CONVENZIONE CONDOMINIALE RELATIVA ALLA GESTIONE E ALLA RIPARTIZIONE DELLE SPESE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE DI
CONVENZIONE CONDOMINIALE RELATIVA ALLA GESTIONE E ALLA RIPARTIZIONE DELLE SPESE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE DI
BREMBATE DI SOPRA – ANNI 2023-2024
* * *
I sottoscritti:
- Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, domiciliata per la carica presso l’Ente subito precisato, che interviene in nome e per conto della “CAMERA DI COMMERCIO I.A.A. DI BERGAMO”, con sede in Bergamo, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x. 00, nella sua veste di Segretario Generale;
da una parte;
- Xxxxxx Xxxxxxxxxx, domiciliato per la carica presso la Fondazione subito indicata, che interviene in nome e per conto della “FONDAZIONE XXXXXX PER LA STORIA ECONOMICA E SOCIALE DI BERGAMO”, con sede in Bergamo, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x. 00, nella sua veste di Consigliere Delegato;
dall’altra parte;
premesso che
a) la CAMERA DI COMMERCIO I.A.A. DI BERGAMO è proprietaria, a seguito di acquisto effettuato in data 20/12/2006, in Comune di Brembate di Sopra in via Xxxxxx n. 14, di porzioni immobiliari a N.C.E.U., foglio 8, particella 1093, sub 719 e 720;
b) la FONDAZIONE XXXXXX PER LA STORIA ECONOMICA E SOCIALE DI BERGAMO è proprietaria in Comune di Brembate di Sopra in via Xxxxxx n. 14, di porzioni immobiliari a N.C.E.U.:
✓ foglio 8, particella 395, sub 704;
✓ foglio 8, particella 1093, sub 701, 702, 709, 710, 712, 713, 715, 716, 717, 718;
✓ foglio 8, particella 1094, sub 701, 702, 704;
✓ foglio 8, particella 6084, sub 1 e 2;
✓ foglio 8, particella 6085;
c) che il 31/12/2022 scadrà la convenzione attualmente in essere relativa alla ripartizione dei costi di gestione del compendio immobiliare di Brembate Sopra e che, pertanto, è necessario procedere ad una nuova sottoscrizione per gli anni 2023-2024, come da determinazione del Segretario Generale n. 293 del 21/12/2022;
d) è da considerarsi comune a tutti i corpi di fabbrica di proprietà delle parti sottoscritte l’uso dei seguenti servizi:
- le aree carrali e pedonali di comune utilizzo, n.2 impianti automatizzati dei cancelli, l’illuminazione area piazzale, l’impianto citofonico, l’impianto antincendio posto sull’area piazzali, ed eventuali impianti privati posti sottotraccia al servizio dei singoli corpi di fabbrica, sino alla diramazione delle singole proprietà private (salvo eventuali diritti di proprietà dei corpi di fabbrica privati stessi e delle singole aziende installatrici ed erogatrici, secondo le normative praticate dalle stesse e dagli usi comuni);
- la centrale termica, l’impianto di condizionamento, la centrale elettrica;
e) la CAMERA DI COMMERCIO I.A.A. DI BERGAMO a proprie spese ha provveduto all’installazione di idonei sistemi per la rilevazione delle calorie e frigorie effettivamente erogate dagli impianti di proprietà della FONDAZIONE XXXXXX PER LA STORIA ECONOMICA E SOCIALE DI BERGAMO;
f) la CAMERA DI COMMERCIO I.A.A. DI BERGAMO ha altresì installato nell’edificio di sua proprietà un idoneo contatore per misurare il consumo di acqua potabile;
g) la FONDAZIONE XXXXXX PER LA STORIA ECONOMICA E SOCIALE DI BERGAMO ha in essere un contratto di vigilanza con la società Sorveglianza Italiana s.r.l. di Bergamo per garantire la sorveglianza di tutti gli immobili del comprensorio, compresi quelli di proprietà della CAMERA DI COMMERCIO I.A.A. DI BERGAMO.
Tutto ciò premesso e confermato, convengono e stipulano quanto segue:
Art. 1 – Servizio di riscaldamento/raffrescamento
La CAMERA DI COMMERCIO I.A.A. DI BERGAMO parteciperà alle spese per il corretto funzionamento degli impianti in misura pari alla percentuale del proprio consumo rispetto alla spesa complessiva per il riscaldamento/raffrescamento, restando la differenza a carico degli altri enti utilizzatori del servizio.
La CAMERA DI COMMERCIO I.A.A. DI BERGAMO corrisponderà alla FONDAZIONE XXXXXX PER
LA STORIA ECONOMICA E SOCIALE DI BERGAMO a consuntivo, l’importo corrispondente alle calorie/frigorie rilevate dagli strumenti installati, secondo le modalità di calcolo descritte nel documento allegato 1), che costituisce parte integrante della presente convenzione.
Art. 2 – Servizio di vigilanza
La CAMERA DI COMMERCIO I.A.A. DI BERGAMO corrisponderà alla FONDAZIONE XXXXXX PER
LA STORIA ECONOMICA E SOCIALE DI BERGAMO il 25% dell’importo della spesa annua del contratto con la società Sorveglianza Italiana s.r.l. di Bergamo.
Art. 3 – Manutenzione impianti
La CAMERA DI COMMERCIO I.A.A. DI BERGAMO, corrisponderà alla FONDAZIONE XXXXXX PER
LA STORIA ECONOMICA E SOCIALE DI BERGAMO l’importo pari al 50% delle spese ordinarie sostenute annualmente per il buon mantenimento degli impianti collocati negli spazi comuni (citofonico, antincendio, illuminazione piazzali, cancelli e per la pulizia dell’area identificata con la particella 395, sub 704 - inclusa la rimozione della neve), mentre parteciperà ad un terzo delle spese relative alla manutenzione della rete fognaria e della relativa stazione di pompaggio.
La CAMERA DI COMMERCIO I.A.A. DI BERGAMO si farà carico delle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria del comune impianto antincendio a gas inerte a servizio del proprio magazzino e di quello di proprietà della Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo. La FONDAZIONE XXXXXX PER LA STORIA ECONOMICA E SOCIALE DI BERGAMO
parteciperà alle spese annue sostenute dall’Ente camerale nella misura pari al 50%.
Art. 4 – Consumo acqua potabile
La CAMERA DI COMMERCIO I.A.A. DI BERGAMO corrisponderà alla FONDAZIONE XXXXXX PER
LA STORIA ECONOMICA E SOCIALE DI BERGAMO a spesa per il consumo di acqua potabile risultante dal contatore di cui alla lettera f) delle premesse, rispetto al consumo rilevato dal contatore generale.
Art. 5 – Validità e Modalità pagamenti
La presente Convenzione ha validità per gli anni 2023 e 2024.
La Fondazione semestralmente (entro il 31 luglio e 31 gennaio) dovrà trasmettere dettagliata rendicontazione delle spese sostenute per il servizio di riscaldamento, raffrescamento, vigilanza, manutenzione impianti e consumo di acqua (artt. 1, 2, 3 e 4) unitamente ai documenti di spesa complessiva e, successivamente, fattura elettronica trasmessa secondo le specifiche tecniche
reperibili sul sito xxx.xxxxxxxxx.xxx.xx, con l'indicazione obbligatoria del Codice Univoco di Ufficio:
KXG5IH.
Il referente per quanto riguarda la gestione delle spese oggetto della presente convenzione e la tenuta della relativa documentazione è individuato dalla Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo nella persona del dr. Xxxxxx Xxxxxxxxxx.
Annualmente entro il 31 gennaio, la CAMERA DI COMMERCIO provvederà a fornire la rendicontazione delle spese sostenute nei rispettivi anni per la manutenzione dell’impianto antincendio a gas inerte e ad emettere avviso Pagopa dell’importo dovuto a titolo di rimborso.
Art. 6 – Modifiche alla Convenzione
Eventuali modifiche e/o integrazioni alla presente convenzione dovranno essere preventivamente concordate e risultare da atto scritto.
L’eventuale subentro di altro proprietario nella titolarità delle porzioni immobiliari della Camera di Commercio o della Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo comporterà la revisione della presente convenzione.
CAMERA DI COMMERCIO DI BERGAMO Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx | FONDAZIONE XXXXXX PER LA STORIA ECONOMICA E SOCIALE DI BERGAMO Xxxxxx Xxxxxxxxxx |
Firmato digitalmente ai sensi dell’art. 24 del D.Lgs 82/2005 e s.m.i
Allegato 1
Servizio di erogazione riscaldamento/raffrescamento
PREMESSA
La centrale termica e l’impianto di condizionamento non sono ricompresi fra le parti comuni del “polo attrezzato” per cui si è resa necessaria l’installazione di n. 2 contabilizzatori di energia al fine di stabilire la ripartizione tra la Camera di Commercio e Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo in base all’effettivo consumo delle spese per il riscaldamento e per il condizionamento.
La relativa spesa di progettazione, di posa in opera e di collaudo è stata sostenuta dalla Camera di Commercio che ha incaricato, in accordo tra le parti, il p.i. termotecnico Xxxxx Xxxxx di Ponte S. Xxxxxx (BG) anche della predisposizione del calcolo per la ripartizione delle spese.
Gli strumenti di “misurazione” sono stati installati nel locale “condizionamento” nei “circuiti” di mandata e ritorno del riscaldamento/raffreddamento dei locali di proprietà della Camera di Commercio e Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo; nel medesimo locale è dislocato un quadro elettrico che alimenta il gruppo frigo e le pompe di mandata calore delle sopra indicate proprietà fornendo il relativo consumo.
GESTIONE CONDIZIONAMENTO
Il calcolo si riferisce alla ripartizione proporzionale tra la Camera di Commercio e la Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo del consumo di energia elettrica (rilevato dallo specifico contatore posto nel quadro elettrico esistente nel locale condizionamento) per il funzionamento del gruppo frigo sulla base dell’energia rilevata dai contabilizzatori posti nel circuito della Camera di Commercio e della Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo.
a) calcolo del costo totale di energia elettrica C da ripartire
Si applica la seguente formula:
C=A*B
dove:
A= costo 1kwh ricavato dividendo l’importo della fattura di riferimento e il n. di kwh indicati nella stessa.
B= consumo in kwh di energia elettrica del periodo dato dalla differenza tra la lettura del quadro elettrico alla data di riferimento e la precedente lettura.
b) rilevazione energia generata dal gruppo frigo
I valori in kwh di energia generata dal gruppo frigo, riguardanti il periodo di riferimento e relativi sia alla Camera di cCommercio che alla Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo, si desumono dalla lettura dei corrispondenti contabilizzatori di energia (funzione 11 in Mwh), effettuando la differenza tra la lettura del periodo e la precedente lettura. Essendo però tali consumi espressi in Mwh, dovranno essere trasformati in kwh mediante moltiplicazione per 1000.
D=energia del periodo in kwh contabilizzatore C.C.I.A.A.
E=energia del periodo in kwh contabilizzatore Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo.
c) ripartizione costo energia elettrica
Si applicano le seguenti formule:
costo a carico della C.C.I.A.A. €=(C/(D+E))*D
costo a carico della Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo €=(C/(D+E))*E.
GESTIONE RISCALDAMENTO
Il calcolo si riferisce alla determinazione del costo del riscaldamento, relativo al consumo di metano per il funzionamento della caldaia e all’energia elettrica per il funzionamento delle pompe di mandata, per le quote parti Camera di Commercio e Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo; la quota parte a carico della Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo non è oggetto di calcolo e potrà essere determinata in via residuale.
a) trasformazione del costo di 1 mc di metano in costo di 1 kwh di energia
Si applica la seguente formula:
M=N/P
dove:
M= costo di 1 kwh di energia fornita dal metano
N= costo di 1 mc. di metano ricavato dividendo l’importo della fattura di riferimento e il n. di mc. indicati
P= 9,996 indice di conversione mc/kwh
b) calcolo del costo totale di energia elettrica C da ripartire
Si applica la seguente formula:
C=A*B
dove:
A= costo 1kwh ricavato dividendo l’importo della fattura di riferimento e il n. di kwh indicati nella stessa B= consumo in kwh di energia elettrica del periodo dato dalla differenza tra la lettura del quadro elettrico alla data di riferimento e la precedente lettura
c) rilevazione energia generata dalla caldaia
I valori in kwh di energia generata dalla caldaia, riguardanti il periodo di riferimento e relativi sia alla Camera di Commercio che alla Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo, si desumono dalla lettura dei corrispondenti contabilizzatori di energia (funzione 10 in Mwh), effettuando la differenza tra la lettura del periodo e la precedente lettura.
Essendo però tali consumi espressi in Mwh, dovranno essere trasformati in kwh mediante moltiplicazione per 1000.
F= energia del periodo in kwh contabilizzatore C.C.I.A.A.
G= energia del periodo in kwh contabilizzatore Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo.
d) calcolo del costo totale per il riscaldamento da ripartire
Si applica la seguente formula:
R=(M*(F+G))+C
dove:
R= costo totale del riscaldamento attribuibile congiuntamente alla Camera di Commercio e alla Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo.
M= costo di 1 kwh di energia fornita dal metano.
F= energia del periodo in kwh desunta dal contabilizzatore C.C.I.A.A.
G= energia del periodo in kwh desunta dal contabilizzatore Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo.
C= costo totale di energia elettrica.
e) ripartizione costo totale riscaldamento
Si applicano le seguenti formule:
costo a carico della C.C.I.A.A. €=(R/(F+G))*F
costo a carico della Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo €=(R/(F+G))*G
MODALITÀ DI LETTURA DEI VALORI
Ogni inizio mese, l’incaricato per la manutenzione ordinaria del “polo attrezzato”, procederà alle seguenti letture:
gas metano in mc. dal contatore generale
kwh consumo energia elettrica dal quadro locale condizionamento
kwh energia generata dal gruppo frigo (funzione 11 in Mwh) dal contabilizzatore Camera di Commercio (lettura moltiplicata per 1000)
kwh energia generata dal gruppo frigo (funzione 11 in Mwh) dal contabilizzatore Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo (lettura moltiplicata per 1000)
kwh energia generata dalla caldaia (funzione 10 in Mwh) dal contabilizzatore Camera di Commercio (lettura moltiplicata per 1000)
kwh energia generata dalla caldaia (funzione 10 in Mwh) dal contabilizzatore Fondazione Xxxxxx per la Storia Economica e Sociale di Bergamo (lettura moltiplicata per 1000).