Contract

CONTRATTO di LOCAZIONE TRANSITORIA di PORZIONE DI

IMMOBILE ad USO DIVERSO da quello ABITATIVO

Il giorno 01 del mese di LUGLIO dell’anno 2019 tra le parti:

- “SPES GIOIA S.p.A. - in liquidazione con sede in Gioia del Colle

(BA) alla Via G. D’Annunzio n. 76/78, iscritta nel Registro delle

Imprese della C.C.I.A.A. di Bari, codice fiscale e partita Iva n.

06245760720, in persona del Xxxx. Xxxxx Xxxxxxx, in qualità di

Liquidatore e Legale Rappresentante della Società, in seguito indicata

anche come “parte locatrice”;

- “NAVITA S.r.l.”, con sede in Modugno (Bari) alla via delle

Margherite 34/C , iscritta nel Registro delle Imprese della C.C.I.A.A. di

Bari, codice fiscale e partita Iva n. 07052080723, in persona del Sig

Xxxxxxxxx Xxxx, nato a Bari (Ba) il 17/03/1975, in qualità di

Amministratore Unico e Legale Rappresentante della Società, in

seguito indicata anche come “ parte conduttrice”.

Premesso che

a) SPES GIOIA S.p.A. è proprietaria dell’immobile ubicato in Gioia

del Colle (Ba), in catasto al foglio di mappa n. 44, particella 1039,

come illustrato nella piantina allegata al presente contratto (cfr.

allegato A), da intendersi, pertanto, parte integrante formale e

sostanziale dello stesso;

b) è intenzione della “parte locatrice” concedere in locazione parte

dell’immobile suddetto alla “parte conduttrice”, escludendo, in

particolare, dall’intero complesso immobiliare le parti

contrassegnate in piantina con il colore rosso;

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c) sussiste la temporaneità e la transitorietà delle esigenze delle parti di

concludere un contratto di locazione di natura transitoria.

Da un lato, infatti, la permanenza della Navita s.r.l. nella gestione

dei servizi di raccolta e trasporto dei rifiuti presso il Comune di

Gioia del Colle non ha, allo stato, un termine predefinito: con la

sentenza n. 4544/2018 del Consiglio di Stato, Sez. V, pubblicata in

data 25.7.2018, in accoglimento del ricorso in appello iscritto al n.

di R.G. 4124/2017 proposto dalla Ecologia Xxxxxxxxx s.r.l. avverso

la sentenza del TAR Puglia, sede di Bari, Sez. I, n. 188/2017 e,

dunque, in riforma della sentenza di primo grado, è stata dichiarata

viziata la formazione del Raggruppamento temporaneo di Imprese

aggiudicatario di gara, composto dalla Navita s.r.l. e da altre due

società, per la presunta assenza, in capo a uno dei componenti di

tale Raggruppamento, di un requisito di qualificazione professionale

ritenuto necessario per la partecipazione alla gara indetta dall’Aro

BA 5. Secondo la predetta pronuncia, l’Ente appaltante dovrebbe

risolvere il contratto di appalto in corso con il Raggruppamento

temporaneo di imprese di cui la Navita s.r.l. fa parte e quest’ultima,

conseguentemente, dovrebbe cessare di svolgere i servizi di igiene

ambientale presso i Comuni rientranti nell’ARO BA 5, tra cui

quello di Gioia del Colle. Dall’altro lato, la SPES GIOIA S.p.A. - in

liquidazione, che ha in programma la vendita dell’immobile, ha la

necessità di non spogliarsi del suo godimento per la durata ordinaria

prevista per la locazione di immobili ad uso non abitativo.

d) Il conduttore dichiara di aver ricevuto dal locatore le informazioni e

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la documentazione relativa all’attestazione della prestazione

energetica degli edifici.

Tutto ciò premesso, da ritenersi parte integrante del presente documento, si

conviene e stipula quanto segue.

1) la SPES GIOIA S.p.A. concede in locazione alla società “NAVITA S.r.l.”,

che accetta, la porzione di immobile suddetta, ad eccezione della parte

individuata in colore rosso nella planimetria allegata sub “A”;

2) Il canone di locazione per la porzione di immobile locata viene stabilito in

euro 2.500,00 (duemilacinquecentoeuro/00) mensili, oltre iva come per

legge, che la società conduttrice si obbliga a corrispondere nel domicilio

della locatrice, entro il giorno 10 di ogni mese La locatrice dichiara di

voler optare per l’imponibilità ai fini IVA del presente contratto di

locazione che sconterà, altresì, l’imposta di registro nella misura dell’uno

per cento.

3) A titolo di deposito cauzionale la parte locatrice tratterrà la somma di €

2.500,00 (duemilacinquecento/00) di cui è già in possesso in virtù del

rapporto locatizio precedentemente intercorso con la Navita s.r.l. Detta

somma sarà restituita alla conduttrice all'avvenuta riconsegna dei locali e

non potrà mai essere imputata in conto canoni.

4) La locazione transitoria avrà durata dal 01/07/2019 al 31/12/2019, non

rinnovabile, salvo disdetta da proporsi, a mezzo p.e.c., da ciascuna delle

parti con 30 giorni di anticipo rispetto alla scadenza contrattuale. È

epressamente prevista la facoltà di recesso da parte del conduttore in

qualsiasi momento, ai sensi dell’art. 27 della Legge 392/1978. Anche la

parte locatrice avrà facoltà di recedere anticipatamente, sempre nel rispetto

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delle tempistiche dettate dalla normativa anzidetta.

5) E’ fatto espresso divieto alla conduttrice di sublocare, in tutto o in parte,

l'unità immobiliare locata, o di cedere ad altri il suo contratto, o di

mutarne, anche di fatto, la destinazione d’uso, o di esercitare altre attività

commerciali e/o industriali senza il consenso scritto della locatrice.

6) La conduttrice dichiara di aver visitato i locali e di aver riscontrato la

presenza di vizi evidenti determinati dall’obsolescenza/vetustà della

struttura e dei relativi impianti ma che, comunque, non alterano l'idoneità

all'uso convenuto.

7) La conduttrice si obbliga a non apportare alcuna modifica, innovazione o

trasformazione ai locali, alle pareti, ai pavimenti, ai serramenti, nonché

agli impianti, senza il preventivo consenso scritto della locatrice. La

conduttrice si obbliga a condurre l’immobile nel rispetto di ogni

normativa di legge e a sostenere il 85% delle spese, da determinarsi a

consuntivo, alla fornitura dell'energia elettrica, dell'acqua e del

riscaldamento. Rimane a carico della conduttrice la manutenzione

ordinaria e le riparazioni, di carattere ordinario, da esperirsi nelle aree

locate, dovute all’uso ed alla fornitura di ogni altro servizio comune. La

locatrice è esonerata da ogni responsabilità verso terzi derivante dall’uso

del bene da parte del conduttore o anche da fatti od omissioni attribuibili

alla conduttrice e a terzi.

8) Sono altresì, a carico della condutrice tutte le manutenzioni e riparazioni

straordinarie che dovessero rendersi necessarie alla continuità di

godimento dell’immobile locato. In particolare, la conduttrice provvederà

ad anticipare gli importi relativi che verranno poi scomputati dal canone.

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La parte conduttrice si obbliga a richiedere apposita autorizzazione alla

parte locatrice per l’affidamento a imprese private delle lavorazioni e delle

manutenzioni necessarie secondo le procedure richieste dal D.Lgs. n.

50/2016. In particolare, in caso di affidamento diretto, dovranno essere

consultati almento tre operatori specializzati nel settore aventi i requisiti di

cui all'art. 80 del D.Lgs. n. 50/2016 e s.m.i. I lavori eseguiti in violazione

di tale pattuizione non verranno riconosciuti dalla parte locatrice e non

verranno scomputati dal canone di locazione.

9) La parte locatrice concede alla parte conduttrice e al personale dipendente

della stessa la facoltà di utillizare gli arredi ubicati all’interno dei locali

locati (quali sedie e di scrivanie) nonché di sostare con i propri automezzi

privati nelle aree scoperte antistanti la porzione di immobile locato, onde

consentire le manovre di carico/scarico merci e il parcheggio degli

automezzi, il tutto compatibilmente con la sistemazione complessiva delle

ridette aree e senza, comunque, pregiudicare libertà di manovra e attività

lavorative degli altri soggetti giuridici che occupano altre porzioni del

medesimo immobile.

10) Alla scadenza del contratto i locali dovranno essere lasciati liberi ed in

buono stato nella condizione in cui sono stati locati, fatto salvo il normale

deperimento d’uso.

11) Il presente contratto si risolverà di diritto nel caso di cessazione, per

qualsivoglia ragione o causa, comprese eventuali circostanze legate a

quanto esplicitato al punto c) delle premesse del presente contratto, della

gestione, da parte della Navita s.r.l., dei servizi di igiene urbana e

ambientale presso il Comune di Gioia del Colle.

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12) Tutte le spese del presente contratto, ivi comprese le spese e le imposte per

la registrazione, sono poste a carico di entrambi i contraenti in parti uguali.

13) Per qualunque contestazione relativa al presente contratto, foro competente

è quello del Tribunale di Bari; all’uopo, la conduttrice elegge domicilio

presso la propria sede legale.

14) Per quanto non previsto dalla presente scrittura, si fa riferimento alla

normativa vigente in materia.

Allegati:

A- Piantina catastale area oggetto della locazione;

Letto, approvato e sottoscritto, lì 1 luglio 2019.

La locatrice: La conduttrice:

Ai sensi dell’art. 1341 del c.c. si approvano espressamente le pattuizioni

contenute all’art. 3 - deposito cauzionale; art. 4 – recesso anticipato-; art. 5 –

divieto di sublocazione; art. 8 manutenzione straordianria – art. 11 –

condizione risolutiva espressa; art. 13 - foro competente.

La conduttrice

Letto, approvato e sottoscritto, lì 1 luglio 2019.

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