:
Posta elettronica:		Fax:
Indirizzo internet: (URL)

III) Indirizzi e punti di contatto ai quali inviare le offerte/domande di partecipazione

Denominazione ufficiale: Protocollo Centrale del Comune di Ferrara

Indirizzo postale: Xxxxxx xxx Xxxxxxxxx x. 0

Carta d'identità nazionale: (se noto)

Città: Ferrara Codice postale: 44121 Paese: Italia (IT) Punti di contatto: Telefono: x00 0000000000 All'attenzione di:

Posta elettronica: Fax: x00 0000000000 Indirizzo internet: (URL) xxxx://xxx.xxxxxx.xx.xx/xxxxxxxxx

IV) Indirizzi dell'altra amministrazione aggiudicatrice a nome della quale l'amministrazione aggiudicatrice acquista

Denominazione ufficiale Carta d'identità nazionale ( se

noto ):

Indirizzo postale:

Città Codice postale

Paese

-------------------- (Utilizzare l'allegato A, sezione IV, nel numero di copie necessario) --------------------

Allegato B‌

Informazioni sui lotti

Denominazione conferita all'appalto dall'amministrazione aggiudicatrice Lotto n. : Denominazione :

1) Breve descrizione:

2) Vocabolario comune per gli appalti (CPV):

Vocabolario principale:

3) Quantitativo o entità:

(se noto, indicare solo in cifre) Valore stimato, IVA esclusa: Valuta: oppure

Valore: tra : e: Valuta:

4) Indicazione di una durata diversa dell'appalto o di una data diversa di inizio/conclusione: (se del caso)

Durata in mesi : oppure in giorni : (dall'aggiudicazione dell'appalto)

oppure

inizio: (gg/mm/aaaa) conclusione: (gg/mm/aaaa)

5) Ulteriori informazioni sui lotti:

Allegato C1 – Appalti generici

Categorie di servizi di cui alla sezione II: Oggetto dell'appalto

Direttiva 2004/18/CE

Categoria n. [1] Oggetto

1 Servizi di manutenzione e riparazione

2 Servizi di trasporto terrestre [2], inclusi i servizi con furgoni blindati, e servizi di corriere ad esclusione del trasporto di posta

3 Servizi di trasporto aereo di passeggeri e merci, escluso il trasporto di posta

4 Trasporto di posta per xxx xxxxxxxxx [0] e aerea

5 Servizi di telecomunicazioni

6 Servizi finanziari: a) Servizi assicurativi b)Servizi bancari e finanziari [4]

7 Servizi informatici e affini

8 Servizi di ricerca e sviluppo [5]

9 Servizi di contabilità, revisione dei conti e tenuta dei libri contabili

10 Servizi di ricerca di mercato e di sondaggio dell’opinione pubblica

11 Servizi di consulenza gestionale [6] e affini

12 Servizi attinenti all’architettura e all’ingegneria, anche integrata; servizi attinenti all’urbanistica e alla paesaggistica; servizi affini di consulenza scientifica e tecnica; servizi di sperimentazione tecnica e analisi

13 Servizi pubblicitari

14 Servizi di pulizia degli edifici e di gestione delle proprietà immobiliari

15 Servizi di editoria e di stampa in base a tariffa o a contratto

16 Servizi di smaltimento dei rifiuti solidi e delle acque reflue, servizi igienico-sanitari e simili

Categoria n. [7] Oggetto

17 Servizi alberghieri e di ristorazione

18 Servizi di trasporto per ferrovia

19 Servizi di trasporto per via d’acqua

20 Servizi di supporto e sussidiari per il settore dei trasporti

21 Servizi legali

22 Servizi di collocamento e reperimento di personale [8]

23 Servizi di investigazione e di sicurezza, eccettuati i servizi con furgoni blindati

24 Servizi relativi all’istruzione, anche professionale

25 Servizi sanitari e sociali

26 Servizi ricreativi, culturali e sportivi [9]

27 Altri servizi

1 Categorie di servizio ai sensi dell'articolo 20 dell'allegato II A della direttiva 2004/18/CE . 2 Esclusi i servizi di trasporto per ferrovia che rientrano nella categoria 18.

3 Esclusi i servizi di trasporto per ferrovia che rientrano nella categoria 18.

4 Esclusi i servizi finanziari relativi all’emissione, all’acquisto, alla vendita o al trasferimento di titoli o di altri strumenti finanziari, nonché dei servizi forniti da banche centrali. Sono inoltre esclusi: i servizi relativi all'acquisto o al noleggio, mediante qualunque mezzo finanziario, di terreni, edifici esistenti o altri immobili o relativi diritti; tuttavia i contratti finanziari conclusi contemporaneamente oppure prima o dopo il contratto di acquisto o noleggio, in qualunque forma, sono soggetti alla presente direttiva.

5 Esclusi i servizi di ricerca e sviluppo diversi da quelli di cui beneficia esclusivamente l'amministrazione aggiudicatrice per l'uso nell’esercizio della propria attività, nella misura in cui la prestazione del servizio sia interamente retribuita dall'amministrazione aggiudicatrice.

6 Esclusi i servizi di arbitrato e di conciliazione.

7 Categorie di servizi ai sensi dell'articolo 21 e dell'allegato II B della direttiva 2004/18/CE. 8 Esclusi i contratti di lavoro.

9 Ad esclusione dei contratti aventi per oggetto l'acquisto, lo sviluppo, la produzione o la coproduzione di programmi televisivi da parte di emittenti, e dei contratti concernenti il tempo di trasmissione.