SCHEMA DI CONVENZIONE VARIANTE N.1
SCHEMA DI CONVENZIONE VARIANTE N.1
INDICE
Premessa
Art.1 Disposizione preliminari
Art.2 Modifiche alla convenzione originaria Art.3 Allegati
Art.4 Spese
SCHEMA DI MODIFICA ALLA CONVENZIONE STIPULATA TRA IL COMUNE DI BERGAMO E LA SOCIETA' CONCA FIORITA S.R.L. IN DATA 25/09/2009, ATTUATIVA DEL PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO "ABB SACE"
TRA
CONCA FIORITA S.r.l., con sede in Milano via Manzoni n.9, capitale sociale € 20.000,00, inscritta al registro delle imprese di Milano al n. 13213810156 in persona del legale rappresentante Xxxxxxxxx Xxxxxxx, (il "soggetto attuatore")
E
Il COMUNE DI BERGAMO, con sede in Bergamo, Xxxxxx Xxxxxxxxx x. 00, codice fiscale 80034840167, nella persona del dirigente pro-tempore, il quale agisce nella sua qualità di legale rappresentante del Comune di Bergamo, ai sensi dell'art. 107 del D.Lgs. 18/08/2000 n. 267;
Il Comune di Bergamo e il soggetto attuatore
(di seguito congiuntamente le "Parti" o singolarmente la "Parte")
* * * *
PREMESSO CHE
- La società Conca Fiorita S.r.l. è unica, piena ed esclusiva proprietaria ed ha la disponibilità dei seguenti immobili, facenti parte del complesso edilizio sito in Bergamo tra la via Baioni, la via Pescaria, la via Xxxxxxxxx e la via Pinetti e precisamente:
- porzione di fabbricato in corso di costruzione sviluppantesi da terra a cielo, con annessa area scoperta, il tutto confinante:
- a nord-est:con la via Xxxxxxxxx;
- a sud-est: con la via Pinetti;
- a sud-ovest: con la via Baioni e le p.lle 797, sub 702,2102,2101 e 56;
- a nord-ovest: con la via Pescaria;
e riportato nel Catasto Fabbricati al fl.16, con i seguenti dati:
P.lla | Sub | Via | Piano | Consistenza | A.U. |
797 | 703 | Pescaria | T | 6750 | 5676 |
797 | 704 | Baioni | T-1-2-I | in corso di costruzione |
Il suolo su cui sorge il complesso edilizio, di cui sono parte gli immobili in oggetto, costituisce in Catasto Terreni le p.lle 797 di Ha 02.10.93 E.U. e 5676 di are 65.42 E.U.
- in data 25/09/2009, con rogito n. 48207 rep. del notaio Xxxxxxxx Xxxxx, è stata sottoscritta tra il Comune di Bergamo e il soggetto attuatore una convenzione urbanistica (la "Convenzione originaria"), attuativa del Programma Integrato d’Intervento "ABB SACE" approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 44 Prop. Del. in data 16/04/2009, divenuta efficace con la pubblicazione sul B.U.R.L. in data 03/06/2009;
- in particolare, il Programma Integrato d’Intervento sopra citato prevede la realizzazione di una s.l.p. a destinazione produttiva pari a m2 11.333, una s.l.p. a destinazione residenziale pari a m2 16.733 (mc 50.199), una s.l.p. a destinazione terziario/commerciale pari a m2
2.330 ed un’altezza massima prevista per gli edifici in progetto pari a 10 piani fuori terra;
- il Programma Integrato d’Intervento sopra citato prevede, inoltre, a carico del soggetto attuatore, la realizzazione opere di urbanizzazione primaria e secondaria, per un costo preventivato di € 3.340.000 a fronte di oneri dovuti ex legge di € 2.683.235, oltre la ristrutturazione, a titolo di “standard qualitativo”, dell’impianto sportivo comunale “Campo Utili” per un costo preventivato di € 3.560.000;
- a seguito della deliberazione del Consiglio Comunale n. 73 del 28/06/2010, è stato sottoscritto in data 29/03/2011, n. 50691 rep. notaio Xxxxxxxx Xxxxx, tra il Comune di Bergamo e il soggetto attuatore un Accordo transattivo, ex articolo 11 della legge 241/90, relativo alla modifica della convenzione urbanistica stipulata in data 25/09/2009;
- in particolare, ai fini che qui rilevano, l’Accordo transattivo sopra citato prevede la riduzione della s.l.p. approvata di una quota pari a m2 3.800 (da m2 30.996 a m2 26.596) e la riduzione dell’altezza massima prevista per gli edifici in progetto da 10 a 7 piani fuori terra, a fronte di una proporzionale riduzione dell’onere relativo alle opere di interesse pubblico poste a carico dell’intervento per un importo pari a € 912.919,31, oltre alla compensazione dei maggiori costi di riprogettazione dell’intervento e delle opere pubbliche previste a titolo di “standard qualitativo” (Campo Utili) per un importo di € 75.000;
- sulla scorta degli impegni assunti con l’atto transattivo sopra citato, il soggetto attuatore ha presentato al Comune di Bergamo in data 30/06/2011, la richiesta di approvazione della variante urbanistica al Programma Integrato d’Intervento "ABB SACE";
- con deliberazione n. [ ] in data [ ] il Consiglio Comunale ha approvato la variante al Programma Integrato d’Intervento "ABB SACE", modificando gli obblighi contenuti nella Convenzione originaria:
CONSIDERATO CHE
- si rende necessario recepire nella Convenzione originaria, gli elementi novativi e integrativi costituenti le modifiche approvate dal Consiglio Comunale con deliberazione n. [ ] in data [ ], al fine di attualizzare il quadro degli obblighi che il soggetto attuatore è tenuto ad assumere.
Ciò premesso, le Parti convengono di novare parzialmente ed integrare la Convenzione originaria:
Articolo 1 Disposizioni Preliminari
1.1 Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante della presente convenzione (la "Convenzione modificativa") e si intendono espressamente richiamati.
1.2 Il soggetto attuatore è obbligato per sé e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo a rispettare tutte le clausole della presente Convenzione modificativa.
Articolo 2
Modifiche alla Convenzione originaria
2.1 L’art. 4, comma 1, della convenzione originaria è soppresso e sostituito dal seguente:
1. Il soggetto attuatore per sé e per gli aventi causa a qualsiasi titolo potrà realizzare, nel rispetto della presente convenzione e dei documenti costituenti la variante al Programma Integrato d’Intervento, interventi di nuova edificazione privata con altezza massima pari a n. 7 (sette) piani fuori terra, così ripartiti per destinazione d’uso:
a - residenziale – terziario, s.l.p. m2 15.596
b - commerciale, s.l.p m2 2.500
c - produttivo, s.l.p. m2 8.500
d - asilo nido, s.l.p. m2 440
2.2 L’art. 8, commi 1 e 3, della convenzione originaria è soppresso e sostituito dal seguente:
1. Il soggetto attuatore, in relazione alle previsioni della variante al P.I.I., si impegna a cedere gratuitamente in proprietà al Comune di Bergamo le aree destinate a standard urbanistici per una superficie di m2 5.991 (aree a parco e sala civica) ed ulteriori cessioni per allargamenti stradali pari ad una superficie di m2 611, come individuate nella tavola 3.5 “Parametri urbanistici e standard” alla variante di P.I.I.
2. Il soggetto attuatore si obbliga inoltre, per sé ed aventi causa a qualsiasi titolo, ad assoggettare a servitù di uso pubblico perpetuo e gratuito le aree destinate a servizi, per una superficie complessiva di m2. 14.917, individuate nella tavola 3.5 “Parametri urbanistici e standard” alla variante di P.I.I.
2.3 L’art. 10, commi 1 e 2, della convenzione originaria è soppresso e sostituito dal seguente:
1. Il soggetto attuatore, per sé e gli aventi causa a qualsiasi titolo, si obbliga a realizzare le seguenti opere di urbanizzazione primaria e secondaria, individuate nella tavola 3.8 “Progetto opere di urbanizzazione e standard qualitativi” e descritte
nell’allegato E “Relazione economica” alla variante di P.I.I., nel rispetto delle norme del Decreto Legislativo 12 aprile 2006, n. 163 e successive modifiche e integrazioni, vigenti al momento dell’esecuzione delle singole opere:
a1 | Rotatoria via Xxxxxxxxx-via Pescaria | |
a2 | Allargamento via Cresenzi | |
a3 | Allargamento via Pinetti | |
a4 | Parco Pubblico interno al P.I.I. | |
a5 | Sistemazione via Baioni | |
a6 | Percorso ciclopedonale via Pinetti | |
TOTALE OO.UU I° ARROTONDATO € | ||
1.400.000,00
Opere di urbanizzaione secondarie
a7 | Formazione sala civica | € |
1.000.000,00
TOTALE €
2.400.000,00
2.4 L’art. 12 della convenzione originaria è soppresso e sostituito dal seguente:
1. Le aree pubbliche che competono al Programma Integrato d’Intervento e necessarie a soddisfare il fabbisogno di servizi da cedere e/o asservire gratuitamente all’uso pubblico standard ex legge sono quantificate in m2 17.227.
2. In relazione all’attuazione delle previsioni del Piano dei Servizi e alle esigenze verificate in sede di elaborazione e con l’approvazione della variante al Programma Integrato d’Intervento, all’interno di quest’ultimo sono reperite aree per servizi da asservire all’uso pubblico o da cedere gratuitamente al Comune, ai sensi del comma 1, per una superficie netta di m2 19.055, individuate nella tavola 3.5 “Parametri urbanistici e standard” alla variante di P.I.I.
2.5 L’art. 13, comma 2, della convenzione originaria è soppresso e sostituito dal seguente:
1. L’entità e le caratteristiche costruttive e tecnologiche del progetto di ristrutturazione dell’impianto sportivo comunale “Campo Utili” da realizzare, individuate nella tavola
3.8 “Progetto opere di urbanizzazione e standard qualitativi” e descritto nell’allegato E “Relazione economica” allegato alla variante di P.I.I., saranno esattamente e definitivamente stabilite nel progetto esecutivo dell’opera che il soggetto attuatore si obbliga a presentare entro i termini stabiliti dall’allegato “Cronoprogramma”, nell’ambito dell’importo di spesa di € 3.700.000,00.
La copertura dell’importo mancante di € 600.000,00 sarà a carico dell’Amministrazione Comunale di Bergamo
2. Per quanto non oggetto della presente Convenzione modificativa restano confermati tutte le previsioni e gli obblighi di cui alla Convenzione originaria e all’atto di modifica della Convenzione di PII sottoscritto in data 29.03.2011 rep. N. 50691 Xxxxxx Xxxxx.
Articolo 3 Allegati
3.1 Il progetto di variante al Programma Integrato d’Intervento, costituito dai seguenti allegati alla deliberazione del Consiglio Comunale n. [ ] in data [ ], è parte integrante e sostanziale della presente Convenzione modificativa:
Tavole di analisi
Tav. 1.1 estratti
Proposta di P.I.I.
Tav. 3.1 progetto planivolumetrico
Tav. 3.2a progetto: planimetrie piani interrati, terra, 1°-2° Tav. 3.2b progetto: planimetrie piani 3°-10°
Tav. 3.3 progetto: profili e sezioni Tav. 3.4 progetto:dimensionamento
Tav. 3.5 parametri urbanistici e standard
Tav. 3.6 progetto:distanze, fili fissi, definizione altezza degli edifici Tav. 3.8 progetto: opere di urbanizzazione e standard qualitativi Tav. 3.9a inserimenti fotografici
Tav. 3.9b inserimenti fotografici Tav. 3.9c inserimenti fotografici
Tav. 3.10 campo utili – planimetria di raffronto Tav. 3.11 profili ambientali
All. A Relazione tecnica
All. E Relazione economica
All. F Norme tecniche di attuazione All. G Schema di convenzione
All. M Valutazione di compatibilità con il P.T.C.P.
3.2 Il Comune e il soggetto attuatore, in pieno accordo, stabiliscono che gli atti pubblici allegati alla deliberazione sopra citata, depositati negli originali del Comune,
individuabili univocamente e inequivocabilmente, non vengono allegati materialmente alla presente Convenzione modificativa.
Articolo 4 Spese
Tutte le spese relative al presente atto, inerenti e conseguenti, comprese quelle relative ai successivi atti trasferimento di proprietà e di costituzione di servitù di uso pubblico in favore del Comune, imposte e tasse presenti e future, fino alla completa attuazione delle previsioni e degli impegni previsti dalla presente convenzione, sono a carico del soggetto attuatore