Via Conca n.71 – 60126 Torrette - Ancona
ALLEGATO 8 SCHEMA DI CONTRATTO
AZIENDA OSPEDALIERO-UNIVERSITARIA “OSPEDALI RIUNITI XXXXXXX X – G.M. LANCISI – X. XXXXXX”
Xxx Xxxxx x.00 – 00000 Xxxxxxxx - Xxxxxx
Prot. n….
Oggetto:
CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DA DESTINARE AD USO UFFICI
……………………..
tra
Il sig.…………………. nato a ………….. il …………… residente a ……………………….
(…) in Via…………… n…………….. identificato a mezzo carta di identità n…. di seguito denominato “Locatore”
Oppure
La Società/ditta………………………… con sede legale in……………… via……………….
n. ………., P.IVA. ………………, C.F…………………… in persona del Legale rappresentante ……………………nato a…………..il…………….. Cod. Fisc…….
Identificato mediante carta di identità n , di seguito denominato “Locatore”
e
L’Azienda Ospedaliero Universitaria- Ospedali Riuniti di Ancona – (P.IVA e C.F. 01464630423), con sede in Ancona, Via Conca, 71, rappresentata in questo atto dal…...
……………………., nato a ….(..) il …………. - C. F. …………………, nella sua qualità di
………………………….. domiciliato per la carica in di
seguito denominato “Conduttrice”.
PREMESSO
- La Regione Marche con decreto del Dirigente SUAM n. 2 del 28/01/2019 ha aggiudicato 'appalto dei lavori di Realizzazione della nuova struttura ospedaliera materno - infantile ad alta specializzazione “X. Xxxxxx” in Comune di Ancona, località Torrette;
- che per la realizzazione del nuovo ospedale pediatrico Salesi a Torrette, nell’area dove si trova l’Azienda Ospedaliera Universitaria Xxxxxxx I-G. X. Xxxxxxx – X.Xxxxxx, è necessario demolire l'attuale palazzina uffici e la palazzina tecnica e, conseguentemente, è necessario trasferire il personale in esso presente in altro edificio;
- pertanto l’Azienda Ospedaliero Universitaria Ospedali Riuniti Xxxxxxx X - G.M. Xxxxxxx - X. Xxxxxx di Ancona ha necessità di individuare, in locazione passiva, un unico immobile ovvero due immobili attigui da adibire a sede della Direzione Generale - Staff e delle S.O. Amministrative e Tecniche da adibire a sede degli Uffici suindicati
- con determina n…. del….. è stato approvato un avviso pubblico per la locazione passiva di un immobile da adibire ad uso uffici;
- che con determina n…… del……..l’Azienda Ospedaliero Universitaria Ospedali riuniti ha aggiudicato la gara ed ha determinato di assumere in locazione l’immobile sito in via….. di proprietà di…………………….
Tutto ciò premesso e considerato parte integrante e sostanziale del presente atto, tra le parti come sopra costituite,
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
ART. 1
OGGETTO DEL CONTRATTO
Il Sig……/la Ditta……………….. concede in locazione, l’immobile di sua proprietà, sito in
…………….., Via……………….. n….. evidenziato nella planimetria allegata (sub 1) per farne parte integrante e sostanziale del presente provvedimento, all’Azienda Ospedaliero Universitaria Ospedali Riuniti Xxxxxxx X – G.M. Lancisi – X. Xxxxxx di Ancona che accetta senza riserve e si obbliga ad adempiere ad ogni parte del presente contratto.
ART. 2
DURATA DEL CONTRATTO
Il presente contratto, disciplinato ai sensi della Legge 392/1978, avrà la durata di 6 (sei) anni a decorrere dal…. e scadenza il……………………
Ai sensi dell’art. 28 della Legge 392/1978 alla scadenza contrattuale il contratto verrà automaticamente rinnovato per ulteriori sei anni, salvo disdetta espressa da comunicarsi all’altra parte, a mezzo di lettera raccomandata e/o posta certificata, almeno 6 mesi prima della scadenza. Alla prima scadenza contrattuale il locatore può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all’art. 29 della Legge 392/1978 con modalità e termini ivi previsti.
ART. 3
DATI CATASTALI E CONSISTENZA DELL’IMMOBILE
L’immobile dato in locazione è così censito al Catasto Fabbricati del Comune di …………..
Sez…. Fg… Mapp….. Sub…. Cat…. Classe… Consistenza…… Sup. catastale…. Rendita meglio evidenziati nell’allegata planimetria (sub. 1).
L’immobile situato al piano……………………. di Via…. ha una superficie lorda pari a …….
mq, (breve descrizione dell’immobile).
ART. 4 CANONE DI LOCAZIONE
Il canone di locazione annuo è pattuito in €…………… al netto di IVA. Lo stesso dovrà essere anticipato, con rate mensili di €…….. da pagarsi entro il giorno….. di ogni mese, mediante versamento sul conto corrente n……. acceso presso la banca………………………….. a decorrere dal……………………
Il canone è stato determinato moltiplicando il canone mq/mese lordo offerto dal locatore in sede di gara per i metri quadri lordi di superficie dell’immobile locato.
Il canone sarà corrisposto dall’Azienda Ospedaliera previa presentazione di fatture elettroniche mensili intestate a: Azienda Ospedaliero Universitaria Ospedali Riuniti Xxxxxxx X –G.M. Lancisi – X. Xxxxxx, Xxx Xxxxx x. 00, 00000 Xxxxxx – codice fiscale e partita IVA 01464630423. Il pagamento delle fatture avverrà entro 30/60 giorni decorrenti dalla data di ricezione della fattura. Ai fini della compilazione della fattura elettronica, disciplinata dalla legge 244/2007, art. 1, commi 209 - 213 e del D.M. 55/2013, andrà indicato il codice univoco ufficio UFL0NM. della Conduttrice
Il pagamento del primo canone sarà effettuato entro la data…..
Qualora la locazione abbia avuto decorrenza in epoca antecedente alla ricezione della valutazione di congruità del canone effettuata dai competenti organi, nel caso in cui il canone dichiarato congruo dai competenti organi fosse inferiore a quello indicato al comma 1, sarà applicato il canone dichiarato congruo a far data dall’inizio della locazione, in tal caso saranno anche effettuati i necessari conguagli.
ART. 5
AGGIORNAMENTO PERIODICO DEL CANONE DI LOCAZIONE
Ai sensi dell'articolo 32 della legge 392/1978 il canone di locazione dovuto dalla conduttrice sarà automaticamente adeguato ogni anno nella misura del 75% della variazione ISTAT dell'anno precedente. La comunicazione di adeguamento verrà inviata a mezzo raccomandata a cura del locatore.
Art. 6
DESTINAZIONE DEI LOCALI OGGETTO DEL CONTRATTO
L’immobile concesso in locazione dovrà essere destinato a sede degli Uffici Amministrativi dell’Azienda Ospedali Riuniti di Ancona.
Sottoscrivendo il presente contratto la conduttrice si impegna a non destinare l’immobile oggetto del contratto ad usi diversi da quelli stabiliti se non dietro esplicito consenso del locatore. La richiesta di cambio di destinazione ed il relativo consenso dovranno essere redatti in forma scritta.
ART. 7 ONERI ACCESSORI
La conduttrice provvederà a stipulare direttamente i contratti relativi alle utenze necessarie all’utilizzo dell’immobile, quali energia elettrica, acqua, gas, telefonia, ecc…, in conformità alle proprie specifiche esigenze.
La conduttrice provvederà al pagamento delle spese condominiali così come previsto dall’art. 9 della Legge 392/1978 su presentazione dei documenti giustificativi delle spese effettuate e previa presentazione della relativa fattura.
Art. 8 CONSEGNA DEI LOCALI
Il locatore si impegna e si obbliga a consegnare l’immobile reso idoneo ai fini per cui è effettuata la locazione ed a rendere disponibile l’immobile per la consegna entro il giorno 15/01/2020, ovvero, [inserire il diverso termine eventualmente risultante dalla gara].
L’immobile viene consegnato con le caratteristiche e con le disposizioni indicate nella relazione presentata in sede di gara e così come aggiudicato e concordato con l’Azienda Ospedali Riuniti, ai sensi della Determina n… del…….
Prima della consegna dell’immobile sarò effettuato un sopralluogo congiunto con la proprietà avente anche funzione di collaudo atto a verificare e valutare la rispondenza e la conformità a quanto richiesto nonché al funzionamento delle componenti impiantistiche. In Verrà redatto un apposito verbale di consistenza e consegna, completo di foto che si
sottoscrivono e non si allegano al presente atto e raffiguranti i locali di cui alle planimetrie indicate all’art. 1. Tale verbale sarà redatto in duplice copia, di cui uno depositato agli atti dell’Azienda, il secondo consegnato al Locatore.
ART. 9
CONFORMITA’ IMPIANTI E PRESTAZIONE ENERGETICA
Le parti dichiarano di conoscere quanto disposto dal D.M. 22/01/2008 n. 37 e successive modifiche e integrazioni.
La conduttrice dichiara, inoltre, di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine all’attestazione della prestazione energetica.
Il locatore dichiara che l’immobile è in regola con la normativa edilizia ed urbanistica, dichiarato agibile con certificato prot. n………….
-se riscaldamento autonomo-
Il Locatore dichiara che l’impianto di riscaldamento/raffrescamento presente nell’immobile locato viene consegnato a norma, e funzionante. Al momento della consegna dell’immobile viene altresì consegnato il libretto di impianto (con i codici del libretto elettronico), debitamente compilato con i dati dell’ultima pulizia/verifica fumi).
La conduttrice dichiara inoltre di aver ricevuto dal Locatore, in data….., la dichiarazione rilasciata dall’Ing…. iscritto all’ordine attestante che:
• l’immobile è rispondente alle prescrizioni del D. Lgs. 81/08 e s.m.i. in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro;
• gli impianti a servizio dell’immobile sono conformi alle previsioni della Legge 46/90 e del D.M. 37/2008 e s.m.i.;
• l’immobile è conforme alla normativa vigente in materia di superamento delle barriere architettoniche (L. 13/89 e s.m.i.).
ART. 10
RIPARAZIONI ED INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA
La conduttrice dovrà conservare, per tutta la durata della locazione, l’immobile in perfetto stato di efficienza, pulizia e decoro, provvedendo a proprie cure e spese ad effettuare ogni tipo di riparazione rientrante nell’ordinaria manutenzione resasi necessaria per la salvaguardia dell’immobile stesso e per consentire la piena possibilità di utilizzo, mentre
tutte le attività di manutenzione straordinaria e di adeguamento normativo degli impianti e delle strutture dell’immobile necessarie al fine di conservare l’idoneità e la sicurezza dell’immobile all’uso convenuto tra le Parti saranno a carico del Locatore.
ART. 11
DIVIETO DI MIGLIORIE E ADDIZIONI SENZA IL CONSENSO DEL LOCATORE
La conduttrice si impegna a non apportare migliori né ad intraprendere lavori edilizi idonei a modificare seppure in parte le condizioni originali dell’immobile locato. Eventuali interventi da intraprendere per necessità o per convenienza devono essere comunicati al Locatore con congruo preavviso e a mezzo lettera raccomandata. Essi potranno essere effettuati soltanto con espresso consenso del Locatore, il quale, sia in caso di concessione che di diniego, dovrà inviare, a sua volta, lettera raccomandata o PEC in risposta alla parte conduttrice entro 30 (trenta) giorni dalla ricezione della richiesta.
ART. 12
RECESSO DEL CONDUTTORE
La Conduttrice ha la facoltà di recedere anticipatamente dal presente contratto, in ogni tempo e indipendentemente dalla scadenza di esso, da comunicare al locatore con raccomandata con avviso di ricevimento e/o posta elettronica certificata, con preavviso di almeno 6 mesi prima della data il recesso deve avere esecuzione, nei seguenti casi:
• sopravvenuta disponibilità di immobili o locali di proprietà dell’Azienda Ospedaliera, anche in seguito a processi di riorganizzazione degli spazi attualmente disponibili;
• sopravvenuta disponibilità di immobili di proprietà o comunque in possesso/detenzione di altre Pubbliche Amministrazioni.
I casi di recesso anticipato sopra indicati potranno essere esercitati anche parzialmente, per una porzione dell’immobile locato, non superiore al 30% della superficie lorda complessiva locata. In questo caso il canone sarà proporzionalmente ridotto.
ART. 13 RISOLUZIONE DEL CONTRATTO
Nel caso in cui venga accertata la non rispondenza dell’immobile rispetto a quanto attestato o proposto nell’offerta, ovvero nel caso di accertata irregolarità dal punto di vista urbanistico/normativo, il presente contratto sarà risolto di diritto ai sensi dell’art. 1456 del
c.c. e il Locatore sarà obbligato a rimborsare tutte le spese sostenute sino alla data di risoluzione.
ART. 14 DEPOSITO CAUZIONALE
A garanzia degli obblighi assunti con il presente contratto si precisa che la conduttrice dovrà versare un deposito cauzionale parii a 2 (due) mensilità del canone di locazione, corrispondente all’importo di complessivi €……………… Tale importo non potrà essere imputato al canone. Il deposito sarà restituito dopo la riconsegna dell’immobile di cui all’art. 19 del presente contratto, libero da persone e cose, al netto di ogni eventuale credito nei confronti del Locatore, nonché dell’ammontare di eventuali danni riscontrati nell’immobile stesso.
ART. 15 DIRITTO DI ACCESSO
La conduttrice si impegna, tramite preventiva richiesta, senza eccezione e riserva alcuna, a non ostacolare e a consentire l’accesso della parte locatrice all’immobile oggetto del presente contratto, per controllare lo stato di manutenzione dello stesso e accertare l’osservanza del presente contratto. Tale verifica può essere fatta in orari convenienti e non può intralciare la regolare attività del Conduttore.
ART. 16
MODIFICHE ALLE CLAUSOLE CONTRATTUALI
Ogni modifica eventualmente apportata al presente contratto dovrà, a pena di nullità, essere redatta in forma scritta.
ART. 17
SPESE DI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO
Le spese relative al perfezionamento del presente contratto (imposta di bollo, oneri di registrazione, spese relative ad eventuali rinnovi) sono suddivise tra le parti nella misura del 50%.
ART. 18
ELEZIONE DI DOMICILIO PER COMUNICAZIONI
Per le finalità di cui agli articoli precedenti e per qualsiasi incombenza di legge le parti eleggono domicilio rispettivamente: la conduttrice, c/o Azienda Ospedaliero Universitaria
Ospedali Riuniti Xxxxxxx X – G.M. Lancisi – X. Xxxxxx di Ancona, Xxx Xxxxx x. 00 00000 Xxxxxxxx xx Xxxxxx. Il Locatore presso……………………………..
ART. 19
COMPOSIZIONE DELLE LITI E FORO COMPETENTE
Per ogni controversia inerente o dipendente dal presente contratto insorta tra le parti – ove la giurisdizione non spetti al giudice amministrativo – è competente in via esclusiva il Foro di Ancona.
ART. 20 TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
Il Locatore, preso atto delle informazioni che gli sono rese ai sensi dell’art. 13 del Regolamento UE n. 2016/679, nonché dei contenuti di cui agli artt. da 15 a 20 dello stesso, acconsente al trattamento dei dati personali, da parte del Conduttore o di terzi nominati responsabili del trattamento per finalità derivanti dall’esecuzione del contratto di locazione.
ART. 21
RESTITUZIONE IMMOBILE OGGETTO DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE
La conduttrice, al termine della locazione o nei casi di recesso, restituirà alla parte locatrice l’immobile nel medesimo stato risultante dal verbale di consegna di cui al precedente art. 6, salvo il normale degrado d’uso.
ART. 22
RAPPORTI E RINVIO ALLA NORMATIVA VIGENTE
Per quanto non disciplinato espressamente dal presente atto, si rinvia alle disposizioni di legge e regolamentari vigenti in materia.
Xxxxx, approvato e sottoscritto
Il Locatore La conduttrice
Azienda Ospedali Riuniti di Ancona
Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del codice civile le parti dichiarano di approvare specificamente le clausole contenute ai seguenti articoli: 2) Durata del contratto; 10) Riparazioni ed interventi di ordinaria e straordinaria; 12) recesso del conduttore; 13)
risoluzione del contratto); 14) Deposito cauzionale; 15) diritto di accesso; 16) Modifiche alle clausole contrattuali; 17) Spese di registrazione del contratto; 19) Composizione delle liti e Foro competente.
Il Locatore La conduttrice
Azienda Ospedali Riuniti di Ancona