PER IL TERRITORIO DEL COMUNE DI TERAMO
ACCORDO TERRITORIALE
PER IL TERRITORIO DEL COMUNE DI TERAMO
(In attuazione della Legge 9 dicembre 1998 n. 431 e del Decreto 30 dicembre 2002 del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti di concerto con il Ministero dell’Economia e delle Finanze)
In data odierna, a seguito di adeguato percorso negoziale ed alla presenza del Sindaco del Comune di Teramo Dott. Xxxxxxxx Xxxxxxx, fra i seguenti Enti ed Organizzazioni rappresentativi degli inquilini e della proprietà immobiliare :
• SUNIA ( Sindacato unitario nazionale inquilini ed assegnatari) – Federazione provinciale di Teramo, con sede a Teramo in Viale X. Xxxxxx n. 201, in persona del rappresentante legale Xxxxxx X’Xxxxxxxx;
• SICET (Sindacato inquilini casa e territorio), con sede a Teramo in Viale X. Xxxxxx , in persona del legale rappresentante Xxxxxxx Di Xxxxxxx;
• UNIAT (Unione nazionale inquilini ambiente e territorio), con sede a Teramo in Corso De Xxxxxxxx, in persona del legale rappresentante Xxxxxx Xxxxxxxx;
• ASPPI – Teramo, con sede a Teramo in Largo Proconsole n. 1, in persona del legale rappresentante Xxxx Xx Xxxxxxxx;
• CONFAPPI – Teramo, con sede a Teramo in Via Duca d’Aosta n. 45, in persona del legale rappresentante Xxxx Di Xxxxxxxx;
• CONFEDILIZIA – Teramo, con sede a Teramo in Via A. De Albentiis n 5, in persona del legale rappresentante Xxxxx Xxxxxxxx;
• UPPI – Abruzzo, in persona del legale rappresentante Avv. Xxxxxxx Xxxxxxx;
• ATER (Azienda territoriale per l’edilizia residenziale) di Teramo, con sede a Teramo in Xxx Xxxx x. 00, in persona del legale rappresentante Xxxxx Xxxxxxxxxx;
Premesso che :
• in data 4 Ottobre 2003 fu stipulato presso il Comune di Teramo un Accordo territoriale, attuativo delle norme della Legge 9 dicembre 1998 n. 431;
• a distanza di oltre dieci anni dalla stipula, le parti hanno convenuto sulla opportunità di procedere ad una nuova negoziazione, al fine di adeguarne i contenuti alle evoluzioni intervenute nella struttura urbana e nel mercato immobiliare, nonché alle innovazioni introdotte in materia fiscale e di politiche abitative;
• restano ferme le pattuizioni contrattuali, antecedenti la sottoscrizione del presente Accordo territoriale, stipulate dai locatori e conduttori di unità immobiliari sulla base dell’Accordo del 4 ottobre 2003;
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE :
1) Suddivisione in Zone
Il territorio del Comune di Teramo viene suddiviso nelle seguenti Aree omogenee, già individuate nell’Accordo del 4 Ottobre 2003 e definite dalle cartografie allegate.
• Xxxx 0 (Xxxxxx Xxxxxxx)
Area compresa tra : Xxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxx, Xxx Xxxxx Xxxxxxxx, Xxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx, Via Di Xxxxxxxxxxx, Viale Mazzini e Piazza Garibaldi.
Fogli catastali n. 147 e 69
• Zona 2
Aree comprese tra : a) Xxx Xxxxx Xxxxxx, Xxx Xxxxxxx, Xxx XX Xxxxxxxx,
Via del Castello, Viale Cavour, Via Rischiera, Via dei Mulini e Via Dati;
Fogli catastali n. 68 e 67
b) Xxx Xxxxxxx, Xxx Xxxxx X.Xxxxxxxx, Xxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xx Xxxxxx, Via X. Xxxxx, Largo Madonna delle Grazie, Via Beccaria e Porta Reale;
Foglio catastale n. 70
• Zona 3
Area compresa tra : Ponte S .Xxxxxxxxxx, Via del Tiro, Via Acquaviva, Via Gammarana, Via A. De Benedictis, Via Po, Via Flaiani, Via De Gasperi, Ponte
X. Xxxxxxxxx e Fiume Vezzola;
Fogli catastali n. 63 e 64
• Zona 4
Area comprendente il quartiere Piano Solare e il comprensorio Xxx Xxxx;
Xxxxxx xxxxxxxxx x. 00 ed allegato n. 14
• Xxxx 0
Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx x Xxxxxxxxxx;
Foglio catastale n. 62
• Xxxx 0
Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx XX 00;
Fogli catastali n. 56,57,58,59,65,71 e 72
• Xxxx 0
Xxxxx xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx;
Fogli catastali n. 50,51,52,53,60 e 61
• Xxxx 0
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx;
• Xxxx 0
Xxx Xxxxxx x Xxxxxxx;
• Zona 10
Foglio catastale n. 90
Fogli catastali n. 44 e 46
Nepezzano, Villa Turri, Villa Falchini, Villa Xxxxxxxxx, Sant’Atto;
Fogli catastali n. 25,26,27,39,40,41,42,43,45 e 47
• Xxxx 00
Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx;
Fogli catastali 29 e 33
• Xxxx 00
Xxxxxxxx Xx Xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx posta a sud dell’abitato di Teramo, Poggio X.Xxxxxxxxx e Poggio Cono;
Fogli catastali n. 73,75,76,77,77,78,79,80,81,82,96,97,98,99,115,116,117,118 e129
• Xxxx 00
Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxx, Villa Tofo, Cannelli, Ponticelli, Xxxxxx e comprensorio, Magnanella, Castagneto, Rupo e Garrano;
Fogli catastali 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,20,21,22,23,24,28,30,31,32,34,35,36,
37,38,48,49,54,55 e 84
• Zona 14
Frondarola, Villa Tordinia, Valle San Xxxxxxxx, Cavuccio, Rocciano, Spiano, Xxxxxx, comprensorio Xxxxx, Sardinara, Caprafico, Forcella e Villa Vomano;
Fogli catastali n.
83,85,86,87,88,89.91,92,93,94,95,100,101,102,103,104,105,106,107,108,109,1
10,111,112,113,114,119,120,121,122,123,124,125,126,127,128,130,131,132,1
33,134,135,136,137,138,139,140,141,142,143,144,145 e 146
2) Contratti agevolati (art. 2, comma 3, L. 431/98)
L’ambito di applicazione dell’Accordo, relativamente ai contratti in epigrafe, è costituito dal territorio amministrativo del Comune di Teramo.
I confini tra le Aree omogenee si intendono tracciati sulla linea di mezzeria delle varie strade e sono, normalmente, determinati dai singoli fogli catastali.
Per le Aree omogenee sopra individuate vengono definite le fasce di oscillazione come da ALLEGATO A).
I valori minimi e massimi dovranno intendersi aggiornati annualmente alla variazione dell’indice ISTAT.
La superficie dell’unità immobiliare locata sarà dalle parti contraenti calcolata secondo le modalità di cui agli allegati “B” e “C” del DPR 23 marzo 1998 n. 138, con una tolleranza del 5 per cento in più o in meno.
Ove le singole parti contraenti concordassero una durata contrattuale superiore a tre anni, le fasce di oscillazione dei canoni di cui all’ALLEGATO A) subiranno, nei valori minimi e massimi, un aumento del 5 per cento per i contratti di durata di quattro anni, del 6 per cento per i contratti di durata di cinque anni e del 7 per cento per i contratti di durata di sei o più anni, a valere per l’intera durata contrattuale.
Per gli immobili compiutamente arredati le fasce di oscillazione di cui all’ALLEGATO A) subiranno, nei valori minimi e massimi, un incremento del 30 per cento.
Le fasce di oscillazione, nei valori minimi e massimi, subiranno un incremento del 20 per cento nel caso di immobili in classe energetica A, del 15 per cento in caso di immobili di classe energetica B e del 10 per cento in caso di immobili di classe energetica C. Tali incrementi sono cumulabili con quelli relativi alle fattispecie precedenti.
3) Contratti transitori (Art. 5, comma 1, L.431/98)
L’ambito di applicazione dell’Accordo relativamente ai contratti in epigrafe è costituito dal territorio amministrativo del Comune di Teramo.
Ai fini dell’articolo 2, comma 2, del D.M. 30.12.2002, le organizzazioni stipulanti danno atto che il canone dei contratti in epigrafe sarà definito dalle parti contraenti all’interno dei valori minimi e massimi stabiliti per le fasce di oscillazione del Comune di Teramo (Allegato A).
La superficie dell’unità immobiliare locata sarà dalle parti contraenti calcolata secondo le modalità di cui agli allegati “B” e “C” del DPR 23 marzo 1998 n. 138, con una tolleranza del 5 per cento in più o in meno.
Per i contratti in epigrafe vengono individuate le seguenti fattispecie a soddisfacimento, rispettivamente, dei proprietari e conduttori.
Fattispecie di esigenze dei proprietari :
1) Quando il proprietario ha esigenza di adibire entro i diciotto mesi l’immobile ad abitazione propria o dei figli per uno dei seguenti motivi :
• trasferimento temporaneo della sede di lavoro;
• matrimonio dei figli;
• rientro dall’estero;
• destinazione dell’immobile ad abitazione propria o dei figli per ragioni di studio, esclusivamente per immobili ubicati in luogo diverso da quello di residenza del locatore;
• destinazione dell’immobile ad abitazione propria o dei figli o dei genitori in seguito alla cessazione del rapporto di lavoro, già nota al momento della stipula della locazione, che comporti il rilascio dell’alloggio di servizio;
2) Qualsiasi altra esigenza specifica del locatore collegata ad un evento certo a data prefissata ed espressamente indicata nel contratto.
Fattispecie di esigenze dei conduttori :
1) Quando il conduttore ha una delle seguenti esigenze :
• contratto di lavoro a termine o a tempo determinato in Comune diverso da quello di residenza;
• previsioni di trasferimento per ragioni di lavoro;
• trasferimento temporaneo della sede di lavoro;
• necessità di cure o assistenza ai familiari in Comune diverso da quello di residenza o non confinante con esso;
• acquisto di un’abitazione che si renda disponibile entro diciotto mesi;
• ristrutturazione o esecuzione di lavori che rendano temporaneamente inutilizzabile l’abitazione del conduttore;
• campagna elettorale;
• qualsiasi altra esigenza specifica del conduttore collegata ad un evento certo a data prefissata ed espressamente indicata nel contratto.
Per la stipula dei contratti di cui al presente paragrafo è sufficiente la sussistenza di una delle indicate esigenze in capo anche ad una sola delle parti contraenti.
4 Contratti per STUDENTI UNIVERSITARI
L’ambito di applicazione del presente Accordo, in attuazione dell’Art. 5 , commi 2 e 3, della Legge 431/1998, è costituito dal territorio amministrativo del Comune di Teramo.
Si applicano le disposizioni di cui ai paragrafi precedenti e le fasce di oscillazione di cui all’ALLEGATO A).
ALLEGATO A
(Fasce di oscillazione – Canoni mensili)
Zona 1
• Fino a 70 mq min Euro 323
max Euro 449
• Fino a 120 mq min Euro 557
max Euro 769
• Oltre 120 mq min Euro 5,13 per mq max Euro 8,10 per mq
Zona 2
• Fino a 70 mq | min max | Euro 205 Euro 306 |
• Fino a 120 mq | min max | Euro 351 Euro 524 |
• Oltre 120 mq | min max | Euro 3,42 per mq Euro 5,13 per mq |
Zona 3
• Fino a 70 mq min Euro 188
max Euro 275
• Fino a 120 mq min Euro 322
max Euro 471
• Oltre 120 mq min Euro 3,09 per mq max Euro 4,62 per mq
Zona 4
• Fino a 70 mq min Euro 168
max Euro 235
• Fino a 120 mq min Euro 288
max Euro 403
• Oltre 120 mq min Euro 2,70 per mq max Euro 3,93 per mq
Zona 5
• Fino a 70 mq min Euro 187
max Euro 260
• Fino a 120 mq min Euro 321
max Euro 445
• Oltre 120 mq min Euro 3,02 per mq max Euro 4,37 per mq
Zona 6
• Fino a 70 mq min Euro 145
max Euro 198
• Fino a 120 mq min Euro 248
max Euro 340
• Oltre 120 mq min Euro 2,25 per mq max Euro 3,33 per mq
Zona 7
• Fino a 70 mq min Euro 154
max Euro 211
• Fino a 120 mq min Euro 265
max Euro 362
• Oltre 120 mq min Euro 2,48 per mq max Euro 3,47 per mq
Zona 8
• Fino a 70 mq min Euro 168
max Euro 235
• Fino a 120 mq min Euro 288
max Euro 403
• Oltre 120 mq min Euro 2,70 per mq max Euro 3,93 per mq
Zona 9
• Fino a 70 mq min Euro 164
max Euro 217
• Fino a 120 mq min Euro 281
max Euro 373
• Oltre 120 mq min Euro 2,43 per mq max Euro 3,60 per mq
Zona 10
• Fino a 70 mq min Euro 126
max Euro 181
• Fino a 120 mq min Euro 216
max Euro 310
• Oltre 120 mq min Euro 2,07 per mq max Euro 3,02 per mq
Zona 11
• Fino a 70 mq min Euro 120
max Euro 170
• Fino a 120 mq min Euro 205
max Euro 292
• Oltre 120 mq min Euro 1,98 per mq max Euro 2,79 per mq
Zona 12
• Fino a 70 mq min Euro 121
max Euro 169
• Fino a 120 mq min Euro 208
max Euro 289
• Oltre 120 mq min Euro 2,03 per mq max Euro 2,75 per mq
Zona 13
• Fino a 70 mq min Euro 118
max Euro 166
• Fino a 120 mq min Euro 203
max Euro 284
• Oltre 120 mq min Euro 1,98 per mq max Euro 2,76 per mq
Zona 14
• Fino a 70 mq min Euro 128
max Euro 177
• Fino a 120 mq min Euro 219
max Euro 304
• Oltre 120 mq min Euro 2,07 per mq
max Euro 2,95 per mq.
Il presente Accordo viene depositato presso la Segreteria Generale del Comune di Teramo.
Letto, confermato e sottoscritto in data 18 Febbraio 2014 dalle Organizzazioni e dagli Enti stipulanti.
P. gli INQUILINI P. la PROPRIETA’
SUNIA ASPPI
SICET CONFAPPI
UNIAT CONFEDILIZIA
UPPI
A.T.E.R. TERAMO