Contract

1 Allegato C)

4 TIPO DI CONTRATTO LOCAZIONE ABITATIVA

5 DI NATURA TRANSITORIA

6 (ai sensi dell’art. 5, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431) 7

INDIVIDUAZIONE DELLA PARTE LOCATRICE

12 ....................................................................................................................................................

13 ........................................................................................……......................................…..

14 di seguito detta LOCATRICE, in persona di ,

15 (assistita da (1)… in persona di

16 ……………………………………………………………………………….……..……)

17 concede in locazione al/alla Sig./Sig.ra....................................................................……….

INDIVIDUAZIONE DELLA PARTE CONDUTTRICE

21 ....................................................................................................................................................

22 (2)di

23 seguito detto/a CONDUTTORE (assistito da (1) in

24 persona di ),

25 identificato mediante (3),

26 che accetta, l'unità immobiliare sottodescritta, compresa nell'immobile sito in ……………

27 Via/Piazza…...……………...................n. .......

DESCRIZIONE DEL CESPITE

(indicare piano, interno, numero dei vani ed eventuali elementi accessori)

31 TABELLE MILLESIMALI

32 proprietà …………………………………………………………………………………….

33 riscaldamento ……………………………………………………………………………….

34 acqua ………………………………………………………………………………………..

35 altre …………………………………………………………………………………………

36 ………………………………………………………………………………………………

37 ………………………………………………………………………………………………

39 NOTE

40 (1) Assistenza sindacale facoltativa.

41 (2) Riportare: nome, cognome, luogo e data di nascita, domicilio e codice fiscale della persona fisica

42 interessata.

43 (3) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi.

COMUNICAZIONE ex art. 8, terzo comma, del D. L. 11 luglio 1992, n. 333 (convertito nella L. 8 agosto 1992, n. 359)

CODICE FISCALE della LOCATRICE …………………………………………………

ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'UNITA' IMMOBILIARE

………………………………………………………………………………………………

54 DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI

55 …………………………………………………………………………………………………

56 …………………………………………………………………………………………………

57 …………………………………………………………………………………………

59 CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA…………………..

60 …………………………………………………………………………………………………

61 …………………………………………………………………………………………………

62 …………………………………………………………………………………………………

64 La locazione è destinata ad uso esclusivo di abitazione del CONDUTTORE e dei suoi

65 familiari conviventi che attualmente sono (*) ……………………………………………....

66 ..............…..........................................………………………………………………………

67 .........................................................................................................................................…...

68 .........................................................................................................................................…...

69 ...........................................................................................…....................……..…………...

70 (*) Il CONDUTTORE s'impegna a comunicare alla LOCATRICE ogni successiva variazione della

71 composizione del nucleo familiare sopra indicato.

73 La locazione è regolata dalle seguenti pattuizioni.

76 Art. 1 - DURATA DELLA LOCAZIONE

77 Il contratto è stipulato per la durata di mesi …..… (4) dal ……….… al , allorché,

78 fatto salvo quanto previsto sub A) per i casi ivi indicati, cesserà senza bisogno di disdetta

79 alcuna.

80 A) La LOCATRICE, nel rispetto di quanto previsto dall’Accordo territoriale di cui al

81 secondo comma dell’art. 2 del presente contratto, dichiara la seguente esigenza che

82 giustifica la transitorietà del contratto:

83 …………………………………………………………………………………………………

84 ………………………………………………………………………………………….……..

85 La LOCATRICE ha l’onere di confermare il verificarsi dell’evento e della dichiarazione che

86 ha giustificato la stipula del presente contratto di natura transitoria tramite lettera

87 raccomandata a/r da inviarsi al CONDUTTORE nel termine di giorni prima della

88 scadenza del contratto. In caso di mancato invio della lettera, ovvero del venir meno delle

89 condizioni che hanno giustificato la transitorietà, il contratto si intenderà ricondotto alla

90 durata prevista dall’art. 2, comma 1, della legge n. 431/98.

91 In ogni caso, ove la LOCATRICE abbia riacquistato la disponibilità dell’alloggio alla

92 scadenza e non lo adibisca, nel termine di sei mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta

93 disponibilità, alla destinazione espressamente dichiarata nel contratto, il CONDUTTORE

94 avrà diritto al ripristino del rapporto di locazione alle condizioni di cui all’art. 2, comma 1,

95 della legge 431/98 o, in alternativa, ad un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità

96 dell’ultimo canone di locazione corrisposto.

100

OVVERO (cancellare il caso che non interessa) 98

101 B) Ai sensi di quanto previsto dall'Accordo territoriale di cui al secondo comma dell’art. 2

102 del presente contratto, le parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria in

103 quanto il CONDUTTORE ha espressamente manifestato l’esigenza di abitare l’immobile

104 per un periodo non eccedente i ……… mesi per il seguente

105 motivo……………………………………….

106 ………………………………………………………………………………………………

107 che documenta allegando al presente contratto ………………………………….…………

108 Nel caso di cui sub A) del presente articolo, il CONDUTTORE ha facoltà di recedere per

109 gravi motivi dal contratto, previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno

110 prima. 111

112 Note

113 (4) La durata minima e di mesi uno e quella massima è di mesi diciotto.

114

115

116 Art. 2 - CANONE - Il canone di locazione per l’intera durata è convenuto in euro

117 ………………... (euro……………………………………….), importo che il

118 CONDUTTORE si obbliga a corrispondere nel domicilio della LOCATRICE,

119

120 ovvero

121 con le eventuali diverse modalità che verranno indicate dalla LOCATRICE stessa, in

122 n.……… rate eguali anticipate di Euro……………… (Euro )

123 ciascuna, alle seguenti date: ………..…………………………….

124

125 Le parti si danno reciprocamente atto che il canone è determinato fra i valori minimi e

126 massimi risultanti dall’Accordo territoriale stipulato tra organizzazioni maggiormente

127 rappresentative della proprietà e dei conduttori relativo al Comune di ,

128 depositato presso detto Comune in data ………..…, prot. …….…, ed inoltre che detto

129 canone è conforme a quanto stabilito dall’Accordo integrativo stipulato in ………………..

130 il tra la LOCATRICE e le organizzazioni sindacali della proprietà edilizia e dei

131 conduttori …………………………………… del Comune di (solo per le 11

132 aree metropolitane, i Comuni con esse confinanti ed i Comuni capoluogo di provincia).

133

134 ovvero

135 Secondo quanto stabilito dall’art….. del D.M. Infrastrutture e Finanze, di cui all'art. 4

136 comma 3 L. 431/98 del ………….

137

138 (Cancellare la parte che non interessa)

139

140 Art. 3 - QUOTE RIPARTIZIONE SPESE ED ONERI - La LOCATRICE dichiara

141 che la quota di partecipazione della porzione immobiliare locata e relative pertinenze al

142 godimento delle parti e dei servizi comuni è determinata nelle misure qui di seguito

143 precisate, che il CONDUTTORE approva ed espressamente accetta in particolare per quanto

144 concerne il riparto delle relative spese:

145

a) spese generali.......................................... e) ………………………………………

b) spese ascensore....................................... f) ………………………………………

c) spese riscaldamento …………………... g) ………………………………………

d) spese condizionamento ………………. h) ……………………………………….

146

147 La LOCATRICE, in caso - esclusivamente - di interventi edilizi autorizzati, di variazioni

148 catastali, di mutamento nel regime di utilizzazione delle unità immobiliari o di interventi

149 comportanti modifiche agli impianti, si riserva il diritto di adeguare le quote di ripartizione

150 delle suddette spese, dandone tempestiva e motivata comunicazione al CONDUTTORE. Le

151 nuove quote, così determinate, saranno applicate a decorrere dall'esercizio successivo a

152 quello dell'intervenuta variazione. In caso di disaccordo con quanto stabilito dalla

153 LOCATRICE, il CONDUTTORE potrà adire la Commissione di cui all'articolo 27 del

154 presente contratto, che tenterà la conciliazione tra le parti.

155

156

157 Art. 4 - SPESE ED ONERI A CARICO DEL CONDUTTORE – per gli oneri

158 accessori le parti faranno applicazione della "Tabella oneri accessori" allegato G.

159 In ogni caso sono interamente a carico del CONDUTTORE le spese - in quanto esistenti -

160 relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore,

161 alla fornitura dell'acqua nonché dell'energia elettrica, del riscaldamento e del

162 condizionamento dell'aria, allo spurgo dei xxxxx xxxx e delle latrine nonché alle forniture

163 degli altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria, ove istituito saranno a carico

164 del conduttore nella misura del 90 per cento.

165 Il pagamento di quanto sopra deve avvenire - in sede di consuntivo - entro due mesi dalla

166 richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il CONDUTTORE ha diritto di ottenere

167 l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di

168 prendere visione presso il LOCATORE (presso il suo amministratore o l'amministratore

169 condominiale, ove esistente) dei documenti giustificativi delle spese effettuate, anche

170 tramite le organizzazioni sindacali.

171 Con il pagamento della prima rata del canone annuale, il CONDUTTORE verserà una quota

172 di acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno

173 precedente.

174 Per la prima annualità tale somma da versare è di Euro (euro

175 ................................................................) da corrispondere in ............ rate alle seguenti

176 scadenze , salvo conguaglio.

177

178

179 Art. 5 - RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO - Sono interamente a carico

180 del CONDUTTORE i costi sostenuti dalla LOCATRICE per la fornitura dei servizi di

181 riscaldamento/condizionamento dei quali l'immobile risulti dotato, secondo quanto previsto

182 dalla Tabella di cui all'articolo precedente. Il CONDUTTORE pertanto sarà tenuto al

183 rimborso di tali costi, per la quota di sua competenza di cui al precedente art. 3.

184 Il CONDUTTORE è tenuto a corrispondere, a titolo di acconto, alla LOCATRICE, per le

185 spese di cui sopra che quest'ultima sosterrà per tali servizi, una somma minima pari a quella

186 risultante dal consuntivo precedente, con facoltà della LOCATRICE di richiedere, a titolo di

187 acconto, un maggior importo in funzione di documentate variazioni intervenute nel costo

188 dei servizi, salvo conguaglio, che dovrà essere versato entro 60 giorni dalla richiesta della

189 LOCATRICE, fermo quanto previsto al riguardo dall'art. 9 della legge n. 392/78. Resta

190 altresì salvo quanto previsto dall'art. 10 della legge n. 392/78.

191 Per la prima annualità, a titolo di acconto, tale somma da versare è di Euro

192 (Euro ) da

193 corrispondere in. rate alle seguenti scadenze:

194 al................................ Euro .............................. (Euro )

195 al................................ Euro .............................. (Euro )

196 al................................ Euro .............................. (Euro )

197 al................................ Euro .............................. (Euro )

198

199 salvo conguaglio (5).

200

201 (5) In caso di alloggi dotati di impianti termici autonomi verrà inserita nel contratto - in sostituzione - una

202 clausola del seguente tenore:

203 "Per quanto attiene all'impianto termico autonomo, vale la normativa del DPR 26 agosto 1993, n. 412,

204 con particolare riferimento a quanto stabilito dall'art. 11, c. 2, dello specificato DPR."

205

206

207 Art. 6 - DEPOSITO CAUZIONALE - A garanzia delle obbligazioni derivanti dal

208 presente contratto il CONDUTTORE versa alla LOCATRICE (che con la firma del

209 contratto ne rilascia, in caso, quietanza) l'importo di Euro…………………………………..

210 (Euro..............................................................................), pari a ............. (6) mensilità di

211 canone.

212 Sul deposito sarà riconosciuto al CONDUTTORE l'interesse legale annuo. Il deposito sarà

213 restituito a locazione finita, previa riconsegna dei locali ai sensi del successivo art. 11, e

214 verifica dello stato dell’unità immobiliare e dell’osservanza di ogni obbligazione

215 contrattuale.

216

217 NOTA

218 (6) Massimo 3 mesi.

219

220 ovvero

221 altre forme di garanzia:

222 …………………………………………………………………………………......................

223 …………………………………………………………………………………......................

224 …………………………………………………………………………………......................

225

226

227 Art. 7 - PAGAMENTO – Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per

228 oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del

229 CONDUTTORE, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque

230 causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant'altro dovuto ove di importo pari

231 ad una mensilità del canone), costituisce in mora il CONDUTTORE, fatto salvo quanto

232 previsto dagli artt. 5 e 55 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

233

234

235 Art. 8 - CESSIONE - SUBLOCAZIONE - COMODATO - SUCCESSIONE - E'

236 fatto espresso divieto al CONDUTTORE di sublocare, in tutto o in parte, la cosa locata e di

237 cedere in qualsiasi forma ad altri il suo contratto, nonché di consentire, a qualsivoglia titolo,

238 l'utilizzo di quanto oggetto del presente contratto a chicchessia. Non è quindi consentito, al

239 di là della breve ed occasionale ospitalità, dare alloggio, sia pure a titolo gratuito, a persone

240 che non facciano parte del nucleo familiare, così come descritto nel presente contratto.

241 L'inosservanza del presente patto, determina inadempimento contrattuale e consente alla

242 LOCATRICE di chiedere la risoluzione del contratto ai sensi dell'art. 1453 c.c.

243 Per la successione nel contratto si applica l'art. 6 della legge n. 392/78, nel testo vigente a

244 seguito della sentenza della Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx x. 000 del 1988.

245

246

247 Art. 9 - USO DEI LOCALI - RIPARAZIONI - Il CONDUTTORE si obbliga ad

248 usare la cosa locata da buon padre di famiglia, e senza recare molestia agli altri conduttori o

249 utilizzatori dell'edificio, nonché ad eseguire gli interventi di manutenzione ordinaria. Sono

250 altresì a carico del CONDUTTORE, gli interventi resi necessari da un negligente o cattivo

251 uso della cosa locata o dalla mancata manutenzione ordinaria. Ove il CONDUTTORE non

252 provveda a tali interventi, vi potrà provvedere la LOCATRICE a spese del CONDUTTORE

253 medesimo.

254 Qualora la cosa locata abbisogni di riparazioni non a carico del CONDUTTORE,

255 quest'ultimo è tenuto a dare immediata comunicazione scritta alla LOCATRICE della

256 necessità delle riparazioni stesse.

257 Oltre ai lavori che il CONDUTTORE non abbia eseguito pur essendo a suo carico, saranno

258 addebitati al CONDUTTORE medesimo o ai conduttori responsabili le spese occorrenti per

259 riparare i danni prodotti da colpa, negligenza o cattivo uso ai locali ed agli impianti di uso e

260 di utilità comuni, nonché i danni provocati da intasamenti di colonne di scarico per

261 introduzione di corpi estranei e/o non consentiti.

262 Il CONDUTTORE nell'uso dei locali e dei servizi comuni dovrà osservare ogni prescrizione

263 di legge e/o dei regolamenti delle competenti autorità, tenendo ad esclusivo suo carico

264 qualunque sanzione pecuniaria o altra conseguenza derivante dall'inadempimento di tale suo

265 obbligo. Dovrà altresì osservare le disposizioni contenute nel "Regolamento dello stabile" o

266 nel "Regolamento di condominio" ove esistente, ovvero, in mancanza, nel "Regolamento

267 generale per gli inquilini" registrato per la provincia in cui si trova l'immobile, dichiarando

268 il CONDUTTORE di avere avuto piena conoscenza di quello applicabile al presente

269 contratto, posto a sua disposizione dalla LOCATRICE.

270 La LOCATRICE si riserva il diritto di far eseguire sia all'interno che all'esterno delle

271 porzioni immobiliari oggetto del presente contratto tutti gli interventi che si rendessero

272 necessari, fatto salvo quanto previsto dagli artt. 1583 e 1584 c.c.

273

274

275 Art. 10 - CONSEGNA E RICONSEGNA DEI LOCALI - Il CONDUTTORE dichiara

276 di aver visitato i locali oggetto della locazione e di averli trovati in normale stato

277 d'uso, adatti all'uso convenuto e adeguati alle sue specifiche esigenze, in particolare

278 per quanto riguarda tutti gli impianti, nonché gli infissi e serramenti. Il

279 CONDUTTORE dichiara altresì di essere perfettamente a conoscenza dello stato di

280 fatto e di diritto in cui detti locali si trovano, esonerando la LOCATRICE da ogni e

281 qualsiasi obbligo di effettuare adattamenti di sorta, salvo quanto previsto dalle norme.

282 Il CONDUTTORE con il ritiro delle chiavi prende consegna ad ogni effetto di legge

283 dei locali su indicati.

284

285 La LOCATRICE si impegna peraltro ad eseguire entro il termine del ………… i seguenti

286 interventi ……………………………………………………………………………………

287 ………………………………………………………………………………………………

288 ………………………………………………………………………………………………

289 senza che il CONDUTTORE possa opporsi o alcunché rivendicare anche a titolo di

290 indennizzo.

291 ovvero

292 Il CONDUTTORE eseguirà entro il termine del ………….. i seguenti interventi ………..

293 ………………………………………………………………………………………………

294 ………………………………………………………………………………………………

295 ………………………………………………………………………………………………

296 e l'ammontare della spesa relativa (forfettariamente determinata dalle parti consensualmente

297 in euro ………………) verrà dal CONDUTTORE medesimo trattenuta dal canone

298 limitatamente al caso in cui l'importo non superi le mensilità.

299

300 ovvero

301 Relativamente agli importi eccedenti ……………………………………………………….

302 ……………………………………………………………………………………………….

303 Qualora si tratti di unità immobiliare già occupata dal medesimo CONDUTTORE, il

304 CONDUTTORE stesso dichiara di ben conoscere i locali oggetto del precedente contratto

305 per abitarli sin dal. in virtù di contratto stipulato in data e

306 di non avere eccezioni da sollevare al riguardo.

307

308 ovvero

309 di avere rappresentato le seguenti carenze:

310 .............................................................................................................................................

311 .............................................................................................................................................

312 .............................................................................................................................................

313

314 Alla data di cessazione del contratto il CONDUTTORE riconsegnerà puntualmente alla

315 LOCATRICE i locali in normale stato d'uso, sotto pena del risarcimento dei danni; fatti

316 salvi il normale deperimento derivante dall'uso, vetustà e danni attribuibili a mancati

317 interventi a carico della LOCATRICE, purché preventivamente segnalati dal

318 CONDUTTORE.

319 A tal fine, le parti si obbligano a redigere, all'atto della riconsegna dell'alloggio, un verbale

320 di constatazione dello stato dei luoghi e di riconsegna.

321

322 Art. 11 - MODIFICHE E MIGLIORIE - E' vietato al CONDUTTORE di fare

323 qualsiasi innovazione o modifica nei locali ed agli impianti di cui gli stessi sono dotati senza

324 il consenso scritto della LOCATRICE e di modificarne, anche parzialmente, la destinazione

325 d'uso.

326

327

328 Art. 12 - DIVIETO APPOSIZIONE TARGHE, INSEGNE, ANTENNE E

329 SIMILI - UTILIZZO PARTI COMUNI - E' fatto divieto al CONDUTTORE di

330 occupare con materiali od oggetti vari gli spazi comuni, nonché di porre fissi, infissi, targhe,

331 insegne, tende di qualsiasi genere e condizionatori all'esterno dell'unità immobiliare

332 locatagli salvo che a ciò non sia stato preventivamente autorizzato dalla LOCATRICE, che

333 si riserva in ogni caso la disponibilità dell'esterno dell'immobile. E' fatto altresì divieto di

334 installare antenne radio o TV senza il preventivo consenso della LOCATRICE, che potrà

335 indicare le modalità di installazione.

336 In caso di unità immobiliare sita in condominio, vale la normativa del relativo regolamento

337 condominiale.

338

339

340 Art. 13 - VISITA - La LOCATRICE, per motivate ragioni, si riserva il diritto di far

341 visitare da propri incaricati i locali locati, specificatamente anche durante il corso della

342 locazione.

343 Il CONDUTTORE si impegna altresì a consentire la visita delle porzioni immobiliari

344 locategli sia agli aspiranti nuovi conduttori, in caso di risoluzione del presente rapporto, che,

345 in caso di vendita, agli aspiranti acquirenti. A tal fine il CONDUTTORE si obbliga a

346 concordare con la LOCATRICE un giorno lavorativo della settimana, in cui consentirà la

347 visita; l'orario di visita verrà del pari concordato, ma dovrà essere comunque compreso

348 nell'arco di tempo intercorrente tra le ore 8 e le ore 12 e tra le ore 16 e le ore 20 ed avrà una

349 durata di due ore.

350

351

352 Art. 14 - ESONERO DI RESPONSABILITÀ - Il CONDUTTORE è costituito

353 custode della cosa locata. Egli esonera espressamente la LOCATRICE da ogni

354 responsabilità per danni diretti ed indiretti che potessero derivargli da fatti dolosi o colposi

355 di altri conduttori o di terzi in genere. Resta ferma la responsabilità della LOCATRICE per i

356 danni provocati da fatti colposi dei propri dipendenti nell'esercizio delle mansioni loro

357 affidate.

358 Il CONDUTTORE si obbliga a rispondere puntualmente dei danni causati dai propri

359 familiari, dipendenti o da tutte le persone che egli ha ammesso temporaneamente nei locali.

360 Si obbliga inoltre a tenere sollevata ed indenne la LOCATRICE da eventuali danni

361 cagionati con sua colpa o dalle persone delle quali è chiamato a rispondere e derivanti

362 dall'uso del gas, dell'acqua e dell'elettricità.

363

364

365 Art. 15 - DIVIETI - Il CONDUTTORE prende atto che è assolutamente vietato entrare

366 con veicoli di qualsiasi tipo nelle aree a cortile, nei viali di accesso e comunque nelle zone

367 private circostanti il fabbricato, così come è vietato far sostare veicoli di sorta in tali zone,

368 salvo espressa autorizzazione della LOCATRICE. In caso di unità immobiliare sita in

369 condominio, vale la normativa del relativo regolamento condominiale.

370 Nel caso in cui l'edificio sia dotato di cancelli ad apertura automatica il CONDUTTORE si

371 impegna per sé, familiari e suoi visitatori a non sostare nel raggio di azione del cancello,

372 esonerando comunque la LOCATRICE da ogni responsabilità per danni a cose o persone.

373

374

375 Art. 16 - SERVIZI - Il CONDUTTORE esonera la LOCATRICE da ogni responsabilità

376 per le sospensioni e/o irregolarità dei servizi di riscaldamento, condizionamento,

377 illuminazione, acqua, acqua calda e ascensore dovute a casi imprevisti e/o alla sostituzione,

378 riparazione, adeguamento, manutenzione degli impianti per il periodo necessario per

379 l'effettuazione di tali interventi. La LOCATRICE si riserva il diritto di non fornire il

380 servizio di portierato nei giorni di riposo, di ferie e di ogni altra assenza del portiere

381 rientrante nelle previsioni normative e contrattuali della categoria, nonché di modificare e

382 sopprimere il servizio di portierato.

383 Le modifiche o la eventuale soppressione del servizio di portierato saranno concordati tra le

384 parti.

385

386

387 Art. 17 - RISOLUZIONE - PRELAZIONE - Qualora dovesse intervenire una causa

388 che possa dar diritto al CONDUTTORE, di ottenere la risoluzione del contratto per

389 sopravvenuta inidoneità della cosa locata a servire all'uso convenuto, che non sia imputabile

390 né al CONDUTTORE né alla LOCATRICE, la LOCATRICE sarà tenuta a restituire

391 solamente la parte di corrispettivo anticipatole proporzionale al periodo di mancato

392 godimento da parte del CONDUTTORE escluso ogni altro compenso ed ogni risarcimento

393 di danni e previa riconsegna della cosa locata.

394 Il CONDUTTORE ha facoltà di recedere per gravi motivi dal contratto previo avviso da

395 recapitare a mezzo lettera raccomandata almeno sei mesi prima.

396 La vendita dell'unità immobiliare locata non costituisce motivo di risoluzione del contratto.

397 Secondo quanto stabilito dall’Accordo territoriale e/o integrativo di cui all’art. 2, il

398 LOCATORE concede/non concede il diritto di prelazione al CONDUTTORE.

399

400

401 Art. 18 - IMPOSTE, TASSE, SPESE DI CONTRATTO – Le spese di bollo per il

402 presente contratto e per le ricevute conseguenti, sono a carico del CONDUTTORE. Le spese

403 di registrazione vengono invece suddivise a metà tra le parti.

404 Il locatore provvederà alla registrazione dandone comunicazione al conduttore che

405 corrisponderà la quota di sua spettanza.

406 In alternativa le parti potranno delegare, per la registrazione del contratto, una delle

407 organizzazioni che abbiano prestato assistenza per la stipula del presente contratto, o

408 comunque una di quelle firmatarie della convenzione nazionale.

409

410

411 Art. 19 - ELEZIONE DI DOMICILIO - A tutti gli effetti del presente contratto, il

412 CONDUTTORE dichiara di eleggere domicilio nei locali a lui locati.

413 Art. 20 - OBBLIGO SOLIDALE - In quanto vi siano più conduttori tutti gli obblighi

414 del presente contratto s'intendono dagli stessi assunti solidalmente.

415

416

417 Art. 21 - CONDIZIONAMENTO, RISCALDAMENTO E GODIMENTO DEI

418 SERVIZI IN GENERE - Il CONDUTTORE è tenuto a fruire, se forniti, dei servizi di

419 condizionamento e riscaldamento nei periodi previsti per l'erogazione e dovrà rimborsare

420 alla LOCATRICE, con le modalità stabilite all'art. 5, la relativa spesa.

421 Il CONDUTTORE non potrà altresì esimersi dall'obbligo di rimborsare nelle misure

422 contrattualmente stabilite le spese poste a suo carico relative agli altri servizi resi ove

423 rinunzi a tutti o parte dei servizi stessi.

424 Il CONDUTTORE ha diritto di voto, in luogo della LOCATRICE, nelle delibere

425 dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi di

426 riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle

427 delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni.

428 Quanto stabilito in materia di condizionamento e riscaldamento si applica anche ove si tratti

429 di edificio non in condominio. In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle

430 disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condòmini) i conduttori si riuniscono in

431 apposita assemblea convocata dalla LOCATRICE o da almeno tre conduttori.

432

433

434 Art. 22 - MODIFICHE AL CONTRATTO - Qualunque modifica al presente

435 contratto non può aver luogo e non può essere provata che mediante atto scritto. (7)

436

437 NOTA

438 (7) Assistenza sindacale facoltativa

439

440

441 Art. 23 - RIFERIMENTI SPECIFICI ALLE CARATTERISTICHE DEL

442 FABBRICATO E/O DELLE UNITA' IMMOBILIARI -

443 ….............................……......................................................................................................

444 ....................................................................................................................................................

445 ........................................................................………................………………………...

446

447

448 Art. 24 - RINVIO - Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a

449 quanto in materia previsto dal Codice Civile, dalle leggi n. 392/78 e 431/98 o comunque

450 dalle norme vigenti e dagli usi locali nonché alla normativa ministeriale emanata in

451 applicazione della legge n. 431/98 ed agli Accordi di cui all'art. 2.

452

453

454 Art. 25 - CONSENSO AL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI - La

455 LOCATRICE ed il CONDUTTORE si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i

456 propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge

457 n. 675/96).

458 Art. 26 - COMMISSIONE DI CONCILIAZIONE – Per ogni controversia, escluse

459 quelle fondate sulla morosità del CONDUTTORE, che dovesse sorgere in merito alla

460 interpretazione ed esecuzione del presente contratto, nonché in ordine all'esatta applicazione

461 dell'Accordo integrativo più sopra citato, anche a riguardo del canone, ciascuna parte non

462 potrà adire l'Autorità Giudiziaria prima che sia esperito tra le parti il tentativo di

463 conciliazione, dinanzi la Commissione di conciliazione stragiudiziale come di seguito

464 formata o prima che siano trascorsi 60 giorni dalla data della richiesta di intervento della

465 predetta Commissione. Tale Commissione sarà composta, quanto a due componenti - scelti

466 fra appartenenti alle rispettive organizzazioni firmatarie dell'Accordo territoriale di cui

467 trattasi -, sulla base delle designazioni, rispettivamente, della LOCATRICE e del

468 CONDUTTORE e, quanto a un terzo - che svolgerà funzioni di Presidente -, sulla base della

469 scelta operata dai due componenti come sopra designati ove gli stessi, di comune accordo,

470 ritengano di nominarlo.

471 E' altresì facoltà di ciascuna parte ricorrere ad una Commissione, costituita nei modi sopra

472 indicati affinché attesti la rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto

473 all'accordo di riferimento.

474 In tutti i casi di cui al presente articolo la richiesta di intervento della prevista Commissione

475 non determina la sospensione delle obbligazioni contrattuali.

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477

478 Letto, approvato e sottoscritto

479

480

481 …………..….. li ………….

482

483

484 LA LOCATRICE IL CONDUTTORE 485

486 .............................................. ................................................

487

Si dichiara di aver preso esatta visione delle clausole e condizioni di cui sopra, ed in particolare delle condizioni di cui agli artt. 3) QUOTE DI RIPARTIZIONE SPESE ED ONERI; 4) SPESE ED ONERI A CARICO DEL CONDUTTORE; 5) RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO; 7) PAGAMENTO; 9) USO DEI LOCALI, RIPARAZIONI; 10) CONSEGNA E RICONSEGNA DEI LOCALI; 11) MODIFICHE E MIGLIORIE; 13) VISITA; 14) ESONERO DI RESPONSABILITÀ; 15) DIVIETI; 16)

SERVIZI; 17) RISOLUZIONE, PRELAZIONE; 19) ELEZIONE DI DOMICILIO; 20) OBBLIGO SOLIDALE; 21) CONDIZIONAMENTO, RISCALDAMENTO E GODIMENTO DEI SERVIZI IN GENERE; 22) MODIFICHE AL CONTRATTO; 26)

COMMISSIONE DI CONCILIAZIONE, le cui clausole - rilette e approvate - vengono dal CONDUTTORE e LOCATORE accettate ad ogni conseguente effetto, ed in particolare ai sensi e agli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c.

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504 LA LOCATRICE IL CONDUTTORE

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506 .............................................. ................................................

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510 SOTTOSCRIVONO IN SEGNO DELLA PRESTATA ASSISTENZA

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513 Organizzazione sindacale degli inquilini Organizzazione sindacale della proprietà

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515 .............................................. ................................................

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519 Registrato a .............…….............. il …..................... N. .................... Libro .............….....

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521 Vol. .......................... Foglio A.P.

522

523 Esatti complessivi Euro .......................

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