ACCORDO EX ARTICOLO 6 LEGGE REGIONALE N. 11/2004

Piano degli Interventi (PI) Comune Padova (PD)

Schema Accordo ex Articolo 6

LR 11/2004

ACCORDO EX ARTICOLO 6 LEGGE REGIONALE N. 11/2004

L'anno 2022, il giorno del mese di , presso la Casa Comunale, in Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx, xxx Xxxxx, 0

tra

- Il dott. _ _ _ _ _ _ _ , nato il _ _ _ _ _ a , Capo Settore Urbanistica e Servizi Catastali,

domiciliato per la funzione presso la sede del Comune di Padova, che interviene in nome, per conto ed interesse dell'Ente stesso, ai sensi dell'articolo 107, commi 2 e 3, nonché dell'articolo 109, comma 2, del decreto legislativo n. 267/2000, a ciò autorizzato con decreto sindacale n. 47 del 15/10/2018, di seguito denominato “Comune”;

- il sig. E. S. nato il a , che interviene in qualità di legale rappresentante della ditta Società “Boschi Bembo S.r.l.” con sede in Modena, Partita IVA 03427390368 società proponente delegata dai proprietari delle aree censite al NCTR Foglio 181 particelle 151-182-185-215-462- 465- 548-617-746-817-822-859-860-929-931-932-934-1149-1151-1153-862, nel seguito del presente atto

denominato “Parte Privata”.

Premesso che

- il Comune di Padova è dotato di Piano di Assetto del Territorio (PAT), approvato con Deliberazione della Giunta Provinciale n. 142 del 04/09/2014, e successive Varianti:

a) Variante PAT relativa all'Accordo di Programma ex Art. 32 della LR 35/2001, per la realizzazione del "Nuovo Polo della Salute - Ospedale Policlinico di Padova" approvato in CdS del 09/04/2020;

b) Variante PAT di adeguamento alla LR 14/2017, approvata con DCC n. 53 del 28/07/2020.

- il Comune di Padova è dotato di Piano degli Interventi (PI) di adeguamento del PRG al PAT, approvato con DCC n. 24 del 09/05/2016, e successive varianti.

- il Sindaco del Comune di Padova ha illustrato nella seduta di Consiglio Comunale del 1/3/2021 il Documento Programmatico nel quale sono illustrate le trasformazioni urbanistiche, gli interventi, le opere pubbliche da realizzarsi con la formazione del nuovo Piano degli Interventi (PI) della Città di Padova;

- l'Amministrazione Comunale ha pubblicato, a seguito della delibera della Giunta Comunale n.237 del 12/5/2021, un avviso pubblico per la presentazione di proposte per interventi di nuova urbanizzazione di rilevante interesse pubblico per la formazione del nuovo Piano degli Interventi (PI);

- a seguito del citato avviso pubblico la Parte Privata ha presentato una proposta di Accordo Pubblico- Privato ex Art. 6 LR 11/2004, registrata al protocollo generale del Comune il 12/07/2021 al n. 315953, finalizzata alla riorganizzazione dell'area tra le vie Bembo, Guasti e Pontedera ;

- è interesse della Parte Privata realizzare l'intervento di trasformazione urbanistico edilizia accollandosi al contempo gli oneri relativi alla perequazione urbanistica;

- è interesse del Comune di Padova procedere alla trasformazione urbanistico edilizia del territorio attraverso Accordi Pubblico-Privato ai sensi dell'Art. 6 della LR 11/2004.

Rilevato che

- la proposta ha per oggetto un intervento di rilevante interesse pubblico finalizzato, coerentemente con le finalità del PAT, all'attuazione di un parco di grande rilevanza sotto il profilo ecologico/naturalistico, oltre che alla cessione e all'infrastrutturazione di due aree edificabili finalizzate all'atterraggio di crediti edilizi e di un'area con sovrastante fabbricato di mc 1500.

Verificato che

- la proposta progettuale è coerente con il con il Piano di Assetto del Territorio e con il Documento Programmatico del Sindaco del nuovo Piano degli Interventi (PI);

- le parti intendono concludere un accordo per la realizzazione di una proposta di intervento, ai sensi dell'Art. 6 LR 11/2004, comprendente la determinazione di alcune previsioni del contenuto discrezionale del Piano degli Interventi;

- i contenuti perequativi della proposta sono conformi e rispettosi dei criteri e modalità applicative stabiliti dal PAT, segnatamente dall'Art. 13 delle relative Xxxxx Xxxxxxxx;

- tale accordo, costituisce parte integrante del Piano degli Interventi, dovrà essere successivamente recepito con deliberazione di adozione del Consiglio Comunale, ed è da intendersi condizionato alla conferma delle sue previsioni nel provvedimento di approvazione.

Si conviene quanto segue

1. Premesse

1. Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante del presente accordo.

2. Obiettivi

1. Gli obiettivi che i soggetti sottoscrittori raggiungono con il presente Accordo sono i seguenti: Parte Privata:

- realizzare la volumetria di mc. 30.213; Comune:

- acquisizione di un'area a parco di grande rilievo per il quartiere e la città, di mq. 80.055;

- acquisizione al Comune di due lotti edificabili, di mq. 3155, già infrastrutturati, finalizzati all'atterraggio di crediti edilizi (mc.4000 circa);

- acquisizione di un xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 0.000 xx su una superficie di mq 1400;

- ritiro di tutte le cause pendenti tra i proponenti e l'Amministrazione, indipendentemente dal grado

e dalla fase di giudizio, entro 30 giorni dall'approvazione del Piano Urbanistico Attuativo, con spese a

carico della parte privata

3. Individuazione aree

1. Le aree oggetto del presente Accordo sono individuate negli allegati al presente Accordo e sono per la Parte Privata così catastalmente individuate:

Catasto Terreni - Foglio 181

particella 151

-particella 182

-particella 185

-particella 215

-particella 462

-particella 465

-particella 548

-particella 617

-particella 746

-particella 817

-particella 822

-particella 859

-particella 860

-particella 929

-particella 931

-particella 932

-particella 934

-particella 1149

-particella 1151

-particella 1153

-particella 862

2. La parte privata garantisce che gli aderenti al PUA avranno, all'atto della stipula della Convenzione, lproprietà e disponibilità delle suddette aree

4. Obblighi

1. Gli obblighi che i soggetti sottoscrittori assumono con il presente Accordo sono i seguenti: Parte Privata:

- impegno al ritiro di tutte le cause pendenti tra i proponenti e l'amministrazione, indipendentemente dal grado e dalla fase di giudizio, entro 30 giorni dall'approvazione del Piano Urbanistico Attuativo, con spese a carico della parte privata;

- impegno alla riprogettazione degli innesti stradali in sede esecutiva con espressa approvazione del settore Mobilità;

- realizzazione di un xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 0.000 xx da cedere al Comune di Padova, con impegno alla condivisione con i competenti uffici dell'ente delle scelte progettuali/tipologiche e rifiniture dello stesso;

- realizzazione parcheggio di circa 12 posti auto a servizio dei lotti destinati all'atterraggio dei crediti edilizi;

- mantenimento dell'accessibilità all'area verde posta a sud (prevista in cessione) in corrispondenza del lotto edificabile posto ad est, da cedere all'Amministrazione;

- realizzazione delle opere di invarianza idraulica afferenti i lotti edificabili, all'interno delle aree private;

- realizzazione di una pista ciclabile di collegamento tra le vie Guasti e Bembo (il beneficio pubblico di tale opera è computato per la sola parte eccedente la larghezza del marciapiede pubblico che sarebbe comunque dovuto);

Comune:

- utilizzare l'area in cessione, coerentemente con le finalità del PAT, per l'attuazione di un parco di interesse comunale;

- inserire ogni altra previsione attinente al contenuto del Piano degli Interventi necessaria o utile a rendere eseguibile l'intervento in oggetto, secondo il contenuto delineato nel contesto del presente atto.

5. Tempi e modalità di attuazione

1. I tempi e le modalità di attuazione fissati con il presente Accordo sono i seguenti: Parte Privata:

• l'area a parco dovrà essere ceduta all'Amministrazione entro 60 giorni dal perfezionamento dei frazionamenti;

• le modalità ed i tempi di attuazione delle opere saranno oggetto di convenzione nell'ambito del PUA che verrà presentato dopo l'approvazione del nuovo Piano degli Interventi.

Se il nuovo Piano degli Interventi (PI), che recepisce il presente Accordo , non verrà approvato entro 360 giorni dalla sottoscrizione dello stesso, le parti sono libere di recedere da ogni impegno assunto ed il presente Accordo diverrà inefficace.

6. Spese, garanzie e penali

1. Le spese inerenti e conseguenti il presente Accordo sono a totale carico della Parte Privata.

7. Efficacia

1. L'efficacia del presente Accordo Pubblico-Privato è condizionata alla conferma delle sue previsioni nel Piano degli Interventi approvato.

2. Le parti si danno reciprocamente atto che, qualora il Consiglio Comunale di Padova non dovesse approvare il presente Accordo Pubblico-Privato, ovvero detto accordo non venisse integralmente recepito nel nuovo Piano degli Interventi, il presente Accordo si risolverà di diritto e rimarrà privo di qualsiasi efficacia, con esclusione di qualsiasi pretesa reciproca tra le parti e salvi comunque nuovi accordi tra le parti sia relativamente a proroghe dei termini che al contenuto dell'accordo medesimo.

3. Nell'ipotesi prevista dal comma precedente, così come in ogni ipotesi di inadempimento della Parte Privata che determini la risoluzione del presente accordo, il Comune avrà facoltà di soprassedere dal

rilascio di provvedimenti amministrativi per l'area in oggetto, ivi compresi i titoli edilizi, e di modificare le scelte pianificatorie senza dover riconoscere alcun indennizzo alla Parte Privata.

8. Disposizioni finali

1. La Parte Privata, nel caso di alienazione in tutto o in parte degli edifici e/o delle aree oggetto di Accordo Pubblico-Privato, si impegna a rendere esplicitamente edotti gli eventuali aventi causa degli impegni ed obblighi assunti nei confronti del Comune con il presente Accordo Pubblico-Privato.

2. La Parte Privata si impegna altresì a prevedere, negli atti di trasferimento, l'espressa assunzione da parte dei propri aventi causa degli obblighi riguardanti la perequazione urbanistica.

Allegati

1. SCHEDA ACCORDO

Padova li _ / /2022

Per il Comune

Capo Settore Urbanistica e Servizi Catastali

Per la parte Privata

per la ditta Società “Boschi Bembo S.r.l.”

E. S.

Piano degli Interventi (PI) - SCHEDE PROGETTUALI | ver. 7, febbraio 2022 Comune di Padova

SCHEDA USI E MODALITÀ DI INTERVENTO, scala 1:2.500

PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI

E/01

UBICAZIONE Voltabarozzo

INDIRIZZO via Xxxxxx Xxxxx, via Guasti ATTO Accordo ex Art. 6 della LR 11/2004

DI RIFERIMENTO

FOGLIO 181

PARTICELLE 151, 182, 185, 215, 462, 465, 548, 617, 746, 817,

822, 859, 860, 862, 929, 931, 932, 934, 1149,

1151, 1153

E/01

F6/d

F6/a

F5/g

SUPERFICIE 121.932 mq

DESTINAZIONI Residenziale D'USO

MODALITÀ PUA DI INTERVENTO

INDICE DI EDIFICABILITÀ - TERRITORIALE (It)

VOLUME 35.953 mc (compresi 5.740 mc da cedere al

(V) Comune: 4.240 mc per l'atterraggio di crediti edilizi e 1.500 mc di volume edificato)

ALTEZZA (H) 9,0 ml STANDARD URBANISTICI NTO del PI - Art. 9

PRIMARI

SCHEDA

AREA DI NUOVA URBANIZZAZIONE

NORMA DI RIFERIMENTO NTO del PI - zona C2 CONTRIBUTO -

STRAORDINARIO (CS)

PRESCRIZIONI Cessione al Comune di una superficie pari a PARTICOLARI 84.610 mq (compresi 3 lotti in ZTO C2, di superficie complessiva pari a 4.555 mq da cedere

al Comune).

Realizzazione e cessione al Comune di n. 1 lotto edificato con volume pari a 1.500 mc (ZTO C2). Cessione al Comune di n. 2 lotti urbanizzati per l'atterraggio di crediti edilizi (ZTO C2).

Realizzazione di una pista ciclabile di collegamento tra via Guasti e via Bembo e di altre opere infrastrutturali.

0 55 110 220 330 440 550 Metri

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