PREMESSO CHE
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ATTESTAZIONE DI RISPONDENZA DI CONTRATTO A CANONE CONCORDATO
all’Accordo Territoriale di Roma del 4 Marzo 2019
- in forma unilaterale -
Allegato 3/A
PREMESSO CHE
il/i/la/le Sig./Sig.ra/Società , C.F.
residente/con sede a in , n.q. di
Locatore dell’immobile/porzione di immobile sito a Roma in identificato al N.C.E.U. di Roma al Foglio Particella Sub. Categoria Rendita Catastale € ha/hanno sottoscritto, senza l’assistenza delle Organizzazioni dei Proprietari ed Inquilini al momento della stipula, un Contratto di Locazione a Canone Concordato
per esigenze abitative ordinarie | Transitorio | Per Studenti |
con il/i Conduttore/i , C.F.
, C.F.
, C.F.
, C.F.
in corso di registrazione essendo i termini non scaduti |
già registrato in data al n. Identificativo Telematico |
e che
Il locatore (o uno di essi)
Il conduttore (o uno di essi)
ha presentato a questa Organizzazione la richiesta di rilascio dell’Attestazione di Rispondenza del contenuto economico e normativo del suddetto Contratto all’Accordo Territoriale di Roma del 4 Marzo 2019 ed agli altri parametri previsti dalla Legge.
A tal fine, la medesima parte, adeguatamente informata, ha autorizzato l’Organizzazione al trattamento dei propri dati personali ai sensi del D. Lgs. 196/2003 per il fine per il quale la presente Attestazione viene rilasciata, ed ha dichiarato sotto la propria responsabilità l’esistenza dei seguenti elementi, dai quali sono scaturiti i seguenti calcoli:
SUPERFICIE CONVENZIONALE (Art. 6 Accordo)
Superficie calpestabile appartamento: | = mq. | < 46 (x 1,30 fino a 52,90 mq.) | = mq. |
= mq. | 46-70 (x 1,15 fino a 70,00 mq.) | = mq. | |
= mq. | 70-120 | = mq. | |
= mq. | > 120: - % (possibilità di diminuzione fino a – 15%) | = mq. | |
di cui vani con altezza inferiore a mt. 1,70: | = mq. | X 0,70 | = mq. |
Box o posto auto ad uso esclusivo: | = mq. | x (max 0,50) | = mq. |
Box o posto auto ad uso esclusivo in Zona di Pregio tessuto storico: | = mq. | x (max 0,80) | = mq. |
Posto auto ad uso non esclusivo: | = mq. | x (max 0,20) | = mq. |
Posto auto ad uso non esclusivo in Zona di Pregio tessuto storico: | = mq. | x (max 0,50) | = mq. |
Balconi, terrazze, cantine, soffitte, loc. tecnici e simili: | = mq. | x (max 0,25) | = mq. |
Terrazza panoramica in Zona di Pregio tessuto storico: | = mq. | x (max 0,40) | = mq. |
Superficie scoperta in godimento esclusivo: | = mq. | x (max 0,15) | = mq. |
Sup. verde condominiale (Sup. tot. cond. / XX.Xxx A) | = mq. | x (max 0,10) | = mq. |
TOTALE SUPERFICIE CONVENZIONALE Mq.
Rete idrica | Allacciamento rete fognante | Impianto di riscaldamento | Fonte energetica cottura cibi e acqua calda | ||
Alloggio normale | SI | NO | Presenza di almeno 2 Parametri Premium | SI | NO |
PARAMETRI BASE
1 | Box | |
2 | Posto auto coperto / scoperto | |
3 | Cantina | |
4 | Balcone | |
5 | Giardino/Area Verde ad uso esclusivo | |
6 | Terrazza | |
7 | Cortile d’uso comune | |
8 | Posto auto in area comune (ad uso non esclusivo) | |
9 | Area a verde comune | |
10 | Stabile con ascensore | |
11 | Stabile privo di barriere architettoniche o con sistemi per il loro superamento | |
12 | Stabile non superiore a 4 piani con un massimo di 3 appartamenti a piano | |
13 | Alloggio o Stabile ultimato o completamente ristrutturato negli ultimi 10 anni | |
14 | Alloggio con riscaldamento autonomo | |
15 | Porta blindata | |
16 | Sistema di sicurezza o sistema di allarme | |
17 | Antenna terrestre centralizzata | |
18 | Antenna satellitare (individuale o centralizzata) | |
19 | Videocitofono o videosorveglianza | |
20 | Infissi con isolamento termico e acustico | |
21 | Cucina abitabile con finestra | |
22 | Bagno con finestra e dotato di quattro elementi, o doppi servizi di cui almeno uno dotato di quattro elementi | |
23 | Stabile con servizio di portierato | |
24 | Alloggio ultimato o completamente ristrutturato negli ultimi 3 anni (in aggiunta al parametro 13) | |
25 | Alloggio appena ultimato o appena ristrutturato (caso in cui il conduttore sia il primo utilizzatore post costruzione o ristrutturazione) (in aggiunta ai parametri 13 e 24) | |
26 | Cortile d’uso comune di pregio ornamentale/storico (in aggiunta al parametro 7) | |
27 | Area a verde comune di pregio ornamentale/storico (in aggiunta al parametro 9) | |
28 | Piscina Condominiale o individuale | |
29 | Impianti sportivi differenti da Palestra (parametro valido anche se in uso esclusivo dell'Alloggio) | |
30 | Area giochi per bambini (parametro valido anche se in uso esclusivo dell'Alloggio) | |
31 | Stabile con più di un ascensore, inclusi montacarichi (in aggiunta al parametro 10) | |
32 | In presenza del riscaldamento autonomo, abbinamento di cronotermostato connesso in rete (IoT) comandabile da remoto (in aggiunta al parametro 14) | |
33 | Immobile dotato di almeno due apparecchiature domotiche connesse in rete (IoT) differenti da quella di cui al punto precedente | |
34 | Impianto di climatizzazione fisso non canalizzato (monosplit o mulstisplit) in più del 50% dell’alloggio | |
35 | Corpi illuminanti a LED nella totalità dell'alloggio | |
36 | Stabile con appartamenti condominiali o altre aree foriere di rendite (lastrici solari, installazioni pubblicitarie, ecc.) tali da comportare l’azzeramento degli oneri condominiali ordinari | |
37 | Alloggio o Stabile situato nel raggio di 800 m. (10 minuti a piedi) da una Stazione di Metropolitana |
PARAMETRI PREMIUM
38 | Palazzetto unifamiliare cielo/terra | |
39 | Alloggio ristrutturato con rifiniture ed installazioni di pregio (ad esempio infissi interni in massello, boiserie, pareti in stucco veneziano, ecc.) ed in stato manutentivo eccellente | |
40 | Alloggio fornito di Mobili e Arredi di pregio (design o antiquariato) per oltre il 50% dell'Alloggio | |
41 | Alloggio sito in Zona di Pregio in tessuto urbano prevalentemente storico dotato di Terrazza con panorama (in aggiunta al parametro 6) | |
42 | Alloggio avente in uso (esclusivo o in area comune) una Palestra | |
43 | Alloggio avente in uso (esclusivo o in area comune) uno o più apparecchiature termali (Sauna, Bagno Turco, Idromassaggio per almeno 2 persone in contemporanea, Docce sensoriali, ecc.) | |
44 | Alloggio con riscaldamento e/o raffrescamento (centralizzato o autonomo) di tipo evoluto (a pavimento, oppure a parete/soffitto del tipo “sottointonaco”) | |
45 | Alloggio con impianto di climatizzazione fisso canalizzato in tutti gli ambienti | |
46 | Alloggio (o Stabile) con impianto fotovoltaico che lo rende completamente indipendente da allaccio di utenze di energia e gas | |
47 | Alloggio in Stabile con servizio di portierato attivo h/24 (in aggiunta a parametro 23) |
ZONA
PARAMETRI BASE n.
PARAMETRI PREMIUM n. COLLOCAZIONE IN FASCIA A B
C MIN/MAX /
VIA (Valore Iniziale Applicato): € /mq.
MAGGIORAZIONI/RIDUZIONI con tetto a FASCIA C MAX.
A - Arredato + % (max. 15%) | € | B – Seminterrato (- 10%) | € | C – Oltre 3° piano NO ascensore (- 10%) | € | ||
D – Attico (+ 10%) | € | ||||||
E – Interventi Eco-Bonus + % (5% ciascuno - max. 10%) | € | D, E, F: + 5% | € | ||||
F – Interventi Sisma-Bonus (+ 10%) | € | H – Classe Energetica: | B, C: + 10% | € | |||
G – Studenti - max. 800 m. da Ateneo + % ( max. 10%) | € | X, X0, X0, X0, X0: + 13% | € | ||||
AUMENTI DELLE FASCE (Artt. 11, 15, 26 Accordo)
I – Durata oltre la minima: | 4 anni + 7% | € | L – Immobile vincolato L. 1089/39 o A1, A8, A9 | + 15% | € |
5 anni + 8% | € | M – Contratto Transitorio (max. + 20%) | + % | € | |
6 o più anni + 9% | € |
Deposito Cauzionale | - 1% | € |
Pagamento Canoni | - 4% | € |
Deposito Cauzionale + Pagamento Canoni | - 5% | € |
Deposito Cauzionale + Pagamento Canoni + Spese legali | - 7% | € |
RIDUZIONI DELLE FASCE (Artt. 11, 15, 26 Accordo)
N – Garanzie Collaterali sostitutive di
CALCOLO DEL CANONE
VINT (Valore Intermedio) = VIA + A, - B, - C, + D, + E, + F, + G, + H (se VINT > C MAX., si assume C MAX.) CANONE EFFETTIVO MAX. = VINT + I, + L, + M, - N
€ mq./mese x mq. = €
CANONE PATTUITO NEL CONTRATTO = €
Tutto ciò premesso, l’organizzazione , sotto la propria responsabilità e sulla base degli elementi oggettivi sopra dichiarati, anche ai fini dell’ottenimento delle agevolazioni fiscali previste per il Contratto qui descritto,
ATTESTA
che i contenuti economici e normativi del Contratto sopra generalizzato corrispondono a quanto previsto dall’Accordo Territoriale in epigrafe.
NOTE:
ROMA,
L’organizzazione rilasciante | La Parte Contrattuale richiedente |
Nel caso di creazione di Documento Informatico a norma AgID1:
Documento informatico sottoscritto con firma digitale ai sensi del D. Lgs. n. 82/2005, ss.mm.ii. e norme collegate. Sostituisce il documento cartaceo e le firme autografe.
1 Il documento informatico è valido anche se firmato digitalmente soltanto dall’organizzazione. In tal caso, essa acquisisce in cartaceo, e conserva separatamente, la sottoscrizione delle parte richiedente (priva di firma digitale).