NATURA E REQUISITI DEL CONTRATTO DI VENDITA
INDICE SOMMARIO
fflenco delle principali abbreviazioni XIII
Capitolo Primo
NATURA E REQUISITI DEL CONTRATTO DI VENDITA
Guida bibliografica 3
Sezione I
Caratteri generali
1. Nozione e caratteri della vendita 7
2. L’effetto traslativo della vendita 10
3. La vendita come contratto consensuale 12
4. La vendita come contratto bilaterale 16
5. La vendita come contratto commutativo 22
6. La condizione nella vendita 23
7. (Segue): la condizione di adempimento o inadempimento 25
8. La vendita c.d. obbligatoria 31
9. La trascrizione della vendita c.d. obbligatoria 34
10. Il contratto preliminare di vendita 36
11. Il contratto preliminare di vendita e la vendita obbligatoria 40
12. Il contratto preliminare di vendita ad effetti anticipati 45
13. Il contratto preliminare di vendita e il contratto definitivo 56
Sezione II
La vendita e gli altri contratti tipici
14. La vendita e le figure affini. Generalita` 60
15. La vendita e la permuta 61
16. La vendita e la donazione 63
17. Il pagamento traslativo 69
18. La vendita e l’appalto 70
18.1. (Segue): prima fattispecie 73
18.2. (Segue): seconda fattispecie . 80
19. La vendita e il contratto di agenzia 89
20. La vendita e la locazione 89
21. La vendita a scopo di garanzia 90
22. La vendita e il leasing 96
23. Il sale and lease back 103
24. La vendita e la commissione 106
Capitolo Secondo LE PARTI
Guida bibliografica 109
1. Le parti 111
2. I divieti speciali di comprare. L’art. 1471 c.c 113
2.1. Gli amministratori dei beni dello stato, dei comuni delle province o degli altri enti pubblici, rispetto ai beni affidati
alla loro cura 114
2.2. Gli ufficiali pubblici, rispetto ai beni che sono venduti per
loro ministero 114
2.3. Coloro che per legge o per atto della pubblica autorita` amministrano beni altrui, rispetto ai beni medesimi 115
2.4. I mandatari rispetto ai beni che sono incaricati di vendere . 116 2.5. L’interposizione 116
3. I limiti all’acquisto delle azioni proprie 117
4. Gli acquisti di immobili da parte di persone giuridiche e di enti . 119
5. La vendita della nave ad opera del comandante 119
5.1. La vendita della nave per l’iscrizione in un registro di altro
paese 120
6. I soggetti e la disciplina della vendita 120
7. Le alienazioni compiute dagli enti ecclesiastici 121
8. Le vendite a stranieri 124
9. La vendita di alloggi di edilizia residenziale pubblica 124
10. I contratti di vendita stipulati con soggetti incapaci 125
10.1. Minore sottoposto a potesta` 125
10.2. Xxxxxx sottoposto a tutela o l’interdetto 127
10.3. Minore emancipato o l’inabilitato 127
10.4. Beneficiario dell’amminsitratore di sostegno 128
11. Le vendite di beni oggetto della comunione legale tra coniugi 128
12. Le vendite stipulate tra professionisti e consumatori 129
13. Le vendite stipulate tra imprese 131
14. Le vendite stipulate con la Pubblica Amministrazione 134
15. Acquisto di immobili da parte di pubbliche amministrazioni 135
16. Vendita di cose (future) da parte della Pubblica Amministra-
zione 137
17. Concessioni e locazioni di beni statali. Prelazione per l’acquisto . 138 18. Le vendite dal costruttore 139
19. Le modificazioni soggettive 142
Capitolo Terzo
LA CONCLUSIONE DEL CONTRATTO
Guida bibliografica 151
1. La disciplina generale della conclusione del contratto 153
2. Le vendite negoziate fuori dai locali commerciali. Le vendite a distanza 154
3. La vendita al dettaglio 155
4. La vendita diretta a domicilio (c.d. vendita porta a porta) 157
5. Il commercio elettronico. L’accordo telematico 158
6. Il documento informatico 159
7. Gli obblighi a vendere e comprare 160
8. Il diritto di prelazione 163
9. Le spese della vendita 168
Capitolo Quarto L’OGGETTO
Guida bibliografica 173
Sezione I
L’oggetto e il contenuto
1. L’oggetto della vendita 178
1.1. La vendita di scatola d’aria 181
1.2. Vendita di una porzione del sottosuolo 184
1.3. La cessione di cubatura 186
1.4. La vendita di possesso 194
2. I requisiti dell’oggetto. La possibilita` 195
2.1. Il patto successorio 196
2.2. I beni demaniali e i beni culturali 197
2.3. I beni ecclesiastici 201
2.4. Gli immobili abusivi 202
2.5. La vendita del fondo acquistato con i benefici della l. 1965/590 prima del decorso di dieci anni 203
2.6. Il sangue e gli organi umani 204
2.7. Divieti di vendita 205
3. I requisiti dell’oggetto. La liceita` 209
4. I requisiti dell’oggetto. La determinatezza o determinabilita` 211
5. La vendita di una massa di cose 213
6. La vendita a peso, numero o misura 215
Sezione II
L’attribuzione del diritto
7. Generalita` 216
7.1. La vendita di cosa altrui (artt. 1478-1479 c.c.) 216
7.2. La vendita di cosa parzialmente altrui (art. 1480 c.c.) 222
7.3. La vendita generica (art. 1378 c.c.) 223
7.4. La vendita alternativa 225
7.5. La vendita di cose future (art. 1472 c.c.) 227
7.6. La vendita sospensivamente condizionata e la vendita a termine iniziale 233
8. Le singole figure di diritti soggettivi. Il diritto di proprieta` 234
8.1. Gli spazi a parcheggio 239
8.2. I diritti reali di godimento 248
8.3. I diritti reali di garanzia 252
8.4. I diritti personali di godimento 252
8.5. I diritti di credito 252
8.6. I diritti sulle creazioni intellettuali 253
8.7. La vendita di aspettativa 253
9. Il trasferimento della proprieta` di un bene immobile 254
9.1. La conformita` degli impianti 254
9.2. La certificazione energetica degli edifici 255
9.3. La conformita` oggettiva e soggettiva dell’immobile trasfe-
rito 261
9.4. L’identificazione del bene immobile 263
10. I fabbricati 266
11. Il certificato di agibilita` 270
12. I terreni 274
13. La vendita a misura e la vendita a corpo 275
14. I beni mobili registrati 280
15. La vendita alternativa di beni immobili 284
16. La presenza del mediatore nel contratto di vendita 285
17. Il trasferimento di immobili da costruire come corrispettivo della cessione di terreni 285
18. Gli immobili da costruire 288
19. I beni mobili 293
19.1. La vendita con riserva di gradimento (art. 1520 c.c.) 293
19.2. La vendita a prova 295
19.3. La vendita su campione o su tipo di campione 296
19.4. La vendita con riserva della proprieta` 297
19.5. La vendita su documenti e con pagamento contro docu- menti (artt. 1527-1530 c.c.) 300
19.6. La vendita a termine di titoli di credito 303
20. La vendita di beni culturali 304
21. La vendita internazionale di beni mobili corporali 309
22. I beni mobili incorporali 311
22.1. Vendita di hardware e software 312
22.2. Trasmissione dei diritti di utilizzazione delle opere dell’in- gegno 313
23. I beni mobili registrati 313
24. Le universalita` 314
24.1. La vendita di azienda 314
24.2. La vendita dell’eredita` 315
25. La posizione contrattuale e le partecipazioni societarie 316
Sezione III
Il prezzo
26. Il prezzo e i suoi requisiti 318
27. I requisiti del prezzo: la possibilita` 321
28. I requisiti del prezzo: le determinatezza o determinabilita` 322
29. Le modalita` di pagamento del prezzo 324
30. La dichiarazione sul c.d. prezzo-valore ai fini fiscali 325
Capitolo Quinto LA FORMA
Guida bibliografica 331
1. La forma del contratto di vendita 333
2. La forma e la pubblicita` 342
Capitolo Sesto
LA CONSEGNA DELLA COSA
Guida bibliografica 347
1. Generalita` 349
2. Le spese della consegna 350
3. Il tempo della consegna 350
4. Il luogo della consegna 351
5. Il modo della consegna 352
6. Perdita e deterioramento della cosa 354
CAPITOLO SETTIMO GARANZIA E RESPONSABILITA`
Guida bibliografica 359
1. Generalita` 361
2. La conoscenza del compratore 362
3. Il difetto di legittimazione (totale o parziale) del venditore 364
4. La vendita di cosa altrui e gli stati soggettivi del compratore 366
5. La vendita di cosa parzialmente altrui 367
6. La garanzia per evizione 368
7. Effetti della garanzia per evizione 375
8. L’esclusione o la limitazione della garanzia per evizione 379
9. Estinzione della garanzia per fatto del compratore 382
10. L’evizione parziale 382
11. Il pericolo di rivendica 384
12. Cosa gravata da oneri o da diritti di godimento di terzi 387
12.1. I rimedi previsti dall’art. 1489 c.c. 393
13. La differenza tra la garanzia per evizione e gli altri rimedi previ-
sti dalla legge a tutela del compratore 394
14. La garanzia per vizi 397
15. Caratteristiche del vizio redibitorio 404
16. La prova dell’esistenza del vizio 405
17. La colpa del venditore 406
18. Limitazione o esclusione della garanzia per vizi per volonta` delle
parti 408
19. Effetti della garanzia 409
20. L’azione di risoluzione 413
21. L’azione estimatoria 418
22. L’azione di risarcimento del danno 419
23. L’impegno del venditore a eliminare i vizi 421
24. Termini e condizioni per l’azione 429
25. ll dies a quo per la decorrenza del termine di decadenza 434
26. L’onere della prova 435
27. La mancanza di qualita` 436
28. L’aliud pro alio 438
29. La garanzia di buon funzionamento 440
Capitolo Ottavo
LA VENDITA CON PATTO DI RISCATTO
Guida bibliografica 445
1. La natura giuridica del riscatto 447
2. La vendita con patto di riscatto e la vendita a scopo di garanzia . 450
3. I caratteri del riscatto convenzionale 455
4. L’esercizio del riscatto 458
5. Gli effetti dell’esercizio del riscatto 460
6. La trascrivibilita` del patto di riscatto 461
7. Divisibilita` del riscatto 462
8. Il patto di riscatto e le figure affini 463
Indice bibliografico 465
Indice analitico 481