Modello per contratto di Terzo Responsabile dell’impianto termico

Regione Xxxxxx Xxxxxxx

Modello per contratto di Terzo Responsabile dell’impianto termico

Presentazione

Il presente contratto è stato redatto congiuntamente da CNA Installazione Impianti e ANACI dell’Xxxxxx Xxxxxxx.

Esso intende essere un modello di riferimento, predisposto a supporto delle attività degli Amministratori Condominiali e delle Impresa manutentrici di impianti termici e non costituisce obbligo per i suddetti.

L’adozione del contratto è quindi affidata alla libera volontà delle parti. Bologna,12 giugno 2014

Regione Xxxxxx Xxxxxxx

CONTRATTO DI MANUTENZIONE DELL’IMPIANTO TERMICO CENTRALIZZATO DI POTENZA SUPERIORE A 35 KW CON DELEGA DI RESPONSABILITÀ AD UN TERZO (ART.6 DPR 74/2013)

Tra

il condominio sito in ,

all’indirizzo…………………………………………………………..., C.A.P. ,

C.F. ……………………………………………………., proprietario dell’impianto descritto al successivo art. 2 e di seguito denominato “committente” nella persona dell’Amministratore pro tempore…………………………...……………………………………………………………………

……………………………………….,

nato/a a …………………………………………. il …………………………………………….., il quale dichiara di agire in nome e per conto del citato Condominio in esecuzione della delibera dell’Assemblea condominiale del……………………………………………………………………..

e

l’Impresa ……………………………………………………, di seguito denominata “Terzo Responsabile” con sede legale in …………………………………………….

indirizzo………………………………………………………………………………

Partita IVA ……………....………………………………. iscritta alla C.C.I.A.A. di

………………..……………………………..

al numero ……………………………………… nella persona del Rappresentante Legale Sig./Sig.ra ………………………………………………………….

Art. 1 Oggetto e scopo

1.1 Forma oggetto del presente contratto lo svolgimento delle attività di esercizio e manutenzione dell’impianto termico, conformemente a quanto previsto all’all.A, comma 10 del Dlgs 192/05

1.2 Scopo del contratto è quello di disciplinare la delega al Terzo Responsabile delle responsabilità relative alle attività di cui al comma 1.1 e l’erogazione del servizio, da parte del Terzo Responsabile, comprendente l’esercizio e tutte le attività relative all’impianto termico e necessarie ad assicurare il raggiungimento ed il mantenimento del valore di temperatura in ogni unità immobiliare dell’edificio, nei limiti, modalità, periodo, durata e nei limiti di rendimento indicati agli articoli 4 e 5 del DPR 74/2013.

Art. 2 Luogo e oggetto della fornitura

2.1 Il servizio di cui al comma 1.2 viene prestato per l’impianto termico installato presso la struttura immobiliare ovvero edificio o insieme di edifici situato all’indirizzo di seguito riportato:

Comune…………………………………………………………………………..

Località ………………………………………………………………………….

Provincia…………………………………………………………………………

Via/Piazza ………………………………………………………………….n° ...

ed Amministrato da………………………………………………………………

che si firma in calce.

2.2 L’impianto termico viene utilizzato per la produzione di acqua calda destinata al riscaldamento ambientale, durante il periodo o per le situazioni climatiche particolari in cui è

consentito, previsto dal DPR 74/2013, con/senza produzione di acqua calda ad uso sanitario,

(Eventuale) e per la produzione di acqua fredda destinata al raffrescamento ambientale estivo

2.3 Gli elementi costitutivi l’impianto termico, con le loro caratteristiche, nonché gli interventi di manutenzione e le verifiche periodiche previste dal DPR 412/93, come modificato dal D.Lgs.

n. 192/2005, dovranno essere trascritti sul Libretto d’impianto dal Terzo Responsabile dell’esercizio e della manutenzione.

2.4 Il Terzo Responsabile assume ogni responsabilità ed onere come indicato agli artt. 31 e 34 della L 10/91 ed all’art. 6 del DPR 74/2013.

Art. 3 Obblighi del Terzo Responsabile

3.1 Il Terzo Responsabile dichiara, firmando il presente contratto sotto la sua responsabilità, di essere in possesso dei requisiti di cui all’art. 1, comma 1, lettera o) del DPR 412/93 e in particolare del riconoscimento di abilitazione alla manutenzione degli impianti termici di cui all’art. 1, comma 2, lettera C) e lettera E) del DM 37/2008 rilasciato dalla competente Camera di Commercio. Nel caso di impianti termici di potenzialità superiore a 350 kW, di possedere altresì i requisiti previsti dal comma 8, art 6 del D. P. R. 74/2013, cioè l’attestazione SOA in categoria OS28, rilasciata da ……………………..….. (allegato certificato) o, in alternativa, la certificazione del sistema di qualità aziendale secondo le norme UNI EN ISO 9001 per la specifica attività di conduzione e manutenzione di impianti termici, rilasciata da (allegato certificato).

3.2 Il possesso dei requisiti di cui al comma 3.1 consente all’impresa di assumere il ruolo di Terzo Responsabile per le attività di conduzione, manutenzione ordinaria e straordinaria e il controllo dell’impianto oggetto del contratto.

3.3 Il Terzo Responsabile si impegna a fornire le prestazioni ed a svolgere i compiti di cui al successivo art. 4, per anni uno a decorrere dal , periodo tacitamente rinnovabile in

caso di mancata disdetta in forma scritta da una delle parti con semplice preavviso di giorni 90 ( novanta ) a partire dalla data della firma del presente contratto.

3.4. Il Terzo Responsabile si impegna a:

a) fornire le prestazioni ed a svolgere i compiti di cui al successivo art. 4, per il periodo di vigenza del presente contratto a partire dalla data della firma del presente contratto;

b) fornire le proprie prestazioni soltanto su impianti termici che siano conformi alle vigenti normative UNI e CEI in materia di sicurezza, salvaguardia ambientale e risparmio energetico;

c) assumere in carico l’impianto termico per lo svolgimento delle attività di manutenzione di propria competenza accertandone la conformità alle vigenti normative applicabili all’impianto;

3.5 Le parti convengono che l’impianto ha tutte le caratteristiche di conformità alle disposizioni di legge

Oppure

Le parti convengono che l’impianto non è conforme alle disposizioni di legge; il committente garantisce che l’assemblea condominiale ha già deliberato l’esecuzione delle opere necessarie a rendere conforme l’impianto (allegata delibera).

La responsabilità degli impianti rimane in carico al committente fino alla comunicazione, da effettuarsi in forma scritta al Terzo Responsabile da parte del Committente, dell’avvenuto completamento degli interventi necessari.

3.6 Nel caso di necessità di sopravvenuti e non previsti interventi necessari al mantenimento della conformità dell’impianto termico, il Terzo Responsabile dovrà comunicare tempestivamente e in forma scritta al committente l’esigenza di effettuare gli interventi indispensabili al corretto funzionamento dell’impianto termico.

Nella propria comunicazione il Terzo Responsabile:

1) segnala dettagliatamente le condizioni di non conformità;

2) redige un rapporto in cui vengono descritte le operazioni e gli interventi da fare per eliminare le difformità;

3) quantifica il costo economico per le attività di cui sopra, sottoponendolo al condominio.

In caso di interventi rientranti nella manutenzione straordinaria o nella manutenzione ordinaria di rilevante entità, o comunque esorbitanti dalle competenze dell’Amministratore così come definite dagli artt.1121, 1130, 1135 comma 4 e 1136 del Codice Civile, il Committente si impegna ad autorizzare gli interventi solo previa apposita delibera condominiale entro 60 giorni dalla comunicazione di cui sopra, fatte salve le disposizioni previste dal successivo art.9.

3.7. Il Terzo Responsabile risponderà di ogni inadempienza derivante dagli obblighi gravanti su di lui, per tutto il periodo di validità del contratto, rimanendo comunque soggetto a tutte le sanzioni previste dalla normativa in vigore.

Art.4 Compiti del Terzo Responsabile

4.1 Il Terzo Responsabile si assume l’onere dell’esercizio e della manutenzione dell’impianto termico, svolgendo il complesso di operazioni che, nel rispetto delle norme in materia di sicurezza, di contenimento dei consumi energetici e di salvaguardia ambientale, comportano l’assunzione di responsabilità finalizzata alla gestione degli impianti includente:

a) Esercizio dell’impianto termico, eseguendo le operazioni specificatamente previste nel DPR 74/2013, relativamente alla impostazione ed alla osservanza del periodo giornaliero di attivazione dell’impianto termico, al limite di durata giornaliera, al periodo annuale di esercizio, all’impostazione dei valori di temperatura del fluido termovettore, alla attivazione della centralina climatica, ed eseguendo le operazioni previste dalla normativa vigente per il controllo e la corretta conduzione dell’impianto termico relativamente all’accensione ed allo spegnimento del generatore di calore, misura e controllo del rendimento di combustione e sua regolazione, misura e controllo dei parametri termoidraulici quali temperatura, pressione, livello e quant’altro pertinente alla corretta conduzione.

b) Manutenzione ordinaria dell’impianto termico, eseguendo le operazioni indicate dal costruttore dell’impianto e/o specificatamente previste dalle normative UNI e CEI e nei libretti di uso e manutenzione degli apparecchi e componenti costituenti l’impianto termico, che possono essere effettuati in luogo con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti e che comportino l’impiego di attrezzature e materiali di consumo e di uso corrente.

c) Manutenzione straordinaria dell’impianto termico, eseguendo gli interventi e le operazioni che si rendessero necessari, nel corso dell’esercizio, atti a condurre il funzionamento dell’impianto a quello previsto dalla normativa vigente e/o dal progetto mediante il ricorso, in tutto o in parte, a mezzi, attrezzature, strumentazioni, riparazioni, ricambi di parti, ripristini, revisione e sostituzione di apparecchi o componenti dell’impianto.

4.2 II Terzo Responsabile si impegna a mantenere:

- il rendimento di combustione del generatore di calore, e per tutta la durata del contratto, al valore di …….………%, e comunque mai inferiore a quello stabilito dalla vigente normativa;

- la temperatura media ambiente di ogni singolo alloggio, per le ore di erogazione del calore stabilite in accordo con l’assemblea dei condomini, ad un valore di 20° C + 2° C di tolleranza nei limiti minimi di temperatura esterna ammessi per la località e per il regime orario di funzionamento dell’impianto termico.

4.3 II Terzo Responsabile si impegna a compilare e firmare il libretto d’impianto per la parte di propria competenza. La conservazione del libretto di impianto è affidata al Terzo Responsabile, che ne risponde della tenuta, salvo diversamente pattuito.

4.4 II Terzo Responsabile, nel caso di interventi di manutenzione straordinaria sull’impianto termico, propone e/o assiste l’Amministratore nella scelta del materiale o componente idoneo a garantirgli il rispetto delle prestazioni contrattuali e delle conformità di legge, comprendendo anche la relativa installazione e l’eventuale fornitura. Nel caso in cui la manutenzione straordinaria o la sostituzione di parti e componenti presentassero costi particolarmente elevati il Terzo Responsabile richiederà preventivamente autorizzazione al Committente per il tramite dell’Amministratore.

4.5 Il Terzo Responsabile si impegna ad effettuare almeno n° ……… interventi l’anno di manutenzione ordinaria: all’inizio, durante, ed al termine della stagione di riscaldamento più 1 (un) intervento su richiesta dell’Amministratore in caso di accensione dell’impianto fuori del periodo stabilito e per particolari condizioni climatiche.

4.6 Il Terzo Responsabile espone presso la centrale termica un idoneo cartello che riporti le indicazioni conformi a quanto disposto all’art. 4, comma 7 del DPR 74/2013.

Art.5 Obblighi del committente

5.1 Il committente si impegna a consegnare al Terzo Responsabile il Libretto di impianto, compilato per la parte di sua competenza.

5.2 Il committente, con la firma del presente contratto, consegna l’impianto termico al Terzo Responsabile nelle condizioni in cui si trova e si impegna a consentire al medesimo ad effettuare tutte le operazioni necessarie all’adempimento degli obblighi previsti dalla normativa vigente e atte a garantire la sicurezza e la salvaguardia ambientale ed il risparmio di energia, salvo quelle che riguardano i casi descritti all’art. 9 del presente contratto, per i quali il committente rimane libero di decidere

- se affidarsi al Terzo Responsabile ovvero ad altre imprese;

- consegnare l’impianto termico conforme alla vigente normativa;

- presentare al Terzo Responsabile il certificato di conformità rilasciato secondo il DM 37/08.

5.3 Il committente consente al Terzo Responsabile il libero accesso all’edificio, particolarmente alla centrale termica, e nei locali in cui siano presenti componenti dell’impianto termico, per lo svolgimento delle attività di sua competenza per tutta la durata del presente contratto.

5.4 Il committente informa il Terzo Responsabile dell’esistenza di qualsiasi forma di assistenza per il proprio generatore di calore o dell’impianto termico, stipulata o in essere per garanzia, con l’installatore o il fornitore del generatore di calore.

In caso di sussistenza di quanto detto, il Terzo Responsabile diventa il soggetto destinatario della garanzia per gli aspetti di sua competenza, in quanto ne è contrattualmente Responsabile.

5.5 Il committente, su richiesta dell’Ente preposto, provvede secondo le cadenze previste dalla normativa vigente al pagamento della prestazione di verifica e controllo dell’efficienza energetica dell’impianto termico, che viene effettuata dall’ente preposto con proprio personale o personale esterno delegato.

5.6 Il committente deve comunicare al Terzo Responsabile l’avvenuto pagamento nonché la data e l’ora in cui verrà effettuato il controllo in quanto direttamente interessato quale soggetto sanzionabile.

5.7 L’amministratore trasferisce, in copia, al Terzo Responsabile tutta la documentazione burocratica da cui risulti che l’impianto termico può essere messo in funzione nel rispetto della vigente normativa come:

- Certificato di Prevenzione Incendi o NOP rilasciato dai Vigili del Fuoco, qualora ne sussista l’obbligo;

- Libretto di omologazione INAIL (ex ISPESL) della centrale termica;

- Certificazione o Autodichiarazione della mancanza di amianto sui componenti dell’impianto termico;

- Dichiarazione di Conformità dell’impianto (se realizzato dopo il 13 marzo 1990).

Art. 6 Corrispettivo economico

6.1 Il corrispettivo per l’erogazione del servizio da parte del Terzo Responsabile è così costituito:

a) Manutenzione ordinaria Euro………………

Ogni altro intervento su chiamata Euro …………….

b) Manutenzione straordinaria

Fornitura di materiali conforme al listino prezzi allegato con sconto del %

Prestazione di manodopera €/orari

c) Adempimenti amministrativi Euro…………..

6.2 Nella quotazione della manutenzione ordinaria sono compresi nel prezzo: prodotti, componenti, riparazioni, revisioni, sostituzioni di parti.

6.3 Il pagamento delle prestazioni viene fatto in 2 (due) rate annuali di uguale importo e scadenti il giorno / / ed il giorno / / di ogni anno di validità del contratto.

6.4 I prezzi dei materiali e le quotazioni della manodopera sono fissi ed invariabili per tutta la durata del contratto.

Art. 7 Durata del contratto e risoluzione

7.1 Il presente contratto ha una durata di 12 mesi.

7.2 Il presente contratto si intende tacitamente rinnovato per un uguale periodo salvo disdetta di una delle parti da comunicarsi, almeno ……. giorni prima della data di scadenza, a mezzo raccomandata AR.

Art. 8 Adempimenti del Terzo Responsabile

8.1 Il Terzo Responsabile si impegna ad informare l’Ente competente della delega ricevuta entro dieci giorni lavorativi dall’assunzione dell’incarico;

8.2 Il Terzo Responsabile si impegna altresì ad informare l’Ente competente dell’eventuale revoca dell’incarico o rinuncia allo stesso entro due giorni lavorativi.

Art. 9 Sostituzione del generatore di calore e ristrutturazione d’impianto

9.1 In caso di sostituzione del generatore di calore e/o di ristrutturazione/riqualificazione dell’impianto il Terzo Responsabile, su delega scritta del committente ed a carico di quest’ultimo, predispone la relazione tecnica ed il progetto, di cui al DM applicativo dell’art. 28 legge 10/91, nel rispetto da quanto richiesto dal DPR 74/2013.

9.2 Il Committente ha facoltà di affidare al Terzo Responsabile la sostituzione del generatore di calore o la ristrutturazione/riqualificazione dell’impianto termico. Xxx, invece, affidi ad altri tale incarico, dandone immediata comunicazione al Terzo Responsabile, l’affidamento tiene luogo di recesso. In questo caso, il Terzo Responsabile, così esonerato da ogni responsabilità inerente l’impianto, comunicherà tempestivamente all’ente preposto la cessazione dall’incarico. Gli è comunque dovuta un’indennità pari alla metà degli importi ancora spettanti per la manutenzione ordinaria.

Art. 10 Controversie

10.1 In tutti i casi di controversia derivanti dal presente contratto le parti si impegnano ad esperire previamente il tentativo di conciliazione presso la Camera di Commercio di

…………………………………………………………………………………….

10.2 In caso di mancata riuscita del tentativo di conciliazione è facoltà delle parti ricorrere all’autorità giudiziaria ai sensi del’art. 33, 2° comma, lettera u) del D.lgs. n. 206/2005.

Art. 11 Tutela dei dati personali

11.1 Ai sensi del D.lgs. 196/2003, il committente autorizza l’appaltatore ad utilizzare i propri dati personali unicamente ai fini dell’adempimento del presente contratto.

IL COMMITTENTE IL TERZO RESPONSABILE