PROPOSTA di ACQUISTO irrevocabile
PROPOSTA di ACQUISTO irrevocabile
a seguito intermediazione di nella persona di
…......................................................... iscritto al rea bo n , con la presente
scrittura privata, con la presente scrittura privata
il/la sottoscritto/a .....................................................................................................
data e luogo di nascita .....................................................................................................
recapiti - e.mail .....................................................................................................
residenza .....................................................................................................
codice fiscale .....................................................................................................
documento .....................................................................................................
PROPONE irrevocabilmente a
fisica giuridica ….................................................................................................
codice fiscale - p. iva ….................................................................................................
di acquistare per sé, persone, ente o società da nominare entro l'atto notarile di trasferimento del bene, la seguente unità immobiliare :
ubicazione …..................................................................................................
composizione …..................................................................................................
riscaldamento …..................................................................................................
dati catastali …..................................................................................................
titoli edilizi .….................................................................................................
destinazione d'uso abitazione ufficio negozio …......................................
stato libero locato con contratto scadente il ....……….................
occupato dalla proprietà fino al …............................................
convenzionato in diritto di …...................................................
provenienza ......................................................................................................
è inoltre compresa la comproprietà pro-quota su tutte le parti comuni come da atto di provenienza Notaio ...............................
.…................................... del …....................................................
1. PREZZO
il prezzo offerto è di € e sarà corrisposto :
1a. quanto ad € tramite assegno non
trasferibile intestato al Venditore, tratto da …..............................................................
n in deposito fiduciario e
gratuito all'Agente Immobiliare; la consegna dell'assegno di cui sopra sarà effettuata all'atto della sottoscrizione del contratto preliminare di vendita e da tale momento varrà quale caparra confirmatoria art.1385 c.c.
1b. quanto ad € saranno da me versati al
Venditore a titolo di caparra confirmatoria, entro prossimo ….....................................
.alla sottoscrizione del contratto preliminare di vendita presso :
….......................................................…....................................................................... 1c. quanto ad € …................................................................................. saranno versati a
saldo, entro il alla stipulazione
all'atto di trasferimento della proprietà, presso lo studio Notarile :
…..................................................................................................................................
2. MUTUO
il Proponente dichiara di non avere necessità di mutuo bancario.
il Proponente dichiara di essere già a conoscenza del pre-parere positivo dell'istituto di credito e quindi, certo dell'ottenimento, di non subordinare la presente proposta a conseguenti condizioni sospensive
il Proponente chiede di subordinare la proposta d'acquisto al rilascio di un mutuo ipotecario necessario per l’acquisto del suddetto immobile. Qualora l’Istituto di Credito, dovesse rifiutare l'erogazione, la presente proposta decadrà liberando il Proponente da qualsivoglia impegno assunto e l’assegno versato sarà restituito dall’Agenzia Immobiliare senza aggravio di interessi. Questa sospensiva avrà validità .................. giorni da oggi, pertanto varrà fino al prossimo ….......................
In caso il Proponente non produca la delibera negativa della Banca a cui si è rivolto, la presente proposta sarà valida a tutti gli effetti e si proseguirà come previsto in questa Proposta di Acquisto. Durante il periodo della sospensiva, il Proponente autorizza la proprietà e l’Agenzia Immobiliare al proseguo della vendita riservandosi il diritto di prelazione per giorni entro i quali potrà decidere di
procedere nell'acquisto a prescindere dalla risposta della banca ed andando immediatamente alla stipula del contratto preliminare di vendita.
3. DEPOSITO prezzo
di NON volersi avvalere di quanto previsto all’art. 1 comma 63 della Ln 147/2013 in vigore dal 29.08.17 relativa al deposito del saldo del prezzo al notaio, pertanto, il saldo avverrà al rogito notarile e non alla trascrizione in conservatoria.
di VOLERSI avvalere di quanto previsto all’art. 1 comma 63 della Ln 147/2013 in vigore dal 29.08.17 relativa al deposito del saldo del prezzo al notaio, pertanto, il saldo avverrà alla trascrizione dell’atto in conservatoria.
4. CONSEGNA
a rogito
alla consegna del saldo prezzo contestuale alla trascrizione
in data……........….......................................................................................................
La parte promittente acquirente, dal momento della consegna, manleverà a tutti gli effetti la parte promittente venditrice da tutte le responsabilità di qualsivoglia natura che la stessa parte promittente venditrice potesse avere nei confronti dei terzi ai sensi delle norme di legge relativamente a danni collegati alla custodia e disponibilità dell'immobile, compresi i danni procurati alla struttura dell'edificio e a terzi che siano dipendenti dai lavori effettuati dalla parte promissaria acquirente.
5. SPESE
le spese e le imposte concernenti la stipulazione dell’atto notarile di trasferimento della proprietà e quelle conseguenti nonché l'eventuale sua trascrizione, saranno a carico del sottoscritto Proponente, secondo le vigenti disposizioni di legge compresa la registrazione del preliminare di vendita da assolvere entro venti giorni dalla sottoscrizione per accettazione del Venditore.
6. CONDOMINIO
Le spese condominiali di ordinaria amministrazione, saranno a a carico de Proponente a far data della consegna dell'immobile mentre le spese straordinarie già deliberate anche se non ancora eseguite, rimarranno in carico al Venditore fino al Rogito Notarile. Al rogito notarile il Venditore dovrà consegnare all’Acquirente l’attestazione dell’amministratore di condominio recante il saldo di tutti gli oneri riguardanti il Venditore.
7. VALIDITA'
questa Proposta di Acquisto è valida ed irrevocabile fino al ………………..........…..………..
ed ai sensi dell’art. 1329 c.c. dopo tale data perderà ogni efficacia.
8. CONCLUSIONE
La presente Proposta d' Acquisto dovrà intendersi conclusa a seguito della ricezione da parte del Proponente di copia della presente, completa della sottoscrizione per accettazione del Venditore, o tramite fax, pec, telegramma, mail o direttamente sottoscritta dallo stesso Proponente. A proposta conclusa, l'eventuale rinuncia all'acquisto da parte del Proponente e/o il rifiuto a sottoscrivere il preliminare / rogito di compravendita entro i termini previsti, per ragioni non dipendenti da un comportamento contrario alla buona fede del Venditore, comporterà la perdita del deposito fiduciario di cui al punto 1a, che verrà consegnato al Venditore dall'Agenzia Immobiliare a titolo di penale ex art. 1382 cc quale liquidazione forfettaria del danno cagionatogli.
9. CONFORMITA'
il Venditore con l’accettazione di questa Proposta di Xxxxxxxx, dichiara e garantisce 9a. la conformità dell’immobile in materia di edilizia e di urbanistica, ad eccezione
di ..................................................................................................................................
9b. l’assenza di trascrizioni pregiudizievoli, oneri reali, vincoli e gravami qualsiasi, privilegi, anche fiscali, ed ipoteche, ad eccezione di …...............................................
…..................................................................................................................................
9c. stato impianto elettrico ................................................................................................
9d. stato impianto gas .......................................................................................................
9e. abitabilità / agibilità ......................................................................................................
….................................................................................................................................. 9f. attestato di prestazione energetica .............................................................................
9g. corrispondenza dati catastali e planimetrie .................................................................
…..................................................................................................................................
9h. relazione tecnica integrata di conformità catastale e urbanistica edilizia: il venditore tramite un suo tecnico abilitato fornirà tale documentazione al N o t a i o prima della stipulazione notarile, così come previsto dall’accordo regionale siglato
tra il notariato, i tecnici e le associazioni di categoria in vigore dal 01.09.17.
9i. l’assenza di discussioni condominiali relative a lavori straordinari indispensabili da effettuarsi in tempi brevi, l’assenza di cause condominiali in corso od imminenti.
10. DETRAZIONI
le detrazioni fiscali in corso provenienti da lavori di ristrutturazione effettuate o già in corso rimarranno a favore di parte venditrice di parte acquirente.
11. PRIVACY
ai sensi art.13 D.L. 196/2003 ( trattamento dei dati personali ) e per gli effetti del D.Lgs n. 213 del 2007 ( antiriciglaggio ) le parti dichiarano di essere a conoscenza e di acconsentire all'Agenzia Immobiliare di trattare e conservare i dati personali necessari alla esecuzione della presente proposta di acquisto.
12. NOTE
…...................................................................................................................................
…...................................................................................................................................
…...........................................................................................................................…....
…...................................................................................................................................
…...........................................................................................................................…....
…...................................................................................................................................
…...........................................................................................................................…....
…........................... li …................... Il Proponente ................................................
con la seguente sottoscrizione, accetto questa “Proposta di Acquisto Immobiliare” consapevole che qualora rifiutassi di sottoscrivere il contratto preliminare di compravendita, L'Agente Immobiliare restituirà l'assegno in suo deposito ed io dovrò corrispondere al Proponente una somma di pari importo di cui al precedente punto 1a. a titolo di penale ex art.1382 c.c. quale liquidazione forfettaria del danno cagionato.
…........................... li …................... Il Venditore...... .................................................
presa visione del Proponente dell'accettazione
…........................... li …................... Il Proponente ................................................
proposta di acquisto composta da 12 punti per 4 pagine, questa inclusa