SCHEMA DI CONVENZIONE OBBLIGATORIA PER I PIANI DI LOTTIZZAZIONE
SCHEMA DI CONVENZIONE OBBLIGATORIA PER I PIANI DI LOTTIZZAZIONE
(ai sensi dell’art. 28 comma 5° della Legge 17.08.1942 n. 115 e successive modificazioni ed integrazioni)
FRA
Comune di Quartucciu (P.I. 01484760929),Via Nazionale 127, 09044 Quartucciu (CA) - telefono 000 000000, fax 000 00000000 P.I. 01484760929, Posta Elettronica Certificata: protocol- xx.xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
E
La Ditta Lottizzante:
- Xxxx Xxxxxxx, nato a Cagliari il giorno 27.09.1953, residente in San Vi- to Xxxxxx Xxxxxxxxx 0, codice fiscale XXX XXX 00X00 X000X, proprieta- rio per 1/3;
- Xxxx Xxxxxxx, nato a Cagliari il giorno 08.12.1959, residente in Sestu codice fiscale XXX XXX 00X00 X000X, proprietario per 1/3;
- Tidu Xxxxx Xxxxxxx, nata a Cagliari il giorno 04.10.1948, residente in Quartucciu Via Cirene 30 codice fiscale XXX XXX 00X00 X000X, pro- prietaria per 1/3;
- con domicilio eletto in Quartucciu via Cirene proprietari degli immobili siti in Via Montespada contraddistinti in Catasto ai Fogli 9 del Comune di Quartucciu, ai mappali 908 e 2361 della complessiva superficie ca- tastale di mq 2055 ed effettiva di mq. 1985,88 per il PIANO di LOTTIZZAZIONE denominato CASA DI RIPOSO VILLA SAN XXXXXXXX.
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L’anno 2014 il giorno [Digitare qui TESTO] del mese di [Digitare qui TESTO] in [Digitare qui TESTO], dinanzi a me Notaio [Digitare qui TESTO] sono personalmente comparsi i signori:
per la ditta lottizzante
Il Sig. [Digitare qui NOME E COGNOME] nato a [Digitare qui CITTA'] Prov. di [Digitare qui CITTA'] e residente in [Digitare qui CITTA'] Via [Digitare qui VIA e N.C.] - C.F. [Digitare qui NUMERO C.F.];
……….INSERIRE TUTTE LE DITTE…………….
per l’Amministrazione comunale
Il Sig. [Digitare qui NOME E COGNOME] nato a [Digitare qui CITTA'] Prov. di [Digitare qui CITTA'] - C.F. [Digitare qui NUMERO C.F.]; domiciliato per la sua carica presso il Comune di Quartucciu, il quale interviene al pre- sente atto in nome e per conto dell’Amministrazione comunale che rap- presenta in esecuzione della deliberazione di Consiglio comunale n. [Digitare qui TESTO] del [Digitare qui TESTO] - che si allega in copia con- forme all’originale sotto la lett. A.
I presenti della cui identità personale sono certo rinunciano d’accordo tra loro e con il mio consenso alla presenza di testimoni.
PREMESSO
→ Che i seguenti signori, che nel proseguo per brevità verranno deno- minati Xxxxx Xxxxxxxxxxx:
→ - Tidu Xxxxxxx, nato a Cagliari il giorno 27.09.1953, residente in Xxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx 0, codice fiscale XXX XXX 00X00 X000X, pro-
prietario per 1/3;
→ - Xxxx Xxxxxxx, nato a Cagliari il giorno 08.12.1959, residente in Sestu codice fiscale XXX XXX 00X00 X000X, proprietario per 1/3;
→ - Tidu Xxxxx Xxxxxxx, nata a Cagliari il giorno 04.10.1948, residente in Quartucciu Via Cirene 30 codice fiscale XXX XXX 00X00 X000X, proprietaria per 1/3;
sono proprietari di giusti e legittimi titoli per i terreni individuati nel Comune di Quartucciu e distinti al Catasto al Foglio 9 mappali 908 e 2361 della complessiva superficie catastale di 0,2055 (diconsi ettari zerovilrgoladuemilazerocinquantacinque) ed effettiva di mq. 1985,88 (diconsi metri quadri millenovencentoottantacinquevirgo- laottantotto) come risulta dai certificati catastali che si allegano in originale sotto la lett. B. Le suddette aree sono comprese in zona urbanistica G2 del vigente Piano Urbanistico Comunale, approvato dal Consiglio Comunale con la delibera n° [Digitare qui TESTO]. del [Digitare qui TESTO] e sono utilizzabili ai fini edificatori, previa ap- provazione del Piano di Lottizzazione, per prescrizione dello stru- mento urbanistico vigente, come da allegato certificato di destina- zione urbanistica, relativo le stesse aree, rilasciato dal Comune di Quartucciu e che si allega, ai sensi e per gli effetti dell’art. 18 della Legge 28.12.1985 n.° 47, in copia conforme all’originale sotto la lett. D.
→ Che in data 03-02-2014 la ditta lottizzante ha presentato al Comune
di Quartucciu domanda con allegato progetto di lottizzazione, redatto
dall’Ing. X. Xxxxxxxx Xxxxx, inteso ad ottenere l’autorizzazione a lottiz- zare i terreni in parola e composto dai seguenti elaborati:
• Relazione Tecnica;
• Schema di Convenzione;
• Tav. A1 – Elaborati Grafici;
• Xxx. X0 - Xxxxxxxxxxx;
• Tav. A3 – Sezioni del terreno;
• Tav. A4 – Piano quotato, sovrapposizione, recinzione e reti tecno- logiche;
• Studio di Compatibilità Idraulica - Allegato 1 – – Corografia del Bacino idrografico del rio “Is Cungiaus”;
• Studio di Compatibilità Idraulica – Relazione Illustrativa;
• Studio di Compatibilità Idraulica - Allegato 2 – Carta della perico- losità idraulica rio “Is Cungiaus”;
• Studio di Compatibilità Geologica e Geotecnica - – Relazione Illu- strativa;
• Studio di Compatibilità Geologica e Geotecnica - Allegato 1 – Carta geologica del Bacino idrografico del rio “Is Cungiaus”;
• Studio di Compatibilità Geologica e Geotecnica - Allegato 2 – Carta delle permeabilità del Bacino idrografico del rio “Is Cun- giaus”;
• Studio di Compatibilità Geologica e Geotecnica - Allegato 3 – Carta Idrogeologica del Settore a Est di Cagliari;
Che la Commissione Urbanistica Comunale ha licenziato l’istanza
nella seduta del [Digitare qui TESTO];
→ Che il Consiglio Comunale con propria deliberazione del [Digitare qui TESTO] n.° [Digitare qui TESTO], allegata in copia con- forme all’originale sotto la lett. E – ha approvato definitivamente il Piano di Lottizzazione, il tutto in conformità alla procedura prescritta dalla vigente normativa in materia urbanistica ed edilizia.
→ Che il Piano di Lottizzazione è stato pubblicato sul B.U.R.A.S. Parte III
n.° [Digitare qui TESTO] del [Digitare qui TESTO], secondo le disposi- zioni di cui alla Legge n.° 45/1989;
→ Che la superficie interessata dal progetto di Piano di Lottizzazione è
suddivisa secondo le seguenti destinazioni d'uso:
Volume in progetto | 3971,76 | ||
Superficie coperta | 511,59 | ||
Superficie lorda di pavimento | 1355,48 | ||
80% SLP | 1084,38 | ||
40% SLP | 542,19 | ||
0,1V | 397,18 | ||
totale parcheggi e verde richiesti | 1481,56 | ||
Parcheggi in progetto p. interrato | 431,08 | ||
Parcheggi pubblici | 0,00 | ||
Parcheggi privati a uso pubblico | 571,43 | ||
Verde pubblico | 0,00 | ||
Verde privato a uso pubblico | 509,20 | ||
Verde privato a uso pubblico | 29,85 | ||
Totale parcheggi e verde in progetto | 1110,48 | > | 1084,38 |
Che la cubatura edificabile prevista dal progetto di Piano di Lottizza- zione è pari a mc. 3971.76
TUTTO CIO’ PREMESSO
Essendo intenzione delle parti disciplinare i rispettivi obblighi in apposi- to formale atto, da trascriversi nei pubblici registri immobiliari a cura e spese della Ditta Lottizzante
SI CONVIENE E SI STIPULA
quanto segue, con riserva di formale approvazione del presente piano per il Comune, ma in modo definitivo e vincolante per i lottizzanti, i quali dichiarano di obbligarsi per sé, eredi o loro aventi causa a qualsiasi tito- lo:
ART. 1: VALORE GIURIDICO DELLE PREMESSE
La narrativa che precede forma parte integrante e sostanziale della pre- sente convenzione. Le parti convengono che, per quanto non contenuto e previsto nel presente atto, si fa riferimento alla vigente normativa in materia urbanistica ed edilizia nonché al Codice Civile.
ART. 2: OGGETTO DELLA CONVENZIONE
Ai sensi e per gli effetti della Legge 17.08.1942 n.° 1150 e successive modificazioni ed integrazioni, la ditta lottizzante - come in premessa in- dividuata – si obbliga per sé, eredi o loro aventi causa a qualsiasi titolo, ad attuare il Piano di Lottizzazione (di seguito per brevità denominato PdL) denominato Casa di riposo villa San Xxxxxxxx nei terreni distinti al Catasto al Foglio 9 mappali 2361 e 908 come risulta dai certificati ca- tastali che si allegano in originale sotto la lett. B. Il PdL. è costituito dai seguenti elaborati, che si allegano al presente atto quale parte integran- te e sostanziale, cosi come già approvati dal Consiglio Comunale con
propria deliberazione del [Digitare qui TESTO]. n.° [Digitare qui TESTO], allegata in copia conforme all’originale sotto la lett. E.
• Relazione Tecnica;
• Schema di Convenzione;
• Tav. A1 – Elaborati Grafici;
• Xxx. X0 - Xxxxxxxxxxx;
• Tav. A3 – Sezioni del terreno;
• Tav. A4 – Piano quotato, sovrapposizione, recinzione e reti tecno- logiche;
• Studio di Compatibilità Idraulica - Allegato 1 – – Corografia del Bacino idrografico del rio “Is Cungiaus”;
• Studio di Compatibilità Idraulica – Relazione Illustrativa;
• Studio di Compatibilità Idraulica - Allegato 2 – Carta della perico- losità idraulica rio “Is Cungiaus”;
• Studio di Compatibilità Geologica e Geotecnica - – Relazione Illu- strativa;
• Studio di Compatibilità Geologica e Geotecnica - Allegato 1 – Carta geologica del Bacino idrografico del rio “Is Cungiaus”;
• Studio di Compatibilità Geologica e Geotecnica - Allegato 2 – Carta delle permeabilità del Bacino idrografico del rio “Is Cun- giaus”;
• Studio di Compatibilità Geologica e Geotecnica - Allegato 3 – Carta Idrogeologica del Settore a Est di Cagliari;
ART. 3: AUTORIZZAZIONE ALLA LOTTIZZAZIONE
Il Comune di Quartucciu da atto che la lottizzazione di cui alla presente convenzione, in conformità agli elaborati progettuali elencati in premes- sa, viene assentita secondo le modalità ed alle condizioni di seguito meglio precisate. L'autorizzazione comunque si intende accordata sotto l'osservanza delle prescrizioni del P.U.C. adottato con delibera del Con- siglio Comunale n° [Digitare qui TESTO]. del [Digitare qui TESTO], delle leggi urbanistiche nazionali e regionali, in conformità alle norme della presente convenzione, salvi ed impregiudicati i diritti dei terzi, compreso il Comune di Quartucciu come Ente patrimoniale.
ART. 4: ATTUAZIONE DELLA LOTTIZZAZIONE
Ogni intervento sulle proprietà oggetto del presente piano di lottizzazio- ne, ed ogni eventuale opera di urbanizzazione di competenza dei lottiz- zanti dovrà essere oggetto del preventivo rilascio di formale titolo abili- tativo (autorizzazione o concessione edilizia) in base a progetto, che do- vrà essere presentato a cura e spese degli stessi e che dovrà essere realizzato nei termini stabiliti dalle vigenti leggi urbanistiche ed edilizie e dalla presente convenzione. E’ fatta salva la facoltà di presentare, nel prosieguo dell’edificazione, denuncie di inizio attività ai sensi dell’art. 4 comma 7 legge 23.12.1996 n° 662, purché le medesime non costitui- scano varianti al piano attuativo. Varianti ai progetti delle opere di urba- nizzazione saranno invece assentite con formali provvedimenti dell’amministrazione comunale.
ART. 5 - VALIDITÀ DELLA LOTTIZZAZIONE.
Con riferimento e per gli altri effetti dell’art. 28 della Legge 17.08.1942 n° 1150, il termine entro cui potranno essere rilasciate le concessioni edilizie relative alle opere previste dal presente Piano Attuativo, è fissa- to in anni 10 dalla data di approvazione definitiva del piano stesso. La validità della lottizzazione viene pertanto fissata in anni dieci decorrenti dalla data della presente convenzione ed entro tale termine, e comun- que non oltre l'epoca in cui sarà edificato il 75% della volumetria previ- sta dalla lottizzazione stessa, dovranno essere portate a termine tutte le opere di urbanizzazione di cui all’art. 4.
ART. 6: QUOTA DEL CONTRIBUTODI COSTRUZIONE ART. 16 D.P.R. 380/2001
La quota di contributo di costruzione, commisurata all’incidenza degli oneri di urbanizzazione nonché al costo di costruzione, è dovuta dai tito- lari delle rilasciande singole concessioni edilizie, nella misura di legge e secondo le modalità fissate dal Comune, che risulteranno vigenti al momento del rilascio delle concessioni stesse.
ART. 7: OBBLIGHI DEI LOTTIZZANTI
I lottizzanti si obbligano ad eseguire le seguenti opere entro i tre anni dal rilascio della concessione edilizia:
- marciapiedi in continuità con quelli esistenti nella via Monte Spada come rappresentato nelle tavole grafiche di cui all’art. 2;
- parcheggi privati ad uso pubblico prospicenti la via Monte Spada;
- Raccordo del manto stradale tra la sede viaria esistente e i nuovi par- cheggi privati ad uso pubblico prospicenti la via Monte Spada;
- Realizzazione di contromuri nei confini laterali tali da eliminare il de- grado esistente;
- Opere di mitigazione architettonica dei prospetti non finestrati degli edifici dei lotti adiacenti, quali alberature, giardini verticali o altre idonee soluzioni.
I lottizzanti sono obbligati altresì a mantenere parcheggi e marciapiede lungo la via Monte Spada costantemente aperti e fruibili al pubblico.
ART. 8 - INADEMPIENZE.
In caso di inadempienze ad una o più clausole della presente conven- zione da parte della Ditta Lottizzante, gli immobili non potranno essere utilizzati.
ART. 9: CLAUSOLA COMPROMISSORIA
Ogni controversia relativa alla presente convenzione sarà rimessa ad un collegio di tre arbitri nominati: uno dal Comune, uno dai lottizzanti ed uno concordemente tra le parti o, in caso di disaccordo, dal Presidente del Tribunale di Cagliari. Il collegio deciderà secondo diritto ed equità ed il risultato del lodo sarà inappellabile. Al Comune sarà riconosciuta la facoltà di adire, in alternativa, al giudice ordinario.
ART. 10: SPESE CONTRATTUALI
Tutte le spese inerenti e conseguenti la presente convenzione si con- vengono a carico della Ditta proprietaria . Ai fini fiscali vengono richieste le agevolazioni previste dalla Legge 28.06.1943 n. 666 ed eventuali successive più favorevoli al contribuente, ivi comprese quelle richiama- te all’art. 20 della Legge 28.01.1977 n. 10.
ART. 11- DISPOSIZIONI GENERALI E FINALI.
La convenzione è strettamente personale ed è valida per la sola Ditta Lottizzante a cui viene intestata. Nel caso di trasferimento di proprietà nel corso dei lavori, il nuovo interessato ha l'obbligo di richiedere, con urgenza, al Sindaco il cambiamento di intestazione. Qualora la Ditta Lot- tizzante proceda ad alienare le aree lottizzate, non potrà trasmettere agli acquirenti dei singoli lotti gli oneri di cui alla presente convenzione ad eccezione di quello relativo alla costruzione dei marciapiedi stradali per il tratto relativo alla proprietà dell'acquirente. In ogni caso, la Ditta Lottizzante, i successori ed aventi causa, restano solidamente respon- sabili verso il Comune di tutti gli obblighi derivanti dalla presente con- venzione. La Ditta Lottizzante, per quanto concerne l'edificazione del terreno prevista dalla presente convenzione, è soggetta all'obbligo di at- tenersi strettamente alle leggi e regolamenti in vigore sotto la propria ed esclusiva responsabilità, anche nei riguardi dei terzi. L'Amministrazione declina ogni responsabilità per danni, lesioni di diritti o interessi che do- vessero derivare a terze persone dalla presente convenzione. Gli obbli- ghi derivanti alla Ditta Lottizzante per effetto della presente convenzio- ne, si intendono assunti dalla stessa per se, successori ed aventi causa. Il vincolo di cui al presente atto, gravante sull'intero compendio di aree, sarà sin d'ora trascritto dal Comune presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Cagliari. Le parti dichiarano di rinunciare ad ogni diritto di iscrizione di ipoteca legale, che potesse sorgere in pendenza della pre- sente convenzione ed all'uopo solleva il Sig. Conservatore dei Registri
Immobiliari da ogni responsabilità al riguardo. Le spese di registrazione del presente atto, come quelle future inerenti alla cessione al Comune delle strade e dei relativi servizi pubblici, sono a totale carico della Ditta Lottizzante, successori ed aventi causa, richiedendosi però per tali spe- se le agevolazioni fiscali previste per le norme vigenti, oltre all'applica- zione di altri eventuali benefici più favorevoli.
IL COMUNE I LOTTIZZANTI
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La parti dichiarano di accettare espressamente gli artt. [Digitare qui NUMERO ARTICOLI] ai sensi dell’art. 1341 C.C.
IL COMUNE I LOTTIZZANTI
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ELABORATI DI PROGETTO E DOCUMENTAZIONE.
Si allegano alla presente convenzione a farne parte integrante, previo esame, approvazione e sottoscrizione dei contraenti, il titolo compro- vante la proprietà dell'area ed i seguenti elaborati tecnici:
• Relazione Tecnica;
• Schema di Convenzione;
• Tav. A1 – Elaborati Grafici;
• Xxx. X0 - Xxxxxxxxxxx;
• Tav. A3 – Sezioni del terreno;
• Tav. A4 – Piano quotato, sovrapposizione, recinzione e reti tecno-
logiche;
• Studio di Compatibilità Idraulica - Allegato 1 – – Corografia del Bacino idrografico del rio “Is Cungiaus”;
• Studio di Compatibilità Idraulica – Relazione Illustrativa;
• Studio di Compatibilità Idraulica - Allegato 2 – Carta della perico- losità idraulica rio “Is Cungiaus”;
• Studio di Compatibilità Geologica e Geotecnica - – Relazione Illu- strativa;
• Studio di Compatibilità Geologica e Geotecnica - Allegato 1 – Carta geologica del Bacino idrografico del rio “Is Cungiaus”;
• Studio di Compatibilità Geologica e Geotecnica - Allegato 2 – Carta delle permeabilità del Bacino idrografico del rio “Is Cun- giaus”;
• Studio di Compatibilità Geologica e Geotecnica - Allegato 3 – Carta Idrogeologica del Settore a Est di Cagliari;
Xxxxx, approvato e sottoscritto.
IL COMUNE I LOTTIZZANTI
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